Спросить бесплатно

Кадастровая стоимость дома - вопросы и ответы

Кадастровая стоимость дома

Краткое содержание

Вопросы

1. Сумма налога при оформлении дома, если кадастровая стоимость 1 млн.

1.1. Добрый вечер. Кадастровая стоимость учитывается налоговой инспекцией только при явно заниженной продажной цене от кадастровой стоимости. Если у вас в договоре указана цена продаваемого дома 1 млн. руб., то налог вы не платите (это налоговый вычет), все что превышает стоимость свыше 1 млн. руб платите 13%. Однако, если дом у вас находился в собственности более трех лет, вы вообще не уплачиваете налог.

2. Возможна ли продажа дома дороже кадастровой стоимости? Если да,то насколько?

2.1. Есть такое понятие, закреплённое в ГК РФ, как свобода договора, согласно которой стороны могут заключать договор на любых условиях. Стоимость товара (любого не ограниченного и не запрещённого к гражданскому обороту) определяет продавец и покупатель.
Стоимость товара считается существенным условием заключения договора купли продажи и должна быть указана в договоре, иначе он считается не согласованным и, следовательно, не заключённым.
Цена может быть как больше, так и меньше кадастровой, инвентаризационной и иных коэффициентов.

2.2. Уважаемая Ксения г. Новосибирск!
Да продажа жилого дома может быть дороже кадастровой стоимости по Рыночной цене.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.10.2019 г.

2.3. Добрый день! Продать можете за рыночную стоимость дома. Кадастровая стоимость может быть применена налоговым органом для начисления налога в случае, если в собственности объект находился менее 3-5 лет.

3. Сколько будет стоить доля 19/40 в доме кадастровой стоимостью 883000 р?

3.1. Анастасия, откройте он-лайн калькулятор. Вам рассчитают данный математический пример.

3.2. Для определения рыночной стоимости указанной доли необходимо обратиться к оценщику (экспертную организацию)

4. Законно ли продавать дом с участком в снт ниже кадастровой стоимости?

4.1. Продать то можете и по стоимости ниже кадастровой
Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу. Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент. Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий.
С 01.01.2016 вступили в силу поправки в НК РФ, внесенные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п. 2 ст. 4), в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества:

Изменен текст п. 17.1 ст. 217, содержавшего единые условия освобождения от налога доходов от реализации имущества, принадлежащего физлицу: наличие его в собственности не менее чем в течение 3 лет. Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности. Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности. Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ.
Введена новая ст. 217.1, отразившая порядок освобождения от НДФЛ доходов от реализации недвижимости, которая ограничила круг лиц, получающих право на освобождение дохода по истечении 3 лет владения, установив обычный общий срок для нахождения в собственности, равный 5 годам. В этой же статье появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.

Оформляю наследство на дом после смерти мужа. Дом был подарен ему свекровью в 2016 г.По документам он зарегистрирован как жилой, соответственно кадастровая стоимость очень большая. С ней я не согласна, т к дом без внутренней отделки и коммуникаций. Ситуация осложнена количеством наследников, С которыми придётся делиться. Смогу ли я снизить кадастровую стоимость в судебном порядке до получения свидетельства или же сначала подать в суд для признания его недостроем? Что первостепенно?
Читать ответы (1)

5. Какой процент выкупа от кадастровой стоимости земли если на ней стоит дом?

5.1. При продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. без проведения торгов), выкупная цена определяется в зависимости формы собственности выкупаемого земельного участка (п.2 ст.39.4 ЗК РФ).

В случае, если выкупаемый земельный участок находится в федеральной собственности, выкупная цена определяется в соответствии с п.3 «Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1622 от 21.12.2018 г., и составляет 60 процентов его кадастровой стоимости.

При иной форме собственности выкупная цена определяется органами власти соответствующего субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Принимая во внимание, что Вы задаете вопрос из Тульской области и речь, скорее всего, идет о земельном участке, расположенном в данном субъекте РФ, то выкупная цена земельного участка, находящегося в собственности области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется в соответствии со ст.1-2 Закона Тульской области №1679-ЗТО от 15 декабря 2011 г. «О регулировании отдельных вопросов определения цены земельных участков на территории Тульской области».
Статьей 1-2 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на данный момент) установлено, что цена продажи земельного участка определяется исходя из его кадастровой стоимости и рассчитывается по формуле:
Ц = К x КС x НС / 100, где
Ц - цена земельного участка, находящегося в собственности области или государственная собственность на который не разграничена;
К - коэффициент кратности размера ставки земельного налога;
КС - кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в собственности области или государственная собственность на который не разграничена, рублей;
НС - ставка земельного налога, установленная муниципальным правовым актом представительного органа муниципального образования по месту расположения земельного участка, в процентах.
При этом коэффициент кратности размера ставки земельного налога установлен в следующих размерах:
1) в границах населенных пунктов:
а) для земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, - 10;
б) в иных случаях - 15;
2) за пределами границ населенных пунктов - 10.

6. Отсутствует кадастровая стоимость дома в Росреестре в чем подвох.

6.1. Подвоха нет. Вероятно, дом просто не оценен.

7. Можно ли продать дом с землёй,выше кадастровой стоимости!?

7.1. Здравствуйте. Разумеется можно.

7.2. Уважаемая Нина г. Москва!
Если кратко, то конечно можно Продать дом с землёй по цене и выше кадастровой стоимости если найдётся Покупатель желающий купить по такой цене.
Кроме того:
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения договора НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.11.2018 г.

7.3. Это ваше право определять цену земли, не обязательно чтобы она была только по кадастровой стоимости.

8. Оформляю наследство на дом после смерти мужа. Дом был подарен ему свекровью в 2016 г.По документам он зарегистрирован как жилой, соответственно кадастровая стоимость очень большая. С ней я не согласна, т к дом без внутренней отделки и коммуникаций. Ситуация осложнена количеством наследников, С которыми придётся делиться. Смогу ли я снизить кадастровую стоимость в судебном порядке до получения свидетельства или же сначала подать в суд для признания его недостроем? Что первостепенно?

8.1. Здравствуйте, снижение кадастровой стоимости - дело достаточно затратное и длительное, но Вам, так как Вы физлицо, не обязательно обращаться сразу в суд, можно сначала в комиссию Росреестра при субъекте федерации. Заказывайте отчет у оценщика о признании кадастровой стоимости соответствующей рыночной и обжалуйте в комиссии. Так как Вы оформляете наследство, то для целей налогообложение имущество принадлежит Вам со дня открытия наследствав порядк ст.1152 ГК РФ, не зависимо от регитсрации перехода права собствености.

У меня муж ушел жить к другой женщине. У меня есть несовершеннолетний приемный сын. Я подала на раздел имущества, мне адвокат почитал стоимость дома по кадастровой цене, а муж хочет по рыночной цене. И запросил на много больше чем стоит дом. Как мне быть?
Читать ответы (1)

9. У меня муж ушел жить к другой женщине. У меня есть несовершеннолетний приемный сын. Я подала на раздел имущества, мне адвокат почитал стоимость дома по кадастровой цене, а муж хочет по рыночной цене. И запросил на много больше чем стоит дом. Как мне быть?

9.1. Ваш адвокат плохой цена считается на основани заключения экспертного бюро на основании цен сложившихся в вашем регионе меняйте срочно адвоката.


10. Можно ли продать дом за 300000, который по кадастровой стоимости стоит 3500000, и указать в договоре сумму 300000?

10.1. Никто вас такого права не лишает. Тем более кадастровая стоимость не является показателем рыночной стоимости и может сильно отличаться.

11. Правомерно ли нежилое помещение (бывшая квартира 65 кв.м. в многоэтажном жилом доме, переоформленная в нежилое помещение), в настоящее время используемое под магазин, включено в Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения"? Как следствие, налог на имущество за 2018 год начислен по ставке 1,8%. Если бы указанное помещение не было включено в Перечень, то налог исчислялся бы по ставке 0,5%.Можно оспорить?

11.1. Здравствуйте, Ольга. Если помещение зарегистрировано в ЕГРН, то у вас нету возможность оспорить такую регистрацию, поскольку регистрация была в установленном законом порядке.

12. Нам пожалуйста сколько будет стоить договор купли-продажи дома с земельным участком если общая стоимость по кадастровой 1 млн 73000

12.1. Здравствуйте, вам нужен договор купли продажи? Я верно вас понял?

12.2. Стоимость подготовки договора купли-продажи от 10 000 рублей, у нотариуса чуть дороже.

Можно ли продать дом за 300000, который по кадастровой стоимости стоит 3500000, и указать в договоре сумму 300000?
Читать ответы (1)

13. Ситуация следующая, решили с мужем и тремя детьми улучшить жильё,дети собственники долей в квартире. Получили разрешение от опеки, присмотрели дом и сказали продавцу, что часть миллион своих и остальное 3250.000 Ипотека в банке. Были кредиты, попросили продавца подождать. Банк одобрил ипотеку и тут началось. В дом который мы покупаем уже пережали, так как квартиру продали и жить негде. У продавца в документах нет кадастровой стоимости, дом построен в 2018 году. Мы пригласили оценщика, он оценил дом на 4500.000 и начали готовиться к сделке. Продавец агенту сказал, что он платить налог не будет и нужно занижать стоимость дома. Предвпрительный договор на сумму 4.250.000 копия договора лежит в опеке и у нас на руках. Аванс я отдала миллион, остальные потратила на ремонт. Теперь продавец говорит, что он изначально предупреждал о заниженной цене и продавать по полной стоимости он не будет или мы должны платить налог и он может выселить нас в любой момент, так как он в собственности у него с 2018 (он застройщик физ. лицо). Банки не хотят занижать стоимость и получается, что он нас выселит. Деньги за ремонт мне никто не вернёт,оценщиков для банка я уже 2 раза оплачивала. Купили Мебель, выложили плиткой сан. узлы, все это без договоров, нанимали частников. Дом был строй. Вариант. Что я могу предпринять в этой ситуации?

13.2. Ни в коем случае не вздумайте занижать стоимость дома по договору В связи с тем, что в случае расторжения в дальнейшем сделки купли-продажи (454 ГК РФ) вам грозит возврат денежных средств которые были указаны по договору. Оплата налога продавцом вас касаться никак не должна.

13.3. Здравствуйте, уважаемая Виола! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Т.к. есть предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), то Вы вправе требовать заключения основного договора (ст.549 ГК РФ) на условиях предварительного. Если откажется добровольно, то через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Его налоги Вы платить не обязаны. И уж точно занижать стоимость в договоре вы не обязаны. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

13.4. В этой ситуации:
1.Что бы ни говорил продавец НДФЛ будет платить он и только он,никакой стоимости дома на величину налога снижать нив коем случае нельзя он просто манипулирует вами потому что стоимость налога в ЛЮБОМ случае будет зависеть от цены дома и на величину налога снизить стоимость нельзя это юридический бред ст 220 НК в который вас вводит продавец
2.Так как вы выдали аванс то нужно прочитать ваш договор если аванс был прописан в договоре то это задаток и так как продавец чинит вам препятствия в заключении договора то вы имеете право через с 3 уд взыскать задаток в 2 стоимости от того который выдали, если в договоре про аванс не слово то требуйте вернуть аванс
3.Если продавец еще не подписал договор, но вы заплатили денежные средства полностью, либо у вас есть предварительный договор советую пригорзить судом иском о понуждении заключение договора если продавец будет упертым и настаивать на своем
4.Если же ничего из вышеперечисленного нет то данный объект в принципе неприятный в плане покупки, попробуйте отказаться от сделки и вернуть свой аванс и подыскать вариант лучше в ином случае придется действовать через суд ст 450-454 ГК.

13.5. Здравствуйте, необходимо понудить продавца исполнять обязательства, предусмотренные предварительным договором. Вот что там написано про стоимость, то буквально и исполнять. В порядке ст.429 ГК РФ
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.И скорее всего придется готовиться к суду.
Удачи Вам.

13.6. Уважаемая Виола!
Занижать стоимость договора ни в коем случае не надо. Иначе есть риск и вероятность того. Что при расторжении договора придется вернуть стоимость, указанную в договоре. В данном случае Вы можете подать в суд иск о понуждении к заключению основного договора на условиях, указанных в предварительном договоре. Если суд понудит заключить основной договор, то останетесь жить в доме. Решение суда будет обязательно.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Не пропустите данный шестимесячный срок.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
Заключение договора в судебном порядке

38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.
39. Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).
40. При наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).
41. В случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.
По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.
Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
42. При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

13.7. Здравствуйте Виола

Вам нужно обратиться в суд о признании сделки состоявщейся и понуждении к ее регистрации.
Третьим лицом привлекайте банк
Либо рассторгать предварительный договор с взысканием ущерба ст.15 ГК в связи с существенным нарушением договора по ст.
ГК РФ Статья 450. Каждая сторона имеет право представлять доказательства в обосновании требований ст.56 ГПК.
Придется доказать суммы всех вложений в дом



Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

13.8. В соответствии со статья 429 часть 5 ГК РФ "... В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего кодекса..." (Заключение договора в обязательном порядке).
"... Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора..."
У Вашей стороны обратной дороги нет.
И о компенсации ремонта и возврате аванса даже не думайте, только заключение договора на условиях предварительного договора.
Вами произведен аванс, сделан ремонт, и вообще Вы продали прежнее жилье и вселились с его согласия.
Он же фактически уклоняется от заключения основного договора, поэтому Вам необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора.
абзац 2 ч.5 ст.429 ГК РФ
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

13.9. Уважаемая Виола! Вам остаётся только через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) требовать заключения договора на условиях предварительного и его регистрации. Текста никто не видел, дать детальную оценку невозможно, равно как и обозначить перспективу процесса.

Можно констатировать пока одно: Вы очень сильно поспешили и с ремонтом, и с передачей денег. Увы.

14. В 2019 г. продается дом за 4.5 млн. руб. Приобретен в июне 2017 г. за 4. 0 млн. руб С какой суммы платить НДФЛ? Кадастровая стоимость 1.9 млн. руб.

14.1. Доброго времени. Уплатить налог нужно в размере 13% от полученного дохода, т. е. от 500 т.р.

15. Идет суд о возмещении ущерба, причиненного в следствии пожара. Просим взыскать моральный ущерб, вред здоровью, утраченный заработок, кадастровую стоимость дома. По последним двум истек срок исковой давности. Можем ли просить взыскать денежную сумму на восстановление дома. Дом сгорел полностью. Строим на старом фундаменте, но сгоревший дом сняли с КУ.

15.1. Вы можете заявлять какие угодно ходатайства.

16. По решению суда выделили в частном доме мне и детям доли.
В выписке ЕГРН указанна огромная кадастровая стоимость 33 млн. рублей.
Хотя рыночная стоимость самое большее 5 млн. Мне надо снизить кадастровую стоимость.

16.1. Придется обращаться с иском в суд, чтобы обжаловать оценку стоимости дома.
С уважением.

16.2. Доброго дня нужно смотреть все ваши документы, так трудно сказать, этот вопрос решает комиссия при Росреестре и потом суд при отказе, у вас сильно большая разница получается, обратитесь к юристу на сайте!

Нам пожалуйста сколько будет стоить договор купли-продажи дома с земельным участком если общая стоимость по кадастровой 1 млн 73000
Читать ответы (2)

17. Объясняю ситуацию.
Бабушка решила подарить внуку дом и земельный участок, ей посоветовали сделать «договор дарения». Договор дарения она сделала, его зарегистрировали, но тут оказалась проблема. Внуку придётся платить 13% от кадастровой стоимости, но об этом никто не предупреждал. Потом ей сказали, что договор купли-продажи был бы дешевле.
Вот такой вопрос, можно ли как-то зарегистрированный договор дарения отозвать? Или аннулировать сделку? Сумма 13% при оплате оказалась не маленькая. Можно ли договор дарения аннулировать и сделать куплю-продажу.

17.1. Здравствуйте, Виталий. Уже не аннулируете. Переход права собственности зарегистрирован.

Налог при дарении членам семьи и близким родственникам не уплачивается (пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ за исключением недвижимого имущества). Таковыми, согласно статье 14 Семейного Кодекса РФ, относятся и дедушки, бабушки по прямой восходящей и нисходящей линии по отношению к своим внукам.

18. Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок. По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей. Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.

18.1. Вячеслав, налог не платится, поскольку ваша бабушка владела собственностью с 1957 года.

19. Муж при разделе имущества подал иск на 1/2 долю дома за строительство которого я получила компенсацию мат капитала, обязательство я писала во время брака, компенсацию я получила когда мы уже вместе не проживали, сейчас муж аргументирует тем что он компенсацию не получал за свою половину вложенного в строительство дома, (алименты он он не платил, долгое время во время брака и строительства дома не работал, по неуважительным причинам). Говорит что обязательство писала я.. Значит я и должна из своей доли 1/2 выделять детям... Стоимость кадастровая дома такая же как и мат капитал. Может ли суд на основании этого выделить ему 1/2 а нам с 3 детьми выделить на 4 чел 1/2?

19.1. Марина, требования супруга не основаны на законе. Материнский капитал должен быть поделен на всех членов семьи, и размер доли каждого члена семьи должен определяться исходя из размера маткапитала в соотношении с рыночной стоимостью дома. Оставшая доля делится по правилам предусмотренным ст. 39 СК РФ, то есть поровну между супругами. Простой арифметический расчет.

19.2. Требование о наделении родителей и детей правом собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, обусловлено п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При этом размер доли законодательно не определен, и супруги могут договориться о размере выделяемой каждому доли.
Размер доли в праве собственности на дом каждого члена семьи будет пропорционален размеру внесенного в строительство дома материнского капитала, то есть доли членов семьи являются равными только в размере средств материнского капитала. Так как при строительстве дома другие средства, кроме материнского капитала не использовались, доли будут выделены всем членам семьи одинаковые.

20. Был взят займ (под залог недвижимости, приобретали частный дом, кадастровая стоимость дома и земельного участка составляет 1 078 860 р. ) сумма займа 650 тысяч рублей, 400 тысяч займа были погашены материнским капиталом, остаток суммы 250 тысяч заемщик должен был вернуть в течении 84 месяцев. Суммы по погашению займа вносились нерегулярно и в последнее время платежи перестали вносить. Поручителями займы выступали два пенсионера. На данный момент поручители получили письмо "Исковое заявлением" с требованием вернуть сумму долга, проценты и неустойку, общая сумма 333 тысячи. В доме прописаны несовершеннолетние дети и данные пенсионеры поручители. Они теперь бояться остаться без данного жилья. Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации.

20.1. Здравствуйте Ирина
В независимости от того, кто прописан и проживает в доме, а так же от статуса проживающих, залогодержатель в случае не исполнения обязательств по возврату займа, вправе обратить взыскание на предмет залога (дом).

20.2. Здравствуйте, Ирина!
Наиболее правильно в данной ситуации передать все имеющиеся у вас материалы юристу и получить полную консультацию, а не поверхностный ответ. По итогам консультации уже решите отстаивать свои права самостоятельно, или поручить специалисту.

Вероятность выселения вас из дома конечно существует, но при грамотном подходе ее вполне можно избежать.

В 2019 г. продается дом за 4.5 млн. руб. Приобретен в июне 2017 г. за 4. 0 млн. руб С какой суммы платить НДФЛ? Кадастровая стоимость 1.9 млн. руб.
Читать ответы (1)

21. Скажите пожалуйста, мой папа 30 лет назад работал в ПМК и от ПМК ему предложили построить дом. Что он и сделал. Налоги платили исправно, на дом и земельный участок. Недавно, он хотел сделать дарственную на меня. И выяснилось, что на дом кадастровый номер есть, а на земельный участок кадастровый номер есть, а собственника нет. Администрация сказала т.к кадастровая стоимость участка 172 000, она предложила выкупить, или взять в аренду на 49 лет. Что нужно сделать, чтобы быть собственником? Как быть в такой ситуации, и права ли администрация? Спасибо.

21.2. Здравствуйте, Любовь. Поскольку ваш папа не собственник земельного участка, то соответственно и дарственную оформить он не имеет права.
Согласно ст.209 ГК РФ только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом.
Поэтому, выкупив участок у администрации, папа, либо вы станете собственником.

21.3. Здравствуйте Любовь

Если у вас есть дом и ему присвоен кадастровый номер то вы имеете право приобрести земельный участок в собственность без проведения торгов или в аренду на 49 лет.
При приобретении участка в собственность платиться выкуп

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

21.5. Кадастровый номер - это учет недвижимости, он не является правоустанавливающим основанием. Земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование для жилищного строительства. Ранее земля гражданам в собственность не передавалась. Отцу следует обратиться в администрацию с заявлением о передаче ему зем. участка в собственность бесплатно на основании п.4 ч.1 ст.39.5 Земельного кодекса РФ. Откажут - обращаться в суд.
Земельный кодекс РФ
Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

21.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Подавайте заявление в рай. администрацию города, о передаче отцу земельного участка бесплатно. В случае положительного ответа местных органов самоуправления утверждаются границы земли, делается межевание, изготавливается паспорт, на основании Земельного кодекса РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

21.8. Любовь!
Для начала, пусть папа вспомнит, было ли какое либо постановление администрации о передаче участка под строительство дома, приказ руководителя ПМК, еще какой-то документ, согласно которому произошел землеотвод.
Наличие кадастрового номера на дом означает, что строение было обследовано БТИ, на него выпущен технический паспорт, в паспорте обязательно есть ссылка на документы, на основании которых осуществлялось строительство.
Кадастровый номер на зем. участок означает, что участок был сформирован и нанесен на кадастровую карту. Закон предусматривает виды собственности: федеральную, муниципальную, частную. Поэтому отсутствие в кадастровом паспорте на землю указания на вид собственности - это обстоятельство, требующее уточнения. Хотя бы в вопросе выкупа или аренды. Если нет указания, что земля является муниципальной собственностью, на каком основании администрация имеет право распоряжаться данным участком - продавать или сдавать в аренду?
На момент строительства дома - 30 лет назад - вопрос государственной регистрации права собственности или бессрочного владения еще не был урегулирован на законодательном уровне. Свидетельства о праве собственности выдавала Администрация, в чем ведении находились земли. После принятия в 1998 г. Закона о гос. регистрации все сведения должны были быть переданы для внесения в единый гос реестр прав на недвижимое имущество - ЕГРП (ныне ЕГРН). На практике - в реестр попали не все сведения.
Ответы на вопросы, которые я задал в начале ответа нужны, чтобы попытаться найти правоустанавливающие документы в архиве (краевом, районном). Будет от чего отталкиваться, возможно право собственности на дом удастся зарегистрировать без суда и выкупа земли.
Есть возможность установить факт владения и пользования земельным участком и домом в порядке ст. 246 ГПК РФ (установление фактов, имеющих юридическое значение). Здесь Вам помогут налоги. Налогами облагается только собственник.
Я не торопился бы выкупать землю, пока не использованы все возможности подтверждения своего права.
Соберете все-все документы, касающиеся земли и дома, в т.ч. переписку которая могла быть с той же налоговой, администрацией, обратитесь на очную консультацию к юристу.
Кстати, Вы не указали, что это за земли, на которых построен дом. Может быть Ваш случай подпадает под дачную амнистию?
Удачи!

22. Есть квартира 48.8 к.м. Большая часть принадлежит ребёнку 2/3 части. 1/6 у меня и 1/6 у моего сына. Также есть дом там у меня 2/3 части и по 1/6 у детей. Дети ещё несовершеннолетние. Первый ребёнок не мой. Можно ли как нибудь обменяться долями с этим ребенком я отдаю свою долю в квартире а они в доме. Они не хотят обмениваться долями ссылаясь на кадастровую стоимость так как в доме она выше чем в квартире. Дом я брал в ипотеку со своей супругой. После смерти супруги растроил дом и впустил его вэксплуатацию дом стал 100 кв.м.

22.1. Этот вопрос решается только с органами опеки, как они скажут, так и можно.

23. Ситуация следующая: я хотела бы приобрести частный дом полностью. Он принадлежит 4-м собственникам, но один из собственников 2 года назад умер. Он был одиноким, нет ни родственников на его жилье, ни документов, ни свидетельства о его смерти (оно выдается только родственникам). Как мне быть в таком случае? С кем составлять договор КП о приобретении его части дома? Кадастровая стоимость жилья, которая ему принадлежала 1753000 руб.

23.1. Надо искать наследников, если их всё таки нет, то через муниципальные органы - признавать как безхозяйное имущество.

24. Нужно восстановить свидетельство о праве собственности на землю (выдано в 1993 году), собственник моя бабушка которая умерла, у меня имеется лишь свидетельство о государственной регистрации права на дом. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте, но у меня есть выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости и дома и земли. Куда обратится чтобы получить свидетельство на землю и вступить в наследство? Заранее очень благодарна!

24.1. Чтобы получить заверенную копию свидетельства на право собственности на землю образца 1993 года, надо обратиться в местный муниципальный архив.

Идет суд о возмещении ущерба, причиненного в следствии пожара. Просим взыскать моральный ущерб, вред здоровью, утраченный заработок, кадастровую стоимость дома. По последним двум истек срок исковой давности. Можем ли просить взыскать денежную сумму на восстановление дома. Дом сгорел полностью. Строим на старом фундаменте, но сгоревший дом сняли с КУ.
Читать ответы (1)

25. Мы продали дом за маткап. То есть за 386000 р. Кадастровая стоимость 1600000 р. Нам сказали что налог расчитывается исходя из кад. стоимости. Как быть?

25.1. Придется платить налог от кадастровой стоимости, таково требование законодательства.

26. Получаю наследство - дом и участок. Нужно заплатить госпошлину 0.3% от стоимости дома и участка. Базой для расчета пошлины по земле берется ее кадастровая стоимость. А для дома нотариус требует провести экспертную оценку. Нужно ли ее делать или можно также как и для земли посчитать пошлину исходя из кадастровой оценки дома? Спасибо.

26.1. Здравствуйте! Можно использовать кадастровую стоимость, которая является наиболее близкой оценкой рыночной стоимости объекта для целей определения государственной пошлины согласно ст.333.24 НК РФ. Если кадастровая стоимость бы не соответствовала бы рыночной, то заинтересованное лицо оспорило бы ее через районный суд. Но этого не произошло, а действия нотариуса неправомерны. Можно подать жалобу в нотариальную палату на действия нотариуса. Согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

Стоимость наследуемого имущества определена - кадастровая стоимость.

26.2. Можно по кадастровой стоимости рассчитать пошлину на Ваше усмотрение. Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

26.3. Вы имеете право сами выбирать из какой стоимости расчитывать стоимость госпошлины нотариусу. Поэтому есть смысл сначала посчитать, если сделают оценку по минимумму, то и пошлина будет меньше чем по кадастровой стоимости, кроме того следует обпрать внимание на следующий пункт.

НК РФ Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
4. Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.

26.4. Можно рассчитать по кадастровой стоимости. Нотариус не вправе навязывать проведение рыночной оценки. Это выбор плательщика

На основании ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).


Если будет нарушать Ваши права пишите жалобу в нотариальную палату субъекта.

26.5. Здравствуйте, рассчитывайте государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости дома, закон предоставляет право выбора плательщику пошлины: НК РФ
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
5)...
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). А для расчета по рыночной стоимости придется делать экспертную оценку, поскольку нотариус не имме права производить оценку объекта недвижимого имущества.

26.6. Здравствуйте, рыночная стоимость объектов недвижимости в наших реалиях всегда ниже кадастровой, поэтому не раздумывайте, и обращайтесь к оценщику для расчета рыночной стоимости дома и земельного участка на дату открытия наследства, которая должна быть расчитана в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности " с учетом ФСО № 7 (оценка недвижимости) Стоимость будет рассчитана в одном отчете и в общем итоге Вы сэкономите при уплате пошлины у нотариуса.
Удачи Вам.

26.7. Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.
Согласно подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК наследник самостоятельно имеет право выбора оценки, исходя из

кадастровой;
инвентаризационной;
рыночной;
или номинальной стоимости.

27. Наш дом признали аварийным, но не расселяют. Мы писали несколько сотен жалоб, что жить в доме невозможно, и нам предлагают переселиться во временное жилье маневренного фонда - в общагу.

Сейчас пришло новое предложение - администрация предлагает выкупить мою квартиру, но в рассрочку на 15 лет и по кадастровой стоимости.

Стоит ли соглашаться?

27.1. Этот вопрос решать только Вам. Готовы ли Вы ждать денег 15 лет?

28. Сносят жилой дом построенный в снт, документы в порядке, будут расширять федеральную дорогу. Оценили меньше кадастровой стоимости. С офертой не согласны. Что делать?

28.1. Договаривайтесь с генподрядчиком про увеличение стоимости. Сносить можно только по решению суда с приставами, а это процесс долгий, займет более года.
Обычно у подрядчика сроки не терпят и он готов пойти на определенные уступки.

28.2. Если не согласны с оценкой, необходимо будет провести оценку самостоятельно, обратившись в специализированную организацию. Если не получится договориться, данный документ можно будет использовать в судебном процессе.

По решению суда выделили в частном доме мне и детям доли.
В выписке ЕГРН указанна огромная кадастровая стоимость 33 млн. рублей.
Хотя рыночная стоимость самое большее 5 млн. Мне надо снизить кадастровую стоимость.
Читать ответы (2)

29. Дом новый 2019 года. Кадастровая стоимость дома 4.5 млн, участка 800 тыс. По сложившимся жизненным ситуациям хочу быстро продать дом за 1 млн. Нужно ли придется плотить налог отпродажи? Дом строили сами. Чеков от покупки материалов не брали.

29.1. Нужно будет сдать декларацию и заплатить НДФЛ. Налоговая база кадастровая стоимость умноженная на 0.7.

30. Ниже кадастровой стоимости продаем дом с участком. При подаче декларации о доходах будет штраф?

30.1. Здравствуйте!
Право собственности на участок и дом возникло после 1.01.2016? Если так, то при продаже по цене ниже 70% кадастровой стоимости налог будет начислен с 70% кадастровой стоимости.

30.2. Добрый день! Штрафа не будет. Если дом с участком находятся менее минимального срока для освобождения от уплаты НДФЛ, налоговая может начислить налог исходя из 70% от кадастровой стоимости объектов.

Читайте также

Имеется садовый дом временного проживания с мансардой.
Кадастровая стоимость дома была 870000 рублей на протяжении 4-х лет.
Как выгоднее продать земельный участок
Налог при продаже недвижимости.
Приобретен жилой дом с магазином. В свидетельстве о праве собственности так и записано.
Кадастровая стоимость жилого помещения
Дарственная или купля-продажа?
Кадастровая стоимость
Наследство, дом минус участок
Как рассчитать госпошлина в суд при разделе дома в натуре. Кадастровая стоимость миллион триста.
Налог на имущество
Договор дарения у нотариуса
Такая ситуация! Год назад скончался тесть у меня, наследством занялась моя жена, мы живем в селе у тестя было 1 большой и 1 маленький дом,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Антонина
Антонина 26.02.2018 в 20:13
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 94
Как выяснил Лайф, кандидат от КПРФ и его семья довольно тесно связаны с компанией, которой принадлежит крупный пакет акций совхоза имени Ленина и о которой, по словам Павла Грудинина, "ему ничего не известно".
0 X