Индивидуальный садовод

Краткое содержание:

    Советы юристов (обновлено 16.02.2020)

    1) ГРП и наружный газопровод находятся в собственности ТСН.
    Должны ли индивидуальные садоводы оплачивать техническое обслуживание этого имущества, наравне с членам и Товарищества, если у каждого имеется прямой договор с поставщиком газа?

    1.1.
    А разве в Ваш договор на поставку газа включено ТО общего оборудования? Конечно должны. Если не будет оплаты, то могу взыскать деньги на основании ст. 1102 ГК РФ.
    1.2.
    Здравствуйте, уважаемая Ольга! Если этим наружным газопроводом не пользуются, то согласно требованиям ст.123.12-123.14 ГК РФ у них нет обязанности оплачивать содержание общего имущество членов ТСЖ. Если же поставка газа осуществляется по этому газопроводу, то оплачивать должны. Иначе взыщут эти суммы как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
    Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
    Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости 1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. 2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом. 3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. 4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости 1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. 2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. 2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом. 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок. Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости 1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. 2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
    cкрыть
    Россия
    юрист онлайн
    Кочетков А. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    44
    Россия
    юрист онлайн
    Колпачков С. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    36
    Россия
    юрист онлайн
    Бычкова Н.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    33
    Россия
    юрист онлайн
    Козырев П. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    30
    Россия
    юрист онлайн
    Степанов А. Е.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    27
    Россия
    юрист онлайн
    Магомедов М.Ю.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    22
    Россия
    юрист онлайн
    Злотникова Л. Г.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    21
    Россия
    юрист онлайн
    Икаева М.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    21
    Россия
    юрист онлайн
    Разина Д.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    19
    Россия
    юрист онлайн
    Бовтунов С. А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    18
    Россия
    юрист онлайн
    Шабанов Н. Ю.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    17
    Россия
    юрист онлайн
    Озереденко С.Н.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    14
    Россия
    юрист онлайн
    Питниченко А. Ю.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    14
    Россия
    юрист онлайн
    Шайдулина Л. Р.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    12
    Россия
    юрист онлайн
    Вартанян Р. В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    11
    Россия
    адвокат онлайн
    Панфилов А.Ф.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    10
    Россия
    юрист онлайн
    Куликова К. С.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    10
    Россия
    юрист онлайн
    Павленко А.С.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    10
    Россия
    юрист онлайн
    Ковригина С.В.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    9
    Россия
    юрист онлайн
    Бабкин М.А.
    Спросить
    Отзывовза 24 часа
    9

    2) Я председатель маленького садоводческого товарищества, верховный суд РФ 10.04.2018 г дал разъяснение для индивидуальных садоводов: садовод индивидуал должен заключить договор с садовым товариществом для пользования МОП. В моём товариществе садовод категорически отказывается заключать договор, что делать?

    2.1.
    Письмо с требованием заключить договора, затем по суду иск об обязании заключить договор.

    3) Должен ли индивидуальный садовод, находящийся НЕ на территории ТСН и не относящийся к этому ТСН, но платящий им взносы за пользование их объектами инфраструктуры, заключать с ними (ТСН) договор.

    3.1.
    Нет, можете не входить в ТСН, но обязаны будет оплачивать общие расходы ТСН. С уважением.
    3.2.
    Заключение договора на услуги - это и права и обязанности. Ознакомьтесь с ним, если там все стандартно, заключаете и пользуетесь. Знаете за что платите.

    4) Пожалуйста обязан ли индивидуальный садовод который не является членом снт заключить договор с снт о технологическом присоединении чтобы пользоваться электричеством, линия принадлежит снт, председатель говорит что обязан по постановлению 1351, так ли это, заранее спасибо.

    4.1.
    Если технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования этого объединения, указанные граждане заключают с этим объединением договор использования объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Более подробно читайте здесь: https://zakon-sad.COM/verhovnyj-sad-rf-31-Maya-2016-g-n-apl15-206-razyasnil-poryadok-prisoedineniya-potrebitelej-v-snt-k-elektricheskim-setyam.html

    5) У меня земельный участок, входит в садовое общество. Председатель этого СО несколько лет назад погиб, найти его родственников никто не может, документы СО пропали. Теперь мы не можем подключить электроэнергию от имени СО, документов нет, председателя тоже. Генерирующая компания могла бы заключить договор по обслуживанию с СО, индивидуальные договоры заключать для них проблематично. Что делать?

    5.1.
    Уважаемая Светлана! Выбирайте нового председателя на общем собрании и восстанавливайте документы.
    5.2.
    Созывать общее собрание, выбирать нового председателя. Но для начала самому инициативному рекомендую проверить статус СНТ - не ликвидировано ли оно по решению ИФНС, как не осуществляющее свою деятельность. Я так понимаю, со дня гибели председателя никто отчетность за СНТ не сдавал, и вполне возможно, что вам всем придется задуматься о регистрации нового СНТ.
    5.3.
    Нужно собирать собрание и выбирать нового председателя.

    6) Индивидуальный садовод подал заявление председателю о предоставлении копий документов, в том числе относящихся к бухгалтерской отчётности, как правильно сформулировать ответ.

    6.1.
    Наталья, ответ нужно давать в соответствии с Уставом СНТ. Если копии документов должны предоставляться платно, так и сообщите. Если там нет обязанности СНТ предоставлять бухгалтерскую отчетность, тоже сообщите.
    6.2.
    Наталья, изучите ФЗ-217, там есть перечень документов, которые Вы должны представлять садоводам, в т.ч. индивидуалам. Выполните требования закона - представьте копии документов. В ответе можно указать что-то вроде "на Ваш запрос представляю такие-то документы". Я думаю, с основами делопроизводства в организациях председатель должен быть знаком.

    7) По запросу индивидуального садовода отправили документы по почте России на домашний адрес заказным письмом с уведомлением. Через 30 дней письмо пришло обратно, т. к. адресат его не получил, хотя оно пришло ему на адрес. Обязано ли правление СНТ отправлять его вновь или индивидуальных должен снова подать заявление? Спасибо, с уважением, Владимир.

    7.1.
    Вы отправили. У вас имеется возврат. Вы выполнили свое обязательство. Вы никому ничего не должны.

    8) У нас в саду организовали СНТ, те кто захотел вступил в члены СНТ, а кто нет (как я) заключила индивидуальный договор с СНТ и плачу, как и все, членские взносы.
    Вопрос такой: должна ли я, как индивидуальный садовод, по новому законодательству, платить еще и целевые взносы в СНТ?
    Спасибо.

    8.1.
    Нет, целевые взносы, как таковые, вы платить не обязаны. Однако по Закону 217-ФЗ ваша годовая плата должна составлять не более суммы членского и целевого взноса члена товарищества. Допустим, членские взносы = 90 руб., целевой взнос = 10 руб. Следовательно, индивидуал должен заплатить не более 100 руб.
    8.2.
    Дополню ответ Павла Петровича. Членские взносы освобождены от налога, а платежи индивидуалов - нет. Плюсуйте к сумме ещё 6%.

    9) Есть ли обязанность у СНТ заключать договор с индивидуальным садоводом? Судя по вступившему с 1.01.2019 года №217-ФЗ садовод не вступивший в члены СНТ обязан оплачивать взносы. Правомерно ли будет отказать такому садоводу в заключении договора и при этому обязать его оплачивать взносы?

    9.1.
    Добрый день, в соответствии с законом 217-ФЗ Вы не должны заключать договора с индивидуалами и по закону Вы должны обязывать их оплачивать взносы. Для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат.

    10) Когда то в двухтысячных у меня были земельные участки в СНТ. Я был принят собранием в члены товарищества.
    Затем я их все продал. Два года назад купил несколько участков в том же самом СНТ. Никаких заявлений о членстве не писал, но и договора о пользовании общей инфраструктурой не заключал. За последние два года оплачивал членские взносы. Кто я сейчас - член снт или индивидуальный садовод?

    10.1.
    Здравствуйте, Сергей! Если заявлений о членстве в СНТ не подавали, то вы не являетесь членом СНТ. Вам нужно либо подать заявление на вступление в СНТ, либо заключить договор на пользование инфраструктурой СНТ.

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение