Кадастровая стоимость земельного участка завышена - вопросы и ответы

Кадастровая стоимость земельного участка завышена

Краткое содержание

1. У меня завышена кадастровая стоимость гаража и земельного участка под гаражём в 5 раз!
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо сделать независимую оценку.
С кого взыскать расходы по ведению судебного дела в этой ситуации (оценка, госпошлина, и.т.д. ...)?
А то получается Росреестр предоставляет информацию о стоимости, но сам он оценку не производит.

1.1. Здравствуйте, Константин Валерьевич!

Во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 11.07.2017 №20-П Правительством РФ разработан законопроект, в котором в частности предлагается следующая норма (в ст.248-1 КАС РФ):

«Судебные расходы взыскиваются с административного ответчика в случаях удовлетворения требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с допущенной ошибкой при ее определении, повлекшей нарушение прав административного истца, когда ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объекта недвижимости явно превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости.»

2. Узнал, что кадастровая стоимость участка завышена во много раз (средняя рыночная цена за сотку в более выгодных местах 8-10 тыс), у меня установлена 15 тыс. рублей. В связи с чем плата за аренду в 3-4 раза выше, чем у большинства знакомых. Как с наименьшими затратами (лучше без них) снизить кадастровую стоимость? Администрация посёлка говорит, что рыночная стоимость земельного участка менее 3 т.рублей за сотку.

2.1. Вам следует обратиться к эксперту оценщику для оценки рыночной стоимости и с отчетом эксперта обратится с иском в суд. Так и снизите кадастровую стоимость.

2.2. Вы вправе оспорить кадастровую стоимость, подав административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения земельного участка в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

2.3. Кадастровую стоимость оспорить можно. Начните с обращения с соответствующим заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Росреестре. Если результат будет отрицательным, обращайтесь в суд.

2.4. Обратитесь к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой, отчет об оценке оценщик направляет на проверку в СРО и получает положительное экспертное заключение на отчет. С этими документами обращаетесь или в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

2.5. Добрый день, Михаил! Все зависит от предмета иска. Если вы заявлете ходатайство о назначении экспертизы, на основании которой вы доказываете свою правоту, то оплачивать придется вам. Если спор будет рашен в вашу пользу, то требуйте возмежения судебных расходов. Бесплатно никак не получится. Никто не будет бесплатно выполнять работу в ваших интересах.

3. А какой минимальный процент от кадастровой стоимости земельного участка может быть при выкупе земли в собственность после аренды? Если кадастровая стоимость завышена, как можно ее снизить? Спасибо)

3.1. Ольга, Уменьшить кадастровую стоимость возможно при помощи расчета реальной рыночной стоимости в качестве кадастровой и оспаривания в суде текущей.

4. Юридическое лицо арендовало у муниципалитета земельный участок на время строительства объекта недвижимости (ЗУ поставлен на кадастровый учет). В 2015 году здание введено в эксплуатацию и право собственности юр.лица зарегистрировано. Какова будет стоимость и процедура выкупа земельного участка для собственника здания? Что делать, если кадастровая стоимость участка завышена? Как может ее оспорить собственник здания, желающий выкупить ЗУ в собственность?

4.1. Приватизация будет. Пересмотреть кадастровую стоимость. Через суд это возможно

5. Мы выиграли аукцион по аренде земельного участка под строительство ФОК, арендная плата была установлена на аукционе на период строительства, затем построили ФОК, оформили в собственность, как теперь нам оформить участок в собственность, кадастровая стоимость земли очень сильно завышена. Мы должны сначала оформить новый договор аренды и привести вид использования земельного участка согласно назначению или выйти с письмом в администрацию города о выкупе сразу.

5.1. Вы можете пересмотреть стоимость кадастровую в судебном порядке. Нужна помощь обращайтесь

5.2. кадастровую стоимость можно снизить до размера рыночной через комиссию росреестра.

6. Прислали налог на землю, где Росреестр оценил участок в Подмосковье 16 соток в 4,1 млн. руб. Стоимость явно завышена. Что надо делать чтобы пересчитали кадастровую стоимость земельного участка.

6.1. Добрый день
Написать заявление в Налоговую. Далее, назначать экспертизу и решать вопрос в судебном порядке. м.Щелковская

6.2. Добрый день! Оспаривание кадастровой стоимости через суд. Есть опыт, обращайтесь.

7. Можно ли при продаже земельного участка в собственности менее 3 лет) оценить его ниже кадастровой стоимости (кадастр. 1300000 руб.). Кадастровая стоимость завышена, продать его за эту цену все равно невозможно. И налог платить не хочется.

7.1. Всё равно ФНС начислит налог по кадастровой стоимости - ст. 85 ГК РФ обязывает Росреестр сообщить о Вашей продаже и о кадастровой цене участка:
"Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года".

7.2. У вас возможен спор по стоимости, даже если вы оцените его до 1 млн рублей - ст. 220 НК, по кадастровой стоимости придется назначать оценочную экспертизу - ст. 79 ГПК (налог будет исчисляться с кадастровой стоимости)

7.3. Кадастровая стоимость служит базой для исчисления земельного налога (ст. 390 НК РФ). Для снижения стоимости вам необходимо обращаться в суд, судебная практика положительная присутствует.

7.4. Можно конечно оценить. Цена по соглашению сторон устанавливается (ст. 421 ГК РФ). Не обязательно, а даже скорее как правило, она не совпадает с кадастровой. Никто вас обязать продать по кадастровой не может. Кадастровая стоимость важна только для начисления земельного налога. А никак не для определения рыночной стоимости. Стороны ее устанавливают сами. Никаких проблем у Вас не должно быть.
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

7.5. Можно, свобода договора ст. 421 ГК РФ, Вы получите доход и если он менее 1 000 000 руб., то будете освобождены от обязанности оплатить налог.

Статья 210 НК РФ Налоговая база
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 210 НК РФ >>>
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
Если из дохода налогоплательщика по его распоряжению, по решению суда или иных органов производятся какие-либо удержания, такие удержания не уменьшают налоговую базу.


Подробнее >>>
© КонсультантПлюс, 1992-2015

7.6. Цену вы может поставить любую, лишь бы она была рыночной (ст 421 ГК РФ). Если цена отличается на 20% от рыночной, то ФНС может пересчитать ее.

7.7. 1.можно или нельзя

все что написали другие коллеги это верно. с правовой точки зрения можно с учетом возможных налоговых последствий.
но на практике будут проблемы с регистрацией
россерестр отказывает в регистрации при цене ниже кадастровой
суд отказывает при оспорении такого отказа росреестром
у меня тоже был случай, что росреест отказал в регистрации из-за того, что цена продажи была ниже кадастровой стоимости.
можно и продать, и документы на регистрацию подать, и потом и в суд
обратиться.
но сегодня суд не на стороне продавца
уверена этот правовой беспредел найдет решение в ближайшее время решение в актах высших судебных инстанций а пока,к сожалению, есть что есть.

2. размер кадастровой стоимости участка
Что касается кадастровой стоимости участка.
Есть свежая позиция ВАС РФ по ее оспариванию, стоит попробовать оспорить и для последующих сделок и для уменьшения налогооблагаемой базы.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X