Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

240 юристов сейчас на сайте
4155консультаций за 24 часа

Срок исковой давности по договору аренды

По земле по аренде признание договора аренды действующим сроки какие исковой давности.

Здравствуйте, ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 181, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной Удачи вам и всего наилучшего.

Каков срок исковой давности по договору аренды между ИП и муниципалитетом, если договор истек 30.12.2013? Договор аренды земли истек, в пролонгации было отказано, я до сих пор нахожусь на этой земле.

Тут общий срок исковой давности 3 года и это означает то, что с Вас не смогут взыскать денежные средства за аренду этой земли.

Срок исковой давности общий - три года с момента истечения срока действия договора, если иные условия со сроками не прописаны были в самом договоре аренды.

Тут надо понять в отношении чего Вы или кто-то другой собирается вести речь о сроке давности. Может быть он истек в отношении платежей за 2013 г. и ранее, если Вы их не оплатили. Арендодатель вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества от Вас. Вы вправе подать, скажем, какой-то иск об обязании или заключить или продлить договор аренды.

Ели истек срок действия договора, в нем нет никаких оговорок, он не пролонгирован, то взыскать задолженность за аренду земли нет оснований. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте, срок исковой давности в отношении чего именно Вас интересует - взыскания задолженности по оплате или о продление договора аренды? Напишете, пожалуйста, больше информации, чтобы Вам можно было помочь. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Если срок исковой давности истёк 30 июня 2016, могу ли взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения?

Если вы заявите в суде о сроке, то соответственно применят срок давности.

Здравствуйте! Да, можете, направляйте претензию, в случае отказа обращайтесь в суд.

Здравствуйте. Вы можете подать в суд, однако если ответчик заявит ходатайство о пропуске исковой давности, то дело прекратят.

Спасибо за ответ по поводу моего вопроса по договору аренды (пропущен срок исковой давности). Можно ли здесь говорить о неосновательном обогащении (ведь мы оплачивали этот назарегистрированный договор)? - Договор заключен в феврале 2009 г. на подвальное помещение, первый и второй этажи. 1 января 2010 г. арендодатель заключил договор аренды с другим предприятием на то же самое помещение (подвальное помещение), а 1 сентября 2012 г. - на первый этаж того же помещения (мы не были уведомлены в этом). В июле 2012 г. арендодатель взял у нас в долг 1 600 000 р., после чего обанкротился (нас включили в список кредиторов, но торгов пока не было). А сами мы оказались с нулевым счетом и не имеем возможности с сентября 2012 г. оплачивать аренду. Конкурсный управляющий подал на нас иск об оплате аренды по договору в марте 2015 г. Работая с документами, мы СЛУЧАЙНО обнаружили два договора аренды на наше помещение (подвал + первый этаж) и требуем в отзыве пересчитать сумму оплаты по договору (вновь открывшиеся обстоятельства), т.к. по ст. 613 арендодатель должен был уведомить нас как первого арендатора о новых договорах. А сейчас конкурсный управляющий подал иск по оплате нашего договора с февраля 2009 г. как недействительного - нет госрегистрации (хотя имеется акт сдачи помещения, то есть факт нашей аренды), причем, по стоимости в настоящий момент. Мы уплатили всего около 2,5 млн. р., а истец требует оплату более 5 млн. р. Мы же уже почти 2 года находимся в административных отпусках. Как нам поступить? Я полагаю идти методом матрешки - сначала доказать в одном деле, что другое предприятие занимало то же помещение, потом - в отзыве на исковое заявление, на основе преюдиции, с просьбой пересчитать стоимость оплаты с учетом вновь заключенных договоров. И, последний иск на 5 млн. - ссылаться на срок исковой давности. Только вот как согласуется тот факт, что мы продолжаем занимать это помещение? С уважением, Татьяна Трусилло.

пусть пересчитывают у вас же 3 года срок исковой давности предъявляйте свои доказательства ст.55-56 гпкрф и ст.196 гкрф

Можете заявить о наличии неосновательного обогащения у арендодателя (ст. 1102 ГК РФ) в виде оплаты аренды за помещения, которые он сдал другому арендатору

Татьяна , есть договор аренды , есть акт приема -передачи арендованного имущества , по факту Вы данные помещения занимаете . В договоре указан размер арендной платы и площадь арендованного имущества . Вот из этого и исходите . Если собственник сдал данное имущество другому арендатору , то соответственно арендная плата Вам должная быть снижена . Но если 2 договор аренды существует , а фактически данный договор не работает , площадь до настоящего времени находится в Вашем пользовании , то на этом основании перерасчета не сможете добиться .Если же новые арендаторы фактически пользовались данным помещением , то площадь по Вашему договору аренды должна быть уменьшена и соответственно снижена арендная плата .Тогда у арендатора есть неосновательное обогащение , т.е. за одно и тоже помещение 2 арендных платы . ст. 1102 ГК РФ Требовать с Вас задолженность по арендной плате с февраля 2009 года они могут , но Вы должны в суде заявить о пропуске исковой давности , по собственной инициативе суд срок исковой давности не применяет . Срок исковой давности составляет 3 года , т.е. от даты подачи искового заявления назад за 3 года . Делайте свой расчет по арендной плате , по договору аренды наверняка предусмотрены пени за просрочку , учитывайте их .. 2 года находитесь в административных отпусках , платить аренду нечем Вашему предприятию не проще объявить себя банкротом !?

Работая с документами, мы СЛУЧАЙНО обнаружили два договора аренды на наше помещение (подвал + первый этаж) и требуем в отзыве пересчитать сумму оплаты по договору (вновь открывшиеся обстоятельства), т.к. по ст. 613 арендодатель должен был уведомить нас как первого арендатора о новых договорах. ---на этот вопрос и даст вам ответ суд. а юристы могут только погадать и не более. суд изучит все доказательства сторон по делу и вынесет решение. А сейчас конкурсный управляющий подал иск по оплате нашего договора с февраля 2009г. как недействительного - нет госрегистрации (хотя имеется акт сдачи помещения, то есть факт нашей аренды), причем, по стоимости в настоящий момент. --- [/b]так и просите суд ОТКАЗАТЬ ему в его исковых требованиях. [b]по причине ПРОПУСКА СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ. -это можете сделать только ВЫ, а не суд. если вы не заявите. то суд будет рассматривать этот вопрос и наоборот. откажет в исковых требованиях. (если вы об этом заявите).[/u] Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". [i][/i][u]

Татьяна, здравствуйте! В суде нужно ссылаться на то, что пересчета оплаты не может быть. Вы оплачивали,это всех устраивало все это время. Соответственно, ничего больше вы не должны, обязательства по оплате за фактическое пользование были исполнены. Неосновательное обогащение отсутствует (ст .1102 ГК РФ).Логика у Вас верная, если докажете одно, будет решение, на него можно будет ссылаться в суде. По поводу помещения - нужно доказывать что вы его не занимаете. Расчеты проверять, которые произведены. Возможно там тоже что то не верно Обязательно сошлитесь на срок давности.

А сейчас конкурсный управляющий подал иск по оплате нашего договора с февраля 2009г. как недействительного - нет госрегистрации (хотя имеется акт сдачи помещения, то есть факт нашей аренды), причем, по стоимости в настоящий момент. Странная позиция управляющего. Если он требует признать договор недействительным как вы пишите, то и платить вы ничего не должны. Интересно какими статьями ГК он обосновывает свой иск Ваши возражения могут быть только в пределах этих статей и оснований иска. и использовать формальные юридические казусы и увертки, потому что хотите вы или нет. но сами признаете . что помещением фактически пользовались. Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки [Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 167] 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Говорить вам о неосновательном обогащении можно. Почему нет? Все средства защиты хороши.

Какой срок исковой давности физич лица к юр. лицу о взыскании задолженности по договору аренды помещения.

общий срок исковой давности 3 года

Гульнара,Срок исковой давности 3 года(ст.196 ГК РФ)

Возможно ли выставить пени по закрытому договору аренды не истекшему срок исковой давности?

Вопрос не совсем ясен. Но в любом случае обязательства, возникшие из договора, касающиеся оплаты не истекают в связи с истечением срока договора. Если срок давности (три года) не истек, то можно взыскать пени за просрочку внесения арендной платы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

С какого момента будет исчисляься срок исковой давности по договору аренды?

Смотря какое обязательство. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" "10. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу".

Какой срок исковой давности при повреждении автомобиля по договору аренды? Какой срок подачи иска по экспертному исследованию повреждений?

Давность общая - 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. С экспертизой вопрос менее конкретный, по прошествии времени тяжелее доказать причину появления повреждений (возникает вопросы - а что так долго тянули, эксперт может дать вероятностное заключение). Но пробовать можно.

По договору аренды арендатор не заплатил 30000 рублей. Срок исковой давности истек в апреле 2011 года, но в январе 2011 года был подписан акт сверки, которым арендатор признал свою задолженность.

Уважаемая Галина, пропущенный срок исковой давности В ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ м.б. восстановлен судом на основании заявленного Вами ходатайства при наличии уважительных причин (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Вероятность есть и неплохая. Признание долга - а это в нашем случае акт сверки - заставляет снова исчислять исковую давность ,я бы обязательно попробовала посудиться. Вот соответствующее основание - Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. У вас первичные документы в оригинале имеются (я имею в виду акт приема-передачи (если составлялся), сам договор и платежки и акты (если вы их выставляли). если есть - вперед в суд. Могу помочь с подготовкой документов.

Галина! Вы молодец - задали вовремя свой вопрос... Поэтому Ваша ситуация позитивна и действуйте энергичнее, подавайте иск.заявление...

Какой срок исковой давности по взысканиюпо денежному обязательству, вернее по договору аренды арендатор должен мне денежную сумму с 2007 г. Могу ли я сейчас, ее взыскать. Заранее спасибо.

Можете.Срок иской давности 3 года. Бюро

Да, 3 года. Обращайтесь в суд.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение