Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Кадастровая стоимость земли

Краткое содержание:

  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая земля
  • Кадастровый паспорт на землю
  • Кадастровая стоимость квартиры
  • Кадастровый номер земли

Советы юристов:

1. Какой налог на землю я буду платить при кадастровой стоимости 4200000?
1.1. Здравствуйте, Иван!
Поскольку земельный налог является местным налогом, ставки для его расчета устанавливаются нормативными актами региональных властей с учетом ограничений, предусмотренных на федеральном уровне.
Налоговая ставка - 0,3% применяется на нижеуказанные объекты:
- Земли, отведенные для сельскохозяйственного производства, а также участки в населенных пунктах, входящие в состав таких зон при условии использования их по прямому назначению;
- Земельные участки, занятые жилыми строениями и объектами коммунального хозяйства, а также территории, запланированные под жилищное строительство;
Участки земли, предусмотренные для садоводства, огородничества, животноводства и прочего личного подсобного хозяйства.
Кроме этого, каждый субъект Российской Федерации имеет право снижать налоговую ставку до 0.1%, а также использовать дифференцированный подход в зависимости от назначения, местоположения и категории земельного участка.
Желаю Вам удачи!
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли продать дом с землёй,выше кадастровой стоимости!?
2.1. Здравствуйте. Разумеется можно.
2.2. Уважаемая Нина г. Москва!
Если кратко, то конечно можно Продать дом с землёй по цене и выше кадастровой стоимости если найдётся Покупатель желающий купить по такой цене.
Кроме того:
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения договора НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.11.2018 г.
2.3. Это ваше право определять цену земли, не обязательно чтобы она была только по кадастровой стоимости.
3. Как снизить кадастровую стоимость земли? Цена очень завышина.
3.1. Необходимо обратиться в комиссию по оценке кадастровой стоимости земельных участков, где рассматривают вопрос о снижении на основании заключения специалиста и остальных документов, либо обращаться в суд.
3.2. Для того, чтобы подать иск в суд нужно основание снижения кадастровой стоимости земли. Так же необходима экспертная оценка, и документальное подтверждение этой оценки.

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:


1.Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
2.Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Тоесть вам нужно доказать, что ваша кадастровая стоимость была оценена не верно.

Прежде, чем оспаривать кадастровую стоимость необходимо узнать В какую сумму оценили ваше имущество и сопоставить какая цена вашему имуществу будет дана на данный момент. Например в 2015 ваша квартира стоила 17 мл, в 2018 уже 15 мл.

При обращении в суд к исковому заявлению необходимо прикладывать отчет независимого оценщика, отражающий рыночную цену оспариваемого объекта, в доказательство обоснованности заявляемых требований. Если решение суда первой инстанции не устроит какую-либо из сторон, последняя вправе его обжаловать в течение одного месяца в апелляционном порядке. Для этого необходимо составить и подать апелляционную жалобу с оплатой государственной пошлины. При рассмотрении вопроса об обоснованности жалобы и правомерности принятого судом первой инстанции решения апелляция либо оставляет его в силе, либо отменяет и выносит новое/иное решение.
4. Какая цена за сотку земли по кадастровой стоимости грязинская обл. с.карамышево?
4.1. Добрый день!
Любой гражданин вправе получить сведения о кадастровой стоимости земли, запросив выписку в Росреестре по конкретному участку земли. Зная кадастровый номер или адрес земельного участка, эти сведения в режиме он-лайн можно получить на сайте Росреестра.
4.2. Ув. Вячеслав Алексеевич, данную информацию Вы можете получить либо на сайте росреестра либо заказав кадастровую выписку через центр "Мои документы". Для этого необходимо знать адрес участка и его кадастровый номер.
5. Как уменьшить кадастровую стоимость земли.
5.1. Результаты определения кадастровой стоимости недвижимости могут быть оспорены посредством предъявления в суд одного из следующих требований:

об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
6. Как называется для суда документ о кадастровой стоимости на дом и землю?
6.1. Здравствуйте! Раньше был кадастровый паспорт на жилой дом и земельный участок. Сейчас заказывается выписка из ЕГРН. В ней указана также кадастровая стоимость.
7. Кадастровая стоимость земель сельхоз назначения по регионам средней полосы россии.
7.1. На сайте Росреестра есть публичная карта, откройте те регионы, которые вас интересуют и посмотрите данные по кадастровой стоимости
7.2. Пример: http://roscadastr.com/map

Земельный участок

Кад. номер: 62:23:0010103:32
Статус: Учтенный
Адрес: обл. Рязанская, р-н Чучковский, с. Мелехово
Категория
земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Форма
собственности: -
Кадастровая
стоимость: 3605157.06 руб
Декларированная площадь: 1465511 кв.м
Разрешенное
использование: Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
по документу: Для сельскохозяйственного производства
Кад. инженер: ООО "Земтехкадастр"
Постановка
на учет: 02.10.2009
Изменение
сведений: 28.11.2017
Выгрузка
сведений: 29.11.2017
Отображена справочная информация об объекте.
Заказать документы с актуальными сведениями:
8. Вопрос по налогу. Продал дом с землёй в 2019 году, в октябре за 1400 т.р. Кадастровая стоимость была 2050 т.р. Дом был в собственности по договору дарения менее 3-х лет.
Никак не могу посчитать какую сумму налога мне платить, какие то вычеты и т.п. На какую сумму рассчитывать? Спасибо.
8.1. Можно посчитать и уменьшить сумму налога на основании ст. 220 НК РФ.
8.2. Здравствуйте. Вам подходит только расчет по налоговому вычету. Так как кадастровая стоимость значительно превышает сумму сделки, то НДФЛ расчитывается следующим образом:
(2050000 - 1000000)*13%= 136 500 руб.
Но это так будет думать налоговая.
Вам лучше конечно уплатить налог по следующему расчету.
(1400000 - 1000000)*13% = 52 000 руб.
Важно, указывалась ли стоимость объекта в договоре дарения, обычно это делается когда оформляют через нотариуса.
Подайте 3 НДФЛ на 52 000 руб. Если налоговая не согласится, то доплатить придется.
9. Купил землю на торгах по банкротству за 30 тр кадастровая стоимость 4 млн... хочу продать за 200 тр сколько придется платить налога... или как понизить кадастровую цену на адекватную!?
9.1. Здравствуйте.

Обжаловать кадастровую стоимость можно в судебном порядке. Главное грамотно подойти к составлению иска.

За более подробной консультацией и квалифицированной помощью в составлении документов, Вы можете обратится в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице юриста.
9.2. Здравствуйте, Иван!
1. Когда что-то покупаете с торгов смотрите все документы. Участки лишь бы продать
2. Кадастровую стоимость можно снизить только в судебном порядке

С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.

10. Хочу купить участок 5 сот. в Алуште. Ходят слухи, что администрация города хочет изъять зем. участок (земли ИЖС, ½ дома – под снос) для строительства дороги. Кадастровая стоимость-1.500.000 руб., покупаю за 5.000.000 Какая стоимость выкупа?
Не окажусь ли я обманутой?
С ув., Виктория.
10.1. Не торопитесь, Виктория. Вы собираетесь приобретать земельный участок на свободном рынке при свободном ценообразовании. Расчёт компенсации может быть произведёт исходя из кадастровой стоимости этого участка. Необходимо понимать, в какой зоне находится указанный участок. Если там планируется расширение дороги, зона должна быть ИТ-2...В общем, необходимо больше информации. На первый взгляд - не очень перспективная затея.
11. Скажите пожалуйста, почему увеличивается кадастровая стоимость земельного участка под огород и налог на землю. В пользование более 30 лет.
11.1. Добрый день!

Кадастровая стоимость, к сожалению, увеличивается, потому что увеличивается рыночная стоимость участка. Она не зависит от периода времени, в течение которого Вы пользуетесь земельным участком.
Если Вы считаете. Что кадастровая стоимость Вашего участка завышена по сравнению с рыночной, Вы можете ее оспорить. Посмотрите главу III.1 Закона об оценочной деятельности.
12. Какие обязательства по уплате налогов могут возникнуть при продаже объекта недвижимости дешевле кадастровой стоимости земли, на которой объект расположен?
12.1. Добрый день, Сергей!
Собственно говоря никаких.
Другой вопрос, что если объект и участок принадлежат одному лицо, то их отчуждение отдельно не допускается.
12.2. Никаких.
Вы же продаете объект.
А земля здесь причем?
Понятно что продавать надо вместе, но исходя из Вашего вопроса никаких.
13. Срочно отменить все последние распоряжения на увеличение кадастровой стоимости общественных земельных участков ГСК, Садовых участков и других общественных территорий. Иначе получается, что земля принадлежит не народу, а чиновникам которые только и занимаются сбором средств с населения. Что хорошо видно на примере нашей Государственной думы.
13.1. Кто конкретно отменять то будет?
14. Физическое лицо приобрело разваливающуюся ферму на земле с\х назначения в декабре 2016, за 500000 руб, кадастровая стоимость объектов 26000000, в декабре 2018 года продано за 500000 руб, как будет насчитан налог с продажи. Кадастровую стоимость нологовая пересматривать не собирается.
14.1. Налога не будет, так как нет прибыли. Будет налог на имущество примерно 330000 руб.
14.2. Нанимайте оценщиков пусть оценивают постройки отдельно, землю отдельно С заключением оценщиков идите в суд на снижение кадастровой стоимости. Без этого - заплатите налог с кадастровой стоимости 13 % НДФЛ.
15. Всем добрый день. Вопрос земельный. Есть земля в аренде (собственник муниципалитет) сроком на 20 лет под ИЖС. Возведен фундамент (незавершенное строительство). Незавершенка (фундамент) зарегистрирована в собственность в росреестре как обьект недвижимости. Срок аренды земельного участка не истек. Могу ли я приобрести данный зем. участок в собственность путем купли-продажи (за соответствующий % от кадастровой стоимости участка).
15.1. Можете, пишите заявление в муниципалитет. К заявлению приложите договор аренды и свидетельство о праве собственности на незавершённое строительство.
.Если они вам откажут и предложат выкупить землю только под постройкой, то придется судиться. Такое часто бывает. Обычно такие суды не в пользу муниципалитета.
15.2. Добрый день! В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Поскольку фундамент не относится ни к одному из перечисленных выше объектов недвижимости, Вы не в праве приобрести земельный участок по "льготной цене".
16. В декабре этого года мы купили дом в сельской местности за 650 тысяч. Его кадастровая стоимость 430 тысяч + земля у дома с кадастровой стоимостью в 192 тысячи. От какой стоимости можно получить возврат по декларации, которую, как мы поняли, нужно подать весной.
16.1. Вы имеете право на имущественный налоговые вычет.
На сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. (НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты).
Т.е. в налоговую нужно будет предоставить документ об оплате именно рыночной, а не кадастровой стоимости.
17. Скажите пожалуйста мы многодетная семья, десять лет назад нам дали участок под строительство в аренду сроком на десять лет через 4 года дом ввели в эксплуатацию теперь требуют либо выкуп земли по кадастровой стоимости или продлить аренду на 49 лет,, а справка о статусе многодетности закончилась в июне этого года?
17.1. Не имеет значение уже эта справка. И то являетесь ли Вы многодетными или нет. Вы можете выкупить землю, либо подлить аренду участка на 49 лет, ст.22 ЗК РФ.
18. У моей матери-участок земли с/х назначения. Мошенник-риелтер уговорил ее продать за цену, гораздо ниже кадастровой стоимости. Об этом мне позвонила знакомая из Госкомзема. Говорит, наложи обременение, пока земля оформлена еще на маму. Возможно ли расторжение сделки, если участок еще оформлен на маму и деньги она не получила?
18.1. Здравствуйте Светлана, сделку расторгнуть можно, но необходимо знать условия договора.
18.2. Здравствуйте, мама может наложить запрет на регистрацию сделки, а так же потребовать расторжения договора во внесудебном или судебном порядке. Но кадастровая стоимость не является рыночной, иногда они отличаются в несколько раз, поэтому, возможно, обмана и нет. Посмотрите на сайтах по продажам недвижимости примерную стоимость земли в вашем месте проживания.
19. Нужен документ с указанием стоимости наследственного имущества кадастровой на дату смерти земли. Где,в какой организации это можно сделать?
19.1. Здравствуйте! Вам необходимо заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН), где будут указаны характеристики объекта, а также стоимость имущества и сведения о владельцах земельного участка. Выписка из ЕГРН оформляется в Росреестре (официальный сервис или сайт срочного оформления), через портал Государственных услуг. Получить результат можно по e-mail, почтой, лично.
20. Если при уточнении границ участка возле дома, в текущем году кадастровую стоимость увеличили. С какой стоимости будет начислен налог на доходы физ. лиц при продаже земли в декабре текущего года, с первоначальной на 01.01.2018. или увеличенной?! И когда налог должен быть уплачен, сразу после продажи или в 2019 году по графику уплат?
20.1. Если Вы приобрели земельный участок до 01.01.2016 года, то после владения им в течении трех лет, при продаже за любую стоимость, налог не уплачивается. Если земельный участок приобретен после 01.01.2016 г., то для освобождения от налога при продаже им необходимо владеть пять лет.
Соответственно, если участок приобретен после 01.01.2016 г., то при его продажи, для целей налогооблажения, будет учитываться кадастровая стоимость на момент продажи. Однако, у Вас имеется налоговая льгота в размере 1000000 руб. Т.е. из кадастровой стоимости вычитывается 1000000 (не облагаемая налогом сумма), а с остатка уплачивается налог 13%. Налог подлежит уплате в 2019 г., если сделка совершена в 2018 г.
21. Я подарила двоюродной сестре дом и землю и не знала что ей нужно заплатить налог по кадастровой стоимости а у нее нет таких денег что можно сделать.
21.1. Нужно расторгнуть договор дарения - для этого лишь составьте соглашение о расторжении и возврате прав в исходное положение.
22. Исходя из чего считается кадастровая стоимость земельного участка? Год назад он стоил 269 000, а в этом году 2460000. Я в шоке. Запрасила в кадастровой палате справку и мне дали ответ, что такова стоимость этого участка. Но у моих соседей ничегошеньки не изменилось и они, как и платили тысячу в год, так и платят, а я теперь должна 4000? На каком основании участок земли в течении одного года подорожал на два миллиона?
22.1. Кадастровая стоимость устанавливается посредством проведения оценки специальной организацией. Если вы не согласны с ее результатами, вы можете ее обжаловать в установленном порядке. Затраты на это составляют от 30 000 рублей.
23. У меня гараж попадает под изъятие для гос нужд, администрация провела свою ("независимую") экспертизу. По этой экспертизе землю под гаражом оценили в 13 т. р., но! ее кадастровая стоимость 77 т. р.
Прошу объяснить почему так?
Спасибо.
23.1. Здравствуйте! Вот теперь с этой экспертизой и нужно обратиться в суд и пусть вам разницу выплатят.
23.2. Добрый день! Выкупная цена изымаемого земельного участка определяется по результатам проведенной оценки (Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом возмещению подлежит не только стоимость участка, но и убытки, а также упущенная выгода. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных на них объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов. На практике у администрации имеется свой личный оценщик, который в угоду администрации проводит оценку. Если Вы проведете свою оценку, то скорее всего она будет выше, и тогда на основании этих двух отчетов и кадастровой стоимости и стоит обратиться в суд за возмещением компенсационных выплат от разницы в оценке.
24. У меня мама ветеран труда имеет нежилые помешения (гараж) 226 м 2 налог на землю платит от оценочной стоимости хотя должны брать 0,01 от кадастровой стоимости.
24.1. Здравствуйте! А вы в налоговую обращались?
25. Кадастровая стоимость дома 350000, продали за 400000, земля кадастровая стоимость 500000 продали за 400000, сколько будет налог с продажи?
25.1. В данном случае налога не будет.
25.2. Мало информации: в каких годах совершались сделки, сколько лет владели на праве собственности, пользовались ли уже налоговым вычетом?

В соответствии с положениями новой статьи Налогового Кодекса России — статьи 217.1 НК РФ, кадастровая стоимость играет крайне важную роль при определении налогооблагаемой базы по доходу, возникшему вследствие продажи налогоплательщиком объекта жилой недвижимости (в рамках правоотношений, возникших после вступления указанной статьи НК РФ в силу — с 01.01.2016 года).

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Будьте бдительны! Если Вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники. Адвокат не видит Ваш номер и не звонит первым.
26. Как узнать кадастровую стоимость земель общего пользования в снт, если они не зарегистрированы в росреестре?
26.1. Добрый день! Если земельный участок не оформлен и не стоит на кадастровом учете, то ни как не узнаете!
26.2. Добрый день, можно и рыночную установить, если на кадастре не стоит, то никак.
27. Администрация увеличила арендную плату за землю по постановлению администрации области об увеличении кадастровой стоимости земли, но постановление, доп. соглашение по договору аренды не приняты. Законно ли это?
27.1. Григорий здравствуйте!
Арендная плата за зем. участок зависит от кадастровой стоимости. Заказчиком оценки кадастровой стоимости - Правительство субъекта. Проверьте правильность оценки стоимости объекта, напишите претензию в администрацию и обратитесь в комиссию по рассмотрению споров об изменению кадастровой стоимости. Это вкратце. Подробно платно и работа по уменьшению стоимости будет стоить денег.
28. Выкупили здание с землей из залога у банка по остаточной цене залога. Существенно ниже рынка и кадастровой стоимости. Собственник был третье лицо. Вопроса 2:1. По какой цене ставить на учет, 2.Сейчас хотим продать физлицу. Можно ли продать за сколько купили? Спасибо.
28.1. Добрый день
1.На какой учет, знание и земля ранее были и на кадастровый учет и право на них было зарегистрировано и поэтому не понятно, что и как вы хотите ставить на учет
2.Стороны могут устанавливать договорную цену, но если вы думаете, что это как то сильно повлияет на налог, то вы ошибаетесь.
29. Измениться ли кадастровая стоимость земли при изменении назначения земли с коммерческого вида использования под ИЖС?
29.1. Конечно изменится. При изменении вида разрешенного использования земельного участка кадастровая стоимость устанавливается заново.
30. Как перевести здание находящееся а собственности из под налога 2 % от кадастровой стоимости-под 0,5%. Рядом по соседству слева и справа находятся предприятия по производству бетона и бетонных конструкций. Зона по градостроительному регламенту земли П-8.
30.1. Ввам нужно в порядке КАС оспорить решение муниципальной власти об определении кадастровой стоимости земли, по поводу налога нужно смотреть ваши нормативные акты, однако объекты капитального строительства не облагаются налогом на кадастр вообще если они СТОЯТ МЕНЬШЕ 100 000 рублей, если же у вас больше то оспаривайте кадастровую стоимость.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как снизить арендную плату за пользование муниципальной (государственной) землёй?

28.11.2019 в 12:25
203 просмотров
Организация построила здание на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Позднее при уточнении границ земельного участка выявлено,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Спасибо, мама !: Сын Матвиенко скупает госнедвижимость дешевле на сотни миллионов рублей !

06.10.2019 в 11:24
1278 просмотров
Вопреки расхожему мнению, что "на детях гениев природа отдыхает", дружная семья Матвиенко разбивает все стереотипы!
Комментарии (42)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Установление рыночной стоимости земельных участков: проблемы муниципалитетов и пути их решения.

04.10.2019 в 13:30
216 просмотров
Возможность установить кадастровую стоимость земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Налоговые льготы для многодетных семей в 2019 году

03.04.2019 в 09:42
4095 просмотров
Многодетные семьи чаще других семей сталкиваются с финансовыми трудностями, поэтому для них всегда хорошей новостью являются законодательные нововведения о льготах.
Комментарии (114)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Какие штрафы грозят собственнику земельного участка – полный перечень

25.11.2018 в 11:48
42903 просмотров
Закон позволяет владеть землей на праве собственности. Но определенными действиями можно нарушить закон. Рассмотрим, за что нам может грозить штраф.
Комментарии (180)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Снижение кадастровой стоимости земельного участка – что нужно знать?

24.10.2018 в 08:40
6490 просмотров
Если есть возможность снизить кадастровую стоимость в несколько раз, почему бы эту возможность не использовать?
Комментарии (39)
Рейтинг публикации: 0 ( )

За что может быть привлечен к ответственности владелец гаража во дворе жилого дома

14.10.2018 в 09:40
4578 просмотров
Давайте рассмотрим, какие правонарушения могут быть вменены хозяину старого металлического гаража.
Комментарии (17)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X