Ипотека в силу закона

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Ляюсь ли я собственником квартиры если она под обременением: ипотека в силу закона.
ООО "Гелиос" 07.08.2019 19:20
1.1. Здравствуйте! А вопрос в чем?
Александров Юрий Александрович 07.08.2019 19:21
1.2. Если Вы приобрели квартиру с использованием ипотеки - то Вы являетесь собственником, но квартира до выплаты ипотеки в залоге у банка.
2. Накладывается ли ипотека в силу закона при сделке с материнским капиталом.
Умрихин Александр Иванович 11.01.2019 17:53
2.1. Если имущество приобретено с использованием кредитных средств и материнского капитала. To обременение накладывается в силу закона до исполнения обязательств по кредитному договору.
3. Чем отличается формулировка в росреестре "Залог в силу закона" и "ипотека"?
Андреева Ирина Евгеньевна 10.01.2018 16:23
3.1. Залог в силу закона может быть в случае наличия договора ренты, а ипотека - это залог до исполнения обязательств перед банком.
4. В силу именно какого закона возникает ипотека после гос. регистрации.
Терентьева Марина Ивановна 29.12.2017 12:52
4.1. Татьяна Игоревна, я так понимаю вы купили жилье под мат кап. и у вас зарегистрировали ипотеку в силу закона. Это правильно. Порассудите сами, деньги по договору ваш продавец не получил в полном объеме, так поэтому и накладывается обременения в силу закона. После того как деньги ваш покупатель получит на расчетный счет, вы идете и снимаете обременения так как расчет будет произведен.

Вопрос по теме

?
Я действующий военнослужащий, стаж службы более 21 года в календарном излечении, в моей собственности 1/2 квартиры взятая мной в ипотеку. Первый контракт я подписал в 2000 году, от государства квартиры не получал, за эту квартиру плачу ежемесячно. Вопрос такой: Могу ли я претендовать на жилье от армии, в связи с тем что квартира она как бы и есть но по документам в силу закона. И на какие НПА ссылаться мне если что то положено?
5. Когда вступит силу закон? Если у тебя ипотека то уволить работадатель не сможет?
Егорова Екатерина Александровна 07.08.2017 09:00
5.1. Здравствуйте, на данный момент такого закона нет и в ближайшее время вряд-ли такой закон будет принят.
Удачи вам и всего наилучшего
Матаев Андрей Геннадьевич 07.08.2017 09:01
5.2. Доброго времени суток.
Нет к сожалению такого в законодательстве и конечно же и не будет никогда.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Пасечник Руслан Сергеевич 07.08.2017 09:06
5.3. Не понятно про какой закон вы спрашиваете. Никаких изменений по ипотеке нет и не будет. Эта сфера регулируется ГК РФ.
Вам бы помогала только страховка, но многие люди отказываются от нее, не понимая сути.
Тома Анна Вячеславовна 07.08.2017 09:10
5.4. Законопроект федерального закона № 27293-7 "О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" отклонен 15.06.2017 данную информацию вы можете прочитать на сайте Гос. думы РФ.
6. Земли по ипотеке в силу закона.
Базарова Юлия Тахировна 03.04.2017 10:20
6.1. Земли по ипотеке в силу закона

Добрый день! Светлана, потрудитесь задать вопрос более конкретно, что вас интересует.
Плясунов Константин Андреевич 03.04.2017 10:21
6.2. Здравствуйте.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)

В чем у Вас вопрос?
7. Когда будет в силе закон об ипотеке.
Савостьянова Ксения Вадимовна 23.12.2016 15:16
7.1. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (действующая редакция, 2016) действует с 16 июля 1998 года
8. Продавец скрывается, уклоняеться от разговора. Я купил дом в ипотеку силу закона, деньги выплатил за 2 года полностью, по договору купли продажи они должны написать расписку что деньги за дом выплачены в полном объёме и снять обременение. Продавец тянет резину, есть смысл обратится в суд. Надо ли писать досудебное требование уведомление на его дом адрес чтоб соблюсти досудебный порядок или не обязательно.?, чтоб у суда было докозательство что продавца письменно уведомили о предстоящем обращении в суд.
Каравайцева Елена Александровна 05.12.2019 13:25
8.1. Надо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора. При грамотно составленной претензии большие шансы решить спор до суда.
Степанов Вадим Игоревич 05.12.2019 13:51
8.2. Досудебный порядок не является обязательным в данной ситуации. Вы денежные средства вносили на расчетный счет или наличными? Надо обращаться в суд с соответствующими исковыми требованиями. Так будет быстрее.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Туманов Игорь Сергеевич 05.12.2019 15:10
8.3. Иван, напишите претензию с указанием срока исполнения. При наступлении срока без исполнения - можете обратиться в суд. Без претензии в суде ответчик заявит о незнании этой обязанности.
Соколов Дмитрий Геннадиевич 05.12.2019 15:46
8.4. Иван, тут центральным вопросом является, как платили деньги и какие тому есть доказательства
...

Вопрос по теме

?
Подают документы в суд на снятие обременения ипотека в силу закона. На дом и на землю. При подаче в суд нужны оригиналы документов или копии, или копии завереные натариусом?
9. Купила квартиру с торгов Росимущества (залог по ипотеке в силу закона). Выиграла все суды по выселению и снятию с регистрационного учета у бывших собственников, как у утративших право пользования жилым помещением. Исполнительное производство по выселению судебные приставы окончили в связи с добровольным исполнением. Акт от приставов о добровольном исполнении имеется. С момента покупки до момента выселения прошло 1.5 года. Накопились долги по всем коммунальным платежам. В квартиру я доступа не имела. Я, как собственник, вроде как обязана погасить долги за коммуналку и пени? Есть ли возможность перевести долги коммунальщикам на прежних собственников, ведь по факту проживали они, у меня доступа не было и прописана я никогда не была. Варианты: оплатить мне долги, а с них взыскать, прошу не предлагать, т.к. у судебных приставов полно исполнительных листов на взыскание, по которым они не платят, они полностью неплатежеспособны, взыскать нечего. Заявления в коммунальные службы, с описанием ситуации, направляла, все ответили отказом, заставляют оплачивать меня. Буду благодарна за компетентный ответ, который поможет разрешить ситуацию в мою пользу.
Садыков Ильдар Фанисович 05.12.2019 09:57
9.2. Т.к. собственником были Вы, то сначала погашать долги Вам как собственнику в силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, а потом Вы вправе взыскать с прежних собственников, пользующихся жилым помещением, неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Шишкин Виталий Михайлович 05.12.2019 09:57
9.3. Ничего не надо оплачивать. За исключением долга по взносам на капитальный ремонт, ст.169 ЖК РФ - там обязанность переходит на новых собственников. Долги по коммунальным платежам к Вам не переходят. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи (правилами торгов), ст.454 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Ваше дело поставить в известность УК о том, что Вы новый покупатель и по долгам старых собственников не отвечаете. Пусть с них, с бывших собственников, взыскивают через суд.
Попов Павел Евгеньевич 05.12.2019 09:59
9.4. Увадаемая Екатерина!
Вы не должны платить, старый собственник ст.210 ГК РФ должен нести расходы эти.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества


Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Также можете погасить этот долг и взыскать с старых хозяев ст.1102 ГК РФ.
Также, если на вас подадут в суд, то можете заявить регрессный иск.
Регресс является возникшее право третьего участника потребовать в судебном порядке от второго лица возместить обратно его потери, растраты и т. д.
Всего вам доброго!
Каравайцева Елена Александровна 05.12.2019 10:05
9.5. Если сможете доказать, чт о Вам чинили препятствия в пользовании жилым помещением и период чинения препятствий, то сможете взыскать среднюю плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги на основании ст. 1105, ст. 15, ст. 716 ГК РФ.
Терентьев Валерий Константинович 05.12.2019 10:09
9.6. Добрый день!
Только если заключить трехсторонне соглашение между Вами, прежними собственниками и коммунальщиками.
В силу закона (ст. 153 ЖК РФ) Вы должны оплачивать услуги ЖКХ.
Нет других норм в законодательстве, чтобы прежние собственники платили УК, пока жили в чужой квартире.
Икаева Марьяна Николаевна 05.12.2019 10:10
9.7. Здравствуйте Екатерина
У вас есть право обжаловать отказ коммунальной службы в пересчете оплаты за коммунальные платежи по ст.218 КАС со ссылкой на п.
26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг, т.к. у вас появилась обязанность
по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ)
Пусть взыскивают с прежних собственников
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или...
Внесение платы

23. По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
24. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).
В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)
Парфенов Валерий Николаевич 05.12.2019 10:26
9.8. Вы пишите:Варианты: оплатить мне долги, а с них взыскать, прошу не предлагать,
А иного варианта здесь и не существует, по тому что в статье 153 ЖК РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у:) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Так как существует эта норма закона, то не думаю, что найдутся юристы которые дадут вам чудодейственный рецепт, о том чтобы вам не платить за коммунальные услуги за период когда у вас возникло право собственности на квартиру
А судя по ответам на ваш вопрос, некоторые юристы не поняли суть вашего вопроса, отвечая что вы за прежних собственников платить не должны.
Лигостаева Антонина Васильевна 05.12.2019 10:26
9.9. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет такой возможности, кроме решения суда вступившего в законную силу, к тем кого выселяли, иск и предъявляйте. Все доказательства что вы не пользовались этими услугами, у вас ЕСТЬ. (судебные решения по снятию их с регучёта и выселению). С момента их снятия с регучёта, и взыскивайте оплату за услуги ЖКХ. Придётся доказывать что вы не имели возможности пользоваться своим имуществом и не обязаны оплачивать за услуги ЖКХ.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества вам в помощь.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
----Также стоит продумать как вариант, самим оплатить долги по ЖКХ, и взыскать с тех кто в квартире проживал, пусть коммунальщики и подают на вас в суд, а вы привлечёте их в качестве надлежащих ответчиков.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Таштимиров Урал Ильгамович 05.12.2019 10:59
9.10. Вы просили варианты помощи Вам.
Сразу отвергли оплату самой.
Но мой вариант скорее тактический чем чисто юридический.
Но судиться придется.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст.153 ЖК РФ.
Итак. Вы отдельно выводите сумму долга к моменту Вашего фактического доступа - это дата подтвержденная приставами.
Пишите в УК претензию о том что Вы не потребляли услуги ЖКХ, просите их чтобы требования предъявлялись им. Они конечно же откажут, но пусть откажут письменно.
Далее, Вы обращаетесь в суд с требованием к УК о "сторнировании" данной суммы с Вас - с Вашего лицевого счета. Либо об открытии на Вас нового отдельного л/сч с начислениями с даты фактического вселения.
Я думаю, что суд примет Вашу сторону.
Поскольку непосредственно Вы не пользовались услугами ЖКХ, это подтвердится бумагами от приставов, можете и просить их вызвать в суд.
Не были "прописаны". И в досудебном порядке УК отказалось от предъявления к ним требований по оплате, хотя Вы предоставляли им подтверждения о Вашем непроживании, о проживании прежних хозяев.
И ВЫ начинаете жизнь с чистого листа.[i][/i]
Другой вариант не самый лучший:
вообще не платить, но тогда будут и предупреждения и отключение ЖКХ. И дождаться суда когда УК подасть на Вас в суд, где ВЫ заявите что готовы платить только с момента Вашего и прежние долги отнести на старых хозяев. НО, не факт что суд примет Вашу сторону: ответ будет короткий сейчас рассматривается один спор а Ваш вопрос - другой спор, и всё.

10. Я действующий военнослужащий, стаж службы более 21 года в календарном излечении, в моей собственности 1/2 квартиры взятая мной в ипотеку. Первый контракт я подписал в 2000 году, от государства квартиры не получал, за эту квартиру плачу ежемесячно. Вопрос такой: Могу ли я претендовать на жилье от армии, в связи с тем что квартира она как бы и есть но по документам в силу закона. И на какие НПА ссылаться мне если что то положено?
Жданов Александр Андреевич 02.12.2019 22:03
10.1. Михаил, здравствуйте.
Почему по документам? У вас реально есть 1/2 квартиры, что подтверждено свидетельством о праве собственности.
Я понимаю, что это кажется несправедливым, так как вы сами решили свои жилищные проблемы, но если площадь вашей доли в квартире больше учетной нормы по региону (в Екатеринбурге она составляет 10 кв. метров), то по закону вам жилье не положено (ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих").
Либо, как вариант, женитесь (рожайте детей), чтобы на каждого члена семьи площадь квартиры меньше учетной нормы.
Фадеев Иван Петрович 03.12.2019 09:35
10.2. Здравствуйте, если доля в квартире превышает учётную норму, то Вы не вправе претендовать на жилищное обеспечение по линии МО РФ, поскольку государство обеспечивает жильем только тех военнослужащих, которые не имеют жилых помещений.
11. Подают документы в суд на снятие обременения ипотека в силу закона. На дом и на землю. При подаче в суд нужны оригиналы документов или копии, или копии завереные натариусом?
Петров Денис Андреевич 01.12.2019 14:15
11.1. Обычных копий хватит, потом суд может попросить показать оригиналы документов в заседании, если будут нужны.
12. Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду?

Ато список полномочий меня пугает, да и еще с правом подписи.. Объясните пожалуйста есть тут риски или нет. Спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области,

Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: -------------------------------, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права

(ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

Редактировать.
Фурлет Сергей Петрович 29.11.2019 23:34
12.1. Андрей, здравствуйте!
Если Вы участник долевого строительства МКД и Вам этот самый застройщик предлагает подписать (выдать) такую доверенность, то это создает огромные риски для Вас в будущем быть обманутым этим застройщиком. Такую доверенность очень опасно подписывать, так как она почти полностью устраняет Вас от реальной реализации тех прав дольщика, которые установлены 214-ФЗ. Вам необходимо тщательно к этому подойти и обязательно выяснить для чего Застройщику такой неограниченный перечень Ваших полномочий, для регистрации договора долевого участия в Росреестре, столько их Застройщику не требуется. Будьте аккуратны чтобы потом не жалеть о выдаче такой доверенности.
Желаю удачи.

Вопрос по теме

?
В прошлом году август-сентябрь состоялись 2 тура торгов, "реализация квартиры", признаны несостоявшимися. Кредитор согласно закона об Ипотеке должен решить самостоятельно вопрос по имуществу, но во уже почти 13 мес. все это висит в воздухе, он молчит никаких телодвижений, мы тоже в неведении, что делать и есть ли в таких случаях срок исковой давности, т. е. договор ипотеки признается утратившим силу и исполнительный лист тоже аннулируется. Спасибо.
13. В прошлом году август-сентябрь состоялись 2 тура торгов, "реализация квартиры", признаны несостоявшимися. Кредитор согласно закона об Ипотеке должен решить самостоятельно вопрос по имуществу, но во уже почти 13 мес. все это висит в воздухе, он молчит никаких телодвижений, мы тоже в неведении, что делать и есть ли в таких случаях срок исковой давности, т. е. договор ипотеки признается утратившим силу и исполнительный лист тоже аннулируется. Спасибо.
Саттаров Вадим Ильдарович 28.11.2019 07:25
13.1. После признания повторных торгов не состоявшимися, взыскателю предлагают оставить имущество за собой. Если он откажется, то утратит право обращения взыскания на залог, как залогодержатель. Если это единственное жилье, и больше залогодержателей нет, то они может приобрести "иммунитет" на отчуждение.
Сухоруков Андрей Яковлевич 28.11.2019 07:59
13.2. Все зависит от того, что вы хотите в итоге!?
Можно требовать проведения торгов, можно требовать передачи квартиры кредитору и т.д.
Остальное зависит от обстоятельств!
14. На основании постановления пристава реализуется квартира на публичных торгах. Обременения: залог в силу закона (ипотека банк), ограничения на запрет регистрации (пристав). Остаток по ипотеке 1500 000 руб. Квартира реализуется за 1000 000 руб. Если квартира будет реализована меньше суммы остатка по ипотеке (1500 т.р), не получится ли, что мне по ст.38 ФЗ 102 "Об ипотеке" придется выплачивать остаток долга по ипотечному кредиту (залогу) банку.
Шишкин Виталий Михайлович 27.11.2019 08:28
14.4. Все зависит от суммы, по которой квартира с торгов будет продана. Если будет реализована за меньшую стоимость, то придется выплачивать остаток долга по ипотечному кредиту (залогу) банку. Если Вы - должник. Так как долг в полном объеме погашен не будет.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Попов Павел Евгеньевич 27.11.2019 08:38
14.5. Уважаемый Игорь!
Так как выс интересует покупка, то поясняю: по договору купли продажи с вами заключается дкп, ст.454 ГК РФ. Долги на вас не переходят, не разницы не иное. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). всего вам доброго!
Каравайцева Елена Александровна 27.11.2019 08:38
14.6. Никто никому после реализации квартиры ничего не должен. В силу в июле 2014 года, если вырученных от продажи заложенного жилья средств оказалось недостаточно для погашения долга, то обязательства ипотечного заемщика перед банком прекращаются после получения последним выплат по договору страхования ответственности должника. Вот эта норма ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.

Икаева Марьяна Николаевна 27.11.2019 09:06
14.7. Здравствуйте Игорь

Вам не придется ничего выплачивать в связи с реализацией недвижимости в силу
Статьи 352 ГК
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Вырученная от реализации сумма перейдет для погашения требований залогодержателя


4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Парфенов Валерий Николаевич 27.11.2019 09:28
14.8. В соответствии со ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Полное погашение обязательств возможно при залоге жилого помещения в виде исключения в случаях, перечисленных в п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке.
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Обратите внимание, что Вы не будете нести обязанности залогодателя по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем только, если имеются либо договор страхования ответственности заемщика и (или) по договор страхования финансового риска кредитора.
Лигостаева Антонина Васильевна 27.11.2019 10:57
14.9. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Долг это не самое страшное что вам может светить с приобретением данной квартиры. Это скандалы, бесконечные суды, (граждане платившие по ипотеке, просто так вам не подарят квартиру, большую часть стоимости которой возможно они уже оплатили), это слёзы, угрозы и проклятия. А платить будете столько, сколько указано в договоре. И смотря как вы уже оформите эту квартиру, если не в ипотеку, а за наличные по ДКП, то всё будет понятно и прозрачно, переживать не о чем. см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
См. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
15. Объясните мне, пожалуйста, что значит "ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА".При составлении договора купли-продажи, видимо, было допущено какое-то выражение, при котором в регистрационной палате был поставлен такой статус при погашении свидетельства о праве собственности. Сейчас мне позвонил Покупатель и говорит, что мне, как Продавцу нужно написать какое-то заявление в МФЦ...
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ" 25.11.2019 12:38
15.1. Ангелина, возможно у Вас был прописан порядок оплаты не до регистрации договора, а после нее или частями (рассрочка, отсрочка), поэтому ипотека накладывается в силу закона. Сейчас просто напишите заявление о снятии обременения, если сумма полностью оплачена Вам.
Матушкина Екатерина Олеговна 25.11.2019 12:42
15.2. Добрый день, Ангелина!
Если имущество приобретено с использованием кредитных средств и материнского капитала. To обременение накладывается в силу закона до исполнения обязательств по кредитному договору.
16. Купили землю с домом с участием средств Мат Капитала, в договоре прописано, что ипотека в силу закона возникает только в отношении дома, так как покупка земли не предусмотрена по МК и за землю оплачено наличными до подписания договора. Росреестр приостановил, ссылаясь на ст.69 фз 102 от 16.07.1998, говорят чтоб на землю тоже обременение наложили, нотариус уверяет, что Росреестр не прав. Рассудите пожалуйста!
Куковякин Владимир Николаевич 20.11.2019 12:53
16.1. Здравствуйте, Людмила!
Для подготовки документов Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личный чат.
Поварчук Илья Валентинович 20.11.2019 13:21
16.2. Здравствуйте, Людмила!
Обратитесь к любому из юристов на сайте в личное сообщение.

Вопрос по теме

?
На основании постановления пристава реализуется квартира на публичных торгах. Обременения: залог в силу закона (ипотека банк), ограничения на запрет регистрации (пристав). Остаток по ипотеке 1500 000 руб. Квартира реализуется за 1000 000 руб. Если квартира будет реализована меньше суммы остатка по ипотеке (1500 т.р), не получится ли, что мне по ст.38 ФЗ 102 "Об ипотеке" придется выплачивать остаток долга по ипотечному кредиту (залогу) банку.
17. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?
Дикопалова Ирина Юрьевна 14.11.2019 21:25
17.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.
18. Умер муж, мы в разводе 20 лет Сын единственный наследник. Имущества нет, но есть счёт в банке на котором сумма военной ипотеки. Муж не успел перевести нам деньги так как не знал перечислили их на счёт или нет в тот момент.
Мы были в августе у него, но состояние у него было не важное, доехать до банка сил не было (диагноз рак), решили оставить все на апрель.
Сейчас летим на похороны, мы живём в СПб, он в Дагестане.
Хотела спросить что нужно сделать чтобы сын получил все что положено по закону, может пока мы будем там ему нужно объявить себя наследником или как это всё делается? Может надо с собой рагистрацию брака или развода надо взять?
Очередной раз приедем туда только летом наверное.
Спасибо.
Каравайцева Елена Александровна 08.11.2019 20:16
18.1. Нужно будет подать нотариусу заявление о принятии наследства. Конкретный список документов для подачи нотариусу Вы можете узнать непосредственно у нотариусу, позвоните ему по телефону.
19. В свидетельстве о праве собственности написано обременение - ипотека в силу закона, хотя покупала дом в счёт материнского капитала?
Каравайцева Елена Александровна 04.11.2019 13:01
19.1. Все верно: пока продавцу не будут перечислены деньги с мат. капитала, дом будет под обременением.
20. В доверенности написано, что я могу продать недвижимость доверителя, по цене и на условиях по своему усмотрению. Могу ли я продать объект, в ипотеку в силу закона? Конкретно об этом в доверенности ничего не сказано.
Ожгибесов Сергей Борисович 21.10.2019 15:19
20.1. Имеете полное право.

Вопрос по теме

?
Объясните мне, пожалуйста, что значит "ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА".При составлении договора купли-продажи, видимо, было допущено какое-то выражение, при котором в регистрационной палате был поставлен такой статус при погашении свидетельства о праве собственности. Сейчас мне позвонил Покупатель и говорит, что мне, как Продавцу нужно написать какое-то заявление в МФЦ...
21. Соглашение о расторжении договора купли-продажи гаража. Госрегистратор требует заявление об ипотеке в силу закона, поскольку продавец деньги за гараж еще не вернул. Полагаю, ст.488 ГК указывает на залог товара при продаже в кредит, но ведь расторжение - это не продажа. Также ст 69.1 ФЗ "об ипотеке" не устанавливает такого основания, а только ссылается на требования закона/договора. Разъясните, пожалуйста. Какие основания для возникновения ипотеки при расторжении договора?
Каравайцева Елена Александровна 15.10.2019 17:36
21.1. Никаких оснований для внесения записи об ипотеке при расторжении договора нет, если иное не установлено соглашением о расторжении договора.
Михайлов Андрей Александрович 15.10.2019 17:36
21.2. Фз об ипотеке не причем если гара ж не брался на кредитные средства без залога которая является формой ипотеки. Договор расторгается по соглашению сторон либо в судебном порядке при не соблюдении одной из сторон условий договора купли после регистрации.
22. Я стояла как сирота на очереди на жильё, вышла замуж, взяли ипотеку, купили жильё, меня сняли с очереди. С мужем развелась в 2012 году, жильё продали, а этими деньгами погасили ипотеку. Далее думала справлюсь своими силами и куплю жильё, но ни чего не выходит. Сейчас мне 31 год, есть двое детей, не замужем, под мат. капитал куплена комната в общежитии 12 кв. Хочу обащаться в суд чтобы восстановили на очередь. Также знаю что недавно вышел закон о детях сиротах которые не получили жильё, но не могу найти.
Михайлов Андрей Александрович 04.10.2019 16:51
22.1. Вам необходимо оформить комнату на детей. И вы обязаны выделить долю через нотариуса. Да и размер жилплощади слишком мал. а потом с иском в суд о восстановлении прав. Более подробно консультации платно.
23. Ситуация: 4 продавцов продали покупателю с 2 несовершеннолетними детьми квартиру с использованием маткапитала (ипотека в силу закона). Средства все переведены, документы об оплате имеются. Один из продавцов умер. Как снять обременение? Неужели недостаточно 3 продавцов и документов об оплате?
Питеров Вячеслав Николаевич 03.10.2019 11:55
23.1. Ирина Викторовна, вам нужно в судебном порядке снимать обремененение.
24. Я продала дачу по договору купли продажи. Человек получил собственность, но я поставила обременение, так как по договору имеет место ипотека в силу закона. То есть я должна получать деньги ежемесячно равными долями за дачу, до полного погашения. Это все стоит в договоре. Дача в обременении. Но собственность перешла. Вопрос в том, что товарищество просит чтобы я платила взносы за дачу, хотя я не являюсь собственницей. И грозят подать в суд. Должна ли я платить, если собственник стал покупатель, но мной дача поставлена под обременение до полной выплаты суммы за дачу по договору купли продажи? И в какой суд они могут на меня подать? По моей прописке или по своему нахождению или по даче? Или эти вымогательства неправильные?
Петрова Наталья Евгеньевна 02.10.2019 13:47
24.1. Добрый день! Вы обязаны платить взносы до момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Принесите в товарищество выписку из Росреестра с указанием даты перехода права собственности, и объясните, что с этого момента обязанности по уплате взносов лежат на новом собственнике.

Вопрос по теме

?
Купили землю с домом с участием средств Мат Капитала, в договоре прописано, что ипотека в силу закона возникает только в отношении дома, так как покупка земли не предусмотрена по МК и за землю оплачено наличными до подписания договора. Росреестр приостановил, ссылаясь на ст.69 фз 102 от 16.07.1998, говорят чтоб на землю тоже обременение наложили, нотариус уверяет, что Росреестр не прав. Рассудите пожалуйста!
25. Продаю квартиру за материнский капитал, но есть один нюанс. На квартире есть долг за коммунальные услуги, долг покупатель берет на себя. Так же есть долг перед бывшим владельцем в размере 50 т.р. (в документах написано ипотека в силу закона) отдать я эти деньги ему смогу только когда получу деньги с продажи, он согласен, но как это все правильно письменно оформить?
Кашапов Ренат Закуанович 23.09.2019 11:05
25.1. Добрый день
Составляйте договор купли-продажи квартиры с условием о залоге и приобретении квартиры с определенным долгом, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре.
26. Я продала квартиру, но расчет у Покупателей был с рассрочкой--возник залог на недвижимость--ипотека в силу закона. Перечисление происходило со счета на счет. Чтобы снять им снять обременение нужно ли им предъявлять расписки или достаточно предъявить выписку лицевого счета? Если у Продавца не прописана обязанность снять ипотеку в договоре--может ли Покупатель применить какие то санкции?
Михайлов Андрей Александрович 22.09.2019 08:55
26.1. Ни чё не понять. В ыкупили квартиру у обремением ипотеки.
Кочина Анна Валерьевна 22.09.2019 20:40
26.2. Алена, для снятия обременения с квартиры в Вашем случае Вам необходимо в МФЦ написать заявление о снятии обременения и приложить документы, подтверждающие что расчет произведен полностью. Если деньги передавались наличкой - предоставляете расписку, если перечислялись со счета на счет - выписку из банка, по которой можно увидеть перечисление и зачисление денег. МФЦ примет любой документ, расписку или выписку, главное чтобы он подтверждал расчет по договору полностью. В МФЦ должны явиться обе стороны договора. Если продавец не явится на подачу заявления, можете принудить его в судебном порядке.
27. Почему в праве на собственность купленную на средства материнского капитала указанно обременение права-ипотека в силу закона.
Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ" 17.09.2019 16:24
27.1. Необходимо смотреть Ваши документы, из одного текста вопроса неясна ситуация.
28. У гражданина Иванова имеется исполнительное производство на сумму 560 тыс рублей, взыскатель физ. лицо. Из имущество у Иванова есть: дом на праве собственности, а так же 1/2 долевая собственность в другом доме, но по выписке «вид» ипотека в силу закона. Скажите возможно ли обратить взыскание на долю в этом доме? Или нет?
Ищенко Ольга Павловна 09.09.2019 18:28
28.1. Согласно ч. 4 ст. 69 4.ФЗ 229 При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Соответственно, 1/2 является ипотекой, т. е. Залогоавым имуществом на которое не может быть обращено взыскание ни одним из лиц.
Новиков Андрей Андреевич 10.09.2019 10:55
28.2. Добрый день! Если Вы взыскатель и заинтересованы "раскулачить" гражданина Иванова, то посоветовал бы Вам попробовать следующую комбинацию: по закону взыскание не может быть обращено на жилое помещение, которое является "единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи". Можно обратиться в суд с иском об обращении взыскания на недвижимость, находящуюся в собственности гражданина, мотивируя тем, что у него имеется другое пригодное для проживания помещение. В моей практике такое случалось. Хотя до логического завершения не доводилось, так как в обоих случаях должники не дожидаясь судебного решения добровольно погашали задолженность, боясь лишиться недвижимости.

Вопрос по теме

?
В свидетельстве о праве собственности написано обременение - ипотека в силу закона, хотя покупала дом в счёт материнского капитала?
29. Купили дом через микрофинансовую организацию по материнскому капиталу, в ипотеку в силу закона. Деньги пришли на счет МФО на 1 день позже, поэтому с нас требовали оплату процентов 5000 руб. С тех пор прошло много времени. Сейчас говорят что долг вырос на очень большую сумму. Законно ли это? Как снять обременение? Возможно ли продажа дома, если собственник один.
Кирсанов Александр Викторович 05.09.2019 19:03
29.1. Уважаемая Анна, вы попали в лапы мошенников, потому что микрофинансоаые организации не занимаются ипотечным кредитованием это сто процентные аферисты они ввели вас в заблуждение и путём заключения с вами договора займа на кабальных условиях обременили своими правами ваше единственное жильё, теперь вы вряд ли сможете снять обременение, скорее всего сумма долга уже превышает рыночную стоимость вашего дома, вам необходимо обращаться в полицию и добиваться возбужления в отношении них уголовного дела или в суд добиваться признания сделки ипотеки недействительной и прекратить запись ипотеки в егрн. Для более точной консультации мне потребуются доки по сделки надо изучать условия договоров, только после этого я смогу вам дать более конкретный совет. Если понравился ответ ставьте лайки уважайте труд юристов.
30. Свою квартиру разделил на две доли по 1/2 и переписал на сына и дочь. Эту сделку надо было делать, так обстоятельства сложились.

Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости». Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, в случае если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

По словам эксперта Федеральной кадастровой палаты Надежды Лещенко, нововведение особенно актуально, если участниками долевой собственности выступают родственники. Это действительно так? Спасибо.
Орлова Антонина Николаевна 04.09.2019 10:10
30.1. Да действительно так согласно закону 218 ФЗ статье 42 Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если в дальнейшем доли ваших. Детей будут проданы или переданы по одной. Сделке то нотариальная форма не требуется.
Терехов Александр Николаевич 04.09.2019 10:10
30.2. Закон не запрещает Вам и в настоящее время заверить сделку у нотариуса, а потом обратиться через МФЦ в Росреестр за регистрацией перехода прав на квартиру на основании договора дарения. В договоре дарения надо прописать, что именно ОТЕЦ дарит СЫНУ и ДОЧЕРИ. Это во избежание трений с налоговой по уплате налога одаряемыми.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Ипотека от мошенника (часть 3). Ликвидация кредитора

26.09.2019 в 13:29
283 просмотров
Часть 1 Часть 2 Продолжение эпопеи «Ипотека от мошенника»Гражданин Б. исправно вносил платежи по ипотеке.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона. Образец искового заявления в суд

05.02.2019 в 16:19
2537 просмотров
Многие, приобретая жилье в ипотеку или с использованием средств материнского капитала, не знают, что при этом на жилье будет действовать обременение в виде ипотеки.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Обращение взыскания на единственное жилье должника

07.12.2018 в 10:50
18666 просмотров
Известно, что на единственное жилье должника не может быть обращено взыскание, за исключением долгов, обеспеченных ипотекой. Однако всё ли так просто?
Комментарии (85)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X