Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 857 юристов и 5 628 869 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Краткое содержание

Имею в собственности 1/2 часть жилого дома в пригороде и долю квартиры в Москве. Вторая сособственница мама. Хотим совершить равноценный родственный обмен, в результате которого мама станет станет собственницей всей квартиры, а я стану собственницей всего жилого дома. Кадастровая стоимость двух объектов недвижимости почти одинаковая. Можно ли совершить такой обмен в простой письменной форме или обязательно нужно заверять нотариально? Хотим минимизировать расходы.
1. Добрый день, все сделки с долями оформляются только в нотариальном порядке. Минимизировать расходы не получится. Придется нотариусу платить.
2. Здравствуйте Галина
В простой письменной форме нельзя. И даже просто зарегистрировать в россреесте уже тоже нельзя. Только строго через нотариуса можно оформить договор мены долей

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
1. Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
1.1. да можно в суде
1.2. у вас есть такое право - вначале обратитесь в кадастровую палату (Росреестр) с просьбой произвести переоценку стоимости объекта, затем , если не будет результата - обращайтесь в суд
2. Кто и как определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости в подмосковье.
2.1. Определяют оценщики. Утверждает правительство
3. С какого года действует закон о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
3.1. В 2014 году, но оценка произведена в 2015.
4. В кадастровом паспорте на квартиру указывается ли стоимость объекта недвижимости?
4.1. Да, указывается кадастровая стоимость
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Кадастровая стоимость объектов недвижимости


Отзывы о юристах по теме Кадастровая стоимость объектов недвижимости

отзыв от: Игорь
28.02.2020 18:41
Общая оценка
Спасибо за ответ. А если в завещании написано все имущество и.т.д. в том числе и этот объект , то что тогда?

отзыв от: Евгений Васильевич
28.02.2020 18:26
Общая оценка
Спасибо за быстрый ответ. Но вопрос так и остаётся актуальным. Старое свидетельство у нас есть и по нему оформляли,но нотариус отказывается исправлять свой документ. Как быть?

отзыв от: Роман
28.02.2020 17:47
Общая оценка
Спасибо за ответ. Но если бы я был недееспособным, так и не смог бы и сформулировать свой вопрос Вам (здесь). И в мед. карте в этом отношении у меня всё дееспособно.

5. Меняю 1/4 долю на 1/6 дядину в другом поместье.
Он владеет более трех лет. Я менее трех лет.
Доплачиваю ему в конверте 700 т. с распиской.
Есть кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Стоимость моей с землей 379000.
Его доля около 400000 рублей.
Кто сколько заплатит налоги?
Или лучше куплю-продажу сделать?
А может дарственную?
5.1. оформляйте договором КП--у Вас не будет налога до 1 млн. руб--нужно сдать декларацию.
5.2. Каждый из вас будет платить налог в размере 13%
6. Обязательно ли в исковом заявлении указывать кадастровую стоимость объектов недвижимости, подлежащих разделу между бывшими супругами в суде и каким образом на размер пошлины влияет количество объектов или их стоимость.
6.1. Здравствуйте Сергей
Кадастровая стоимость указана в кадастровом паспорте. Его приложите. И правильно посчитайте госпошлину от суммы иска

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
6.2. Обязательно ли в исковом заявлении указывать кадастровую стоимость объектов недвижимости, подлежащих разделу между бывшими супругами в суде и каким образом на размер пошлины влияет количество объектов или их стоимость.

Обязательно рыночную стоимость, можете кадастровую.
Никаким образом. Зависимость обратная.
7. Объясните, пожалуйста, что это значит? :"Вычет заключается в уменьшении кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения на кадастровую стоимость определенного числа квадратных метров площади этих объектов: квартиры – на величину кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади"
7.1. Здравствуйте. Данные вычет именно осуществляется путем уменьшения кадастровой стоимости имущества на установленное законом количество метров. Именно за счет этого снижается сумма налога.
7.2. Добрый день! Это значит, что сумма налога за данное количество квадратных метров должна быть уменьшена. Например, квартира 50 кв. м,платить будете за 30.
8. Планируем приобрести зем. участок с домиком в СНТ. Продавец озвучил стоимость в 1 миллион, но в договоре попросил указать сумму меньше, семьсот тысяч. Недвижимость в собственности продавца с 2015 года, проверив кадастровую стоимость объектов недвижимости на 2016 год сумма = 900 000. Каковы наши риски, как покупателя и сама идея продавца уменьшать стоимость договора?
8.1. Здравствуйте! Изменить стоимость реально, по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
8.2. Здравствуйте! Не усматриваю в действиях продавца никакой логики. Поэтому Если Вы пойдете на поводу у продавца то в Ваших действиях ее тоже не будет.
9. Как будет оцениваться кадастровая стоимость объектов недвижимости при вступлении в наследство если открытие наследства 16.10.2014 г.
9.1. Здравствуйте. По стоимости указанном в кад. паспорте.

10. Будет ли в ближайшее время переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости или останется действие старой?
10.1. С 01.01.2017 вступил в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
С 01.01.2017 по 01.01.2020 во всех случаях применения кадастровой стоимости объекта недвижимости (в т.ч. для целей налогообложения) будет применяться стоимость, действующая на 01.01.2014. Если на 01.01.2014 кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась для целей налогообложения (например, по налогу на имущество), то необходимо использовать кадастровую стоимость на 1 января года, в котором она впервые начала действовать для целей налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 19 Закона № 360-ФЗ).
10.2.
Будет ли в ближайшее время переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости или останется действие старой?


До 2020 года будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года.
11. Получили информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Очень удивила стоимость гаража (очень большая). Какие необходимы действия организации для пересмотра кадастровой стоимости. Спасибо.
11.1. Ирина, Если вы знаете точную кадастровую стоимость вашего недвижимого имущества, то можете написать заявление установленного образца в кадастровую комиссию, в котором должны указать рыночную стоимость недвижимости (прилагается отчет об оценке) и положительное заключение экспертов СРОО (саморегулируемые организации оценщиков). Если разница между первоначальной кадастровой стоимостью земли или квартиры менее чем на 30% будет отличаться от оценки по рыночной стоимости, то кадастровая комиссия должна заняться пересмотром первоначальных результатов оценки.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы.
12. Пожалуйста какую сумму указывать в графе цена иска в заявлении о разделе имущества супругов: рыночную или кадастровую стоимость объекта недвижимости, или же указывать часть от какой то суммы, на которую я претендую. Пример-стоимость квартиры рыночная 6 млн. руб. кадастровая 2 млн. руб., какую сумму в графе цена иска, я должен указать? А так же от какой суммы отталкиваться при оплате госпошлины? Спасибо.
12.1. рыночную стоимость, от суммы иска оплачивается госпошлина (ст 333,19 НК РФ)
12.2. 50 % от стоимости в 6 000 000, то есть 3 000 000. От нее же следует считать госпошлину.

Всего доброго,
12.3. Доброго времени! Цену иска определяет истец. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления (ч.2 ст. 91 ГПК РФ).
13. Нотариус отказал в оформление наследства дома и земли так как во время не было оформлено и недостаточно бумаг.. сказал через суд.. суд требует выписку из егрн о кадастровой стоимости но там написано кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 16 декабря 2016 г тоесть на момент смерти сведения отсутствуют.. как быть? Спасибо..
13.1. Поскольку отсутвует кадастровая стоимость земельного участка и дома, прийдется заказывать оценку, поскольку без нее не расчитать в суд госпошлину.
13.2. Сведения о кадастровой стоимости объекта на момент смерти и не должны быть. С чего Вы считаете, что кадастровая стоимость должна быть на момент смерти. Государственная пошлина рассчитывается на момент подачи иска. Иск имущественного характера. Стоимость иска =кадастровой стоимости объекта.

По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как правильно оформить исковое заявление для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости и земельного участка в суде.
Кого заявлять в качестве ответчика?
Оценку объектов проводить до обращения в суд или же в процессе судебного разбирательства?
Я физическое лицо.
14.1. С административным исковым заявлением в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости либо об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).
Административными ответчиками по спорам о кадастровой стоимости будут являться Росреестр и орган, утвердивший оспариваемые результаты оценки кадастровой стоимости.
Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ). Таким образом, оценку объектов проводить до обращения в суд.
15. Вопрос касается кадастровой оценки объектов недвижимости. Какая дата является датой утверждения кадастровой стоимости объекта? Дата отчета об оценке? Или это дата какого-то другого документа? Где я могу посмотреть крайние даты утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков по регионам России? На сайте Росреестра для этого нужно скачивать каждый отчет, который весит по 3 гигобайта. Можно ли это посмотреть где-то более удобным способом?
15.1. Другого способа найти информацию нет.
16. Зздравствуйте, каким образом до 01.01.15 г. пенсионер мог узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости, чтобы выбрать объект, на который предоставляется льгота? Для выбора объекта на который подачи заявления на льготу.
16.1. Борис, Вы можете зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте https://www.nalog.ru, там будут указаны все объекты недвижимости, которые находятся у Вас в собственности и их кадастровая стоимость. Пароль о кабинета можно получить в вашей налоговой по месту жительства или в любой другой.
17. Помогите пожалуйста разобраться в следующем. В наследство от матери остался дом, наследство оформили на 3-х детей. Теперь хотим оформить дарственную на сына моей сестры (на племянника), т.е. я, сестра (мать племянника) и брат, каждый на свою долю хочет оформить дарственную (на племянника). Кадастровая стоимость объекта недвижимости 900 т. рублей. Какие налоги и в каком размере должный будут оплатить дарящий и одаряемый. Спасибо!
17.1. Налог платит одаряемый 13% от кадастровой стоимости.
17.2. Налог будет платить племянник. Ставка 13 %. При этом, в отношении доли его матери налог не уплачивается. В отношении вашей доли и доли брата 13%
18. Помогите пожалуйста определить кадастровую стоимость объекта недвижимости ЮЛ для расчета налога на имущество. Стоимость существенно отличается по запросу Выписки из ЕГРН на бумажном носителе и справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlaine
18.1. Добрый день! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
18.2. Стоимость определяет оценщик - за плату, к сожалению, обратитесь к оценщику по месту нахождения имущества, Марина Анатольевна.
18.3. Добрый день. Вам необходимо обратиться в кадастровую палату заявлением И вам выдадут стоимость кадастровую которая будет указано. Всего хорошего приятного дня.
19. Скажите пожалуйста имеет ли право кадастровая палата давать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, если он не хозяин дома! И кто имеет право заказать оценку недвижимости? Имеет ли право бывшие члены семьи не являющиеся собственником заказать оценку жилого помешения и земельного участка?
19.1. Анастасия,
кадастровую стоимость объекта, например, квартиры, можно вообще узнать из интернета!

•Перейдите на страницу Росреестра, выберете раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вы получите ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры.
•Чтобы узнать стоимость квартиры по конкретному адресу на открывшейся ниже странице: сайт Росреестравы должны выбрать чекбокс «Адрес»;
потом выбирайте «ГКН»;
вам следует выбрать и ввести данные конкретного адреса квартиры: регион (край, область, город); район; тип конкретного населенного пункта; данный населенный пункт; тип конкретной улицы; напишите название улицы, укажите номер строения либо номер квартиры и т. п.;
после ввода адресных данных нажмите «Сформировать запрос».

•В ходе поиска нажмите на точный адрес своей квартиры.
•Там появится ответ на вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры.


Заказать оценку обхекта недвижимости может кто угодно, тут вопрос другой - если вы не собственник этой квартиры, то вы не сможете открыть квартиру или дом оценщику для осмотра и оценки...
20. Зависит ли кадастровая стоимость объекта недвижимости от времени (года) его постройки и как.
20.1. Здравствуйте! Да,зависит.Факторы, от которых зависит кадастровая оценка:

местоположение (например, удаленность от центра города),
год постройки дома,
материал строительства,
категория земельного участка, на котором расположен объект,
площадь объекта,
сведения об обременениях,
средняя заработная плата в регионе,
другие факторы.
На законодательном уровне не прописаны критерии качества кадастровой оценки, поэтому она выставляется с помощью анализа цен на аналогичные объекты.
21. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по Крыму. Если уже объекту присвоен кадастровый номер (есть кадастровый паспорт) На каком сайте это можно узнать.
21.1. на сайте Росреестра, если объект был уже оценен
21.2. Это можно узнать на основании запроса в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
21.3. Уважаемый Владимир г.Краснодар !
Для начала рекомендую вам зайти на сайт Кадастровой палаты субъекта РФ.
Кроме того, вы вправе обратиться к кадастровому инженеру для кадастровой оценки вашего объекта недвижимости.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.07.2016г
22. Опишите, пожалуйста, следующие шаги по изменению кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельный участок, если имеется отказ комиссии росреестра приравнять кадастровую стоимость к рыночной, установленной в отчете оценщика. Зем. уч. принадледжит юр. лицу. Спасибо.
22.1. Теперь этот Отчет с экспертным заключением СРО и отказом комиссии Росреестра, исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости направляете в краевой (областной) суд.
22.2. Опишите, пожалуйста, следующие шаги по изменению кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельный участок, если имеется отказ комиссии росреестра приравнять кадастровую стоимость к рыночной, установленной в отчете оценщика. Зем. уч. принадледжит юр. лицу. Спасибо.
Подаете административное исковое заявление в суд в рамках КАС РФ. В иске требуете снизить стоимость оценки на основании оценщика.
23. При расчете госпошлины в суд о признании права собственности на жилой дом в настоящее время какая берется во внимание - инвентаризационная или кадастровая стоимость объекта недвижимости?
23.1. берется рыночная стоимость. Однако, если она не известна, можете рассчитать исходя из инвентаризационной.
24. В договоре дарения на 1/2 квартиры, недвижимость оценена в 10000 руб. , подала декларацию, сказали, что будут запрашивать кадастровую стоимость объекта недвижимости и налог необходимо будет уплачивать с этой суммы, насколько это правомерно?
24.1. Налог уплачивается с кадастровой стоимости.
24.2. Налог уплачивается с кадастровой стоимости.
25. Меняем квартиру на дом, в органы опеки надо"-документ, устанавливающий стоимость отчуждаемой и приобретаемой взамен недвижимости (справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (срок действия 1 год) (оригинал)".Что это такое, оценка квартиры и дома или просто кадастровый паспорт?
25.1. Здравствуйте. Кадастровый паспорт заказывается в любом МФЦ. Лучше - справку о кадастровой стоимости заказать. Оценка - для объектов не стоящих на кадастровом учете - проводится в любой организации, имеющей право на проведение оценки стоимости недвижимости.
26. В органы опеки нужно-документ, устанавливающий стоимость отчуждаемой и приобретаемой взамен недвижимости (справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (срок действия 1 год) (оригинал); что это, кадастровый паспорт или оценка недвижимости?
26.1. Здравствуйте! Обычно достаточно кадастрового паспорт на недвижимость.
27. Если попытаться оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде - каковы шансы, результаты похожих прецедентов в вашей судебной практике.
27.1. Если попытаться оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в суде - каковы шансы, результаты похожих прецедентов в вашей судебной практике
---шансы имеются и не плохие. т.к. повсюду она завышена.
28. У меня такой вопрос! Если результаты кадастровой стоимости объекта недвижимости были оспорены и установлены на его рыночную стоимость в комиссии Росреестра или в суде, будит ли проводится через пять лет массовая оценка определения кад. ст-ти на этот участок с установленной рыночной стоимостью? Опять нужно оспаривать?
28.1. Кадастровой службой будет проводиться массовая оценка и если вы с ней будете не согласны, то ее нужно будет оспорить в судебном порядке.
29. Если в 2017 году я снизил кадастровую стоимость объекта недвижимости, а в 2018 появилась возможность снизить еще больше, возможно ли переоценить еще раз в 2018 году?
29.1. В связи с тем что «Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с Постановлением и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (далее — Правила), и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. В соответствии с п. 3 Правил государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
30. Здравствуйте!
Такой вопрос. Если я изменила кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая была сильно завышена (была 27 млн. р., а по факту 300 т. р.) и относительно которой начисляется налог, можно ли также оспорить налоги за несколько предыдущих лет владения недвижимостью? Что можно сделать, чтоб не платить такой большой неоправданный налог? (ещё не платила, т.к. не присылали ничего из налоговой)
30.1. Добрый вечер! Насколько я знаю налоговая при смене кадастровой собственности делает перерасчет налога за последние 3 года. Поэтому для начала обратитесь к ним с заявлением о перерасчете.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских