Спросить юриста  бесплатно

Исполнение сделки

Советы юристов:

Я покупаю дачу, а продавцу 78 лет. Как можно узнать признана она не дееспособной, подозрения имеются. ?
Юрист Немиров О. В.

уважаемая Лариса
Для того чтобы сделка была юридически чистой оформите ее через нотариуса.

Удачи вам и вашим близким.

Доброго времени суток
Вам надо взять у нее справку о том. что она не состоит на учете в ПНД - это главное

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Советую вам оформить договор купли-продажи дачного участка в нотариальном порядке. Тогда нотариус будет нести ответственность за дееспособность стороны договора.

• Здравствуйте,
Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке, можете попросить у продавца справки, что он не стоит на учёте у нарколога и психиатра
Желаю Вам удачи и всех благ!

Если человек признан недееспособным по решению суда, то ему назначается опекун. Без согласия органа опеки продать не может недвижимость. Если есть какие-то сомнение, то откажитесь от сделки.

--- Здравствуйте, имеете полное право просить предоставить справку от врача, об отсутствии у неё психического заболевания и ограничения в дееспособности.. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

Если у Вас есть сомнения, лучше не заключать сделку.
Вам такую информацию как частному лицу не дадут. Можно конечно попросить справку.
Будете оформлять лучше у нотариуса все сделать.
Всего хорошего.

Человек может быть признан недееспособным только по решению суда. Оформляйте сделку у нотариуса - просите нотариуса проверить дееспособность продавца через суд и через органы опеки и попечительства (тогда у нее должен быть опекун). Больше никак.

Она должна обратиться за справкой, что не состоит на учете в ПНД и лучше договор, чтобы заверял нотариус.
Всего хорошего.

Какая дата считается датой начала исполнения сделки. Дата подписания договора или его гос регистрации? В нашем случае передаточный акт подписан, но деньги не переданы у покупателя отсутвует расписка продавца о факте получения денег. Деньги фактически не получены?

Если говорить о недвижимом имуществе, то права к покупателю переходят с момента регистрации в гос. органах. А в остальном надо читать договор. Там может быть условие "денежные средства уже переданы" или "... будут переданы". Если акт уже подписан, то началось исполнение договора, и в суде продавец не может настаивать на расторжении в связи с неуплатой ему денег. Особенно если сказано, что они ему передаются после гос. регистрации.

Мировое соглашение по не исполненным обязательствам договора займа является ли крупной сделкой с заинтересованностью Арбитраж?
Второй участник оспаривает так как не было общего собрания по заключению.

Арбитраж рассматривает, если стороны юридические лица. Вы претензию подавали?

Юрий, позиция ВАС по данному вопросу заключается в следующем.
"Суду надлежит проверить представленное на утверждение либо оспариваемое мировое соглашение на предмет его соответствия императивным нормам закона, регулирующим порядок заключения крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, в соответствии с доводами заинтересованного лица. Суд проверяет представленное на утверждение или оспариваемое мировое соглашение на соответствие указанным нормам закона при наличии соответствующих доказательств, представленных заинтересованными лицами."
Таким образом, если заинтересованными лицами не было заявлено в суде первой инстанции о том, что сделка является крупной - по своей инициативе суд это проверять не обязан, следовательно, отмена решения только на этом основании незаконна.
Однако судебная практика по данному вопросу противоречива, поэтому рекомендую подготовить возражения по существу апелляционной жалобы.

Моя сестра, будучи в браке, в 2007 году купила у нашей бабушки квартиру. В 2012 году когда при расторжении брака бывший супруг сестры предъявил права на 1/2 доли квартиры, сестра мне сообщила, что в 2007 году расчет с бабушкой по сделке не производился, так как бабушка хотела фактически подарить квартиру внучке. Согласие на сделку супруг давал формально. Кроме того, в этом договоре купли-продаже квартиры не указывалось о праве на дальнейшее проживание в ней бабушки, которая на тот момент была зарегистрирована в указанном жилье. Я желаю оспорить указанную ничтожную сделку, об обстоятельствах которой узнал только сейчас. Однако трёхгодичный срок для этого пропущен. ВОПРОС: С какого времени в данном случае начинается исполнение ничтожной сделки, - с момента гос. регистрации договора купли-продажи квартиры в органах юстиции, либо с момента исполнения всех существенных условий для данного вида договора? Возможно ли считать в данном случае, что исполнение ничтожной сделки от 2007 года не началось, и, следовательно, срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки не наступил?

Уточните, какое лично вы имеете отношения к сделке, если хотите ее оспорить, и чем она затрагивает лично ваши права.

Вряд ли можно оспорить по ничтожности, может лучше по безденежности, продать продали, а денег не заплатили.

Для вас как наследника срок по признанию сделки недействительной исчисляется с момента смерти бабушки.

Игорь, извините за прямоту, но прочитав Ваш вопрос и все ответы, если честно, то я немного удивлена ответами.
Давайте начнем сначала. Сделку ничтожной ни Вы, ни Ваша сестра признать не сможете, даже только по тому что она законна. Данная сделка является оспоримой, а не ничтожной.
Гражданским кодексом РФ предусмотрены основания для признания сделок недействительными (а не ничтожными не путайте эти понятия) . Такого основания как " по безденежью" т.е. без передачи денег, как Вам предлагают в Гражданском кодексе нет!
Более того, любая передача денег должна быть удостоверена письменно. Наверняка в договоре купли-продажи квартиры указано, что покупатель передал, а продавец принял сумму за квартиру и сумма это указана. И как вы в таком случае намерены доказывать обратное, если ГК РФ не допускаются свидетельские показания в подтверждении сделки и её условий. Ст. 162 ГК РФ.
Это первое и второе, срок исковой давности по искам о признании сделки недействительным усеченный и устанавливается ГК в один год. Я сомневаюсь, что с 2007 года и по настоящее время вы не знали о договоре купли-продажи.
Если рассуждать реально, то у Вас вообще нет никаких шансов выиграть это дело.
Извините, что не обнадежила, но при ответе руководствовалась только законом, а не домыслами.
Адвокат Л.Н. Носкова.

Муж имеет законное право на 1\2 доли квартиры.
Вами лично утрачена возможность оспорить сделку и признать свое право на наследство.

Гражданским кодексом РФ предусмотрены основания для признания сделок недействительными (а не ничтожными не путайте эти понятия) . Такого основания как " по безденежью" т.е. без передачи денег, как Вам предлагают в Гражданском кодексе нет


Я бы не был, столь безапелляционен, как госпожа Носкова. Я конечно в отличии от нее не видел этого договора, что бы брать на себя смелость утверждать, что именно так, и никак иначе прописаны условия купли-продажи данной квартиры. Безденежность договора, это такой юридический сленг, который по собой может нести любое обоснование недействительности сделки, то что не выполнено одно из существенных условий договора, а именно передача денег, внесения денег и вообще возмездности данной сделки.. Но то что перспектив у Вас мало это надо признать. Учитывая, что и сторона сделки отошла в мир иной.

В 2014 году была заключена мнимая сделка по отчуждению 1/3 доли квартиры. После этого эта доля неоднократно переоформлялась на промежуточных владельцев - физ. лиц (работников агентства недвижимости), подконтрольных юр. лицу (агентству недвижимости). Конечным бенефициаром является ген. директор юр. лица. Который контролирует долю в квартире. Я являюсь заинтересованным лицом (основным сособственником). Могу ли я требовать применения последствий недействительности мнимой сделки (сделок) по пункту 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»? Какой для меня (не стороны сделки) срок исковой давности?

Срок давности три года.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК Ф) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Заключен фиктивный договор купли-продажи квартиры с целью получения продавцом ипотечного кредита для погашения долгов. Стоимость квартиры, например-2,5 млн. руб. Оформлен кредит-1 млн. руб. В договоре прописано, что 1,5 млн. переданы продавцу перед подписанием договора (на самом деле этого не было. Нет никаких документов, подтверждающих передачу этих денег).
Право собственности зарегистрировано, что являлось условием получения кредита.
В течение 3-х лет договор не исполнялся-покупатели не вселялись в квартиру, продавец погашал переданный ему заем, надеясь, что после погашения им кредита договор будет расторгнут. Выяснилось, что у покупателя была другая цель: через 3 года после регистрации он подает иск о выселении продавца из якобы купленной им квартиры.
Подан иск на признание недействительной ничтожной сделки. Доказательства ничтожности: сделка не исполнялась, деньги не выплачены, акта приема-передачи нет, кредит погашал сам продавец. Суд отказал на основании пропущенного срока исковой давности, который должен исчисляться с момента регистрации прав, что но его мнению и является началом исполнения сделки. Продавец заявлял, что срок давности должен исчисляться с момента, когда действительно началось исполнение ничтожной сделки, т.е. с момента решения о выселении. Как доказать в кассационном суде, что суд не прав. Апелляция проиграна.
Надо ли заявлять в кассации, что вместе с продавцом из квартиры выселены и его родители, имеющие право на бессрочное проживание, т.к. при приватизации отказались от приватизации в пользу сына.
P.S. Обращались в прокуратуру с просьбой дать заключение по делу. Прокурор отказался, но согласился, что действовали мошенники. Заявили о мошенничестве-полиция бездействует и только ИП рьяно выполняет предписание суда о выселении.

В кассации новые доводы не принимаются. Родители могли быть выселены только на основании решения суд. Если такое решение суда было вынесено, его надо было своевременно обжаловать. В кассации приводите все нарушения материального и процессуального права, которые были допущены нижестоящими судами.

В Вашем случае нет признаков ничтожности сделки. Ваша сделка оспорима, но не ничтожна. Ничтожной она была бы, если бы договор не прошел государственную регистрацию.

Срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной не течет, если такая сделка не исполнялась (позиция ВС РФ)

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При подачи кассационной жалобы обратите суд внимание на те основания которые имели место для отмены судебных актов а именно:
п. 4) ст. 379.7 КПК принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (без привлечения заинтересованных лиц если не были привлечены родители в процесс)
П.2 п.п.1) неприменение закона, подлежащего применению (не применение срока исковой давности)


КПК РФ Статья 379.7. Основания для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции
(введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)


1. Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильных судебных постановлений.

4. Основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке в любом случае являются:
1) рассмотрение дела судом в незаконном составе;
2) рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
3) нарушение правил о языке при рассмотрении дела;
4) принятие судом решения, постановления о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле;
5) неподписание судебных постановлений судьей или одним из судей либо подписание судебных постановлений не теми судьями, которые в них указаны;
6) отсутствие в деле протокола судебного заседания или подписание его не теми лицами, которые указаны в главе 21 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудио-или видеозаписи судебного заседания;
7) нарушение правила о тайне совещания судей при принятии решения, постановления.

Можно ли признать сделку совершенной во исполнение договора комиссии, если она была совершена до заключения договора комиссии?

Слишком мало информации, чтобы дать полноценный профессиональный ответ на Ваш вопрос.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

НЕТ.
Договор заключается в письменной форме (ст. ст. 160 - 161 ГК РФ). При несоблюдении письменной формы нельзя ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, однако можно приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

НЕТ, такая сделка считается совершенной под условием - что признает ее недействительность.

срок исполнения расторжения сделки купля продажа.

Юрист Сармина Е. А.

Если говорить об исковых требованиях о расторжении ТПК, то действует общий срок исковой давности 3 года, если вести речь о признании сделки недействительной, то сроки иные (3 года по ничтожным сделкам, 1 год - по оспоримым).

У меня с расторгнут брак. Был брачный договор. Стандартный договор с раздельным режимом собственности на имущество. Плюс по договору я должен приобрести супруге небольшую квартиру. Она оспаривает договор в суде, саботирует сделку по оформлению квартиры на нее, а в суде сообщает, что она в «крайне неблагоприятном положении», так как «она полностью лишена имущества» ведь квартира не куплена. Все имущество в браке оформлялось на меня. Ей Покупка данной квартиры менее выгодна по сравнению с гипотетической перспективой раздела имущества. Я заключил договора с несколькими агентствами недвижимости о приобретении квартиры для нее. Риэлторы и я присылали ей десятки предложений немедленно выйти на сделку. Все осталось без ответа. Доказательства сказанного приобщены.
В данный момент суд ее услышал и признал договор недействительным, несмотря на то, что имущество в браке я приобретал на личные средства. Решение я обжалую в апелляционном порядке. Пока оно в силу не вступило.
Вопрос:
Каким образом до суда апп. инстанции я могу обыграть эту тему в выгодном для себя ключе? Есть ли варианты приобретения квартиры без участия покупателя с «задним ходом» (может быть дарение). Идея создать существенно изменившиеся условия (квартира приобретена) но если Решение вступит в силу, чтобы я мог дать сделке «задний ход»-вернуть себе квартиру. Какие есть варианты? Как еще можно доказать суду свою добропорядочность и готовность исполнить договор в условиях саботажа сделки истцом?
Заранее спасибо!

А почему бы вам в настоящий момент не оформить квартиру на себя, но при условии что вы уже не в браке.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции и линии поведения в суде осуществляется только на платной основе.

Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!

Чтобы помочь Вам правильно сформировать позицию по данному делу - надо изучить документы. Они есть у Вас в электронном виде?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Есть ряд вариантов:
1.Заложить депозит в размере стоимости квартиры
2.Приобрести на себя.
3.Доказательства ее уклонения от сделки (письма к ней, договор с риелтором и т.д.)
И еще ряд вариантов, вам стоит к юристу очно обратится, так как хотелось бы и самим брачным соглашением ознакомится и с ее требованиями и основаниями по иску и возможно с решением, если оно состоялось.

Бывшая супруга после развода брачный договор. Стандартный договор с раздельным режимом собственности на имущество. По договору я должен приобрести супруге небольшую квартиру. Она оспаривает договор в суде, саботирует сделку по оформлению квартиры на нее, а в суде сообщает, что она в «крайне неблагоприятном положении», так как «она полностью лишена имущества» ведь квартира не куплена. Все имущество в браке оформлялось на меня. Ей Покупка данной квартиры не выгодна по сравнению с гипотетической перспективой раздела имущества. Я заключил договора с несколькими агентствами недвижимости о приобретении квартиры для нее. Риэлторы и я присылали ей десятки предложений немедленно выйти на сделку. Все осталось без ответа. Доказательства сказанного приобщены. В данный момент суд ее услышал и признал договор недействительным, несмотря на то, что имущество в браке я приобретал на личные средства. Решение я обжалую в апелляционном порядке. Пока оно в силу не вступило. Вопрос: Каким образом до суда апп. инстанции я могу обыграть эту тему в выгодном для себя ключе?
Есть ли варианты приобретения квартиры без участия покупателя с «задним ходом» (может быть дарение).
Идея создать существенно изменившиеся условия (квартира приобретена) но если Решение вступит в силу, чтобы я мог дать сделке «задний ход»-вернуть себе квартиру. Какие есть варианты? Как еще можно доказать суду свою добропорядочность и готовность исполнить договор в условиях саботажа сделки истцом? Заранее спасибо!

Григорий, доказательства этому надо было представлять суду первой инстанции. Если приобщены - хорошо.
На данный момент надо сосредоточить усилия на ведении дела в суде апелляционной инстанции. На мой взгляд, можно вести речь о наличии злоупотребления правом со стороны истицы.
Вариантов того рода, о котором Вы пишете - нет, так как любая сделка такого рода является двусторонней, для ее осуществления нужна подпись второй стороны.

Григорьева Наталья Александровна
Если в уставе ГУП не прописан запрет на осуществление каких-либо сделок без согласия собственника, может ли ГУП передать деньги в залог в качестве исполнения обязательств по сделке?

Наталья Александровна
На самом деле ФГУП должен действовать в рамках устава, и если ограничения не предусмотрены, казалось бы все в порядке. Однако цель любой сделки должна подразумевать коммерческую выгоду и контролирующий орган (собственник имущества), может оспорить необоснованную (убыточную) сделку.

По "нотариальному договору купли-продажи" РОСС РЕЕСТР исполняет запрос на (переход права покупателю) регистрацию в соответствии предусмотренного порядка, условий договора. =например: если по форме ДКП "что регистрация перехода права собственности будет осуществлена после открытия Аккредитива на имя Продавца". То, к договору должны прилагаться сведения (банка) об открытие аккредитива. То есть УФСГР следит за исполнением обязательств по заключенному договору? \ ЕСЛИ На момент подписания настоящего договора в указанной квартире по счетам ЖКХ числится бывший, давно умерший, собственник это может служить поводом для "приостановлении регистрации права собственности" со стороны ЕГРН?

Да, может служить основанием для приостановления регистрации, если в Росреестре до подачи Вами договора на переход права к Вам уже были зарегистрированы обременения, о которых Продавец обязан был Вас уведомить.

В договоре купли-продажи должен быть указан перечень лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении. Если член семьи умер, но не снят с регистрационного учета, то может быть приостановление регистрации перехода права до устранения замечаний.

Как выглядит справка о сделках с движимым имуществом? Получила справку но сомневаюсь в ее правильном исполнении.
Юрист Волкова А. С.

Елена!
Форма справки регламентирована законодательством. Если Вам ее выдал компетентный орган - Территориальный орган Росреестра или МФЦ, тогда можете не сомневаться в ее правильном исполнении.

Я юрист администрации, у меня такое исполнительное производство имеется. По решению арбитражного суда соглашение признано недействительной в силу его ничтожности при этом выдан исполнительный лист, что мне сделать, чтобы исполнить решение суда. Больше никаких требований не имеется кроме признания сделки недействительной.

Услуга является платной, можете обратиться в личку к любому юристу сайта и заказать услугу ст.779 ГК РФ.

Все зависит от того, было ли фактическое исполнение по недействительной сделке или нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских