Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Индивидуальное жилищное строительство

Краткое содержание:

  • Индивидуальное строительство
  • Жилищное строительство
  • Строительство индивидуального дома
  • Жилищное строительство дом
  • Участки жилищного строительства

Советы юристов:

1. Как получить участок под индивидуальное жилищное строительство? Живем в Ялте.
1.1. Вопрос не правовой.
Например, купить у кого-либо.
2. Земля многодетной семье дается только под индивидуальное жилищное строительство?
2.1. Да, только для ИЖС.
3. Возможно ли паевые земли оформить под индивидуальное жилищное строительство?
3.1. :sm_ab:Если только за очень большие деньги, и если сможете найти "выходы" на местную администрацию. Задача - изменить категорию земель.
4. Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Наименование и назначение объекта: Жилое помещение, вид помещения: квартира. Земельный участок разделен под моей квартирой, не оформлен. ВРИО зем. участка: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Можно ли выкупить в этом случае зем. участок?
4.1. Изучите местные ПЗЗ, особенно в части минимального размера ЗУ. Если участок стоит на кадастровом учете, то он оформлен, и собственник у него тоже есть - муниципалитет. Вы не сможете выкупить часть или долю в праве ЗУ.
5. Возможно ли признать право собственности на самовольную постройку при следующих условиях:
• Право на земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» зарегистрировано в установленном порядке, здание построено самостоятельно собственником земельного участка в 1991 году и расположено прямо на границе со смежным земельным участком;
5.1. Здравствуйте
Для этого придётся подать иск о признании самовольной постройки по праву собственности (ст.222 ГКРФ)
Будет назначена обязательно судебная экспертиза (по ст 79 ГПКРФ)
При этом проверяют не только нарушение снип, но и нарушение прав и угрозу жизни и здоровью граждан существованием этой постройки...
6. Возможно ли признать право собственности на самовольную постройку при следующих условиях 1:

· Право на земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» зарегистрировано в установленном порядке, здание построено самостоятельно собственником земельного участка в 2000 году и расположено прямо на границе со смежным земельным участком;
6.1. Да, возможно признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
7. Если уже есть недвижимость в собственности, можно ещё взять в аренду земельный участок под индивидуальное жилищное строительство?
7.1. Возможно.
Но по условиям аукциона (торгов) приобретается право аренды.
8. Целевое назначение земли: индивидуальное жилищные строительство, нужно ли менять назначение, если планируется автосервис? И на какое?
8.1. Изучите Правила землепользования и застройки поселения. Содержит ли градостроительный регламент территориальной зоны вид разрешенного использования для размещения автосервиса. Позволит ли площадь земельного участка обеспечить необходимое расстояние для санитарно-защитной зоны?
9. В особых отметках-сведения об использовании земель имеют статус актуальные незасвидетельствованные. Право зарегистрировано на объект с видом использования земель для индивидуального жилищного строительства, что это значит?
9.1. Ну значит никаких ограничений на заявленное землепользование нет.
С уважением.

10. Пожвлуйста, где можно ознакомиться с порядком предоставления земли для индивидуального жилищного строительства в городах?

С какого момента можно приступить к застройке земельного участка?
10.1. На сайте местной администрации должны быть опубликованы соответствующие решения и постановления. Также на сайте размещается информация о проводимых аукционах по продаже земельных участков под жилищное строительство.
11. Мне предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства на праве аренды. Могу ли я сдать домик с частью огорода в аренду в летний период по договору?
11.1. Надо смотреть сам договор аренды земельного участка. После этого только можно ответить на этот вопрос.
11.2. Если в договоре аренды ЗУ прописано право сдачи в субаренду - можете. Читайте договор.
12. Стою в очереди на получение земли как многодетная семья для индивидуального жилищного строительства. Могут ли мне отказать в предоставлении земли если за этот период я сама приобрела в ипотеку квартиру в долевую собственность всех членов семьи?
12.1. Нет не могут, это не предусмотрено Законом.
13. Может ли юридическое лицо получит у муниципальных органов землю в аренду, для индивидуального жилищного строительства?
13.1. Под застройку ИЖС землю могут взять юридические лица, в этом случае арендные отношения носят коммерческий характер и оформляются только после проведения аукциона или конкурса.
14. Я и моя сестра в наследство получили недвижимое имущество на земельном участке, участок позже этот с ней выкупили у каждого из нас 1/2 на имущество и на землю, категория земли-земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство. Сейчас я хочу построить жилой дом. Нужно ли мне согласие сестры на строительство, какие документы мне нужны чтобы получить разрешение на строительство дома, и как делить земельный участок на два адреса до начала строительства или после?
14.1. Здравствуйте!
Для начала обратитесь в администрацию за градостроительным планом земельного участка. Из него будет ясно, каков возможный процент застройки территории участка. Согласие сестры понадобится по окончании строительства. Перед началом строительства направляется уведомление о планируемом строительстве по установленной Минстроем форме.
Делить земельный участок лучше до строительства, если такая возможность имеется, исходя из правил землепользования и застройки. Имею ввиду минимально возможный размер земельного участка.
15. У меня свидетельство на жилищное строительство. Для постройки дома необходимо индивидуальное жилищное строительство. Где я могу поменять свидетельство на последнее.
15.1. Само по себе - в органе местного самоуправления, выдающего разрешение на строительство, обычно это архитектура. Но, вполне возможно, Вам надо еще поменять сначала предназначение земельного участка, на ИЖС.
16. Росреестре у земельного участка указано:
Разрешенное использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по документу: индивидуальное жилищное строительство.
Почему указано 2 вида разр. Использования? Какие это наносит ограничения? Можно ли на таком участке строить дом и прописываться в нем?
16.1. Добрый день!
Важно, что указано у вас в выписке о правах в разделе об объекте. И лучше всего, чтобы вы выписку получили свежую, потому что с 1 января 2017 года сведения ГКУ (госкадастра) являются сведениям ЕГРН, а значит это будут самые верные данные.
И после этого если будет указано - для ИЖС, вы можете спокойно строится.
Если же для КФХ, то нужно будет вносить изменения в соотвествии с планом застройки.
17. Участок 10,6 соток. Зона Ж-1, земли населенных пунктов. Основной вид использования - индивидуальное жилищное строительство. Могу ли я изменить основной вид использования на блокированная жилая застройка (таунхаусы). И в дальнейшем разделить его на несколько участков, с минимальным размером участка 200 м 2 (5 участков) для дальнейшей застройки (данные согласно градостроительного регламента принятом в нашей местности)? Если это реально, то с чего начать и куда идти? Спасибо за ответ!
17.1. Землепользование - это вопросы местного значения. Обращайтесь в земельный отдел администрации муниципального района по месту нахождения участка.
18. Нашу многодетную семью включили в реестр многодетных, желающих приобрести земельный участок. Написали заявление в местную администрацию о предоставлении участка. Почти год назад. Нам ответили, что земель, предназначенных для индивидуально жилищного строительства нет. Ждут изменения в ген план, а затем процедуры по внесению изменений в правила землепользования и застройки. Но прошёл год, ничего не изменилось. Подскажите, каким образом мы можем себе помочь? Спасибо!
18.1. В судебном порядке обжаловать отказ в предоставлении земельного участка и обязать, опять же в судебном порядке, предоставить земельный участок.
19. Квартира в мкжд поставлена на кадастровый учет, но мк расположен на земельном участке с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства". Не могут ли из-за этого снести многоквартирный дом?
19.1. Добрый день! Это будет зависеть от правоустанавливающих документов на мкд, от того как он возник и на основании чего строился.

Всего хорошего!
20. Малоэтажное жилищное дома? Индивидуальное жилищное строительство? Одноквартирный жилой дом? по проекту 4 этажа и 20 м высота (г. Тула)
20.1. Добрый день! Для начала посмотрите какой вид разрешенного использования у земли. От него и надо отталкиваться. ИЖС не может быть более 3-х наземных этажей. Назначение жилого здания могут быть: многоквартирный дом, жилой дом (ижс), дом блокированной застройки. Остальное это уже названия. Кроме того, вам надо подать уведомление о планируемом строительстве по ст. 51.1. ГрК РФ, в уведомлении о возможности размещения (отказе в размещении) объекта, вам укажут на ошибки и что нужно изменить.

Всего хорошего!
21. Можно ли оформить договор дарения между родственниками если нет плана земельного участка. Земля предназначена для индивидуального жилищного строительства.
21.1. Здравствуйте!
Да, можно. В том случае, если дарение родственнику, то освобождаетесь от уплаты налога.
21.2. Галина! Если право собственности на земельный участок зарегистрировано за дарителем надлежащим образом, то можно. От степени родства будет зависеть сумма налога, которую одаряемый должен будет уплатить за полученное в дар имущество. От уплаты налога освобождены только близкие родственники: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Другим категориям родственников придётся уплатить в доход государства 13% от кадастровой стоимости земельного участка.
22. Купили дом на две семьи, оказалось, что земля под "лпх" а по закону нельзя строить многоквартирный дом на таких землях. Как мне перевести землю в категорию индивидуального жилищного строительства?
22.1. Зубков Георгий Леонидович, Для начала нужно взять в местном управлении архитектуры и градостроительства справку о территориальной зоне, в которой находится участок. Если в этой зоне ИЖС является одним из основных видов разрешенного использования, а вы являетесь собственником участка, то сменить ЛПХ на ИЖС можно просто подав заявление через МФЦ.
Если ИЖС - условно-разрешенный вид использования - нужно проводить публичные слушания (это долго и сложно).
Если для данной территориальной зоны ИЖС вообще не предусмотрено, то изменения возможны только через изменение местных Правил землепользования и застройки (это практически не реально).
23. Вид разрешенного использования учасТКа-для индивидуального жилищного строительства, но когда сдали документы для получения разрешения на строительство, получили оТКаз, ТК оказалось что согласно генеральному плану городского округа территория находится в зоне лесного фонда. Что возможно предпринять в данной ситуации чтобы получить разрешение на строительство?
23.1. На землях лесного фонда запрещаются размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление лесных участков для ведения садоводства и огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В вашей ситуации необходимо разбираться тщательно почему так получилось и что с этим можно сделать, с первичной документацией.
24. Какой закон РФ устанавливает правила о пределах использования земельного участка в связи с его назначением (соседка разводит на своём земельном участке большое количество собак, от которых никому ни днём, ни ночью нет покоя). Её земельный участок относится к категории земель населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Заранее Вам благодарна за помощь.
24.1. Это закреплено в ст.8 ЗК РФ.
24.2. Про собак ничего ни в одном законе не сказано, сколько хочет может разводить.
25. Получил уведомление о строительстве в администрации района по документам объекта индивидуального жилищного строительства проекты дома и посадку на участок в схемах приложил. По градостроительному плану минимальный отступ 1 м начал копать фундамент пришел сосед и просит чтоб я отступил 3 метра. Отступить не могу т.к Участок шириной всего 10 метров.
25.1. Здравствуйте!
Вы вправе отказать соседу, так как это Ваш участок, главное не нарушать требования действующего законодательства.
26. Земля в собственности для индивидуального жилищного строительства, соседка держит кур, нарушая постановление городской думы, которая запретила содержание животных на данном городском участке. Администрация города никаких мер не принимает говорит идите в суд, законны ли действия администрации.
26.1. Если есть постановление гордумы, значит она же и должна отвечать за исполнение своих же постановлений.
27. Администрация города вынесла решение о несоответствии построенного индивидуального жилищного строительства требованиям законодательством о градостроительной деятельности, как оспорить это в суде?
27.1. А на строительство разрешение Вами в порядке ст. 51 ГрК РФ было получено? Объект на праве собственности не зарегистрированы? Надо изучить остальные документы, чтобы помочь Вам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
28. Возникла трудность в выборе 3 ндфл за 2018 год в выборе наименования объекта. Согласно договору купли-продажи приобретен земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства за сумму 2000000 руб без разбивки. Выбрать нужно в декларации земельный участок, на котором расположен приобретенный жилой дом и кат. номер указать земельного участка или жилого дома или жилой дом с земельным участок с указанием катаст. Номера дома?
28.1. Здравствуйте. Жилой дом с земельным участком.

29. Можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, если площадь меньше шести соток основываясь на приказ МЭР №540 от 01.09.2014 г. в котором указано что допускается.
29.1. Возможно изменить вид разрешенного использования земельного участка.. Например, с ИЖС в коммерческое назначение.
30. Перевела жилой дом в жилой дом с назначением гостевой и земельный участок под ижс перевела: для индивидуального жилищного строительства, жилищные участки прочих мест для проживания. Администрация г.Геленджик требует экспертизу здания. Правомерно ли?
Экспертная фирма требует наличие парковки на 7 машин на территории и наличие пандуса. В этом доме живет постоянно семья, а в летний период сдаем отдыхающим.
30.1. Требует правомерно, но лучше Вам их требования показать юристу. Они должны быть в письменной форме.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Когда вступит в силу отцовский капитал за 3 ребенка?

07.08.2020 в 08:09
20 просмотров
Так как в 2020 году по поручению Владимира Путина будет значительно расширена госпрограмма материнского капитала, скорее всего, закон об отцовском капитале на государственном уровне вообще не примут, потому что это повлечет за собой дополнительные расходы федерального бюджета.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Материнский капитал 2020: кто и сколько сможет получить при рождении детей материнский капитал?

31.07.2020 в 17:22
173 просмотров
Госдума приняла в третьем чтении законопроект, который расширяет программу выплаты материнского капитала.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Дачная амнистия

24.07.2020 в 15:15
41 просмотров
Дачную амнистию продлят на пять лет - до 1 марта 2026 года. О внесении данного законопроекта в Госдуму сообщил глава думского Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Обзор СМИ за 24 июля

24.07.2020 в 09:05
189 просмотров
Закон об упрощённом получении российского гражданства вступил в силу, суд отменил продление ареста замглавы «Аэрофлота», доказательства, собранные частными детективами, предложили приобщать к уголовным делам.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ()

Дачную амнистию предложили расширить и продлить на пять лет

23.07.2020 в 17:28
22 просмотров
Источник: gazeta.ru (оригинал)В Государственную думу внесли законопроект о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и об ее расширении, передает ТАСС.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()


Материнский капитал разрешат тратить на газификацию дома

16.07.2020 в 15:32
54 просмотров
Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, разрешающий использовать средства материнского капитала на газификацию жилых домов.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Российские ученые назвали коронавирус болезнью городов

14.07.2020 в 12:15
19 просмотров
Коронавирус — это болезнь городов, считают авторы доклада «Перспективы развития городской среды России и ее адаптации к последствиям COVID-19», опубликованного на сайте Российской академии народного хозяйства (РАНХиГС).
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()

Приняты решения для реального повышения уровня жизни в России уже в 2020 году.

10.07.2020 в 22:11
405 просмотров
Повышение зарплат и дополнительные выплатыВ связи с абсолютной поддержкой населением Российской Федерации изменений в Конституции Путин В.
Комментарии (25)
Рейтинг публикации: 0 ()

В России муж и жена украли миллиард рублей при строительстве дома

28.05.2020 в 15:30
12 просмотров
В Перми суд приговорил к длительным срокам лишения свободы супругов, обманувших покупателей квартир в строящемся жилом комплексе на миллиард рублей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()