Договор ипотеки банк

Краткое содержание:

  • Банк ипотека
  • Договор ипотеки
  • Договор по кредиту в банке
  • Кредитный договор с банком
  • Банк ипотека квартира

Вопросы:

1. Сколько стоит сделать брачный договор, для банка по вопросу ипотеки?
Сосновский Антон Владимирович 16.10.2019 18:26
1.1. Кристина, брачный договор лучше оформлять с предварительным согласованием в банке, на этапе рассмотрения заявки. Банк потребует выделить в отдельный пункт недвижимость, приобретенную в кредит (возможно, с указанием реквизитов банка).
Доход супруга, конечно же, учитываться не будет.
Мать привлечь можете. Но если не хотите иметь совместно нажитое с супругом - брачный договор придется оформить в любом случае ДО оформления покупки с использованием кредитных средств.
2. Как расторгнуть договор Втб банке ипотеку. Договор есть купли продажи.
Каравайцева Елена Александровна 14.09.2019 05:34
2.1. Смотря на каком основании Вы хотите расторгнуть договор.
3. Банк отказывается давать согласие на брачный договор, как быть, дом в ипотеке?
Баландина Марина Анатольевна 13.12.2018 18:29
3.1. И правильно делает банк, нужно выплачивать ипотеку и распоряжаться своим уже необремененным имуществом.
4. Взяли ипотеку, одним из условий банка был брачный договор.
Егорова Екатерина Александровна 24.11.2017 21:59
4.1. Здравствуйте, вопрос то в чем? Если вы согласились на такие условия, придётся заключать брачный договор.
Удачи вам и всего наилучшего
Ахмедов Талех Фазахир оглы 24.11.2017 21:59
4.2. Здравствуйте.
Условия при кредитования, в том числе при ипотечном ставят банк. Если заемщик не исполняет условия банка, то в ипотеке отказывают.
Деревянко Станислав Юрьевич 24.11.2017 22:41
4.3. Доброго вам времени суток. Любые условия кредитования, в том числе ипотечного ставит банк. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

Вопрос по теме

?
Приобретаем дом в ипотеку. Дом стоит 700 000 р. Мы хотим договориться с продавцом о большей сумме в договоре, т.к. хотели на оставшиеся погасить кредит. Как можно себя обезопасить, о возврате продавцом остальных денег, которые ему переведёт банк?
5. Как снять арест с дома наложенный украинским банком по договору ипотеки от 2006 года.
Бельдяева Наталья Александровна 03.04.2017 18:24
5.1. Доброго времени суток. Обременение наложенным в связи с ипотечным кредитованием можно снять только после погашения ипотеки и прекращение договора в связи с его исполнением.
6. Купил квартиру по ипотеке, могу аннулировать договор и вернуть банку деньги?
Акимова Анна Геннадьевна 20.02.2017 22:15
6.1. Добрый вечер. В Вашем договоре прописаны все условия, при которых Вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Обращайтесь письменно в банк.
Сакунова Юлия Александровна 20.02.2017 22:18
6.2. Вы можете расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон или в судебном порядке. Деньги следует вернуть банку-кредитору.
7. Как отменить брачный договор, который обязал заключить банк по ипотеке?
Карасов Сергей Петрович 05.11.2016 18:21
7.1. Здравствуйте! Нотариальный брачный договор может быть расторгнут по соглашению сторон также через нотариуса. Если согласия нет, то в судебном порядке при существенном нарушении одной из сторон условий договора.
8. Приобретаем дом в ипотеку. Дом стоит 700 000 р. Мы хотим договориться с продавцом о большей сумме в договоре, т.к. хотели на оставшиеся погасить кредит. Как можно себя обезопасить, о возврате продавцом остальных денег, которые ему переведёт банк?
Мурахтин Артем Васильевич 08.12.2019 19:23
8.1. Оформите договор займа на всякий случай. Не забывайте оставлять отзывы юристам. Удачи.

Вопрос по теме

?
Мы оформили ипотеку на мою маму. Так как мне отказали (я в декрете и доход в банке не одобрили). Я мать одиночка в свидетельстве о рождении 2 го ребёнка отец не вписан. Моя мама в ипотеке является основным заёмщиков, а я созаемщиком. Брачный договор о том, что отец не имеет право на мамино имущество есть. Хотелось бы узнать, в такой ситуации дадут ли мне материнский капитал, на погашение части ипотечного кредита?
9. Мы оформили ипотеку на мою маму. Так как мне отказали (я в декрете и доход в банке не одобрили). Я мать одиночка в свидетельстве о рождении 2 го ребёнка отец не вписан. Моя мама в ипотеке является основным заёмщиков, а я созаемщиком. Брачный договор о том, что отец не имеет право на мамино имущество есть. Хотелось бы узнать, в такой ситуации дадут ли мне материнский капитал, на погашение части ипотечного кредита?
Егорова Екатерина Александровна 08.12.2019 00:06
9.1. Здравствуйте, не дадут разрешения, поскольку собственником и заемщиком вы не являетесь.
Удачи вам и всего наилучшего.
Зотов Валерий Иванович 08.12.2019 00:07
9.2. Здравствуйте, уважаемая Наталья!
Во-первых, все вопросы, связанные с использованием права на улучшение жилищных условий семьи с использованием суммы материнского капитала регулируются у нас в России следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.
Во-вторых, с учетом того, что Вы не являетесь стороной договора о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), не являетесь заемщиком ипотечного кредита, не являетесь собственником этой ипотечной квартиры, то Вам Пенсионный фонд в этом случае может отказать в выдаче сумму материнского капитала для погашения кредита по этому ипотечному кредиту.
Более полное разъяснение по своему вопросу Вы сможете получить в подразделении Пенсионного фонда по месту своего жительства.
Всего Вам доброго.
Уткина Светлана Николаевна 08.12.2019 00:10
9.3. Наталья, если вашей матери и дадут ипотечный кредит, то какое вы отношение можете иметь к данному кредиту как созаемщик? У меня великое сомнение о заключении с вами банком данного кредитного договора, вы как дочь не имеете никакого отношения к имуществу вашей матери. В соответствии с ч.4 ст.60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

10. Покупаю частный дом. Оформление через банк (ипотека). Условия: первый взнос 50 процентов. При первом осмотре дома продавец заявлял, что вся мебель, которая сейчас находится здесь, останется после заключения договора. Готовили все документы, заключили предварительный договор купли-продажи, не указав что именно после подписания останется в доме. Внесли задаток в размере 100 000. Расписка у меня. Продавец теперь говорит, что частично мебель оставит, но не всю. Но я выбрала дом из-за того что была мебель. В случае если я расторгаю предварительный договор, задаток мне не вернётся. Что делать в такой ситуации?
Второй вопрос: когда продавец должен предоставить мне ключи от дома? В нашей истории продавец говорит как только деньги от банка придут к нему, он отдаст ключи? Но это когда? У меня нет времени так долго ждать?
Парфенов Валерий Николаевич 07.12.2019 18:22
10.1. Это ваше упущение что в предварительном договоре ст 429 ГК РФ не указали про мебель. Тоже самое касается и ключа -этом момент также нужно было оговаривать в договоре
А если расторгнете этот договор то согласно стст 380-381 ГК РФ задаток вам не вернется.
Таштимиров Урал Ильгамович 07.12.2019 18:24
10.2. Да уловка хозяина была незаметной, никто бы так не догадался продавать.
Я во всяком случае первый раз такое встречаю. Мебель видать была хороша.
Насчет задатка Вы уже догадываетесь.
Либо продолжаете сделку, либо отказавшись - теряете задаток.
Он-прохиндей-ушлый не отдаст.
Насчет ключей: ведите его в банк и там оформляйте перевод денег и сразу забирайте ключи. Настоящие ключи.
Артамонов Валентин Васильевич 07.12.2019 19:11
10.3. Здравствуйте. Давать вам совет, не видя документов, проблематично. Может у Вас есть возможность безболезненно расторгнуть договор, так как не всегда соответствует действительности рассказы клиентов, многое не видят в документах, многое не понимают. Объявление у Вас от продавца осталось? В объявлении было что-то про мебель?
Саркисов Армен Владимирович 07.12.2019 21:29
10.4. Согласен с Артамоновым! Без документов как можно консультировать. Возможно с юридической можно рассмотреть ваши 100 т.р. как аванс за мебель или вообще как аванс который при расторжении подлежит возврату. Предварительный он и есть предварительный. Кроме того, практика судов в каждом регионе разная и то что в краснодаре суд считает авансом, в новосибирске могут посчитать задатком. Документы-потом консультация.
11. В 2013 году я по ДДУ приобрела квартиру в строящемся доме за счет Ипотечных средств, запись в Росреестре есть. В 2015 в отношении застройщика введена процедура банкротства. Арбитражный суд поставил меня в Реестр требований кредиторов денежных средств, на основании расторгнутого ДДУ. Но Банк не подал своих требований о включении его в реестр требований кредиторов. Дом был реализован с торгов в 2017 году, при реализации Арбитражный управляющий не указал в документах, что дом с обременением в пользу Банка. Соответственно запись об Ипотеке не погашена. Я до сих пор (на 01.12.2019 год) исполняю все обязательства по Кредитному договору, заключенному с Банком. Новый покупатель просит, что бы я сняла обременение, но обременение установлено в пользу Банка, тогда он сказал, что подаст на меня в суд. Вопросы:
1. Имел ли право Арбитражный суд поставить меня в Реестр требований кредиторов денежных средств, если залогодержателем является Банк (соответствующие документы были приложены), без разрешения Банка?
2. Может ли Банк заставить меня досрочно выплатить Ипотеку (например, по решению суда, если вообще суд может вынести такое решение), для того что бы погасить запись об Ипотеке (обязательств по Кредитному договору я НЕ НАРУШАЮ) и снять обременение?
3. Кто теперь должен исполнять обязательства перед Банком по уплате Ипотеки, я или новый собственник Дома, может ли Банк обязать нового владельца погасить этот долг, если я перестану платить Ипотеку?
4. Чья и где ошибка: Арбитражного суда; Банка, что он не встал в реестр; Моя, что я расторгла ДДУ; Арбитражного управляющего, что он не указал сведений об обременении на торгах; Нового покупателя дома, что он не убедился в том, что дом «чистый»?
Колковский Юрий Валерьевич 07.12.2019 17:51
11.1. Что бы вам ответили на все ваши вопросы, Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.
12. Покупка частного дома с земельным участком.
Я покупаю частный дом. Оформление через банк (ипотека). Условия: 50 процентов первый взнос. При осмотре дома продавец заявлял, что вся мебель, которая сейчас здесь находится, останется после заключения договора. Подготавливали все документы, заключили предварительный договор купли-продажи, не указав, что именно из мебели останется после подписания. Внесли задаток в размере 100 000. Расписка у меня. Продавец теперь говорит, что частично мебель оставит, но некоторую заберёт. Но я рассчитывала на всю мебель, которая должна была остаться в доме.
В случае, если я расторгаю предварительный договор из-за того, что мебель он не оставляет, как раньше обещал, задаток он не вернёт. Что делать в такой ситуации?
Второй вопрос: когда продавец должен отдать ключи покупателю? В нашей ситуации продавец говорит, передаст ключи, когда с банка придёт вся сумма.
Как нам поступить?
Зайцева Мария Владимировна 07.12.2019 17:58
12.1. Вероятнее всего неточности имеются в предварительном договоре купли-продажи... по практике преимущество стороны подписыванию договор купли-продажи и передают имущество... но законодательством допускаются и другие способы - в части передача имущества после регистрации права Росреестром или например зачисления денсредств на р/с продавца.

Вопрос по теме

?
Меня зовут Евангелина. Хотела уточнить по вопросу возврата задатка. Я передала продавцу 30 тыс рублей. По договору задаток возвращают, если есть письменный отказ от банка. (ипотека) отказ пришёл 8. 11. Мне отказываются возвращать деньги. Как я могу их вернуть?
13. Купила 2 к.кв. в ипотеку в сентябре 2015 года. Заемные средства 1 500 000, свои средства 2 300 000. В 2016 г. в период действия договора страхования жизни (защищенный заемщик) наступила инвалидность 1 гр. Страховая отказала. Стали судиться. На заседания представители страховой не являются уже дважды. Банк на переговоры и мои заявления об отсрочке ответил отказом и передал квартиру приставам. Вчера она была продана с торгов за 3 315 000 (оценочная стоимость 3 300 000). Стоимость после ремонта намного больше. Вопрос: как можно оспорить результаты торгов. Третье судебное заседание 22 января 2020 г.
Баранов Максим Александрович 07.12.2019 11:26
13.1. Ув. Дина, ситуация не однозначная и требует изучения имеющихся документов. Рекомендую Вам обратиться к выбранному Вами специалисту который изучив материалы даст грамотный совет.
Галкина Ольга Николаевна 07.12.2019 12:06
13.2. Можно обратиться в суд с иском о признании торгов недействительными на основании ст. 449 ГК РФ. Просить суд в целях обеспечения иска наложить арест в виде запрета государственной регистрации перехода права.
14. Меня зовут Евангелина. Хотела уточнить по вопросу возврата задатка. Я передала продавцу 30 тыс рублей. По договору задаток возвращают, если есть письменный отказ от банка. (ипотека) отказ пришёл 8. 11. Мне отказываются возвращать деньги. Как я могу их вернуть?
Калашников Владимир Валентинович 06.12.2019 11:29
14.1. В судебном порядке. Претензию писали?
Митрохин Игорь Игоревич 06.12.2019 11:29
14.2. Здравствуйте, Евангелина. В судебном порядке только.
Соловьева Лилия Витальевна 06.12.2019 11:36
14.3. Добрый день! Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у др.стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить др.стороне двойную сумму задатка (ч.2 ст.381 ГК РФ).
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены - обращайтесь в суд. Удачи!
15. Подавали с мужем ипотеку, он заёмщик, я поручитель (я не работаю), одобрили. Сейчас нужно подавать второй пакет документов. Нотариус сделал договор, в котором я заёмщик. Риелтор сказала из-за того, что у мужа внж. Вопрос, нас с этим договором банк развернет?
Смирнова Любовь Николаевна 06.12.2019 10:30
15.1. Этот вопрос необходимо задать в банке.
Именно банк ставит условия выдачи кредита.
Шиканова Оксана Валерьевна 06.12.2019 11:32
15.2. Добрый день!
Нотариус мог составить договор купли-продажи недвижимости.
По договору купли-продажи недвижимости одна сторона - продавец, другая - покупатель. Вы совместно с супругом должны быть поименованы как покупатели, если жилье приобретается в общую совместную собственность.
Кредитные договоры, где одна из сторон - заемщик, составляет банк.
16. Ко мне пришло налоговое уведомление от 22.08.2019 г. В котором сообщается, что я должна выплатить налог НДФЛ в сумме 51635 руб. за полученный якобы мною доход в сумме 397190,79 руб в 2018 году, Я брала кредит в 2011 году в сумме 381000 руб по договору в банке КБ "Ренессанс Капитал", на руки я получила только 300000 руб.? В начале я платила в срок, но потом не смогла во время оплатить и следующие платежи полностью списывались на штрафы и оплату работы коллекторов, но сумма долга не менялась. Я поэтому и не стала платить, Из банка тресли меня и мою семью весь 2012-2013 год. Но после 2013 года банк со мной никак не связывался и ни каких действий от банка КБ "Ренессанс Капитал" не было. Когда я получила налоговое уведомление в октябре 2019 г., Я удивилась, почему банк ни как меня не оповестил о списании долга или части долга и начислении налога НДФЛ. О начислении налога я узнала только из налогового уведомления. Сейчас получается вроде бы и хорошо, что списали долг по кредиту, но вот надо заплатить налог и не маленький, а денег таких нет и мы и не видели таких денег, нам не заплатить, семья не маленькая четверо детей, трое из них маленькие и на лечение сына инвалида не маленькие суммы нужны. А если не заплачу, то начнутся суды, приставы и т.д. Я ещё с суммой якобы дохода не могу разобраться. В налоговую писала письмо, но кто работает с НДФЛ физических лиц, она ничего не знает, сказала. Я брала кредит 381000 р, на руки получила 300000 руб. Платила почти год, сумма кредита должна быть меньше чем 381000 руб, а она больше. Почему? Помогите узнать. А может через год банк ещё так же потребует заплатить налог. Ведь в последнем письме они мне написали, что я им должна 1700000 руб. Я так бесконечно платить опять буду. Мне надо узнать откуда взялась сумма более 397 тыс руб. Но я и не знаю у кого узнать. Банк не даёт ответ. Налоговая не знает. У кого узнать я и не знаю... Я думаю, что налог начисляется только на основной долг, без штрафов и оплату работы коллекторов, без процентов. Может я обязана сейчас из года в год платить этот огромный налог. Прошу вас помогите. Ведь нам нечем платить. У нас огромная ипотека, на обучение деток немало средств: музыкальная, спортивная, танцевальная и т.д.
Кондрашов Николай Евгеньевич 05.12.2019 14:27
16.1. Здравствуйте!
Возможно это письмо из колекторского агентства или от мошенников.
Получение кредита в банке не облагается налогом. Банк не является получателем каких-либо налогов и тем более уж НДФЛ.
Москвитина Валентина Витальевна 05.12.2019 16:05
16.2. Давайте по порядку рассмотрим ваш вопрос. НДФЛ за 2018 год в силу налогового кодекса должен быть оплачен до 15 июля 2019 года. Почему налоговое уведомление сформировано 22 августа, получается срок оплаты пропущен и уже на 22 августа начислены пени. Внимательно посмотрите налоговое уведомление какая дата там стоит-срок уплаты. Во вторых откуда взялась такая сумма, каким образом банк уведомил вас? после налогового уведомления налоговый орган вам должен направить требование, в котором будет указан срок оплаты задолженности. От этого срока в течение 6 месяцев налоговая инспекция подает заявление в суд о выдаче судебного приказа. Судебный приказ вы можете отменить и тогда в течение 6 месяцев налоговая подаст исковое завление о взыскании. В суде вы можете оспаривать взыскание данной суммы и представлять свои возражения. Сейчас вам надо письменно обратиться в налоговый орган и банк за разьяснениями откуда у вас появился такой доход. Далее по полученным ответам принимать дальнейшее решение.

Вопрос по теме

?
Подавали с мужем ипотеку, он заёмщик, я поручитель (я не работаю), одобрили. Сейчас нужно подавать второй пакет документов. Нотариус сделал договор, в котором я заёмщик. Риелтор сказала из-за того, что у мужа внж. Вопрос, нас с этим договором банк развернет?
17. Купил квартиру по переуступке прав дду, договор зарегистрирован в рос реестре. Квартира была куплена в ипотеку сбербанка. У застройщика начата процедура банкротства, назначен управляющий. В выписке из суда квартира числится в залоге у банка, который подал на банкротство. Чем это обернётся для меня? Есть ещё ньюанс, в залоге числится творческая мастерская, а у меня жилая квартира, но речь идёт об одном и том же помещении.
Семуков Александр Юрьевич 07.12.2019 04:00
17.1. Первым делом нужно подать заявление в арбитражный суд, где будет рассматриваться дело о банкротстве с целью заявить требование о включении вас в реестр требований кредиторов. Такой реестр открывается при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Вам дается 90 дней на подачу заявления. Так же суд открывает реестр для передачи квартиры, которую можно получить после её достройки.
Кроме того, выясните, какие действия собирается предпринимать банк, с которым у вас заключён ипотечный договор.
18. Продаю квартиру Ипотека на ипотеку покупатель просит написать расписку в банке что я получил от него часть суммы как первоначальный взнос. Нужно ли писать данную расписку? Или можно прописать в кредитном договоре что такая-то сумма получена продавцом? Спасибо.
Чистикова Екатерина Ивановна 05.12.2019 07:16
18.1. Здравствуйте, Сергей!
Скорее всего, это требования банка для приобретателя Вашей квартиры. Без предоставления документов, подтверждающих оплату первоначального взноса, ему не выдадут ипотеку на оставшуюся часть. Поэтому да, расписку писать необходимо.
19. Оформляли в банке ипотечных кредит (по договору долевого от застройщика). С нашей стороны был первоначальное взнос 80%и 20% банк. Деньги банку были внесены и был открыт счёт для перевода. Банк задержал у себя деньги на 40 дней, а затем нас оповестил о том, что деньги застройщику не ушли. В течении данного срока 40 дней (с нашей стороны было 2 раза гашения ипотеки). В конце концов деньги застройщику переведены были. Является ли это не законным обогащение со стороны банка (удержание денег). И правомочно ли брать с нас за пользование кредитом % ,если услуга не была оказана (все чеки и выписки со счетов имеются.) Спасибо.
Скорнякова Анжела Васильевна 04.12.2019 00:39
19.1. Уважаемая Лариса Владимировна.
Вы не уточнили, какие именно деньги сразу не перевел банк на счет застройщика.
Ипотечные или первоначальный взнос?

В любом случае, нужно понимать по какой причине не был осуществлен перевод. Возможно застройщиком были некорректно указаны свои реквизиты, возможно они сменили счет, пока Вы проводили сделку.
Если со стороны застройщика нет к Вам претензий, то думается нет смысла вступать в тяжбу с банком.
20. Сбербанком выдан договор "ипотеки" и договор купли продажи, Росреестр отклонил регистрацию по договору купли-продажи из-за ошибок банка. Менеджер банка на "коленке" (импровизируя с форумов) составила новый предмет договора. С пожеланиями удачи меня отправили вновь в Росреестр.
Подскажите пожалуйста, при новом отказе я могу отказаться от услуг банка и страховок и вернуть свои средства в полном объеме без потери на "пользование" кредитом, ведь по факту кредит остался в банке из-за ошибок сотрудника банка.
Российский финансово-юридический центр "СИЛА ЗАКОНА" 03.12.2019 20:03
20.1. Добрый вечер! Если вина сотрудника зафиксирована, то вы имеете полное право отказаться от сделки по вине банка и получить все деньги обратно.

Вопрос по теме

?
Купил квартиру по переуступке прав дду, договор зарегистрирован в рос реестре. Квартира была куплена в ипотеку сбербанка. У застройщика начата процедура банкротства, назначен управляющий. В выписке из суда квартира числится в залоге у банка, который подал на банкротство. Чем это обернётся для меня? Есть ещё ньюанс, в залоге числится творческая мастерская, а у меня жилая квартира, но речь идёт об одном и том же помещении.
21. Одобрели ипотеку в банке юникредит, отдали задаток 50000 продавцу 21 ноября на сделку должны были выйти 30 ноября. Менеджер банка не успел кинуть документы на рассмотрение, продлили договор о задатке до 5 декабря. Должны были выйти на сделку по словам менеджера 3 декабря. А банк только 3 декабря принял документы на рассмотрение, т. Е. 5 числа мы можем не успеть выйти на сделку. Продовец отказывается продлевать срок задатка. Подскажите что сделать если не по нашей вине сроки затягиваются. От сделки мы не отказываемся и потерять задаток мы не хотим.
Калашников Владимир Валентинович 03.12.2019 14:10
21.1. А договор о задатке подписывали?
Есть там условие о продлении?
22. Нам одобрили ипотеку, нашли квартиру, отдали задаток, банк в итоге отказал в ипотеке, был составлен предварительный договор купли продажи и расписка о передаче зпжатка, но в ней не прописано, что если банк откажет в ипотеке, денежные средства возвращаются, так вот продавец говорит, что отдаст через месяц, а может быть и позже, а может быть кто его знает вообще передумает, можем ли мы обратиться в суд? суд встанет на нашу сторону?
Сауров Евгений Олегович 03.12.2019 12:57
22.1. Надя! Нужно изучать предварительный договор купли-продажи юристу ДЕТАЛЬНО. Обратитесь за его оценкой к любому юристу в личный кабинет. Расценки у всех разные.
Бубновская Ольга Владимировна 03.12.2019 13:00
22.2. Здравствуйте, Надя.
Постарайтесь заполучить письменное заявление продавца о дате возврата суммы задатка. Вплоть до переписки в месенджерах или по смс. Отправляйте ему эти смс несколько дней подряд.
Ваш риск-лишиться суммы задатка, если не сумеете доказать, что заключали предварительный договор именно под условием, что основной состоится, если банк одобрит заявку. Перспективы судебного разбирательства не очевидны.
ООО "Юридическая Консультация Самара" 03.12.2019 13:12
22.3. Добрый день! Сумму задатка можно будет вернуть, так как отказ от заключения договора купли-продажи не по вашей вине.
Гуц Евгений Альбертович 04.12.2019 00:01
22.4. В любом случае напишите и отправляйте заказным письмом претензию продавцу о возврате суммы задатка. Редко кто добровольно возвращает деньги. Не видя договора тяжело консультировать, но если в договоре не прописано, что денежные средства не возвращаются то суды практически всегда руководствуясь разъяснениями ВС РФ и признают его авансом. Стандартный вывод суда обычно в пользу покупателя: "В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (п. 3 ст. 380 ГК РФ)".
23. После развода с бывшей супругой судом разделено совместно нажитое имущество, в том числе одна квартира с обременением банка также поделена по 1/2. Бывшая супруга по кредиту не платит, плачу я один. Могу ли я в судебном порядке добиться раздела кредитного договора (ипотеки) также на две части? Не противоречит ли это позиции ВС?
Каравайцева Елена Александровна 03.12.2019 05:36
23.1. Согласно ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Смирнова Любовь Николаевна 03.12.2019 05:38
23.2. Внести изменения в кредитный договор вы не сможете. Суд определяет только доли в общих долгах. Платит номинальный заемщик, у которого есть право взыскания определенной судом доли долга со второго супруга.
24. Хочу взять ипотеку на покупку жилья. Состою в браке. Но муж пенсионер и зарплату не получает. Хочу оформить ипотеку только на себя, не включая мужа в созаемщики. В одном банке сказали что нужен брачный договор в другом сказали не нужен даже согласия от мужа не надо. Вопрос обязательно ли делать брачный договор? Или другие варианты есть? Как ещё можно оформить ипотеку в такой ситуации?
Соколова Анастасия Владимировна 02.12.2019 14:37
24.1. На каких условиях банк согласиться дать вам кредит, на таких и можно.

Вопрос по теме

?
Продаю квартиру Ипотека на ипотеку покупатель просит написать расписку в банке что я получил от него часть суммы как первоначальный взнос. Нужно ли писать данную расписку? Или можно прописать в кредитном договоре что такая-то сумма получена продавцом? Спасибо.
25. Хочу взять ипотеку на покупку жилья. Состою в браке. Но муж пенсионер и зарплату не получает. Хочу оформить ипотеку только на себя, не включая мужа в созаемщики. В одном банке сказали что нужен брачный договор в другом сказали не нужен даже согласия от мужа не надо. Вопрос обязательно ли делать брачный договор? Или другие варианты есть? Как ещё можно оформить ипотеку в такой ситуации?
Куковякин Владимир Николаевич 02.12.2019 15:20
25.1. Здравствуйте, Анна!
Тут все индивидуально и зависит от требований конкретного банка.
26. Хочу взять ипотеку на покупку жилья. Состою в браке. Но муж пенсионер и зарплату не получает. Хочу оформить ипотеку только на себя, не включая мужа в созаемщики. В одном банке сказали что нужен брачный договор в другом сказали не нужен даже согласия от мужа не надо. Вопрос обязательно ли делать брачный договор? Или другие варианты есть? Как ещё можно оформить ипотеку в такой ситуации?
Нагметов Тарлан Аликович 02.12.2019 19:23
26.1. Здравствуйте. Все условия ипотечного кредитования предусмотрены договором, который Вам предлагает подписать банк.
27. У моего мужа в прошлом браке квартира в ипотеке, ипотека взята на троих участников, доли в квартире пополам, прописаны трое (они и совместный ребёнок, пять лет). Платил он три года, пока она не привела туда любовника. После этого выплаты прекратил, она тоже не платила 10 месяцев. Банк подал в суд и теперь могут долг списать с зп. Он на квартиру не претендует, и платить не собирается, как выйти из этого договора, или выставить ее на торги в счет погашения ипотеки, ну не хотим мы оплачивать её благополучно проживание с ее парнем. Алименты на ребенка выплачивает.
Гриценко Татьяна Сергеевна 02.12.2019 14:18
27.1. Наталья, вашему супругу необходимо подать иск о разделе совместно нажитого имущества и кредитных обязательств.
Самим, без юриста, делать это не рекомендую, потомучто данный иск имеет свою специфику.
Желаю успехов!
Соколова Анастасия Владимировна 02.12.2019 14:19
27.2. Никак. Муж обязан платить кредит наравне с женой.
Лукина Евгения Владимировна 02.12.2019 14:21
27.3. Квартира и так в долях. Ее делить не нужно.
Вы можете обратиться в банк с заявлением о невозможности оплаты и обращении взыскания на предмет залога, то есть на квартиру.
Бубновская Ольга Владимировна 02.12.2019 14:21
27.4. Наталья, здравствуйте.
Нужно разделить имущество с бывшей супругой. Пока не разделены обязательство, банку платить придется. Права прекратить выплаты по кредиту в одностороннем порядке у Вашего мужа не было, поэтому задолженность с него могут взыскать, как с одного из солидарных должников.
Добавлю, что на практике банки не торопятся обращать взыскание на заложенное имущество, а дожидаются, пока пеня и проценты существенно увеличат сумму долга.
28. Брала потреб. Кредит в марте на сумму 17319 на 8 мес, но нашла деньги и решила сразу его погасить, девушка в почта-банке сказала оплатить 17690, я оплатила, поехала опять в банк и девушка сказала что деньги зачислены, кредит закроют и всё.31.10 приходит смс что мой договор передают в работу другой фирме, я звоню в почта-банк узнать что ещё за долг, на что мне отвечают, что вашего договора у нас нет звоните в ту фирму, они вам всё скажут. Звоню в эту Фирму ООО Кредитэкспресс Финанс, сказали платите в течение 3 х часов 150 руб, и всё я никому не должна. Я оплатила сразу же. Теперь приходит письмо с почта-банк, что я должна погасить до 06.12.2019 3828,31 руб (невозвращ. Остаток кредита 24,31,,проценты по кредиту 1,81,,сумма неустойки 2,19,,неоплаченные прочие комиссии 3800,00.иначе подадут в суд. За что я не пойму, неужели за 20 руб, я должна платить теперь 3800, ведь сумму чтоб погасить долг дала мне сотрудник банка, и договор на руки не дали только график платежей. Помогите пожалуйста может пересчитать как то можно, что мне сей час делать подскажите пожалуйста. Хотела взять ипотеку но нам отказали так как у нас висит долг, вот теперь выяснилось.
Алексеев Дмитрий Николаевич 01.12.2019 15:09
28.1. Добрый вечер Юлия!
По всей видимости работники банка не оформили досрочного погашения кредита.
При погашении кредита необходимо брать справку об отсутствии задолженности перед банком.
Для решения Вашего вопроса необходимо знать условия договора в части уведомлений банка.
Леонов Андрей Иванович 01.12.2019 16:31
28.2. Почта-Банк это мошенники, работающие под государственным прикрытием. Уже много судебной практики, уличающей этот банк недобросовестных действиях.
Вам необходимо взять в банке официальную справку об остатке долга, погасить его и не отвечать на письма и звонки иных лиц, связанных с этим долгом.

Вопрос по теме

?
Нам одобрили ипотеку, нашли квартиру, отдали задаток, банк в итоге отказал в ипотеке, был составлен предварительный договор купли продажи и расписка о передаче зпжатка, но в ней не прописано, что если банк откажет в ипотеке, денежные средства возвращаются, так вот продавец говорит, что отдаст через месяц, а может быть и позже, а может быть кто его знает вообще передумает, можем ли мы обратиться в суд? суд встанет на нашу сторону?
29. Если бывший муж не платил ипотеку и банк расторг договор, грозятся что квартиру продадут. В квартире проживаю я с несовершеннолетним ребёнком. Что делать?
Плотников Андрей Геннадиевич 28.11.2019 20:39
29.1. Если люди решают расстаться, могут возникнуть проблемы при разделе имущества и погашению кредита. В браке же долговые обязательства и недвижимость всегда делятся пополам вне зависимости от того, кто из супругов и сколько денег в нее вложил.









Оба супруга несут равную ответственность перед банком. Но здесь важно учитывать, что, если один из них перестанет платить по кредиту, погашать полную сумму обязательных платежей придется второму.

При расставании оба смогут пользоваться приобретенным жильем на равных правах, если в договоре не указано иное.

Если пара распадается, она сможет продать квартиру с согласия кредитора и разделить вырученную сумму и кредитные обязательства, а также уточнить сумму расходов на погашение долга, выплаченную каждым из них.


Алгоритм работы с банками и МФО по кредитной задолженности?

1. Письменно запросите в банке всю необходимую информацию по своему кредиту: договор в письменном виде, номер вашего ссудного счета, график платежей, выписку по счету и т. д.

2. Отзывайте право передачи своих персональных данных третьим лицам (коллекторским агентствам).

3. Ставьте в известность банк или МФО о возникших форс мажорных обстоятельствах, подкрепляя письмо документами. Обращайтесь с просьбой о проведении реструктуризации долга по кредиту (например, просите увеличить срок по кредиту и уменьшить размер ежемесячных платежей либо предоставить отсрочку).

4. Пишите жалобы на неправомерные действия банка и МФО в Роспотребнадзор и Федеральную антимонопольную службу. После этого у вас появятся возможные перспективы правовой защиты от банка и коллекторских агентств.

5. Оплачивайте ежемесячные платежи, внося ту сумму, которую можете, причем строго по графику. Этим вы показываете, что являетесь добросовестным заемщиком, попавшим в затруднительную финансовую ситуацию. Желательно вносить платежи непосредственно на ссудный счет.

6. Настаивайте на уменьшении кредитного долга. Изначально надо послать письменную претензию об уменьшении задолженности. Если банк не соглашается на пересчет кредитного долга, необходимо выплатить действительную правильную, с вашей точки зрения, задолженность по кредиту.

7. Если достигнуто соглашение о смягчении кредитного гнета, обязательно зафиксируйте этот факт письменно, и после выплаты данной суммы, направьте в банк требование предоставить вам выписку лицевого счета по кредиту.

8. Укажите в письме, что если есть претензии к вам со стороны банка, то он имеет право обращаться в суд.

9. Далее направьте письмо, а именно распоряжение об исполнении кредитного договора с вашей стороны.

Правила переписки с банком, МФО

Чтобы отстоять свои права, надо грамотно вести переписку с банком.

1. Очень важное правило: обо всем банк уведомлять в письменном виде, регистрируя каждое письмо. Все письма в банк пишутся в 2 х экземплярах.

2. Все письма (в банк или в Роспотребнадзор), вы пишите в распорядительном порядке: заявление, уведомление, распоряжение и т. д.

3. Если есть возможность, письма в банк лучше относить лично. Просто потому, что это быстрее.

4. Заведите тетрадь по переписке, в которой записывайте номер исходящего письма, а также его дату, тему письма и краткое содержание. Так вы всегда будете понимать о чем идет речь и не запутаетесь.

5. Обратите внимание: на все ваши запросы Банк также должен обязательно отвечать вам письменно.

Порядок регистрации писем в банке, МФО

1. Регистрируете свое письмо в банке у секретаря или в канцелярии. Если их нет – найдите любого клерка, который вам его зарегистрирует.

2. Секретарь должен поставить на ваше письмо:

– входящий номер;

– дату;

– Ф.И.О. и подпись.

3. Также банк может снять копию с письма и заверить ее, т. е. написать «копия верна» + Ф.И.О., инициалы и подпись заверившего.

4. Если вдруг в банке откажутся принимать ваше письмо (а такие случаи хоть и редко, но бывают) – вы отправляете его по почте.

Как правильно отправить письмо в банк по почте?

Если банк находится в другом городе, отправляем документы по почте.

Отправлять ваше заявление необходимо письмом с уведомлением и с описью, иначе потом вы не сможете доказать, что посылали именно этот документ.

Давайте рассмотрим, как правильно это сделать. Вы приносите все эти документы на почту. Можно отправлять несколько писем в одном конверте. Вы делаете опись документов, которые вкладываете в конверт.

Оцениваете каждый документ в минимальную сумму, допустим – в 1 рубль. Когда банк получает такое письмо, он обязан расписаться в уведомлении. Уведомление возвращается к вам, и у вас есть подтверждение того, что ваше письмо банком получено. Также у вас есть срок, в течение которого банк должен вам ответить.

Как правило, дело передается в суд, если заемщик вообще не погашает кредит свыше шести месяцев и больше. Если уже дело передано в суд, то в большинстве случаев банки выигрывают процесс. Есть шанс затянуть разбирательство у тех должников, у которых в залоговой квартире прописаны несовершеннолетние дети, или нет счетов в банках. В таком случае для продажи жилья необходимо решение опекунского совета. Социальные службы не позволят выселить маленьких детей на улицу. Но это не панацея. Банк все равно через некоторое время заберет свое.

Как сохранить свое имущество?

В первую очередь не скрывайтесь от кредитора, а попытайтесь с ним договориться. Для этого оформите реструктуризацию или кредитные каникулы. Предоставьте в банк документы, свидетельствующие о том, что у вас уменьшилась заработная плата или другие бумаги, подтверждающие ваше тяжелое материальное положение.

В письменном виде сообщите в банк о возникших финансовых трудностях. Копию письма обязательно оставьте себе. Если банк откажет в предоставлении кредитных каникул, то в суде вы сможете доказать свои действия, которые предпринимались для погашения просроченной задолженности.

Банки не любят подавать полноценный иск в суд, но любят подавать заявления мировому судье на выдачу судебного приказа. Тут и процедура проще, и затрат меньше. Запомните – судебный приказ подлежит отмене в обязательном порядке! Без каких-либо причин, а просто потому что Вы имеете на это право. Пишите мировому судье заявление на отмену судебного приказа – и приказ будет отменен. Главное, соблюсти 10-дневный срок с момента получения копии судебного приказа.

2. Второй способ банковского воздействия – это получения заочного решения суда. То есть представитель банка первоначально не собирается являться на заседание суда – мол, примите решение без меня. Также заочное решение может быть принято судом в случае и Вашего отсутствия. Такое решение тоже нужно отменять, написав соответствующее заявление в тот суд, который принял решение. У Вас есть 7 дней на отмену с момента его получения.

3. Дальше по процедуре идет вызов в суд. В суде Вы оспариваете законность заключенного договора, неправомерно начисленных/взысканных штрафов и пеней, комиссий и страховок – если вопрос не решили в досудебном порядке. Для того, чтобы решить данные вопросы, с банком необходимо провести предварительную переписку.

4. Даже если Вы проиграете суд, то по судебному решению с Вас истребуют сумму значительно меньшую, чем выдвигал банк в своем иске (без неправомерных поборов).

5. После того, как судебное решение вступит в силу, на основании Постановления о возбуждении исполнительного производства, начинайте его исполнять (то есть оплачивать) в добровольном порядке. Ни в одном Постановлении о возбуждении исполнительного производства не сказано, что весь долг Вы должны погасить единоразово У Вас есть 5 дней на то, чтобы начать добровольное исполнение.

6. Погашайте задолженность регулярно, раз в месяц, удобными для себя суммами: 200, 300, 500 рублей и тд. Главное, вносить погашения ежемесячно.

7. После каждой оплаты предоставляйте судебным приставам уведомление об уплате в добровольном порядке и о том, чтобы Вас не беспокоили. Уведомление составляете в двух экземплярах (один – приставам, второй – себе, с отметкой о принятии документа приставами). К уведомлению присоединяете копию квитанции об уплате.

8. Оплату производите не счет судебных приставов, указанный в Постановлении, а на счет банка, которому Вы должны.

9. После 90 дней не уплаты банк или МФО могут подать в суд, может и раньше, но обычно он выжидает 2-2.5 года и когда набегут огромные прценты и штрафы подаст в суд или продаст его коллектрам, все зависит от суммы долга.

Решение вашего вопроса платное. Если нужно уменьшить сумму долга обращайтесь.
Петров Андрей Алексеевич 28.11.2019 20:52
29.2. Здравствуйте! Консультация по вашему вопросу платная индивидуально в разделе личных сообщений.
Гуц Евгений Альбертович 28.11.2019 23:20
29.3. Ситуация у Вас очень нехорошая. При вынесении решения судом о расторжении кредитного договора с Вашим мужем, взыскивается
в пользу банка задолженности по кредитному договору, возмещение расходов по госпошлине. Этим же решением обращается взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности мужу, в обеспечение его кредитных обязательств и устанавливается начальная продажная цена квартиры. Если Вы там прописаны с ребенком то Вас будут выселять по решению суда и ВЫ можете если ВАм негде жить, ходатайствовать об отсрочке о выселении. Но больше года обычно отсрочку не дают.
30. В 2014 году взала с бывшим мужем ипотеку, собственность указала 50/50. В 2015 году мы разошлись, официально развелись в 2016 г. Он не участвует в оплате и вроде не претендовал на квартиру, я в ней проживаю и оплачиваю с гражданским мужем. Как вывести его из собственности и сменить созаемщика в договоре с банком?
Ковалева Юлия Алексеевна 28.11.2019 18:24
30.1. Вы можете заключить с бывшим мужем нотариальное соглашение о разделе имущества, если он на это согласен. В нем прописать, что собственником данной квартиры будете только вы.
Для изменений условий кредитного договора Вам необходимо с бывшим мужем обратиться в банк, с просьбой вывести одного созаемщика. Хотя банки часто отказывают в этом.
Если же бывший муж откажется передать вам в собственность свою 1/2,то вы сможете взыскать с него только часть денежных средств за уплату по ипотеке, которую произвели без него.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X