Спросить бесплатно

Покупатели ипотеки - вопросы и ответы

Покупатели ипотеки

Краткое содержание

  • Как на сделке узнать одобрена ипотека у покупателя?
  • Должны ли мы вернуть задаток покупателю, если ему отказал банк в ипотеке?
  • Зачем предоставлять права покупателю квартиры по ипотеке? Это не развод?
  • Какие документы в банк надо от продавца квартиры-покупатель оформляет ипотеку.
  • Нужен ли ИНН покупателю при покупке квартиры? Вторичка, ипотека.
  • Продаю дом, земля в аренде, можно ли покупателям оформить ипотеку в Сбербанке.
  • Расчеты за квартиру в другом городе
  • Продажа квартиры покупателю с ипотекой

Вопросы

1. Как на сделке узнать одобрена ипотека у покупателя?

1.1. Во первых это может сделать нотариус своим онлайн запросом. Во вторых, ответ банка не является секретным. В сделке заинтересованы в первую очередь покупатели у которых банком установлен определенный срок.

2. Должны ли мы вернуть задаток покупателю, если ему отказал банк в ипотеке?

2.1. Здравствуйте.
Если в договоре о задатке не прописано про банк (в случае неодобрения кредита), то вина лежит на покупателе.
Если сделка не может быть заключена по вине покупателя - задаток ему не возвращается.

3. Зачем предоставлять права покупателю квартиры по ипотеке? Это не развод?

3.1. Какие права?
Не ясен Ваш вопрос...

4. Какие документы в банк надо от продавца квартиры-покупатель оформляет ипотеку.

4.1. Ув. Валентина, полный перечень документов определяется банком. Если возникнут трудности - обратитесь к выбранному специалисту за помощью.

У меня такая ситуация покупатель трое маленькх ьу него детей, хочет взять кредит чтобы внести задаток, есть ли вероятность что он будет предъявлять претензии и и закон окажется на его стороне после внесения задатка он поселится с семьёй в моей квартире и второй вопрос, они хотят взять кредит на аванс на первичный взнос на задаток, а потом ипотеку почему ипотеку не оформляют?
Читать ответы (4)

5. Нужен ли ИНН покупателю при покупке квартиры? Вторичка, ипотека.

5.1. Здравствуйте, Оксана!
Для покупки квартиры ИНН не нужен.

6. Продаю дом, земля в аренде, можно ли покупателям оформить ипотеку в Сбербанке.

6.1. Уважаемая Татьяна г. Барнаул!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
1)Продать Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Продать Дом с ЗУ как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

При этом, вас должно мало интересовать как у Покупателей появятся деньги для приобретения вашего жилого Дома с ЗУ (кредит, ипотека и т.д.) самое главное чтобы Покупатель оплатил данную Сделку.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.11.2018 г.

6.2. Решение о предоставлении займа с обеспечением залогом (ипотеки) за кредитором, в данном случае Сбербанком. Гипотетически возможно.

7. Как произвести расчеты за квартиру, если покупатель в другом городе. У него ипотека?

7.1. Нужно правильно составить договор и указать безналичный расчёт.

7.2. Здравствуйте, Надежда.
По Договору с условием безналичного расчета.

8. У меня такая ситуация покупатель трое маленькх ьу него детей, хочет взять кредит чтобы внести задаток, есть ли вероятность что он будет предъявлять претензии и и закон окажется на его стороне после внесения задатка он поселится с семьёй в моей квартире и второй вопрос, они хотят взять кредит на аванс на первичный взнос на задаток, а потом ипотеку почему ипотеку не оформляют?

8.1. Здравствуйте, после внесения задатка покупатель может вселится только если вы ему разрешите.

8.2. Ипотеку не оформляют без первоначального взноса.
Вселять без полного оформления не рекомендовал бы.

8.3. Здравствуйте, Мария!
Ответ на данный вопрос зависит от того, что предусмотрено в договоре купли-продажи квартиры.

8.4. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (п.1 ст.380 ГК РФ).
При передаче задатка оформляется также договор (предварительный договор), по условиям которого указывается информация о передаче жилья. Как правило, там указывается срок передач квартиры продавцом покупателю после полного расчета по договору в течении определенного количества дней.
Ипотечные средства банк переведет вам после регистрации перехода права собственности квартиры на покупателя и регистрации залога квартиры в пользу банка.

Мы собственники квартиры в равных долях сестра и брат хотим продать квартиру досталась нам по наследству нашелся покупатель но он хочет взять ипотеку в банке сестра живет в другом городе и не может присутствовать при каждой сделке посоветуйте что нам делать.
Читать ответы (3)

9. Мы собственники квартиры в равных долях сестра и брат хотим продать квартиру досталась нам по наследству нашелся покупатель но он хочет взять ипотеку в банке сестра живет в другом городе и не может присутствовать при каждой сделке посоветуйте что нам делать.

9.1. Добрый день
Сестра высылает вам доверенность на продажу своей доли, и вы оформляете сделку действуя за обоих.

9.2. Вашей сестре необходимо оформить на Ваше имя нотариальную доверенность. И вы сможете оформите все документы без ее присутствия.

9.3. Здравствуйте, Вашей сестре необходимо оформить доверенность на Вашей имя о продаже квартиры.


10. Ипотечная квартира (я являюсь заемщиком по договору ипотеки, бывшая жена созаемщик) на основании решения суда арестована и меня назначили ответственным хранителем. По исполнительному листу цена выставлена за квартиру 3 млн. 290 тыс. руб. Вопросы: 1. На торгах цена будет выставлена 3 290 млн. руб.? 2. На торгах право на покупку квартиры будет иметь тот, кто больше предложил за квартиры или в данном случае больше выставленной в 3,290 млн. руб. покупатель - третье лицо не может выставлять цену? 3. В случае если покупатель-третье лицо вправе выдвинуть больше указанной суммы и покупает квартиру к примеру за 4 млн. руб. кому возвращаются разница заёмщику или и заёмщику и созаёмщику? В законодательных актах указано, что разница возвращается заёмщику, так ли это? Кто возвращает разницу банк? Прошу по этим вопросам переговорить с моей супругой.

10.1. Добрый день! Отвечаю на вопросы:
1. Перед направлением имущества на торги приставы производят оценку имущества и цена выставляется в соответствии с результатами оценки.
2. Определенная цена - это начальная стоимость, если покупателей несколько, то конечно, квартира будет продана тому, кто предложит бОльшую цену. Однако на практике никто не покупает имущество на первоначальных торгах, ждут второго тура торгов и снижения цены.
3. Если за квартиру будет получена сумма, превышающая размер задолженности, то разница возвращается заемщику, однако из этой суммы также подлежит погашению исполнительский сбор - 7% от суммы взыскания.

11. У нас возникла такая проблема. Мы купили квартиру у родителей суда в 2012 году. Покупателями так же являлись несовершеннолетние внуки. Сейчас хотели ее продать, в ипотеку. Все документы собрали, а оказалось что нельзя было внукам быть покупателями. Что теперь нам делать?

11.1. Добрый вечер! Если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, то продажа возможна с разрешения органа опеки и попечительства. Разрешение они предоставят условием, если Вы детям купите или подарите равноценное жильё.

12. Продажа квартиры.
Первый вопрос. Подскажите как рассчитать сумму налога с продажи квартиры.
Квартира перешла в порядке наследства 1 ноября 2018 г. То есть во владении она ровно год.
Кадастровая стоимость 1 196 000 руб. Продаю за 1 100 000 руб. (покупатели через банк в ипотеку).
Второй вопрос. Какие обязательные документы подаются в налоговую при оплате налога с продажи имущества?
Заранее спасибо за ответ.

12.1. Здравствуйте!
Налог заплатите с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть со 100 тыс. рублей.
К декларации нужно приложить договор.

12.2. Здравствуйте.
1. Сумма налога - 13000 рублей.
Миллион - налоговый вычет на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ, налог платите только со 100000 рублей.
2. Налоговая декларация и копия договора купли-продажи.

У нас возникла такая проблема. Мы купили квартиру у родителей суда в 2012 году. Покупателями так же являлись несовершеннолетние внуки. Сейчас хотели ее продать, в ипотеку. Все документы собрали, а оказалось что нельзя было внукам быть покупателями. Что теперь нам делать?
Читать ответы (1)

13. Хотела б у вас спросить, я хочу продать через риелторов квартиру, они мне нашли покупателя который хочет купить квартиру через ипотеку, я не имею представления что значит продать через ипотеку? Есть ли для меня минус в этом или лучше ненадо, сроком на две недели сказали. Просветите, помогите мне вэтом вопросе.

13.1. При продаже через ипотеку деньги получите не от покупателя напрямую, а от банка. Покупатель уже будет рассчитываться перед банком. Единственное, надо очень внимательно изучать договор в части порядка оплаты. Лучше предоставить возможность юристу ознакомиться с договором. Юрист укажет на все риски при заключении именно Вашего договора.

14. Мама вступила в права наследства и тут же оформила на меня дарение, мы решили продать квартиру, нашлись покупатели, решили взять квартиру в ипотеку, будет ли проблемой если у нас нет тех паспорта на квартиру. Или можно продать без него или я могу пойти получить новый..?

14.1. Нужен договор купли продажи и акт приема передачи. Выписку можно заказать в Росреестре через МФЦ. Техпаспорт вообще не нужен на квартиру.

15. От друга ушла жена к другому, развод, продажа дома. При продаже покупателю в ипотеку отдал денег бывшей больше, чем положенная половина (слезно просила). После чего она подала в суд на возврат ей денежных средств за выплаченную в кредит машину, на которой она и уехала к «новой любви». Суд запросил справку о стоимости машины и присудил другу возврат денег. Вот как так? Возможно ли как то отозвать договор купли-продажи дома или отменить выплату ему этих денег за машину? Не справедливо же как то получается. Жил в доме, стоил его, и тут жена хвостом вильнула и остался без всего и ещё и должен 🤦🏻‍♀️

15.1. Все решаемо с грамотным подходом и изучением представленных документов. Разумеется вовремя.

15.2. Может подать на раздел имущества, изложив обстоятельства на которые ссылаетесь выше.

16. У меня в собственности 5:12 доли жилого дома и доля участка, на котором стоит дом. Соседка собралась продать свою долю. Покупатели хотят брать в ипотеку, поэтому соседка предложила сделать дом многоквартирным, т.е. у нас будет у каждого квартира.
Вопрос в том:
1 какие последствия меня ждут при таком переходе, и что будет дальше с участком и строениями на нем
2 какие вообще могут появиться нюансы. (может платежи изменятся или ещё что нибудь).
Соседка говорит, что только плюсы-можно будет продавать без разрешения другого собственника. Прописать без разрешения.
Но меня терзают сомнения-вдруг будут трудности в дальнейшем, мне же жить и дальше в этом доме, а вот ей лижбы продать побыстрее...P.S. Может я и выкупил-бы ее часть, но она денег многовато хочет.

16.1. Добрый день! Соседка говорит правильно, у каждого будет отдельный объект. Землю также можете поделить по отдельным участкам, если позволяет площадь. Платежи у Вас с соседкой скорее всего и сейчас отдельные по электричеству и т.д.

16.2. Здравствуйте!
Все зависит от площади участка (ЗУ). Если он более 600 кв.м., а точнее - если есть возможность выделить вам каждому минимум 300 метров - то можно заняться разделом. Если же не позволяет площадь разделить участок - то не советую заниматься этим всем.

Продажа квартиры.
Первый вопрос. Подскажите как рассчитать сумму налога с продажи квартиры.
Квартира перешла в порядке наследства 1 ноября 2018 г. То есть во владении она ровно год.
Кадастровая стоимость 1 196 000 руб. Продаю за 1 100 000 руб. (покупатели через банк в ипотеку).
Второй вопрос. Какие обязательные документы подаются в налоговую при оплате налога с продажи имущества?
Заранее спасибо за ответ.
Читать ответы (2)

17. Квартира в Москве, продавец в Москве. Покупатель в Хабаровске. Покупает с ипотекой Газпромбанка. Предлагается следующая схема - покупатель подписывает ДКП в простой письменной форме в Хабаровске и высылает нам сам ДКП (3 экземпляра) и доверенность на своего риэлтора на регистрацию. Наш продавец подписывает здесь, в Москве, и сдаем на регистрацию.
А разве одновременность места и времени подписания для деп в ппф необязательна?

17.1. Совершенно не обязательна. Главное чтобы сам договор был (ст. 454 ГК РФ). И были полномочия у представителя (ст. 185-185.1 ГК РФ).
Однако учитывайте что у некоторых банков есть требования о личном подписании.
Поэтому лучше в банке уточнить.

17.2. На самом деле одновременность места и времени подписания не обязательна. Конечно если хотите чтобы всё было чётко по закону тогда нужно подписывать в один день и в одном месте, но если стороны согласны на такой вариант, то ничего страшного нет (454 ГК РФ). Нужно чтобы было нотариальная доверенность у представителя (185 ГК РФ)

17.3. Такая схема не подойдёт. Дело вовсе не в одновременности места и времени подписания, я а в том, что подпись в договоре купли-продажи (статья 549 ГК РФ) он должен ставить в собственноручно либо удостоверить её у нотариуса. Либо его представитель должен ставить такой подпись. А высылка по почте без нотариального удостоверения в данном случае не подойдёт, так как нельзя удостоверить личность лица, подписавшего договор.

17.4. При сдаче документов на регистрацию также нужно будет подписывать заявления о гос. регистрации. Если у стороны есть поверенный, то нет никаких проблем с гос. регистрацией. Договор может подписать поверенный (риэлтор) на основании доверенности в соответствии со ст. 185 ГК РФ.

17.5. Добрый вечер Татьяна

При учинении подписи доверенным лицом в экземпляре дкп должны быть указаны данные представителя и самого покупателя.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
Участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях.

17.6. Схема вполне законная при условии, что покупатель реально ставит свою подпись. При заключении договора купли продажи (ст.454 ГК РФ) закон не ставит в качестве обязательного требования одновременное подписание договора. Одна сторона может подписать договор раньше, другая - позже. Это совершенно нормальная практика. Так что схема ваша вполне нормальная, можете заключать договор.

17.7. Если покупатель выдаст в Хабаровске у нотариуса нотариальную доверенность своему представителю, проживающему в Москве
(например, адвокату, риэлтору, агенту по недвижимости, любому родственнику, знакомому или иному лицу, ...), то представитель покупателя может сам один в Москве подписать договор и подать заявление в Росреестр (МФЦ), подписать документы в банке, получить потом выписку Росреестра из ЕГРН о госрегистрации перехода права собственности.
Кроме того, покупатель и продавец могут подписать первоначально предварительный договор.

17.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Покупатель всё верно вам предлагает сделать. Он выдаст доверенность на оформление ДКП, и риэлтор, всё оформит в Москве. В чём сомнения? Как договоритесь, так и оформляйте сделку. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).



Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

17.9. Такая схема подходит. То есть подписывает договор купли-продажи сам покупатель, а представитель - риэлтор только сдает на регистрацию. Главное чтобы доверенность соответствовала всем требованиям (ст.185-1 ГК РФ) и именно это полномочие должно быть в доверенности, выданной нотариусом в Хабаровске.
Одновременность не обязательна. Но Вы можете как Продавец потребовать от Покупателя предоставить риэлтору право подписи сделки на месте при Вас.
Но самое главное, это для Вас получение полной оплаты.

18. Кто оплачивает электронную регистрацию по ипотеке? Обе стороны? Или только покупатель, так как он выбрал эту услугу?

18.1. Снежанна, кто и что должен оплачивать оговаривается сторонами.

19. (не прочитано).
Здравствуйте, подскажите кто оплачивает электронную регистрацию по ипотеке? Обе стороны? Или только покупатель, так как он выбрал эту услугу?

19.1. Добрый день. Оплата электронной регистрации законодательством никак не урегулирована. Регулируется договором между сторонами и регламентом банка.

20. Собрались купить дом у молодой семьи с двумя детьми. Дом находится в ипотеке на закрытие которой надо было 6 млн. руб. Договорились что мы как покупатели даём задаток в нужной сумме 6 млн. руб в июле для закрытая ипотеки продавцом. Была назначена сделка на октябрь. Подошла дата сделки и выяснилось что ипотека не закрыта, где деньги неизвестно, а продавцы уже официально развелись. Мы уже живем в этом доме. Сделка срывается, ипотека не закрыта и денег у продавцов нет. Что нам делать, на кого подавать в суд, кто за жто может нести ответственность. Может ли это выглядеть как мошенничество со стороны продавцов и сто делать нам.

20.1. Судя по всему, имеет место мошенничество (ст.159 УК РФ), поэтому обращаться нужно в полицию по данному факту.

20.2. Здравствуйте!
Да, на лицо это мошенничество ст.159 УК РФ. Обратитесь в полицию. Что касается обращения в суд, то необходимо знать более подробно.

20.3. Александр Владимирович, в срочном порядке обращаться в полицию с заявлением по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ). В данном случае есть вероятность того, что вы моете остаться, как без своих денег, так и без дома.

20.4. Может быть здесь и мошенничество со стороны продавцов, если был умысел у них и это удастся доказать, Ст.159 УК РФ.по данному факту надо начать с обращения в полицию. Потом если возбудят дело можно через суд взыскать убытки, деньги в порядке предъявления гражданского иска.

20.5. Добрый вечер! Необходимо расторгнуть договор и требовать возврат задатка.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Так же возможен вариант мошеннических действий с их стороны 159 ук рф.

20.6. Здравствуйте! На мой взгляд указанные обстоятельства чистой воды мошенничество. Развод продавцов не имеет отношения к сделки.

Я бы советовала обратиться, во-первых, в полицию с заявлением о мошенничестве (пусть они разбираются и ищут задаток) ,во-вторых, в суд с иском о признании сделки недействительной (ничтожной) и возврате задатка (в качестве ответчиков указывать продавцов с тем адресом, что указан в договоре).

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Ч. 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ч. 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Ч. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности


Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В Вашем случае с целью мошенничества.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.


Желаю удачи!

20.7. Здравствуйте, уважаемый Александр Владимсирович!
Кому Вы дали задаток за этот дом ипотечный, с того Вы и вправе требовать деньги согласно положений статей 380, 381 Гражданского кодекса РФ.
Так что готовьте иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ о взыскании с продавца этого дома сумму задатка в двойном размере.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Удачи Вам.

20.8. Здравствуйте

Это мошенничество, хищение вашего имущества. В полицию подавайте заявление на того с кем был оформлен задаток, кто получил деньги.
Обратитесь в банк для переоформления ипотеки на вас

Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 16.10.2019)
УК РФ Статья 159. Мошенничество
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

20.9. Александр Владимирович!
Вы хотите жить в этом доме?
Заключайте договор (обязательно внесите пункт о полной оплате сделки или внесении задатка, как свершившегося факта).
Без согласия банка - последует отказ Росреестра в регистрации перехода права собственности. Вот тогда у Вас появится право на обращение в суд. Подавайте в суд по месту нахождения имущества иск с требованием о признании права собственности на дом, возникшего в результате сделки, (основание - п. 2 ст. 218, ст. 219 ГК РФ).
В полицию обратиться надо. Только для возбуждения уголовного дела не хватает совсем чуть-чуть. Подтверждения, что бывшие супруги обманули Вас или злоупотребили доверием. Дадут показания, что готовы передать дом - где обман с их стороны?

20.10. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Это и есть самое настоящее мошенничество. Там всё продумано, а если возбудят против них уголовное дело, по ст. 159 УК РФ, то с обеих и взыщите долг который им оплатили. Без суда, ничего не решите по дому, а пока вам дорога в полицию.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Хотела б у вас спросить, я хочу продать через риелторов квартиру, они мне нашли покупателя который хочет купить квартиру через ипотеку, я не имею представления что значит продать через ипотеку? Есть ли для меня минус в этом или лучше ненадо, сроком на две недели сказали. Просветите, помогите мне вэтом вопросе.
Читать ответы (1)

21. Я продаю квартиру. У покупателей ипотека в сбербанке. Сбербанк требует с меня справку о неиспользовании мат капитала. Ребёнок у меня один. Мат. капитал не положен. Правомерно ли они требуют с меня данную справку?

21.1. Видимо Вам попался новичок в Сбербанке, обычно такого не просят.

21.2. Конечно же не правомерно, поскольку материнский капитал предоставляется при рождении второго и последующих детей. А вообще забавная ситуация... вообще деб... ы что ли?

22. Я чтобы продать домовладение 1.5 часть вынужден был перевести его в квартиру потому что покупатель с ипотекой и мат капиталом В домовладениях все соседи перевели их в квартиры но соседи приватизировали землю еще в 1994 году а я нет.

22.1. Здравствуйте!

Когда дом, в котором проживаете многоквартирный, то земельный участок под ним в долевой собственности.
Соседи могли приватизировать участок каждый отдельно только в случае, если у них были документы о ранее возникшем праве на землю.

Примечание: при оформлении земельного участка в собственность (приватизация) необходимо межевание. Эта услуга платная, а также при регистрации уплачиваете пошлину.

23. Есть однокомнатная квартира в ней доли у мужа 1/3 и у несовершеннолетней дочери 2/3.сейчас по ипотеке и мат капиталу покупаем трехкомнатную с выделением долей на всех 4 членов семьи. Опека дает согласие на продажу однушки, но покупателей нет пока. Если мы уже предоставляем долю ребенку в трешке и потом продаем однушку не получится ли так что у ребенка окажется две доли в квартирах и нам надо будет предоставлять еще?

23.1. Вы можете пока не выделять доли детям, приобрести в собственность с супругом, а после выплаты ипотеки выделить доли детям. Тогда формально ребенок будет собственником в одном помещении.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

23.2. На практике так и получится и опеку Вы не в чем потом не убедите. Лучше оформите на одного супруга...

24. Ситуация следующая: продаю однокомнатную квартиру, которая была куплена в ипотеку с использованием маткапитала. Площадь 42,7 кв. м. Ипотеку погасили, выделили доли в продаваемой квартире детям, согласно данному обязательству при получении маткпитала по 1/25 доли. Покупаем квартиру однокомнатную площадью 35, 86 кв.м. без ипотеки на личные средства, выделяем в ней 1/10 доли каждому ребенку (двое). Органы опеки не дают разрешение на продажу, ссылаясь на то, что квартира покупаемая меньше по площади на 7 кв.м. Хотя мы им выделяем по долям больше, чем в продаваемой. Правомерно ли их решение? Покупатель за нас уже погасил ипотеку.

24.1. Вполне правомерное решение. Кроме детей, в приобретаемой квартире ведь будет жить как минимум один из родителей, если не оба. Соответственно, хоть у детей и будет бОльшая доля, в т.ч. и исходя из площади, но с учётом того, что квартира в целом меньше, жилищные права детей будут ущемлены.

Мама вступила в права наследства и тут же оформила на меня дарение, мы решили продать квартиру, нашлись покупатели, решили взять квартиру в ипотеку, будет ли проблемой если у нас нет тех паспорта на квартиру. Или можно продать без него или я могу пойти получить новый..?
Читать ответы (1)

25. Продаем дом с земельным участком приватизированный за 800000 руб. Покупатель покупает за ипотеку. Банк предлагает взять сумму 1000000 руб, а 200000 руб отдать покупателю. Выгодно это покупателю или нет?

25.1. Добрый день! Скорее всего покупатель хочет взять сумму ипотеки больше, а не банк. Покупателю это выгодно, так берет 200 под примерно 10% годовых, если сравнивать с потребительским кредитом под примерно 25%. Покупателю видимо нужны деньги помимо покупки участка, на свои нужды.

26. Продаю квартиру, покупатель берет в ипотеку, сроки поджимают, моя Квартира в долевой собственности с дочерью, а у неё сейчас паспорт внутренний на замене, но есть загранник. Ждать ещё 3 недели Новый паспорт. Я понимаю банк не примет загранник? Может оформить дарение на меня нотариально? Примет ли нотариус загранник?

26.1. Здравствуйте. Оформите временное удостоверение личности в УФМС. По юридической силе это как паспорт. Выдать такой документ обязаны в день обращения.

26.2. Добрый день, Юлия.
Можно оформить нотариальную доверенность для переоформления квартиры.

27. Покупаем дом в ипотеку. Изначально обговорили (устно) с продавцом (застройщиком) что будут, натяжные потолки, ламинат и т.д. По факту ремонта половины нет., а в тех. паспорте указано что есть ламинат, натяжные потолки, обои. Был уплачен задаток по предварительному договору. Вот пунк 5. Стоимость объекта недвижимости уплачивается в след. Порядке: 50 т.р. (Пятьдесят тысяч рублей) , уплачиваются в качестве задатка, который в связи с отказом от покупки дома ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается, в связи с отказом ПРОДАВЦА возвращается ПОКУПАТЕЛЮ в полном размере в сумме 50 т.р. (прописью). в связи с отказом Банка по объекту недвижимости несоответствию условиям банка, выявленным нарушениям, возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в полном размере 50 т.р.. Как правильно вернуть задаток? , сегодня в банк повезу тех. паспорт может им сказать что тех. паспорт не соответсвует реальности?

27.1. Если условия договора не соблюдены со стороны продавца, то задаток подлежит возврату, так как это продавец нарушил условия договора. ТО, что он там себе в договоре выгодные условия прописал, не имеет значения, так как есть закон - ГК РФ и закон о защите прав потребителей.
А потому можете смело отказываться от договора письменно и требовать возврата ден средств.

27.2. Требований к отделке жилого помещения в договоре не установлено как полагаю из фразы "Согласовывали устно), однако, отмечу что при приемке (подписании акта приема-передачи) вы вправе принять дом с замечаниями, и указать замечания (в т.ч. не соответствие тех паспорту, несоответствие окон (в климатической зоне Челябинской области подлежат установке трехкамерные окна а не как ставят все - двухкамерные), далее в суд на основании ст. 476 ГК РФ взыскиваем стоимость устранения недостатков + штраф потребителя 50% от взысканной суммы.

Что касается отказа от приобретения и возврата задатка, предполагается спорным (как обосновать), объясню почему:
как указано выше требований к помещению в части отделки не установлено, свидетели в данной ситуации - спорный вопрос, однако, в случае если продавец "соскакивает" со сделки он возвращает задаток в размере 50 т.р. (однако должен в двойном размере), соответственно в силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ
"В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное".

28. Прошу Вас проконсультировать по поводу продажи квартиры. Мы продаём квартиру, покупатель оформил ипотеку, в четверг 24.10.19 мы подписали в Сбербанке договор купли-продажи и отнесли документы в МФЦ на оформление квартиры на нового собственника. С четверга на пятницу в квартире сломался котёл, хотя мы по требованию покупателя в среду провели его техобслуживание, которое мы оплатили сами. Вопрос - кто теперь должен оплатить ремонт котла? Мы живём в Самарской области, а квартиру продаём в Республике Марий Эл. В пятницу 25.10.19 г. утром мы передали покупателю ключи от квартиры и уехали в Самару. Покупатель отремонтировал котёл, заплатив с его слов 5000 рублей, и в смс сообщении требует возместить затраты на ремонт. Прав ли покупатель? Должны ли мы вернуть покупателю деньги за ремонт котла?

28.1. Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2

— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,

право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если

иное не установлено законом.

Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги

обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя

содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по

долгам предыдущего собственника. У вас должен быть акт предачи имущества, где новый собственник распесался, что претензий к вам по квартире и по бытовым приборам не имеет, поэтому если был такой акт смело посылайте его в суд.

28.2. Здравствуйте.
Право собственности ещё не перешло, поэтому Вам придется оплачивать.
Только сначала документы все потребуйте на ремонт котла: договор, акт, квитанцию, кассовый чек.

Квартира в Москве, продавец в Москве. Покупатель в Хабаровске. Покупает с ипотекой Газпромбанка. Предлагается следующая схема - покупатель подписывает ДКП в простой письменной форме в Хабаровске и высылает нам сам ДКП (3 экземпляра) и доверенность на своего риэлтора на регистрацию. Наш продавец подписывает здесь, в Москве, и сдаем на регистрацию.
А разве одновременность места и времени подписания для деп в ппф необязательна?
Читать ответы (9)

29. Мы продавали квартиру, находящуюся под ипотекой. Покупатели и их риэлтор были в курсе всех имеющихся обременений. Был заключён предварительный договор купли - продажи и покупатели внесли задаток. По словам риэлтора мы могли его передать в счёт той квартиры, которую намеревались купить, чтобы она не ушла. Мы так и сделали. Накануне сделки риэлтор сообщила, что сделки не будет, т.к. ипотеку одобрили частично. Мы вынуждены были продать авто, чтобы внести платежи за 2 месяца в банк, т.к. не рассчитывали, что сделка сорвётся. Теперь покупатели требуют вернуть им сумму задатка, которую мы потеряли, передав другому агенству. От "потенциальных" покупателей получили письмо с требованием вернуть деньги в двойном размере. Они подают иск в суд. Мы в стрессе. Как нам быть?

29.1. Поясните. Вы пишете, что продавали квартиру с обременением, и что покупатель об этом знал. Далее пишете, что не одобрили ипотеку (вопрос - кому?, по какой квартире - вашим покупателям на Вашу или Вам на другую)?

30. Есть покупатель на нашу квартиру, он хочет взять ее в ипотеку, но у нас есть большой долг по коммунальным платежам и не узаконенная перепланировка. Можно ли совершить сделку?

30.1. Добрый день
Ваш долг покупатель может выкупить, если сведения о перепланировке не внесены в кадастр, сделка будет оформлена, однако хлопоты по оформлению перепланировке так или иначе лягут на покупателя.

30.2. Нет, это не возможно сделать.

30.3. Если Покупатель согласен с такими условиями то почему бы и нет. Но ему в последствии придется самому решать вопрос в судебном порядке с узаконением данной перепланировки, а сделка будет проведена без ее учета. Что касается коммунальных расходов, если это не взносы за кап. ремонт, то он может потом взыскать все долги с Вас если он их погасит. Если Вы распишите в договоре, что он это все сделает сам и к Вам претензий иметь не будет, тогда он все бремя берет на себя.

30.4. Можно заключить предварительный договор, по которому покупатель передаст вам аванс, достаточный для погашения долга по коммуналке. Если в техпаспорте и иных документах квартира числится в состоянии до перепланировки, то продать ее можно. При этом по документам он ее приобретет в первоначальном состоянии (до перепланировки), а все последствия перепланировки лягут на него.

Читайте также

Продаём дом, за 2350000.. В доме 56 кв. м.в,.. Пришли покупатели с ипотекой, отдали почитать реалтору документы..
Очень нужно срочно отменить электронную регистрацию прав собственности на квартиру, т.
Гражданин М продал, а гр А купил квартиру. Почти сразу после сделки обнаружилось
Задаток по Ипотеке в предварительном договоре купли-продажи
У меня такой вопрос. На мой адрес пришло письмо для ИП, но по этому адресу никакого ИП нет.
Хочу продать 2 приватизированные комнаты в бывшем общежитии.
Я взяла задаток за квартиру 15000 но банк им отказал в ипотеке теперь они требуют
Покупаем квартиру с обременением ипотекой. Та сумма, за которую покупаем не перекрывает весь долг,
Покупатель дома просит выкупить дом обратно, не устраивает.
Как не потерять честно купленную квартиру в связи с признанием сделки недействительной из-за невыполнения обязательств старым владельцем?
Продажа приватизированной квартиры
Залог земли которая по долям ипотека
Я продаю квартиру в ипотеку, покупатели ипотеку оформляют в Уралсибе.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X