Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 857 юристов и 5 628 869 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Краткое содержание

Купили вторичное жилье. Цена оказалась ниже почти на треть от кадастровой стоимости. Сделали капитальный ремонт квартиры. Можно ли оспорить кадастровую стоимость и куда обращаться по данному вопросу?
1. Здравствуйте, любую стоимость квартиры можно оспорить, обратитесь в кадастровую палату, что б пересмотрели стоимость, при отказе - в суд обратитесь согласно ст. 218 КАС РФ.
2. Добрый вечер, Татьяна. В кадастровую палату с заявлением по любому надо обратиться, чтобы получить от них письмо с отказом, после чего подготовить иск и в суд. Есть шанс выиграть! Провести независимую экспертизу и тд...
1. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры завышенную в 10 раз.
1.1. Здравствуйте.
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно смотреть документы по стоимости.
1.2. Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).


ГАРАНТ. РУ: Подробнее >>> Так что вы имеете полное право пойти по какому нибудь наравлению.
1.3. Доброго времени суток. Для этого есть судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._
2. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? И во сколько это обойдется?
2.1. Здравствуйте!

В суд иск подавайте.
Госпошлина - из кадастровой оценки


УДАЧИ ВАМ
2.2. Здравствуйте. Оспорить кадастровую стоимость можно только через суд. Вас интересует стоимость ведения дела?
3. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры с чего начать.
3.1. Собственник квартиры имеет право обратиться сразу в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, уплатив при этом госпошлину, или обратиться с пакетом документов в Росреестр.
Необходимы следующие документы: Заявление о пересмотре. Кадастровый паспорт на квартиру. (Выписка из ЕГРП). Если причиной оспаривания является наличие недостоверных сведений об объекте недвижимого имущества, потребуется подтверждающая документация. Результаты отчета по оценочным работам, где отражается актуальная стоимость квартиры на рынке недвижимости. К документам прилагается заключение эксперта оценочного бюро. Данная бумага должна содержать информацию, аргументирующую факт несоответствия кадастровой стоимости рыночной. Также должно быть указано, что заключение составлено в соответствии с действующими законодательными нормами РФ, а также нормативами и правилами, касающимися оценочных работ. Полный пакет документации передают в комиссию через региональный филиал Росреестра. Оценочные работы обойдутся-30-50 тыс. руб. а также необходимо выяснить периодичность пересмотра кадастровой стоимости в Вашем регионе. Если будет изменена кадастровая стоимость по Вашему делу - она будет действовать до следующего пересмотра кадастровой стоимости.
4. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры, если она выше рыночной.
4.1. Здравствуйте! Сделайте независимую оценку.. далее пишите заявление в комиссию при росреестре о снижении цены.. если не снизят, обращайтесь в суд..
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Как оспорить кадастровую стоимость квартиры


Отзывы о юристах по теме Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

отзыв от: Игорь
28.02.2020 18:41
Общая оценка
Спасибо за ответ. А если в завещании написано все имущество и.т.д. в том числе и этот объект , то что тогда?

отзыв от: Евгений Васильевич
28.02.2020 18:26
Общая оценка
Спасибо за быстрый ответ. Но вопрос так и остаётся актуальным. Старое свидетельство у нас есть и по нему оформляли,но нотариус отказывается исправлять свой документ. Как быть?

отзыв от: Роман
28.02.2020 17:47
Общая оценка
Спасибо за ответ. Но если бы я был недееспособным, так и не смог бы и сформулировать свой вопрос Вам (здесь). И в мед. карте в этом отношении у меня всё дееспособно.

5. Завышена кадастровая стоимость квартиры, как оспорить?
5.1. Через суд, Татьяна
5.2. Обращаетесь к оценщикам,платите за отчет,а далее подаете в суд и оспариваете.
5.3. Уважаемая Татьяна! Разъясняю Вам, что предусмотрены два основания для обращения в комиссию по рассмотрению споров относительно кадастровой стоимости объектов или в суд:

- установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта;

- недостоверность сведений об объекте, которые применялись при расчете его кадастровой стоимости.

Заявителю, который не согласный с кадастровой стоимостью своей недвижимости, предстоит:

- заказать кадастровую справку;

- нотариально заверить документ (свидетельство о праве собственности);

- заказать отчет о рыночной стоимости недвижимости у оценщика;

- предоставить пакет документов по адресу г. Челябинск, ул. Елькина, 85.

Справочная информация:

Подробнее >>>

Подробнее >>>
6. Как оспорить налог на квартиру? Кадастровая стоимость-17,5 млн, а рыночная 13
6.1. Добрый день.
Проводить оценку, снижать кадастровую стоимость.
Если Самостоятельно не получается, то обратитесь к юристу.
6.2. Вам необходимо определить рыночную стоимость на дату определения кадастровой стоимости. После чего обращаться или в соответствующую комиссию, или в суд.
6.3. Здравствуйте.
Необходимо проводить независимую оценку кадастровой и среднерыночной стоимости имущества. После проведения независимой экспертизы, необходимо обращаться в суд об изменении (уменьшении) кадастровой стоимости объекта налогообложения. Судебная практика на сегодняшний день предоставляет такую возможность гражданину путём обращения в суд с иском.
7. Я могу оспорить кадастровую стоимость квартиры, после получения кадастрового паспорта?
7.1. Добрый день! конечно можете. по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка – это реальность, за которую нужно лишь немного побороться.
7.2. Да. Вы вправе. Если потребуется помощь в составлении искового заявления - обращайтесь.
7.3. Здравствуйте!
Да, можете, сейчас таких споров много.
Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.
8. Татьяна Алексеевна добрый день! Возможно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обратиться?
8.1. Здравствуйте. Оспорить кадастровую стоимость возможно, для этого нужно делать оценку рыночной стоимости, после чего обращаться в суд.
8.2. Доброго дня!
Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:
в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);

отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;

возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.
9. Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
В налоговом извещении и кадастровой справки указана разная оценка квартиры, да и рыночная стоимость квартиры меньше на 30%
9.1. "Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?
В налоговом извещении и кадастровой справки указана разная оценка квартиры, да и рыночная стоимость квартиры меньше на 30%" - этот вопрос еще имеет мало судебных решений, однако вы вправе оспорить кад. стоимость в судебном порядке...

10. Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, если она не соответствует рыночной, т.е. стоимость её продажи значительно ниже рыночной?
10.1. Кадастровая палата давала разъяснения по данному вопросу И предлагала писать заявление на их имя с предложением по пересмотре кадастровой стоимости… Однако существует и другой вариант – обращение в суд с иском об Оспаривании кадастровой стоимости. В любом случае нужно подготовить обоснованно ваше заявление…
10.2. Юлия Александровна, приветствую. Досудебный порядок разрешения споров по данной категории дел - обязателен. Обратитесь с заявлением в кадастровую палату, а если решение не устроит, тогда в суд.
11. Живу в Василеостровском районе г.СПб. Подскажите, как грамотно оспорить метраж квартиры? Явные расхождения между документами жилконторы и кадастровыми документами. И еще хотелось оспорить кадастровую стоимость квартиры.
11.1. Для начала - подать заявление в жил. контору с приложение тех. паспорта квартиры.
Зачем оспаривать кадастровую стоимость? Она итак бесконечно далека от реальности.
12. Мне необходимо оспорить кадастровую стоимость квартиры, которая получено мной в наследство. Стоимость завышены, оплатить наследственную слошлину сложно.
12.1. Добрый вечер! Составление заявления об оспаривании кадастровой стоимости - платная услуга. От Вас понадобятся документы для составления заявления.
13. Хочу оспорить кадастровую стоимость квартиры в г. Улан-Удэ. Хочу знать к кому обратиться и приблизительную стоимость услуг.
13.1. Здавствуйте! Вам нужно обратиться в районный суд с грамотно оформленный иском. А у вас есть основание не доверять кадастровой стоимости?
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хочу оспорить кадастровою стоимость квартиры по недостоверности сведений, кадастровая оценка была 2012 году, при расчете ссылаются на закон№135 от 29 07 1998, но в 2016 году вышел новый закон, Могу ли я опираться на этот закон, а не на закон 1998 года.
14.1. Здравствуйте, Наталья Ивановна.
Федеральный закон РФ № 135 от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" не отменяли. В 2016 году в него были внесены (неоднократно) изменения и дополнения, в том числе изменения, вступающие в силу с 01.01.2017 года.
По большей части, связано это с тем, что 01.01.2017 г. вступает в силу новый Федеральный закон РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Всего Вам доброго!
15. С 2016 года вступил в силу закон о том что продавая квартиру, которая в собственности менее 3 лет, надо платить налог 13% с кадастровой стоимости - 1 млн. руб. Кадастровая стоимость моей квартиры явно выше (даже рыночной) . Хочу оспорить кадастровую стоимость, но у меня уже есть покупатель. Могу ли продать квартиру и после этого оспорить кадастровую стоимость, чтобы заплатить меньше налога?
15.1. Хочу оспорить кадастровую стоимость, но у меня уже есть покупатель. Могу ли продать квартиру и после этого оспорить кадастровую стоимость, чтобы заплатить меньше налога?
---для начала оспорьте кадастровую стоимость квартиры в суде. а потом продавайте.
15.2. Если Вы приобрели жилье до 1 января 2016 года новый закон на Вас не действует.
Налог будет от суммы, указанной в договоре КП 13% с суммы свыше 1млн. руб..если приобрели безвозмездно, если купили--при продажи подороже с разницы налог 13%.--ст.220нкрф.
16. 1.Если в своё время была приватизирована квартира в многоэтажном доме, то земля под домом разве тоже стала является собственностью жильцов дома? Значит если продавать квартиру-то и стоимость этой доли земли тоже включается в стоимость продажи?
2. В каком суде можно оспорить кадастровую стоимость земли под домом и приписываемую собственнику квартиры в этом доме? И кого указывать ответчиком?
16.1. Приватизация земли производится отдельно
16.2. ---Здравствуйте, нужно смотреть по документам. приватизировали жильцы участок или нет. Удачи Вам и всего хорошего.
16.3. Здравствуйте.
Приватизация отдельно осуществляется
17. Мой муж собственник квартиры в конце 201 года ему исполнится лет. Так вот подскажите что сделать что бы не платить налог на недвижимость. По кадастру написали нереальную цену квартиры 5 милионов рублей (хотя ее цена 2,5)и можно ли вообще оспорить кадастровую стоимость жилья.
17.1. Здравствуйте. Стоимость оспорить можно. Сделайте платную оценку кадастровой стоимости и подавайте иск в суд. По решению суда налог будет уменьшен.
17.2. Здравствуйте! К сожалению, часть вопроса не прописана. Если муж-пенсионер, то он освобожден от уплаты налога на имущество физических лиц согласно ст.407 НК РФ.
18. Я продала квартиру за 980 тысяч рублей, а кадастровая стоимость 1700 000. Сейчас мне начисляют налог на прибыль 70 процентов от кадастровой стоимости. Могу ли оспорить кадастровую стоимость, как это сделать и с чего начинать.
18.1. Здравствуйте Виктор. Вам начислят налог В размере 70 % от кадастровой стоимости, это действительно правда. Оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке. Можете обратиться за помощью к юристу в порядке очной консультации.
18.2. Для оспаривания кадастровой стоимости обратитесь к оценщику для оценки рыночной стоимости квартиры по состоянию на дату определения кадастровой, по результатам оценки вы можете обратиться в суд или комиссию при Росреестре.
19. Я считаю, что кадастровая стоимость моей квартиры завышена. Квартира находится на первом этаже 5-ти этажного дома, слева-нежилое помещение, которое арендует банк, справа, статус помещения мне не известен, но,висит объявление о сдаче в аренду, я считаю, что моя квартира сильно сдает по себестоимости, т. к. граничащие квартиры-нежилые помещения. Как мне оспорить кадастровую стоимость моей квартиры?
19.1. в судебном порядке
20. При оформлении кадастрового паспорта в декабре 2015 года кадастровая стоимость квартиры составила 1 600 000. При оформлении наследства на момент смерти, 29 февраля 2016 года, по запросу нотариуса в справке значится кадастровая стоимость более 2 000 000. Может ли за два месяца так увеличиться кадастровая стоимость, если рыночная стоимость за это время упала? Можно ли оспорить?
20.1. Добрый день! да, можете оспорить. По данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.
20.2. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости производится каждые 5 лет. Возможно Вы как раз попали в этот момент. Кадастровая стоимость не может превышать рыночную. Вы можете оспорить ее размер.
20.3. Да, безусловно, Галина, можно оспорить.
Хорошего Вам дня.
21. А можно ли самому как-то рассчитать кадастровую стоимость квартиры? Оспорить в случае, если у нас в семье 1 неработающий пенсионер, 1-ребёнок 8 лет, и 1 взрослый - неработающий. Всеми льготами МФЦ мы пользуемся, а будет ли какая-то скидка на оплату налога?
21.1. Здравствуйте! Самому рассчитать не получится.
Вы вправе запросить перерасчет кадастровой стоимости для исчисления налога.
22. Есть двухкомнатная коммунальная квартира. У меня только половина комнаты. Кадастровая стоимость рассчитана как стоимость одной комнаты, деленная на 2. Но ведь как продать половину комнаты, кому она нужна? Там никто не сможет жить, так как во второй половине комнаты прописан человек. Возможно ли оспорить кадастровую стоимость до минимальной?
22.1. а зачем при продаже вы должны в первую очередь предложить выкупить долю второму со собственнику при его отказе можете продать любому другому
23. Объясните, как насчитывается кадастровая стоимость квартиры, сумма которой превышает рыночную стоимость? Как можно оспорить такую стоимость?
23.1. Здравствуйте.
Вам необходимо сделать независимую оценку кадастровый стоимости.
Затем обратится с заявлением в комиссию при Росреестре и попросить установить кадастровую стоимость равной рыночной.
Если не удовлетворят то обращайтесь в суд..
23.2. Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся государственный кадастр недвижимости. Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации.
24. В договоре купли-продажи цена за мою новую квартиру в Краснодаре, указана 300 тыс. руб, в кадастровом паспорте 2 млн 100 тыс. руб, налог я должна буду платить 42 тыс. руб, (2%) в год, как оспорить кадастровую стоимость? Анна.
24.1. Для оспаривания кадастровой стоимости можно обратиться в Росреестр либо необходимо обращаться в суд, предварительно проведя независимую оценку.
25. Нотариус посчитал нам госпошлину на вступление в наследство по рыночной стоимости квартиры, (причем непонятно откуда у нотариуса этот расчет), в наследственном деле у нотариуса имеются документы о кадастровой стоимости квартиры, пошлину мы нотариусу уже заплатили, можем ли мы потребовать пересчитать ее либо оспорить в судебном порядке?
25.1. Добрый день!!! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Вы можете обратиться в суд для защиты своего права
Удачи Вам и всего доброго!!!
25.2. Здравствуйте. Направьте жалобу в нотариальную палату региона. Согласно внутренних разъяснительных документов, нотариус не имеет права требовать указания именно рыночной стоимости, а обязан приянть любую, в том числе, инвентаризационную, кадастровую, представленную наследниками.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
25.3. Это однозначно следует сделать, так как действиях нотариуса незаконны и суд будет на Вашей стороне. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
26. Возможно ли оспорить требование ФНС оплатить налог на дарение, начисленный по кадастровой стоимости квартиры? Оплата была осуществлена на основе инвентаризационной стоимости. Спасибо.
26.1. Добрый день! Возможно оспорить саму кадастровую стоимость квартиры, если она выше рыночной. Инвентаризационная стоимость не применяется. Вы платите налог с дохода, а доход равен стоимости рыночной.
26.2. Здравствуйте!НДФЛ в размере 13% рассчитывается от кадастровой стоимости жилья, либо от той стоимости, которая будет указана в договоре дарения.Но указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ14-3).
27. Наложение ареста сделает невозможным регистрацию перехода права собственности на квартиру, если долг по коммунальным платежам 240000, совершилась сделка, оформление по дарственной, а кадастровая стоимость квартиры 465000, можно ли оспорить эту сделку?
27.1. Здравствуйте! оспорить кому ?
28. В 2014 г получил в дар 1/2 часть квартиры от мужа моей мамы (усыновления не было). Налоговая начислила налог, по договору дарения исходя из кадастровой стоимости квартиры. От какой стоимости (инвентаризационной или кадастровой) я должен уплатить налог? До января 2015 г в нашем городе налог на имущество считали исходя из инвентаризационной стоимости. Имеет ли смысл оспорить решение налоговой в суде?
28.1. К сожалению - налог - по кадастровой стоимости.
НО вы ЕЕ размер можете оспорить.

УДАЧИ ВАМ
29. После смерти бабушки мне осталось завещание на все имущество, но родственики его оспорили т.к. они пенсионеры и теперь у них в собственности 1/4 однокомнатной квартиры. Могу ли я выкупить эту долю? И по какой цене? Родственники не хотят мне продавать ниже 1500000 руб. Кадастровая стоимость квартиры 5200000 руб.
29.1. родственники не оспорили, а получили по закону свою обязательную долю (ст 1149)
Вы можете выкупить долю, если они захотят ее продать. Цена тоже зависит от того, как договоритесь.
Они могут продать долю и третьим лицам (ст 250Гк рф)
МОгут подарить -без вашего ведома
29.2. Здравствуйте!
По вашему вопросу последнее время стала появляться практика, стали выходить конкретные решения в районных судах, когда маленькая доля признается незначительной и суд обязывает ее продать по реальной рыночной цене. Но пока это не повсеместно. В Москве я такие решения видел. Но при этом все же все очень индивидуально. Очень многое зависит, как это ни покажется вам странным, от конкретного судьи (у нас в стране пока еще так), а также от следующих обстоятельств: наличие у данных лиц иного жилья, заинтересованности в этом, возможности совместно проживать (маленькая площадь - это хороший аргумент) и т.д. Подведу итог. Ни один юрист не даст вам 100%-ной гарантии выигрыша (так почти по любому гражданскому делу, так как наши суды бывают непредсказуемы), но перспектива по вашему делу есть. Если нужна будет помощь, обращайтесь. Кроме того, подача такого иска и возбуждение судебного производства может сподвигнуть ваших родственников начинать договариваться на разумных условиях.
30. Если жильцы не согласны с кадастровой стоимостью квартир. Мы за такую цену в реальности не продадим, по которой нам посчитали. А налог придется платить не маленький. Как оспорить? Спасибо.
30.1. Здравствуйте! Заказывайте независимою оценку рыночной стоимости квартиры. Подавайте заявление о перерасчете в Росреестр. Если откажут, то тогда подавайте в суд административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских