Юридическая социальная сеть 9111.ru

Ипотека в строящемся доме

Могу ли я подарить квартиру в строящемся доме, если она находится в ипотеке?

Добрый день! Распорядиться квартирой можно только после полного гашения долга либо с согласия банка. Банк не даст согласие, соответственно дарение возможно только после снятия обременения.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Как купить квартиру в строящемся доме у застройщика по ипотеке? Спасибо.

1.1. Заключить договор долевого участия в строительстве с застройщиком, обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотеки. Банк направит денежные средства на погашение задолженности перед застройщиком. Первоначальный взнос необходимо внести из собственных средств, по общему правилу он составляет 20%


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Хочу купить квартиру в строящемся доме. Могу ли я приобрести ее в ипотеку?

2.1. Да, можете, так же и с использованием различных программ поддержки, субсидий и пр., в зависимости от условий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Планируем покупку по военной ипотеке в строящемся доме, риэлтор требует задаток, можем ли мы отказаться платить задаток или это обязательно? И возможно ли его оплатить через виртуальные деньги (с сертификата НИС)?

3.1. Риэлтор может требовать деньги только за свои услуги. А оплата за квартиру производится согласно условий договора купли - продажи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Другие вопросы по теме
Вы здесь:
главная » Кредит » Ипотека » Ипотека в строящемся доме
4. Прописан в селе, работаю в Уфе и проживаю у брата. Рядом строится дом, но он под соц жилье. Как взять в нем ипотеку.

4.1. Встать в очередь на получение соцжилья.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Квартиру в ипотеку взяла в строящемся доме год назад, дом сдан, заселили в январе этого года, надо ли для регистрации прав собственности регистрировать закладную? Ведь для этого нужно делать оценку квартиры, а это недёшево.

5.1. Спросите у банка, кто выдал Вам ипотечный кредит, что Вы должны сделать. Думаю все необходимые условия прописаны в кредитном договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня вложен материнский капитал в квартиру с ипотекой. Сейчас я строю дом. Большей площади. Как я могу продать квартиру и перенести материнский капитал в строящийся дом? Доли не выделены в квартире, тк есть ипотека. Можно ли просто выделить доли в доме детям.

6.1. Сначала Вам нужно согласовать продажу квартиры с банком, внести изменения в обязательство о выделении долей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Да,вы можете выделить доли детям в доме, продать ипотечную квартиру можно, после согласования с банком, и погашением ипотечного кредита, то,что доли в этой квартире не выделены, не освобождает вас от обязательства выделить их в другой недвижимости, которую вы приобретаете, при заключении ипотечной сделки вы должны были составить такое нотариальное обязательство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Возможно ли в нынешних условиях снижение процентной ставки по действующей ипотеке в ВТБ?
В рефинансировании отказано дней 10 назад. Суммарный доход по 2-НДФЛ около 70 т. р. в месяц.
Текущая ставки 12,4%. Ипотека взята в октябре 2015 на 20 лет 2.160.000, строящийся дом.
На данный момент квартира давно сдана, остаток по ипотеке чуть меньше 2 х млн. Муж - заемщик, я - созаемщик.

7.1. Юлия, здравствуйте!
Можно, но только с согласия Банка ВТБ, путем внесения изменений в ипотечный кредитный договор, что маловероятно.
Оставьте пожалуйста положительный отзыв с оценкой.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Вопрос по льготной ипотеке 6.5%. Есть одобрение банка на льготную ипотеку. Правомерно ли мне отказывает банк в оформлении льготной ипотеки в связи с тем, что переуступка права ДДУ в строящемся доме происходит между физ лицами. Но, ведь фактически переходит право ДДУ между покупателем и юр лицом застройщика, т. е. уступка права требования заключено будет с юрлицом застройщика и банка.

8.1. Льготная ипотека выдается на жилые помещения принадлежащие застройщику, которые еще не были реализованы юридическим и физическим лицам, поэтому отказ банка правомерен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Строящийся дом через полгода будет сдаваться, специалист по ипотеке в конторе застройщика пояснил, что пенсионный фонд замораживает использование материнского капитала как первоначального взноса за квартиру в новостройке за полгода до сдачи объекта. Так ли это. Если нет возможности использовать материнский капитал по этой причине, то на основании каких юридических документов?

9.1. Врёт как сивый мерин ваш специалист по разводу дольщиков в конторе. Не ходите к ним без юриста.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Есть участок купленный в ипотеку моим свёкром. На нем будет строиться дом за наличные средства моего мужа. На кого этот дом может быть оформлен? Участок в залоге у банка, так как ипотека еще не выплачена вся, участок оформлен на свёкра. Может ли дом быть оформлен на свёкра и моего мужа?

10.1. Дом можно оформить на любого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Я рассматриваю ипотеку в строящемся доме. Хотела бы узнать о рисках, и какие страховки у меня если дом не будет достроен и сдан. Могу ли я вернуть деньги, ведь банку всё равно убуд платить ипотеку.

11.1. Деньги Вы сможете вернуть в судебном порядке, если они у застройщика будут. В противном случае будет вынесено неисполнимое решение в Вашу пользу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Хочу купить квартиру в ипотеку в новостройке от застройщика, но оказывается квартира в залоге у банка т.к. дом строился на заемные средства. Какие могут быть нюансы?

12.1. Нюанс такой, пока застройщик полностью не рассчитается с банком, Вы не сможете зарегистрировать свою квартиру, соответственно права собственности на нее иметь не будете. Тут или просить банк снять обременение на эту квартиру или отказаться от сделки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Купил квартиру в ипотеку по дду в 2016 году. Дом строился и был сдан в 2018 году. Соответственно и прово собственности оформлено в 2018 году.
Собираюсь продать квартиру. Конкретно в моём случае, с какого момента будет считаться срок, да бы не платить налог? Или когда мне можно продать квартиру, что бы не платить налог?

13.1. Право собственности у Вас возникло с момента государственной регистрации то есть в 2018 г., соответственно, чтобы продать квартиру дороже без уплаты налога то нужно ждать до 2023 г.
В соответствии с нормами ст. 220 НК РФ Вы вправе рассчитывать на получение имущественного налогового вычета, т.е. из разницы между покупкой квартиры и продажей вычесть размер уплаченных процентов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я В феврале 2020 г. взял ипотеку 1500000 на квартиру в строящимся доме под 8 процентов. Могу ли сейчас по новому закону переоформить под 6,5 процентов.

14.1. Василий, нет не сможете! Закон обратной силы не имеет, тем более, что такого закона еще в природе нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Нет Василий Вы не сможете этого сделать, так как новый процент распространяется под ипотеку оформленную впервые и после формирования данной программы, которая еще не заработала.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. К сожалению, данные условия распространяются на вновь оформленные ипотеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Если я стою в очереди по программе Жилище, и возьму ипотеку в строящемся доме, снимут ли меня с очереди на данную программу?

15.1. Да, снимут с очереди, как только приобретете квартиру, даже если в ипотеку.
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Если погашать ипотеку в браке (ранее оформлена ипотека женой до брака), на что претендует муж? Квартира взята в строящемся доме. Остаток по ипотеке 1/2 стоимости квартиры. Какие права будет иметь муж после сдачи дома в собственность? Может жена только на себя и ребенка оформить доли в квартире?

16.1. Никаких прав не будет иметь муж.
Жена оформит только на себя, а не на ребенка.
Муж сможет претендовать только на взыскание 1\2 того, что уплатит в браке на погашение кредита на квартиру жены.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Интересует вопрос могут ли два человека участвовать в договоре уступки, если только один из них оформляет ипотеку на себя. Я не могу доказать свои официальные доходы, при этом на мне обременение в размере 107000 р. мы не в браке, проживает совместно. Оформляются документы между подрядчиком в строящемся доме.

17.1. Такое возможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Мужем приобретена Квартира в ипотеку в строящемся доме до брака. Акт приемки передачи получен уже в браке. Могу ли я получить налоговый вычет в 100% объёме (260 тыс с 2 млн) на себя, тк у мужа нет официального подтверждённого дохода.

18.1. Если квартира в собственности мужа, то получить налоговый вычет вы не можете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы с мужем купили квартиру в строящемся дома по договору ДУ в ипотеку, на общий бюджет, в кредитном договоре мы прописаны вдвоём но в договоре ДУ указан мой муж, какие документы нужны чтобы сделать доп. соглашение и внести меня в договор ДУ?

19.1. Алена, с какой целью вы хотите внести данные изменения?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Дополнительное соглашение к договору, где покупателем указать и жену. Зарегистрировать в Росреестре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Если мы взяли ипотеку на квартиру в строящемся доме, дом во время не сдали и мы никак не можем принять квартиру так как дом ещё строится, а срок сдачи просрочен, можем ли мы отказаться от квартиры?

20.1. Можно расторгнуть договор с возвратом внесенных денег, взысканием неустойки и убытков в виде процентов по кредиту, для этого сейчас нужно предъявить претензию на основе норм ГК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Берем ипотеку на квартиру по договору уступки, земля на которой строится дом находится в аренде у муниципалитета застройщиком. Какие риски могут быть для нас? стоит ли оформлять сделку?

21.1. Неизвестно, но в зависимости от того, что муниципальная земля под застройку находится в аренде у застройщика - рисков нет, обычная практика в настоящее время.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Купили квартиру в ипотеку по ДДУ в Москве дом еще строится Заявление на использование мат капитала в ПФР пишет именно жена т к она указана в сертификате Хотелось бы поточнее понимать последовательность действий в договоре собственником являюсь я супруг.

22.1. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Если только у вас не заключен брачный контракт, квартира является вашим общим имуществом независимо от того, на кого это право оформлено.
После написания заявления в ПФР и предоставления сведений о покупке квартиры, деньги будут переведены в счет оплаты квартиры.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Имела огромную глупость купить квартиру в строящемся доме пол ипотечный кредит. В течении последних двух лет строительство прекратилось, в офисе застройщика нет никого, телефоны не отвечают. Готовность объекта: два 16 этажных блока стоят, внутренних работ нет, пять этажей одного блока с окнами. Застройщик постоянно обещает, обманывает, банкротится не желает. Посоветуйте как быть в этой ситуации. Ипотека оплачивается мною в полном объеме. Спасибо.

23.1. Вам нужно обращаться в суд а затем обращаться в прокуратуру.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. У нас ипотека в строящемся жилье. Дом будет сдан в июле этого года. Нам нужно устроить ребенка в сад. Как это сделать. У нас только временная регистрация.

24.1. Вопросы размещения детей в детские сады законодательно регламентируются такими юридическими государственными актами: - Приказ Министерства образования и науки РФ № 293 от 8 апреля 2014 г. "Об утверждении порядка приема на обучение по образовательным программам дошкольного образования"; - Федеральный закон "Об образовании в РФ" № 273-ФЗ от от 29.12.2012 г. Прописаны четко не только правила определения детей в садики, но и приведен список бумаг, которые нужно предоставить.

Влияет ли прописка на место в детском саду? Статус особых городов, как Москва и Санкт-Петербург, дает им право на основании ст. 65 Конституции РФ регулировать вопросы наполнения детских дошкольных учреждений в своей черте. Так, в Москве есть Приказ № 1310 от 31.08.2010 Департамента образования, согласно которому применен территориальный принцип закрепленности детсадов именно за постоянно прописанными малолетними гражданами. Так что выходит, в городах с особым статусом наличие постоянной регистрации является обязательным условием, на остальной территории РФ это не решающий фактор, чтобы взять ребенка в муниципальное дошкольное учреждение.

Со своим паспортом, свидетельством дитя о рождении, справкой с места регистрации и договором найма жилья (при наличии) родителю нужно обратиться в отдел образования, имеющийся при каждой районной администрации. Здесь запишут на очередь или, при наличии места, сразу отправят в детский сад.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня родился второй ребёнок 29 июня 2018 года, в августе мы взяли ипотеку, первоначальный взнос был материнский капитал, ипотека была одобрена под 9,2%,жилье покупались ещё в строящемся доме, почему мы не попали под 6%? И можем ли мы сейчас снизить ставку до 6%?

25.1. Снежана! Вы не попали под ипотечный кредит с 6%, т.к. выбрали Банк и строительную компанию, заключившую с Вами договор долевого участия под 9,2 %. Таким образом, у Вас не выполнено одно из необходимых условий:
Оформление классического займа.
После рождения ребёнка предоставить в банк пакет документации на оформление субсидии.
Дождаться того момента, когда банк снизит процентную ставку.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Что делать? Мы заключили договор с застройщиком по военной ипотеке. Договор ДУ. Квартира в строящемся доме, срок сдачи 2 КВ 20 г, но пока ждали ответ из росвоенипотеки, дом сдали, застройщик просит срочно подписать договор, либо выбирать другую квартиру. Но ответа с росвоенипотеки, мы ещё не получили.

26.1. Нужно ознакомится с ДДУ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Стоим в очереди на расширение 1.5 года. В феврале хотим взять квартиру в строящемся доме (сдача в 2022 году) в ипотеку. Могут ли снять с очереди?

27.1. Наталья! Если Вы оформите ипотечный договор, это послужит основанием для исключения Вас из очереди на улучшение жилищных условий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Комната оформлена на ребёнка 14 лет, при продаже комнаты, можно ли выделить долю в квартире уже имеющейся аналогичной по метраж, а деньги за продажу получить на руки или закинуть в ипотеку в строящегося дома.

28.1. Поскольку комната оформлена на несовершеннолетнего, то все сделки по отчуждению должны быть заключены с согласия органов опеки и попечительства, которые выступают гарантом соблюдения прав и интересов несовершеннолетнего, без их участия заключить сделку, или соглашение на покупку помещения у несовершеннолетнего нельзя. Такое соглашение будет признано недействительным.

В Вашем случае скорее всего органы опеки и попечительства дадут отказ в совершении сделки по продаже данного имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Живем втроем в однокомнатной квартире 39 кв.м. Оформили ипотеку в строящемся доме. Через некоторое время узнали что у нас будет еще один ребенок. Вопрос.
Можно ли получить субсидию от государства по ипотеке т.к. с рождением второго ребенка и оплаты всех долгов как по ЖКХ и ипотеке денег на семью из 4 х человек останется совсем немного.

29.1. Да, с рождением ребенка, вы можете претендовать на субсидию, которая будет перечислена в счет погашения долга по ипотеке, а так же на снижение ставки по кредиту, если ваш банк участвует в данной программе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Мы построили дом по соц. программе и на мат капитал, сейчас родился 3 ребёнок и за него дают и путинский капитал и региональный но если у нас есть ипотека, а так как мы строились не на ипотеку, а на зам который взяли не в банке, денег нам не видать. Можно ли нам тогда сейчас купить квартиру в ипотеку, что бы нам пройти по этим программам?

30.1. Да можете обратитесь по месту требования.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

30.2. По поводу займа, если это финансовая организация, которая выдала Вам займ именно с целью строительства дома (целевой займ), и Вы еще не выплатили данный займ, то можно направить оставшийся маткапитал на погашение такого займа. Но если Вам отказали и Вы согласны с таким отказом, то да, покупайте квартиру в ипотеку с обязательным выделением в ней доли несовершеннолетним (через нотариуса).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских