Инвестирование строительства квартиры - вопросы и ответы

Инвестирование строительства квартиры

Краткое содержание

1. Хочу купить квартиру от застройщика, земля принадлежит другому человеку, но застройщик имеет доверенность на продажу жилых помещений будущего дома и договора об инвестировании строительства и задатка инвестор оформляет на свое имя, ЗАКОННО ЛИ ЭТО.

1.1. Здравствуйте В общем ты это законы не противоречит Но желательно бы изучить условия этого договора Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

2. Купила квартиру в строящемся доме. Сдача дома 1 квартал 2018 г. 26 октября 2017 года выписалась из квартиры, которую продала. Как сейчас правильно поступить с пропиской и куда я могу прописаться, учитывая, то на руках у меня только договор об инвестировании строительства жилого дома и расписка о полной передаче денег?

2.1. ☼ Здравствуйте,
Откуда мы знаем, куда вы можете прописаться, зарегистрировать в жилом помещении может только собственник
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.2. Здравствуйте,
пока вам не передадут акт приема-передачи квартиры и не вы не зарегистрируете на нее право, это не объект недвижимости и в нем невозможно прописаться, ждите пока сдадут дом.

3. Я в 2007 году приобрела квартиру (договор инвестирования в строительство жилого дома от 18.07.2005, передаточный акт от 28.11.2007 г.) без отделки. Могу ли я в 2017 году получить налоговый вычет за приобретенную квартиру и компенсировать затраты по приобретению стройматериалов?

3.1. Здравствуйте! Вы можете получить за последние три года имущественный налоговый вычет на сумму, приобретенной квартиры. Для того, чтобы включить расходы на отделку, нужно смотреть, что именно указано в ДДУ.

3.2. Добрый вечер! Вы можете получить налоговый вычет за покупку квартиры
Ст 220 НК РфА срока давности на получение налогового вычета на недвижимость - нет.
Но должны быть соблюдены условия:
1. Деньги потрачены из собственных или ипотека;
2. Собственность должна быть оформлена на Вас;
3. И Вы еще не пользовались этой льготой.
Если квартира (дом, комната, доли) была приобретена более трех лет назад, то имущественный вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды. На сегодняшний день это 260 000 руб
__

3.3. Здравствуйте! Можете воспользоваться, если еще не получали налоговый вычет. Согласно ст. 220 НК РФ Вы можете получить 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
Покупатель квартиры может подавать заявление на возврат НДФЛ только за предыдущие 3 года.
Заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Заключила договор инвестирования в долевое строительство жилого дома с целью приобретения квартиры в 2015 году, оплатила 1 взнос по графику. Срок сдачи дома по договору 1 кв 2017. Срок сдачи продлен по изм в проектную декларацию до 2018 г. Будет ли предоставлен налоговый вычет за 2015 год?

4.1. Нет, вычет будет предоставляться начиная с года подписания Вами акта приема-передачи квартиры. Если Вы подпишите соглашение о переносе срока передачи квартиры, не сможете предъявить требование об уплате неустойки за просрочку.

5. У меня к Вам такой вопрос: 20 января 2014 года моя жена заключила договор на инвестирование строительства жилого дома с компанией" Западный город", г. Краснодар, оплатив стоимость однокомнатной квартиры в полном объёме (1047000)рублей. Обещали здать дом в эксплуатацию в срок до конца второго квартала 2015 года. Объект не здан до сих пор и когда точно сдадут не известно. Может ли моя жена в связи с невыполнением договора вернуть свои деньги и потребовать компенсацию. Спасибо большое.

5.1. Может ли моя жена в связи с невыполнением договора вернуть свои деньги и потребовать компенсацию.
Да, может, помимо стоимости квартиры она может потребовать неустойку за нарушение договорных обязательств.

5.2. Можно взыскать уплаченные деньги и неустойку, для этого необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, договор на руках?

5.3. Добрый день! ! ! Да вернуть деньги сможет в связи с нарушением условия договора о сдаче дома в эксплуатацию. Застройщик должен был супругу уведомить о продление сроков и подписание дополнительного соглашение. Так как этого не было сначала подаете претензию застройщику, если застройщик не ответит или будет отрицательный ответ подаете исковое заявление в суд. Если нужна помощь юриста обращайтесь.

6. Между мной и застройщиком заключен договор инвестирования строительства жилья. Оплата по договору мной произведена полностью. Дом сдан. Застройщик отказывается передавать мне квартиру по акту и допускать меня для осмотра и обмера площади. Документы, подтверждающие превышении площади от проектной, мне не предоставил. Требует доплату за превышение площади. Как быть?

6.1. Застройщик не прав, необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, а если есть нарушения договора с его стороны то применить и финансовые санкции.

6.2. Сначала пусть докажут факт певышения проектной плодщади и причину по которой с вами изменение проекта не было согласавано а далее следуйте условиям договора.

7. Гражданин РФ, проживающий в г.Сочи, привлекает денежные средства граждан для строительства одноподъездного дома количеством в 3 этажа с 10 квартирами. Может ли он строить по договору инвестирования по ФЗ от 25.02.1999 №39-ФЗ? В Сочи видимо такое строительство допускается. Вопрос как оформить правильно вложение своих денег гражданам?

7.1. Очень рискованные инвестирования, особенно для Сочи. Надо внимательно изучать документы предлагаемые застройщиком. При посещении Сочи 18.07.2016 года заместитель Председателя Правительства Р.Ф. г-н Козак заявил о введении особого порядка производства застройки на территории Сочи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение