Спросить юриста  бесплатно

Ипотека квартира

Советы юристов:

Покупаю в ипотеку квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком (не собственник), продавец мать продаёт по альтернативе, как обезопасить себя при этой сделке. Требовать выписку например к родственникам до сделки или закладывать 2 ячейки с деньгами, доступ ко второй после выписки ребёнка и её после сделки?

Обезопасить на сто процентов вы себя сможете только в том случае если продавец до сделки выпишет этого ребенка на другую площадь.

В 2013 г приобретена квартира в ипотеку в летнее время с наступлением холодов обнаружилось что под обоями плесень не можем её вывести 5 лет (я многодетная мать дети постоянно болеют и сама уже тоже) возможно ли чтобы банк обменял жилье (квартиру) на дом или другое подходящее для жилья квартиру.

банк здесь не при чем - он просто выдал вам кредит, а квартиру вы покупали у продавцов, поэтому при обнаружении в квартире недостатков вы вправе предъявить исковые требования к продавцам. Но практика показывает, что чаще выходит дешевле и проще провести ремонт, чем взыскать деньги, которые не всегда можно реально получить.

Мария!
Если под обоями образовалась плесень, у этого может быть множество причин. Зависит даже от того, какие окна в помещении. Но банк здесь точно не при чем.
Вы не указали, какая у вс квартира-на первичном или на вторичном рынке купили. Если новая, возможно предъявить претензии к строителям, т.к. их гарантийные обязательства носят длительный срок (до 10 лет.)
Желаю вам всего доброго.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ нормы ст. 475 ГК РФ (за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору) применяются, если продавец передал покупателю недвижимость, качество которой не соответствует условиям договора купли-продажи имущества.

Но тут у Вас со сроками проблема, поскольку недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Я являюсь участником долевого строительства.
В договоре ДУ указано что дом должен быть выполнен по классу энергоэффективности "А".
На днях получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома-заключением комиссии дому присвоен класс энергоэфффективности "В".
В проектной декларации фигурирует класс "В+". Является ли данное несоответствие договору значительным? На что можно рассчитывать дольщикам со стороны Застройщика? Можно ли ожидать какую либо компенсацию, или вообще расторгнуть договор и вернуть деньги? Либо склонить застройщика к улучшению класса энергоеффективности?

Это зависит от отличий между классами энергоэффективности, являются ли они значительными или нет. Если являются значительными, то вы вправе требовать или уменьшения покупной цены жилого помещения, либо вообще расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных средств.

Из=за плохих отношений в семье хочу, что б не остаться на улице, выделить долю в однокомнатной квартире, 38 м. кв,находящейся под залогом у банка до выплаты ипотеки. . Я инвалид 1 группы, поэтому для покупки квартиры ипотека бралась на работающего мужа и на него оформлена собственность. Задаток за квартиру-350 тыс. руб. дала нам моя дочь, потом. После продажи своей квартиры, дочь дала 500 тыс. руб на частичное погашение нами ипотеки. Из подаренных мне моей роднёй денег я добавила ещё 60 тысяч на погашение ссуды по ипотеке. Ни договоров, ни расписок не составлялось. До этого момента хозяйство велось совместно, жила на общие средства. Теперь муж пытается выгнать меня из квартиры, заявляя, что квартира принадлежит только ему. Цена квартиры при покупке-1350000 рублей. Осталось выплатить где-то тысяч 28 по ипотечному кредиту. Пожалуйста, подскажите, каков порядок моих действий? Куда обращаться, с какими документами и на что я могу рассчитывать? Спасибо за помощь! Карпухина Наталья Евгеньевна.

По закону квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ "Об ипотеке", Глава 7 Семейного кодекса РФ "Законный режим имущества супругов"). Судья в любом случае разделит квартиру пополам и обяжет каждого из супругов оплачивать свою долю оставшегося долга. Если кто-то из супругов отказывается вносить свою часть денег по кредиту, то второй супруг вправе снова обратиться в суд и отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту, или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам.

Был наложен арест на квартиру (ипотека) квартира передана банку по акту осталась небольшая задолженность выплачиваем прошел суд обременение сняты а на сайте приставов стоит полная сумма задолженности и не можем узнать остаток подскажите как быть обращались к приставам никаких объяснений не получено.

Если квартира изъята в пользу банка, то сумму задолженности нужно списывать путем обращения с иском в суд, который и спишет задолженность.

Надо обращаться письменно, тогда и ответ будет письменным в соответствии с ФЗ "Об обращении граждан". Возможно информация на сайте просто не обновилась.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Развелась с мужем со мной 3 детей, у нас взята ипотека квартира долевая внесён мат капитал ипотека он отказывается платить доли детям тоже отказывается предоставить, что делать в такой ситуации?

Только в судебном порядке можно решить данный вопрос, любой юрист на месте поможет с этим.

Взята ипотека, квартира оформлена на двоих, один собственник инвалид., может ли он получить налоговый вычет?

День добрый, если работающий инвалид может получит вычет на свою долю, если нет--увы, с пенсии налог 13% не удерживают.-ст.220 НК рф.

Юрист Сарайчук А. А.

Налоговый вычет может получить только работающий собственник. Если он не работает, то не сможет оформить и получить.

Пожалуйста у меня ипотека квартира плачу 3 года недавно сломал руку и не могу в ближайшее время работать и скорей всего с следующего месяца не смогу оплатить взнос по ипотеке подскажите могу ли я взять отсрочку в банке квартира 1\2 доле с женой.

Все на усмотрение банка, закона обязывающего дать банк вам эту рассрочку нет.

Если в прошлом у меня была ипотека (квартира) и я получил налоговый вычет, то в следующей ипотеке (новостройка) я могу получить налоговый вычет?

Если Вы получили уже сумму в 260 тыс. рублей (13% от 2 млн. рублей), то уже права на вычет нет, если сумма была меньше, то вправе дополучить до 260 тыс. рублей.

В Крыму при Украине бралась в ипотеку квартира. Ипотека не погашена. Можно ли сейчас как то оформить право на собственность.

Гасите кредит и снимайте ограничение.

До брака у мужа была ипотека-квартира, сейчас мы в браке, могу ли я взять на себя еще ипотеку, землю или дом?

Да, если будете единственным заемщиком.

Что можно сделать. Брали с женой ипотека, квартира оформлена на нас двоих. Можно ли квартиру переписать только на жену.

Заключите брачный договор, также потребуется согласие банка.

Мы с семьей с ребенком с детстве инвалид 3 группа, ипотека квартира льгот ли даете?

На ипотеку льготы не предусмотрены.

Может ли собственник прописать в своей квартире (ипотека, квартира под залогом у банка) родственника?

Может с согласия банка.

У меня ипотека квартира 60,3 м.кв проживаем в троем я, муж, и дочка. Имею ли право на субсидию.

Да имеете право.

Купили с мужем в ипотеку квартиру у его матери. Квартира оформлена на мужа, я как созаемщик. Могу ли я получить налоговый вычет?

Нет, Вы же купили у аффилиированного с Вашей семьей лица.

Сходя из указанной позиции Верховного Суда Российской Федерации следует, что если сделка купли-продажи квартиры совершается между физическими лицами, указанными в подпункте 11 пункта 2 статьи 105.1 Налогового кодекса РФ, то есть между взаимозависимыми лицами, налоговая льгота, предусмотренная статьей 220 Кодекса, не предоставляется. При этом не имеет значения, оказала ли взаимозависимость на условия и экономические результаты сделки, а также независимо от того, что расходы на приобретение квартиры были действительно реальными.
Покупатель, являясь сыном-продавца, не имеет права на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры, поэтому-супруга покупателя (невестка), не являясь стороной сделки не может претендовать на получение имущественного вычета по сделке, заключенной между взаимозависимыми лицами, и наличие заявления о распределения долей владения в объекте собственности не имеет в данном случае правового значения.

Оформили ипотеку на знакомую, как нотариально заверить что после выплаты ипотеки квартира остается нашей?

Елена Викторовна!
Вы можете оформить договор дарения с обязательством дарителя подарить Вам данную квартиру в будущем (после погашения ипотеки).

У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.

Все вернете что получили от государства в течение 10 лет, а ипотеку дальше платите самостоятельно.

Юрист Фадеев Иван Петрович

если Ваша выслуга в ВС РФ составляет в льготном исчислении 20 лет, то ранее выплаченные денежные средства в рамках НИС Вам возвращать не надо, при этом после исключения Вас из реестра участников НИС остаток долга по кредиту Вам придется выплатить самостоятельно.

Я взял военную ипотеку, и хочу уволиться с армии. Если я сам загашу ипотеку, квартира будет моей?

Для ответа нужно договор ваш изучить. Изучите условиях кредитного договора.

Взяли в ипотеку квартиру, разводимся кто будет платить? Ипотека оформлена на жену.

Оба должны платить. Квартира считается общей совместной собственностью супругов и делится поровну между ними, общие долги тоже. Статья 39 семейного кодекса.

Можно ли взять в ипотеку квартиру с обременением (ипотека)?

Теоретически - можно, если все будут согласны либо залогом будет не эта квартира, а другая недвижимость.

Беру квартиру в ипотеку, банк одобрил большую сумму чем цена квартиры... вопрос: могу ли я оставить часть денег с ипотеки себе (на ремонт) или как это сделать легально?

Нужно договориться с продавцом, но это лучше поручить юристу, чтоб предотвратить неожиданности.

Я Азизмурод Я гражданин Таджикистан Я могу получать на ипотеку квартира города Ханты-Мансийский Я работаю город Ханты-Мансийский.

Для получения информации по ипотечному кредиту Вам необходимо обратиться в любой подходящий Вам банк.

Скажите пожалуйста купили квартиру в ипотеку есть ребенок инвалид (по слуху) имеем ли мы право на получения субсидии 18 кв.м на погашения части ипотеки.

Имеете право.

Я замужем, хочу развестись, есть общая ипотека, квартиру хочу оставить себе. Есть общая дочка 9 лет. Что делать?

Договаривайтесь с мужем, т.к. он имеет право на 50%

Сын военный и берет в ипотеку квартиру. Женат дочке 1,5 года. При разводе как делится квартира.

При разводе имущество делится пополам с супругой.

Поровну будет делиться с супругой.

С супругой в равных долях.

Ответ неверный, так как жилье, приобретенное по военной ипотеке не является общим совместным имуществом по следующим основаниям:
1.Военная ипотека погашается за счет государства, т.е. не за счет общих доходов супругов, а также за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.
2.Не является общим имуществом супругов целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов.
3.Жилье приобретается на средства целевого жилищного займа.

В данном случае квартира не будет разделена пополам. Ребенок вообще никаких прав на квартиру не имеет это сразу. Жена может претендовать только на половину денег, уплаченных государством за ипотеку в период брака.

Купили в ипотеку квартиру на жену, естественно я созаемщик, все еще платим, точнее платит она, вопрос-чья квартира, + 2 детей.

Дмитрий!
Если Вы в официальном браке то квартира является общенажитим имуществом. Если на детей не оформлены доли то дети не являются собственниками.

Если квартира приобретена в браке, то она считается совместной нажитой. Если бюджет у супругов раздельный или брак прекращен, то один супругов вправе подать в суд иск о разделе совместно нажитого долга по ипотеке.

Если квартира приобреталась в период брака и из бисера и выплачивается ипотека в каком случае данной квартира будет делиться на два сына вашего супруга дети отношение к данному жилью не имеет. Всего хорошего приятного вечера.

Евгений
До брака, когда мы еще просто жили вместе, была купл. Ена в ипотеку квартира, оформлена на мужа. Потом мы наши отношения зарегистрировали (у нас родился ребенок) и взяли в ипотеку другую квартиру. Т.к. официальной з/пл. его не хватало, взяли в соинвесторы его брата. Кредит закрыли, продали квартиру которую купили до этого и пл.юс еще средства, которые выпл. Ачивали в течении года. Договор купл. И-продажи был на меньшую сумму. И деньги закладывались в ячейку. Муж решил подстраховаться и переоформил договор паенакопл. Ения на своего отца, мотивируя тем, что я в декрете и моих денег там нет. Скажите, право собственности на эту квартиру еще не получено, на что могу претендовать? Муж выгоняет нас с ребенком на улицу!
Спасибо!
Что делать?

Если квартира была приобретена во время ваших брачных отношений то вы смело можете претендовать на половину имущества нажитого во время брака, не важно будет оформлена квартира на вас или на мужа все имущество нажитое во время брака при разводе а также и до развода делится в равных долях между супругами по заявлению супругов.

г. Москва!

РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО СУПРУЖЕСКОГО ИМУЩЕСТВА
приобретённого в период зарегистрированных брачных отношений

Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.

В-третьих, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ! в течение ТРЁХ лет.

Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:
-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ!

Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
ВО-ПЕРВЫХ, в период СОЖИТЕЛЬСТВА имущество принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено!

ВО-ВТОРЫХ, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 14.10.2011 г
19:23 моск. Вр.

Можно ли купить по ипотеке квартиру по доверенности составленный на риэлтора.

"[/quote]Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка.
Содержание: Выбор банка и ипотечной программы Выбор недвижимости Оценка недвижимости Список документов и подача заявки в банк Заключение кредитного договора Регистрация сделки с продавцом и передача денег Страхование и передача в ипотеку Методы взимания просроченной задолженности по кредитам Что делать если нет возможности далее оплачивать ипотечный кредит Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать: Посильный размер ежемесячных платежей (как правило, он составляет не более половины получаемого дохода); Стоимость квартиры; Сумму первоначального взноса (обычно – 30 и более % от стоимости жилья); Вид квартиры и предполагаемый район ее расположения. Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур. Выбор банка и ипотечной программы Прежде чем взять ипотеку на покупку квартиры, необходимо провести анализ условий и предложений в различных банках. Определяющими показателями при выборе оптимального варианта являются: Сумма ипотечного кредита; Процентная ставка, как правило, она варируются от 11 до 15% годовых, и зависит от банка и желаемой суммы; Обременения (условия выдачи и сопровождения); Валюта кредита; Условия обеспечения (включая требования поручительства); Сроки выплаты; Условия страхования (в том числе и объекта ипотеки); Наличие штрафных санкций за досрочное погашение. Выбрав несколько подходящих банков и ипотечных программ, необходимо внимательно изучить тонкости ипотечного продукта на основе консультаций, полученных в результате произведенного звонка или визита. Необходимо также помнить, что многие банковские учреждения предъявляют требования и ограничения к предполагаемым заемщикам, а именно: Постоянная прописка на территории, определяемой банком; Определенный стаж на настоящем месте работы (общий трудовой стаж не менее 1 год, на последнем месте свыше 4-6 мес.); Положительная кредитная история; Отсутствие судимости; Отсутствие иных параллельных займов; Дееспособность; Возрастной ценз (миним. Возраст 21 год, максимальный определяется моментом погашения кредита, к этому году заемщику должно быть не более 65-75 лет) Если привлекаются созаемщики, то не более 3 человек, степень родства - супруги, братья, родители, 3-и лица; Если заемщиком является мужчина до 27 лет без военного билета - в кредите ему откажут. То есть военнообязанный, не прошедший службу, имеющий отсрочку (например, в связи с учебой) и пр. заемщиком быть не может (исключение военнослужащие, в запасе). Подав заявки одновременно в несколько банков, можно узнать конкретные условия ипотеки и порядок покупки квартиры в каждом из них. После одобрения заявки необходимо приступить к выбору подходящей квартиры. На проведение данной процедуры обычно отводится 2–3 месяца. Информация о предварительных условиях по ипотечному кредитованию представлена на официальных сайтах банков. Срок одобрения заявки по ипотеке составляет от 5 до 10 рабочих дней. Тем временем тщательно проверяются все предоставленные документы, поэтому начинать заниматься поиском жилья нужно только после твердого согласия кредитного учреждения. Важно: банк может отказать в выдаче кредита и заключении договора, лишь в случае если из представленных документов видно, что потенциальный заемщик не в состоянии вернуть займ и проценты, исходя из его финансовых возможностей. Остальные мотивы отказа незаконны и их можно обжаловать в суд. Выбор недвижимости При выборе недвижимости следует учитывать требования банка к объекту ипотеки. Как правило: Квартира на вторичном рынке должна: Быть отдельной квартирой; Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой; Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения); Не быть ветхим или аварийным жильем, состоящим на учете на капремонт, реконструкцию с отселением или снос (обычно это "старый фонд" города, точные данные можно найти в районной Управе); Жилой дом или коттедж должен: Располагаться в зоне, определенной ипотечной программой; Иметь круглогодичную подъездную дорогу; Быть пригодным для круглогодичного проживания: Соответствовать сантехническим нормам (иметь системы отопления, канализации и водоснабжения); Пройти соответствующий кадастровый учет. Для выбора недвижимости в новостройках банковские учреждения, как правило, предлагают объекты из базы застройщиков, прошедших официальную аккредитацию. Для этого предусмотрены специальные программы, включая и государственные – по поддержке ипотечного кредитования для первичного жилищного рынка. Пример: Банк «ДельтаКредит» предлагает кредиты по программе «Ипотека с государственной поддержкой» под 12% годовых. Клиенты могут воспользоваться льготами в рамках условий, утвержденных Правительством РФ. Если заемщик самостоятельно осуществляет выбор квартиры на первичном рынке, то к застройщикам банки обычно предъявляют следующие требования: Срок на рынке жилищного строительства – более пяти лет; Соответствие оценочным нормативам финансовой устойчивости согласно Федеральному закону 214-ФЗ; Отсутствие задержек (более года) в завершении строительства и сдачи объектов в течение предыдущих лет; Наличие объектов точечной и массовой застройки (двух и более), введенных в эксплуатацию; Отсутствие инициирования процедуры банкротства или решения о ликвидации; Прочие требования. Для получения профессиональной помощи при выборе недвижимости и уверенности в юридической чистоте сделок, банки предлагают воспользоваться услугами агентств недвижимости, являющихся их партнерами. Для этого они предоставляют клиентам соответствующие базы партнеров. Оценка недвижимости Для своевременного исполнения обязательств по договору, условия ипотеки определяют предоставление ликвидного залогового обеспечения, которым чаще всего и служит приобретаемый объект недвижимости. Рыночная стоимость залогового имущества является отправной точкой для определения суммы ипотечного займа, в связи с чем оценка залогового имущества является важным показателем в процессе кредитования. Большинство банков, для проведения достоверной оценки обеспечения по кредиту, предлагают воспользоваться услугами оценочных организаций из числа своих партнеров. При этом они не ограничивают заемщиков в выборе, однако если отчет об оценке предоставлен организацией, имеющей отрицательный опыт работы с банком, последний вправе инициировать дополнительную проверку. Также, если выявится недостоверность предоставленных оценок или нарушения требований законодательства в области оценки, то банковские учреждения имеют право направить мотивированные жалобы в регулирующие организации (СРОО). Поэтому специалисты рекомендуют пользоваться услугами оценщиков-партнеров. Сертификат об оценке предоставляется в банк-кредитор. Список документов и подача заявки в банк В большинстве банков предоставляемыми документами для покупки квартиры по ипотеке являются: Стати по теме: Налог на имущество (квартиру) от кадастровой стоимости с 2016 года Как получить кадастровый паспорт на квартиру Как узнать кадастровую стоимость недвижимости Дарственная на квартиру Налог при продаже квартиры Налог на дарение недвижимости Какие документы нужны для продажи квартиры Расторжение договора купли-продажи квартиры Покупка квартиры в ипотеку: инструкция Как правильно покупать квартиру Как делится квартира в ипотеке при разводе Возврат подоходного налога при покупке квартиры Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка; По клиенту, ксерокопии следующих документов: Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС - страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.); Свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии); Свидетельства о рождении детей; Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН); Документы по имеющимся долговым обязательствам клиента (либо ранее исполненным); По недвижимому имуществу: Правоустанавливающие документы (договора, акты и т.п.); Техдокументация (кадастровый паспорт или техпаспорт); Ксерокопии паспортов продавцов недвижимости. Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении. Пример: Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 500 000 рублей, работают оба (общий ежемесячный доход 50 тыс. руб), детей нет, возраст 30 лет. Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 000 рублей. Выход: брать меньшую сумму - 1 500 000, либо искать дополнительного созаемщика, не пенсионного возраста, с заработной платой не менее 25 000 в месяц. Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что: Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей. В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы. Важно: Как правило, банки не приемлют, чтобы среди собственников недвижимости, передаваемой в качестве залогового обеспечения, были несовершеннолетние и/или недееспособные лица. Заключение кредитного договора Прежде чем подписать кредитный договор покупки квартиры требуется его внимательное изучение. Следует обратить пристальное внимание на все обременения и потенциальные расходы, особенно на предмет скрытых процентов, для чего рекомендуется перевести их в цифры. Как правило, скрытые проценты состоят из различных комиссий (за обналичивание, обслуживание счета и др.) и обязательных депозитов, определяемых в процентном соотношении от суммы ипотечного кредита. Пример: При получении ипотечного кредита размером 1 млн. рублей по ставке 10% годовых, ежегодные платежи без скрытых процентов составят 100 тыс. рублей (1 млн.*10%). Взимание одной лишь комиссии за обналичивание в размере 2,8%, приведет к росту процентной ставки до 12,8% и к дополнительным платежам в размере 28 тыс. рублей (1 млн.*2,8%). Важно: Постановлением президиума ВАС РФ № 8274/09 от 17.11.2009, банкам запрещено взимать комиссию за открытие и ведение ссудного счета. Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке. Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки. Следует также обращать внимание на условия об изменении размера процентов. Многие банки предусматривают такую возможность в одностороннем порядке без согласия заемщика. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным. Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон. Еще одно важное условие – возможность досрочно погасить кредит. Это предусмотрено законом. Однако банки идут на хитрость и обуславливают это право дополнительными платежами. К примеру, в кредитном договоре может быть предусмотрено, что в случае досрочного погашения кредита заемщик уплачивает банку единовременную выплату в сумме 1% от возвращаемой суммы сверх досрочно возвращенного кредита. При подписании договора с использованием ипотеки, адекватно оцените свои финансовые возможности, что в дальнейшем позволит избежать проблем по полученному кредиту (см. также ипотека с материнским капиталом и развод супругов). Регистрация сделки с продавцом и передача денег Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости. Передача денег является ключевым моментом сделки. Как только деньги оказываются на руках у покупателя, можно заниматься оформлением *договора покупки квартиры*. Отношения между сторонами отражаются в договоре купли-продажи, важным условием которого является стоимость имущества и порядок оплаты. Порядок оплаты может осуществляться: Наличным расчетом (на руки); Безналичным платежом (перевод на счет продавца); Через банковскую ячейку. Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства. В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам: покупатель ставить в известность продавца о заключенном кредитном договоре и договаривается о совершении сделки с условием отсрочки платежа выплачивает аванс продавцу из собственных средств производится регистрация сделки и ипотеки в банк предоставляются свидетельства о заключенной сделке и регистрации ипотеки, на основании которых выдаются деньги производится окончательный расчет с продавцом Как правило, продавцы идут на такие условия, так как после регистрации ипотеки банк выдает кредитные средства в ближайшие рабочие дни. А совершение купли-продажи без оплаты гарантирует продавцу залог в силу закона. Так что у продавца рисков нет. Сделка покупки и оформления квартиры осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). При ее заключении важно достичь соглашения по всем важным условиям, которые не позволят данной сделке не состояться. Страхование и передача в ипотеку Для заключения договора ипотеки необходимо пройти процедуру обязательного страхования залогового недвижимого имущества от рисков повреждения и утраты. Эта процедура предусмотрена законом об ипотеке. Часто банки требуют страхования жизни заемщика или других рисков. Решение о подписании договора с дополнительными видами страхования является решением заемщика, потому как ведет к повышению выплат по кредиту (скрытый процент). Далее следует процесс оформления договора ипотеки и закладной. Договор ипотеки регистрируется в Росреестре, что не позволит заемщику совершать какие-либо действия с объектом недвижимости без согласия банка, держателя залога. Закладная остается у банковского учреждения и позволяет ему перепродавать право требования по договору залога. Методы взимания просроченной задолженности по кредитам Просроченные кредиты негативно сказываются на деятельности любой финансовой организации, вплоть до ее жизнеспособности. В связи с этим банки усовершенствуют процесс работы с проблемными кредитами. Работа с должниками идет путем конструктивного диалога. Если определено, что финансовые трудности заемщика носят срочный характер, банки идут на реструктуризацию кредита путем: Изменения графика платежей; Пролонгации кредита; Изменения % ставки. Ели андеррайтинг кредита выявил проблемы в части платежеспособности заемщика, банк отправляет ему извещения с требованиями погашения задолженности, ведет с ним переговоры. В ходе переговоров разъясняются последствия невыплаты долга, вплоть до возможности передачи дела в судебные инстанции (на счет взыскания задолженности принудительно). Стоит отметить, что уклонение от уплаты задолженности является уголовно-наказуемым деянием. Поэтому необходимо использовать все возможности для уплаты долга по кредитному договору, и лучше в добровольном порядке. Что делать, если нет денег далее оплачивать ипотечный кредит Следует учитывать всевозможные нюансы, к примеру потеря работы, ухудшения здоровья и пр. При просрочке платежа банковские работники начинают звонить по телефону должнику и напоминать об оплате долга. Если ответа на это не последовало банк отправляет почтовое извещение о срочной уплате имеющейся задолженности в течении 10 дней. Если и на это реакции никакой не последовало, залогодатель вправе обратиться в суд, где вынесется решение о досрочном взыскании всей оставшейся суммы кредита и процентов, и о продаже квартиры на аукционных торгах. Квартира на торгах продается по залоговой стоимости, которая, как правило, меньше рыночной. Поэтому при заключении ипотечного договора следует обращать внимание на размер залоговой стоимости и стараться приближать его к рыночному уровню. В этом случае после продажи квартиры, должник получит лишь уплаченные им суммы по основному кредиту за минусом %, также за минусом штрафа, наложенных банком и то при условии если от реализации квартиры останутся на это деньги. Пример: клиенту выдан кредит на покупку квартиры в сумме 3 000 000 рублей. За 2 года банку возвращено с учетом процентов 500 000 руб. На момент взыскания задолженность перед банком по суду составляет 2 700 000 руб. (остаток кредита + причитающиеся проценты). Залоговая стоимость квартиры составляла 2 300 000 руб., а фактически на торгах продана за 2000 000 руб. В итоге заемщик должен банку еще 700 000 рублей (этот остаток покрывается страховой суммой). То есть должник остается в минусе - теряет квартиру и суммы уплаченных%, выплачивает неустойку банку, что составляет внушительные суммы. Остальные средства идут на погашение судебных и прочих издержек, и банку (в счет погашения выданного ранее кредита). Но поскольку процесс обращения взыскания на квартиру достаточно длительный, за это время желательно найти работу и погасить долги: В случае, если должник до суда или даже в процессе судебного заседания найдет работу и пр. и погасит свой текущий долг, возможно мирное урегулирование разногласия, поскольку банкам также не выгодно связываться с продажей квартиры. В случае, если дело дойдет до суда - должнику можно бороться за снижение суммы неустойки (при определенных условиях ее можно уменьшить). Автор: Ординарцев Роман Валерьевич
Источник: Подробнее >>>
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве". Подробнее >>> [quote]"

можно, если у риелторы будет полномочие исключительно на подписание Договора купли-продажи, если это запрещено Договором ипотеки.

Делится ли через суд взятая в ипотеку квартира и кредиты за время совместного проживания в гражданском браке?

Судебная практика есть на этот счет Но нужно указывать в качестве основания деления ст.247 ГК РФ.

Делиться только имущество приобретенное в период брака.
Если сожители в период гражданского брака приобретут имущество в общую собственность в соответствующих долях, такое имущество подлежит разделу между ними по правилам гражданского законодательства об общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ). Раздел имущества, оформленного сожителями в общую долевую собственность, возможен в любое время - как в период сожительства, так и после прекращения гражданского брака.:sm_bus:

Не делиться. На ком квартира, тот и собственник, иное доказать практически невозможно...

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских