Исполнение договора дарения

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 24.02.2021)

1) Хочу оформить договор дарения с отсрочкой (до исполнение дочери 18 летнего возраста) части своей квартиры на несовершеннолетнюю дочь. Возможно ли это и какие права будут у меня и у второй стороны (2-го владельца части квартиры) и кто имеет право распоряжаться квартирой до вступления договора дарения в силу?

1.1.
Евгений, здравствуйте! Такой договор дарения возможен. С Вашими права и правами 2-го владельца до момента исполнения дочери 18 лет не произойдет. Передача в собственность произойдёт по истечении 18 лет, до указанного срока даритель вправе отменить дарения по основаниям, установленным Гражданским кодексом.
1.2.
Никакой отсрочки по дарственной нет. Но, при передачи квартире дочери, до 18 лет Вы будете распоряжаться ею, как законный представитель.
1.3.
Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Статья 574. Форма договора дарения 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: договор содержит обещание дарения в будущем. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
79
Россия
юрист онлайн
Таштимиров У. И.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Кашапов Р.З.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
адвокат онлайн
Сухоруков А. Я.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Карманов К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Кушнир А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
8
Россия
юрист онлайн
Ковригина С.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7
Россия
юрист онлайн
Пилюгин И. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
5
Россия
юрист онлайн
Морозов В.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Парфенов В.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
4
Россия
юрист онлайн
Москвичев А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
3
Россия
юрист онлайн
Фокеева Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
2
Россия
юрист онлайн
Теймуров Х.С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1
Россия
адвокат онлайн
Кадыров Р.О.
Спросить
Отзывовза 24 часа
1

2) В договоре дарения нотариус вставил такой пункт:

10. Даритель в праве отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному ухудшению уровня его жизни.

Что имел ввиду нотариус? В чем подвох? А что будет, если дарителя признают психически больным?

2.1.
У Вас договор дарения содержит обещание передать в будущем одаряемому вещь? Тогда этот пункт соответствует Закону (п. 1 ст. 577 ГК РФ). Если же договор дарения не содержит положений о будущем обещании, а только условия даритель безвозмездно передал а одаряемый принял, то этот пункт не соответствует действующему законодательству. И тут вопрос к нотариусу. В этом случае договор нужно изменять либо по соглашению сторон либо по решению суда (ст. 450 ГК РФ)

3) Был оформлен договор дарения с условием сохранения постоянного проживания определённого круга лиц. Так как отношения испортились, человек не проживает в доме порядка 3 лет, решили снять его с рег. учёта. Обратились в суд. Суд сказал будет отказ. Хочу внести уточнение: признать о сохранении права пользования расторгнутым (ст 450, как существенное не исполнение условия смешанного договора) и снять с рег. учёта. Как вы думаете есть шансы? Не могу найти аналогичную практику.

3.1.
Нет шансов, видимо. Если расторгать договор по ст. 450 ГК, то сначала надо выслать претензию ответчику. Если не высылали, то будет отказ.
3.2.
Практика есть, но в 99% она отрицательная. Либо в этом случает можно расторгнуть договор дарения, так как вы как одаряемое лицо не ходите исполнять условия этого договора, в этом случае практика в пользу дарителя в обратной пропорции.
3.3.
Добрый день Не известно какое требование заявлено, на мой взгляд условия смешанного договора касающиеся проживания (жилищный наем), в конкретном случае расторгнуты (прекращены) в одностороннем порядке.

4) Можно ли в исполнение обязательства по мат. капиталу использовать договор дарения? Если да, то требуется ли разрешение органов опеки для одаривания несовершеннолетних?
?

4.1.
Корректным инструментом будет заключение соглашения о распределении долей в жилом помещении.
4.2.
Соглашение составляется на выделение долей членам семьи. Орган опеки вам потребуется если вы будете пытаться отчуждать долю н/летнего (них) собственника (ков).

5) Нужно ли оплачивать госпошлину именно ДАРИТЕЛЮ (не одаряемым), за регистрацию договора дарения доли дома, если даритель является собственником целого дома и после регистрации договора дарения, даритель станет (после регистрации) собственником 1/ 2 доли дома (меняется вид собственности у дарителя, собственность становится долевой)? Дарение происходит в рамках исполнения обязательств по использованию материнского капитала. Мать выделяет доли 3 детям, в каком размере платить госпошлины?

5.1.
За каждую долю по 2000,00 руб. переход права собственности госпошлина.

6) Договор дарения не был зарегистрирован в 1996 году, даритель умер. Буду подавать иск в суд о признании права собственности на землю и дом на основании заключённого договора дарения и его фактического исполнения. Кто в этом случае ответчик?

6.1.
Добрый день, в данном случае ответчиками будут является наследники дарителя, а в случае если таковые отсутствуют, то администрация муниципального района (городского округа) по месту нахождения имущества.

7) В 1999 году подарил 50% квартиры жене. В 2011 стал инвалидом 2 группы и пенсионером. В 2014 году развелся, но продолжался гражданский брак. В конце февраля 2017 года наступили условия при которых мое имущественное, семейное положение, состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях привело к существенному снижению уровня его жизни.
Вопрос: Пока идут 3 года исковой давности с февраля 2017 года могу ли я отказаться от дарения на основании ст. 577 ГК РФ?

7.1.
Здравствуйте, Андрей Сергеевич! У Вас договор уже был исполнен в 1999 г. А условия наступили в 2017. Поэтому ст. 577 ГК РФ, также как и срок давности не имеет никакого отношения к вопросу. Отказаться не сможете.
7.2.
Здравствуйте, уважаемый Андрей Сергеевич! Нельзя отказаться в данном случае от дарения. Согласно ст.577 ГК РФ речь идет о дарении в будущем. Из вопроса же следует, что дарение уже состоялось в прошлом. Это не основание для пересмотра состава собственников жилого помещения.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
О применении срока давности тут не приходится говорить.
7.3.
Вы просто не внимательно прочитали статью 577 ГК РФ, которая ни какого отношения к вашей ситуации не имеет В этой статье речь идет о ситуации, когда заключен договор дарения и согласно договору дарения даритель обязуется в будущем передать одаряемому какое то имущество Здесь ключевое слово в будущем У вас же дарение было в прошлом и оно уже свершилось и договор дарения у вас уже давным давно исполнен более 20 лет назад "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019) ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. 2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578). 3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
7.4.
В связи со совершением дарения в 1999 году, по основаниям ст. 577 ГК РФ Вы расторгнуть договор не можете. Попытаться выйти из данной ситуации победителем, конечно можно. Для этого следует, обратиться с иском об установлении факта нахождения в гражданском браке до 02.2017 г., при положительном решении Вы сможете поставить вопрос о разделе имущества в рамках которого необходимо будет доказать о вложении значительных материальных средств являющихся неотделимыми улучшениями объекта недвижимости и сможете претендовать на равную часть с бывшей супругой. Но в описываемой Вами ситуации больше "ЕСЛИ" чем чего-то конкретного и прежде чем начинать судебные тяжбы стоит задуматься, а готовы ли Вы к отрицательному результату.
7.5.
Здравствуйте Андрей Сергеевич Срок следует отсчитывать с момента когда стало известно о нарушении права, однако в большинстве случаев отменить дарение достаточно сложно.
ГК РФ Статья 420. Понятие договора 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
7.6.
Уважаемый Андрей Сергеевич г. Москва! Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 05.02.2020 г.
7.7.
Здравствуйте Андрей Сергеевич При отмене сделки следует учитывать сроки. А дарение это такая же сделка. Обращайтесь в суд по отмене дарения с восстановлением срока ст.200 ГК ст.577 предусматривает отказ от дарения, а вы уже подарили и хотите отменить то подходит ст.578 ГК. ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. В соответствии с п.2 ст.578 ГК Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты

8) Можно ли при дарении квартиры передать и долг по квартплате одаряемому? Прописать это в договоре дарения и перейдет ли такой долг по квартплате новому собственнику? Не будет ли это противоречить тому что это договор дарения, который не требует встречного исполнения?

8.1.
Здравствуйте! Нет, нельзя. Порядок оплаты установлен в ЖК РФ, договорное изменение невозможно.
8.2.
Задолженности по ЖКХ принадлежат исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят одаряемому. Долги переходят новому собственнику только в том случае, если данное обстоятельство прописано непосредственно в договоре. В случае отражения сведений о задолженности в договоре данный пункт не является встречным исполнением.

9) Хочу передать своему сыну, студенту вуза, квартиру. Что лучше: заключить договор купли-продажи или договор дарения с точки зрения налоговых последствий? Каков порядок исполнения возникших при этом налоговых обязанностей? Изменится ли решение задачи, если сын признан ограниченно дееспособным?

9.1.
Сделки между родителями и их несовершеннолетними детьми законом запрещены. Если у вашего сына нет постоянного дохода, то не ищите себе проблем с налоговой и оформите договор дарения. Вы потеряете возврат подоходного, но не получите проблем с налоговой инспекцией в виде штрафа за незадекларированный доход вашего сына на который он приобрел недвижимость. А ограниченная дееспособность вашего сына вообще ставит под сомнение любую сделку крем дарения. Есть конечно схема с договором займа на покупку жилья, который он получил от близкого родственника с отлагательными условиями по оплате, но это уже тема личной консультации, а не совета на сайте! Удачи вам!

10) Пять лет назад человек подарил мне 1/2 квартиры по договору дарения. В этом году в ходе конфликта мною были нанесены телесные повреждения этому человеку, меня привлекли по ст.6.1.1 КоАП.
Теперь человек хочет отменить договор дарения на основании п.1 ст. 578 ГК РФ.
Скажите, есть ли у ст.578 ГК РФ срок исковой давности? И с какого времени он исчисляется, с момента исполнения договора дарения, или с момента нанесения телесных повреждений?

10.1.
Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения (действующая редакция) 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
10.2.
Да. Это является основанием для применения ст.578 ГК РФ.
10.3.
Добрый день! Срок исковой давности три года с момента нарушения права, то есть нанесения телесных повреждений. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ГК РФ Статья 200. 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение