Юридическая социальная сеть
Быстрый поиск слов на странице:
#Договор  #ипотеки 
Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Договор ипотеки

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Договор ипотеки с 2007 г. содержит такие пункты:
1.Обеспечением исполнения обязательств является:
1.1.залог квартиры
1.2.Страхование предмета
1.3.страхование титула
1.4.страхование жизни и здоровья
2.Заемщик обязан все застраховать и не изменять условия страхования без согласования с Кредитором
3.В случае НЕ страхования у Кредитора возникает право самостоятельно оплатить за счет Заемщика или собственный счет страховую премию. Заемщик подписанием настоящего договора выражает на это свое безусловное согласие и обязан возместить расходы Кредитора.
4.У Кредитора при поступлении средств на счет Заемщика возникает право безакцептное списать средства для оплаты страховой премии и пени в размере 3% за каждый день просрочки.
5.Банк вправе требовать досрочного расторжения и возврата при нарушении п.2
Изменение % ставки договором не предусмотрено.
Мои предпринятые действия:
1.Все 8 лет я страховала имущество, жизнь, здоровье и титул. Больше не могу.
2.Написала в Банк письмо о том, что буду страховать только предмет залога, так как это указано в Законе об ипотеке. Просила это мне согласовать. Сослалась на ГК, Закон о защите потребителей.
2.Если Банк откажет или не ответит, хочу просто оформить полис на страхование имущества с выгодоприобретателем - Банком и предоставить копию в Банк.

Мои вопросы:
1.Вправе ли Банк воспользоваться п.3 и 4 и списать с текущего счета средства, которые я внесла на ежемесячный платеж, вместо него купить помимо моей воли страховку и организовать мне просрочку? К текущему счету я оформляла еще прямое поручение на списание ежемесячного платежа, на списание других платежей поручения не давала. Достаточно ли просто права Банка?
2.Может ли Банк досрочно истребовать кредит по п.5, если мною ни разу не было допущено никаких других нарушений?
3.Как мне себя вести в случае таких попыток?
Спасибо.

1.1. 1. Сами подписали такие условия - нужно их выполнять согласно ст. 309 ГК РФ:
"Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями".
2. Нет.
3. Не обращать внимание.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Подписывая договор на таких условиях Вы соглашаетесь с ними (ст.421 ГК РФ). Банк вправе. Если подписали не сможете оспорить.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Согласно п.2 ст. 16 закона «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение одной услуги обязательным приобретением другой — так называемая «навязанная услуга». По этому основанию вы вполне можете потребовать признания недействительности части сделки — то есть пунктов кредитного договора, требующих страхования.
В договоре может быть предусмотрено право банка в одностороннем порядке обоснованно повышать процентную ставку. В данном случае, в качестве обоснования будет как раз ваш отказ заключать договор страхования, что увеличит риски для банка. В таком случае, почти наверняка, экономического смысла в отказе от страховки не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. 1.Вправе ли Банк воспользоваться п.3 и 4 и списать с текущего счета средства, которые я внесла на ежемесячный платеж, вместо него купить помимо моей воли страховку и организовать мне просрочку? К текущему счету я оформляла еще прямое поручение на списание ежемесячного платежа, на списание других платежей поручения не давала. Достаточно ли просто права Банка?
---Лариса. У банка ЕСТЬ такое право. Если Вами подписан договор с данными условиями.
2.Может ли Банк досрочно истребовать кредит по п.5, если мною ни разу не было допущено никаких других нарушений?
---для досрочного погашения кредита. У банка нет пока оснований.
3.Как мне себя вести в случае таких попыток?
---обращаться в суд и расторгать договор. На основании ст. 450 ГК РФ.
Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Ст.421 ГК РФ

Условий договора были согласованы сторонами при заключении данного договора, Вы согласились с ними. В одностороннем порядке Вы не можете отказаться от их исполнения. Все изменения возможны только по соглашению сторон или в судебном порядке.

Тем более в договоре п.3 и 4 предусматривают право банка за Ваш счет оформить необходимые страховки

п 5 дает право банку требовать досрочного расторжения кредитного договора, но если он воспользуется п.3,4, то тогда не сможет требовать досрочного погашения с Вас.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Лариса!
Да, согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны при заключении договора и из ст. 309 ГК РФ вытекает, что обязательства взятые сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона.
Если Вас условия договора не устраивают Вы имеете право расторгнуть или изменить условия договора как это предусмотрено в ст. 450.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. 1. п.2, 3, 4 договора ничтожны в силу ст. 16 Закона РФ о Защите прав потребителей, т.к. банк навязывает услуги, что не допускается.
2. Не может п. 5 тоже ничтожное условие, т.к. ущемляет права потребителя по сравнению с законом - устанавливая дополнительное основание расторжения договора.
3. вы вправе подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой привлечь банк к ответственности по ст. 14.8 КоАП РФ, также вправе сами подать иск в суд о признании условий договора ничтожными.


Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1
(ред. от 05.05.2014)
"О защите прав потребителей"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2014)

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Статья 15. Компенсация морального вреда
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.



Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. Лариса, добрый день. В Вашем случае применима норма ст.421 ГК РФ. Статья 16 ФЗ О защите прав потребителей здесь вообще не применима. Уже давно сложилась судебная практика в пользу банков. Не нужно слушать фантазии некоторых юристов. По Вашему вопросу могу сказать следующее. Вы вправе отказаться от страхования жизни. Заставить Вас застраховать жизнь банк не вправе. Но в случае Вашего отказа от страхования банк повысит ставку. Данное действие банка правомерно и по повышению ставки тоже сложилась судебная практика по этому вопросу в пользу банков. В случае Вашего отказа от страхования, Вам будет предложено дополнительное соглашение к кредитному договору. В данном соглашении изменится пункт 1. Уберется пункт.4. Соответственно из текста договора вообще будут исключены 3, 4, 5. Пункт 2 также претерпит изменения. Поэтому не стоит пока мучать себя догадками о применении банком пунктов договора. Какой точный текст договора предложит банк в случае отказа от страховки, известно одному лишь банку. Поэтому фантазировать не буду. Успехов! С уважением!

Вам помог ответ? Да Нет

1.9. По ипотечному кредиту банк может потребовать возврат только при просрочках платежей, потом обратиться в суд с требованием возврата суммы остатка по кредиту с процентами и штрафными санкциями и обращения взыскания на предмет залога-квартиру, по страховке, если вы не перезаключите договор со страховщиком, это не основание прекращения договора, страхование то добровольное, а к нему принуждают при выдаче кредита по ипотеке, я потом не платил, пытались понудить, потом отстали.

Вам помог ответ? Да Нет

1.10. Все как прописано в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор ипотеки в долларах с 2006 года на квартиру. Цена квартиры - 1 906 000 руб., что составило 70 000 руб. С начала 2015 года заёмщик не смог платить полную ежемесячную сумму, выплатив на 11.11.2015 года около 77 000 долларов. Банк обратился в суд и судом присуждено в пользу банка 48 350 долларов и обращение взыскания на квартиру. В 2016 году квартира перешла в собственность банка. В 2017 году квартира была снова продана за 3 500 000 руб.
Может ли заёмщик потребовать от банка каких либо выплат либо компенсаций?

2.1. Если стоимость проданного превышает размер долга и начисленных штрафов, пеней и процентов; Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018)
""Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

Консультант Плюс: примечание.
Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ с 1 июля 2014 года параграф 3 главы 23 ГК РФ о залоге (статьи 334 - 358) изложен в новой редакции. Упомянутые в нижеследующем абзаце нормы "пунктов 3" и "4 статьи 350" прежней редакции содержатся в пункте 3 статьи 334 новой редакции.
""1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.
2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.
3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет.
Консультант Плюс: примечание.
По вопросу применения положений пункта 5 статьи 61 данного документа см. части 2, 3 статьи 2 Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ.
""5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Исходя из ситуации оснований для обращения в суд по поводу измененной цены при продаже нет.
Однако, есть другие основания для обращения в суд по поводу смысла и законных обоснований кредитного договора и ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Ипотека. Квартира новостройка, получили свидетельство. Теперь банк требует оформление закладной, но в кредитном договоре написано:
п. 19 Наличие закладной - не применимо и
п. 20 Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения - Заемщик обязуется предоставить кредитору страховой полис/договор страхования на объект недвижимости, трехстороннее соглашение и документ подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования,. документы, необходимые для оформления договора ипотеки объекта недвижимости и подписать договор ипотеки, и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Банк требуя оформлять закладную ссылается на свои внутренние документы, о которых в кредитном договоре нет ни слова. В к. договоре есть ссылки на общие правила кредитования, но это никак не касательно закладной.
Как поступить?

3.1. Нужно смотреть ваш договор, но если в нем точно нет сведений о закладной - оформлять не обязаны.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Ипотека на строительство дома. Оформлена в двух договорах: 1) Договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии. 2) Договор ипотеки. Второй договор зарегистрирован в Росреестре.
В первом и втором договоре указан залог - два земельных участка (У 1 и У 2) и прописано обязательство передать в залог построенный дом.
На оба участка (У 1 и У 2) внесена запись об ипотеке на основании договора ипотеки.
В обоих договорах прописано, что права кредитора подлежат удостоверению закладной.
Дом построен на участке У 2. В закладной в качестве залога указан только участок У 2 с домом, а участка У 1 нет.

Вопрос.
Можем ли мы снять обременение с участка У 1 без участия банка так как его нет в закладной?
Если необходимо участие банка, то как добиться согласия банка на снятие обременения с участка У 1, которого нет в закладной?

Очень нужна помощь. Нас ввели в заблуждение, сказали, что необходимо зарегистрировать обременение на оба участка, а когда достроим дом обременение со второго участка снимут, но нигде это не прописано и теперь банк отказывается снимать обременение.

4.1. Заявление о погашении записи об ипотеке подается одновременно двумя сторонами: залогодателем и залогодержателем. К сожалению без участия банка обременение не снять.
Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
5. Ипотека раздел в результате развода: Квартира была приобретена в браке за 3100 т. р. в совместную собственность (без выделения долей), муж - заемщик, я поручитель, первоначальный взнос 1100 т. р. - от продажи моего добрачного имущества (есть все подтверждающие документы, платежки и т.п.), ипотечный кредит в сумме 2000 т. р., (ежемес. Платеж 25 т. р.) в браке погашение основного долга совокупно составило 200 т. р.,, как будет в судебном порядка разделена квартира и ипотека? Мне хотелось бы, что бы муж отказался в мою пользу от доли в квартире и переоформил договор ипотеки на меня. Т.к. фактически он платил кредит в течение 2,5 лет (обслуживание долга было плохое допускал просрочки по платежам свыше месяца, последние 1,5 года плачу я (оплата от третьего лица), все счета мужа арестованы (ИП), не работает... есть несовершеннолетний ребенок 5 лет. Муж на переоформление не согласен. Кроме того у него есть еще жилое имущество (полученное по наследству). На что я могу рассчитывать при разделе в судебном порядке?

5.1. Все имущество нажитое в браке делится 50 на 50 между супругами согласно СК РФ с учетом долей детей будет разделено имущество в суде Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Вы вправе рассчитывать на 1/2. Но Вы также, вправе заявить требование об увеличении размера Вашей доли за счет Ваших личных вложений.
Но! Без согласия банка Вы вообще ничего не сможете ни разделить, ни перевести долг.
Наличие ребенка и наличие у мужа своего жилья на размер долей никак не влияет.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вам помог ответ? Да Нет

5.3. Муж не обязан отказываться от своей доли. Если вы в суде докажете, что вкладывали в покупку свои личные денежные средства, то ваша доля может быть увеличена.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Договор ипотеки был заключен в валюте швейцарский франк, на момент заключения договора франк был по курсу 22 рубля, на данный момент курс франка вырос до 36 рублей. Ипотеку платим 3 года. Если расторгнуть договор ипотеки, то при продажи квартиры, мы еще остаемся должны банку. Как решить этот вопрос? Благодарю за ответ.

6.1. Татьяна!
В одностороннем порядке такой вопрос Вы не решите, т.к. это условия договора. Попробуйте вступить в переговоры с банком о внесении изменений в договор, предложите реальные условия, например, оплату в у.е, которая равна 31-32 рублям, сошлитесь на то, что Вы надлежащим образом исполняете обязательства по договору, на ухудшение Вашего материального положения, что скорее всего отразится на исполнении Вами обязательств, можете ставить вопрос об увеличении срока выплаты. Обратитесь с этим предложением в банк письменно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор ДУ и договор ипотеки оформлены на мужа. По ипотеке я созаёмщик.
Каким образом лучше оформить новостройку в собственность что бы помимо мужа равноценное право собственности имела и я тоже?

7.1. Если договор ДУ был заключен мужем в период брака, то независимо от того, на чье имя будет зарегистрировано право собственности на указанную недвижимость, таковая будет являться совместной собственностью супругов (ст. 34 Семейного кодекса). То есть 1/2 доли в праве заведомо принадлежит Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если хотите увидеть вашу фамилию в документах, можете заключить брачный договор, хотя у вас и без этого должна быть супружеская доля.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор ипотеки по украинскому кредиту (в Крыму) признан недействительным за месяц до референдума ВСУ. как обязать украинский банк снять арест (обременение) с объекта залога (был договор поручения) и нужно ли это, или достаточно только решения суда.

8.1. Достаточно решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. В случае если объект находится на территории Крыма, необходимо обращаться в Россреестр для снятия ареста. При этом следует отметить, скорее всего Вам будет отказано в снятии такого ареста, так как самом по себе решение об отмени договора ипотеки не является основанием для снятия такого ареста. Необходимо будет обращаться заново в суд уже на территории РФ для снятия ареста.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор ипотеки оформлен на меня еще не погашен, собственность пополам с женой. Собираемся разводиться и планирую оставить квартиру жене. Договор обязательно переоформлять на жену? И обязательно ли участие банка? И на каких условиях (договор оформлялся давно)

9.1. Не обязательно, у Вас и так по 1/2 судя по вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. обязательно, конечно, если договор не переоформить - то квартиру Вы жене отдадите, а выплачивать до конца ипотеку - Вам, и ответственность за квартиру до снятия обременения тоже нести Вам. Для переоформления ипотечного договора обязательно согласие банка.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор ипотеки. Половина суммы оплачено. Могу я не заключать договор страхования жизни или не.

10.1. Можете. Заставить Вас не могут заключить договор страхования. Но увеличится Ваша процентная ставка и,соответственно, оставшаяся сумма долга.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если страхование предусмотрено договором, то страхование обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Ипотека по 1/2 доли на меня и дочь не выплачена. Я внесла 70 % стоимости квартиры остальная сумма это кредит В выплате кредита и частичном погашении принимала и моя вторая дочь (в момент оформления ипотеки она не прошла по возрасту). По устной договоренности моя дочь у кот 1/2 должна была разделить со своей сестрой, так как внесли поровну сумму денег. Но она отказывается и требует 1/2 доли от продажи квартиры Можно пересмотреть процент доли от вложенных средств и включить в договор ипотеки и вторую дочь? Сумма кредита гораздо превышает зарплату старшей дочери. Спасибо!

11.1. Только с согласия банка. Обращайтесь в банк.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Ипотека по 1/2 доли на меня и дочь не выплачена. Я внесла 70 % стоимости квартиры, остальная сумма это кредит. В выплате кредита и частичном погашении принимала и моя вторая дочь (в момент оформления ипотеки она не прошла по возрасту). По устной договоренности моя дочь у кот 1/2 должна была разделить со своей сестрой, так как внесли поровну сумму денег. Но она отказывается и требует 1/2 доли от продажи квартиры. Можно пересмотреть процент доли от вложенных средств и включить в договор ипотеки и вторую дочь? Сумма кредита гораздо превышает зарплату старшей дочери. Спасибо!

12.1. Елена Михайловна!
Да, подавайте кредитору дополнительное соглашение на рассмотрения об изменении ипотечного кредита по ст.450 ГК РФ. Буду рад Вам помочь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Ипотека в привате, банк с Крыма ушел, по счастливой случайности все документы на квартиру на руках, нужно ли обращаться в суд для прекращения договора ипотеки, т.к. нужно переоформить квартиру в рф, Я ТОЖЕ УЖЕ ГРАЖДАНКА РОССИИ, И ЭТУ ПРОЦЕДУРУ МОЖНО ПРОЙТИ В ДАННОЕ ВРЕМЯ ИЛИ ДОЖИДАТЬСЯ 2015 Г.

13.1. Лариса, не надо никуда звонить.
Мое мнение, по ипотечному кредиту в Крыму необходимо в судебном порядке расторгнуть договор залога. Я просто в этом уверена. Судебная практика в Крыму пока не сложилась. Поэтому будет только формироваться. Первый раз, ведь, в новейшей истории присоединяются территории иностранного государства. )))

Но прежде, чем расторгнуть такой договор, необходимо произвести ряд действий. Если хотите, я могу вам более подробно описать свое видение ситуации. Можете мне написать на почту.

А ООО "Джи Эйч Лоу", видимо, представляет интересы Бин банка))

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Присоединение Крыма к России никаким образом не влияют на договор ипотеки. Ваши обязательства не прекращены. С моей точки зрения обращаться в суд бесперспективно - это будет потеря времени и денег. Судебная практика действительно в настоящее время отсутствует,

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Переоформить или продать квартиру возможно.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Договор ипотеки заканчивается в 2027 году. Банк пропустил 3 года на подачу в суд по срокам давности по пене и по процентам (2007-2011 год. 0 имеет ли право при подаче в суд в 2012 году банк взыскать пеню. Проценты и весь кредитный договор. При условии. Что клиент оплачивает пеню. Начиная с 2012 года. Кредитный договор можно считать расторгнутым при решении суда в пользу банка?. начисляются ли проценты за пользование кредитом до 2027 года. И как выплачивать зафиксированную судом сумму-350000 грн.

14.1. Сергей, чтобы точно ответить на Ваши вопросы нужно смотреть документы, в частности договор и решения.
Сроки исковой давности не прошли, т.к. срок договора о кредите не истек, а пока существует обязательство, можно предъявить требования о взыскании процентов и пени.
Кстати по пене, исковая давность 1 год, ст.258 ГК Украины.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договор ипотеки. Суд вынес решение в пользу банка. В данный момент судебные процессы не закончены и исполнительное производство приостановлено полностью. Судимся 3-й год. Банк принимает решение уступить долг с дисконтом по договору цессии. Вопрос:-Может ли банк совершать данную процедуру?-Банк передает право требования на задолженность перед ним или на имущество в частности квартира?
- квартира оценена банком ниже рыночной на 60% это допустимо?

15.1. Банк имеет право заключить договор цессии с третьим лицом. В вашем кредитном договоре скорее всего имеется ваше согласие на данную процедуру, Хотя по закону она не требуется. Уступаемого права переходит к новому кредитору в том же объеме, Что существовало на момент уступки, в том числе право требования обращения залога на имущество. Если взыскание на квартиру обращается в судебном порядке, начальную цену реализации квартиры устанавливает суд. Если Вы не согласны с оценкой, вы вправе ходатайствовать о назначении экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Договор займа с залоговым обеспечением между физическими лицами составлен в двух экземплярах. Договор ипотеки (залога) составлен в трех экземплярах.
Вопрос: сколько нужно экземпляров договора займа для регистрационной палаты, 2 или 3?

16.1. Для каждой из сторон.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Ипотеку бывший супруг не оплачивает. Собственники: бывший супруг 1/3, ребенок 1/3, второй ребенок 1/4 и я 1/12. По договору ипотеки мы созаемщики. Развод был в 2011 г. На раздел не подавали. С момента развода ипотеку оплачиваю только я. Алименты бывший тоже не платит. Т.к. вечно не работает. Можно ли отсудить его долю? Через банк не получается, т.к. я в отпуске по уходу за ребенком, и доход моего нынешнего мужа их не устраивает. Или как можно еще поступить в этой ситуации, чтоб себя обезопасить. Заранее спасибо.

17.1. Во-первых чтобы подать иск в суд о разделе имущества между супругами есть срок исковой давности всего 3 года с момента развода вы его уже пропустили других оснований что-то делить между вами я не вижу. А в ипотечном жилье Вы имеете супругом а также ваш ребёнок чей материнский капитал Был использован если он был использован равные доли это максимум по закону что вы можете сделать А оно у вас и так есть.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. День добрый!
У Вас уже разделены доли поэтому делить нечего. Можете взыскать сумму выплаченную после развода на его долю, отсудить его долю не получиться, если он не даст Вам свое согласие. Удачи Вам успехов!

Вам помог ответ? Да Нет
18. Ипотека, 2 солидарных созаемщика. Начало ипотеки 2011 г., конец 2031 г. Один из созаемщиков решил погасить кредит досрочно, договором ипотеки это предусмотрено. После выплаты хочу предъявить регрессное требование второму созаемщику.
Вопрос: могу ли я обратить взыскание на часть доли второго созаемщика оставив ему незначительную часть доли не лишив при этом его единственного жилья.
Дополнительные сведения: второй созаемщик платил совместно с первым созаемщиком только 9 месяцев, потом его осудили, срок 14 лет. С 2012 г. он ничего не платит.

18.1. Вопрос: могу ли я обратить взыскание на часть доли второго созаемщика оставив ему незначительную часть доли не лишив при этом его единственного жилья.
[quote][/quote]

Добрый вечер! Нет, лишить его доли в праве собственности у Вас не получится без его согласия. Вы только сможете требовать взыскания с него части, оплаченной Вами. Но он может подарить Вам какую-то часть.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Договор ипотечного страхования квартиры заключен в 2008 г. по трем видам: 1) жизни, 2) права собственности, 3) повреждение имущества. Кредитный договор (ипотека) заключен в 2008 г. на 20 лет, и в нем указано, что договор страхования должен быть обязательно заключен и действовать в течение всего кредитного периода. По договору страхования выгодоприобретателем является банк. По кредитному договору Банк имеет право в случае задержки мною оплаты по договору страхования списывать с моего счета деньги для погашения страхового платежа.

19.1. Если сами себе в договоре с банком ограничили это право, то имеете, но с предусмотренными кредитным договором последствиями.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нет, Вы не имеет право расторгнуть договор страхования, так как он является одним из основных условий кредитования. В случае если Вы его расторгните, к Вам будут применены штрафные санкции или иные виды неустойки на условиях, которых был заключен с Вами договор кредитования. Списывание с Вашего счета денег на погашение задержки оплаты, по моему мнению незаконны, так как в соответствии с Российским законодательством Вам не могут навязывать услуги.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Обычно, при заключении ипотечного договора, банк навязывает заемщику "свою" страховую компанию. При этом условия договора страхования чаще всего предлагаются хуже, чем в среднем по рынку. Но договор страхования, и судебная практика это подтверждает, - не кабала. Вы имеете право расторгнуть действующий договор страхования и заключить новый, с другой страховой компанией, условия которой Вас больше устроят. Тем самым Вы не нарушите условия ипотечного договора и сэкономите деньги.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Договор ипотеке уже 4 года нас заставляют страховать жизнь помимо страховки имущества. Если не застрахуемся повысят ставку от 12% на 16% правильно ли это.

20.1. Если у вас в ипотечном договоре прописано, что вы обязуетесь заключить договор страхования жизни, то банк имеет право повысить процентную ставку по уже выданному кредиту. Если такой договор не заключен. Если такого указания нет, то банк не имеет права изменять процентную ставку без согласия второй стороны.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Погашение ипотеки для многодетных

02.03.2020 в 16:22
213 просмотров
Государство может погасить за многодетную семью долг по ипотеке до 450 000 рублей. Получить выплату может семья, в которой в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родились третий ребенок или последующие дети.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что такое ипотечные каникулы и как их получить?

14.10.2019 в 07:24
1602 просмотров
С 31 июля 2019 года жители России получили право на ипотечные каникулы, то есть на временный перерыв в выплате ипотеки.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Новое в законодательстве с августа 2019 года

01.08.2019 в 08:58
242 просмотров
☝️В августе вступают в силу новые законы и постановления, которые, так или иначе, могут коснуться вашей жизни.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В России вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью .

30.07.2019 в 12:22
381 просмотров
С 31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Налоговый вычет. Возврат денег при покупке жилья

02.06.2019 в 12:58
6490 просмотров
Если вы купили комнату, квартиру, жилой дом, а также земельный участок, на котором этот жилой дом находится, то вы можете получить от государства 13 % от суммы, которую вы потратили на приобретение этого жилья, однако не более 260 000 рублей.
Комментарии (61)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как получить 650 000 рублей от государства – примеры расчета

23.04.2019 в 12:54
34203 просмотров
Каждый задумывается над важными вопросами: Как получить помощь от государства? Вправе ли рассчитывать на помощь?
Комментарии (164)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Налоговый вычет, не выходя из дома*

11.02.2019 в 15:15
164 просмотров
Имущественным вычетам, применяемым к доходам, облагаемым по ставке 13 %, посвящена ст. 220 НК РФ. Речь в ней идет о четырех видах вычетов, наиболее востребованы вычеты, связанные с затратами на обзаведение жильем.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )