Семейная ипотека

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Можно взять семейную ипотеку если жена не сменила фамилию в паспорте.
Соколова Анастасия Владимировна 04.06.2019 10:20
1.1. Не очень понятно: она, вступая в брак, взяла вашу фамилию, но не сменила паспорт? Тогда паспорт недействителен.
2. Семейный вопрос.
Может ли муж подать на оплату ипотеки с жены.
Смагин Андрей Николаевич 11.10.2018 12:47
2.1. Подать может. Для более развернутого ответа необходимо более подробное описание ситуации.
3. Семейным делам. Развод. Как быть с долевой ипотекой материнский капитал?
Пономарева Валерия Валерьевна 11.10.2017 17:17
3.1. Доброго времени суток.
Делите ипотеку между супругами в судебном порядке.
Иначе солидарную ответсвенность будете по ипотеке нести с супругом.
Кудрин Олег Эдуардович 11.10.2017 17:18
3.2. Добрый день.
Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь.
Шевченко Ольга Павловна 11.10.2017 17:19
3.3. Если жильё приобретен за счёт средств материнского капитала, то оно должно оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи – детей и родителей. Статья 10 Закона 256-фз.
Если имеется спор, можно решить в судебном порядке.
Нутфуллина Лилия Якуповна 11.10.2017 17:25
3.4. Доброго времени суток! Если Вы собираетесь делить квартиру до выплаты ипотеки, то разделу будет подлежать вся квартира и кредит в равных долях. Всего хорошего Вам!
4. У семьи с 2-мя несовершеннолетними детьми в общей долевой собственности имеется 2-х комнатная квартира, которая была приобретена частично за счет средств социальной выплаты из Краевого бюджета на оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита. На погашение ипотечного кредита также были направлены средства из материнского (семейного) капитала. На данный момент ипотека погашена, право собственности оформлено, доли квартиры выделялись нотариально.
В то же время, в собственности у близкого родственника также имеется 2-х комнатная квартира, большая по площади той, которая находится у семьи. Собственность на данную квартиру планируется переоформить на семью.
Прошу пояснить, каким образом, возможно переоформить право собственности от близкого родственника на семью, а этой семье продать свою первую квартиру, чтобы, после продажи, взять ипотечный кредит на покупку 3-х комнатной квартиры?
Бубновская Ольга Владимировна 10.12.2019 13:32
4.1. Здравствуйте, Иван.
Продажа имущества несовершеннолетних потребует и привлечения органов опеки, и нотариального удостоверения. Кроме того, у Вас еще и ипотека планируется, а это автоматически вносит сложность, поскольку исключает несовершеннолетних собственников залогового имущества.
Если опека даст разрешение на сделку под условием, что Вы с супругой выделите детям доли после снятия обременения, а нотариус удостоверит, то все получится. Лучше узнавать подробности непосредственно у указанных субъектов.
Скорнякова Анжела Васильевна 10.12.2019 22:09
4.2. Уважаемый Иван.
Если я Вас правильно понимаю, то Ваша цель, купить в ипотеку трехкомнатную квартиру, и в качестве первоначально взноса использовать средства от продажи двухкомнатной, которая в собственности у семьи с детьми?

Вариантов решения несколько, но надо понять какую роль в этой схеме будет играть квартира, которая сейчас в собственности у близкого родственника.

Органы опеки Вашего города и края отличаются некоторой изюминкой, потому, можете обратиться в личку для пояснений Вам схемы проведения сделок.

Вопрос по теме

?
Я инвалид 1 группы, муж взял ипотеку, я созаемщик, после покупки кв в ипотеку, я стала инвадом, бюджет семейный уменьшелся, можно обратиться в банк на пересмотр процентной ставки по ипотеке.
5. Дочь, жила в гражданском браке 7 лет, в браке родился ребёнок. Проживали на жилплощади гражданского мужа, он собственник. Два года назад « брак» распался. Дочь с ребёнком осталась жить в его квартире. Вот уже с пол года « бывший» настаивает, чтобы дочь с ребёнком выписались и освободили квартиру. Прислал письмо уведомление, чтобы до 10 января они освободили квартиру. У дочери другого жилья нет, мы, родители проживаем в другом городе области за 300 км от районного центра. Дочь вступила в программу « Жильё молодой семьи» взяла ипотеку, но дом будет сдаваться только в 2021 году. Подскажите, что делать, на какие статьи семейного кодекса обратить внимание (почитать)? Жильё у него есть ещё, тоесть это не единственная жилплощадь. Официально на алименты не подавала, он перечисляет сам ежемесячно.
Каравайцева Елена Александровна 10.12.2019 11:19
5.1. Плохо, что не подавала. Надо срочно подавать на алименты. Тогда муж не сможет выселить дочь с ребенком.
6. Я инвалид 1 группы, муж взял ипотеку, я созаемщик, после покупки кв в ипотеку, я стала инвадом, бюджет семейный уменьшелся, можно обратиться в банк на пересмотр процентной ставки по ипотеке.
Новомлинов Сергей Васильевич 10.12.2019 05:56
6.1. Доброе утро! Безусловно можете, представив все необходимые документы, подтверждающие факт получения инвалидности, но Вы должны понимать, что данный вопрос - это право банка, но не обязанность! Кроме того изучите Документы о своём страховании, оформленные при получении ипотечного кредита, в основном при получении первой группы инвалидности, данное обстоятельство, является страховым случаем!
7. Нужна консультация военного юриста в области постановки на учёт на получение субсидии (мне, как супруге военнослужащего). Есть ли здесь такие? Очень нужно!
Вкратце... Замужен второй раз (за военнослужащим). В первом браке (бывший) муж приобрёл квартиру в ипотеку, без меня, ни участия, ни согласия с моей стороны не было (от него не требовали), по документам он один собственник, я не созаемщик даже. Спустя 6 лет мы развелись. Ещё спустя год я вышла во второй раз замуж, прописала ь к мужу, к нему вселилась в служебную квартиру.
При постановке на учёт меня, супругу в РУЖО отказывают, т.к. у меня в первом браке была приобретена квартира мужем в ипотеку (на момент развода ипотека осталась за ним) (ст. 34 СК РФ) . Сейчас, спустя почти 3 года, узнала, что бывший муж продал эту квартиру, мне естественно ни рубля от продажи не отдал. Получается, я ни там не приобрела, ни здесь не обеспечена. Есть ли выход? Как встать на учёт? С бывшего мужа не вариант что то "трясти" квартиру отдал фактически за остаток долга по ипотеки (просто что б избавится), да и официально нигде не работает, и на ту сумму, которую мне и могут присудить явно даже комнату в общаге не купишь. Старший сын живёт с ним. Есть ли специалист, готовый дать грамотный совет или консультацию? При необходимости распишу детально по временным рамкам, с приложением сканов документов.
Калашников Владимир Валентинович 22.11.2019 14:10
7.1. Да,конечно, можно проконсультировать.
Фадеев Иван Петрович 22.11.2019 15:59
7.2. Здравствуйте, квартира приобретенная в браке является совместным имуществом, в связи с чем, Вы были вправе претендовать на 1/2 доли в данном жилом помещении, а поэтому отказ обоснован. Вместе с тем, если с момента продажи бывшим супругом жилья прошло более 5 лет, то Вы вправе претендовать на обеспечение ЖС как член семьи военнослужащего.
8. Такая ситуация: муж купил квартиру до брака. 2 года были в официальном браке, платили ипотеку из семейного бюджета. Официально развелись. Я с общим ребенком (3 года) прописаны в его квартире. Сейчас он подал в суд на то, что бы меня выписать с квартиры. Есть ли вариант отсрочки в данной ситуации? Если прописаться пока не где, есть доля в квартире, но по факту она родителей.
Колковский Юрий Валерьевич 11.11.2019 09:25
8.1. Да, есть возможность отсрочки, нужно писать возражения на исковое.
Таштимиров Урал Ильгамович 11.11.2019 09:37
8.2. На квартиру Вы, конечно, рассчитывать не можете. Но при разделе другого имущества можете просить суд увеличить Вашу долю в связи с с Вашим участием в погашении его кредита в период брака.
Вопрос об отсрочке выселения суд может принять во внимание мнение владельца квартиры - бывшего мужа.

Вопрос по теме

?
Такая ситуация: муж купил квартиру до брака. 2 года были в официальном браке, платили ипотеку из семейного бюджета. Официально развелись. Я с общим ребенком (3 года) прописаны в его квартире. Сейчас он подал в суд на то, что бы меня выписать с квартиры. Есть ли вариант отсрочки в данной ситуации? Если прописаться пока не где, есть доля в квартире, но по факту она родителей.
9. Могут ли мне дать ипотечный кредит, если в данный момент я нахожусь дома с 4-х месячным ребенком? До родов не работала год.
Сейчас получаю пособие до 1,5 лет + пособие как малоимущая семья. Есть старший ребенок 5 лет. Имеется сертификат на материнский капитал. У мужа небольшая ЗП - 17000 рублей.
Сама прописана в Москве. Но там не живу из за семейных разногласий...
Муж из Волгограда. Прописан в воинской части...
Хотим взять ипотеку на 2 млн. рублей.
Семенова Елена Александровна 09.11.2019 23:11
9.1. С данным вопросом Вам необходимо обратиться в кредитную организацию, в которой планируете оформить ипотечный кредит.

10. Сын взял ипотеку в банке под строительство жилого дома в 2016 году. В 2017 году развелись мы с мужем дали свою квартиру под залог банку. Сын с внуком\2010 г.р.\ проживали и сейчас живут у нас. бывшая жена при разводе отказалась от имущества и ипотеки. Мы с мужем помогали как могли набрали кредитных карт. Лимит на картах закончился семейный общий доход меньше 2 х прожиточного минимума полностью мы не можем платить за ипотеку банк не идет на снижение % . платили 3 года выплачено 45 %а основной долг 4.5%. наша квартира стоит столько же сколько и ипотка а сейчас возможно и меньше может ли банк забрать квартиру и выселить нас на улицу.
Калашников Владимир Валентинович 06.11.2019 09:28
10.1. Может. Если не будут исполняться обязательство. Т.к. это заложенная квартира (ст. 334 ГК РФ). И правила о единственном жилье на него не распространяются.
Попов Павел Евгеньевич 06.11.2019 09:29
10.2. Если квартира взята в ипотеку и выплачивать вы не собираетесь, то может забрать квартиру. Банки не когда не откажутся от своих денег данных в кредит и процентов по ним. Предупрежден вооружен. Банки при вашем разводе могут заявить раздел имущества.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
Цитата:

"1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода."

Если будет произведен раздел имущества, скажем по инициативе банков, то в этом случае на вас будет возложена такая обязанность так как это совместно нажитое имущество - кредиты и проценты.

Сделать тут практически ничего не возможно, и по суду, только можете заявлять на суде ст.333 ГК РФ это снизит размер неустойки, а также можете просить суд о предоставлении вам рассрочки платежа и все.
По смыслу ст.ст.309-310 ГК РФ заёмщик основной платит, пока иное не разрешит суд, ст.194 ГПК РФ.

Удачи!
Таштимиров Урал Ильгамович 06.11.2019 09:31
10.3. В соответствии сч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилье, которое является единственным. Поэтому не могут выселить на улицу.
Чередниченко Владислав Александрович 06.11.2019 09:48
10.4. Конечно может забрать вашу квартиру и выселить на улицу по решению суда, поскольку ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) это предусматривает. В данном случае нормы ст.446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное жилье не действует. Так что вы ввязались в опасную игру с государством.
Каравайцева Елена Александровна 06.11.2019 09:52
10.5. Согласно ст. 54.1 ФЗ РФ "О залоге недвижимого имущества (ипотеке)" Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.


По Вашему заявлению суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года
Парфенов Валерий Николаевич 06.11.2019 09:57
10.6. Если ваша квартира является предметом ипотеки то правило о единственном жилье на вашу ситуацию не распространяется
В статье 446 ГПК РФ сказано:за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
В этой связи бан может обратить взыскание и на вашу квартиру.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
(в ред. Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) машино-места.
(пп. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
11. Мы с мужем подавали заявку по рефинансированию кредита по региональной программе Вологодская областная семейная ипотека (постановление Вологодской области 186 с изменениями от 29.07.2019). 27 сентября 2019 было одобрение нас как заемщиков и предмета ипотеки, но подписать договор с АИЖК по Вологодской области мы не успели, так как 01,10,2019 были внесены изменения в Федеральный закон 353 и АИЖК временно не может заключать договоры займа. НО 23 октября мне исполняется 36 лет, соответственно после 23.10,2019 я не буду соответствовать требованиям программы (а именно возраст 35 лет на момент заключения договора). Можно ли подать в суд на АИЖК за препятствование заключению договора и для восстановления моего права на участие в программе.
Федорова Наталья Викторовна 23.10.2019 14:36
11.1. Добрый день, да вы можете обратиться в суд и обязать АИЖК подписать договор, так как вы успели подать заявку в установленный срок. Либо в случае отказа АИЖК можно обратиться с иском об оспаривании. Если нужна помощь, обращайтесь!
12. Я продаю квартиру в ипотеку, покупатели ипотеку оформляют в Уралсибе. Появился вопрос по моей квартире. Она куплена в браке и оформлена в собственность в 2006, брак продлился с 1999 по 2014, перед разводом мы с бывшим мужем составили ДОГОВОР РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА, по нему данная квартира осталась в моей собственности. В данный момент менеджер просит предоставить документ, дословно, потверждающий семейное положение продавца на момент приобретения обьекта недвижимости. В паспорте печати о регистрации 1999 и развод 2014! обратилась в ЗАГС за данной справкой, так ответили, что это невозможно. Правомочно ли требования менеджеров и юристов УРАЛСИБА? Ведь все понятно и без справки!
Казакова Юлия Николаевна 09.10.2019 16:04
12.1. Документом, подтверждающим регистрацию и расторжение брака является печать в паспорте и свидетельство о расторжении брака. Свидетельство о регистрации брака при разводе забирают, поэтому предоставить такой документ Вы не сможете. То, что квартира была приобретена в браке подтверждает и соглашение о разделе имущества.
Если менеджеру этого недостаточно, то ЗАГС должен по Вашему заявлению (при оплате госпошлины) выдать архивную справку о заключении брака по форме №5 или №6, утвержденной Приказом Минюста РФ от 1.10.2018 года N 200 "Об утверждении форм справок и иных документов, подтверждающих наличие или отсутствие фактов государственной регистрации актов гражданского состояния, и Правил заполнения форм справок и иных документов, подтверждающих наличие или отсутствие фактов государственной регистрации актов гражданского состояния".

Вопрос по теме

?
Могут ли мне дать ипотечный кредит, если в данный момент я нахожусь дома с 4-х месячным ребенком? До родов не работала год.
Сейчас получаю пособие до 1,5 лет + пособие как малоимущая семья. Есть старший ребенок 5 лет. Имеется сертификат на материнский капитал. У мужа небольшая ЗП - 17000 рублей.
Сама прописана в Москве. Но там не живу из за семейных разногласий...
Муж из Волгограда. Прописан в воинской части...
Хотим взять ипотеку на 2 млн. рублей.
13. В браке с супругой 12 лет. Имеются 2 несовершеннолетних ребенка. Квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека еще не погашена. Оба согласны на развод. После развода до погашения ипотеки (3 года) планируем жить вместе, вести совместное хозяйство, заниматься воспитанием детей. Только личная жизнь у каждого своя. Вопрос об определении места жительства детей и алиментов не стоит, они будут проживать вместе с нами. Но согласно пп. 21, 24 СК РФ при разводе с детьми суд обязан решить эти вопросы. Как правильно составить иск, что необходимость в этом отсутствует?
Костромина Ирина Сергеевна 29.09.2019 19:43
13.1. Здравствуйте Дмитрий!
В иске напишите "Местожительство детей по обоюдному согласию определено с мамой/с папой по адресу: "
Соколов Дмитрий Геннадиевич 29.09.2019 20:08
13.2. Дмитрий, надо не включать в иск соответствующие требования, включив лишь требование о разводе.
14. Уступка от застройщика - это значит физлицо продаёт или юрлицо. Мне надо точно знать чтобы потом рефинансировать по семейной ипотеке.
Ворончихин Денис Андреевич 16.09.2019 22:18
14.1. Может быть и так и так, смотрите потом в договоре, кто вам уступает тот фактически и продает.
15. С женой живу почти 6 лет, имеем двух детей, 2 и 4 года. Старшая ходит в садик. Жена в декрете, Приобрели дом под ипотеку и материнским капиталом погасили часть ипотеки. Заёмщик я, все выплаты с моего лицевого счёта, созаёмщик она. За последние пол года отношения с женой перешли на нет. Ну прям вообще пи...ц. Оплатил ей автошколу и до сих пор плачу, так как сдать не может.
Предпринимать ничего она не хочет, чтобы хоть ради детей как то сохранить семью. Я уже попросту устал биться о каменную стену.
Дома бордак, покушать сварить ей проблематично, иногда приходилось мне что-то приготовить, чтобы накормить детей. Стиранные вещи в машинке могут лежать и день и три, не развешиваются. На детей кричит, не занимается их воспитанием. Спит до 10-12 часов дня. Отвожу старшую в садик я и последнее время стал её забирать из садика.
Начал собирать видео материал нашей семейной житухи.
Детей люблю безумно, жену тоже люблю, но угасаю. Она говорит что не любит меня. Бороться один за счастье в семье я устал.
Вообщем суть вопроса:
Хочу развестись, оставить ребятишек с собой, да и жить в доме который купили в ипотеку.
Какие мои действия?
Сенкевич Валерия Александровна 16.09.2019 12:15
15.1. Здравствуйте!
Подавайте исковое заявление в суд о расторжении брака, определении места жительства детей с Вами.
Если дом куплен с использованием материнского капитала, тогда это собственность и Ваша, и жены, и детей. Будут выделены доли и жена так же может жить в данном доме.
Сергеев Тимофей Владимирович 16.09.2019 12:31
15.2. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении брака и определении места жительства детей с Вами. При правильном ведении дела это возможно.
Степанов Андрей Борисович 16.09.2019 14:21
15.3. Роман Владимирович, здравствуйте.
Расторжение брака осуществляется в судебном порядке, независимо от согласия второго супруга, поэтому этот вопрос решаем.
Право проживания в доме Вы сохраните, поскольку являетесь собственником, но и супруга сможет претендовать на 1/2. Поэтому споры об имуществе в Вашем случае исключать нельзя, особенно при наличии иного имущества, приобретенного в браке (авто, счета в банках, пр.)
Что касается определения места жительства детей с Вами - этот вопрос решается также в судебном порядке, и перспективы такого спора нужно оценивать с осторожностью. Не для кого не секрет, что суды по данной категории споров встают на сторону матери, тем более когда речь идет о маленьких детях. Доказательств того, что мать плохая хозяйка, будет в суде недостаточно. Тот факт, что она не работает, также не будет иметь значение - она вправе требовать уплаты алиментов не только на содержание детей, но и на свое содержание до достижения младшим ребенком 3 лет. Вам нужно заранее подготовиться к обращению в суд, собрать доказательства, желательно заручиться поддержкой органа опеки. В моей личной практике были случаи, когда суды вставали на сторону отца, но добиться этого очень непросто.
16. Хотела покупат однушку от застройщика но там ещё написано долевое участие (214-ф 3) дом ещё не здан - это значит я покупаю от юр лица или физ лица. Мне надо чётко знать потому что у меня планируется ребёнок чтобы потом можно было рефенансироват по семейной ипотеке.
Ростовцев Вячеслав Владимирович 12.09.2019 02:22
16.1. Добрый день.
214 закон это закон о долевом участии. Вы "покупаетете" у застройщика - юр.лица.

Вопрос по теме

?
Могут ли мне дать ипотечный кредит, если в данный момент я нахожусь дома с 4-х месячным ребенком? До родов не работала год. Сейчас получаю пособие до 1,5 лет + пособие как малоимущая семья. Есть старший ребенок 5 лет. Имеется сертификат на материнский капитал. У мужа небольшая ЗП - 17000 рублей.
Сама прописана в Москве. Но там не живу из за семейных разногласий...
Муж из Волгограда. Прописан в воинской части...
Хотим взять ипотеку на 1 - 2 млн. рублей.
17. Семейная пара хотят купить квартиру в ипотеку. Но у жены есть квартира, а у мужа нет. Можно как то взять ипотеку по брачному договору, где все пропишут?
Каравайцева Елена Александровна 10.09.2019 18:49
17.1. Да, у супругов есть такое право.
Степанов Вадим Игоревич 10.09.2019 18:51
17.2. Брачный договор и существует для того, чтобы определить режим имущества супругов. Для составления документа обращайтесь к юристу/адвокату сайта.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
18. Квартира 2-х комн. Стоимостью 1 млн. руб. в ипотеке в ВТБ, хочу избавится от ипотеки, т.к. по семейным обстоятельствам нет возможности платить. Долг остаток - 950 000 р. Обращался в банк для реализации залога т принятии квартиры в качестве отступного. Банк одобрил, но взять квартиру по стоимости 800 000 р., остаток предложил заплатить мне.
Как можно реализовать квартиру в залоге по ее реальной цене? Либо через суд? как обязать банк принять квартиру в качестве отступного и погасить мою ипотеку?
Кошурникова Анастасия Андреевна 08.09.2019 10:12
18.1. Нужно найти покупателя, готового купить эту квартиру за реальную стоимость.
19. Может ли муж купить квартиру на семейный капитал? Ипотеку не дают так как у меня трое детей и маленький заработок. Мужу не дают потому как у него кредитная история плохая. Т.е.воспльзоваться мат. капиталом не занимая у банка (ипотека). Накопили сумму на квартиру 2 хкомнатную квартиру.
Горлышева Евгения Васильевна 06.09.2019 00:14
19.1. Право на материнский (семейный) капитал имеет мать, а не отец. Если ребенку, с рождением которого у матери появилось право на мат. капитал, менее трех лет, то мат. капиталом можно только погашать тело кредита и проценты по кредиту, взятому на приобретение или строительство жилья. После достижения трех лет мат. капиталом можно оплатить приобретение жилья напрямую покупателю.
Жилое помещение с использованием мат. капитала должно приобретаться в общую долевую собственность родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Зотов Валерий Иванович 06.09.2019 00:21
19.2. Здравствуйте, уважаемая Рада!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием суммы материнского капитала для улучшения жилищных условий, регулируются следующими Нормативными актами, с которыми вы можете сами внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 (с изменениями) "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, почему именно муж ваш должен покупать квартиру, а не вы или вы с мужем с использованием суммы материнского капитала? Это конечно возможно, но это в дальнейшем осложнит в первую очередь Вам решать вопросы с выделением доли собственности в купленной квартире Вам и вашим детям.
В-четвертых, реальных денег в виде материнского капитала ни Вы, ни ваш муж не получат от Пенсионного фонда России. Сумму материнского капитала Пенсионный фонд России сможет перечислить на счет продавца в банке после проверки ваших документов и договора купли-продажи квартиры.
Ответственность за не правильное использование материнского капитала (финансовая, уголовная) ложится на мать детей, а не на отца детей. Об этом Вы должны знать и помнить.
Удачи Вам.
20. Муж военнослужащий, выслуга 21 год. Отказали в получении субсидии на жилье, вернее даже и не принимают документы чтобы признать нуждающимся т. К Я - супруга приобрела квартиру по военной ипотеке! Мне служить ещё 6 лет. Привязали семейный кодекс - совместно нажитое имущество± жилищный кодекс... Когда же это всё кончится!? Возмущению нет предела. Майор отсуживший 21 год теперь в прямой зависимости от того, вы служит ли его супруга до предельного возраста, чтобы закрыть ипотеку!? А если нет? То что тогда? Я получала жилье на себя, о чем говорит мой ФЗ 117. извиняюсь за стольль эмоциональное сообщение, но нас таких пол дивизии и мужья наши в шоке. В суд сейчас не кинем я, но вот сайт президента будем штурмовать. Что вы думаете по этому поводу. Спасибо заранее.
Мартынюк Виталий Владимирович 05.09.2019 13:43
20.1. Действия неправомерны и их надо обжаловать но так как заявленеи не приняли то и обжаловать пока нечего.
Фадеев Иван Петрович 05.09.2019 14:37
20.2. Здравствуйте, как это следует из правовой позиции ВС РФ, изложенной в определении от 24.01.2017 номер 58-КГ 16-25 и иных судебных актах, квартира приобретенная во время брака одним из супругов за счёт участия в НИС является их совместной собственностью.
Таким образом, если площадь приобретенной Вами квартиры превышает учётную норму на каждого члена семьи, то Ваш супруг будет считаться обеспеченным жильем.
Вместе с тем, Вам следует иметь ввиду, что Президент РФ Вашу жалобу рассматривать не будет, поскольку она в порядке компетенции будет перенаправлена в МО РФ, которое, в свою очередь, даст поручение рассмотреть Ваше обращение в ДЖО МО РФ.

Вопрос по теме

?
Интересует такой вопрос. Имеется 1) квартира приобретенная в ипотеку до брака мною 2) Квартира оформленна в собственность только на меня. 3)Ипотека погащается по сей день уже из общих семейных средств. Вопрос, в случае смерти мужа его дети могут претендовать на долю в моей квартире? Или так как она оформлена на меня, это не будет являться его наследством?
21. Я военнослужащий по контракту - офицер, взял военную ипотеку, у меня сейчас нет 10 лет выслуги и заканчивается контракт, собираюсь продлевать, но желание служить пропало из за постоянных подстав... так же я женат, имею 2 х несовершеннолетних детей это для информации... А вопрос такой, мать прооперировали, у нее 2-я стадия рака была, сейчас все хорошо, а так же ей 73 года, живем мы в одном городе, могу лия уволится после подписания нового контракта по достижению 10 лет выслуги по семейным обстоятельствам например по уходу за матерью, если оформить опекунство и как это вообще делается...? спасибо.
Мартынюк Виталий Владимирович 04.09.2019 14:20
21.1. Уволиться может, но квартира вам не положена если нет 10
22. У меня такая ситуация. У меня дом с земельным участком в ипотеку. Я единственник собственник и сама ее плачу. Сейчас я беременна и отец ребенка настаивает на росписи. Ипотеку я брала когда мы встречались, но никакой финансовой помощи от него не было. Все деньги мои. Он не прописан и прописывать не собираюсь. Подскажите как мне обезапасить свое жилье в случаи брака, чтобы супруг никаких прав на мой дом не имел. Потому что считается что у супругов типа семейный бюджет, но я больше половины стоимости дома оплачивалая. Он ничем не помогал. Как мне все сделать?
Аверкова Татьяна Николаевна 30.08.2019 08:24
22.1. Виктория, вам нужно заключить брачный контракт. Иначе все, что будет за ипотеку уплачено в период совместного брака, будет делиться пополам.
23. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?
Деревянко Станислав Юрьевич 27.08.2019 00:10
23.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.
Шишкин Виталий Михайлович 27.08.2019 00:14
23.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.
Четоева Екатерина Анатольевна 27.08.2019 00:25
23.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.
Захарова Ирина Августовна 27.08.2019 01:03
23.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.
24. Как разделить по закону имущество при разводе, если имеется квартира в ипотеке, оплачиваемая мужем и оформленная на мужа, жена является поручителем, в квартире прописана только жена с 1,5-годовалым ребёнком, а также муж выплачивает кредит, взятый на семейные нужды и в совместном браке куплен автомобиль.

Катрин

galnikhilbog@yandex.ru
Малых Андрей Аркадьевич 25.08.2019 11:54
24.1. В общем случае - и имущество и долги пополам.

Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вопрос по теме

?
Выслуга 8 календарных 11 льгодки стою на очереди в ипотеки увольняюсь по семейный обстоятельствам. На какие доп выплаты по ипотеки я могу рассчитывать.
25. При оформлении ипотеки можно ее оформлять на члена семьи с большей заработной платой или можно на другого, например жену, считается общий семейный доход?
Никифоров Андрей Викторович 24.08.2019 18:36
25.1. Вы можете при подаче указать и свой и супруги доход, а так же на выбор на кого оформить ипотечный кредит.
26. В 2008 году покупала дом и воспользовалась налоговым вычетом. В 2018 году, по семейным обстоятельствам, по ипотеке приобрела другой дом. Можно ли воспользоваться налоговым вычетом на покупку недвижимости, а также по процентам? Спасибо.
Веденькова Лариса Фануровна 22.08.2019 17:15
26.1. Вера! Если с первой покупки в 2008 г вы использовали не весь налоговый вычет, (а он максимально составляет 260 т.р. ), а только часть, то с новой покупки спокойно можете подавать заявление на возврат налога на оставшуюся часть. Также и по процентам. Если в первый раз покупали за наличку, то смело используйте вычет с процентов, максимум 260 т.р.
27. Я не в браке. Двое детей, младшему нет 3-х лет, имею материнский (семейный капитал). Буду покупать дом и будет договор об ипотеке (т.к. ребенку нет 3 лет с банком). Юрист говорит, что договор будет на меня одну, а потом будет нотариальное обязательство. Другой юрист сказала, что сделает договор купли-продажи сразу на нас троих с выделением долей. Кто прав и что лучше?
Каравайцева Елена Александровна 16.08.2019 07:58
27.1. Если банк не согласится сразу ввести детей в круг собственников, то оформляется обязательство о выделении долей, как и указано в ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
Моисеенко Майя Викторовна 16.08.2019 08:12
27.2. Добрый день! В вашем случае оформляется нотариальное обязательство о выделение доли, после погашения ипотеки.
Сергей Юный Бармалейкин 16.08.2019 08:16
27.3. ДКП на вас и в ПФР обязательство на выделение долей детям после снятия обременения по ипотеке.
28. Имеется однокомнатная квартира в Московской области, принадлежащая по ¼ доли двум несовершеннолетним детям и их родителям. У отца несовершеннолетних есть в собственности 4-х комнатная квартира в г. Москва, приобретенная в период брака с использованием кредитных средств и имеющая обременение в виде ипотеки. У родителей есть желание переехать в Москву и продать однокомнатную квартиру, а средствами, полученными от её продажи и небольшой частью потребительского кредита полностью погасить ипотеку за 4-х комнатную квартиру, выделив в ней по ¼ доли всем указанным лицам после снятия обременения банка. От органов опеки получен отказ в выдаче разрешения на продажу однокомнатной квартиры со ссылкой на ст.37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ и подпунктом 12.1.4 пункта 12 Порядка предоставления государственной услуги, утвержденного приказом министерства образования от 20.09.2018 № 2575 в связи с тем, «что данная сделка не соответствует интересам малолетних».
Ознакомившись (в качестве примера) с решением Мытищенского городского суда (Решение № 2 А-410/2019 2 А-410/2019 (2 А-5709/2018;)~М-5501/2018 2 А-5709/2018 М-5501/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2 А-410/2019) хотелось бы ссылаясь к примеру на п 4. ст. 20 Закона об опеке и попечительстве, а также на то, что в результате переезда имущественные права несовершеннолетних существенно улучшатся, получить решение суда обязать органы опеки выдать разрешение на продажу однокомнатной квартиры. Каковы шансы на получение такого решения?
Медунов Сергей Константинович 12.08.2019 15:09
28.1. Обжалуйте решение органов опеки и попечительства в порядке административного судопроизводства, главное грамотно составить жалобу.
Обратитесь к юристам сайта в разделе личных консультаций.
Степанов Андрей Борисович 12.08.2019 15:10
28.2. Здравствуйте!
Для определения шансов и перспектив необходимо выяснить и проанализировать все нюансы Вашей ситуации.
Только в таком порядке Вы можете рассчитывать на обоснованное мнение специалиста.
Естественно, что такая услуга будет платной.

Вопрос по теме

?
В 2016 году сын купил по ипотеке 3-х комнатную квартиру будучи в браке, есть ребенок. На первоначальный взнос деньги 1 200 000 руб. дала я. Семейная жизнь сына дала трещину, сноха хочет подать на развод и на раздел имущества. Как сохранить квартиру? Могут его поделить, хотя ипотека ещё не выплачена? Могу я предоставить в суд документы, что я давала деньги? Выписка с банка о снятия денег, свидетель, что я дала деньги, есть.
29. Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. Продаю квартиру, риэлтор нашел покупателя. Квартиру продаю за 3 700 000, покупатель хочет оформить ипотеку на 4 000 000, и чтобы я прописал в договоре купли продажи квартиры эту сумму. Мотивирует это тем, что необходимы деньги на косметический ремонт и хочет получить более высокий налоговый вычет. Я понимаю риск ситуации, покупатель может найти причину расторгнуть договор и потребовать меня вернуть 4 000 000, на 300 000 больше чем я реально получу. Риэлтор советует не боятся и потребовать от покупателя написать расписку о том, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя ему возвращается только 3 700 000. По семейным обстоятельствам квартиру нужно продать побыстрее, но и идти на такие условия боязно. Стоит ли соглашаться на такую сделку, и если да, то как можно защитить свои интересы?
Спасибо заранее.
Деревянко Станислав Юрьевич 26.07.2019 00:18
29.1. Абсолютно всё правильно понимаете. Это абсолютно не в ваших интересах. При расторжении договора купли-продажи (454 ГК РФ) в судебном порядке придётся вернуть 4 млн. Риэлтора слушать не надо. Он действует в первую очередь в интересах покупателя чтобы получить более высокую комиссию.
Дацкевич Константин Евгеньевич 26.07.2019 00:18
29.2. В данном случае желательно не под расписку такие вещи брать а оформить 300 000 как авыанс в случае если он расторгает договор купли продажи то аванс остается у вас либо задаток оформите эти 300 000 чтобы у вас был стимул ст 381 ГК,так что даже если покупатель расторгнет договор то вы ему вернете только 3700 миллиона а 300 000 как задаток останутся у вас
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Кудашева Наталья Владимировна 26.07.2019 00:19
29.3. Здравствуйте! Не советую. Несмотря на то что в договоре вы пропишите пункт о расторжении, его при желании можно признать недействительным, ст 450 ГК РФ. А вот сумму договора и сумму в расписке оспорить практически нереально.
Таштимиров Урал Ильгамович 26.07.2019 00:34
29.4. Соглашайтесь. Сделка на 4000 т. р., Покупка за 3700 т. р. В договоре прописано будет, что при расторжении возвращается только 3700 т. р..
При получении денег Вы тоже должны дать расписку.
Так вот расписка должна быть в получении только на 3700 т.р. лично, но не по перечислению, только предоплата. Если они расторгают то получать только 3700 тр..
Тогда Вы ничего не теряете. А дальше - это их дела. Можете просить процент добавки за их интерес.
Козлов Сергей Сергеевич 26.07.2019 00:42
29.5. Здравствуйте! Я бы не согласился на такое. Во первых - действительно, то ли по основаниям ст.ст. 166-183 ГК РФ, то ли по ст. 451 ГК РФ, но есть риск, что сделку расторгнут и тогда придется возвращать всю сумму. А Расписки, задатки - это все относительно. Да есть определенные правила для задатка. Если покупатель, давший задаток отказался от сделки, то задаток остается у продавца. Ст. 381 ГК РФ. Но если суд посчитает, что имел место не задаток, а аванс, то он должен быть возвращен. Если неправильно оформите задаток, То его посчитают авансом и с вас взыщут. Зачем вам это надо? Единственный выход - заключить соглашение (ст. 779 НК РФ) с любым адвокатом, можно и с нашего сайта, чтоб он сопровождал Вашу сделку. Это минимизирует риски.
Окулова Ирина Владимировна 26.07.2019 03:14
29.6. Добрый день. Не рекомендую совершать сделку на ткаих услових, если определенные риски в данной ситуации, в частности признать сделку недействительной или расторгнуть договор - ст.450, ст.454 ГК РФ, что не в ваших интересах.
Кашапов Ренат Закуанович 26.07.2019 03:41
29.7. Здравствуйте Иван
Риск все равно остается, даже в том случае если вы как то иначе оформите сумму в 300000 руб.

ГК РФ Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Попов Павел Евгеньевич 26.07.2019 04:31
29.8. Риск огромный. При расторжении договора купли-продажи (454 ГК РФ) в судебном порядке нужно Вам будет возвоащать 4 млн. Руб. Риэлтор деньги свои получит, ему продажа нужна. На сделку в таком варианте соглашаться не стоит. Стоит отказаться от такой сделки. Пусть ищет другого покупателя.
Лошкарева Ирина Владимировна 26.07.2019 04:35
29.9. Здравствуйте, Иван"
Как уже указали коллеги, риск появляется очевидный — в случае признания сделки недействительной (ст.167 ГК РФ), Вам придется вернуть полную сумму по договору.

Чтобы подстраховаться вижу два варианта:

1. Заключить соглашение о задатке на 300 000 тыс. рублей.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

2. А лучше оформить просто расписку от покупателя (с датой после регистрации сделки), что он 300 000 руб. получил обратно на руки. И хранить эту расписку не менее трех лет.

Это самый простой и безопасный вариант.
В случае наступления отрицательных последствий расписка Вас защитит от непредвиденных расходов.

Также, отмечу, если Ваша квартира в собственности менее трех лет, Вам придется платить налог в том числе с той суммы, на которую Вы увеличили стоимость квартиры.

В случае если квартира в собственности более трех лет, рисков больше у покупателей. Всего Вам хорошего!
Каравайцева Елена Александровна 26.07.2019 06:00
29.10. Не стоит соглашаться на такую сделку. Вам от этого никакого интереса. А последствия могут быть непредсказуемыми как для Вас, так и для покупателя. Расписку, которую Вам предлагает написать риэлтор бессмысленна. Суд Вас обяжет вернуть именно 4000000 руб согласно условиям договора, а не расписке, поскольку согласно ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.
Булатова Ирина Дмитриевна 26.07.2019 06:14
29.11. Советы риэлтора не соответствуют законодательству.
И во всяком случае не защищают Ваши права.
Поскольку статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что

если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы


А в соответствии со статьей 555 ГК РФ
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

То есть Вам при возврате суммы не удастся доказать, что Вы не получали полную сумму.
Четоева Екатерина Анатольевна 26.07.2019 06:26
29.12. Добрый день.
Конечно не соглашайтесь, т.к. предельный размер стоимости, с которой он может получить вычет это 2 000 000 руб.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Черепанов Алексей Михайлович 26.07.2019 06:46
29.13. Здравствуйте. Риск есть, т.к в случае признания сделки недействительной ст.167 ГК РФ Вам придется вернуть полную сумму по договору.
Это решать только Вам. Покупатель может написать Вам расписку где дата расписки должна быть позднее регистрации перехода права собственности на квартиру о том, что получил обратно 300 тыс. руб. по данной сделке. Либо просто получил от Вас займ в размере 300 тыс. руб. Вы храните эту расписку три года ст. 196 ГК РФ. Если вдруг, сделку признают недействительной что маловероятно, Вы в суде предъявляете эту расписку, получаете обратно квартиру и возвращаете только ту сумму, которую в действительности получили. Обычная практика.
Садыков Ильдар Фанисович 26.07.2019 08:13
29.14. Здравствуйте, уважаемый Иван!
Все правильно понимаете: в случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) или признания его недействительным (ст.166-181 ГК РФ) Вы должны будете вернуть 4 млн. руб. А условия договора о возврате меньшей суммы могут быть также признаны недействительными. Так что есть риск, что будете возвращать как минимум на 300 т.р. больше, чем взяли.

Но если нужно продать быстро, а других покупателей нет, то несмотря на то, что риски есть, вероятность того, что покупатель будет расторгать сделку или признавать ее недействительной мала. Ведь квартиру он покупает не для того, чтобы с ней расставаться. А вычет возможно хочет поделить на двоих с супругой, каждому по 2 млн. руб., чего не сможет сделать, если стоимость будет ниже 4 млн. руб. и потом придется добирать вычет.

Чтобы выкрутиться из этой ситуации, как вариант, оформить расписку дополнительное соглашение об уменьшении стоимости квартиры к основному договору купли-продажи о передаче от Вас к покупателю суммы 300 т.р., по которому покупатель реально получит от Вас эту сумму обратно, где будет сказано, что сумма передана по дополнительному соглашению об уменьшении стоимости объекта. Само соглашение в Росреестр и налоговую никто не понесет, но это будет Ваша страховка от претензий покупателя. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Лигостаева Антонина Васильевна 26.07.2019 08:47
29.15. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не стоит соглашаться НИ НА ЧЬИ условия, которые нарушают изначально ваши права! А если это простые мошенники, вы что тоже согласитесь на все их условия? Срочно продать квартиру, не значит, в будущем задолжать мошенникам миллион рублей. Вы продавец, и ТОЛЬКО ВЫ ДИКТУЕТЕ СВОИ УСЛОВИЯ! А если квартира менее 5 лет в собственности, ещё и налог приличный заплатите. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
30. С супругом приобретали квартиру в ипотеку по брачному договору, в котором прописано что это моя собственность и он к ней отношения не имеет. Сейчас собираемся реализовать материнский (семейный) капитал, а по условиям его реализации после выплаты ипотеки я должна в равных долях разделить квартиру со всеми членами семьи. У меня вопрос, в нашей ситуации супруг тоже имеет право на долю? Или если он подписал брачный договор с отказом от квартиры, то на него доли уже не будет?
Калашникова Алена Валентиновна 25.07.2019 16:02
30.1. Здравствуйте! Да супругу тоже необходимо выделить долю в квартире в соответствии с ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Доля устанавливается, в соответствии с вышеуказанным ФЗ, по соглашению сторон. А в соответствии с семейным законодательством вы урегулировали брачным договором.
Иванов Николай Сергеевич 25.07.2019 16:04
30.2. Здрасвуйте. В данной ситуации уже решающую позицию будет суд, но если есть брачный договор и муж согласился на это то вопросов не будет возникать, но материнский капитал могут поделить. Точного ответа по этому вопросу нет, все зависит от многих нюансов. Разные ситуации и разные решение суда.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Льготные ипотечные программы — кому и как поможет государство

29.09.2019 в 20:53
141 просмотров
В России есть несколько государственных программ, которые помогают людям выплачивать ипотеку. Но воспользоваться ими могут не все.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Государственная дума решит вопрос двойных продаж квартир.Банк ДОМ.РФ начнет выдавать ипотеку под 6%.

08.04.2019 в 17:34
315 просмотров
В государственной думе примут законопроект.Документом определяется, кому достанется квартира, кому компенсация, если недвижимость была продана застройщиком несколько раз.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Новая программа по ипотеке работает

25.03.2018 в 16:01
142 просмотров
Первые кредиты по "президентской" ипотеке выдали семьям в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В обеих семьях в январе 2018 года родилось по второму ребенку.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X