Кадастровая стоимость квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Кто (должность и наименование организации) устанавливает кадастровую стоимость квартиры в москве?

1.1. Росреестре помогут.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. В Росреестре вам подскажут, кто у вас имеет лицензию на оценку имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Кто (должность и наименование организации) устанавливает кадастровую стоимость квартиры в москве?

2.1. Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Официальный государственный орган.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Дарю квартиру сыну (куплена за 2,8 млн. в собственности 6 месяцев), кадастровая стоимость-3 млн. Он хочет ее затем продать (будет менее 3-х лет владения) за 4 млн. Вопрос-ответ - какая базовая стоимость у него для начисления налога 13%-с 4 млн. или с 4-2, 8 млн=с 1,2 млн.?

3.1. Если вы подарите, то с 4 млн.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Дарю квартиру сыну (куплена за 2,8 млн. в собственности 6 месяцев), кадастровая стоимость-3 млн. Он хочет ее затем продать (будет менее 3-х лет владения) за 4 млн. Вопрос-ответ - какая базовая стоимость у него для начисления налога 13%-с 4 млн. или с 4-2, 8 млн=с 1,2 млн.?

4.1. При продаже квартиры сыном за 4 млн. руб. ранее трех лет с момента дарения налогооблагаемая база составит 3 млн. руб. = 4 млн. руб. - 1 млн. руб. (стандартный имущественный вычет). Расходы на покупку этой квартиры в размере 2,8 млн. руб. он учесть не сможет, поскольку это - не его, а Ваши расходы, сыну же квартира достанется бесплатно - по дарению.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. налогом не облагается, прямое родство.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Недавно услышала о новом законе о продажи квартир.
Если она единственная собственность, то после 3 лет налог с продаж не платиться, так ли это.
И если квартира куплена по дду за 3 млн руб, а ее кадастровая стоимость 4,8 млн руб, могу ли я в договоре купли продажи указать сумму в 3 млн руб.

5.1. Алексей.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
2. Указать Вы можете и 3 млн. Однако налогооблагаемая база будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости: 4,8 *0,7 = 3,36 млн. руб.

Вам помог ответ? Да Нет
6. 1.Когда готовишь мировое соглашение по гражданскому делу, по дележке нескольких квартир, то должна быть рыночная или кадастровая стоимость квартир в мировом соглашении.
2. По двум детям 8 и 16 лет можно их включить в это мировое соглашение, один ребенок остается с матерью, другой (старший) с отцом. Отец оплачивает алименты матери только после совершеннолетия ребенка, но в случае поступления в ВУЗ не оплачивает алименты.

6.1. Здравствуйте) Вам лучше составить отдельные соглашения по алиментам, разделу имущества и общению с детьми. Стоимость квартир укажите рыночную, при этом желательно чтобы она не была меньше 70 % кадастровой стоимости. Пункт об оплате алиментов после совершеннолетия сомнителен, подобные пункты лучше в соглашение не включать.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Купил квартиру у своих родителей, в этом же году ее продал третьему лицу дешевле, чем купил. В договорах купли-продажи указана реальная стоимость, выше кадастровой стоимости. При подаче декларация налоговая насчитывает налог с продажи квартиры мотивируя, что квартиру приобрел у близких родственников. Какие варианты выхода из сложившейся ситуации? Доход у меня с продажи квартиры отсутствует! Есть ли смысл оспаривать сделку?

7.1. Полагаю, что налоговый орган не прав. Согласно налогового законодательства при приобретении квартиры у родственников налогоплательщиком не может быть использован налоговый вычет при приобретении недвижимого имущества, предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ, то есть такие расходы не могут быть учтены. Об этом сказано в п.5 ст.220 НК РФ. Из Вашего вопроса следует, что Вы претендуете на иной налоговый вычет - предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, то есть налоговый вычет при продаже имущества. А по нему таких ограничений законом не предусмотрено.
Если налоговый орган все таки начислит налог, то такое решение налогового органа Вы вправе обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а при необходимости и в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Сегодня была в опеке по поводу продажи одной квартиры и покупки другой Которую продаю площадь 61,3 и стоимость кадастровая 1100, ребенку квартиру когда то подарил его отец Мы там ни дня не проживали и не были прописаны Трудно ее содержать а сдать не можем она очень в плохом состоянии Хотим купить там где проживаем площадь 64,0 стоимость 400 опека не дает разрешение Правы ли они? И что посоветуете сделать.

8.1. Попросите мотивированный отказ органов опеки и в том случае, если он покажется Вам необоснованным, то можете обжаловать его в судебном порядке. Обычно опека не отказывает в выдаче согласия, если права не ребенка не нарушаются, то есть будет приобретено равноценное жилье законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Такое отчуждение возможно в некоторых случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон N 48)).
Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости. По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы* (1). При этом не имеет значения, зарегистрирован ли малолетний ребенок в квартире, в которой ему принадлежит доля, или нет.
Алгоритм продажи квартиры (доли в квартире) можно представить следующим образом.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Есть квартира, купленная в 2012 году, хочу продать ее за 2 млн рублей, через месяц купить эту же квартиру за те же 2 млн рублей и подать документы на получение налогового вычета. (кадастровая стоимость квартиры 600 тыс рублей).
Какие могут возникнуть проблемы, законно ли это?

9.1. Если продадите своему близкому родственнику или работодателю, другому взаимозависимому лицу, то имущественный вычет за покупку квартиры получить не сможете (ст. 105.1 НК РФ).
Вы можете оформить вычет за купленную в 2012 году квартиру, безо всяких этих схем, однако сумма вычета будет составлять 13% от цены договора, но не более 260 тыс. руб. Если квартира в 2012 году стоила менее 2 млн руб., то получите только этот вычет и более не будете иметь право "добрать" вычет с покупки другой жилой недвижимости, т.к. она куплена до 2014 года.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мать получила квартиру в июле 1998, оформили только в 2019 и в этом же году ее продали, нужно ли платить налог с продажи? Если надо то с какой стоимости рыночной или кадастровой?

10.1. Надо будет платить налог, с кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если ваша мать купила квартиру до 31 января 1998 года, ее договор и права признаются возникшими независимо от того, когда они учтены в Росреестре — 22 года назад или только сейчас. Учет только подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата, когда вы поставили квартиру на кадастровый учет и ей присвоили регистрационную запись в ЕГРП, на срок владения недвижимостью не влияет. В том числе для целей налогообложения. Однако в этом вопросе могут быть нюансы, поэтому рекомендую получить развернутую консультацию с изучением документов.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Как была оформлена квартира в 1998 году? Это что было - дарение, наследство, соц.найм?

Вам помог ответ? Да Нет
11. У нас было 3 доли одной квартиры. Кадастровая стоимость 3600 000. Один из собственников умер. Бабушка. Мама вступает в наследство. Т.е. у мамы 2/3 получается, а у меня 1/3. Будет ли мама платить налог с 1/3, полученной только что в наследство при продаже? Я так понимаю, что да?. Второй важный вопрос. Потом если она купит у меня тут же другую квартиру. В зачет этой. (вычет миллион, как я полагаю), то она с 200 тысяч только заплатит налог?

11.1. 1. Если мама до смерти бабушки владела своей долей более 3/5 лет (срок зависит от ряда обстоятельств), то при продаже квартиры после смерти бабушки она налог платить не будет, так как срок считается с даты ПЕРВИЧНОЙ регистрации.
2. Если она купит квартиру у вас (то есть у своей дочери), она не сможет воспользоваться правом на уменьшение размера налога, так как вы по закону относитесь к взаимозависимым лицам.

Если вам нужна подробная консультация по вашему вопросу, можете написать мне в чат.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Квартира была куплена в совместную долевую собственность мужем и женой 12 лет назад. 2 года назад по брачному договору жена оформила всю квартиру на себя. Сейчас она продает эту квартиру за 25 000 000 руб (кадастровая стоимость 12 000 000 руб). Сколько ей платить налог при продаже? Спасибо!

12.1. Сергей Анатольевич! В данном случае нисколько, т.к. право собственности у супруги возникло 12 лет назад, а впоследствии ее доля в праве собственности просто увеличилась до целой. При таких обстоятельствах налоговые органы давность владения имуществом исчисляют с момента первоначального возникновения права.
С уважением, А.Д.Руслин.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Она должна будет заплатить налог 13% от 1/2 от той стоимости которая будет прописана в договоре купли-продажи. (при условии, что она гражданка РФ, и не будет доказывать момент возникновения права или какие то другие обстоятельства).

Вам помог ответ? Да Нет
13. Хочу продать квартиру, подаренную отцом год назад.
Кадастровая стоимость 795 000 рублей, сумма продажи 1 200 000 рублей.
Подскажите, налог будет с разницы 1 000 000, то есть 200 000 рублей будет облагаться налогом 13 %? или от кадастровой стоимости, разница 405 000 рублей. Если сумма договора будет 1 000 000 рублей, будет налог 13 %

13.1. налог будет с разницы 1 000 000, то есть 200 000 рублей будет облагаться налогом 13 %?
да.
1 млн не облагается.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу купить с торгов квартиру в Московской области подешевке за 100 000 р. и потом ее продать ориентировочно за 900 000. Кадастровая стоимость квартиры 1 700 000 р. Какой налог я обязан заплатит?

14.1. Вычет будет в 1 млн рублей, то есть отнимите от суммы дохода 1 млн.
Разница меньше нуля, а потому нет налогооблагаемой базы.
Но так как 0,7 от 1,9 равно 1 190 000 рублей, это минимальная сумма с которой берется налог, а потому с 190 000 13% нужно будет уплатить.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Василий!
Независимо от того, что Вы купите ее за 100 000 рублей и продадите за 900 000 рублей, налог будет считаться от 70% от кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Гражданин РФ 5 лет назад для наследственного спора в России выдал доверенность гр. Беларуси. Сейчас вернулся на родину и выяснилось, что долю в квартире продали по этой доверенности. Хочу обратиться в суд. Иск подавать можно по месту нахождения имущества? Как рассмотрят иск, если она уже не живёт по адресу в доверенности? И госпошлина рассчитывается по кадастровой стоимости доли?

15.1. Александр, да подавайте иск по месту нахождения недвижимости. Суд по вашему ходатайству может сделать запрос в паспортно-визовую службу об уточнении места жительства ответчика. Госпошлину можно оплатить по кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет
16. С какой стоимость будет начисляться налог при продаже подаренный отцом квартиры? Срок владения меньше трёх лет. Квартиру отец покупал за 50 млн, а кадастровая 23 млн.

16.1. Действительно, недавно в ст. 220 НК РФ внесены изменения и при расчете налога при продаже Вы имеете право учесть расходы дарителя. То есть налог будете рассчитывать от суммы свыше 50 миллионов. При этом декларацию придется подавать в любом случае и нужно иметь документальное подтверждение оплаты цены за квартиру дарителем.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Нужно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру, в связи с закрытием кооператива. Как будет рассчитываться госпошлина от кадастровой стоимости или от инвентаризационной? Или будет обычная, как исковое заявление от физ лица?

17.1. Руководствуйтесь ст. 91 ГПК РФ:

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Рассчитываете стоимость госпошлины исходя из наименьшей стоимости, какая будет кадастровая или инвентаризационная, только обязательно нужно будет приложить документ, где будет указана стоимость, а в самом иске сделать расчет госпошлины и указать в шапке заявления цену иска и сумму госпошлины!

Вам помог ответ? Да Нет
18. В выписке из ЕГРН при долевом владении квартирой, указана кадастровая стоимость всей недвижимости или доли?

18.1. Информация о кадастровой стоимости в реестре недвижимости (ЕГРН) на весь объект (квартиру).

Вам помог ответ? Да Нет
19. Муж умер в 2001 г., вступаю в наследство сейчас, госпошлина должна считаться инвентаризационной суммы квартиры на момент смерти мужа или с кадастровой стоимости на момент вступления в наследство.

19.1. На момент выдачи свидетельства о праве на наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Как определить кадастровую стоимость 1/4 доли в квартире?

20.1. Разделить на цифру четыре.
Если рыночную стоимость, то такой подход не подходит, тут уже оценка понадобится.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Обычно, когда заказываешь выписку с Кадастровой палаты о правообладателях, то там указывается кадастровая стоимость либо всей квартиры (и тогда вы просто делите на 4 эту сумму), либо указывается кадастровая стоимость каждой зарегистрированной в установленном законом порядке доли.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Могут ли судебные приставы продать квартиру ниже кадастровой стоимости?

21.1. Да, это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Нулевая кадастровая стоимость квартиры такое допустимо?

22.1. В Крыму на данный момент такое возможно. Как правило, сейчас кадастровая стоимость сейчас указана только в кадастровый паспортах на зем. участки. Если Вам необходима стоимость квартиры для принятия наследства или для сделки отчуждения - Вы можете заказать оценку.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Налог с продажи берут от кадастровой или рыночной стоимости квартиры и какой?

23.1. Раньше определялась по договорной стоимости, теперь определяется исходя из кадастровой стоимости, специально, что бы не было злоупотреблений.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. С кадастровой, кто же будет определять рыночную стоимость отдельно для Вашего жилья? Думать надо. А вопрос конкретнее задавать.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Если кадастровая стоимость квартиры 700000, сколько нужно мне заплатить госпошлину?

24.1. Ст. 333. 19 ч.1 НК РФ дана таблица Пошлина составит
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; = 5200 + 3000 = 8200

Вам помог ответ? Да Нет
25. Что влияет на кадастровую стоимость квартиры.

25.1. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания. Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения. Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Может ли оценочная компания оценить квартиру ниже кадастровой стоимости?

26.1. Кадастровая стоимость зачастую оторвана от реальности и обновляется не часто. Рыночная стоимость исследуется на основании нормативных актов по определенным алгоритмам с учетом реалий рынка. Поэтому цифры будут разниться.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Независимый оценщик определяет рыночную стоимость квартиры, поэтому она можете быть ниже или выше кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Какое наказание за продажу квартиры за цену ниже кадастровой стоимости.

27.1. Нет никакого наказания. Можно продать хоть за копейку. Свобода договора.
Но налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех (а иногда и пяти) лет теперь взимается не от копейки, указанной в договоре купли-продажи, а от 70% кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН на дату гос регистрации перехода права собственности.
Раньше можно было указать меньше миллиона рублей в договоре и не платить налог. Теперь так не выйдет.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. никакого наказания нет. Это право собственника определить цену, за которую он намерен продать свое имущество.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. уважаемый посетитель!

Цена - это соглашение между сторонами - и ими и определяется - НАКАЗАНИЕ отсутствует
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет
28. На что и как влияет кадастровая стоимость квартиры?

28.1. Кадастровая стоимость прежде всего влияет на налоги на данное имущество, а также в случае если вы укажете при продаже стоимость низкую, чтобы не платить налоги с продажи, то налоговая доначислит до кадастровой стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В настоящее время, при сделках с недвижимостью берется за основу кадастровая стоимость объекта. Это делается с целью минимизации уклонения от налогов при таких сделках.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Где узнать кадастровую стоимость квартиры в Барнауле.

29.1. вы можете посмотреть стоимость по публичной кадастровой карте на сайте росреестра, зная точный адрес объекта.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).
Управление Росреестра по АК:
Адрес: 656002, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16
Телефон: 8 (3852) 29-17-20
Контактный e-mail: 22_upr@rosreestr.ru

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Александр Павлович.
Через интернет, например, можно заказать всю официальную информацию из Росреестра за небольшую плату.

Вам помог ответ? Да Нет

29.4. Надо Вам запросить сведения о кадастровой стоимости в кадастровой палате и получить кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Услуга может быть платной. Удачи вам!

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

30.1. Можно на публичной кадастровой карте, можно через получение выписки на сайте По Росреестра. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Не сложно-обратитесь в мфц и запросить либо кадастровый паспорт квартиры либо выписку из егрп-стоимость будет указана. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. уважаемая Лидия
Безусловно, если хотите документы с печатью, то надо обратиться в Рорсеестр и заказать выписку из ЕГРП
В п. 4 этой выписки из ЕГРП будет стоять кадастровая стоимость
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Пенсионерке закатали в бетон могилу семьи и приказали "бояться бога": чем еще запомнится эта неделя

07.10.2019 в 13:10
3652 просмотров
Законодательство страны меняется так быстро, что не только обычные граждане не успевают отследить все изменения, но даже некоторые юристы и политики не всегда знают – что нового.
Комментарии (19)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другой недвижимости? Часть 2

28.08.2019 в 22:25
163 просмотров
Особенности исчисления НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимостиЕсли вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Налог при продаже квартиры можно уменьшить, подробно об этом....

09.05.2019 в 20:38
703 просмотров
К примеру. В 2011 году близкий родственник подарил Вам квартиру (договор дарения).Сейчас Вы хотите продать эту квартиру за 1 000 200 тысяч рублей..
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )

У главы «Газпрома» нашли квартиру за миллиард рублей в Петербурге

31.01.2019 в 14:55
31956 просмотров
В центре Санкт-Петербурга у главы «Газпрома» Алексея Миллера нашли квартиру стоимостью примерно 1 млрд рублей.
Комментарии (521)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Глава «Роснефти» Игорь Сечин купил в Москве 5-этажную квартиру за 2 млрд рублей

04.10.2018 в 22:00
259 просмотров
8 часов назад Глава «Роснефти» Игорь Сечин стал владельцем квартиры в Москве за 2 млрд рублей. Об этом пишет издание The Insider.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сделка с недвижимостью – как грамотно провести?

08.08.2018 в 13:20
11542 просмотров
Сделки с недвижимостью отличаются от других видов сделок купли-продажи в силу особенностей предмета и его высокой стоимости. Возьмем для примера куплю-продажу квартиры.
Комментарии (19)
Рейтинг публикации: 0 ( )