Ип недвижимость

Краткое содержание:

Советы юристов

Физическое лицо Иванов владеет недвижимостью (нежилой) на правах собственности. Этот же Иванов, но уже как ИП осуществляет коммерческую деятельность с этой недвижимостью (сдает в аренду). Должен ли ИП Иванов платить налог на недвижимость и какой? Или за эту недвижимость нужно платить налог Иванову, как физическому лицу? И вообще, платится ли налог на недвижимость, если эта недвижимость используется для осуществления коммерческой деятельности?

P.S. Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?

vip
Должен платить как физическое лицо (ст. 400-401 НК РФ), ИП - это статус. От того что он ИП не исключается обязанность по уплате налога. . Статья 401. Объект налогообложения [Налоговый кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 401]
1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 1) жилой дом; 2) жилое помещение (квартира, комната); 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение. 2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам. 3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Татьяна!
Свидетельство о регистрации собственности на эту недвижимость оформлено на Иванова, как физ. лицо. Нужно ли оформить какой-нибудь документ на использование этой недвижимости для коммерческих целей ИП?
Надо сразу сказать, что какого-либо иного документа, по которому Иванов владеет объектом как ИП, оформлять не требуется. Что касается налогообложения, то ИП, которые применяют специальные налоговые режимы, освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении некоторых объектов. Например, ИП, перешедшие на "вмененку" не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется для осуществления предпринимательской деятельности, переведенной на единый налог на вмененный доход (п. 4 ст. 346.26 НК РФ). Индивидуальные предприниматели на патентной системе налогообложения не платят налог на имущество физических лиц в отношении имущества, которое используется в деятельности, переведенной на патент (подп. 2 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Если у вас УСН, то п. 3 ст. 346.11 НК РФ определено, что применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Должен платить как гражданин. Ст. 400 НК РФ указывает: "Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса."
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нежилое помещение приобретено физическим лицом, поэтому оплачиваете налог с коммерческой недвижимости как физ. лицо. Физические лица признаются налогоплательщиками, если владеют на праве собственности имуществом, которое является объектом налогообложения. Перечень облагаемого имущества приведен в ст. 401 НК РФ. К такому имуществу законодателем отнесены: - жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); - квартира, комната; - гараж, машино-место; - единый недвижимый комплекс; - объект незавершенного строительства; - иные объекты (здание, строение, сооружение, помещение). В Российской Федерации начиная с 2015 года, имущественный сбор был заменен новым налогом на недвижимое имущество, в том числе и на коммерческое. Теперь налоговый платеж будет рассчитываться на основе кадастровой оценки недвижимого объекта, а не исходя из инвентаризационной стоимости. Российское законодательство не устанавливает конкретное понятие коммерческой недвижимости. На практике так называют строения и земельные участки, предназначенные не для проживания, а в целях получения прибыли. Налог на коммерческую недвижимость имеет свои особенности в связи с тем, что владелец получает доход от его использования. Размер налога на коммерческую недвижимость в 2016 году может устанавливаться на региональном уровне, поэтому в каждом регионе он немного разный. В основном максимальная ставка равняется 2% от кадастровой стоимости. Поэтому, чтобы знать, сколько собственнику необходимо заплатить, нужно знать кадастровую стоимость помещения. Такую информацию может предоставить местное отделение Кадастровой палаты. В случае если считаете стоимость слишком высокой, то можете попросить пересмотреть сумму. В любом случае есть возможность за собственные средства провести независимую оценку, а затем обратиться в суд. Коммерческая недвижимость в 2016 году, принадлежащая на праве собственности физическим лицам, облагается налогом по следующим ставкам: 0,1% – если оценка недвижимости не превышает 300 000 рублей. 0,1 – 0,3% – если оценка объекта равна сумме от 300 000 до 500 000 рублей. 0,3 – 2% – если оценка имущества превышает 500 000 рублей. Указанные коэффициенты могут меняться местными властями, учитывая насколько объект является привлекательным и рентабельным, в каких целях используется, какой категорией обладает недвижимость и сам собственник. Вопрос о льготах также решается на местном уровне.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Иванов как физическое лицо должен платить налог на имущество физических лиц в соответствии с главой 32 НК РФ "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2016) Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ (введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ) Статья 400. Налогоплательщики Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса. Статья 406. Налоговые ставки 1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи. 2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих: 1) 0,1 процента в отношении: жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом); гаражей и машино-мест; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства; 2) 2 процентов в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей; 3) 0,5 процента в отношении прочих объектов налогообложения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Делается это вот так, произошли некоторые изменения в налогообложении. Более подробно можете прочитать здесь по ссылке. http://nalog-nalog.ru/sun/sun_dohody/kak_platit_nalog_na_imuwestvo_pri_sun_v_2015-2016_godah/ Налог на имущество УСН 2014 года предусмотрен не был, «упрощенцы» его не платили. Изменения в ст. 346.11, 346.26 НК, внесенные законом от 02.04.2014 года № 52-ФЗ, обязали их оплачивать этот налог. Правомерным его взимание с налогоплательщиков, применяющих УСН, стало с 01.01.2015. Налог начисляется по ряду объектов недвижимости, имеющих кадастровую стоимость (п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Для юрлиц-упрощенцев оплата налога по таким объектам становится обязательной (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Что касается ИП на УСН, то этот налог имеет к нему отношение, если перечисленное в п. 1 ст. 378.2 НК РФ имущество используется им для предпринимательской деятельности. Если оно включено в перечень объектов для обложения налогом по кадастровой стоимости, то с его стоимости будут брать налог на имущество физических лиц начиная с 2015 года (п. 3 ст. 346.11 НК РФ). Они таковы: в субъекте РФ утверждены результаты кадастровой оценки объектов недвижимости, перечисленных в п. 1 ст. 378.2 НК РФ; субъектом принят закон о налоге на имущество, устанавливающий особенности определения налоговой базы по нему. Таким образом, упрощенцы обязаны оплатить налог на имущество при соблюдении следующих условий: В их собственности (а с 2016 года и в хозяйственном ведении) имеются здания, в котором помещения используются для размещения офисов, торговли различными товарами и оказания услуг. Региональной властью утверждена кадастровая оценка имущества, перечисленного в п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Законодателями региона, где находится это имущество, принят закон, устанавливающий правила начисления и уплаты налога по недвижимости, оцененной по кадастровой стоимости. На начало года определена кадастровая стоимость объектов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я пенсионер, у меня есть недвижимость (магазин) , которую я хочу продать. Я работал, как ИП с 2013 года до 2018 г.2 года не являюсь ИП, закрыл ИП.Хочу продать эту недвижимость. Должен ли я заплатить налог с продажи недвижимости (нежилой коммерческой недвижимости)

Добрый день, Ильвира! Вы, к сожалению, не указали с какого года недвижимое имущество было оформлено Вами в собственность. Данные нормы содержатся в положениях статьи 217, 217.1 Налогового Кодекса России, а также иных корреспондирующих с ними нормах НК РФ. Так согласно пункту 17.1 ст 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, Если то или иное недвижимое имущество было оформлено гражданином во владение до 2016 года, то: При условии, что гражданин владеет объектом менее 3 лет — после реализации данного объекта ему необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%, исчисленный на доход от соответствующей продажи. При этом, налогооблагаемую базу можно уменьшить на расходы по приобретению недвижимости. При условии, что человек владеет недвижимостью 3 года и более, то после продажи данного объекта ему не нужно уплачивать никаких налогов. Если недвижимость была оформлена гражданином в собственность в 2016 году и позднее, то: При условии, что человек владеет объектом менее 5 лет — при продаже данного объекта ему нужно заплатить налог с дохода, возникшего по факту продажи — также в размере 13%, уменьшенный на расходы (при их наличии). При условии, что гражданин владеет объектом 5 лет и более, то после ее продажи ему не нужно уплачивать НДФЛ. Однако, положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли оформить недвижимость на ИП, но чтобы в этой недвижимости участвовало два человека?

Здравствуйте. Нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Если ИП покупает коммерческую недвижимость, надо ли согласие супруга, как при покупке недвижимости физ лицом?

Надо, ведь коммерческая недвижимость предполагает ведение супругами предпринимательской деятельности. Доходы от такой деятельности зачастую могут являться предметом серьёзных споров между супругами. Поэтому согласие супруга, удостоверенное в нотариальном порядке, обезопасит покупателя от ненужных проблем.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Физическое лицо (не ИП) имеет в собственности коммерческую недвижимость. В этой коммерческой недвижимости торгует родственник на ИП УСН, как собственнику не платить налоги.

О каких налогах идет речь?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Должны ли агентства недвижимости иметь лицензию на проведение сделок с недвижимостью (или достаточно ИП)

Эта деятельность не лицензируется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Дочь имеет недвижимость, которая участвует в собственном бизнесе (ИП). При дарении этой недвижимости отцу, какие возникнут налоговые обязательства?

Добрый вечер! Никаких налоговых обязательств не возникнет. В соответствии со ст. 217 НК РФ "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)".
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я покупала коммерческую недвижимость как физическое лицо. Являюсь собственником недвижимости более 12 лет. Сдаю коммерческую недвижимость в аренду являюсь ИП,нахожусь на УСН налогообложения. В ноябре 2014 года хочу сдать свидетельство ИП и продать свою недвижимость как физическое лицо, возникает вопрос надо будет мне платить налог 6% или НДФЛ?

Если Вы сдадите свидетельство, то перестанете быть ИП, соответственно перестанете заниматься предпринимательской деятельностью, а продавать будете как физическое лицо... НДФЛ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Оформив ИП, но не прошло года, купила недвижимость на каких условиях могу вернуть 13% от стоимости недвижимости. Что нужно сделать?

Если это не жилая недвижимость, то как ИП вернуть 13% нельзя.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Если Вы ранее не получали налоговый вычет, то можете вернуть в любом случае, Вы что именно купили?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите, пожалуйста, у меня оформлен патент, я ИП, сдача недвижимости в аренду. Патент взят с 01.01.2017 по 31.03.2017 на одну недвижимость. Могу я взять на другую недвижимость новый патент сейчас.?

Здравствуйте! Можете.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

ИП купил нежилую недвижимость, а затем перевел в жилую и продал как физ. лицо. В собственности менее 3 лет. Деятельность ИП: сдача внаем нежилой недвижимости. Налоги платить как ИП или как физ.. лицо. Спасибо.

Платить налоги будьте как индивидуальный предприниматель так как использовали помещение в предпринимательской деятельности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Отец является единственным участником ООО, на котором недвижимость. Дочь зарегистрирована, как ИП. Как лучше распорядиться недвижимостью, минимизировать налоги, чтобы собственником стала дочь.

Добрый день! Нужно оформить дарение.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Оформите договор купли-продажи. При продаже объекта нежилого фонда по остаточной стоимости налогооблагаемый доход у компании не образуется. Доход от продажи офиса, равный его остаточной стоимости, уменьшается на эту же сумму (подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ). НДС начисляется в общем порядке — с цены реализации (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Единственный минус-возможно доначисление налогов при налоговой проверке, т.к. сделка между взаимозависимыми лицами.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я ИП,продаю коммерческую недвижимость, при приобретении недвижимости оформлено на гражданское лицо более 5 лет, какой % налога с продаж я должен заплатить?

Здравствуйте Сергей. Продавать свою недвижимость вы должны как физическое лицо и если владеете ей на праве собственности более пяти лет, платить НДФЛ вам не придётся.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

ИП является единственным учредителем ООО. Ип приобретено оборудование и недвижимость, данное оборудование использоваться ООО. организации в налоговой признаны взаимосвязанными. Налоговая требует чтобы ип и ООО заключили договор аренды данного оборудования недвижимости, Правомерно это или нет.

Если Вы не передали оборудование и недвижимость в качестве вклада уставного капитала, то конечно нужно заключить договор аренды данного оборудования и недвижимости. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам между взаимозависимыми лицами.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если отвлечься от того, что фактически ИП и ООО - это один человек, арендные отношения итак фактически имеют место быть. Поэтому составление договора - это, скажем так, узаконение отношений.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Ип на патенте - гостиничный бизнес. ИП зарегистрирован в Оренбургской области, объект недвижимости и земельный участок находятся в Башкирии. Продаю недвижимость и земельный участок. Какие налоги нужно заплатить и в каком регионе?

Налоги исчисляются исходя из кадастровой стоимости и уплачиваются в том регионе где находится недвижимое имущество.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Недвижимость, которую я сдаю в аренду находится в другом городе. Где я должна зарегистрироваться как ИП? По месту жительства или по нахождению недвижимости?

По месту Вашей регистрации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Физическое лицо, продает коммерческую недвижимость (магазин), который находился в его собственности более 10 лет. Недвижимость была зарегистрирована на физ. лицо, он никогда не являлся ИП. Какие налоги с продажи комм. Недвижимости он должен заплатить?

Придется платить НДФЛ 13%
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос о дарении близким родственникам коммерческой недвижимости. Ситуация следующая: бабушка имела статус ИП, имела коммерческую недвижимость, которую сдавала в аренду и платила все налоги согласно ОСНО. Далее снимается с учета в ИФНС как ИП и становиться физическим лицом-собственником коммерческой недвижимости. В дальнейшем решает подарить эту недвижимость внучке, которая имеет статус ИП и будет 1) использовать эту недвижимость в коммерции или 2) внесет ее от физ. лица в качестве вклада в уставный капитал в ООО на УСН 15%. Какие в этих ситуациях будут налоги и у дарителя и у одариваемого. А если бабушка ранее при приобретении недвижимости возместила НДС. Не нужно ли его восстановить на каком либо этапе?

Бабушка как физик дарит имущество внучке как физику. При чем тут наличие или отсутствие статуса ИП? Налог на дарение между близкими родственниками не платится.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

ФЛ. владеет коммерческой недвижимостью с 2016. Ранее ФЛ. неоднократно была ИП. В настоящий момент планируется продать эту комм/недвижимость другому ФЛ..

Для "оптимизации" налогообложения - открыть ИП на УСН-6, а после сделки (через 2 месяца) ИП закрыть. Позиция налоговой?

vip
Здравствуйте, Игорь! Позиция налоговой - досчитать Вам налог. И они это сделают. А возможность избежать оплаты будет зависеть в том числе от того что за имущество, использовалось ли в предпринимательской деятельности. У Вас получает что нет. Поэтому я бы на Вашем месте трезво оценивал ситуацию и особо не рассчитывал на то, что государство "забудет" о недоплаченном налоге. Ст. 224 НК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, Игорь! В этом случае согласно ст.346.20 НК РФ должен быть уплачен налог в размере 6% от полученного дохода. При этом к вычету расходы поставить Вы не сможете в размере покупной стоимости коммерческой недвижимости, что было бы возможно в случае применения положений пункта 2 статьи 220 НК РФ при нахождении ФЛ. на общей системе налогообложения. Так что позиция налоговой понятна: должен быть уплачен налог с полученного дохода в размере 6%
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Налоговым органом будет доначислен налог в размере 6 процентов согласно ст. 220 НК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Игорь. При указанной оптимизации из вашего вопроса вам придется уплатить налоги, так как ФНС вам их начислит 6 процентов с полученного дохода, согласно требованиям ст.346.20 НК РФ. Так что придется платить налог с доходов от продажи недвижимости при ее продажи. Согласнотчасьи 4 указанной мною статьи, Законами субъектов Российской Федерации может быть установлена налоговая ставка в размере 0 процентов, если для налогоплательщиков - индивидуальных предпринимателей, выбравших объект налогообложения в виде доходов или в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, впервые зарегистрированных после вступления в силу указанных законов и осуществляющих предпринимательскую деятельность в производственной, социальной и (или) научной сферах, а также в сфере бытовых услуг населению и услуг по предоставлению мест для временного проживания. Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Игорь. Не реально. ФНС же все равно проверит - когда была регистрация недвижимости Когда открыли ИП - закрыли. Стоит ли заморачиваться? Ст.224 НК - предусматривает выплату налога 13 процентов - если сумма налоговых баз, указанных в пункте 2.1 статьи 210 настоящего Кодекса, за налоговый период составляет менее 5 миллионов рублей или равна 5 миллионам рублей. 1.1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц - налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также подлежащих налогообложению доходов, полученных такими физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 НК.
(текст отредактирован 20.01.2021, 19:17)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Анализ судебной практики показывает, что определяющим фактом является использование имущества для удовлетворения личных, семейных, бытовых и иных не связанных с предпринимательской деятельностью потребностей (Определение Конституционного суда РФ от 29 мая 2018 № 1122-О, Определение Верховного Суда РФ от 4 мая 2016 г. № 301-КГ 16-3363 по делу № А 38-2555/2015). Четкие критерии отсутствуют, поэтому каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально. Если вы владеете коммерческой недвижимостью и не используете ее в предпринимательской деятельности вы заплатите налог 13%,по поводу открыть ИП для продажи недвижимости, если у вас срок владения 5 лет, то вам вообще не придется платить налог, даже при продажи Физ. лицу бывшему ИП
(п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При этом минимальный срок владения жильем в соответствии со ст. 217.1 НК РФ должен составлять три года или пять лет в зависимости от способа получения
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! На основании НК РФ Статья 346.20. Налоговые ставки, Вам налоговая досчитает налог в сумме 6 %, чтобы налоговая не досчитала такого в природе не бывает. В данном случае помещение использовалось в предпринимательской деятельности, срок владения тут тоже не важен поскольку помещение нежилое. Позиция одна только уплата налога. Всего Вам хорошего!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Игорь! Тут два варианта:1. Если Вы продаёте помещение как физическое лицо. Период нахождения помещения в Вашей собственности около 5 лет. Законом установлено одно условие - использовалось ли это помещение в предпринимательской деятельности (для извлечения прибыли), ну то есть сдавалось ли в аренду? Если да, то освобождению от НДФЛ (согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ) эта сделка не подлежит. То есть платить налог нужно. Далее. Если стоимость продажи помещения равна стоимости его покупки (нужно будет документально это подтвердить). В этом случае, Вы можете применить имущественный налоговый вычет (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК) в сумме равной сумме его покупки, то есть: цена продажи - цена покупки=0 Так как разница составляет ноль, то налоговая база равна нулю, значит и налог равен нулю. НО! Согласно пункту 2 статьи 214.10 НК РФ если помещение имеет кадастровую стоимость, указанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то нужно смотреть: - если кадастровая стоимость умноженная на коэффициент 0,7 больше суммы, указанной в договоре, то в этом случае нужно платить налог в размере 13%. То есть: Кадастровая стоимость помещения, умноженная на 0,7, - расходы на покупку помещения = разница. С этой разницы нужно заплатить 13%. 2. Если Вы регистрируетесь в качестве ИП на УСН-6. Доход от продажи ОС - это доход от реализации (п. 1 ст. 248 НК РФ, ст. 249 НК РФ). Следовательно ставка налога составит 6% (согласно статье 346.20 НК РФ). К сожалению, Если Вы закроете ИП - это не поможет избежать уплаты налога. Удачи Вам и всех благ!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Игорь, позиция налоговой всегда одинакова, собирать налоги, поэтому они, безусловно постараются это сделать, другой момент, если Вы сумеете подтвердить факт использования недвижимого имущества в коммерческих целях, то никуда они не денутся, заплатите 6%, согласно НК РФ Статья 346.20. Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов в случае, если объектом налогообложения являются доходы и иное не установлено настоящим пунктом и пунктами 1.1, 3 и 4 настоящей статьи.
Тем более ранее уже имели статус ИП и использовали помещение в коммерческих целях. Удачи Вам в решении вопроса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Игорь. Продажа коммерческой недвижимости физ. лицом рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. При определении суммы налога учитывается кадастровая стоимость объекта. При расчете также учитывается специальный коэффициент 0,7. Если стоимость объекта ниже КС, умноженной на 0,7, сумма налоговых выплат рассчитывается по кадастровой стоимости, в противном случае в учет берется фактическая стоимость объекта. С ИП ситуация меняется, а в силу вступают другие нормы закона. Вне зависимости от того, на протяжении какого срока помещение использовалось для коммерции, сумма налога, который будет получен с предпринимателя, составит 13% от дохода, но это в случае, если он работает по общей схеме налогообложения. Если индивидуальный предприниматель отчитывается по упрощенной системе налогообложения, сумма налога составляет 6%, если речь идет исключительно о валовом доходе, и 15% в том случае, если выплата рассчитывается с учетом понесенных расходов. В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2 и 5 ст. 224 НК РФ). При определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном п.п. 1 и 2 ст. 248 НК РФ (п. 1 ст. 346.15 НК РФ), т.е. доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав (далее также - доходы от реализации) и внереализационные доходы. Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав (п. 1 ст. 248, ст. 249 НК РФ). Под реализацией товаров ИП, применяющим УСН, в силу п. 1 ст. 39 НК РФ следует понимать передачу им на возмездной основе права собственности на товары. Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ). Соответственно, доходы ИП от продажи имущества облагаются налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, в том случае, если такие доходы являются доходами, полученными от предпринимательской деятельности. При этом в отношении доходов, полученных гражданином в рамках предпринимательской деятельности, от реализации недвижимого имущества, налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ, предусмотренным ст. 220 НК РФ (абзац 2 пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ, письма Минфина России от 19.12.2018 N 03-04-05/92598, от 10.12.2018 N 03-04-05/89295, от 15.08.2017 N 03-04-05/52220, от 28.06.2016 N 03-11-06/2/37424).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемый Игорь! Согласно статьи 346.20 НК РФ заплатите 6% от суммы продажи. Такова будет позиция налоговой и без разницы как вы будете продавать с арендаторами или без. А если вы ищите схемы налоговой оптимизации так из нужно искать не здесь через бесплатные консультации, а платно и при очной встрече с адвокатами и юристами. В вашем городе их предостаточно. Да и схем таковых полно, но на этом сайте из вам не раскроют Как говорят скупой платит дважды. Это поговорка и не вам в укор, уважаемый. Фрэнки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

С физическим лицом был заключен договор с ИП на продажу недвижимости. Документы о праве собственности на недвижимость были предоставлены одновременно с оформлением договора. Владельцами недвижимости было несколько лиц (доли). Договор был заключен с одним из них. Как должно физическое лицо, с которым был заключен договор, оплачивать услуги ИП: от суммы проданной недвижимости или от суммы полученной им доли?

Добрый Вам день. Уважаемая Ольга, в данном случае логично будет, чтобы все дольщики платили свой процент. Однако, надо смотреть, что указано в договоре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение