Спросить бесплатно

Срок исковой давности по договору ренты - вопросы и ответы

Срок исковой давности по договору ренты

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Я уже задавал этот вопрос по просьбе своего товарища. Сейчас, с более точной формулировкой ситуации, от имени товарища, прошу проанализировать эту ситуацию и ответить ему на поставленные вопросы.
Описание ситуации идет от его имени.
С уважением, Анатолий.
Первый раз я заключил брак с женщиной в январе 2002 года и развелся в апреле 2006 года из-за плохого отношения ко мне. До брака, с 1993 года, у меня была квартира, в многоквартирном доме.
В июле 2006 года я простил эту женщину и снова заключил с ней же брак. Моя старая квартира попала под снос и мне была предоставлена от города 17 августа 2007 года другая 3-х комнатная квартира в порядке компенсации. Наш брак продлился до июля 2008 года. Моя жена стала снова обманывать меня, вымогать деньги, встречаться с другим человеком (она моложе меня на 30 лет) и снова вопрос встал о разводе. Перед самым разводом, в июле, она попросила меня купить ей 1-у комнату в коммунальной квартире для нее и ее сына. Я дал деньги на покупку комнаты, но жена, не поставив меня в известность, договорилась с продавцом оформить эту квартиру как дарственную. И обманув каким-то образом жильца в коммунальной квартире имеющего право преимущественной покупки, между продавцом и ней был оформлен договор дарения квартиры. Об этом я узнал много позже. 10 июля 2008 года она написала расписку, что получила от меня еще 700 тыс. руб. и не имеет никаких ко мне претензий. 27 июля 2008 года был оформлен второй развод.
Не знаю почему, но я поддался на ее извинения и просьбы, что она любит меня и не может без меня жить, я снова простил ее. В мае 2009 года (мне уже было без малого 60 лет) я в третий раз заключил с ней брак.
В марте 2012 года, по настоянию жены (с ее слов ей было трудно убирать 3-х комнатную квартиру), я продал ее, но (в ДКП указал заниженную цену - 3 млн. руб.) и на вырученные деньги приобрел 2 других квартиры. Двухкомнатная за 6 млн. руб. и 1-комнатная за 5 млн. руб. В обе квартиры были вложены мои деньги и обе квартиры, согласно свидетельствам о регистрации были оформлены на мое имя. И при продаже квартиры и при покупке других квартир моя жена давала нотариальное согласие на продажу и покупку по ценам на мое усмотрение. Однокомнатная квартира, по моим планам, должна была сдаваться в рент и на эти деньги, вместе с пенсией, предполагалось жить. Из-за заниженной цены (3 млн. руб.) проданной мною 3-х комнатной квартиры, как я могу доказать, что обе квартиры были куплены только на мои деньги? Если одна стоила 6 млн. руб., а другая 5 млн. руб.
Во время нашего третьего брака все началось сначала вымогание денег. Я купил жене машину, она переписала ее сыну, а сын разбил ее. Сын нигде не работает и не собирается. Моя жена ежемесячно передавала ему 30-40 тысяч рублей. В мое отсутствие жена встречалась в квартире с другим мужчиной и так далее. Моему терпению пришел конец, и я подал на развод третий раз. Суд развел нас 11 июля 2019 года. В настоящее время мне 77 лет, а моей бывшей жене 47 лет.
Моя бывшая жена сейчас пытается претендовать на совместное имущество. На квартиры, которые я приобрел на свои деньги. Так как я инвалид 2-ой группы и у меня выявлено раковое заболевание, мне срочно необходимы деньги на лечение, и я хочу продать 1-но комнатную квартиру, на которую претендует и моя бывшая жена. Она просто ждет, когда я умру, абсолютно не обращая на меня внимания. А у меня есть еще и дочь, от первого брака прописанная в моей 2-х комнатной квартире, но не проживающая со мной.
Моя бывшая жена не прописана ни в одной из моих квартир. Сейчас она живнт в комнате, которую она оформила с продавцом по договору дарения.
Прошу вас ответить на несколько вопросов:
1. Как назвать мое заявление в суд – а) иск о разделе имущества или б) заявление о признании имущества моей собственностью
2. В каком случае надо или не надо платить госпошлину и сколько?
3. Могу ли я написать заявление в суд о признании договора дарения квартиры моей жене продавцом – незаконным. Если она будет настаивать на разделе моего имущества? Можно ли его объединить или такое заявление подается отдельно. Какова Госпошлина для него?
4. Может ли суд принять решение в защиту моих интересов?
5. Можно ли применить здесь сроки исковой давности?

Юрист Калашников В.В., 189251 ответ, 61962 отзывa, на сайте с 20.09.2013
1.2. 1. О разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ)
2. В Вашем случае надо платить, т.к. имущественный спор.
3. не можете, потому что Ваши права формально этот договор никак не затрагивает и вы не докажете обратное.
4. Это зависит от требований которые будут заявлены и доказательств, которые представите (ст. 55-56 ГПК РФ)
5. Срок применяется с момента когда узнали о нарушении прав. От доказанности этого момента и будет зависеть возможность применения.

Юрист Лошкарева И. В., 5502 ответa, 3171 отзыв, на сайте с 31.10.2017
1.3. Здравствуйте. Вам необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супруговст. 38-39 СК РФ, где предметом иска будут квартира Сумма иска-та часть имущества, на которую вы претендуете.
Госпошлина при подаче в суд высчитывается из стоимости имущества, на которое вы претендуете, а не налог, кк вы указали.
Уточняю, в судебном порядке разрешаются только споры, по которым стороны сами не могут придти к соглашению. Если соглашение достигнуто, то вы можете обратиться к нотариусу, где также с участием банка можете заключить соглашение о разделе имущества. Срок применяется с момента когда узнали о нарушении прав. От доказанности этого момента и будет зависеть возможность применения.

Адвокат Деревянко С.Ю., 156024 ответa, 57103 отзывa, на сайте с 15.08.2012
1.4. 1. Нужно подавать в суд иск о разделе совместно нажитого имущества (39 СК РФ)
2. Госпошлина вычисляется от стоимости имущества. Платить надо.
3. Это уже совсем другой иск и другое производство, но думаю что здесь у вас нет оснований. Объединить конечно же не получится в одно производство с иском о разделе совместнонажитого имущества.
4. Все зависит от вашей позиции в суде, а также от вашего представителя (адвоката). Не советую на этом скупиться поскольку скупой платит дважды.
5. С момента раздела совместно нажитого имущества применяется срок исковой давности в 3 года с момента как лицо узнало о том что его права нарушены (200 ГК РФ)

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
1.5. Подавайте исковое заявление о разделе совместного имущества, в соответствии со ст.ст.38-39 СК РФ. В Вашем случае придется делать оценку и платить госпошлину, в соответствии со ст.333.19 НК РФ. Все остальное зависит от представленных доказательств суду, в соответствии со ст.ст.55-56 ГПК РФ.

Юрист Берестов С.Н., 24125 ответов, 9499 отзывов, на сайте с 17.11.2013
1.6. Здравствуйте, Анатолий!
Во-первых, что касается вопроса о том, как Вам доказать, что обе квартиры были куплены только на Ваши деньги (из-за заниженной цены (3 млн. руб.) проданной Вами 3-х комнатной квартиры), то тут надо сказать, что, увы, это маловероятно. Всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, априори в силу закона является общим имуществом супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Доказать в Вашем случае достаточно проблематично, и из Вашего вопроса не усматривается, что имеются какие-либо письменные доказательства (свидетели в данном случае не помогут, к сожалению).
Ваше исковое заявление будет именоваться как исковое заявление о разделе общего имущества супругов, где Вы заявите требование о признании за Вами права личной собственности на определенное имущество.
Госпошлина платится в зависимости от стоимости имущества.
Иск о признании договора дарения недействительным подать можно (в том числе и заявить ходатайство об объединении дел в одно производство).

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5266 отзывов, на сайте с 20.10.2018
1.7. 1. Требование которые вы хотите выдвинуть к супруге решать Вам, вы можете если считаете нужным произвести раздел имущества согласно ст. 34, 38, 39 СК РФ. Что касается признания права собственности, то Вам придется доказывать, что имущество приобреталось на личные средства 56 ГПК РФ.
2. Во всех случаях придется платить госпошлину.
3. Можете, но срок исковой давности по признанию сделки составляет 3 года ст. 196 ГК РФ.
4. Если суд установит, что ваши права нарушены, то примет решение в вашу пользу.
5. Все зависит от требований которые вы будете ставить.

Юрист Тома А. В., 21876 ответов, 10681 отзыв, на сайте с 02.11.2016
1.8. В данном случае подается иск о разделе имущества
Да платится гос. пошлина

Да можете написать заявление в суд о признании договора дарения квартиры жене продавцом – незаконным.
Да может суд принять решение в защиту ваших интересов

Да это возможно применить здесь сроки исковой давности

ст 38 СК РФ.

Юрист Икаева М.Н., 15371 ответ, 7130 отзывов, на сайте с 17.03.2011
1.9. Доброго времени суток Анатолий

Учитывая, что все имущество приобреталось в браке, подаете иск о разделе имущества со ссылкой на ст 131 ГПК РФ, ст.38 СК РФ.

Госпошлина платится с оценочной стоимости той части недвижимого имущества, которая должна быть вам присуждена (оценку производит независимая оценочная экспертиза, которая прикладывается к иску и в иске указывается цена иска) согласно ст.333.19 НК РФ.

Договор дарения о котором вы пишите признать недействительным у вас не выйдет в силу пропущенного срока исковой давности ст.196 ГК РФ, да и в связи с тем, что собственник жилья имел право распорядиться свои имуществом по своему усмотрению.

Юрист Урванцев В. Л., 2062 ответa, 1416 отзывов, на сайте с 17.10.2018
1.10. 1.Иск о разделе имущества.
2.Сумма госпошлины зависит от цены иска, ст.91 ГПК РФ
3.Можете, если сделка дарения зарегистрирована в период брака и прикрывала собой другую сделку.
4.Суд оценит в совокупности все представленные Вами и другой доказательства.
5.Общий срок исковой давности три года с момента, когда узнали о нарушении прав.
Удачи Вам.

Адвокат Наумов В.А., 2554 ответa, 969 отзывов, на сайте с 15.04.2009
1.11. Анатолий!
1. Исковое заявление о разделе имущества.
2. Госпошлина оплачивается в зависимости от цены иска; цена иска - сумма стоимости всех объектов (квартиры, машины, дачи) и денежных вкладов, подлежащих разделу. Размер указан в Налоговом Кодексе РФ Статья 333.19.
3 и 5. Написать подобный иск можно, но сроки исковой давности давно прошли, да и доказательства сомнительные.
4. Суд разделит имущество пополам в интересах каждого из супругов.
Судебные перспективы у Вашего друга не самые лучшие.
Без шуток. Самое лучшее, еще раз помириться с женой, и в период перемирия заключить брачный договор.
Но это уже не может быть предметом он-лайн консультации. К тому же надо изучать все документы, подтверждающие права собственности.
Удачи.

Юрист Ившин В. А., 5206 ответов, 2696 отзывов, на сайте с 03.08.2017
1.12. Здравствуйте. Вы немного поторопились с разводом, но ЕСТЬ ВРЕМЯ всё исправить. Начну с последнего вопроса. Пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ определяет срок исковой давности для раздела супружеского имущества в суде — три года. Срок исковой давности для раздела совместной супружеской собственности. Далее: в соответствии с п.2

Статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. ВЫ ИНВАЛИД 2 группы Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям. Вы ОСВОБОЖДЕНЫ от уплаты госпошлины. СНАЧАЛА ВАМ нужно через суд ОТМЕНЯТЬ решение суда о разводе. И потом подавать иск о признании брака недействительным.
Далее Вам лучше подать иск о признании брака ФИКТИВНЫМ. Т.е. в соответствии с пунктом 1 статьи 27 Семейного Кодекса РФ, фиктивным считается брак, который зарегистрирован супругами или одним из супругов без намерения создать семью.
Далее: Ответчиком указываем супруга, а в качестве третьего лица — орган ЗАГС, в котором был зарегистрирован ваш брак.

В заявлении необходимо изложить обстоятельства, свидетельствующие о фиктивности брака, а именно перечислить выгоды, полученные Вашей супругой и отметить, что вы требуете не только признать брак недействительным, но и аннулировать запись органа ЗАГС о регистрации брака. И соответственно договор дарения квартиры и иные сделки будут признаны недействительными.
И последнее: На основании ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

2 копии искового заявления: одна для ответчицы и одна для третьего лица (в Вашем случае ЗАГС);
документы, которые подтверждают фиктивность брака;
свидетельство о заключении брака;
если ваши интересы в суде будут отстаиваться представителем — доверенность на представителя;

Дело у Вас сложное. Поэтому рекомендую нанять адвоката или юриста.
Желаю удачи. В.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20372 ответa, 9775 отзывов, на сайте с 23.03.2017
1.13. Здравствуйте, 1) Исковое заявление будет называться "О разделе общего имущества супругов" ст. 38 СК РФ. Квартиры приобретались в период брака, поэтому, к сожалению признать их только Вашей собственностью не получится, поэтому, не советую подавать Вам исковое заявление;
2) Государственную пошлину платить надо при подаче искового заявления в данном случае она рассчитывается от стоимости имущества, согласно НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
3) Нет не можете подать заявление о признании договора дарения недействительным, поскольку Ваших прав и интересов данные правоотношения не касаются;
4) Это зависит от того какие интересы будут рассматриваться в суде;
5) Срок исковой давности применить безусловно, можно, он составляет 3 года ст.196 ГК РФ.
Вообще, если будете продавать однокомнатную квартиру, придется брать согласие бывшей жены на продажу и делиться с ней деньгами, а по поводу двухкомнатной, напишите на дочь завещание, жена всё равно уже не сможет ее разделить в судебном порядке, поскольку истек срок исковой давности.

Адвокат Козлов С. С., 2685 ответов, 1537 отзывов, на сайте с 02.05.2019
1.14. Здравствуйте! На подаренное жилье Вы претендовать не сможете за одним исключением - Что Вы ей передавали деньги именно на покупку этой конкретно комнаты если письменно это оформляли. Про 700 тысяч рублей - так то был подарок. Их не вернете. Сын разбил машину - можете предъявить к нему иск о возмещении вреда - т.к. она была куплена в браке и 1\2 доля Ваша. Гл. 7 СК РФ. То что Вы продали трешку указав заниженную цену - предъявите иск к покупателю, предварительно договорившись, что он его признает - о признании сделки недействительной в части указания цены и указания реальной стоимости. - ч. 2 ст. 170 ГК РФ. И тогда в той части денег на которые были куплены новые квартиры - вы сможете признать их вашими. Иск о разделе совместно нажитого имущества следует подавать в последнюю очередь. После получения решений по предыдущим сделкам. Согласно п. 3 ст. 333.36 НК РФ В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.
А в указанной статье предусмотрен следующий порядок исчисления пошлины 1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Признать брак фиктивным не получится. Умысел не докажете. Если покупатель Вашей квартиры не согласится сотрудничать, то возникнут сложности с доказательствами, которые вы обязаны представить в силу ст.55, 56 ГПК РФ. И единственным выходом будет подача заявления в полицию о привлечении вашей бывшей жены к ответственности за мошенничество по ст. 159 УК РФ. А потом исходить из того, какую информацию будет содержать отказной материал по результатам проведенной проверки в соответствии со ст. 144-145 УПК РФ. Желаю Вам удачи!

Юрист Резникова А. А., 661 ответ, 461 отзыв, на сайте с 14.07.2019
1.15. Можете заявить иск о разделе имущества приобретенного в браке и признании только вашего права собственности на спорное имущество. Инвалиды второй группы при подаче искового заявления в су д освобождаются от уплаты госпошлины в соответствии с п.2.ст.333.36 Налогового кодекса РФ.ПОЭТОМУ НЕЗАВИСИМО КАКОЙ ЦЕНОЙ ВЫ ЗАЯВИТЕ ИСК-ОТ УПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ вы в силу указанной нормы НК РФ освобождены. К иску приложите копию справки об инвалидности. Однако полагаю что без квалифицированной помощи адвоката вам не обойтись. Расторгайте брак иначе она наряду с вашей дрчерью будет наследницей первой очереди. Рекомендую оставить как можно скорее завещание на дочь что бы супруга потом имела меньше шансов его оспорить в силу вашего болезненного состояния. Удачи вам в решении ваших вопросов и всего самого доброго.

Юрист Бубнова С.Б., 1720 ответов, 1109 отзывов, на сайте с 16.09.2014
1.16. Здравствуйте!
1. Следует подавать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества в суд по месту жительства ответчицы. (ст.38 СК РФ, 29 ГПК РФ).
2. Госпошлина по имущественным спорам зависит от цены иска, т.е. стоимости имущества, которое Вы просите передать Вам. (ст.91 КПК РФ). Вместе с тем, Вы вправе, учитывая гр. инвалидности и тяжелое заболевание просить суд отсрочить либо рассрочить уплату государственной пошлины, приложив медицинские документы.
3.) Договор дарения не сможет оспорить, т.к. истек срок исковой давности (1 год), а также в связи с тем, что друг не является стороной сделки.
4) Исковые требования о разделе имущества являются законными и обоснованными поэтому подлежат удовлетворению судом.
5) Поскольку брак расторгнут в июле 2019 года, то раздел имущества следует произвести в течение 3 лет, не позднее. (ст.196 ГК РФ)
Удачи.

2. Выиграл процесс у родственника в качестве ответчика о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой мной по договору. Далее выиграл апелляцию. Опять пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он изначально хотел заключить не договор купли - продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). С момента заключения договора и регистрации прошло 1,5 года. Могу ли я ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности как к оспариваемой сделке (1 год)? Или мне нужно будет сначала доказать суду, что сделка оспариваемая, а не ничтожная? И когда мне это нужно сделать? Письменно передать суду сейчас или я могу устно ходатайствовать в суде?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123222 отзывa, на сайте с 16.08.2011
2.1. Добрый день! Вы вправе устно ходатайствовать в суде

Юрист Комаров А.В., 2118 ответов, 511 отзывов, на сайте с 09.01.2013
2.2. такие серьезные ходатайства лучше составлять письменно, с полной и подробной аргументацией.

3. Изменю вопрос: Выиграл процесс у родственника о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с не оплатой по договору. Выиграл апелляцию. Опять пришло исковое на ту же тему, но истец заявляет, что он изначально хотел заключить не договор купли - продажи, а договор пожизненного содержания с иждивением (Договор ренты). С момента заключения договора и регистрации прошло 1,5 года. Могу ли я ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности как к оспариваемой сделке (1 год)? Или мне суду нужно будет сначала доказать, что она оспариваемая, а не ничтожная?

Юрист Михайловский Ю.И., 79744 ответa, 29763 отзывa, на сайте с 28.06.2013
3.1. Здравствуйте!
Можете ходатайствовать в суде о применении срока исковой давности

4. Прошу Вас проконсультировать по следующему вопросу: В июле 2006 года умирает мать, на которую была оформлена 3-х комнатная квартира. Имеются только два наследника первой очереди: сын и супруг. В положенный срок (до 2007 года) были поданы заявления о принятии наследства. У нотариуса супруг отказался от принятия наследства (соответствующий документ зарегистрирован у нотариуса). Я, как Сын получил и зарегистрировал в органах Юстиции право собственности на данную квартиру. Никаких договоров (выплата ренты или пожизненное содержание с иждевением) дополнительно не составлялось... Сейчас отец намерен оспорить право собственности сына на квартиру в суде... Так же намерен подать иск на обязательную долю... Возможно ли это? При каких условиях? Каков срок исковой давности? И как этого не допустить? Зараннее спасибо. Игорь.

Адвокат Шук П.С., 124531 ответ, 52678 отзывов, на сайте с 07.05.2012
4.1. ПОдать - возможно - выиграть - нет.
Подобное дело у МЕНЯ сейчас в БРЯНСКЕ.
Подробности - в личку .

УДАЧИ ВАМ

По соглашению я и мой контрагент расторгли договор ренты, через 2,5 года соглашение было признано недействительным в суде, и опять основной договор вошел в силу, скажите прервался ли общий срок исковой давности по оспариванию основного договора или признание соглашения нед-ым не повлияло на течение этого срока?
Читать ответы (1)

5. Прошу Вас помочь по следующему вопросу: В июле 2006 года умирает человек, на которого была оформлена 3-х комнатная квартира. Имеются только два наследника первой очереди: сын и супруг. В положенный срок (до 2007 года) были поданы заявления о принятии наследства. У нотариуса супруг отказался от принятия в пользу сына (соответствующий документ зарегистрирован у нотариуса). Сын получил и зарегистрировал в органах Юстиции право собственности на данную квартиру. Никаких договоров (выплата ренты или пожизненное содержание с иждевением) дополнительно не составлялось... Сейчас супруг намерен оспорить право собственности сына на квартиру в суде... Возможно ли это? При каких условиях? Каков срок исковой давности? И как этого не допустить? Зараннее спасибо. Игорь.

Юрист Козлов А.Е., 6390 ответов, 2013 отзывов, на сайте с 15.03.2011
5.1. Можете не переживать, конечно оспорить он может, но навртяли суд пойдет у него на поводу, он свой выбор сделал.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Между истцом (получатель ренты) и ответчиком (плательщик ренты) более 9 лет действовал договор.
Отношения по договору не документировались надлежащим образом (родные сестры не брали друг с друга расписок и т.п., не хранили документы или записи об услугах и покупках, которые истец просил сделать ответчика в счет платежей; основным способом удовлетворения материальных интересов истца, по сути, явилось разрешение ответчика сдавать одну из комнат в квартире в интересах истца).
На 10-м году истец впервые обратился в суд за расторжением договора на основании невыполнения ответчиком обязательства по ежемесячным платежам, доказательством чего является отсутствие документов.
Не взирая на противодействие суда, большинство из описанных выше фактических обстоятельств нашло отражение в протоколе + имеется аудиозапись процесса с заявлениями участников, выгодными ответчику и не вошедшими в протокол из-за противодействия суда.
Вместе с тем, замечания на протокол судом не приняты. В силу чего там не отражено, что заявления истца на каждом последующем заседании явно противоречат его же заявлениям на предыдущем и т.п.
В любом случае, даже в некачественном протоколе имеются показания сторон, свидетельствующие о наличии у истца возможности предъявить претензии ответчику ранее.
Ответчик, которого я представляю, понимает. Что в условиях отсутствия документов требование истца о расторжении договора более чем уместно,
НО! желает по крайней мере получить компенсацию своих затрат на (неидеальное с точки зрения документирования, но равноценное с точки зрения размеров дохода истца по договору) исполнение договора за время его фактического действия минус срок исковой давности

ВОПРОСЫ:
1) уместен ли встречный иск с аналогичным требованием о расторжении договора но с требованием к истцу компенсировать затраты ответчика за минусом исковой давности
2) с учетом нахождения мною в интернете всего двух аналогичных ситуаций в судебной практике, а также явного противодействия судьи, как лучше действовать технически?

3) у меня есть варианты действий, однако, отсутствует возможность постоянно заниматься процессом. В этой связи я был бы непротив найти себе в помощь платного юриста, который будет идеально исполнять техническую сторону вопроса (например, правильно оформлять и вовремя подавать мои замечания, иски, аппеляции на основе подготовленных мною текстов, а также в редких случаях быть вместо меня на заседаниях или редактировать мои тексты).
НО! оплату я готов обговаривать только в зависимости от исхода процесса.
На практике это будет выглядеть как соглашение об оказании юр услуг, в котором будет предусмотрен минимальный в любом случае получаемый моим помощником гонорар, а также удвоенный и утроенный гонорар, выраженный в проценте от выигранной суммы и строго привязанный к срокам и результатам процесса.

Юрист Соколов Д.Г., 142842 ответa, 33336 отзывов, на сайте с 23.11.2008
6.1. 1) встречный иск подать можно, однако не совсем в том ключе, в котором Вы хотите. Конкретно то, что Вы пишете по закону не будет удовлетворено в случае расторжения договора
2) по обстановке. у Вас пока что общие слова в вопросе, надо смотреть документы
3) возможно ведение дела на комбинированной основе по оплате, т.е. часть оплаты не зависит от исхода и выплачивается сразу, а остальное - как Вы пишете. Все 100% "потом" не пройдёт ни при каких обстоятельствах.

Юридическая фирма Бюро безопасности недвижимости, 19179 ответов, 4894 отзывa, на сайте с 19.04.2012
6.2. В случае расторжения договора Вы ничего не получите, как сторона не исполнившая надлежащим образом свои обязательства. Так что ни о каком встречном иске и говорить не стоит. Нет документов - приводите свидетелей. Расписки не единственное доказательство, хотя и основное

7. Отец с сыном заключил письменный договор пожизненной ренты. В договоре оговорили, что отец все свое имущество дарит сыну, а сын оплачивает отцу определенную сумму ежемесячно Сын быстро заключил договоры дарения у нотариуса и зарегистрировал их, а нотариально договор ренты у нотариуса не оформляет и сейчас то платит то нет и вообще отказался. Ссылается, что договоры дарения якобы составлены просто так по желанию отца, а договора ренты не имеет силы и срок исковой давности прошел и сын теперь вообще ничего недолжен. Как обязать сына совершить нотариальные действия и можно ли тогда расторгнуть договоры дарения.

Юрист Смирнова Л.Н., 32633 ответa, 11149 отзывов, на сайте с 30.11.2007
7.1. Как-то все у вас неправильно. При ренте не нужно было дарение. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается с одновременной передачей недвижимого имущества в собственность рентодателя. При этом имущество находится в залоге у рентополучателя.
В настоящее время рента и дарение не взаимосвязаны. Залога нет.
Для расторжения договора дарения нет оснований.

8. Могут ли в суде расторгнуть договор дарения 2007 г., ссылаясь на ст.178 ГК РФ, якобы одариваемый уговорил своих родителей (дарителей) подарить ему 2/3 дома и земли на условиях пожизненного содержания их, затем, сейчас со слов дарителей: одариваемый реже стал уделять им внимание, а на их возмущение предложил заключить ренту на оставшуюся 1/3 дома, земли (договор пожизненного содержания с иждивением в 2010 г). условия по ренте выполнялись, но уход в большей степени совершался супругой сына дарителей и рентополучателей, поэтому ренту расторгли в апреле 2013 г-в суде 1 инстанции, в июле 2013 - в суде 2 инстанции. В мае 2013 г. одариваемый совершил сделку дарения всего его имущества (это 2/3 дома, земли) своей несовершеннолетней внучке на крестины. Первоначальные дарители (родители) хотят и последнюю сделку расторгнут, якобы их сын-одариваемый прикрыл сделку. Вот и придумали историю про заблуждение, чтобы избежать срока исковой давности (по дог. дарения 2007 г, которую совершали они с помощью доверенных юристов) и никаких условий и обязанностей по содержанию в дог. дарения нет. Правомерны ли они лишать несовершеннолетнюю собственницу этого жилья?

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
8.1. Договор дарения с условием пожизненного содержания может быть расторгнут по инициативе получателя ренты

Гражданский кодекс РФ.
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

2.10.13 г. истцом был заключен Договор ссуды (безвозмездного пользования жилым помещением). На этот период он не являлся собственником (договор ренты в пользу 3-го лица).
Договор ренты расторгли в суде. 28.12.2015 Истцу возвращено право собственности.
Договор ссуды срочный, подписан не собственником. Как считаете, сделка оспоримая или ничтожная? По ст. 181 ГК - разные сроки исковой давности.
Читать ответы (1)

9. В июле 2011 года подан иск о признании договора дарения от 2006 года недействительным по основаниям того, что истец не понимал значения своих действий и не мог руководить ими в момент совершения сделки. Заявление оставлено без рассмотрения в октябре 2011 года. В период с даты оставления без рассмотрения до февраля 2013 года истица несколько раз пыталась возбудить уголовное дело по факту мошеннических действий в отношении имущества - жилого дома. Однако ей было отказано. Обратившись в феврале 2013 года в суд о признании сделки мнимой, прикрывающей договор ренты, ответчик просил применить срок исковой давности. Является ли основанием для восстановления срока исковой давности обращения истицы в правоохраниетльные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошеннических действий с домом.

Адвокат Торчигин Д.С., 22622 ответa, 8453 отзывa, на сайте с 05.09.2006
9.1. Елена!

Нет, не является, поскольку обращения в правоохранительные органы никак не мешали в это же время обратиться в суд.

Юрист Плясунов К.А., 145471 ответ, 35874 отзывa, на сайте с 26.02.2013
9.2. Здравствуйте, Елена.
Не является основаниет восстановление срока исковой давности.


10. Истек ли срок исковой давности о признании договора ренты пожизненного содержания с иждивением не действительным согласно ст. 203 ГК РФ. По иску определением суда на квартиру был наложен арест 25 января 2008 года. Доверенность на заключение договора оформлен 11 мая 2008 года. Договор передачи квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением от 2 июня 2006 года. После проигранных нами судов арест с квартиры снят 24 февраля 2009 года.

Договор был заключен по доверенности. Можем ли подать иск о признании договора ренты пожизненного содержания с иждивением не действительным. Если один из пунктов договора звучит так: сумма ежемесячного материального обеспечения менее двух минимальных размеров оплаты труда, а также на том основании, что через месяц после передачи квартиры рентополучатель оказался в психбольнице, где находился 7.5 месяцев до своей смерти. За два месяца до смерти он был признан недееспособным, и шло оформление в дом престарелых.

Юрист Малиновская Н.А., 11351 ответ, 3350 отзывов, на сайте с 24.12.2007
10.1. Вами пропущен срок исковой давности 1 год для оспаривания договора по ст. 177 ГК РФ. Для обмана или добросовестного заблуждения также пропущены годовые сроки. Ответила, как поняла вопрос.

Юрист Евсеев Е.Ф., 624 ответa, 150 отзывов, на сайте с 14.12.2008
10.2. Добрый вечер, Ирина.

Достаточно сложно из изложенного вами уяснить всю совокупность имевших место быть событий. Для точного ответа на заданный вами вопрос и, собственно, определения перспективы такого иска в суде, необходимо знание больших подробностей вашего дела, а также анализ всей имеющейся у вас на руках документации.
Могу помочь вам при личной встрече в Рыбинске, для этого созвонитесь со мной по гор. тел. 25-23-06 или сот. тел. 8 910-978-05-58.

С уважением,
старший юрист
юридической фирмы "Лексимус"
Евсеев Е.Ф.

11. У меня следующий вопрос.
В 1996 году гр-ка А подарила свою квартиру гр-ке Б (племяннице), договор дарения нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ в реестровой книге.
В 2003 году гр-ка Б переоформляет право собственности на гр-ку С (это я, знакомая и А и Б), т.к ей в тягость содержать квартиру, у нотариуса был заключен договор дарения, я получила свидетельство о праве собственности в юстиции.
По договорам дарения гр-ка А имеет право пожизненно проживать в квартире.
В 2009 году гр-ка А предъявила в суд иск ко мне (гр-ке С) и гр-ке Б о расторжении двух договоров дарения и признании за ней права собственности. В иске она указывает, что заблуждалась и думала, что заключает договор ренты, однако пишет, что жила только на пенсию и оплату нами (Б и С) коммуналки.
Проблема в том, что гр-ка Б признала иск своей тетки, и суд его удовлетворил, я подала жалобу и в кассации решение отменили, указав, что признание иска еще не доказывает возмездность договора. Сейчас дело в суде.
Я просила отказать в иске из-за пропуска срока исковой давности (с первой сделки прошло 13 лет), но дело рассматривается дальше.
Каковы мои шансы, если одна из ответчиков признала иск.
С уважением, Анна.

Юрист Васильев Н.А., 10787 ответов, 1269 отзывов, на сайте с 09.10.2009
11.1. Здравствуйте Анна.
Вам кассационный суд уже указал о том, что само признание иска ещё не говорит о том, что та сделка была возмездной, а значит, доводы истца гр-ки А не могут послужить основанием к расторжению договора дарения.
Гражданским кодексом предусмотрены случаи, когда договор дарения можно отменить.
Таких случаев у истца нет.
В данном случае сроков исковой давности нет, поскольку нет оснований для его расторжения.
Ваши шансы большие.
С уважением
Васильев Николай Александрович.

12. Являясь наследником по завещанию, через 9 месяцев после смерти наследодателя обратилась с иском о признании недействительным договора ренты. Договор был заключён наследодателем за 2 года и 3 месяца до смерти. Суд отказал в иске, мотивировав решение тем, что наследник пропустил срок исковой давности, который, по мнению суда начался с момента заключения договора.

Адвокат Калинина А.А., 5722 ответa, 734 отзывa, на сайте с 04.04.2008
12.1. Марина Николаевна! Обжалуйте в кассации. Доказывайте, что срок Вы не пропустили, так как он начинает течь для Вас с момента открытия наследства. С уважением, адвокат Калинина А.А.

С бабушкой был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждевением в 2003 году, 28 октября 2015 года состоялся суд по поводу расторжения ренты (не расторгли),11 ноября была подана краткая апеляционная жалоба, 21 ноября 2015 года бабушка умерла (похоронила на свои деньги заплатила 120 000 руб), дата вступления решения суда в законную силу 03.12.2015 года, могут ли родственники оспорить договор ренты и какой срок исковой давности со стороны родственников.
Читать ответы (3)

13. В период брака, в 2006 г, была приобретена квартира, по договору ренты. Собственником которой являюсь только я. В 2007 году брак был расторгнут. Имущественных притензий друг к другу не имели. Может ли бывший супруг отсудить у меня часть квартиры, если я собрусь ее продавать? Имеет ли место тут срок исковой давности? СПАСИБО.

Адвокат Загоскина И.Г., 1011 ответов, 108 отзывов, на сайте с 20.10.2008
13.1. Данная квартира приобретена на возмездных основаниях, поэтому она считается совместной собственностью супругов. Срок исковой давности по искам о разделе имущества - три года с момента расторжения брака. Таким образом, если муж в течение оставшегося периода в суд с иском не обратится, то квартира Ваша. Продать ее до истечения данного срока Вы сможете только с него нотариально удостоверенного согласия.

Адвокат Арнст Е.В., 4102 ответa, 421 отзыв, на сайте с 30.03.2009
13.2. Уважаемая Ирина.

В соответствии со ст.585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика рентыза плату или бесплатно.

Таким образом, если в Вашем договоре имущество передано Вам бесплатно, то супруг прав на эту квартиру не имеет и отсудить не сможет.

Чтобы точно ответить на Ваш вопрос мне нужно посмотреть сам договор.

С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна

Юрист Харченко О.В., 35683 ответa, 10794 отзывa, на сайте с 01.05.2008
13.3. Ирина, здравствуйте! Судебная практика идет по такому пути: все договоры ренты возмездны, соответственно, считаются совместно нажитым имуществом супругов, если квартира была приобретена в период брака.
Но я согласна с мнением Елены Викторовны о том, что если договоре не указана цена, за которую приобретается квартира, то к ней должны быть применены нормы о договоре дарения, и данная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом. И бывший супруг может лишь предъявить требования о компенсации ему половины уплаченных в период брака рентных платежей. Увы, такая точка зрения не пользуется популярностью именно из-за мнения Верховного Суда..
Согласие бывшего супруга на отчуждение квартиры не требуется, и есть соответствующее Постановление ВС. Нотариальное согласие требуется лишь при распоряжении совместно нажитым имуществом настоящего (!), не бывшего супруга. И требование УФРС о наличии такого согласия неправомерно.
А про три года с момента расторжения брака - это совсем неверно. Срок исковой давности по разделу имущества разведенных супругов начинает течь не с момента расторжения брака, а с момента, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве..
С уважением,
Харченко О.В.

Юрист Харченко О.В., 35683 ответa, 10794 отзывa, на сайте с 01.05.2008
13.4. Ясно. В связи с этим, я считаю, что есть возможность побороться (если, не дай бог, придется) за признание данной квартиры Вашей личной собственностью (не совместно нажитым имуществом). А уж каково будет решение суда - сказать сложно... О практике судов я Вам написала, она, к сожалению, пока такая..
А вот если при продаже будут требовать согласие БЫВШЕГО супруга - можно будет обжаловать отказ УФРС в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10938 отзывов, на сайте с 15.05.2007
13.5. Уважаемая, Ирина! Квартира является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях. Разделить имущество можно в ЛЮБОЕ время после расторжения брака. Хоть через 10 лет после развода. Либо признать сделку недействительной в течение ТРЕХ лет с момента когда Ваш супруг узнает о продаже этой квартиры (если Вы ее продаете).

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

14. Нами составлено исковое заявление в суд для разрешения следующей проблемы.
В 1969 году был заключен договор аренды с городским коммунальным управлением исполкома Горсовета. Предметом договора являлся «земельный участок 24 кв.м. в районе карьера существующих гаражей». В договоре указано, что на участке расположен временный кирпичный гараж, срок действия договора был указан как 30.10.1968 30.10.1973 года.
Указанный договор носил целевой характер: «Арендатору разрешается возвести на арендуемом участке нижеследующие временные строения и сооружения по утвержденным проектам: временный кирпичный гараж под автомашину». Согласно п. 6 Договора арендатор был обязан начать строительство гаража с 5 июня 1969 года и не позднее 10 июля закончить строительство автогаража. Автогараж на данном участке был возведен. С момента заключения указанного договора ежегодно оплачивали арендную плату, налоги на землю и строение - документы сохранились.
В 1978 году участок, отведенный под строительство автогаража, был включен в территорию Гаражно-строительного кооператива. В 1979 году были оплачены земельная рента, налог на строение и членские взносы. С момента образования ГСК отец являлся его членом и оплачивал взносы по книжке члена ГСК. Гараж, возведенный на отведенном согласно вышеуказанному договору аренды участке, получил в ГСК № 148. 11 января 1995 года согласно заявлению отца в члены ГСК вместо него были приняты мы, две его дочери. Доказательством данного факта является выписки из протокола заседания правления ГСК от 11 января 1995 года, выданные каждой.
Согласно полученному в ГУП МО бюро технической инвентаризации ТЕХНИЧЕСКОМУ ОПИСАНИЮ гаражного бокса с подвалом № 148 в ГСК указанный гараж собственника не имеет. Сам ГСК не зарегистрирован в Федеральной налоговой инспекции.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ «Лицо гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет …приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является».
В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.98 №8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
«19. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».
Мы являемся правопреемниками нашего отца. Председатель правления ГСК выдал нам справки, что мы являемся членами кооператива и не имеем задолженности по платежам и налогам. В соответствии с этим мы добросовестно, открыто и непрерывно владеем гаражным боксом с подвалом № 148, расположенным в ГСК более 15 лет и приобрели на указанный гараж право собственности. Мы оплачиваем все расходы по содержанию и ремонту гаража, платим членские взносы по книжке члена кооператива. 12 октября 2007 года мы получили технический паспорт на гаражный бокс № 148. Регистрационная палата отказалась принять у нас документы для регистрации права собственности и оплаты налогов на строение и на землю.
На основании изложенного и в соответствии с ч. 2 п. 6 ст. 264 ГПК РФ мы будем просить суд установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом гаражным боксом с подвалом № 148, расположенным в ГСК, и признать наше право собственности на указанное строение.
Подскажите, пожалуйста, кого правильно указать в исковом заявлении в качестве Ответчика.
Спасибо.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10938 отзывов, на сайте с 15.05.2007
14.1. Уважаемая, Наталья! На мой взгляд, исковое заявление совсем не о том, и написано неправильно. Скорее всего, что суд Вы проиграете....

У Вас совершенно не те основания иска....

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

15. Помогите, пожалуйста, разобраться со сроком исковой давности.
В октябре 2004 г. мы заключили с тётей договор ренты и аккуратно его исполняли.
В сентябре прошлого года тётя умерла. Неизвестно откуда появившиеся родственники готовятся подать иск на признание договора ренты недействительным, мотивируя это тем, что она, якобы, не понимала своих действий в момент подписания договора и говорят, что у них есть документы, подтверждающие это.
Никаких психических заболеваний у тёти не было. В день составления договора мы, на всякий случай, взяли справку из районного психдиспансера о том, что она в диспансер не обращалась и на учёте не состоит. Знакомые нам сказали, что этого недостаточно, что, пока она в полном здравии, необходимо пройти обследование на предмет отсутствия у неё психических заболеваний. Мы объяснили тёте, зачем это нужно и в мае 2005 года она прошла обследование и тесты в психиатрической клинической больнице. В результате ей дали на руки результат тестов и заключение: «Психических расстройств на момент осмотра не выявлено. Возрастные изменения в пределах возрастных особенностей».
Если предположить, что у объявившихся родственников есть какие то справки о том, что в момент подписания договора она не понимала значения своей подписи (что не соответствует действительности) то с момента заключения больницы, когда официально подтверждено отсутствие у неё психических болезней (май 2005) и она могла бы подать иск, прошло 2 года 7 месяцев. По закону наследники наследуют так же её право на иск, а если она, будучи в полном здравии, иск не подавала, и все сроки прошли ещё при её жизни, то получается, что и появившимся наследникам нет оснований для иска.
Так ли это? Исчисляется ли срок давности с момента заключения больницы об отсутствии психических болезней и могу ли я, если всё же будет предъявлен иск, воспользоваться Вашей профессиональной помощью?
Заранее благодарен.
С искренним уважением,
Василий.

Адвокат Марков О.М., 1552 ответa, 242 отзывa, на сайте с 19.01.2008
15.1. Василий,
Какие то документы у Ваших неизвестно откуда появившихся родственников могут быть, но насколько эти документы достоверны и законны, необходимо выяснить.
г. Краснода от г. Туапсе не очень далеко поэтому при необходимости позвоните.
С Уважением

16. В декабре 1998 года моя мама заключила со своей двоюродной одинокой сестрой договор ренты с пожизненным содержанием. На момент заключения договора тете было 67 лет и она была полностью дееспособна, на учете в ПНД не состояла. Квартира тети перешла в собственность моей мамы в январе 1999 года. Все условия по догоовру ренты мама выполняла, у тети никогда не было претензий. В декабре 2004 года моя мама скончалась. Я не успела оформить с тетей дополнительное соглашение о том, что она не возражает, чтобы после смерти мамы я была рентодателем, так как в феврале 2006 года тетя умерла. Но я на протяжении всего этого времени заботилась о тете, так как она родной мне человек и я считала своим долгом принять после смерти мамы не только права но и обязанности по наследству. После смерти тети на основании свидельства о праве на наследство по закону я оформила квартиру тети в свою собственность. Сейчас объявилась родная сестра тети с которой они не общались 30 лет и пытается претендовать на эту квартиру. В связи с этим у меня вопросы: каковы ее шансы отсудить у меня квартиру и какой срок исковой давности по этому делу, т.е. с какой даты он считается - со дня заключения договора ренты или когда сестра об этом узнала?
С уважением, Маргарита.

Адвокат Сафонов В.А., 2217 ответов, 484 отзывa, на сайте с 03.08.2006
16.1. Здравствуйте Маргарита. Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. В Вашем случае шансы ее не велики, если сестра тети не докажет в суде, что договор ренты неправомерен. Ей понадобиться доказывать, что договор не выполнялся, либо рентополучатель (тетя) на момент его подписания хотя и был дееспособным, но по своему состоянию не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
С уважением,

Рентодатель не платит 2 года по договору пожизненной ренты, решили подать в суд на расторжение, скажите не пропущен ли срок исковой давности и какой сделке относятся требования о расторжении по неоплате, к оспоримым или к ничтожным, спасибо.
Читать ответы (1)

17. Прошу пояснить следующие вопросы:
1. Является ли НОТАРИАЛЬНЫЙ договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания договором ренты, если этим договором не предусмотрено дополнительно никаких выплат продавцу покупателем?
2.
Продолжая вопрос №1, если продавец умер в 1999 году, и нынешний собственник продает квартиру, а его покупатель, в свою очередь, для оплаты берет кредит в банке, обязательно ли договор ипотеки составлять нотариально или достаточно простой письменой формы?
3. Что означает договор ипотеки? Это договор купли-продажи, с зарегистрированным обременением в виде залога, или это два совершенно разных договора?
3. Чему равен срок исковой давности на квартиру, полученную по наследству в 1999 году? Наследство по закону.

Адвокат Ханина Е.М., 486 ответов, 43 отзывa, на сайте с 14.03.2006
17.1. Уважаемая Юлия,

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
В вашем случае это просто договор купли-продажи с особыми условями.
Ведь существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечень
лиц, которые проживают в квартире и сохраняют в соответствии с законом право
пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с
указанием их прав на пользование жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). В
связи с этим если на момент продажи в квартире проживают лица, сохраняющие
право пользования жилым помещением, то такие лица должны быть указаны в
договоре с указанием нормы закона, в соответствии с которой сохраняется право
их проживания. К лицам, сохраняющим право пользования квартирой при ее
отчуждении, относятся, например,:
- граждане, проживающие в жилом помещении на основании договора пожизнен-
ного содержания с иждивением, - п. 1 ст. 586 ГК, ст. 34 ЖК;
- граждане, которым право пользования жилым помещением предоставлено по
завещательному отказу, - п. 2 ст. 1137 ГК, ст. 33 ЖК;
- лица, пользующиеся жилым помещением на основании договора безвозмездного
пользования (ссудополучатели), - ст. 700 ГК;
- наниматели по договору коммерческого найма



2) Договор об ипотеке заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора ипотеки отменены с 01.01.2005, с момента вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"

Ипотека в силу договора. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законом (ст. 1 Закона об ипотеке). Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или третье лицо, не участвующее в этом обязательстве.
Право залога состоит в праве кредитора - залогодержателя требовать при невыполнении должником - залогодателем обязательства, обеспеченного залогом, продажи заложенного имущества с торгов и первоочередного получения удовлетворения из выручки, полученной в результате продажи имущества.


Договор об ипотеке является не самостоятельным, а акцессорным (дополнительным) обязательством и заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

Желаю Вам успешного разрешения сложившейся ситуации.

С уважением,
Елена Ханина.

18. Уважаемые знатоки Закона и судебной практики!
Знакомый занял приличную денежную сумму и не хочет отдавать, срок исковой давности истекает.
В расписке вместо о"бязуюсь выплачивать__ % по договору займа" записано "выплачивать ренту в размере __% от суммы займа".
По закону договор ренты в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Договор оформлен в форме расписки со всеми реквизитами Заемщика. Могут ли возникнуть трудности с возвратом денег через суд?
Как их преодолеть?

Адвокат Матвеева Т.Г., 93138 ответов, 39407 отзывов, на сайте с 26.03.2006
18.1. Уважаемый Сергей!
Трудностей получения судебного решения в Вашу пользу в порядке гражданского судопроизводства быть не должно, т.к., у Вас есть письменные доказательства того. что Вы давали деньги в долг по расписке. У Вас заключен договор займа (о чем прямо сказано в тексте - "..от суммы ЗАЙМА"). Разве Вы передавали деньги в собственность своему знакомому? По договору ренты имущество передается в собственность другой стороны. У Вас же в расписке, наверное, отражен, срок возврата денег. Не прпустите срок исковой давности. (Трудности с возвратом денег могут возникнуть, если их у знакомого уже нет.)

Если знакомый вообще не хочет отдавать, можно обратиться в милицию, чтобы в отношении его возбудили дело по мошенничеству. По меньшей мере будет проведена проверка, и он обозначит свою позицию. Если он начнет утверждать о том, что был заключен договор ренты, что Вы добровольно передали ему свои деньги в собственность. Уголовное дело может быть и возбуждено. В этом случае у Вас позиция следующая: ввел в заблуждение, обманул и т.д.

Всего хорошего!

19. Отец предложил родной дочери офрмление квартиры, находящейся в его собственности, по договору ренты, мотивируя свое решение тем, что оформлять дарственную займет много времени. Пожалуйста, разъясните, что такое рента квартиры и какие права при этом будет иметь моя дочь. Наверное мне надо объяснить, что я подала исковое заявление на раздел имущества, а именно-квартиры. Ответчиком является мой бывший муж. Он предлагает мировое соглашение. Но сначала была речь о том, что он переоформит свидетельство на право собственности на нашу дочь, я с этим согласилась. А теперь мне кажется он просто хочет нас обмануть.
Объясните, пожалуйста, если я в мировом соглашении укажу, что согасна отозвать исковое заявление на раздел квартиры при условии переоформления квартиры в собственность дочери, а потом ответчик не выполнит своего обещания, и пройдет срок исковой давности для подачи повторного искового заявления, стоит ли мне давать согласие на мировое соглашение?
С уважением, Тамара.

Юрист Яриза Г.Н., 3937 ответов, 659 отзывов, на сайте с 20.11.2005
19.1. Офрмлять договор дарения по времени столько же, что и договор ренты. При ренте Вы берёте на себя обязательства выплачивать определённую денежную сумму собственнику, а собственник при этом переводит своё право собственности на имущество на Вас. В этом договоре есть много "подводных камней" при его исполнении. Дочь при этом к имуществу отношения иметь не будет.
С уважением Яриза Геннадий Николаевич.

20. Более трех лет назад я заключила договор ренты с пожизненным содержанием. Получатель ренты скончался. Существует ли срок исковой давности по данным договорам и смогут ли родственники умершей (сестра и племянник) обратиться в суд с каким-либо иском по данному договору?
С уважением,
Коннова Е.А.

Адвокат Саломатова Т.В., 44278 ответов, 6673 отзывa, на сайте с 16.02.2003
20.1. Обратиться с иском можт любой, считающий . что его права нарушшены, при соблюдениии условий подачи иска. Что касается возможности удовлетворения иска, то это уже другой вопрос. Наследники могу т обратиться за признанпим сделки недействитльной. Но должны быть основания. Кроме того, по оспоримым сдлекам 1 год, по ничтожным 10 лет срок исковой давности, о котротором вы сможет заявлить. Также наследникам нужно не пропусти ть ещ срок на принятие наследства 6 месяцев, иначе оспавривать смысла нт.
Если возникнет иск - обращайтсь - подробнее выяснить перспективы.
ГК РФСтатья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
------------------------------------------------------------------
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности

1. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя.
Если такая сделка признана недействительной, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
2. Правила настоящей статьи не распространяются на мелкие бытовые сделки, которые гражданин, ограниченный в дееспособности, вправе совершать самостоятельно в соответствии со статьей 30 настоящего Кодекса.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
2. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Адвокат Калашникова Е.Е., 21929 ответов, 2081 отзыв, на сайте с 14.06.2002
20.2. Срок исковой давности по искам о признании сделки недействительной - 1 год, ничтожной - 10 лет. С уважением,

Существует ли срок исковой давности по договорам ренты с пожизненным содержанием бабушка жива рента длится 12 лет, а тут родственники набежали.
Читать ответы (2)

21. Я покупаю квартиру у Ольги. Ольга получила квартиру от дедушки по договору ренты в 1998 году и в 2000 году стала собственником квратиры. Могут ли претендовать другие наследники на квартиру спустя 10 лет. Имеется ли срок исковой давности у родственников которые например не знали о том что дед умер и т.д. какие риски я могу нести?
Свидетельство о смерти является доказательством исполнения договора ренты, для банка?

Юрист Куртушина С.В., 150 ответов, 30 отзывов, на сайте с 17.08.2009
21.1. Если квартира была получена Ольгой по договору ренты, то следует, что она получила право собственности на квартиру за то, что выплачивала ренту на содержание дедушки.
Если родственники и возникнут, то квартира была получена не в наследство, а по договору ренты, следовательно, в состав наследства она не входит.
И второе - что это за родственники, которые не интересуются здоровьем деда более 10 лет - но это уже лирика

Адвокат Саломатова Т.В., 44278 ответов, 6673 отзывa, на сайте с 16.02.2003
21.2. Риски есть всегда, но в вашем случае они все же минимальны, так как с даты смерти дедушки уже прошло 11 лет. Думаю, вряд ли в судебном порядке кто-то сможет оспорить договор ренты спустя столько времени. Хотя подать иск можно в любое время даже и спустся 20-40 лет. Выиграть его не всегда можно

Юрист Погосова Е.А., 18245 ответов, 5078 отзывов, на сайте с 30.01.2006
21.3. Доказательствами исполнения обязательств по договору ренты, плательщиком ренты, являются документы, подтверждающие осуществление всех финансовых выплат, предусмотренных договором ренты. Внимательно читайте договор. Относительно возможных претензий внезапно обнаружившихся наследников-теоретически возможно, так как срок исковой давности исчисляется с момента, когда наследник узнал, или должен был узнать о нарушении своих прав, и сохраняется в течение трех лет. Вероятность подобного-мала. Оформляйте квартиру по полной стоимости, а если сильно опасаетесь, то рекомендую заключить договор титульного страхования. Если нужна помощь-обращайтесь лично.

Юрист Соколов Д.Г., 142842 ответa, 33336 отзывов, на сайте с 23.11.2008
21.4. В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность)

22. В 2005 г. Мной была получена по договору купли-продажи с пожизненным содержанием 1/2 доли дома находящегося в общей долевой собственности (технического раздела не было). Другая 1/2 доли принадлежит дяде. Теперь дядя угрожает мне иском о признании данного договора недействительным на основании того что 1/2 долю находящегося в общей долевой собственности по договору ренты передать нельзя. Вопрос
:какой срок исковой давности по данному делу и прав ли дядя?

Юрист Зекрина А.А., 119467 ответов, 42244 отзывa, на сайте с 03.10.2013
22.1. Срок давности 3 года.

Адвокат Саломатова Т.В., 44278 ответов, 6673 отзывa, на сайте с 16.02.2003
22.2. В данном случае имел в виду право его преимущественной покупки - срок был 3 месяца.При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X