Спросить бесплатно

Ипотека на строящееся жилье - вопросы и ответы

Ипотека на строящееся жилье

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. В квартире (соцнайм) (Ленинградская обл.) прописаны 6 чел.-мать, два сына (взрослые), дочь с двумя детьми. С 1987 года все стоят на жилищной очереди. В 2012 году дом был признан аварийным. В прошлом году дочь с детьми получили субсидию (по жилищной программе), купили квартиру в строящемся доме (субсидия+мат. капитал+ипотека), но дом сдается только через два месяца. До сих пор они прописаны по старому адресу и как выяснилось, почему то с очереди их не сняли! Сейчас дают квартиру, переселяют из аварийного жилья + внеочередное право, на 6 чел! Какие права на получение жилья имеет дочь с детьми, если они получили и реализовали субсидию!? Почему ее не сняли с очереди - для всех вопрос!? И ещё вопрос - если все таки дадут жилье на мать и двоих сыновей, могут ли дать двухкомнатную? И куда должна будет прописаться дочь с детьми, если на тот момент свою квартиру в новостройке они ещё не получат?
Спасибо.

Юрист Шишкин В.М., 62944 ответa, 25676 отзывов, на сайте с 11.02.2013
1.1. Вообще-то все основания для снятия дочери с детьми были - ввиду того, что они улучшили свои жилищные условия. В данном случае нужно обратиться в администрацию.
По второму вопросу - могут дать двухкомнатную матери с сыновьями. Дочь с детьми должны быть сняты с регистрационного учета
Введения в действие ЖК РФ давали право на жилье по соцнайму (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
""ЖК РФ Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

""1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
""2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
""3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) получения ими в установленном "порядке" от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
""5) предоставления им в установленном "порядке" от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка (кроме садового земельного участка) для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
(в ред. Федеральных законов от 05.06.2012 N 55-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.
3. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях органами местного самоуправления муниципального образования по месту жительства таких граждан и изменившие место жительства в связи с предоставлением таким гражданам по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилых помещений, расположенных в границах другого муниципального образования (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - в муниципальном образовании другого субъекта Российской Федерации), не подлежат снятию с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по предыдущему месту их жительства.
(часть 3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

Юрист Лигостаева А.В., 237432 ответa, 74715 отзывов, на сайте с 26.11.2008
1.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Зарегистрируете дочь с детьми ВРЕМЕННО в новое жильё! Оно семье дочери, больше не положено по закону. На вас и сыновей дадут либо точно такое жильё по квадратуре (и оставят в очереди), либо получите жильё согласно поданным вами заявлениям о нуждаемости в жилье, на основании ст. 51 ЖК РФ.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Каравайцева Е.А., 60251 ответ, 28529 отзывов, на сайте с 01.03.2012
1.3. В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч.1 и 2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-89 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из ветхого, аварийного жилого помещения обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12978 отзывов, на сайте с 15.09.2016
1.4. Очевидно не сняли, так как дочь еще собственником жилья не является. Пусть это формально, но оснований для снятия с учета нет. после того, как станет собственником, если вообще станет, то перестанет быть нуждающейся и соответственно не сможет состоять в очереди, а до этого момента стоит в очереди на законных основаниях. Поскольку Вы указывает основанием переселения аварийное состояние дома, дочь из этой квартиры не выехала, с регистрации не снята, то она также имеет претендовать на право пользования в новой предоставленной квартире и даже быть включенной в договор соц. найма; должны предоставить благоустроенное и равнозначное жилье, дочь с детьми должна быть зарегистрирована в этой квартире
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

""1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

""Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

1. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
""2. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
""3. Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
4. После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
""2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные "нормы" предоставления.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.
6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
(часть шестая введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 250-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "Подготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.04.2019)
""ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

""1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
""1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

2. Дорогие юристы, подскажите, пожалуйста, как себя обезопасить при подписании доверенности для регистрации ДДУ. От застройщика пришел документ с текстом ниже. Есть моменты, которые очень смущают.

Уполномочиваю "таких-то таких-то" представлять мои интересы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях г. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве), ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалах, многофункциональных центрах по вопросу государственной регистрации договора долевого участия / соглашения (договора) об уступке/ дополнительного соглашения к указанным договорам, а также права собственности на объекты недвижимого имущества в строящемся Многоэтажном жилом комплексе с подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010013:10, находящиеся по адресу (строительному адресу): г.Москва, ул. Мневники, вл. 5 для чего предоставляю им право подавать заявления о регистрации договора, соглашения (договора) об уступке, дополнительных соглашений к договору, соглашений о расторжении договора, права собственности с правом регистрации залога, ипотеки в силу закона, а также прекращения залога, ипотеки в силу закона, прекращения иных обременений на объект недвижимости, о приостановлении государственной регистрации, о прекращении государственной регистрации, о возобновлении государственной регистрации, о внесении изменений в записи ЕГРН, об исправлении технических ошибок, о приеме дополнительных документов, о внесении изменений в документы, с правом получения всех зарегистрированных документов, выписок из ЕГРН, получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации, сообщений об отказе в государственной регистрации, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, а также подавать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Доверенность выдана с правом передоверия сроком на три года.

Юрист Щербакова Е. Н., 836 ответов, 614 отзывов, на сайте с 25.03.2019
2.1. Добрый день!
Обычная доверенность на совершение регистрационных действий. Подписывать сами документы полномочий нет.

Не понятно только почему вы должны выдать такую доверенность застройщику. Или я не верно поняла вас?

А вас, что конкретно в доверенности смутило?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50502 ответa, 24874 отзывa, на сайте с 20.09.2013
2.2. Про "дополнительного соглашения к указанным договорам" убирайте, так как при просрочке строительства и продлят по Вашей же доверенности.
" также права собственности на объекты недвижимого " - зачем Вам это надо..
Вы сами спокойно зарегистрируете нужен Акт будет передачи и договор долевого и уступки, если уступка, вот и все документы.. для регистрации права.., уж найдете 2-4 часа для МФЦ сдать их.

Да и сдать договор долевого или уступку на регистрацию Вы и так сможете... А потому вообще не советую доверенность делать..
Затратите несколько часов, ничего страшного, зато будете уверены, что сдали доки..

3. По жилищному обеспечению сотрудников ОВД. Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ № 247 от 19.07.2011 г. сотрудникам принятым на учет в качестве нуждающихся в жилье до 01 марта 2005 года предоставляются жилые помещения по договору соц. найма с последующей передачей в собственность на всех членов семьи согласно ЖК РФ. Я встала на учет в 2002 году там где работала на тот момент в ОВД. В 2008 году ставку мою сократили и я была вынуждена переехать в другой город. Не далеко, но все же МО сменила. На тот момент жилищный вопрос решала сама. Про, то что стою на учете, как нуждающаяся в жилье забыла. Через некоторое время после переезда меня пригласили в Администрацию города, где проживала ранее и предложили ипотеку по молодой семье. Оказалось ОВД передали без нашего ведома очередь на жилье в Администрацию МО. На тот момент у меня, как у одинокой матери не хватило дохода на получение этой ипотеки и я вынуждена была отказаться. Тогда мне сказали, что я теряю свою очередь и я смирившись забыла об этом. Сейчас по новому месту проживания, куда я вынуждена была переехать по сокращению штата строится дом от ОВД. Могу ли я претендовать на квартиру в этом строящемся доме восстановив старую очередь от 2002 года, независимо от того имеется на сегодня жилье или нет и в каком количестве? (Пока выясняла и собирала бумаги о том что стою в очереди выяснилось, что до сих пор стою в очереди на жилье в той Администрации, где предлагали ипотеку по молодой семье, но там я сейчас не проживаю).

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
3.1. Вообще то согласно статье 56 ЖК РФ одним из оснований для снятия с жилищной очереди является:3) выезд на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
Вы переехали жить в другое муниципальное образование, поэтому Вас должны были снять с очереди в той Администрации То что вы там до сих пор числитесь является нарушением-до первой проверки прокуратуры По новому же месту проживания, вы очередь точно не восстановите и вам не следует рассчитывать на предоставление жилья в этом доме от ОВД.

4. У меня оформлена ипотека в Сбербанке на строящееся жилье (квартира) в апреле 2018 г. Дом сдан и в августе 2018 г. я зарегистрировала квартиру в собственность. Согласно кредитного договора я должна оформить закладную и страховку на недвижимость. В какие сроки я должна это сделать, что бы не были начислены штрафные санкции? Можно ли отложить оформление закладной и страхование квартиры, и на какой срок?
(в договоре оговариваются штрафные санкции (неустойка) за невыполнение обязательств по договору. А вот срок в который я должна оформить закладную и застраховать недвижимость-не оговорен).

Юрист Шаш Е. О., 407 ответов, 285 отзывов, на сайте с 15.03.2019
4.1. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с ипотечным договором. Но договор ипотеки подразумевает залог. Вы должны были одновременно с регистрацией прав оформить обременение.

Куплена квартира в строящемся доме в ипотеку в этом году. Интересуют следующие вопросы:
1. Оформлять НВ на стоимость жилья можно ТОЛЬКО после постройки дома, подписания акта приёма-передачи и вступления в права собственности? При получении ДДУ же нельзя?
2. Оформлять НВ на проценты по ипотеке можно ТОЛЬКО после выплаты всего кредита или раньше тоже можно?
Читать ответы (1)

5. Как осуществить продажу одной и покупку другой квартиры при следующих условиях?
При помощи материнского капитала за второго ребенка мы погасили ипотеку за 1-комнатную квартиру, предварительно подписать обязательство у нотариуса о наделении долями всех членов семьи (Муж – собственник, жена и двое детей). Во-первых, как и где это сделать?
Сейчас мы оформляем новое ипотечное кредитование на покупку 4-конмнатной квартиры в строящемся доме (стадия строительства более 60%). И собираемся продать ту 1-комнатную квартиру после наделения в ней долями всех членов семьи. Вытекает второй вопрос, как ее продать? Где мы должны наделить долями всех членов семьи, если новое жилье еще не в собственности у нас (сдача дома в ноябре 2019 г)?

Адвокат Берсенёв С.В., 8727 ответов, 3786 отзывов, на сайте с 27.08.2008
5.1. Евгений! Если Вы не наделите всех членов семьи долями в однокомнатной квартире, то по иску прокурора с Вас этот материнский капитал взыщут в судебном порядке.
Если Вы наделите всех членов семьи долями, то органы опеки и попечительства не дадут Вам согласия на продажу этой однокомнатной квартиры, пока Вы не погасите ипотеку на четырехкомнатную квартиру, т.к. она будет находится в залоге у банка и в случае изменения Вашего материального положения (болезнь, увольнение и т.п.) эту квартиру банк у Вас заберет, а Вы и Ваши дети еще останетесь должны банку.
Если Вы решаете рискнуть, то
Обязательство можете составить у любого нотариуса, а можете просто подготовить соглашение о равном наделении долями, оплатить госпошлину в росреестр, и подать заявление в установленной форме о регистрации права собственности на всех членов семьи.
А перед тем, как покупать квартиру проверьте свой дом хотя бы на сайте http://www.vdolevke.ru/. Хотя лучше это поручить адвокату.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Год назад я моя мать и сестра продали квартиру. Сестра и мать купили в ипотеку двушку и живут в ней. я купил кв.в строящемся доме. Сдача дома в 2020 году. Прописывать из за конфликта они меня не захотели. Сейчас я хочу покупать авто и мне необходима прописка. Поговорив с матерью она дала добро. Но в паспортном столе сказали что я должен оплатить штраф за просрочку. Правомерно ли это? и на какие статьи закона ссылаться? Ведь своего жилья у меня нет. и посторонние люди меня тоже не обязанны прописывать. Спасибо заранее за ответ.

Юрист Гуденкова Е. В., 1640 ответов, 1220 отзывов, на сайте с 04.07.2018
6.1. Добрый день!
Каждый граждан при с мене места жительства обязан зарегистрировать по новому месту в течение 7 дней. За нарушение срока - штраф. Пункт 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

7. Вопрос у меня такой! Я купил 2018 году квартиру строящемся в доме в новой Москве по военной ипотеке! В июне заключил ДДУ 2018 году, ну в договоре указана что сдача дома ожидается 2019 году 31 декабря, квартира без ремонта каркас! Я когда покупал жильё в Новой Москве не кто не предупреждал что если я возьму строящемся доме меня могут снять с поднаёма жилья, я служу в Москве а квартиру приобрёл в новой Москве, ну квартира ещё не пригодна для того чтоб жить там, она ещё строится! Ну мое начальство говорит что прокуратура военная говорит типа что те кто купил жильё в Москве и служат в Москве получают не законно поднаём жилого помещения и что должны прекратить им выдавать денежную сумму для снятия жилья, типа согласно федеральному закону 117 государство выполнила перед военнослужащим свой долг обеспечила его жилым помещением и перечислила деньги для покупки жилья! Ну хотя это жильё не пригодна жить и она ещё строится и акт я не подписывал о приеме жилья и право собственности на себя тоже не оформлял, вот как быть не знаю мне? Так как у меня двое маленьких детей 4 и 1,и зарплата 33,500. Законно это все то что они меня снимают с поднаёма? Ведь мое жильё купленное не соответствует для проживания и она строится! Что вы мне посоветуете в этой ситуации делать?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155965 ответов, 57060 отзывов, на сайте с 15.08.2012
7.1. В любом случае Вы имеете право на выплату поднайма. Ваше жилье еще только строится. Сдачи жилья не было. Обратитесь в прокуратуру военную и в случае отказа обратитесь в суд военный.
Согласно ст.14 приложения №2 к Инструкции о мерах по реализации в Вооруженных Силах Российской Федерации постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 (утв. приказом МО РФ №235 2005 г.) Выплата денежной компенсации производится со дня найма (поднайма) жилого помещения после прибытия к месту военной службы на основании рапорта военнослужащего, в котором указываются дата начала найма (поднайма) жилья, дата прибытия членов семьи к новому месту военной службы (регистрации по месту жительства или пребывания), наименование населенного пункта, в котором производится наем (поднаем) жилого помещения, размер фактической оплаты за жилое помещение, а также принимается обязательство сообщить командиру воинской части (начальнику организации) о прекращении действия права на получение денежной компенсации или права на получение ее в повышенных размерах, в том числе в случаях поступления членов семьи на военную или правоохранительную службу в федеральные органы исполнительной власти, в которых предусмотрена выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
7.2. Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 29.12.2016) "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей"
В данном Постановлении сказано:

Денежная компенсация выплачивается со дня заключения договора найма (поднайма) жилого помещения,
В указанном порядке денежная компенсация выплачивается также военнослужащим, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры),
То есть данное Постановление позволяет выплачивать компенсацию за поднайм военнослужащим, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры)
А вам если вас снимут с выплаты компенсации нужно будет в суд обращаться и в суде согласно ст 56 ГПК РФ доказывать, что Вашем жилье в настоящее время проживать невозможно, что оно только строится, а поэтому отказ в выплате компенсации за поднайм жилья является незаконным Суду предоставьте виде о фото вашего строящегося жилья, пригласите в качестве свидетелей ст 69 ГПК РФ строителей, которые подтвердят в каком состоянии сейчас находится ваше жилье
Вам только через суд можно добиться продолжения выплаты компенсации.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
7.3. Сначала письменную жалобу военному прокурору. При отрицательном ответе - военный суд. Ваша квартира не пригодна для жилья, Вы не являетесь титульным собственником квартиры. Основания:
Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 29.12.2016) "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей". Данное Постановление позволяет выплачивать Вам компенсацию за поднайм, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры). У Вас собственности документально нет, т.е. тем более отказ в оплате поднайма будет незаконным.

Юрист Окулова И. В., 49115 ответов, 25322 отзывa, на сайте с 17.11.2015
7.4. Добрый день. Имеете право на выплаты. Прекратятся только после государственной регистрации и сдачи дома в эксплуатацию согласно акта ввода в эксплуатацию.
Постановления Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. N 909 (утв. приказом МО РФ №235 2005 г.
В случае нарушения ваших прав обратитесь в военную прокуратуру с жалобой.

Юрист Каравайцева Е.А., 60251 ответ, 28529 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.5. Лишение выплаты компенсации за поднаем абсолютно незаконно:
1. Квартира не готова к проживанию юридически;
2. Квартира находится не по месту службы.
Согласно ст. 15 ФЗ РФ "О статусе военнослужащих" военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.
Если снимут с поднайма, обязательно нужно обжаловать незаконные действия в суде. Прокуратура здесь малоэффективна.

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
7.6. В связи с получением целевого жилищного займа на приобретение жилого помещения по договору долевого участия Вы считаетесь обеспеченным жилым помещением и права на компенсация найма Вы не имеете.
Выбор способа реализации права на жилое помещение Вы реализовали самостоятельно, сами выбрали местонахождение квартиры, знали о том, в какой стадии находится строительство дома.
Вы сами несете риск возникновения правовых последствий совершенных Вами действий.
Вот почему.
Пунктом 3 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О статусе военнослужащих" установлено право военнослужащих - граждан, проходящих военную службу по контракту, и членов их семей, прибывших на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрироваться по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.
В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 29.12.2016) "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей" установлено, что в случае невозможности обеспечения жилыми помещениями в соответствии с законодательством Российской Федерации по желанию военнослужащих и членов семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы, им ежемесячно выплачивается денежная компенсация за счет средств, выделяемых из федерального бюджета на эти цели Министерству обороны Российской Федерации или иному федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором законом предусмотрена военная служба, в размере, предусмотренном договором найма (поднайма) жилья, заключенным в письменной форме, но не более установленных размеров.
Денежная компенсация выплачивается со дня заключения договора найма (поднайма) жилого помещения, но не ранее дня включения федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, военнослужащих в списки на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Выплата денежной компенсации прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором военнослужащий утратил основания для получения денежной компенсации, предусмотренные Федеральным законом "О статусе военнослужащих".
В указанном порядке денежная компенсация выплачивается также военнослужащим, имеющим в собственности индивидуальные жилые дома (квартиры), являющимся членами жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также военнослужащим, за которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации сохраняются жилые помещения, в которых они проживали до поступления на военную службу, или бронируются жилые помещения, при их переводе на новое место военной службы в другую местность, если в этой местности они не обеспечены служебными жилыми помещениями или жилой площадью в общежитии.
Денежная компенсация военнослужащему выплачивается одновременно с выплатой денежного довольствия за истекший месяц по месту его военной службы.
Таким образом, право на получение компенсации прекращается в случае получения служебного жилья либо получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст. 15 вышеуказанного закона военнослужащий считается обеспеченным жильем в случае предоставления жилищной субсидии или жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона.
Особенности обеспечения жильем установлены п. 15 ст. вышеуказанного закона, согласно которой военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 8 ст. 14 Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем для участия в долевом строительстве предоставляется в случае представления участником накопительно-ипотечной системы договора участия в долевом строительстве, а в случае использования кредитных (заемных) средств также кредитного договора (договора займа). Правительство Российской Федерации вправе установить дополнительные требования к объекту долевого строительства и (или) застройщику, осуществляющему долевое строительство с использованием средств целевого жилищного займа.

Юрист Лигостаева А.В., 237432 ответa, 74715 отзывов, на сайте с 26.11.2008
7.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого поднайма жилого помещения, ВАМ уже НЕ ПОЛОЖЕНО ПО ЗАКОНУ! То что ты вы приобрели жильё за счёт средств МО, и является основанием для отказа в оплате вам за поднаем жилья! МО никакого отношения к сдаче вашего уже жилья не имеет, оно вам больше,-НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНО! И обращение в суд не поможет, это было ваше решение купить там квартиру, хотя могли и купить её и в готовом доме к эксплуатации. См. Постановление Правительства РФ от 31.12.2004 N 909 (ред. от 29.12.2016) "О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, и членам их семей" Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Фадеев И. П., 6411 ответов, 3863 отзывa, на сайте с 15.10.2018
7.8. Здравствуйте, разьясняю, что согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создоваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку жилое помещение в собственности Вам фактически не передавалось ввиду ведения его строительства, при этом оно регистрации не подлежало, то действия должностных лиц воинской части, связанные с прекращении Вам выплаты денежной компенсации за поднайм являются не правомерными.
Указанные действия Вы вправе оспорить в военной прокуратуре либо в гарнизонном военном суде, в течение 3 месяцев со дня прекращения выплат (ст. 219 КАС РФ).
Ваша ситуация отличается от той, на которую Вы сослались выше, поскольку жильем Вы фактически ещё не обеспечены, скорее всего в тех случаях речь идёт о купли-продажи жилья.

8. Вопрос по ипотеке.
В июле 2017 г. оформили договор об участии в долевом строительстве.
В августе 2017 г. заключила договор с банком о кредите «приобретение строящегося жилья». Оплата была до конца года. Потом жизненная ситуация изменилась и я не смогла выплачивать.
Есть маленький несовершеннолетний ребенок. Имеется исполнительный лист по алиментам, но бывший супруг не платит, там бы хвалило для погашения задолженности.
Сейчас не работаю, уже полгода.
Квартира на меня не оформлена, застройщик не дал акт приема передачи. Застройщик находится на стадии банкротства.
Не оплачиваю кредит уже 1 год. Срок кредита до 2036 г.
В месяц платеж составляет 25 р., накопилась сумма 300 р.

В октябре 2017 г. банк подал в суд по кредитному договору.
В ноябре 2017 г. судом назначена экспертиза (вероятно по оценке квартиры). На данный момент судебное заседание не назначено.
Если есть уточняющие вопросы. Задайте. Отвечу.

Как в этом случае поступить для положительного решения вопроса?
Могу ли я оставить квартиру себе?
Может обжаловать оценку квартиры?
Как затянуть дело?
Как выиграть суд?

Юрист Калашников В.В., 189095 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.2. В этом случае надо свои возражения готовить с контррасчетом, просить снизить неустойку (ст. 333 ГК РФ). Можно свою оценку предоставить, просите назначить экспертизу по стоимости. Затяните тем самым.

Юрист Садыков И. Ф., 50002 ответa, 26834 отзывa, на сайте с 11.10.2017
8.3. Если подано исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, то нужно представлять возражения (ст.35 ГПК РФ), особенно в части оценки. Заявить ходатайство о судебной оценке (ст.79 ГПК РФ). Заявить обязательно ходатайство о снижении неустойки и штрафных санкций ввиду их несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Выиграть суд тут не получится совсем. Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заключить с ним договор на оказание юридических услуг (ст.779-783 ГК РФ).

Юрист Каравайцева Е.А., 60251 ответ, 28529 отзывов, на сайте с 01.03.2012
8.4. Просите в суде отложить наложение взыскания на квартиру на год на основании ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ:

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
8.5. 1.Могу ли я оставить квартиру себе?-для этого нужно выигрывать суд
2 Может обжаловать оценку квартиры? Обжаловать конечно можете Но для этого у вас должно быть не только желание обжаловать но и доказательства ст 55 ГПК РФ,что оценка квартира произведена некорректно..
3 Как затянуть дело? Можно заболеть, можно когда будет готова экспертиза по оценке квартиры не соглашаться с этой экспертизой и ходатайствовать перед судом на значении либо дополнительной либо повторной экспертизы ст 87 ГПК РФ
4.Как выиграть суд? Если у вас есть долг порядка 300000 руб, то выиграть суд можно только срочно погасив этот долг Иного варианта здесь нет.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155965 ответов, 57060 отзывов, на сайте с 15.08.2012
8.6. Чтобы оставить квартиру себе необходимо выиграть суд. Обжаловать оценку возможно, но для этого нужны основания и доказательства согласно статье 55 ГПК РФ. Чтобы затянуть дело можно ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы. Чтобы выиграть суд нужно погасить долг.

Стояла в очереди с 13 года. В 16 году взяли ипотеку на строящееся жилье на 15 лет. В 18 году получила субсидию. Могу ли я погасить ей ипотеку? Ипотечный договор оформлен на супруга, я являюсь созаёмщиком.
Читать ответы (1)

9. Пожалуйста как быть и как правильно поступить. В 2017 году я оформила ипотеку на строящееся жилье (на 15 лет), в договоре прописано только на меня жилье. На данный момент (ноябрь 2018 г.) проходит проверка стройнадзора. Сейчас такая ситуация, что мне не желательно иметь имущество в собственности. Я согласна также оплачивать ипотеку и быть заемщиком, но мне нужно успеть каким то образом переписать квартиру на родственника, причем так, чтобы за мной не числилась собственность. Посоветуйте как быть.

Юрист Холодилова И.В., 21868 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
9.1. Никак сменить собственника по документам в ипотечной квартире невозможно без согласия банка.


10. Моя дочь недавно вышла замуж, но до официальной регистрации жила с этим мужчиной почти год. За этот год ее муж оформил ипотеку на себя в строящемся доме, в со заемщики взял себе свою мать. Все это время, да и дальше так будет, они живут у меня, практически я их кормлю, так как ежемесячные платежи большие. Вообщем пытаюсь помочь. Строительство Дома в этом году завершается, получение ордера, ремонт и т.д и т.п. Но получается документально, что моя дочь и не при чем... Вот меня и мучает вопрос - что необходимо сделать, чтоб моя дочь тоже имела там долю? Подскажите пожалуйста. Заранее спасибо!

Адвокат Саломатова Т.В., 44278 ответов, 6673 отзывa, на сайте с 16.02.2003
10.1. Если в период их брака были выплаты за долю и регистрация его доли будет уже в браке, то дочь сможет претендовать на половину от доли мужа, сколько платили в браке. В суде раздел или добровольно через нотариуса.

Адвокат Верховод О.Е., 5203 ответa, 1725 отзывов, на сайте с 18.12.2008
10.2. Ваша дочь сможет претендовать только на взыскание (или добровольную выплату) доли от денег, выплаченных в браке.
Для получения доли в праве на квартиру ваша дочь должна с мужем заключить брачный договор, в котором определят доли в этой квартире, или он ей может подарить долю.

11. У меня такая ситуация: В 2008 году мне от родителей осталась 3 х к кв, которую я в последствии продала и купила новую квартиру. В момент покупки этой новой квартиры, (я вышла замуж за своего нынешнего мужав 2010 г) Он попросил меня переоформить на него переуступку права, т.к я была в положении на 3 м месяце беременности (дабы оградить меня от всех бумажных процессов, платежных обязанностей и т.д... ) Я поверила ему, и сделала переуступку права на него. У нас родился ребенок и спустя два года проживания в этой новой квартире, муж стал смотреть в компьютере новостройки для того что бы расшириться, поскольку ему уже стало мало места. Он нашел строящийся объект 3 к кв. Долго меня уговаривал чтобы мы будучи уже с маленьким ребенком переехали на 2 года пожить к его матери пока будет строиться 3 х к кв Пока мы жили у свекрови у нас родился второй ребенок. НО ПРИ ПОКУПКЕ 3 х к квартиры У МЕНЯ БЫЛО ОДНО УСЛОВИЕ: ЧТО СОБСТВЕННИКОМ В 3 Х к кв БУДУ ТЕПЕРЬ Я! ОН СОГЛАСИЛСЯ! КОГДА КВАРТИРА ПОСТРОИЛАСЬ, ОН ОПЯТЬ НАЧАЛ ОТГОВАРИВАТЬ МЕНЯ ОТ СОБСТВЕННОСТИ! (Теперь уже с двумя детьми ЗАЧЕМ ТЕБЕ ЭТИ ХЛОПОТЫ?! У ТЕБЯ И ТАК ЗАБОТ БУДЕТ С ДЕТЬМИ) УГОВОРИЛ! СТАЛ СОБСТВЕННИКОМ! У них с матерью была 2 х комнатная квартира, где они были 2 собственника. Свекровь как увидела какая у нас квартира ей тоже захотелось купить новую (правда им при продаже квартиры хватило только на студию в новом доме, она захотела сделать в своей студии 2 собственника она и наш ребенок (пополам) , а своему сыну (моему мужу) оставшиеся деньги на которые он взял ипотеку студию на 15 лет, мы с ним там два собственника (я созаемщик) Сейчас мы хотим уменьшить долг поэтому я внесла мат капитал. С Мужем стало не выносимо жить (все время оскорбления, в мой адрес... Иди разводись?! Я у тебя заберу детей?! ха...ха...!.) бывало поднимал руку на меня это зафиксировано! Я хочу узнать при разводе, на что я, и мои дети можем рассчитывать (в плане имущества?) ? И с чего начинать бракоразводный процесс? Спасибо.

Юрист Еремин А. А., 4108 ответов, 2144 отзывa, на сайте с 31.10.2016
11.1. Добрый день.
Первое на что вы можете рассчитывать при разводе это оставление с вами детей и выплату алиментов на детей. Второе, это раздел совместно нажитого имущества. В вашем случае все ваше имущество будет делиться пополам.

Адвокат Беликова М.С., 576 ответов, 189 отзывов, на сайте с 24.08.2011
11.2. Добрый день!
Развод, учитывая, что у Вас дети происходит в судебном порядке.
Вы имеете право на половину совместно нажитого имущества, независимо от того, кто из супругов по документам значится собственником. Рекомендую Вам с документами на имущество сходить к юристу очно, так как из вашего рассказа непонятно как именно переходило право собственности.
Что касается использования материнского капитала, по общему правилу дети при использовании материнского капитала должны быть включены в число собственников квартиры. На них можно взыскать алименты. + в их собственности остается то имущество, которое было оформлено на них.

Юрист Немиров О. В., 38194 ответa, 15801 отзыв, на сайте с 19.08.2015
11.3. Добрый день уважаемая Вероника
Подавайте заявление в суд
1 на развод
2 на определение местожительства детей с вами
3 на алименты
4 на раздел совместно нажитого имущества.

12. Ситуация такова - муж с женой в разводе. Жена решила купить, вместо 2-х комнатной квартиры, доставшейся ей и детям после развода, 3-х комнатную квартиру в строящемся доме. Бывший муж отказался дать свое согласие на эту сделку, так как приобретаемая квартира еще будет строиться (по плану строителей) 1 год и приобретение намечено произвести с привлечением ипотеки, то есть с залогом этой квартиры в банк. Доли в имеющемся жилье детям выделены. Органы опеки, основываясь на отказе мужа, так же выдали отказ на совершение сделки. Жена подала иск в суд на мужа, чтобы того обязали дать согласие. Что нужно предпринять еще для получения от суда решения в пользу жены?

Юрист Сакунова Ю.А., 53625 ответов, 23517 отзывов, на сайте с 10.02.2010
12.1. Невозможно заставить мужа дать согласие, если он этого не хочет. Вы выбрали неверный способ защиты права. Требования сформулированы неправильно.

Мы в гражданском браке, гражданский муж будет брать на себя ипотеку в строящемся жилье, но выплачивать будем вместе, можем ли мы моставить какую то бумагу у нотариуса что он подтверждает о совместных выплатах?
Читать ответы (2)

13. Вопрос такой - КАК ПОЛУЧИТЬ ОТ ГОСУДАРСТВА 260 000 РУБЛЕЙ

Немногие знают, что каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье.

Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка.

Сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры (но не более чем с 2 000 000 рублей) — т.е. максимум 260 000 р. Если жилье стоит меньше 2 000 000 р., то можно «добрать» недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости.
Если жилье куплено в ипотеку, то, кроме 13% от стоимости жилья, вы также имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Т.о. те, кто покупает недвижимость в ипотеку, имеют возможность получить больше 260 000 рублей (ограничение – 3 млн. руб.).

Документы подаются в налоговую по месту постоянной регистрации. Сделать это можно после оформления права собственности или — в случае покупки квартиры в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи.
Я пенсионер по инвалидности, не работаю (по состоянию здоровья), группа рабочая 3, в данный момент оформляю покупку квартиры (переезд из другого региона), на себя, первый раз. могу ли получить такую выплату, и если да то что для этого необходимо, пожалуйста развернуто, чтобы я могла понять) с Уважением и благодарностью заранее.

Юрист Шляхов В. Г., 1668 ответов, 1155 отзывов, на сайте с 10.01.2018
13.1. Добрый день! Вы же и так все знаете! Зачем Вам советы юристов... Ну, во-первых, не каждый может получить от государства 13% за приобретение жилья. Это право определено ст. 220 НК РФ. И по правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег, имеет право только работающее (работающее!) физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода. Словом, оформить возврат может только плательщик подоходного налога. Подобный вычет в НК РФ называется имущественным, возможен он исключительно с суммы перечисленного налога. Если налог в бюджет не поступал, т. е. человек не работал либо работал неофициально, то право на возврат средств не наступает.

14. Дочь и зять хотят взять квартиру в ипотеку в строящемся жилье. Я хотела оплатить им первоначальный взнос. Это 50% от стоимости квартиры. Остальные 50% будут выплачивать они. Ипотека будет оформлена на зятя. Как лучше это сделать, чтобы застраховать себя от непредвиденных рисков? Договор дарения? Долевая собственность? Долговая расписка? Брачный договор? Или что-то еще, подскажите пожалуйста.

Юрист Архипов В. А., 70 ответов, 57 отзывов, на сайте с 23.01.2018
14.1. Вы очень мудро смотрите вперед) Самое лучшее в такой ситуации - брачный контракт, но вполне подойдет и договор займа со стороны зятя (в нашей стране почему-то брачные контракты не приветствуются). В то же время вы можете оформить эти деньги дарением дочери, но тогда в случае конфликта ей придется доказывать, что она заплатила за первый взнос именно этими деньгами. По моему самый лучший вариант - договор займа. Если все будет хорошо Вы всегда можете его выкинуть, при возникновении непредвиденной ситуации Вы всегда сможете им воспользоваться... (долговая расписка тоже подойдет, но договор займа лучше, тем более в нем можно прописать, что за возврат займа зять отвечает долей в квартире).

15. Увидела у Вас на сайте статью, что налоговый вычет по покупке квартиры может получить муж за неработающую жену: https://www.9111.ru/taxes/t254715-minfin-pri-pokupke-nedvizhimosti-bezrabotnoy-zhenoy-imushchestvenniy-vichet-mozhet-poluchit-rabotayushchiy-muzh/?&utm_source=law-instructions&utm_medium=mail773&utm_campaign=readtitle#header_top

Подскажите, пожалуйста, может ли муж воспользоваться этим правом, если свой налоговый вычет он уже получал ранее (до 2014 года), то есть, воспользовался своим правом на вычет полностью.
Дело в том, что мы покупали жилье в строящемся доме. Свидетельство получено в 2012 году, квартира полностью оформлена на мужа, вычет он получил полностью.
В 2014 году мы берем ипотеку на вторую квартиру в строящемся доме, в 2015 году подписан акт приема-передачи, документы на собственность оформляли позднее - 2017 год. В момент взятия ипотеки я находилась в отпуске по уходу за первым ребенком (до 1,5 лет). Находясь в декрете с первым ребенком, я вышла в отпуск по беременности и родам со вторым ребенком и меня сократили на работе по причине ликвидации компании. До 1,5 лет второго ребенка я была в отпуске по уходу за ребенком и получала пособие от соцзащиты. Сейчас эти полтора года закончились и я безработная.
Я сама вычет не получала ранее.
Ипотека частично погашена материнским капиталом (сумма ипотеки 1913 000, маткапитал на 453 000).
Можем ли мы воспользоваться правом получения вычета за меня мужем в нашей ситуации? На вычет по процентам пока не подавали.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
15.1. Здравствуйте! Если собственность совместная или долевая, то муж мог бы получить вычет 100 %. Так как он свое право на вычет уже использовал до 01.01.2014 г., то повторно не сможет получить вычет.

Юрист Горлышева Е.В., 58269 ответов, 28615 отзывов, на сайте с 26.11.2009
15.2. Муж за Вас и за себя уже получил имущественный вычет в 2012 при покупке первой квартиры в браке. Повторно вычет не предоставляется. Ст.220 НК РФ.

16. В октябре 2017 года оформлена ипотека под 10.5 % в сбербанке, покупка жилья в строящемся доме. На момент оформления ипотеки двое детей (6 и 17 лет). В феврале ожидаем рождения для нас третьего ребёнка, для государства так как старше ужу 18 лет - второго ребёнка. Попадаем ли мы под Указ президента на рефинансирование ипотеки под 6%. Заёмщиками является супруги 38 лет.

Адвокат Акимова А.Г., 14720 ответов, 6876 отзывов, на сайте с 22.07.2016
16.1. Добрый вечер. Поскольку закон обратной силы не имеет, то Вы не попадаете под закон. Он распространяется на тех, кто оформит ипотеку после вступления закона в силу. Возможно будут изменения и Вас также охватят законом.

Хотим продать ипотечную квартиру и ранее использовали мат капитал, скоро ипотеку погасим. Планируем купить строящееся жильё, а временно снимать квартиру. Может ли дать одобрение опека на сделку? Доли ещё не выделены. Можно ли доли выделить в новом жилье? Продаём 3 х комн и покупаем 3 комн. Из МО в Мск.
Какие есть варианты для реализации такой сделки? Спасибо.
Читать ответы (3)

17. Умер муж у нас ипотека на строящие жилье и нет страховки. Мы 2 соцхаемщика банк сказал что я буду выплачивать всю сумму. Я обязанности платить всю сумму.

Адвокат Саломатова Т.В., 44278 ответов, 6673 отзывa, на сайте с 16.02.2003
17.1. Наследники поагашают долги умершего в пределах стоимости наследства. Если вы единственный наследник, и еще созаемщик, то вы получаете всю квартиру и весь долг. К сожалению, это так, если нет страхования.

18. С супругой состоим в браке и имеется ребенок. Взяли ипотеку в банке на приобретение строящегося жилья. Уже как полгода платим, на руках только ДДУ. застройщик не сдает дом и на вряд-ли скоро сдаст. Квартира ещё не в собственности. Никаких прочих документов на квартиру нет. возможно ли нам попасть в какую либо программу или программу молодая семья? Заранее спасибо.89612218542.

Юрист Жирнова А. А., 225 ответов, 130 отзывов, на сайте с 16.10.2017
18.1. Здравствуйте! Как правило, конкретные условия участия в программах направленных на улучшение жилищных условий граждан необходимо уточнять в администрациях по месту жительства, поскольку в зависимости от региона они могут отличаться, могут быть свои региональные программы и т.д. Однако, в основном если имеются основания для улучшения жилищных условий семьи на льготных условиях, то участие данной семьи в долевом строительстве жилья не препятствует в пользовании данным правом.
Желаю удачи!

19. Я инвалид 3 группы, мне государство выдало субсидию, федеральные деньги на покупку (строительство) жилья. Взяли с мужем в ипотеку в строящемся доме квартиру. Подписали договор о долевом строительстве и его нужно зарегистрировать в Росреестре, в течение скольких дней это делается?

Юрист Еркаев С.С., 106513 ответов, 47955 отзывов, на сайте с 05.08.2014
19.1. Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации орган Росреестра произведет регистрацию в срок, не превышающий 5 рабочих дней
Всего доброго, желаю удачи!

20. Могу ли я рефинансировать ипотеку, взятую полгода назад. Строящееся жилье, на руках только договор долевого участия, прав собственности нет.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29603 отзывa, на сайте с 26.05.2016
20.1. Здравствуйте, рефинансирование только на усмотрение банка, поэтому обращайтесь туда, теоретически это возможно.
Удачи вам и всего наилучшего

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24029 отзывов, на сайте с 21.07.2017
20.2. Добрый вам вечер
Уважаемый Михаил, в данном случае вы можете решить это вопрос напрямую с банком, если они конечно пойдут вам навстречу.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155965 ответов, 57060 отзывов, на сайте с 15.08.2012
20.3. Доброго вам времени суток. В Данном случае рефинансирование возможно только на усмотрение банка. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Юрист Довгаль И. И., 1202 ответa, 737 отзывов, на сайте с 11.10.2017
20.4. Добрый день!
Да, вы можете подать в банк заявление на рефинансирование ипотеки. Банк рассмотрит ваше заявление и примет решение в зависимости от ипотечных программ, решение банка не зависит от того завершено строительство объекта и оформлено право собственности или нет. Удачи вам!

Юрист Садыков И. Ф., 50002 ответa, 26834 отзывa, на сайте с 11.10.2017
20.5. Рефинансировать ипотеку в исправит только с согласия кредитора, который согласен но предоставить кредит на определенных условиях, которая вас устроят.

Хочу расторгнуть договор на покупку в строящемся жилье, в ипотеку, и купить квартиру во вторичке. Можно ли так сделать?
Читать ответы (2)

21. Нам нужно передать права на строящуюся (до 2019 г) квартиру родителям мужа. Договор долевого участия в общей совместной собственности (самая типичная ситуация, вместе с женой купили в ипотеку квартиру и выплатили её). В будущем квартиру снова будет нужно передать от родителей нам, когда её введут в эксплуатацию. Нам это нужно для возможности участия в программе "молодая семья"
Как произвести такую сделку, чтобы не платить налог 13% и сделать это наиболее эффективно?
Пока я вижу варианты:
1. подарить родителям, но придётся заплатить 13% из-за жены
2. переуступить бесплатно права жены сперва мужу, а потом родителям мужа. Но вроде как для этого нужно составлять брачный договор. Также я не нашёл описания по такой сделке для цессии, только для готового жилья.
3. Оформить долг, который родители нам дали, а мы его не смогли вернуть и в счет этого отдаём права на договор цессии.

Юрист Лигостаева А.В., 237432 ответa, 74715 отзывов, на сайте с 26.11.2008
21.1. ---Здравствуйте, ничего у вас не получится, сможете даже не мечтать. При умышленном ухудшении жилищных условий, вас ни в какую программу в течении 5 лет не поставят в очередь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

22. Вопрос по приобретению строящегося жилья. Мы с супругом взяли ипотеку, я выступаю заемщиком, супруг созаемщиком (его доход не учитывался), мы подписали договор ДДУ, но при сдаче квартиры мы бы хотели оформить собственность только на одного из нас. Какими документами и на каком этапе это можно сделать?

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4481 отзыв, на сайте с 02.07.2015
22.1. Добрый день. Нотариально удостоверенными соглашениями: брачным договором или соглашением о разделе совместно нажитого имущества.

23. Рассматриваю вариант продажи квартиры с целью покупки готовой.
Подробнее:

1. Два года назад принял участие в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик достаточно крупная компания на Юге РФ.
2. Недавно второй раз прислали уведомление о переносе сроков стройки еще на год, и по моим ощущениям будет и третий перенос, т.к. мелких работ еще очень много.
3. За время стройки, судя по отзывам других участников, качество материалов упало, лифты немецкой фирмы заменены на отечественные аналоги и дом из бизнес-класса перекочевал в комфорт+.
4. Квартира находится в частичной ипотеке, осталось 800 т.р. выплатить.
5. Из-за переносов стройки идут повышенные траты на содержание съемного жилья (аренда, коммуналка).

Соответственно, подсчитав, что стройка пройдет еще примерно 3 года (окончание строительства, ввод в эксплуатацию, ремонт и прочее). Посчитал расходы на стоимость аренды+ипотека получилось за 3 года переплата 1250 т.р., отсюда сделал вывод, что выгоднее продать строящуюся и вложить средства в приобретение готового жилья.

Отсюда вопрос, нужно ли платить какие-либо налоги при продаже жилья?
Если платить, то платится с суммы которая больше изначальной стоимости жилья или со всей (с дохода или прибыли?).
Насколько сложно переоформить на покупателя квартиру находящуюся в ипотеке?

Юрист Захарова О.А., 319 ответов, 134 отзывa, на сайте с 05.10.2014
23.1. Здравствуйте.

1. В настоящее время Вы не являетесь собственником строящейся квартиры, так как, наверняка, Вы заключили Договор Долевого участия в строительстве.
Если Вы найдете покупателя, то Вы будете заключать договор уступки права требования. Соответственно налоги платить не надо.
2. Необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора ипотеки. После чего решать вопрос, как выгоднее (лучше) поступить в сложившейся ситуации.

24. Нужен совет. Муж с женой брали ипотеку, на строящиеся жилье. Она является титульным заемщиком, он-созаемщик. Учавствовал совокупный доход. Но страховалась только жена, тк банк выдвинул требования по страховке только титульного заемщика. Муж умер. Необходимо ли жене сообщать банку о смерти мужа? И какие варианты может выдвинуть банк, если она вполне сейчас может продолжать платить кредит.

Юрист Матаев А.Г., 40206 ответов, 22129 отзывов, на сайте с 07.07.2011
24.1. Доброго времени суток, уважаемый гость.
Никаких требований не выдвенет, однако может попросить найти другого созаемщика.
Кстати, Вы имеете право не страховать свою жизнь
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Если я проживаю у сына с 1993 года, своего жилья в собственности не имею и не имела. В квартире прописаны я, сын и 2 внука. Сын купил себе жилье строящееся под ипотеку. Будет ли выдан сертификат на меня и внуков и что тогда я обязана сдать?
Читать ответы (4)

25. Хотим купить квартиру в строящемся доме, ждём одобрения ипотеки от банка. Жилье будет покупать отец для дочери. Но т.к. отец постоянно работает и не сможет заниматься покупкой самостоятельно, он хочет оформить на дочь доверенность, чтобы она от его лица заправляла покупкой и т.д. Что и как нужно делать? Какая нужна доверенность? Покупка планируется в другом регионе (не по месту проживания на данный момент)

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
25.1. Здравствуйте! Отцу нужно обратиться к нотариусу для оформления доверенности. В доверенности должны быть полномочия на приобретение квартиры, заключение договора купли-продажи и ипотеки, подписания закладной.

Адвокат Зайцев О. В., 886 ответов, 534 отзывa, на сайте с 05.09.2017
25.2. Здравствуйте В любом случае доверенность составляет нотариус Обратитесь к любому нотариусу и нотариус подскажет Как правильно сделать и оформить.

26. Куплена квартира до брака, я заемщик, будущая супруга созаемщик! По истечении времени решили развестись, от брака 2 годовалый ребенок и строящееся жилье. Жена хочет ипотеку оформить на себя, как правильно составить соглашение о передаче ипотечного имущества супруге.

Юрист Лукашина Е.А., 33868 ответов, 18311 отзывов, на сайте с 30.05.2013
26.1. Здравствуйте Как бы вы не составили это соглашение вам в первую очередь нужно согласие от банка о банке как правило такое Согласие не дают.

Юрист Матаев А.Г., 40206 ответов, 22129 отзывов, на сайте с 07.07.2011
26.2. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ без согласия банка такое сделать невозможно

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20253 отзывa, на сайте с 17.05.2014
26.3. Добрый вечер. Да расторжении брака Вам необходимо обратиться к нотариусу для того чтобы заключить брачный договор после этого супруга будет исполнять обязательства по ипотеке Ну и заемщиков вас никто не выведет. Хорошего приятного вечера.

27. Подскажите как лучше и грамматнее поступить в следующей ситуации. У меня с мужем оформлена ипотека на квартиру в Москве в строящемся доме. Сдача предполагается в октябре 2017 г. В собственность ориентировочно весной 2018 г. Предыдущее жильё продано в апреле 2017. Так как у нас несовершеннолетний ребёнок, получено разрешение на продажу квартиры с условием, что ребёнку будет предоставлена собственность в квартире по адресу строящегося дома. Ипотека на 17 лет. Квартира в ипотеку приобретена за год до продажи своего жилья! В данный момент мы все прописаны у бабушки. Так как ребёнку необходимо предоставить жильё в собственность в течении полугода, то мы рассматриваем следующие варианты: бабушка оформляет дарственную на внучку не необходимые кв.м /23/, или же кредитный отдел банка согласен рассмотреть наше заявление на внесение ребёнка в кредитный договор или составление дом. соглашения. Тогда если я правильно понимаю доли в строящейся квартире /60 кв. м/ делятся на троих / но чтоб у дочери было не меньше проданных/. Подскажите, какие положительные и отрицательные последствия могут быть у обоих вариантов. В будущем мы рассматриваем также продажу бабушкиной квартиры, с целью перевезти её поближе к нам /возраст/.

Адвокат Маркин С. В., 26507 ответов, 10100 отзывов, на сайте с 11.01.2016
27.1. Здравствуйте Татьяна, банк вряд ли пойдет на то, что бы предоставить и оформить долю на ребенка, поэтому вариант с бабушкиной квартирой определить долю внучке будет более подходящим, а регистрировать ребенка вы должны будете по месту своего жительства.

28. С 10 августа снижается ставка по ипотеке до 7,4%. у меня взята в апреле ипотека под 10,4 в строящемся жилье, могу я рассчитывать на одобрение снижения ставки.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
28.1. Здравствуйте! Внесение изменений в кредитный договор в части ставки по кредиту возможно по соглашению сторон, то есть нужно согласие банка.

Мы с мужем продали квартиру принадлежащую детям. По постановлению органов опеки мы должны до 1 июля купить им квартиру в Санкт-Петербурге. Ипотеку нам не разрешают. Строящиеся объекты тоже. На счетах всего 700 т. р, что для Питера копейки. Мужу предоставляют там жилье, поэтому мы хотим оставить на счетах деньги. Это возможно, или нам надо будет в любом случае выполнить постановление и купить детям хоть что-то?
Читать ответы (1)

29. Хочу оформить нотариальный отказ, мы с супругом взяли по ДДУ квартиру в ипотеку, я заемщик, он созаемщик без подтверждения дохода, по условиям кредитования в банке ITB, супруг гражданин Таджикистана, в агентстве дду оформили на двоих, официального источника дохода он подтвердить не сможет, мой вклад по кредитному договору перевели на аккредетив, это был первоначальный взнос на квартиру в строящемся доме, недостающую сумму оформляли в ипотеку, как мне получить нотариальный отказ с супруга, чтобы не было проблем с оформлением жилья в собственность, тем более задействованы средства материнского капитала ребенка, которому он не является отцом, они еще и разнофамильные, буду благодарна за подробный ответ, как мне действовать в данной ситуации, он согласен этот нотариальный отказ оформить.

Адвокат Тюник Р. Н., 107 ответов, 66 отзывов, на сайте с 17.04.2017
29.1. Юлия, доброе утро!
Вы с супругом можете обратиться к нотариусу и оформить его отказ от собственности по ДДУ.
Проблем в данном вопросе нет.
С уважением,
Роман.

Юрист Рачинский Д. В., 77 ответов, 58 отзывов, на сайте с 01.08.2017
29.2. Добрый день!

Нотариального отказа от супружеской доли в природе не существует.
Однако режим имущества супругов может быть урегулирован заключенным брачным договором, в которым вы вправе указать, что при расторжении брака (иных обстоятельствах) права на квартиру остаются за вами.

30. Мы с супругой молодая семья (есть ребенок 2 года), с мамой прописаны в 2 ком. кв. площадью 46 кв. м. Так же купили в ипотеку квартиру в строящемся доме (права собственности еще нет, так как дом строится), можем ли мы претендовать на улучшение жилищных условий и получить какие либо субсидии на жилье?

Юрист Евграфов М. В., 17443 ответa, 9040 отзывов, на сайте с 15.03.2016
30.1. Здравствуйте. Увы, но ваша семья обеспечена жильем более учетной нормы.
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Адвокат Кряченкова Н.М., 7610 ответов, 2616 отзывов, на сайте с 12.01.2012
30.2. Претендовать на улучшение жилищных условий Ваша семья сможет только если будет поставлена на учет по улучшению жилищных условий либо на очередь по содействию в улучшению жилищных условий, затем Вы сможете перейти в программу - " молодежи-доступное жилье" и стоять на этой очереди от 7 до 10 лет.
Денежная субсидия выдается только ОЧЕРЕДНИКАМ при подходе их очереди. На улучшение.

Читайте также

Существует ли какое-либо решение в моей ситуации или сложившаяся ситуация - один сплошной тупик?
В связи с этим хотелось бы узнать к какому типу помещения будет теперь относиться лоджия-жилое,
Как вернуть вложенные средства на приобретение квартиры в строящемся доме?
Ипотека. Расторжение брака. Рефинансирование.
И как продавать? Она все еще в ипотеке, и как она будет делиться между нами?
Вопрос: 1.можно как то доказать при разводе, что эта квартира была куплена на наши совместные с мужем деньги?
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, приобретенную по ипотеке за пределами ре
Возможна продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом?
Вопрос о выплате за поднаем!Я служу в Севастополе и получаю деньги за поднаем.
Дочь госслужащая, стоит на очередь на льготное жилье,
В октябре 2015 нас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий,
У нас многодетная семья. Оформлены две ипотеки на строящееся жилье, которое ещё не приняли и не оформили право собственности.
Хочу приобрести квартиру (строящееся жилье). Источники финансирования покупки - вклад,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X