Кадастровая стоимость участков - вопросы и ответы

Кадастровая стоимость участков

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Законно ли продавать дом с участком в снт ниже кадастровой стоимости?

1.1. Продать то можете и по стоимости ниже кадастровой
Для целей налогообложения становится важной сумма, указанная в договоре на продажу. Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент. Если для продаваемого объекта величина кадастровой стоимости на указанную дату не установлена, то сравнение делать не с чем, и продажная стоимость может оказаться ниже кадастровой без налоговых последствий.
С 01.01.2016 вступили в силу поправки в НК РФ, внесенные законом «О внесении изменений…» от 29.11.2014 № 382-ФЗ (п. 2 ст. 4), в отношении условий освобождения от НДФЛ доходов, возникающих при продаже имущества:

Изменен текст п. 17.1 ст. 217, содержавшего единые условия освобождения от налога доходов от реализации имущества, принадлежащего физлицу: наличие его в собственности не менее чем в течение 3 лет. Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности. Исключение предусматривалось для ценных бумаг и имущества, задействованного у ИП в предпринимательской деятельности. Новый текст этого пункта в части продажи недвижимости адресует к отдельной статье НК РФ.
Введена новая ст. 217.1, отразившая порядок освобождения от НДФЛ доходов от реализации недвижимости, которая ограничила круг лиц, получающих право на освобождение дохода по истечении 3 лет владения, установив обычный общий срок для нахождения в собственности, равный 5 годам. В этой же статье появилось условие об обложении налогом дохода, определяемого от кадастровой стоимости (умножением на коэффициент 0,7), если продажа осуществлена по цене более низкой, чем кадастровая. Регионы получили право на уменьшение 5-летнего срока собственности и коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости при определении налогооблагаемого дохода.

2. Образец искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка.

2.1. Данная услуга является платной там очень сложный иск.

3. Как акционерному обществу уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

3.1. Наталья добрый вечер! Либо через суд, либо через комиссию росреестра!

3.2. Добрый день. В случае несогласия с оценкой кадастровой стоимости оспорить ее результаты можно сразу в суде или сначала в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Сначала следует заказать экспертное заключение у оценщиков. Отношения с ними регулируются статья 24 часть 18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (135-ФЗ).
Для обращения в комиссию есть основания оспаривать стоимость: «по недостоверности» и «на основании отчета». Кроме того, надо оформить специальное заявление для пересмотра кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить следующие документы:
- кадастровую справку о стоимости объекта, в которой будут сведения об оспариваемых результатах;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект;
- отчет в электронном виде и на бумаге, если заявление о пересмотре подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости;
- экспертное заключение, которые подготовили оценщики. Решения комиссии, в случае отрицательного заключения, также могут быть оспорены в суде.

4. Как опратестовать несогласие кадастровую стоимость земельного участка!

4.1. Добрый день. Вам нужно обратиться в оценочную компанию, которая сделает отчет об оценке рыночной стоимости Вашего земельного участка и на специальной комиссии представит данный отчет.

4.2. Порядок обжалования кадастровой стоимости установлен Кодексом РФ об административном производстве:

КАС РФ Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

3. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

5. Как узнать кадастровую стоимость участка 64:48:030443:35

5.1. Общая информация
Кадастровый номер: 64:48:030443:35
Статус объекта: Актуально
Дата постановки на кадастровый учет: 24.10.2008
Характеристика объекта
Адрес: г. Саратов, ул. им Зарубина В.С.
Тип объекта: Земельный участок
Площадь, кв.м: 2097.00
Кадастровая стоимость: 231173.28
Дата внесения стоимости: 11.01.2013
Дата внесения стоимости: 24.10.2013
Категория земель: Земли населенных пунктов
Права и ограничения
Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы
Право: 64-64-01/214/2013-183 от 09.04.2013 (Собственность)
Ограничение: — от 22.09.2011 (Запрещение регистрации)
Ограничение: — от 18.03.2016 (Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации)

Привет. Может ли судебный пристав забрать земельный участок находящийся в собственности за долг за квартиру, долг за квартиру 46 тысяч. Кадастровая стоимость участка 200 тысяч? При этом пристав уже ареставал зарплату и снимает 30 процентов?
Читать ответы (2)

6. Кадастровая стоимость участка 64:48:030443:35 г. Саратов, Зарубина В.С., 132/138

6.1. Общая информация
Кадастровый номер: 64:48:030443:35
Статус объекта: Актуально
Дата постановки на кадастровый учет: 24.10.2008
Характеристика объекта
Адрес: г. Саратов, ул. им Зарубина В.С.
Тип объекта: Земельный участок
Площадь, кв.м: 2097.00
Кадастровая стоимость: 231173.28
Дата внесения стоимости: 11.01.2013
Дата внесения стоимости: 24.10.2013
Категория земель: Земли населенных пунктов
Права и ограничения
Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы
Право: 64-64-01/214/2013-183 от 09.04.2013 (Собственность)
Ограничение: — от 22.09.2011 (Запрещение регистрации)
Ограничение: — от 18.03.2016 (Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации)


7. Сколько стоит судебная экспертиза кадастровой стоимости земельного участка.

7.1. Сколько стоит судебная экспертиза кадастровой стоимости земельного участка.
Стоимость услуг устанавливает экспертная организация самостоятельно. Обращайтесь к ним и выясняйте стоимость.

7.2. Ув. Анатолий, стоимость в каждой экспертной организации разная и может быть от 5000 руб. до бесконечности. Все зависит от аппетита оценщика и размера участка.

8. Как определить стоимость участка в Перми при продаже, если его кадастровая стоимость 500.000 рублей? Хотя бы примерно, как высчитывать цену?

8.1. Смотрите аналогичные объявления о продаже земельных участков с похожими параметрами. Высчитайте среднюю цену.

9. Я, как физлицо, являюсь собственником уличного газопровода низк. Давления без отвода земельного участка. Газопровод, как линейный объект, зарегистрирован в Росреесте, но кадастровая стоимость не установлена.

Буду ли я платить налог за линейный объект и по какой ставке?

9.1. Добрый день.
Для решения Вашего вопроса, в первую очередь, необходимо определиться является ли газопровод, который описывается, самостоятельным объектом недвижимости или составной частью иного объекта недвижимости.
Скорее всего, описываемый Вами объект, является составной частью иного объекта недвижимости (газопровод низкого давления, расположенный на территории частного домовладения и предназначенный для обслуживания дома).
Исходя из положений письма Министерства регионального развития РФ от 25.06.2009 № 19669-ИП/08 «О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства», газопровод, который является частью капитального строения, должен быть включён в проект данного капитального строения и не может быть самостоятельным объектом недвижимости.
В связи с этим физические лица не производят уплату налога на газопровод.
Следует признать, что наличие газопровода, входящего в состав объекта недвижимости, влияет на размер кадастровой и инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, в результате чего размер налога на недвижимость несколько увеличивается в случае, если данный объект подключен к системе газоснабжения.
Желаю Вам удачи.

10. Эксперты!
Участок ИЖС, часть участка была продана соседу в том году. Сейчас договорились что он выкупит еще пару соток себе - вопрос, какую стоимость минимальную можно указать в договоре чтобы налоги были поменьше? И будет ли налоговая потом как то сравнивать рыночную стоимость, кадастровую при проверке договора? Могут ведь и доначислить?
Спасибо!

10.1. Освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит от вашего налогового статуса, а также от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ и владеете объектом недвижимости не менее трех лет (в отношении имущества, приобретенного до 01.01.2016) или не менее установленного минимального срока (в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016), то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются и не декларируются (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Срок нахождения объекта недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или выписке из ЕГРН (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если вы продаете объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на продаваемый объект, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи составит величину указанной кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ (п. п. 5, 6 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона N 382-ФЗ).

Доходы от продажи недвижимого имущества вы можете уменьшить на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов.
Если у вас нет права на применение указанного выше освобождения, вы можете уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества на сумму имущественного налогового вычета. Это право возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 3 ст. 210, пп. 1 п. 1 ст. 220, п. 1 ст. 224 НК РФ).

В случае продажи недвижимого имущества или доли в нем (приусловии, что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) вы можете уменьшить свой доход по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2, 4 п. 2 ст. 220 НК РФ):

1) на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующих объектов недвижимости и долей в них: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; или в размере 250 000 руб. — при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража) либо

2) фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости (в том числе риелторские услуги, проценты по кредиту).

11. Я владею земельным участком на праве наследованияс 11 июля 2017 года. Кадастровая стоимость участка на то время 632813 руб. Хочу продать участок, сам я пенсионер с 21.09.2017 г. должен ли я платить налог с продажи участка? Получается я владею участком более 2-л лет.

11.1. Здравствуйте, Камиль Омарович. Обязанность по уплате налога связана с тем, сколько времени у Вас в собственности находится земельный участок. В Вашем случае срок владения должен составлять не менее 3 лет (т.к. участок получен по наследству). Срок исчисляется с момента смерти наследодателя.

12. Я собираюсь подарить матери свою долю в квартире, долю в жилом доме и долю земельного участка. Правильно ли я понимаю, что данную сделку необходимо осуществить у нотариуса, оплатив: составление договора дарения у нотариуса + госпошлина, равная 0,5% от кадастровой стоимости доли? Требуются ли еще какие-то расходы? И могу ли я составить сама договор дарения и заверить его у нотариуса, избежав лишних трат? Спасибо!

12.1. Составить договор дарения самостоятельно можете, но нотариус его не примет., поскольку несёт персональную ответственность за всё что он регистрирует.

12.2. Форма дарственной закреплена законодателем в ст. 574 ГК РФ. Согласно указанной норме права, дарение может осуществляться устно, то есть собственник и одаряемый могут не заключать письменное соглашение друг другом, а просто передать вещь из рук в руки. В данном случае сделка будет считаться совершенной. Однако в п. 2 и п. 3 ст. 574 ГК РФ перечислены исключения, в частности, нужна письменная форма, если:

Дар передается от имени организации и стоимость вещи превышает 3 000 рублей.
Если в договоре есть обязательство передать имущество в будущем.
Если договор подлежит государственной регистрации
Однако нужно знать, что договора дарения, заключенные после 01.03.2013 госрегистрации не подлежат.

Таким образом, ст. 574 ГК РФ не содержит положения, предписывающего обязательного удостоверения сделки у нотариуса. То есть, если оформляется дарственная на квартиру, стороны могут не посещать нотариуса, а сразу передать документы для регистрации в Росреестр, так как любые операции с объектами недвижимости регистрируются в Росреестре.

Согласно букве закона, при передаче недвижимости или любого другого имущества в дар, обращение к нотариусу не обязательно, тем не менее, существует исключение.

Так, участникам сделки придется посетить нотариальную контору, если объектом договора является доля в праве на объект недвижимости.

Почему лучше обратиться к нотариусу
Согласно ст. 53 ФЗ N 4462-1 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», у нотариуса удостоверяются сделки, если это прямо предписано законом, а также в том случае, если стороны по совместному волеизъявлению решили заверить договор. Почему следует удостоверить сделку нотариально?

Прежде всего, печать и подпись нотариуса на дарственной, это гарантия юридической чистоты сделки, защита прав дарителя и одаряемого. Потому что при удостоверении договора, должностное лицо проверяет правильность всей необходимой документации.

Это связано с тем, что частный нотариус за свои действия несет имущественную ответственность, что прямо установлено в ст. 17 вышеназванного ФЗ.

Помимо проверки документов, нотариус устанавливает личности обратившихся к нему лиц, а также проверяет их дееспособность, удостоверяет волеизъявление лиц на сделку.

Кроме того, в нотариальной конторе проверяется полномочие граждан на совершение нотариальных действий, например, если за удостоверением сделки обратился представитель, у него должна быть действующая доверенность.

Помните! Так как действительность сделки, совершенной при участии нотариуса, достаточно сложно оспорить в суде, это позволяет предотвратить судебные тяжбы.

При этом участники сделки согласно ст. 56 ФЗ N 4462-1, должны обращаться только к тому нотариусу, который ведет свою деятельность в пределах того субъекта, на территории которого находится имущество, предназначенное в дар, этот принцип касается объектов недвижимости.

Следует отметить, что не всегда стороны могут грамотно оформить договор дарения, предусмотрев в нем самые важные положения, поэтому лучше всего обратиться за составлением документа к нотариусу. Так, например, дарственную можно аннулировать на основании ст. 578 ГК РФ, если бывший собственник пережил одаряемого.

Данное основание нередко становится предметом длительных судебных тяжб, которых можно было бы избежать, если бы в дарственной указывалась оговорка, предусмотренная п. 4 ст. 578 ГК РФ, обуславливающая отмену дарственной.

12.3. Здравствуйте, Ксения!
Да, Вы все поняли верно.
В том числе, нотариус не имеет права заставить Вас оформлять договор именно у него. Однако, если в договоре им будут обнаружены ошибки или неточности, он откажется его заверять.

12.4. Здравствуйте!
Уточните, в указанном имуществе кроме вас у кого-то еще есть доли?

13. Пожалуйста разобраться с кадастровой стоимостью, я хочу приобрести дом ижс, а потом перевести землю под домом под гостевой дом а дом оставить ижс с наименованием гостевой дом. У меня вопрос изменится ли кадастровая стоимость участка и дома, и на сколько хотя бы приблизительно.

13.1. Здравствуйте!
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Для изменения таких видов разрешенного использования обращаетесь в Управление Росреестра или МФЦ с заявлением об изменении ВРИ (и для изменения вида разрешенного использования дома, и для изменения вида разрешенного использования земельного участка).
А вот условно-разрешенный вид - можно установить только через публичные слушания, обратившись, для начала в органы местного самоуправления. Смотреть какой у вас возможен ВРИ нужно в ПЗЗ (Правилах землепользования и засторойки) вашего муниципального образования и уже определится потом с возможным ВРИ.
Государственная кадастровая стоимость объектов недвижимости соответственно будет пересчитана и изменится, на сколько предсказать нельзя, но возможно проконсультироваться в Администрации, Управлении Росреестра, у кадастровых инженеров.
Подробнее нормативка:
В соответствии с частью 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Согласно части 1 статьи 36 Градостроительного кодекса регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты устанавливаются, в том числе, с учетом: функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; видов территориальных зон и требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов (часть 2 статьи 36 Градостроительного кодекса).
Согласно сведений представленных вами, земельный участок, имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», которое позволит вам осуществление строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, т.е. отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи.
Если разрешенное использование не будет изменено на соответствующее эксплуатируемому объекту, а на участке будет эксплуатироваться гостевой дом, это будет является нарушением вида разрешенного землепользования земельного участка, а, следовательно, нарушением правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
Изменение одного вида разрешенного использования в пределах условно-разрешенной группы видов для каждой зоны застройки является самостоятельным выбором правообладателя земельного участка, при условии положительного заключения публичных слушаний. Данное право реализуется путем обращения в администрацию вашего муниципального образования правообладателя земельного участка с заявлением об изменении вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка согласно ПЗЗ вашего города.
На основании данного заявления администрацией проводятся публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования.
Использование вашего земельного участка (ИЖС) под эксплуатацию гостевого дома будет также нарушением градостроительных и строительных норм и правил, регламентированных градостроительным законодательством РФ, законодательством соответствующего субъекта РФ и органов местного самоуправления.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X