Спросить бесплатно

Закон об ипотеке - вопросы и ответы

Закон об ипотеке

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Новые законы об $ ипотеки? Или поправки в закон.

Адвокат Чередниченко В.А., 193710 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
1.1. Принять участие в программе смогут заемщики, у которых с получения ипотечного кредита до даты подачи заявления на реструктуризацию прошло не менее 12 месяцев, а ежемесячный платеж по кредиту увеличился не менее чем на 30%.

Юрист Евграфова Е.А., 75014 ответов, 28522 отзывa, на сайте с 17.04.2010
1.2. Здравствуйте. А такого закона нет, и не принимался новый. И поправок в несуществующий закон нет.
Если Вас интересуют реструктуризация, госпомощь ипотечным заемщикам, то следует обращаться в АИЖК и решать свой вопрос у них.
P.S. - это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.

2. Когда будет в силе закон об ипотеке.

Юрист Савостьянова К.В., 7168 ответов, 3233 отзывa, на сайте с 14.01.2015
2.1. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (действующая редакция, 2016) действует с 16 июля 1998 года

3. Название будущего закона или постановления об ипотеке для инвалидов.

Адвокат Чередниченко В.А., 193710 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
3.1. Отдельного закона не будет. Возможны изменения по данному вопросу в ФЗ "Об ипотеке".

4. Как мне скачать ФЗ"об ипотеке"?

Юрист Гусев Д.В., 4444 ответa, 796 отзывов, на сайте с 06.11.2003
4.1. Проверьте свою почту. Если не дошло, пишите. С уважением,

Банк и ДОМ. РУ отказали нам в погашении ипотеки, в соответствии с законом №157-ФЗ от 03.07.2019 г. (поддержка многодетных семей, выделение 450 000 руб на погашение ипотеки). Аргументируя это тем, что у нас квартира куплена в ЖСК, а не по договору купли-продажи или по договору переуступки и не участие в долевом строительстве. Официальную бумагу об отказе не дают. Что теперь делать?
Читать ответы (1)

5. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?

Юрист Дикопалова И.Ю., 1929 ответов, 891 отзыв, на сайте с 15.06.2012
5.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. НАТАЛИЯ:
Квартиру где мы проживаем продал другому лицу после изъятия за долг по ипотеке. И новый собственник подал иск на выселение. И решение вступило в законную силу 11.06.2019 года Мы подали аппеляционную жалобу на то что мы были ненадлежащим условием извешены, была уважительная причина. А лишь 26 09 2019 мы узнали о том что. во время рассмотрения суда, истец еще 30.05.2019 г продал другому лицу. А решение вступило после отчуждения квартиры, когда истец потерял право собственности. А теперь судом 1 инстанции принимается решение о правоперемственности. Собственников. В суде я сказала не согласен в связи с тем что старый собственник к моменту принятия решения уже потерял право собственности. При этом утаив от суда об отчуждении квартиры. А новый собственник должен подавать отдельный иск. А суд удовлетворил правопереемственности. И чуть не пропустила срок обжалования так как была подавленна и находилась в сельской местности где только почта. Написала с рук свои доводы и отправила. Определение вынесено 22.10.19, а я отправила через почты 06.11.19.Могу сейчась сделать уточнение. И что будет с моей аппеляционной жалоъой котор не рассмотрели. Заранее искренне Благодарна.

Юрист Криухин Н.В., 157790 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
6.1. Здравствуйте.
Ваша апелляционная жалоба будет рассмотрена по существу.
Вы можете в любой момент до удаления суда в совещательную комнату подать к ней дополнения.

7. У меня два кредита:
Первый выдан 02.04.13 г., кредитный договор сроком до 02.03.18 г., последний платеж был осуществлен в 02.06.15 г. (имеется требование о погашении просроченной задолженности по кредиту от 04.08.15 г.).
Второй выдан 14.03.14 г., кредитный договор сроком до 24.03.19 г., последний платеж был осуществлен 15.06.15 г.
На сайте судебного участка 4 судебных приказа, о которых я не знал:
Категория/Лица Судья Дата решения Решение
КАТЕГОРИЯ: Споры, связанные с имущественными правами Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору.
ИСТЕЦ: НАО "Первое коллекторское бюро"
ОТВЕТЧИК: Дмитрий Ольга Александровна 16.10.2019 Судебный приказ
КАТЕГОРИЯ: Споры, связанные с имущественными правами Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору.
ИСТЕЦ: НАО "Первое коллекторское бюро"
ОТВЕТЧИК: Дмитрий Ольга Александровна 11.09.2019 Судебный приказ
КАТЕГОРИЯ: Споры, связанные с имущественными правами Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору.
ИСТЕЦ: НАО "Первое коллекторское бюро"
ОТВЕТЧИК: Дмитрий Ольга Александровна 14.01.2019 Судебный приказ
КАТЕГОРИЯ: Споры, связанные с имущественными правами Иски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору.
ИСТЕЦ: НАО "Первое коллекторское бюро"
ОТВЕТЧИК: Дмитрий Ольга Александровна 20.09.2018 Судебный приказ

Также мной случайно была совершена оплата через приложение «Госуслуги»:
Дата платежа: 29.05.19
Назначение платежа: ОПЛАТА ДОЛГА ПО ИП № ----- ОТ 19.04.2019
ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО КРЕДИТНЫМ ПЛАТЕЖАМ (КРОМЕ ИПОТЕКИ)


Кредит не выплачивал из-за тяжелого материального положения.
Извещений, требований и прочих документов не получал, так не проживал по адресу регистрации.
Как действовать в данной ситуации:
Можно ли применить закон об истечении исковой давности, чтобы списать долг полностью?
Списать долг частично?
Провести процедуру банкротства?
Заранее спасибо за ответ.

Юрист Слонова О. С., 89 ответов, 52 отзывa, на сайте с 06.11.2019
7.1. Здравствуйте, Дмитрий. Надо понять какая сумма кредита в общей сложности, ваши обстоятельства (доход, иждивенцы, имущество, иные задолженности и т.д.), чтобы понять подходите ли вы под процедуру банкротства. Если у вас есть судебные приказы, то по этим кредитам срок исковой давности не применим, так как их просудили уже и ваш долг находится уже у Коллекторов. Могу подробнее проанализировать вашу ситуацию, обращайтесь.

Юрист Снытко В.В., 8526 ответов, 3263 отзывa, на сайте с 15.03.2015
7.2. О сроках исковой давности речь не идет по тем кредитам которые отсужены, т.е. по которым состоялись судебные акты.
Вы можете подать заявление о своем банкротстве НЕЗАВИСИМО ОТ СУММЫ ЗАДОЛЖЕННОСТИ И НАЛИЧИЯ ПРОСРОЧКИ в арбитражный суд при наличии признаков банкротства.
При наличии заработной платы или пенсии в зависимости от размера доходов, прожиточного минимума в регионе, наличия иждивенцев возможно введение процедуры реструктуризация долгов в течение трех лет с выплатой из источника доходов и списанием непогашенной суммы.
При отсутствии источника доходов вводится процедура реализации имущества.
Но все это связано с серьезными затратами на банкротный процесс (120 тыс. руб. в простом варианте).
Начинать следует с осознания того подходит ли Вам эта процедура.
Например, ответить для себя на следующие вопросы:
- что будет в результате Вашего заявления, какая из трех видов банкротных процедур?
- если будет реструктуризация долгов в течение трех лет, нужна ли Вам она?
- какое имущество Вы потеряете?
- какие сделки с имуществом за последнее время могут оказаться под угрозой?
- сколько длится процедура?
- чего вы ждете в результате?
- спишется ли вся задолженность или нет?
- какие затраты необходимы на процедуру банкротства?
- какой финансовый управляющий будет Вами заниматься?

И т.д. и т.п.
Определиться с этим лучше всего в ходе консультации с юристом-специалистом в банкротной тематике или арбитражным (финансовым) управляющим.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Юрист Солдат С. В., 4095 ответов, 2746 отзывов, на сайте с 22.01.2018
7.3. Здравствуйте Дмитрий! Для отмены судебного приказа, вступившего в силу, необходимо направить на судебный участок, который вынес приказ, ходатайство о восстановлении срока для подачи возражения относительно исполнения судебного приказа и возражение относительно исполнения приказа. В ходатайстве можно сослаться на нарушение правил оказания услуг почтовой связи, а также указать причины, по которым судья не имел оснований выносить приказ, их масса. Тогда приказ будет отменен.

Более подробно здесь: Подробнее >>>

После отмены судебного приказа Вы можете направить в суд заявление о повороте исполнения судебного приказа для возврата удержанных с Вас денежных средств.

Все ответы на поставленные Вами вопросы Вы найдете в следующих статьях:

"Рассчитываем срок исковой давности по кредиту правильно"
Подробнее >>>

"Как выиграть суд у банка по кредиту" Подробнее >>>

"Как выиграть суд у банка по кредиту – дело на 5,6 млн руб." Подробнее >>>

"Суд вынес решение в пользу ответчика по иску Сбербанка о взыскании задолженности по кредитной карте"

Подробнее >>>

"Как отменить решение суда по делу о взыскании задолженности по кредитному договору" Подробнее >>>

8. Вопрос относительно имущественных прав наследника.
Я проживаю в Петербурге. У меня есть родной младший брат. Имеется также и сводный (не родной) брат, являющийся сыном моего отчима, который проживает в г. Севастополь. Отчима нет в живых.
Ситуация следующая.
Наша с младшим братом родная мама проживает в г. Курске. У нее в единоличной собственности до мая 2015 года была 3-х комнатная квартира. Теперь подробнее почему была.
Младший брат в 2007 году женился. В браке у него родились 2-е детей. Собственного жилья у них не было и для вступления в программу "Молодая семья" брат с женой официально развелся т.к. он не соответствовал по возрастному критерию условиям программы (оба супруга должны были быть не старше 35 лет. Для справки: cпустя несколько лет это условие было смягчено.) Развод по сути носил формальный характер так как фактически они вели совместное хозяйство вплоть до 2017 г.. В Мурманске в рамках программы "Молодая семья" была получена 2-х комнатная квартира, в которой было выделено 3 равные доли: 1/3 на мать, 1/3 на дочь, 1/3 на сына. Затем брат нашел подходящий вариант переезда в Санкт-Петербург. Для продажи 2-х комнатной квартиры в Мурманске было получено разрешение органов опеки, но с обязательным условием выделения равных долей детям в другой квартире в течение 1 года с момента сделки.
В Петербурге в 2014 году по ипотечному кредиту, оформленному на гражданскую супругу брата, была приобретена 3-х комнатная квартира. Она сообщила, что банк ВТБ, выдавший кредит на приобретение недвижимости, выделить детские доли в квартире с непогашенной ипотекой отказался. Она обратилась напрямую к нашей маме выделить детям доли на 1 год т.к. сказала, что за 1 год ипотеку закроет и выделит детям доли в своей 3-х комнатной квартире. Мама ей поверила на слово и в 2015-м году выделила детям доли путем Договора дарения.
Теперь в 2019 м году она свое свое обещание до сих пор не исполнила, моего брата она из квартиры по суду выселила, детям доли не выделила и посылает всех куда подальше. Ее обещание нотариально не заверено. Маме 80 лет и что делать мы не знаем т.к. законно вернуть ей полную собственность в ранее принадлежащей ей квартире путем снятия обременения в виде детских долей вряд ли возможно.
Когда мама выделяла доли, она не поставила в известность ни меня, ни моего сводного брата (сына отчима), проживающего в г. Севастополе. Сын отчима, после его кончины, имеет право на наследство в размере 1/6 от стоимости целой квартиры. Я как наследник своей матери, также бы получил 1/6 от стоимости в случае ее ухода. Но теперь, после выделения долей детям, наши наследственные права нарушены.
Собираемся подать в суд на отмену Договора дарения.
Но тут есть важные моменты:
1. с момента выделения детских долей прошло 4 года и для оспаривания Договора дарения надо восстанавливать Исковой срок,
2. целью отмены Договора дарения является не лишения детей долей, изначально выделенных вследствие обмана их матерью нашей мамы, а в рамках восстановления наших со сводным братом наследственных прав, обязать мать выделить доли детям в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире.
Подскажите пожалуйста насколько реально:

1. восстановить исковой срок? Отталкиваемся от того, ,что, если закон позволил нечистоплотной особе нас обворовать, то и этот же закон должен предоставить возможность и защиты наших наследственных прав.
2. В отношение кого мы со сводным братом должны подавать Исковое Заявление в суд: на маму и/ или органы опеки?
3. насколько реально в случае восстановления искового срока оспорить и аннулировать Договор Дарения, нарушивший наши права?
4. Каковы реальные судебные перспективы т.к. понимаем, что суд вряд ли осмелиться оставить детей без долей? Но наша цель не лишить детей собственности, выделенной им в результате обмана, а заставить их мать выделить детям доли в принадлежащей ей 3-х комнатной квартире в Петербурге.

Адвокат Уткина С. Н., 2960 ответов, 1862 отзывa, на сайте с 01.07.2018
8.1. Дмитрий, перспектив никаких, сроки не восстановите и вы с братом ненадлежащие истцы, вы не вправе обращаться в суд с иском.

Законно ли реализовывать с торгов в рамках процедуры банкротства физического лица (бывшего супруга) БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА (не было вынесено решения ни городским судом, ни арбитражным) квартиры целиком, оформленной в ипотеку на супругов (бывших) в равных долях. При этом своего согласия на продажу своей доли имущества (1/2) бывшая супруга должника-банкрота не давала. Банком также в судебном порядке не было заявлено требование об изъятии и реализации квартиры с торгов?
Читать ответы (2)

9. Мой муж взял в кредитном кооперативе Надежда 20000 в 2015 году. Платить не смогли, так как заработная плата не позволяла упала, я была в декрете и получала 3000 рублей на ребенка. Так же у нас была ипотека. И платили мы туда 15000 в месяц. Все деньги уходили на комуналку, ипотеку и ребенка. Несколько раз мы заплатили. В суд они подали 2018 году только. Все это время они тянули что бы накопить проценты. В итоге был суд они высудили 72000 тысячи, где сумма долга основного 20000, остальное проценты. Мы подали апелляционную жалобу, на тот что мы не согласны с решением суда, так как сумма процентов очень превышает сумму основного долга. Уже 2019 год ответа с суда Кгорода Кемерово нет, в наш суд мы не однократно ходили, там ничего не говорят. Ответа по почте мы не получали. 24.10.2019 возобновили производство приставы и долг опять появился. Как я понимаю что нам отказали, но законно ли то что они нас об этом не оповестили?. Так как мы не согласны и хотели пойти дальше. За 2 года 8 месяцев кредитная организация не одного письма и ни уведомления, ни звонка. Не прислали о долге? Законно ли это?

Юрист Каравайцева Е.А., 60277 ответов, 28545 отзывов, на сайте с 01.03.2012
9.1. Копию апелляционного определения не направляют сторонам, если они в письменном виде об этом не просят. Для получения копии апелляционного определения нужно подавать письменное заявление. Попробуйте подать кассационную жалобу. Просите приостановить исполнительное производство.


10. ДЕНЬГИ БЫЛИ ВЗЯТЫ У ЧАСТНОГО ЛИЦА ПОД ЗАЛОГ ДОМА И ЗЕМЛИ с РЕГИСТРАЦИЕЙ В МФЦ С ОТМЕТКОЙ ИПОТЕКА). БЫЛА ПРОСРОЧКА. ЗАИМОДАВЕЦ ПОДАЛ В СУД. СУД ВЫНЕС РЕШЕНИЕ - В СВЯЗИ С НЕСОРАЗМЕРНОСТЬЮ ПОСЛЕДСТВИЯМ НАРУШЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ОБРАЩАЕТ ВЗЫСКАНИЕ НА ДОМ. ДОЛГ СОСТАВЛЯЕТ 707753,42 (С ПРОЦЕНТАМИ, ПЕНИ, ШТРАФЫ-ПО ДОГОВОРУ), А СТОИМОСТЬ ДОМА ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ И НАЗНАЧЕННОЙ ОЦЕНОЧНОЙ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНОЙ 1135200,00 (80% ОТ СТОИМОСТИ). ПРИ ЭТОМ ОТКАЗЫВАЕТ В ИСКЕ О ВЗЫСКАНИИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, МОТИВИРУЯ, ЧТО ПРОДАЖА ДОМА ДОСТОЧНА ДЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА. ЗАИМОДАВЕЦ (ИСТЕЦ) ПОДАЕТ АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ-ЧТО ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ И НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ТРИ АДВОКАТА НАМ (ОТВЕТЧИКУ) ГОВОРЯТ ТИ РАЗНЫХ МНЕНИЯ-ОДИН О ТОМ, ЧТО СУД НЕ ВПРАВЕ БЫЛ РАЗДЕЛЯТЬ ДОМ И ЗЕМЛЮ, ЧТО АПЕЛЛЯЦ. СУД УДОВЛЕТВОРИТ ЖАЛОБУ, ВТОРОЙ-ЧТО СУД РЕШИЛ ПРАВИЛЬНО-В ЖАЛОБЕ ОТКАЖУТ, ТРЕТИЙ-ЧТО СУД РУКОВОДСТВОВАЛСЯ ФЗ ОБ ИПОТЕКЕ, А ИСТЕЦ В ЖАЛОБЕ ССЫЛАЕТСЯ НА ЗК РФ 35 ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ЗЕМЛИ И ПОЭТОМУ ТОЬЬКО НА УСМОТРЕНИЕ КРАЕВОГО СУДА. СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, КАКОЕ РЕШЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ? КОГО СЛУШАТЬ? И НУЖНО ЛИ ПИСАТЬ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ЖАЛОБУ? СПАСИБО.

Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
10.1. Здравствуйте! Суд первой инстанции не прав, так как законодательно установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нём построек (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ). Обращение взыскания на предмет залога может быть произведено в части суммы долга. Соответственно апелляционная жалоба заимодавца обоснована.

11. Банк и ДОМ. РУ отказали нам в погашении ипотеки, в соответствии с законом №157-ФЗ от 03.07.2019 г. (поддержка многодетных семей, выделение 450 000 руб на погашение ипотеки). Аргументируя это тем, что у нас квартира куплена в ЖСК, а не по договору купли-продажи или по договору переуступки и не участие в долевом строительстве. Официальную бумагу об отказе не дают. Что теперь делать?

Юрист Зайцев Е. П., 220 ответов, 102 отзывa, на сайте с 26.10.2018
11.1. Обратитесь с исковым заявлением в суд на банк, я так понимаю был заключен договор. Смотрите, что в договоре прописано.

12. Законно ли реализовывать с торгов в рамках процедуры банкротства физического лица (бывшего супруга) БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА (не было вынесено решения ни городским судом, ни арбитражным) квартиры целиком, оформленной в ипотеку на супругов (бывших) в равных долях. При этом своего согласия на продажу своей доли имущества (1/2) бывшая супруга должника-банкрота не давала. Банком также в судебном порядке не было заявлено требование об изъятии и реализации квартиры с торгов?

Юрист Кайдашов И. Г., 99 ответов, 63 отзывa, на сайте с 13.09.2019
12.1. Согласно пункту 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам. В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остается в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями. Исходя из названных правовых норм при разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 11.06.2013 N 15154/11, и определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2014 N 4254/14. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то режим долевой собственности супругов по смыслу положений статей 7, 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 353 ГК РФ не влечет трансформацию залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности.

Юрист Дугушкин И. А., 141 ответ, 84 отзывa, на сайте с 19.06.2018
12.2. Здравствуйте. Законно. Для реализации залогового имущества в процедуре банкротства особого решения не требуется. После развода, статус залогового имущества не изменился, как и статус заемщиков. Поэтому, залоговое имущество реализуется с торгов и супруг не получает своей части средств от реализации, поскольку является созаемщиком и отвечает перед кредитором солидарно.

В доверенности написано, что я могу продать недвижимость доверителя, по цене и на условиях по своему усмотрению. Могу ли я продать объект, в ипотеку в силу закона? Конкретно об этом в доверенности ничего не сказано.
Читать ответы (1)

13. В доверенности написано, что я могу продать недвижимость доверителя, по цене и на условиях по своему усмотрению. Могу ли я продать объект, в ипотеку в силу закона? Конкретно об этом в доверенности ничего не сказано.

Адвокат Ожгибесов С.Б., 4874 ответa, 1856 отзывов, на сайте с 05.10.2009
13.1. Имеете полное право.

14. Соглашение о расторжении договора купли-продажи гаража. Госрегистратор требует заявление об ипотеке в силу закона, поскольку продавец деньги за гараж еще не вернул. Полагаю, ст.488 ГК указывает на залог товара при продаже в кредит, но ведь расторжение - это не продажа. Также ст 69.1 ФЗ "об ипотеке" не устанавливает такого основания, а только ссылается на требования закона/договора. Разъясните, пожалуйста. Какие основания для возникновения ипотеки при расторжении договора?

Юрист Каравайцева Е.А., 60277 ответов, 28545 отзывов, на сайте с 01.03.2012
14.1. Никаких оснований для внесения записи об ипотеке при расторжении договора нет, если иное не установлено соглашением о расторжении договора.

Юрист Михайлов А.А., 1658 ответов, 708 отзывов, на сайте с 13.06.2019
14.2. Фз об ипотеке не причем если гара ж не брался на кредитные средства без залога которая является формой ипотеки. Договор расторгается по соглашению сторон либо в судебном порядке при не соблюдении одной из сторон условий договора купли после регистрации.

15. У меня оформлено несколько банковских продуктов (ипотека, два кредита, две кредитных карты) в банках ВТБ, Сбер, Восточный. Когда возникла проблема с оплатами кредитов, стали поступать звонки с банков оплатить задолженность, я объяснял проблему почему не могу оплатить, говорил, что по маленьку буду вносить на р/ч, но в ответ слышал надо оплатить, приходили смс сообщения. Мне это надоело я перестал отвечать на все звонки. И написал несколько заявлений на каждый кредитный договор такого характера:
" Заявление об отзыве согласия на обработку персональных данных и передачу третьим лицам...
При заключении кредитного договора мною, как субъектом персональных данных Вам, как Оператору персональных данных было дано согласие на обработку моих персональных данных и передачу третьим лицам.
Согласно Федерального Закона РФ № 152-ФЗ "О персональных данных", под обработкой Оператором персональных данных понимается, в том числе, использование и уточнение данных.
Статьей 9 пунктом 2 указанного Федерального Закона мне дано право отозвать у Вас и связанных с Вами организаций ранее предоставленное мною право на обработку персональных данных.
Настоящий отзыв права на использование персональных данных касается:
1) Моих личных мобильных и домашних номеров телефонов,
2) Всех контактных телефонов и данных третьих лиц указанных, мною в кредитной документации,
3)Адреса проживания моих родственников,
4)Адреса и наименования моего работодателя,
Обращаю внимание, что отзыв права на использование моих персональныхданных в отдельной части не нарушает Ваши права или права третьих лиц, поскольку контакты банк со мною может осуществлять через почтовую связь... и электронную почту...
Кроме того, Банк и его представители не уполномочены законодательством.
России осуществлять какие-либо розыскные мероприятия, для чего требовались бы отзываемые данные. Вопросы досудебного урегулирования просроченной задолженности предлагаю осуществлять почтовой связью.
Если у Банка имеются ко мне претензии, то Вы их можете разрешить в судебном порядке. Таким образом, необходимость использования Банком указанных персональных данных в настоящий момент отпала.
Согласно Федерального Закона РФ № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности…» предусмотрено, что должник в любое время вправе отозвать согласие, указанное в пункте 1 части 5 настоящей статьи [о согласии на взаимодействие с третьим лицом по поводу просроченной задолженности], сообщив об этом кредитору или лицу, действующему от его имени и (или) в его интересах, которому дано соответствующее согласие, путем направления уведомления через нотариуса или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения заявления под расписку уполномоченному лицу кредитора или лицу, действующему от его имени и (или) в его интересах. В случае получения такого уведомления кредитор и (или) лицо, действующее от его имени и (или) в его интересах, не вправе осуществлять направленное на возврат просроченной задолженности взаимодействие с третьим лицом.
Отмечаю, что при заключении договора мои родственники и прочие контактные лица не давали Банку права на использование их персональных данных. В связи с чем любые звонки и обращения к этим лицам – неправомерны и повлекут их самостоятельное обращение в Роскомнадзор РФ.
Одновременно напоминаю и заявляю Банку и связанным с ним организациям, что я не давал права Вашим представителям посещать меня дома, посещать моих родственников или посещать моего работодателя, так же как не давал права распространять информацию, содержащую банковскую тайну и персональные данные третьим лицам.
Запрещаю Банку и связанным с Вами организациям любым образом распространять и публиковать информацию о моей задолженности, не считая предоставления сведений в БКИ.

Руководствуясь нормами ФЗ РФ № 152-ФЗ «О персональных данных», ФЗ РФ № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности…»:

ПРОШУ:

1. С момента получения данного Заявления прекратить обработку моих персональных данных в указанной части.
2.Незамедлительно с момента получения данного заявления прекратить любые контакты с любыми третьими лицами, включая непосредственное взаимодействие, телефонные звонки на известные вам номера, отправку почтовой корреспонденции, СМС, сообщений по электронной почте и в социальных сетях, по поводу моей просроченной задолженности перед вашим банком.
3.Немедленно исключить телефонные номера моих знакомых, коллег и родственников из вашей базы данных и не использовать их.
4.Отзывать моё согласие на осуществление направленного на возврат просроченной задолженности взаимодействия с третьим лицом по кредитному договору № ...
5.Уведомить меня о результатах рассмотрения данного заявления письменно в течение 10 дней с момента его получения. Ответ на заявление прошу направить по почте по указанному адресу указанному выше.
Уведомляю, что в случае поступления мне или моим контактным лицам телефонных звонков, смс сообщений – буду расценивать данные действия как самоуправство и нарушение неприкосновенности моей частной жизни.
В случае, если Банк неправомерно передал мои персональные данные третьему лицу, требую самостоятельного уведомления Вами этой организации об отзыве персональных данных и возможных юридических последствиях, связанных с нарушением Федерального законодательства РФ.
В неполучения ответа на данное обращение, мною будут поданы жалобы: в Прокуратуру РФ, в Роскомнадзор РФ, в Суд с иском о взыскании компенсации морального вреда и всех причиненных убытков, в Федеральную службу судебных приставов, в Центральный Банк РФ."
Банк Восточный после принятия заявления через час написал, что ответ могу забрать в любом офисе банка. ВТБ и Сбер мне до сих пор не прислали ответ. И продолжаются звонки и смс сообщения, а на дня Сбер мне прислал смс указав, что передают информацию в отдел выездного взыскания.
Заявления в банки передал 18.09.2019 г.
Подскажите пожалуйста, что в данной ситуации можно сделать, может повторно заявление подать в банки.

Юрист Михайлов А.А., 1658 ответов, 708 отзывов, на сайте с 13.06.2019
15.1. Вашим родным необходимо обратиться но лучше в иркутске в областное уфссп в отдел по работе с коллекторскими верней по надзору с заявлением что они не участники договора кредитного не давали согласие их данные приставы изымут из базы коллекторов. А ответ с кредитных учреждений в общем порядке в течении 30 дней. Как правило молчание.

Юрист Солдат С. В., 4095 ответов, 2746 отзывов, на сайте с 22.01.2018
15.2. Здравствуйте Виталий! Рекомендую к прочтению следующие статьи:

"Как выиграть суд у банка по кредиту" Подробнее >>>

"Как выиграть суд у банка по кредиту – дело на 5,6 млн руб." Подробнее >>>

"Как отменить решение суда по делу о взыскании задолженности по кредитному договору" Подробнее >>>

Во второй и третьей статье рассмотрены споры с ВТБ и банком Восточный. В ближайшее время опубликую дело и по Сбербанку.

16. Нет сведений о том, что залог на квартиру был зарегистрирован в Росреестре. Снять обременение залога технически невозможно ни при каких обстоятельствах. Неужели обременение было снято при покупке квартиры? Третьим лицом с согласия залогодержателя (частное физическое лицо). Неизвестно каким банком-эмитентом он пользуется.
Как обратиться в суд о признании недействительной регистрационной записи в Росреестре и сделки по отчуждению квартиры, если регистрации залога не было как на момент продажи квартиры третьему лицу, так и до сделки по продажи заложенной квартиры. Об этом факте я сразу же поставил суд в известность, дал арест судебным приставам по исключению каких-либо действий с квартирой, и дал жалобу в полицию на предмет привлечения к уголовной ответственности покупателя квартиры и продавца. Тем не менее городской суд спб вызывает меня на заседание по моей апелляционной жалобе на неправомерную продажу квартиры. Судебная повестка дня одна и та же о признании утратившим право пользования квартирой, и обоснование факта купли продажи квартиры как фиктивной сделки согласно статье гпк рф № 222.
Как мне поступить если почему-то запись в Росреестре была до и после продажи квартиры, а сделка была осуществлена, как в этом случае доказать ее неправомерность?
Во-вторых договор залога и займа составлены в 2-х частях; договор займа и оговор залога на квартиру, тогда как согласно закону гпк №807 договор залога и займа должен быть смешанным. Следовательно первоначально был за глазами выполнен договор займа без залога и ипотеки, что следует признать такой договор неправомерным и ничтожным.

Адвокат Грудкин Б.В., 9842 ответa, 4147 отзывов, на сайте с 12.05.2010
16.1. Александр Викторович, если Вы хотите получить реальную помощь, извольте последовательно и четко изложить факты, но только факты:
1. Кто кому продавал квартиру? Сколько всего было сделок купли-продажи?
2. Кто кому и на какие цели при этом предоставлял заем?
3. Каким именно образом был оформлен договор залога квартиры? Кто являлся залогодателем, кто залогодержателем?
4. Что за судебные решения были приняты по делу? Кто был истцом, кто ответчиком? Какие требования были заявлены? Какие решения были приняты судами и в каком положении находится дело сейчас?
При этом прошу воздержаться от каких-либо личных выводов и от ссылок на законы.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи гаража. Госрегистратор требует заявление об ипотеке в силу закона, поскольку продавец деньги за гараж еще не вернул. Полагаю, ст.488 ГК указывает на залог товара при продаже в кредит, но ведь расторжение - это не продажа. Также ст 69.1 ФЗ "об ипотеке" не устанавливает такого основания, а только ссылается на требования закона/договора. Разъясните, пожалуйста. Какие основания для возникновения ипотеки при расторжении договора?
Читать ответы (2)

17. На мужа взяли ипотеку, тк я была в декрете, мне не давали. Первый взнос и пол суммы за квартиру дала моя мама, на досрочное погашение. Так же она даёт каждый месяц на платеж. Совместно внесли мат капитал. Муж ни рубля в это дело не вложил. Понимаю что по закону мы оба владеем, типо совместно нажитое имущество.
Но по правде квартира моя и детей.
Как я могу обезопасить себя от его посягательств на нее? Может можно составить какую дарственную или отказную от него в мою пользу? Чтобы он вообще никаких прав не имел? Спасибо)

Юрист Анисимова О.В., 258 ответов, 154 отзывa, на сайте с 10.03.2017
17.1. Добрый день. Можете оформить договор дарения на вас и детей, это будет правильно.

Адвокат Уткина С. Н., 2960 ответов, 1862 отзывa, на сайте с 01.07.2018
17.2. Кристина, сам факт приобретения квартиры в браке (при отсутствии договорного режима супругов) автоматитчески определяет совместную собственность (по 1/2 доли в праве собственности), после выплаты ипотеки, ваш муж может подарить свою долю детям или вам.

18. Когда ИП считается законно оповещенным о начале и факте Банкротства?
ИП обанкротили в период с 2014 по 2017 (завершение конкурсного управления).
А в 2019 г он заявляет, что только узнал об этом. И давит на статью "по вновь открывшимся обстоятельствам".Такое возможно? Такое законно?
Что может законно закрыть вопрос "я не знал, что меня как ИП обанкротили"? Статьи Закона или Законов?
Публикация в Коммерсанте была. Арбитражный суд заявление от налоговой принял. Даже исполнительный лист по Банкротству гулял в ССП.
При этом признали банкротом при наличии квартиры в ипотеке, за которую должник платит. Такое наш закон разрешает?

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11984 ответa, 5052 отзывa, на сайте с 01.08.2013
18.1. Из вопроса непонятна цель, которую преследуют участники дела, если предпринимателя обонкротили (списали ему долги) и он при этом остался с квартирой, зачем он оспаривает это решение, и зачем Вам "закрывать" вопрос "я не знал, что меня как ИП обанкротили"? Статьи Закона или Законов?" Банкротное дело суд рассматривал 3 года и при его рассмотрении, очевидно, счел, что должник надлежащим образом уведомлен, врятли теперь этот же суд признает, что он три года судил человека, который об этом ничего не знал и на этом основании отменит свое решение. Единственная рекомендация, которую сейчас можно дать, руководствуйтесь в своих действиях вступившим в силу решением суда о признании ИП банкротом, оно не отменено и наврятли будет отменено.

19. Вступило в законную силу решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Оценка истца на предмет стоимости залога позволяла предъявить подобный иск. После принятия судом решения я сделал свою оценку заложенного имущества, и выяснилось что сумма иска составляет менее пяти процентов от стоимости залога. Я хочу подать иск о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам, и инициировать судебный отказ в обращении взыскания на предмет залога, в соответствии со ст. 348 ГК РФ, и ст. 54.1 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Я был должным образом извещен о сути и времени заседания, но намерение произвести собственную оценку возникло у меня только после вынесения решения. Будет ли считаться мой аргумент вновь открывшимся обстоятельством? Ведь на момент суда я не мог знать о результатах будущей оценки, но факт стоимости объекта уже существовал.

Адвокат Петренко Г. И., 1274 ответa, 593 отзывa, на сайте с 27.08.2015
19.1. Здравствуйте Данила Юрьевич!
К вновь открывшимся обстоятельствам относятся:
1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;
2) заведомо ложные показания свидетеля, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо неправильный перевод, фальсификация доказательств, повлекшие за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления и установленные вступившим в законную силу приговором суда;
3) преступления сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей, преступления судей, совершенные при рассмотрении и разрешении данного дела и установленные вступившим в законную силу приговором суда.

Первый пункт может только подойти, но учитывайте, что оценка имущества не будет этим обстоятельством, так как только назначенная судом экспертиза стоимости имущества является для суда доказательством, так как только тогда эксперт предупреждается судом об уголовной ответственности. В остальных случаях эксперт не несет никакой ответственности за дачу заключения об оценке.

20. Я хочу выселить сестру из квартиры по закону. Как это сделать не знаю. Квартира принадлежит маме. А сестра ведёт себя так, как будто это ее жильё. Она не принимает никакого участия в оплате коммунальных платежей, хотя пользуется со всеми наравне. Пока мама работала, то она и не спрашивала никогда ни с меня, ни с сестры оплаты счетов. Но сейчас ее пенсии не хватает на все. После оплаты коммунальных платежей, покупки лекарств, на еду остаётся совсем немного. При этом мама поднимает внучку 11-ти лет. Имеет вторую дочь - наркоманку, которая в любой момент может вернуться в употребление. Которая только недавно приехала в Россию домой из Белоруссии, где проходила реабилитацию. Только устроилась на работу, и так же сидит у неё на шее. Старшая дочь не хочет понимать ситуацию в которой мама оказалась, что она не в состоянии уже на пенсию тянуть всю семью, как раньше, не хочет ни за что платить, а если заходит разговор о том, чтобы платить всем поровну, то она считает 11-ти летнего ребёнка, который прописан в этой квартире.
Это малая часть того, что происходит у нас дома.
Так вот вопрос: можно ли на законных основаниях выселить ее из квартиры? Так как у мамы слишком много любви к нам, и она страдает и не может проявить жёсткость и заставить человека жить в своём доме по своим правилам, или просто выгнать, потому что у той есть квартира, купленная в ипотеку.
Как только разговор заходит об этом, то она грозится продать ее. Может ли мама, как собственник жилья отдать ей 1/4 стоимости квартиры, чтобы она уже не имела никакого права проживания? Либо просто на основании того, что она не платит за жкх, через суд выселить ее из квартиры?

Юрист Питеров В. Н., 11593 ответa, 6107 отзывов, на сайте с 11.04.2016
20.1. Ирина, оснований для выселения из квартиры нет. Ваша мать, может обратится в суд и в судебном порядке взыскать с вашей сестры часть сделанных платежей приходящихся на долю сестры (за последние 3 года).

Ситуация: 4 продавцов продали покупателю с 2 несовершеннолетними детьми квартиру с использованием маткапитала (ипотека в силу закона). Средства все переведены, документы об оплате имеются. Один из продавцов умер. Как снять обременение? Неужели недостаточно 3 продавцов и документов об оплате?
Читать ответы (1)

21. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155975 ответов, 57063 отзывa, на сайте с 15.08.2012
21.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.

Юрист Шишкин В.М., 62954 ответa, 25683 отзывa, на сайте с 11.02.2013
21.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.

Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3168 отзывов, на сайте с 12.03.2015
21.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

Юрист Захарова И. А., 2915 ответов, 2086 отзывов, на сайте с 17.07.2018
21.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

22. Коммунальная квартира. Одна из комнат куплена по ипотеке. Соседка не платила, и год назад суд вынес решение об обращении взыскания на заложенное имущество. За это время никаких действий с комнатой никто не производил. Месяц назад соседка умерла.
Вопросы. 1. Кто сейчас является владельцем комнаты? (В Сбербанке (кредитор) ответили, что не они).
2. Могут ли эту комнату выставить на торги, если три месяца назад квартира была признана аварийной?
3. Обязан ли организатор торгов извещать остальных собственников о продаже комнаты в соответствии со ст 250 ГК?
4. В связи со сложностью ситуации и возможностью длительного простаивания комнаты могут ли остальные собственники коллективно её сдавать, чтобы вырученные деньги пошли на косметический ремонт МОП?
Подчеркну ещё раз: решение суда об обращении взыскания было вынесено год назад и вступило в законную силу, поэтому наследники здесь ни при чём. К тому же общая задолженность по суду больше объявленной в Решении суда стоимости комнаты, а значит, при вступлении в наследство наследники автоматически станут должниками. Им это надо?

Юрист Румянцев М. В., 197 ответов, 133 отзывa, на сайте с 18.06.2019
22.1. Решение суда обращено к исполнению? Если решение не исполнено или в процессе исполнения, то собственником является наследник или государство. Когда решение будет исполнено, то собственником станет или победитель торгов или кредитор. Если речь о долевой собственности, то извещать иных собственников нужно. Сдавать в аренду комнату нельзя, на каком основании? Аварийность торгам не помеха.

Юрист Шарафутдинов И. М., 771 ответ, 407 отзывов, на сайте с 19.07.2019
22.2. 1.Владельцем квартиру могут стать наследники.

2. Могут выставить на торги

3. Если не будет наследника - то обязан

4. не имеете права.

23. Было вынесено 2 решения суда, они вступили в законную силу. Первый кредитор скомпелирова договор займа, ипотеки и закладную в новые документы и сразу же после получения займа продал банку, мне об этом ничего не сообщив. Первый кредитор ООО, не имеющее лицензии ЦБ. Я платила первому кредитору, ни о чем не подозревая, через 1 год и 4 месяца получаю уведомление от банка с новыми реквизитами для оплаты, а в это время идут судебные разбирательства с 1 кредитором, на которого я сама подала иск, суд проиграла, но Мосгорсуд его отменил и направил в 1 инстанции на новое рассмотрение и приклек банк в качестве 3 лица. В суде выяснилось, что у банка находятся скомпелированные документы с процентной ставкой в 2,5 раза ниже, чем те которые я изначально подписывала и по которым платила. Подпись была моя оригинальная и печать Росреестра с отметкой о регистрации, номер регистрации ипотеки полностью соответствовал первоначальном договору, документы были за тем номером и датой. Более того выяснилось, что начиная с первого платежа исполнял ось обязательство по займу с уменьшен ной % ставкой. Банк списывал деньги, не уведомляя меня с моего текущего счета и не предоставляя новых реквизитов. Я закрыла счёт и сняла остаток денег. Предоставила ответ руководителя Росреестра о том, что закладная банка на гос регистрацию никогда не поступала. На закладной тем не менее стояла печать Росреестра о регистрации и в закладной отметка о банке как о новом владельце закладной.
Суд отказал мне в удовлетворении иска к первоначальном кредитору о признании сделки недействительной, но при этом указал что с момента передачи права на основании последней отметки банк является законным владельцем закладной.
В суде по месту жительства также был спор по ЗоПП, где оба кредитора были соответчиками, доказывались не законность всех этих действий, просил ось расторгнуть договор и вернуть все в первоначальное положение, признать цесси недействительной между ООО и банком, так как она была по сфальсифицированные документам и банк не мог об этом не знать, так как покупая закладную банк не мог не знать, что заем с такими условиями заёмщик не предоставлял я, банк не мог не понимать, что списывает деньги со счета безакцептное, так как новые реквизиты мне не предоставлял и я все время платила первому кредитору, банк знал, что у ООО нет лицензии цб и первый кредитор не мог после продажи закладной принимать деньги в кассу и от моего имени платить банку, как указал мне в ответе председатель правления банка. Просила суд обязать вернуть по договору обратного выкупа закладную обратно ООО. В апелляции первый кредитор подтвердил в возражениях на мой иск, что изначально был заключён один договор, но банку был продан другой и что якобы я получала деньги по второму договору и якобы это признала. То есть, так как в обоих договорах займа указан для получения денег один и тот же счёт, на который деньги поступали только один раз по первому договору, то речь идёт о том, что кредитор признает, что выдал мне деньги по %ставке более низкой и соответственно исходя из этого получал от меня по болеп высокой и следовательно разницу должен вернуть. Суд о кащал в иске и в том числе признать цесси недействительной по сфальсифицированные документам, в решении написал, что не видит нарушения закона, кредитор мне выдал деньги с меньшей %ставкой, это не нарушает мои права, банк законный владелец закладной. После вступления решения суда в законную силу, я написала банку, по совету цб, чтобы он написал мне, что претензий ко мне не имеет, ввиду того, что я деньги по займу не получала, его не подписывала и т.д.,в том числе, что закладная не проходила гос регистрацию, но банк ответил, что заем действующий и он Законный владелец закладной.
Так прошло более 3 лет и после 3 лет банк сам же подал на банкротство первого кредитора и включился в реестр требований кредитора с убытками, которые у него возникли ввиду того, что первый кредитор продал ему закладную, которая не прошла гос регистрацию. При этом банк предоставил в Арбитражный суд только письмо руководителя Росреестра, в котором говорилось, что закладная банка на гос регистрацию не поступала. Солался, что это было установлено 2 судами, но при этом решений судов не предоставлял.
Первый кредитор в лице Конкурсного управляющего подал на меня иск о том, что я деньги получала, но ни одного платежа не платила, при этом, игнорируя квитанции об оплате, которые были предоставлены во все суды. Банк также стал отказываться ото всех платежей, которые они принимали и списывал с моего счета и более того банк выдал мне справку о полном погашении займа. Банк стал говорить, что это не мои счета, но они указаны в договоре займа. Квитанции об оплате отданы мной на экспертизу срока давности их изготовления. Хотя конкурсный и признает подлинность печати и подписи на них Ген директора. Ссылается, что якобы ни разу не видел их в материалах дела, хотя конечно это ложь и видимо им нужно время, чтобы обдумать как быть.
Вопрос в том как отменить решение арбитражного суда о включении банка в реестр кредиторов с убытками, если решение суда было принято без предоставления решений предыдущих судов, которые исследовали в том числе и ответ руководителя Росреестра, но вынесли решении, что банк Законный владелец закладной. С другой стороны банк включился с убытками и вроде ко мне это не имеет отношения, так как сам договор и закладная не признавали ь недействительными и ничтожны и в арбитраже.
Я подала иск по месту жительства, о признании договора займа и закладной, переданных банку недействительными. Банк ответчик, конкурсный соответчика и признать банк недобросовестным приобретателем закладной. Банк знал, что я деньги по займу не получала, но купил его.
Банк в своём отзыве на иск пише, чтобы мне отказано в принятии иска, так как есть решение арбитражного суда о включении банка в реестр требований кредиторов и что сделка ввиду отсутствия регистрации ничтожна. Судья мне сказала, что да есть решение суда, на что я ей возразила, что есть ещё два решения суда вступившим ранее в законную силу где банк признан законным владельцем и письма банка где они это признают. И что в арбитраже банк включился с убытками, которые ко мне не имеют отношения. Судья сказала банку, что я все понимаю и задала банку вопросы - договор займа расторгался, признавался ничтожны, недействительным, банк ответил нет. И судья сказала, что иск принимается к рассмотрению. Как мне быть, я понимаю, что действия банка и Конкурсного изначально направлены на рейдерский захват недвижимости. Я хочу понять как это все вскрыть и защитить себя.?

Юрист Бычкова Н.В., 12375 ответов, 5229 отзывов, на сайте с 07.02.2011
23.1. Ваш вопрос очень емкий и относиться к категории платных. Что бы на него отвечать, необходимо и с документами знакомиться и с судебными актами и с протоколами судебных заседаний.
Я хочу понять как это все вскрыть и защитить себя.?-либо обратиться к юристам, оплатить консультацию и выстроить свою защиту, либо самообразовываться и получить уд отказал мне в удовлетворении иска,потому что попросите, то и получите.

Юрист Соколов Д.Г., 142729 ответов, 33270 отзывов, на сайте с 23.11.2008
23.2. Галина,
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)


для правильной работы по делу юристу надо видеть все документы по всем Вашим делам, о которых Вы тут вели речь или, как минимум, основные из них. Это безусловно платная работа. Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

24. Имеется однокомнатная квартира в Московской области, принадлежащая по ¼ доли двум несовершеннолетним детям и их родителям. У отца несовершеннолетних есть в собственности 4-х комнатная квартира в г. Москва, приобретенная в период брака с использованием кредитных средств и имеющая обременение в виде ипотеки. У родителей есть желание переехать в Москву и продать однокомнатную квартиру, а средствами, полученными от её продажи и небольшой частью потребительского кредита полностью погасить ипотеку за 4-х комнатную квартиру, выделив в ней по ¼ доли всем указанным лицам после снятия обременения банка. От органов опеки получен отказ в выдаче разрешения на продажу однокомнатной квартиры со ссылкой на ст.37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ и подпунктом 12.1.4 пункта 12 Порядка предоставления государственной услуги, утвержденного приказом министерства образования от 20.09.2018 № 2575 в связи с тем, «что данная сделка не соответствует интересам малолетних».
Ознакомившись (в качестве примера) с решением Мытищенского городского суда (Решение № 2 А-410/2019 2 А-410/2019 (2 А-5709/2018;)~М-5501/2018 2 А-5709/2018 М-5501/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2 А-410/2019) хотелось бы ссылаясь к примеру на п 4. ст. 20 Закона об опеке и попечительстве, а также на то, что в результате переезда имущественные права несовершеннолетних существенно улучшатся, получить решение суда обязать органы опеки выдать разрешение на продажу однокомнатной квартиры. Каковы шансы на получение такого решения?

Юрист Медунов С.К., 15132 ответa, 5785 отзывов, на сайте с 13.10.2010
24.1. Обжалуйте решение органов опеки и попечительства в порядке административного судопроизводства, главное грамотно составить жалобу.
Обратитесь к юристам сайта в разделе личных консультаций.

Адвокат Степанов А.Б., 40447 ответов, 13446 отзывов, на сайте с 08.05.2014
24.2. Здравствуйте!
Для определения шансов и перспектив необходимо выяснить и проанализировать все нюансы Вашей ситуации.
Только в таком порядке Вы можете рассчитывать на обоснованное мнение специалиста.
Естественно, что такая услуга будет платной.

Юридическое сопровождение реализации права пользования жилым помещением, приобретенным на торгах по имуществу должников (закон об ипотеке и №229-фз (ред. от 06.03.2019 г) ), в досудебном порядке.
Читать ответы (17)

25. Имеется ипотечный кредит, скоро рожаю третьего ребёнка. Нашла закон вот такой: Федеральный закон от 3 июля 2019 г. N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13[2] Федерального закона "Об актах гражданского состояния", вопрос куда обратиться за тем чтоб ипотеку списали в размере 450 и р. Так как соц защита и пенсионный фонд сказали что даже не знают этого закона и куда обратиться толе. Подскажите пожалуйста.

Юрист Сушков М.В., 75954 ответa, 25460 отзывов, на сайте с 17.07.2014
25.1. Добрый день.
Да, такой закон есть и вступил в силу, но Правительство РФ обязано разработать порядок реализации таких мер. Такой порядок еще не разработан, я его найти не смог. Нужно подождать.

Можно отслеживать появление здесь - Подробнее >>>

26. Мой отец взял ипотеку на себя в городе, один собственник, ему же там прописывается не обязательно? Я хочу прописать туда своего сына (ему 1 год), возможно ли это, прописать одного его в квартире или же со взрослым вместе либо с кем то из родителей? С кем нужно? И нужно ли? Собственник квартиры - дедушка моего сына. А прописка городская нужна ребенку для детского сада и школы. А еще вопрос, когда переезжаешь в квартиру, собственник поменялся, нужно ли с выписки из различных структур (вода, газ, свет) относить с информацией о том, что нет задолженностей от прошлого собственника, и для чего нужно это делать? А также, когда ставишь счётчики, куда нужно обращаться, чтобы сделать всё по закону, какие нужно ставить и об этом нужно уведомить будет предварительно структуры?

Юрист Новикова О. Н., 433 ответa, 304 отзывa, на сайте с 21.06.2019
26.1. Добрый день. Ребенка вы должны прописывать по месту регистрации одного из родителей. Пропишитесь в квартиру к дедушке в ребенком.
Справку об отсутствии задолженность брать не обязательно, она нужна и то не всегда при продаже квартиры. Для подстраховки, если есть спор и том, кто из жильцов квартиры сколько должен оплачивать за ЖКУ, возьмите справку в МФЦ или в управляющей компании.
По счётчикам также обратитесь в управляющую компанию, там вам расскажут всё.

27. Первые торги по продаже арестованного имущества (автомобиля) признаны несостоявшимися, по причине отсутствия заявок. Возможно ли воспользоваться Статья 350.2 ГК РФ пункт 4 или же сослаться на Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" статью 58 п.2 в которых говорится, что

"В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом." и составить соглашение между залогодержателем и залогодателем, об оставление имущества у залогодержателя, без проведения повторных торгов?

Если можно, то в какой форме должно быть соглашение?

Юрист Ополева А. Б., 89 ответов, 38 отзывов, на сайте с 04.07.2019
27.1. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество, не относящееся к недвижимым вещам, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное настоящим пунктом, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги.

[quote][/quote]

Юрист Магомедов Р. Н., 41 ответ, 37 отзывов, на сайте с 01.06.2019
27.2. Добрый день!

Да, в данном случае, руководствуясь п. 4 ст. 350.2 ГК РФ, залогодержатель вправе приобрести по соглашению с залогодателем заложенное имущество.

Само соглашение необходимо составить в письменной форме, которое так и будет называться "Соглашение о приобретении заложенного имущества при объявлении торгов по продаже предмета залога несостоявшимися". К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При желании данное соглашение можно также заверить у нотариуса.

28. Купил в сентябре дом в СНТ г Краснодар. Понадобилась справка о составе семьи для оформления договора с Газовиками. Председатель НЕДАЕТ. требует оплатить членский взнос за 18-19 г. это по 4 тр.за каждый год. живу я в данном СНТ всего 10 месяцев. Посчитал по дням с Сентября 2018 г получилось 1400. председатель стоит на своем заплати за прошлый год и за 19 г. помимо этого он требует внести разовый пай 30000 р. мы с женой пенсионеры. Дом брали в ипотеку. За инфаструктуру ГАЗ. СВЕТ. МУСОР платим напрямую поставщикам услуг. Опять же на ремонт дороги собирают по 5800 с нескольких товариществ. ГРАМОТНЫЕ ЛЮДИ ИНТЕРЕСОВАЛИСЬ ПОЛОВИНА ЭТИХ ДЕНЕГ ОСЕДАЕТ В КАРМАНАХ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ и его БУГАЛТЕРА. просто мы фезически не можем платить такие деньги. У нас ипотека 21 т.р.ежемесячно. Комунальные услуги. А пенсия на двоих 29 тысяч. Мы
не ЧЛЕНЫ товарищества. Обязаны ли мы платить все эти поборы. И если можно № закона чтоб можно было раз и навсегда ЗАТКНУТЬ РВАЧЕЙ. отзывы жителей СНТ об руководстве ОТРИЦАТЕЛЬНЫЕ очень много негатива.. пожалуйста подскажите как правильно поступить в данной ситуации.

Юрист Шастина О. С., 132 ответa, 97 отзывов, на сайте с 21.11.2017
28.1. Здравствуйте.

Отношения в данной сфере регулируются Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в нем Вы можете со всем ознакомиться и по взносам и по из размеру и по членству в товариществе.

Второе:
Вам необходимо письменно обратиться в правление с запросом являлся ли прежний собственник членом СНТ, запросить копию надлежаще заверенную Устава (Вы когда покупали, если бы он был членом СНТ Вам бы передали членскую книжку), по-этому необходимо проверить (эти права предоставлены статьей 12 вышеуказанного закона).
Тем более Вы говорите что договоры со всеми коммунальными службами у Вас заключены самостоятельно. Для мусора тогда у Вас должен быть свой контейнер.

Третье. Членские взносы оплачивают только члены СНТ, вступление в члены СНТ добровольное.

Четвертое:
Платить членские взносы за периоды, когда Вы не были собственником Вы не обязаны (это также указано в законе вышеуказанном).

Четвертое:
Сборы на ремонт дороги, также не законны, так как это делается из членских взносов. Если Вы не являетесь членом, то вся оплата за пользование общим имуществом (дорогами) и все взаимоотношения регулируются статьей 5 вышеуказанного закона.


Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

У нас 21.01.2019 родился 3 ребёнок, брак зарегистрирован. От первого брака у меня двое детей. В.В. Путин 3 июля подписал закон об ипотеке на 3 ребёнка. Я вот в раздумьях подподает наша семья или нет?
Читать ответы (1)

29. Скажите пожалуйста. Банк Сбербанк. Подал в суд из за просрочки 200 тыс. Был вложен материнский капитал и Югорский капитал. 12 июля у нас суд. Я беременна. Уважаемые Адвокаты и Юристы. Скажите пожалуйста. Суд может нам дать отсрочку год по статье 54 закон об ипотеке. Или то что маленькие дети и я в положении. Суду без разницы будет? Просто мы с прошлого года просим банк что бы помогли. Что бы нам дали пол года. Так как муж болел потом уволился. Заранее благодарю за помощь.

Юрист Городнов А. Г., 267 ответов, 161 отзыв, на сайте с 17.11.2018
29.1. В соответствии с условиями целевого кредитного договора и согласно положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в случае, если заемщик допустил просрочку и не погашает её, банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и обратить взыскание на ипотечное жильё. Если же дело уже передано в суд, то на любой стадии рассмотрения возможно заключение мирового соглашения между сторонами. Но в этом случае заемщик должен быть готов к полному погашению просроченной задолженности по кредиту — банк может предоставить ему для этого определенный срок. Также придётся возместить госпошлину, оплаченную кредитором при обращении в суд. Так что мировое соглашение требует серьезного подхода. Если же суд уже вынес решение о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки, а банк уже передал исполнительный лист судебным приставам, то и на этом этапе заключить мировое соглашение вполне реально. Такую возможность предоставляет ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ. И в этом случае соглашение утверждается только судом. И должно исполняться строго с утвержденными условиями. Право просить отсрочку исполнения решения суда (отсрочка по реализации залога) у должника тоже имеется — оно предусмотрено ст. 434 ГПК РФ.

30. Помогите пожалуйста, с таким вопросом. Живём с мужем 8 лет официально, два года жили у моей бабушки, у него зарплата была 10 тр, я училась на тот момент, деньги он тратил на свои расходы, мне родители помогали финансово. Потом через два года он устроился на другую работу и мы взяли ипотеку, родился ребёнок. Я была в декретном и училась заочно высшее образование получала. Ипотеку помогают платить его и мои родители родители дают по 10 тр, и он со своей зарплаты вкладывает 10 тр, и платит комуналку. Я уже 4 года как работаю и моя зарплата идёт на все остальные расходы ремонт, еда бытовые расходы, а остатки его зарплаты на сигареты без шуток 6-7 тр у него уходят. Последнее время он начал высказывать что квартира только его и что он тут все купил, хотя на самом деле не так. Квартира в долях 1/2 его и 1/2 моя оформлены. Подскажите как нам с ребёнком не остаться на улице при разводе, что делать с ипотекой что об этом говорит закон?

Юрист Ерхов В.Г., 21973 ответa, 6821 отзыв, на сайте с 04.02.2013
30.1. 33-39 СК РФ-все что нажито в браке и долги и имущество делится поровну если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме.

Юрист Новиков А. П., 2280 ответов, 829 отзывов, на сайте с 11.10.2015
30.2. Доли у Вас уже распределены, поэтому они не будут делиться. Лишить Вас этой 1/2 доли никто не вправе, как и пользоваться квартирой.
Вопрос по разделу долгов ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при его разделе и определении супружеских долей в нем, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Согласно действующему законодательству все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада и дохода каждого из них.
Существует несколько вариантов раздела ипотечного долга.

Читайте также

Была приобретена квартира с использованием мат. капитала. После погашения ипотеки были выделены доли на супруга и двоих детей (по 1/4).
Судебные приставы
Судебным приставом наложен арест на дом находящийся в залоге у банка, по договору ипотеки.
Получили материнский капитал и использовали его на погашение ипотеки. Сейчас хотим погасить остаток долга и продать жильё.
Как получить компенсацию за морально-материальный ущерб из-за банка
Договор задатка на тограх судебных приставов
Из за задолженности по алиментам мне судебный пристав вынес постановление о взыскании с меня 70% от з/п.
Взяли ипотеку в Сбербанке и заключили договор страхования жизни в ООО СК "Сбербанк страхования жизни". В основном договоре сказано:
Снятие обременения
Юрист просит оформить на себя доверенность, сможет ли он что-то сделать по ней с недвижимостью?
Имеют ли право обратить взыскание на единственное жилье по б договору в силу договора (потребительский кредит был взят под залог квартиры)
Правомерны ли действия судебного пристава и других участников?
Был заключен предварительный договор с указанным задатком 30000 руб, который истек 15 мая 2019 г.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Румянцев Михаил Владимирович
Юрист Румянцев Михаил Владимирович 05.08.2019 в 18:30
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 305
Если предмет залога не ушел с молотка в исполнительном производстве, взыскатель может забрать его в свою собственность.
Савченко Александра Алексеевна
Студент Савченко Александра Алексеевна 31.07.2019 в 17:54
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 929
С 31 июля 2019 года на территории Российской Федерации в силу вступил закон об ипотечных каникулах. Попробуем разобраться, в чем его плюсы и что он из себя представляет.
Сергей
Сергей 31.07.2019 в 16:07
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 139
С 31 июля вступает в силу закон об ипотечных каникулах.Теперь заемщик,попавший в сложную ситуацию,может потребовать у банка приостановить платежи или снизить их размер на срок до полугода.
Румянцев Михаил Владимирович
Юрист Румянцев Михаил Владимирович 25.06.2019 в 17:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 2428
17 июня 2019 года Центробанк опубликовал информационное письмо № ИН-06-59/50, в котором обратил внимание на необоснованный рост долговой нагрузки и объема просроченных обязательств заемщиков,
Белобров Сергей Александрович
Юрист Белобров Сергей Александрович 15.05.2019 в 11:36
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3454
Специалисты выяснили, в каких регионах нашей страны самая доступная ипотека. Результаты вполне ожидаемы – там, где наиболее высокие заработные платы, относительно недорогое жилье.
Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру (НИАН)
"Народное Информационное Агентство Новостей 9111.ру" (НИАН) 25.02.2015 в 09:57
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 126
До разработки соответствующих поправок в закон размер взноса составлял 233,1 тыс. рублей.
Натариус Дмитрий Михайлович
Адвокат Натариус Дмитрий Михайлович 21.01.2011 в 11:35
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 66
В настоящее время только совсем отдаленные от темы долевого строительства не задумывались над проблемой банкротства застройщика и не слышали о ситуации с «обманутыми дольщиками». Этой темой пестрит Интернет, наполненный...
0 X