Юридическая социальная сеть 9111.ru

Инвестирование строительства

Какой срок действия имеет договор в инвестировании строительства жилых помещений.

Срок указан должен быть в самом договоре.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Подлежит ли регистрации договор инвестирования строительства. Заранее спасибо!

1.1. Зависит от договора. В большинстве случаев нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Продаю стояночное место, расположенное в здании автостоянки. Приобреталось по договору инвестирования строительства. Собственность оформлена. Какие документы необходимы для продажи?
Нужен ли в этом случае нотариальные договор?

2.1. Нет нотариальный договор не требуется, если Вы сами будете сдавать документы в МФЦ и Рег. палату. Нужна выписка из Росреестра об отсутствии запрета на рег. действия и прочих обременений и сам ДИС.
И соответственно 3 экземпляра Вашего нового договора купли продажи.
Если Вам не сложно прошу поставить оценку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно ли вернуть собственные денежные средства вложенные в строительство чужого дома без договора инвестирования а в устном соглашении?

3.1. Можно, но, если докажете факт приема денег. Без доказательств суд не будет рассматривать дело.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Необходимо доказать, что именно Вы оплачивали стройку. После чего подать иск о признании права собственности, возможно долевой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Куплена квартира по Договору инвестирования строительства в 2006 году., в котором прописано 3 дольщика. У каждого по 1/3 доли квартиры. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Один из дольщиков умер. ВОПРОС: Можно ли оформить двум другим свои доли без участия третьего?

4.1. Татьяна
На первый взгляд у третьего могут быть наследники и в рамках закона в том числе и право требования наследуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Доли оформить можно на основании договора. В отношении третьей доли - в наследство должны вступать наследники.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Что делать если застройщик, частное лицо по договору инвестирования строительства, отказывается принять претензию о неустойке по срокам сдачи дома?

5.1. Подавайте в суд ст.46 Конституции РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Отправить почтой заказным письмом с описью вложения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Между мной, как ИП, и строительной компанией (ООО) был заключен договор инвестирования строительства объекта недвижимости. Предоплата 100%.Построили с нарушениями строительных правил и не был принят. Соответственно образовалась просрочка, из-за отказа СК признавать наличие недостатков. Подскажите пожалуйста, по каким ставкам будет рассчитываться неустойки? По договору (0,01% в день) или можно применить ЗоЗПП?

6.1. Нужно смотреть условия договора, а также непонятно что вообще строили? Договор на руках?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. ЗПП не применим. Претензия и заявление в Арбитражный суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор инвестирования на долевое строительство и 100 % суммы внесено до брака мною (Елена). Свидетельство собственности на меня же получено после заключения брака. Через 2 года развод. Может ли муж претендовать на долю?

7.1. Несмотря на то, что собственность на квартиру была оформлена после заключения брака, но оплачена она была еще до свадьбы деньгами одного из супругов, поэтому после развода жилье остается за тем, чьи деньги были уплачены по договору.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Запретить обратиться с иском в суд не может никто, но при рассмотрении дела юридически значимым обстоятельством является происхождение денег, а они не супружеские, но это должны будете доказывать вы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Елена, добрый день.
Поскольку право собственности зарегистрировано в браке, квартира будет считаться общим имуществом и, соответственно, бывший супруг может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Но Вам не составит труда доказать, что оплата за квартиру полностью произведена Вами до заключения брака, т.е. из личных средств. Следовательно, квартиру суд должен признать Вашей личной собственностью. Главное - сохраняйте все документы об оплате, поскольку трехлетний срок исковой давности по спорам о разделе имущества исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, когда супруг узнал о нарушении его прав в отношении общего имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. У физ. лица есть объект незавершенного строительства, который он мне предлагает завершить, выделить доли после сдачи объекта и использовать в моей предпринимательской деятельности, за определённое ему вознаграждение. Земельный участок арендуется у администрации города физ. лицом. Вопрос: Договор инвестирования в госреестре регистрировать отказываются, достаточно ли будет только наших подписей или необходимо заверить у нотариуса? Спасибо.

8.1. Сергей, для успокоения советую заверить у нотариуса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Просьба сориентировать в ситуации. Договор инвестирования строительства (объект небольшой спорт зал), договор известия заключается в пользу третьих лиц (ген директора), вопрос - на каком основании произойдет отчуждения этого имущества в пользу директора, т.е. директор получит недвижимость в собственность безвозмездно (или ему придется выкупить эту недвижимость у компании), и с какими документами нами надо будет проходить гос. регистрацию, какие могут претензии со стороны налоговой?

9.1. Я правильно понял, что в Договоре инвестирования инвестором указан лично гендиректор как физическое лицо? Тогда имущество будет после ввода в эксплуатацию передано в собственность лично ему на основании того же договора инвестирования. Новых сделок (в том числе купли-продажи) заключать не потребуется. Однако, стоит понимать, что при строительстве многоквартирного дома заключать Договоры инвестирования за некоторыми исключениями недопустимо. Если объект, о котором идёт речь, является отдельно стоящим или целиком нежилым, то это лучше.
В любом случае, стоит обратиться с Договором на личную консультацию к юристу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Является ли Нотариально заверенная копия договора инвестирования в строительство жилья с использованием безвозмездной жилищной субсидии ОСНОВАНИЕМ для заключения договора дарения доли между супругами.

10.1. Это кто же придумал такой договор? У нас уже давно действует 214 ФЗ об участи в долевом строительстве. Почему у вас такой договор, который уже по названию не соответствует закону?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу купить квартиру от застройщика, земля принадлежит другому человеку, но застройщик имеет доверенность на продажу жилых помещений будущего дома и договора об инвестировании строительства и задатка инвестор оформляет на свое имя, ЗАКОННО ЛИ ЭТО.

11.1. В общем ты это законы не противоречит Но желательно бы изучить условия этого договора Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Купила квартиру в строящемся доме. Сдача дома 1 квартал 2018 г. 26 октября 2017 года выписалась из квартиры, которую продала. Как сейчас правильно поступить с пропиской и куда я могу прописаться, учитывая, то на руках у меня только договор об инвестировании строительства жилого дома и расписка о полной передаче денег?

12.1. ☼ Здравствуйте,
Откуда мы знаем, куда вы можете прописаться, зарегистрировать в жилом помещении может только собственник
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. пока вам не передадут акт приема-передачи квартиры и не вы не зарегистрируете на нее право, это не объект недвижимости и в нем невозможно прописаться, ждите пока сдадут дом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Заключила договор инвестирования в долевое строительство жилого дома с целью приобретения квартиры в 2015 году, оплатила 1 взнос по графику. Срок сдачи дома по договору 1 кв 2017. Срок сдачи продлен по изм. в проектную декларацию до 2018 г. Будет ли предоставлен налоговый вычет за 2015 год?

13.1. Нет, вычет будет предоставляться начиная с года подписания Вами акта приема-передачи квартиры. Если Вы подпишите соглашение о переносе срока передачи квартиры, не сможете предъявить требование об уплате неустойки за просрочку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Что делать если заключен договор инвестирования, а застройщик прекратил строительство, обещает возобновить после Нового года. Как обезопасить себя? В договоре указано что я могу расторгнуть договор в любое время, как правильно это сделать?

14.1. Для расторжения договора нужно с ним ознакомиться, необходимо составить письменную претензию на основе норм ГК и договора, у Вас долевое строительство?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Между мной и застройщиком заключен договор инвестирования строительства жилья. Оплата по договору мной произведена полностью. Дом сдан. Застройщик отказывается передавать мне квартиру по акту и допускать меня для осмотра и обмера площади. Документы, подтверждающие превышении площади от проектной, мне не предоставил. Требует доплату за превышение площади. Как быть?

15.1. Застройщик не прав, необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, а если есть нарушения договора с его стороны то применить и финансовые санкции.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Сначала пусть докажут факт повышения проектной площади и причину по которой с вами изменение проекта не было согласовано а далее следуйте условиям договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Организация предложила инвестировать деньги третьих лиц (физических и юридических) в оборотные активы. Покупается товар на сумму инвестиции, товар продается по контракту в течение 30 дней, некий процент от инвестирования получает инвестор. Я встречала термин ИНВЕСТИРОВАНИЕ только когда речь шла об внеоборотных активов (строительство зданий и т.д).
Согласно законодательству этот договор будет являться договором инвестирования?

16.1. По ст.421,420 ГК РФ составляется договора. Условия согласовали?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Гражданин РФ, проживающий в г.Сочи, привлекает денежные средства граждан для строительства одноподъездного дома количеством в 3 этажа с 10 квартирами. Может ли он строить по договору инвестирования по ФЗ от 25.02.1999 №39-ФЗ? В Сочи видимо такое строительство допускается. Вопрос как оформить правильно вложение своих денег гражданам?

17.1. Очень рискованные инвестирования, особенно для Сочи. Надо внимательно изучать документы предлагаемые застройщиком. При посещении Сочи 18.07.2016 года заместитель Председателя Правительства Р.Ф. г-н Козак заявил о введении особого порядка производства застройки на территории Сочи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Нам нужно составить договор мены земельного участка на уступку права (цессии) по договору инвестирования строительства, договор является равноценным. Не могу верно составить текст.

18.1. Такой договор составить будет невозможно, руководствуясь главами 30, 31 ГК РФ и ст. 567 ГК РФ мена вещи на вещь, а не вещи на право требования. Договор инвестирования строительства разрешает только требовать передачи взамен уплаченных денег.
С уважением, юрисконсульт Степанова О.Ю.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. При жизни отца им было приобретено машино-место в открытом паркинге. Имеются договор участия в долевом инвестировании финансирования строительства, передаточный акт, квитанция об оплате. Право собственности не оформлено (паркинг построен недавно, собственность по договору оформляет застройщик без указания сроков). Как в таком случае передать машино-место наследнику с учетом отсутствия свидетельства о праве собственности?

Спасибо.

19.1. По ст.1112 ГК РФ наследники и наследуют права по ДУ. Вы подавали заявление?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Признавайте право собственности через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Возможно ли при подачи в суд на застройщика по договору инвестирования при строительстве ижс выделить жилое помещения. Регион Сочи. Спасибо.

20.1. Да, возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Дом не строится, апелляция отказала в взыскании, якобы в момент подписания договоров инвестирования в строительство многоквартирного дома, не было разрешения на строительство, поэтому закон о долевом участии (ФЗ 214) не работает. Справедливо ли это?

21.1. А Вы выложите на сайт Решение суда первой инстанции и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам-почитаем и скажем о "справедливости".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если интересует только это - да, справедливо. Кроме этого (что не было разрешения), судя по вопросу, у Вас договора инвестирования (а данные правоотношения подпадают по другой ФЗ, не 214-й), а не договора участия в долевом строительстве.
Если интересует что ещё можно предпринять - возможно будет сказать на очной консультации, по ознакомлении с имеющимися судебными актами и договорами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. По каким еще статьям, если по 214 отказали, можно взыскивать деньги по договорам инвестирования строительства. Спасибо!

22.1. Артур Эдуардович!
Все зависит от Вашего конкретного случая. Вот так без ознакомления с договором сложно дать какие-либо рекомендации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. На вопрос ответить невозможно, не зная всех обстоятельств дела. Также будет не лишним ознакомиться с решением суда, которым было отказано.
Указали хотя бы, 214-я ст. какого нормативно-правового акта...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.3. Долевое строительство было?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. В 2000 г. был заключен Договор с городской АТС на инвестирование в строительство АТС суммы 5093 руб (доля стоимости 1 номера) с последующим подключением.
Сейчас хочу отключить телефон.
В договоре (п. Ответственности сторон) записано - оператор связи в случае расторжения Договора возвращает сумму внесенную Абонентом средств с учетом инфляции.
Какая последовательность действий должна быть произведена, чтоб получить возврат средств, с учетом инфляции за эти годы?

23.1. Направить письменное требование на основе ГК на расторжение и возврат денег согласно приведенного расчета.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. В 2000 г. был заключен Договор с городской АТС на инвестирование в строительство АТС суммы 5093 руб (доля стоимости 1 номера) с последующим подключением.
Сейчас хочу отключить телефон.
В договоре (п. Ответственности сторон)
записано - оператор связи в случае расторжения Договора возвращает сумму внесенную Абонентом средств с учетом инфляции.
Какая последовательность действий должна быть произведена, чтоб получить возврат средств?

24.1. Пишите заявление на расторжение договора, больше ничего делать не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Скажите пожалуйста, можно ли получить материнский капитал по договору инвестирования (паенакопления) строительства жилого дома. Спасибо.

25.1. Нет, законом это не предусмотрено.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Пожалуйста купила квартиру у человека. Из документов есть договор участия в долевом строительстве, потом договор уступки и передаточный акт. В программе заполнения декларации есть пункт что надо в этом случае выбрать: договор купли продажи или инвестирование? (до этого тут ответили что надо выбрать купли продажа, но его у меня нет же)

26.1. Так Вы купили квартиру или Вам уступили права?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Можно ли к договору инвестирования строительства между юр.лицом и физическим лицом применять нормы ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации?

27.1. Да, можно применять.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Возможно ли (не откажет ли налоговая) получить налоговый вычет за квартиру, если она приобретена по договору инвестирования в строительство, право собственности оформлено на тоже лицо, подписавшее договор, но оплата по договору была произведена с банковского вкладного счета другого лица (родственника правообладателя)?

28.1. По ст. 220 НК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Как правильно заключить договор инвестирования с залогом имущества? (начать строительство коттеджей на участке физического лица, не переоформлять участок, а в качестве залога оформить свою квартиру договором обременения на срок 2 года. И где можно оформить такую сделку?

29.1. Обращайтесь к нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. По договору инвестирования строительства гаража при окончательном расчете считать площадь застройки или площадь помещения?

30.1. Гараж это нежилое помещение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских