Иск о государственной регистрации перехода права собственности

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Как оформить гараж в собственность если есть только рукописный договор между продавцом и покупателем от 1993 года без заверенности нотариусом?

1.1.
Вы можете подать иск в суд о признании с Вами права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В соответствии со ст 234 ГК РФ: 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Также Вы можете заявить иск к продавцу гаража о переходе права собственности на гараж на основании заключенного договора.
1.2.
В отдельных случаях, можно оформить в судебном прядке необходимо изучить ваши документы.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
102
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
54
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
51
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
46
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
42
Россия
юрист онлайн
Бычкова Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
39
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
адвокат онлайн
Панфилов А.Ф.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Калашников В.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Агинский С. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Хвостиков М. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Зотов В.И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
адвокат онлайн
Цехер Г.Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14

2) Мы с мужам законном браке, не давно мы купили дом Ростове на дону оформили на мужа, через некоторые время продал муж своему брату а деньги сказали перечислять каждый месяц по 10 тыс. руб, уже год проходит но перечисление никаких нет, в этом случае что я могу сделать?

2.1.
В течение года со дня совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности Вы имеете право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, как совершённой без Вашего согласия по статье 173.1. ГК РФ. Если же Вы давали согласие, то можете подать иск к своему супругу с требованием о выплате Вам супружеской доли в проданном домовладении.
2.2.
Добрый день. Вы можете оспорить договор купли-продажи в судебном порядке. Надо читать договор: насколько цена соответствует рыночной, давали ли Вы согласие на продажу дома, и кто конкретно Вам обещал все выплатить - муж или деверь.
2.3.
Здравствуйте, делать должен муж, он сторона по сделке, хотя имущество совместное и Вы также имели на него право. Надо подавать в суд исковое заявление о взыскании суммы денег, положенной по условиям договора, либо требовать расторжения договора.

3) Подписан нотариальный договор ренты, через два дня даритель умер, а через несколько дней после этого одаряемый пошёл и подал документы на регистрацию в УФРС. Вопрос: будет ли законной регистрация этого договора? Или из-за того, что дарителя не стало, договор будет не действительным?

3.1.
Здравствуйте. Ваш договор имеет полную юридическую силу, поскольку регистрации подлежит не сам договор а переход права собственности. Однако проведение государственной регистрации перехода права собственности незаконно (и скорее всего не пройдёт, поскольку нужно личное присутствие дарителя), одаряемому нужно подавать в суд иск о признании права собственности.
3.2.
Здравствуйте! Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В сложившихся условиях договор не считается заключенным. Можно пробовать обращаться в суд с иском о признании договора заключенным с переходом права собственности.
3.3.
Здравствуйте! ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина 1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. 2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Договор считается незаключенным, следовательно не устанавливает права и обязанностей в силу выше названных статей Закона, "Даритель" утратил правоспособность иметь права и нести обязанности. Росреестр - откажет в регистрации договора, по причине смерти "Дарителя".

4) Дедушка купил дом в 1999 году, договор купли продажи оформил через нотариуса, но не зарегистрировал сделку ни в БТИ, ни в Юстиции, как нам теперь быть, может ли продавец этого дома забрать у нас это жилье, дедушка умер в 2015 г. Подали на суд, о признании права собственности, но суд оставил без рассмотрения, заставив нас искать продавца этого дома, для чего. Спасибо.

4.1.
Вероятно, сделка так и не была завершена из-за отсутствия государственной регистрации. То есть переход права собственности к деду, так и не произошел. Возможно, подойдет иск о признании права собственности по давности владения - 15 лет.
4.2.
Для 1999 года: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; С 01.03.2013: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Таким образом требования суда не основаны на законе, если не возникло сомнение достоверности нотариального оформления сделки купли-продажи дома.

5) В 2003 году купила дом и участок. Оформили нотариально куплю продажу. А в регпалату не ходили. Сейчас собралась продавать. А документы недействительны. Право не регистрируют. Продавца найти не могу. Как быть? Благодарю.

5.1.
Добрый день. В силу требований ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи жилой недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилой недвижимости необязательно, однако необходимость такого удостоверения может быть предусмотрена соглашением сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Что касается самого договора купли-продажи жилой недвижимости, его государственная регистрация требовалась в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ при заключении такого договора до 01.03.2013. Согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, внесшего изменения в ряд норм ГК РФ, правила этого кодекса о государственной регистрации договоров купли-продажи жилой недвижимости не применяются к договорам, заключенным после 01.03.2013. Соответственно, Вам необходимо составить грамотный иск в суд и признать право собственности за собой.

6) У меня квартирный вопрос... у нас состоялась сделка квартиры второго марта.. но продавцы пришли не со всеми достающими бумагами.. т,е.не было доверенности на не совершенного летнего ребенку.. сделку приостановили.. и бумаги донесли они только 15 июня... и получила я зеленку.. стоит дата 19,06,2015.. года по загону.. с какого числа право собственности.. вступила я...так как жильцы прописаны до сих пор в продаваемой квартире? Заранее благодарю..

6.1.
Право собственности возникает с даты государственной регистрации перехода права собственности. Можете подать иск о признании их утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

7) Мной 3 месяца назад была приобретена квартира. Договор купли-продажи оформили сами, в юстицию сразу не обратилась для регистрации. На данный момент продавец умер, доверенность не оформляли. Как быть в данной ситуации, обращаться в суд?

7.1.
Да, вам необходимо обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Обращайтесь, помогу составить иск. Удачи.

8) Иск о государственной регистрации перехода права собственности (понуждение продавца, уклоняющегося от гос регистрации). Это спор имущественного или неимущественного характера? Каков размер госпошлины, если цена квартиры в договоре 3 млн? Или считают по кадастровой стоимости квартиры?

8.1.
Смотря с какими требованиями хотите обратиться в суд.

9) 1998 году семья из 4 человек сделала договор дарения квартиры в пользу одного человека мама, папа, младший брат в пользу старшего брата теперь нужно получить свидетельство в регистрационной палате т.к. договор дарения был зарегистрирован в БТИ регистрационной палаты еще не было младший брат отказывается идти в палату что делать.

9.1.
Подавайте иск в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения.
9.2.
Здравствуйте, Елена Анатольевна! Вам стоит убедить Вашего брата.

10) Можно ли оспорить дарственную на долю в квартире, если даритель умер до государственной регистрации подаренной доли. Сестра подарила свою долю сестре. Государственную регистрацию пройти не успели, так как квартира находилась в другом регионе, а даритель умерла две недели назад. В органе гос. регистрации сказали, что в регистрации могут отказать в связи с тем, что могут появиться наследники.

10.1.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации прав) в случае уклонения одной из сторон от подачи заявления на государственную регистрацию переход права собственности регистрируется на основании решения суда. Только на этом основании Вы не сможете оспорить. Иск может быть предъявлен к наследникам.
10.2.
ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает: "Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости представляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства. По запросу нотариуса представляются и сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: свидетельства о праве на наследство..."
10.3.
Здравствуйте, Татьяна Викторовна! Теперь довести сделку дарения до конца одаряемому придется в судебном порядке, зарегистрировать переход права по договору дарения можно будет на основании решения суда. Если одаряемый в суд не обратится и не получит решение в его пользу, договор дарения будет являться недействительным, переход права не произойдет и тогда наследники умершей вправе будет принять наследство по закону. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
10.4.
Идти в суд имеет смысл, только если для отмены дарения есть веские основания (гл. 9 ГК РФ). А их чаще всего нет – есть только горячее желание оттяпать подарок у одаренного. Суды это горячее желание не разделяют и на его основании договоров дарения ничтожными не признают. Нужны причины. Веские. Причем, в соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, доказывать существование тех причин, на которые вы ссылаетесь как на основания для оспаривания дарственной, придется именно вам. Когда есть шанс? 1. Неправильно составленный или оформленный договор дарения. Например, дарственная, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Такая дарственная признается ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае к спорному имуществу применяются правила гражданского законодательства о наследовании. 2. Отсутствие государственной регистрации договора дарения и права собственности. Даже если дарственная не только подписана дарителем, но и заверена нотариально, однако одаряемый не успел подать документы на регистрацию – после смерти дарителя этого сделать уже нельзя. Переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. Пока этого не произошло – это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. Если ваш пожилой родственник решил подписать вам дарственную – не пожалейте времени и оформите справку от психиатра, что даритель является вменяемым. Справку сохраните. 3. Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя на момент заключения договора. Неудовлетворительное психическое состояние дарителя – пожалуй, самый главный повод для того, чтобы оспорить дарственную. Также реально оспорить дарственную, подписанную лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими – например, в состоянии сильного алкогольного опьянения. Но доказывать это в суде придется с привлечением необходимых документов и экспертов. 4. Отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества. Оно должно быть заверено у нотариуса (так же, как и в случае купли-продажи квартиры). На дарение добрачной собственности согласия супруга не требуется. 5. Даритель не имел права дарить, а одаряемый – принимать дар. В Гражданском кодексе предусмотрен целый перечень подобных ситуаций: представители несовершеннолетних (дети до 14 лет) и недееспособных граждан не имеют права принимать участие в договоре дарения от имени своих подопечных; сотрудники воспитательных, лечебных учреждений, организаций социальной защиты и прочих аналогичных учреждений, а также их супруги и родственники не имеют права принимать дар от тех людей, которые находятся в перечисленных специализированных предприятиях на лечении, воспитании или содержании. Государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать подарки, которые сделаны в связи с их должностным статусом и сферой выполнения служебных обязанностей. 6. Мнимая или притворная сделка. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка применяется, например, в том случае, если стороны во избежание уплаты налога, оформили договор дарения, имея в виду договор купли-продажи недвижимого имущества. Как оформить дарственную на квартиру или дом? 7. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения относительно природы сделки. Например, бабушке не объяснили, что дарственная на квартиру, подписанная на внука, лишает всех остальных родственников прав на эту квартиру. Звучит нелепо, однако стоит помнить, что в случае с очень пожилыми людьми и не такое случается. 8. Дарственная, подписанная под принуждением. В частности – под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась. 9. Покушение на жизнь и здоровье. Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Что выгодней: завещать или подарить квартиру? 10. Недостойное обращение. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, сам даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения. Однако никто другой сделать этого не может. 11. Банкротство. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 12. Смерть одаряемого. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Самый сложный этап в оспаривании дарственной – это доказывание обстоятельств сделки. Шансы выиграть дело будут зависеть от того, по каким основаниям будет оспариваться договор дарения и от того, какие доказательства вы представите. С другой стороны, много зависит и от одариваемого, который, в свою очередь, имеет полное право доказывать, что ваши обвинения ложны.
10.5.
Росреестр откажет в регистрации права собственности. Вам нужно будет предъявлять иск к наследникам в порядке ст. 165 ГК РФ, поскольку наследники являются универсальными правопреемниками стороны по сделке. Наследники вправе оспорить договор дарения в порядке ст. 177 ГК РФ. Вам потребуется реальная юридическая помощь. Дело очень сложное.
10.6.
Судебную практику по оспариванию договора дарения можно условно разделить на две группы: расторжение договора дарения и признание договора дарения недействительным. Общие нормы для признания сделок недействительными (статьи 168–179 ГК РФ) применимы и для договора дарения. Судебные иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены. Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка по статье 177 ГК РФ, совершенная лицом хотя и дееспособным, но находившимся в момент составления завещания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими. Еще один риск связан с понятием притворности сделки, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор купли-продажи. Такой вариант приобретения недвижимого имущества встречается часто. Этот вариант незаконен, дарение — сделка безвозмездная, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ. При доказательстве притворности сделки судебная практика по вопросам дарения имеет однозначную позицию: договор дарения признается недействительным и применяются последствия недействительности сделки. Такие споры решаются судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. В качестве доказательств притворности договора могут быть использованы письменные и вещественные доказательства, объяснения свидетелей и другие.
10.7.
Возможности отмены дарения перечислены в ст. 578 ГК РФ.
10.8.
Татьяна Викторовна, здравствуйте! Если договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру был совершен после 1 марта 2013 года, то он считается заключенным со дня его подписания. Но право собственности Одаряемого, как и прежде, возникает с момента гос. регистрации права в ЕГРП. Как я понимаю, договор был подписан, но его не успели отдать в Росреестр. Либо отдали, но право не успели зарегистрировать. В первом случае вопрос придется решать в судебном порядке. При этом, особых проблем у Одаряемого я не вижу. Во втором случае, полагаю, что обращение в суд не требуется (если сам Даритель или его представитель самостоятельно обратились в Росреестр). В данном случае лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, на месте. С уважением, Харченко О.В.
10.9.
Вам самой первой нужно обратиться в суд с иском о признании договора дарения заключенным. И признании за вами права собственности. Это вполне реально. Все советы об отмене не верны. ТК даритель УЖЕ умер. Если что не понятно, напишите мне в личку.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение