Юридическая социальная сеть 9111.ru

Инвестирование строительства квартиры

Куплена квартира по Договору инвестирования строительства в 2006 году., в котором прописано 3 дольщика. У каждого по 1/3 доли квартиры. Пришло время оформлять квартиру в собственность. Один из дольщиков умер. ВОПРОС: Можно ли оформить двум другим свои доли без участия третьего?

Здравствуйте Татьяна
На первый взгляд у третьего могут быть наследники и в рамках закона в том числе и право требования наследуется.


Вам помог ответ? Да Нет

Доли оформить можно на основании договора. В отношении третьей доли - в наследство должны вступать наследники.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Хочу купить квартиру от застройщика, земля принадлежит другому человеку, но застройщик имеет доверенность на продажу жилых помещений будущего дома и договора об инвестировании строительства и задатка инвестор оформляет на свое имя, ЗАКОННО ЛИ ЭТО.

1.1. В общем ты это законы не противоречит Но желательно бы изучить условия этого договора Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Купила квартиру в строящемся доме. Сдача дома 1 квартал 2018 г. 26 октября 2017 года выписалась из квартиры, которую продала. Как сейчас правильно поступить с пропиской и куда я могу прописаться, учитывая, то на руках у меня только договор об инвестировании строительства жилого дома и расписка о полной передаче денег?

2.1. ☼ Здравствуйте,
Откуда мы знаем, куда вы можете прописаться, зарегистрировать в жилом помещении может только собственник
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. пока вам не передадут акт приема-передачи квартиры и не вы не зарегистрируете на нее право, это не объект недвижимости и в нем невозможно прописаться, ждите пока сдадут дом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Заключила договор инвестирования в долевое строительство жилого дома с целью приобретения квартиры в 2015 году, оплатила 1 взнос по графику. Срок сдачи дома по договору 1 кв 2017. Срок сдачи продлен по изм. в проектную декларацию до 2018 г. Будет ли предоставлен налоговый вычет за 2015 год?

3.1. Нет, вычет будет предоставляться начиная с года подписания Вами акта приема-передачи квартиры. Если Вы подпишите соглашение о переносе срока передачи квартиры, не сможете предъявить требование об уплате неустойки за просрочку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Между мной и застройщиком заключен договор инвестирования строительства жилья. Оплата по договору мной произведена полностью. Дом сдан. Застройщик отказывается передавать мне квартиру по акту и допускать меня для осмотра и обмера площади. Документы, подтверждающие превышении площади от проектной, мне не предоставил. Требует доплату за превышение площади. Как быть?

4.1. Застройщик не прав, необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, а если есть нарушения договора с его стороны то применить и финансовые санкции.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Сначала пусть докажут факт повышения проектной площади и причину по которой с вами изменение проекта не было согласовано а далее следуйте условиям договора.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Гражданин РФ, проживающий в г.Сочи, привлекает денежные средства граждан для строительства одноподъездного дома количеством в 3 этажа с 10 квартирами. Может ли он строить по договору инвестирования по ФЗ от 25.02.1999 №39-ФЗ? В Сочи видимо такое строительство допускается. Вопрос как оформить правильно вложение своих денег гражданам?

5.1. Очень рискованные инвестирования, особенно для Сочи. Надо внимательно изучать документы предлагаемые застройщиком. При посещении Сочи 18.07.2016 года заместитель Председателя Правительства Р.Ф. г-н Козак заявил о введении особого порядка производства застройки на территории Сочи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Пожалуйста купила квартиру у человека. Из документов есть договор участия в долевом строительстве, потом договор уступки и передаточный акт. В программе заполнения декларации есть пункт что надо в этом случае выбрать: договор купли продажи или инвестирование? (до этого тут ответили что надо выбрать купли продажа, но его у меня нет же)

6.1. Так Вы купили квартиру или Вам уступили права?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Возможно ли (не откажет ли налоговая) получить налоговый вычет за квартиру, если она приобретена по договору инвестирования в строительство, право собственности оформлено на тоже лицо, подписавшее договор, но оплата по договору была произведена с банковского вкладного счета другого лица (родственника правообладателя)?

7.1. По ст. 220 НК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Как правильно заключить договор инвестирования с залогом имущества? (начать строительство коттеджей на участке физического лица, не переоформлять участок, а в качестве залога оформить свою квартиру договором обременения на срок 2 года. И где можно оформить такую сделку?

8.1. Обращайтесь к нотариусу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Я купила квартиру. Был оформлен договор инвестирования строительства 6 августа 2003. Оплатила сразу в августе 2003 за квартиру. Свидетельство о собственности получила 20.09.2012. Самое интересное вышла замуж 10.12.2010, сейчас конечно же я собираюсь развестись с мужем, так как у него проявилась шизофрения по наследству. На учете нигде не стоит и не работает и ничего не делает. Но это не важно. Он требует чтоб я ему отдала часть квартиры. Может ли он отсудить у меня часть квартиры или нет?

9.1. Нет, только нажитое в браке может подпасть под режим совместной собственности, и то не все.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Виктория, если квартира была полностью Вами оплачена до заключения брака и имеются подтверждающие документы - квартира является Вашей личной собственностью и не подлежит разделу. В случае подачи иска готовьте письменные возражения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Можно ли зарегистрировать в Юстиции договор инвестирования в строительстве многоквартирного жилого дома или предварительный договор купли-продажи квартиры у застройщика-физ лица?

10.1. Нет, государственной регистрации подлежат только те договоры, которые предусмотрены законом. Такие договоры не подлежат государственной регистрации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Купил по договору инвестирования квартиру в мансарде, мансарда построена без разрешения на строительство. Дом в эксплуатацию не сдан. Собственники земли - члены ТСЖ. Как оформить право собственности.

11.1. Только в судебном порядке, но не видя документов трудно сказать..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Право собственности на объект не введенный в эксплуатацию оформить нельзя. Более того, если мансарда надстроена без разрешения, а возможно и с нарушением строительных норм, то это чревато штрафами или демонтажем (для собственника здания).
Пока не было проверок собственнику нужно в срочном порядке делать проект, получать разрешение и вводится в эксплуатацию,
Вам же стоит подать в суд, если конечно вы обо этом всем не знали при покупке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Много квартирный дом строит ИП. Земля на частное лицо. В договоре дом указан как объект. Договор на участие в инвестировании строительства объекта, по условиям которого мы получаем по акту часть объекта в виде квартиры.
Вопрос: какие тут возможны риски, в том числе с принадлежит земли в дальнейшем.
Разрешение на строительно есть. Спасибо заранее за ответ!

12.1. После сдачи объекта в эксплуатацию, статус объекта поменяется - многоквартирный жилой дом и земельный участок будет относиться к данному дому (под домом), т.е. вы будете собственником квартиры + зем. участок (как общее имущество дома)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Выхожу замуж в процессе покупки квартиры (строящейся доливки). На момент регистрации брака у меня только договор об инвестировании строительства жилого дома, договор займа, в котором я заимодавец и оплачена стоимость квартиры. Квартира еще не достроена и оформляться в собственность будет после моего вступления в брак. У мужа двое детей от предыдущих браков. Может ли муж претендовать на раздел данного имущества при разводе.

13.1. Может претендовать, кто же ему запретит?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. В 2014 г. заключила договор инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого до 01.09.14 застройщик должен был заключить договор долевого участия и сдать квартиру в 1 кв 2015. но до сих пор ничего не сделано, стройка приостановлена. Рядом строятся дома этой же компанией. Что можно сделать в данной ситуации? Насколько реально вернуть деньги или заключить договор на другую квартиру? Спасибо.

14.1. Расторжение договора возможно при существенном нарушении его условий застройщиком. Нужны смотреть договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Уфа!
Ответ на ваш вопрос может быть дан только после анализа пакета документов по данному вопросу на ОЧНОЙ консультации.

Обращайтесь тел. для записи на консультацию 8 917 425 00 50.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2015 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Что можно сделать в данной ситуации
----------------------------------------
Предварительно - расторгать договор инвестирования посредством обращения в суд на то основании, что нарушены сроки передачи квартиры. Более точный ответ возможен после ознакомления с договором.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Купили квартиру в многоквартирном строящемся доме (нет разрешения на строительство). Заключали договор инвестирования между двумя физическими лицами через агентство (но договора с агентством нет). В итоге деньги застройщику выплачены, но неизвестно достроят они дом и смогут ли получить на него документы. Есть ли шанс вернуть деньги?

15.1. Очень малы. Вы даже не ДУ заключили, а инвестиционный.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Пришлите-ка мне ваш договор на электронную почту, почитаю, что там вы заключили. А потом подумаю, что вы можете сделать для возврата денег.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. В августе 2013 года был заключен договор инвестирования в строительство квартиры. В июне 2015 года данный договор был расторгнут мной и застройщиком. В соглашении о расторжении сказано, что инвестор и застройщик решили расторгнуть договор. Фразы по соглашению сторон или претензий друг к другу не имеют в расторжении нет. Деньги были возвращены в тот же день. Могу ли я сейчас в суде требовать %% за пользование моими денежными средствами?

16.1. Если деньги были возвращены в тот же день, то не можете, это будет злоупотребление правом с Вашей стороны (ст. 10 ГК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. В августе 2013 года был заключен договор инвестирования в строительство квартиры. В июне 2015 года данный договор был расторгнут мной и застройщиком. В соглашении о расторжении сказано, что инвестор и застройщик решили расторгнуть договор. Фразы по соглашению сторон или претензий друг к другу не имеют в расторжении нет. Деньги были возвращены в тот же день. Могу ли я сейчас в суде требовать %% за пользование моими денежными средствами?

17.1. В данном случае у вас такое право имеется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Передал риэлтор образец доверенности на гос регистрацию-зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области договоры инвестирования строительства (долевого участия в строительстве, уступки права требования), в том числе дополнительные соглашения (соглашения о расторжении) на любую квартиру и/или нежилое помещение, расположенные по любому адресу в городе
я думаю нужен адрес объекта.

18.1. Да, обязательно, идентификация определенного объекта нужна. Иначе Вы дадите ему право от вашего имени регистрировать всю недвижимость находящуюся в городе. Для Вас это огромный риск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Пожалуйста АКТ Приема-передачи Квартиры к Договору инвестирования строительства (долевого участия) является отсчетом права собственности? Поскольку Акт приема передачи мы получили 2009 годы а в собственность смогли оформить квартиру только в 2014 году и то через суд, и продали квартиру в 2014 году, вопрос нужно ли нам заполнять Декларацию о налогах 3 Ндфл и платить налоги?

19.1. Ваши права возникли исключительно после регистрации, поэтому и налоги исчисляются с данного момента.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. В договоре поручительства неверно указано целевое назначение кредита: инвестирование строительства квартиры, расположенный по адресу г. Киров, ул. Мостовицкая д 1 к 1 кв. 157, а должен быть г. Киров, ул. К. Маркса 130 кв 20. Можно ли признать договор поручительства не действительным?

20.1. Да, неверно указано существенное условие.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Целевое назначение указано правильно, неправильно указано место расположения объекта инвестирования.
Можно признать договор недействительным, если поручитель докажет, что заключал договор поручительства под инвестирование по конкретному адресу


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке на год. Договор на инвестирование строительства жилого дома. Куда обратиться в Краснодаре, чтобы получить компенсацию за несвоевременную сдачу, в договоре прописано 0,1% за каждый день просрочки. Какой порядок действий?

21.1. Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Можно-ли заключить договор переуступки права требования на квартиру, строящуюся ЖСК по договору паевого инвестирования?
У ЖСК есть постановление Администрации МО, договор аренды з/у,разрешение на строительство.

22.1. Елена Николаевна, здравствуйте!

Заключение соглашения об уступке прав по договору паевого взноса не является гарантией получения квартиры. Такая схема приобретения недвижимости законодательно никак не урегулирована и в связи с этим влечет больше рисков для приобретателя недвижимости по сравнению с уступкой прав по ДУ. В соответствии с Жилищным кодексом приобрести недвижимость от ЖСК могут только члены данного кооператива, а уступка пая сама по себе не влечет прием нового пайщика в члены ЖСК и выхода или исключения первоначального пайщика из кооператива. Кроме того, соглашение об уступке пая не подлежат государственной регистрации, в связи с чем не исключена возможность двойных уступок

Желаю удачи в решении Вашего вопроса!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. При покупке квартиры продавец предоставил свидетельство о собственности на основании договора об уступке права требования и договора об инвестировании строительство жилья (написано видимо с ошибкой). Что это означает? И какие у меня могут возникнуть риски. Заранее благодарна.

23.1. Это означает, что продавец приобретал квартиру по уступке права по договору долевого участия в строительстве, из вышеуказанного рисков не усматривается.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. 01.03.2012 г. заключила договор инвестирования с физическим лицом на строительство квартиры в малоэтажном доме. Дом должен быть построен в июле 2013 г. но до сих пор строительство не начато. Хочу подать заявление в суд на:

1.возврат уплаченной суммы денег за не построенную квартиру.
2. возмещение материального и морального ущерба.

24.1. Можно взыскать но нужно выслать договор на почту info@consult-gp.ru мы посмотрим можно ли вообще вам помочь, какие сроки в договора, вышлите так же документы подтверждающие оплату договора инвестирования или позвоните по телефону 8 495 995 58 54 и мы вас бесплатно проконсультируем (будет быстрее чем все время писать ответы).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. ООО и ИП заключили договор подряда по строительству. ООО - Заказчик, ИП - подрядчик-инвестор. В дальнейшем, ООО рассчитывается с ИП за работы и инвестирование жилой площадью. Какие налоги обязан уплатить ИП? НДФЛ от полученной прибыли, (т.е. стоимость квартиры - расходы по строительству = прибыль*13%), и будет ли в дальнейшем эта квартира облагаться налогом на имущество? Получается двойное налогообложение?

25.1. НДФЛ с прибыли. В дальнейшем квартира не будет облагаться налогом на имущество.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Планируем приобретать квартиру. Правоустанавливающие документы договор инвестирования от 2003 г., акт реализации Договора об инвестировании строительства от 2008 г. Собственник в 2007 году развёлся. Имущество с супругой не делил. Вопрос: как обезопасить себя от возможных претензий бывшей супруги на приобретаемую нами квартиру?

26.1. В данном случае вам необходимо получить нотариальное согласие супруги на продажу иначе супруга может оспорить сделку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Если квартира приобретена по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и передана налогоплательщику согласно акту приема-передачи в 2014 году, то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в 2014 году.

27.1. Наталья.
Вы совершенно правы. А в чем вопрос?
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. С чего начинать, если застройщик банкрот?
В 2012 году подписали с застройщиком и инвестором строительства жилого дома на основании договора инвестирования строительства с собственником земельного участка (принадлежит физ. лицу), преддоговор на объект - квартиру, по которому обязались заключить основной не позднее 30 декабря 2014 года. Мы внесли по квитанции полную сумму. Дом строить так и не начали. А на прошлой неделе нам сообщили, что они банкроты! Что делать?

28.1. Ирина Ивановна, для полного ответа на ваш вопрос, необходимо знать сдан дом в эксплуатацию или нет, так что утоните.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вам необходима консультация профессионального юриста, которые специализируется по банкротству строительных компаний. В первую очередь нужно точно знать банкрот ли застройщик, знаете ли наименование застройщика, его ИНН? Пишите поможем составить заявление о включении в реестр требований должника (застройщика). Удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Вчера в Сочи заключили договор об инвестировании строительства однокомнатной квартиры. По приходному кассовому ордеру внесли в кассу ООО 50 % стоимости квартиры. Остальные 50% в срок до 1 июля 2014 года. В Договоре об инвестировании не указан его рег. номер. Но есть дата, подпись ген. директора ООО и печать ООО. В приходном кассовом ордере нет рег. номера, но есть дата, печать ООО и подписи должностных лиц ООО. Какие могут быть последствия по таким документам?

29.1. Прежде чем заключать договор нужно собрать информацию о застройщике, об ООО, сроках и прочее. Если соблюдены все условия договора не имеет значение рег. номер.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Есть договор на участие в инвестировании строительства 14-этажного 279 квартирного жилого дома... в дальнейшем моя мама именуемая как соинвестор в долевое участие... все кроме этого договора есть чеки об оплате... как получить свидельство на квартиру? Можно ли вернуть 13% без свидетельства, но с договором?

30.1. В судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Анна
не очень понятная ситуация, вам нужно признавать право собственности на жилье. В судебном порядке если Росреест отказывает в регистрации права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских