Оспорить кадастровую стоимость

Краткое содержание:

  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая стоимость квартиры
  • Кадастровая стоимость дома
  • Кадастровая стоимость участков
  • Кадастровая стоимость земли

Советы юристов:

1. Как оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения.
Ермилов Анатолий Витальевич
1.1. Уважаемый Андрей! Для того, чтобы оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области, гражданам, в первую очередь, нужно оформить заявление о пересмотре результатов. Для того, чтобы заявление приняли к рассмотрению, нужно предоставить необходимые документы. К ним относятся выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально-заверенные копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документ, подтверждающий недостоверность сведений об объекте недвижимости.. Специалисты Кадастровой палаты разъясняют: Подробнее >>>, - что данный документ предоставляется только в случаях, когда заявление подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. А в случае, если в отношение недвижимости необходимо установить ее рыночную стоимость, к заявлению следует приложить отчет об оценке, составленный оценщиком, в бумажном и электронном виде. Полезная ссылка: Подробнее >>>
Урусов Владимир Сергеевич
1.2. Добрый день, Андрей!
Законодателем в настоящее время установлено два способа оспаривания кадастровой стоимости:
Административный - предполагает подачу заявления об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в Управление Росреестра соответствующего субъекта (комиссию);
Судебный - заявление об установлении кадастровой стоимости равной рыночной подаётся сразу в областной (краевой) суд, минуя комиссию Росреестра (юридические лица в любом случае сначала обращаются в комиссию).
Прежде чем готовить заявление, необходимо обратиться в оценочную организацию или к независимому оценщику с ходатайством о рыночной оценке помещения на дату установления кадастровой стоимости.
Дату установления стоимости Вы почерпнете из справки о кадастровой стоимости, предварительно полученной в Росреестре.
Далее с выпиской из ЕГРН, справкой, отчетом, нотариально удостоверенной копией правоустанавливающего документа формируете заявление.
2. Как оспорить кадастровую стоимость на дом?
Кугейко Анжела Сергеевна
2.1. Здравствуйте,
Сделать рыночную оценку дома и если кадастровая стоимость слишком завышена, оспорить ее в суде

Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
3. Как оспорить кадастровую стоимость?
Марков Константин Николаевич
3.1. Согласно ст. 24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Закажите отчет о стоимости помещения у оценщика, получите выписку из ЕГРН на объект, напишите соответствующее заявление в комиссию по спорам о кадастровой стоимости с приложением отчета и выписке из ЕГРН, получаете ответ.

Если не согласны с ним - обращайтесь с заявлением в суд.
4. Как оспорить кадастровую стоимость на земельный участок.
Балахтин Филипп Викторович
4.1. Обратитесь к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату определения кадастровой. С отчетом обращаетесь в комиссию при Росреестре или сразу в суд.

Вопрос по теме

?
Как оспорить кадастровую стоимость жилого помещения, которая растет с каждым годом, и уже достигла абсурдной суммы. Я живу в тайге, в маленьком поселке, который признан сельским поселением, а кадастровая стоимость дома просто заоблачная и продолжает расти год от года, и цифры абсолютно нереальные для жилья в таких условиях, да и дом был построен из вторичных материалов.
5. Как оспорить кадастровую стоимость земли?
Деревянко Станислав Юрьевич
5.1. Доброго вам времени суток. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно в судебном порядке. Закон позволяет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Егорова Екатерина Александровна
5.2. Здравствуйте, оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно в судебном порядке путем подачи административного искового заявления.
Удачи вам и всего наилучшего
Харитонов Петр Дмитриевич
5.3. Добрый день, Татьяна Михайловна!
Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).
Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:
быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.
Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.
6. Как оспорить налог на квартиру? Кадастровая стоимость-17,5 млн, а рыночная 13
Петров Павел Иванович
6.1. Добрый день.
Проводить оценку, снижать кадастровую стоимость.
Если Самостоятельно не получается, то обратитесь к юристу.
Юсупова Гульфия Нурисовна
6.2. Вам необходимо определить рыночную стоимость на дату определения кадастровой стоимости. После чего обращаться или в соответствующую комиссию, или в суд.
Михайлов Дмитрий Игоревич
6.3. Здравствуйте.
Необходимо проводить независимую оценку кадастровой и среднерыночной стоимости имущества. После проведения независимой экспертизы, необходимо обращаться в суд об изменении (уменьшении) кадастровой стоимости объекта налогообложения. Судебная практика на сегодняшний день предоставляет такую возможность гражданину путём обращения в суд с иском.
7. Как оспорить кадастровую стоимость земли.
Паутина Елена Юрьевна
7.1. Леонид, есть два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра и через суд. Причем куда сначала обращаться – ваше личное дело. Вы можете начать с комиссии, а в случае отказа обратиться в суд. А можете сразу перейти ко второму пункту программы.
Сиротин Владимир Алексеевич
7.2. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством ВЫ это можете сделать в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.
Никитина Юлия Вячеславовна
7.3. Доброе утро, Леонид
Оспорить кадастровую стоимость можно путем подачи заявления в суд об оспаривании кадастровой стоимости.
8. Правомерно ли нежилое помещение (бывшая квартира 65 кв.м. в многоэтажном жилом доме, переоформленная в нежилое помещение), в настоящее время используемое под магазин, включено в Перечень объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Самарской области, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость для целей налогообложения"? Как следствие, налог на имущество за 2018 год начислен по ставке 1,8%. Если бы указанное помещение не было включено в Перечень, то налог исчислялся бы по ставке 0,5%.Можно оспорить?
Филюшин Максим Александрович
8.1. Здравствуйте, Ольга. Если помещение зарегистрировано в ЕГРН, то у вас нету возможность оспорить такую регистрацию, поскольку регистрация была в установленном законом порядке.

Вопрос по теме

?
Я купил землю промназначения за 350 тыс. Руб. Кадастровая стоимость 2 млн. Могу ли я оспорить кадастровую стоимость что бы уменьшить земельный налог?
9. Могу ли я подать исковое заявление с требованиями по которым Решением суда было отказано в удовлетворении, но в дальнейшем открылись новые обстоятельства, а именно иски с такими же требованиями суды стали удовлетворять.

21.05.2015 г. Я обратился в Московский областной суд с исковым заявлением, в котором просил:
- Признать незаконным, с момента их совершения (27.03.2012 г), действия органов кадастрового учёта (далее – ОКУ) по определению и внесению в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений относительно кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости (далее – УПКС) земельного участка (далее – ЗУ)
- Обязать ОКУ исключить из ГКН недостоверные сведения относительного кадастровой стоимости и УПКС ЗУ.
- Обязать ОКУ внести в ГКН достоверные сведения относительного кадастровой стоимости и УПКС ЗУ.
08.10.2015 Решением Московского областного суда в удовлетворении заявленных требований истцу было отказано, по следующим основаниям: «заявление об изменении кадастровой стоимости земельного участка за прошедший период направлено на изменение неактуальной (архивной) к моменту обращения в суд кадастровой стоимости принадлежащего ей земельного участка. Установление кадастровой стоимости земельного участка на прошедший период законом не предусмотрено. Кроме этого, такое оспаривание не порождает для заявителя юридических последствий»
Судья: Ракунова Л.И.

10.11.2015 на Решение Московского областного суда от 08.10.15 г. в Московский областной суд была подана апелляционная жалоба.
13.01.2016 Московским областным судом было вынесено апелляционное определение: решение Московского областного суда от 08.10.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Судья: Варламова Е.А.

Решение суда было не правомерным, я это точно знал, но подавать кассацию не стал, так как в то время практически по всем искам с аналогичными требованиями Московский областной суд отказывал.
В начале июля, один из знакомых юристов сказал, что апелляционную жалобу на Решение Московского областного суда, должен рассматривать ВС РФ. Я решил восстановить срок и подать кассацию в ВС РФ.

19.07.2016 в Московский областной суд было подано ходатайство о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы в порядке ч. 1 ст. 95 КАС РФ на решение Московского областного суда от 08.10.2015 года
25.07.2016 Определением Московского областного суда в требовании заявленном в ходатайстве было отказано.
Судья: Ракунова Л.И.


22.08.2016 в Московский областной суд мною было подана жалоба на определение от 25.07.2016 с просьбой отменить указанное определение, и восстановить процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы в ВС РФ.
26.09.2016 Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение с обоснованиями:
Таким образом, решение Московского областного суда от 8 октября 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Московского областного суда от 13 января 2016 года могут быть обжалованы в кассационном порядке в кассационную инстанцию Московского областного суда, а затем в Верховный Суд Российской Федерации.
Поскольку законом не предусмотрена возможность обжалования решения Московского областного суда от 8 октября 2015 года в апелляционном порядке в Верховный Суд Российской Федерации, оснований для восстановления процессуального срока на подачу апелляционной жалобы в Верховный Суд Российской Федерации не имеется.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводом суда, не находит оснований для отмены обжалуемого определения по доводам частной жалобы.
Руководствуясь статьей 316 КАС РФ, судебная коллегия определила: определение Московского областного суда от 25 июля 2016 года оставить без изменения, частную жалобу Калининой Н. В. – без удовлетворения.
Судья: Брыкова И.И.

После определения от 26.09.2016 я смирился с несправедливостью заплатил земельный налог, который в 70 раз был больше того, какой должен бы быть если кадастровая стоимость была установлена в соответствии с законом, НО
Летом 2017 года мне стало известно, что Московский областной суд удовлетворил исковое заявления по аналогичным требованием (дело № 3 а-200/2017 истец Венецкий С.Н.) При вынесении Решения по делу Венецкого суд руководствовался разъяснениями п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов, такого пересмотра для целей, установленных законодательством».
Судья Ракунова Л.И. в Решении от 08.10.2015 г. утверждала обратное и именно по этому отказала в исковых требованиях.

Я решил, что теперь появился шанс подать снова иск с аналогичными требования.

13.11.2017 Я обратился в Московский областной суд с исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка. (исправлении технической ошибке допущенной ОКУ при определении кадастровой стоимостиЗУ)
25.01.2018 Определением Московского областного суда Производство по делу ПРЕКРАЩЕНО
Основания: В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о прекращении производства по делу на основании п. 2 ч. 1 ст. 194 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) – в связи с наличием вступившего в законную силу решения Московского областного суда, принятого по административному иску о том же предмете.
Судья Власова М.Г.

Так как оспорить кадастровую стоимость у меня не получилось, в связи с тем, что по тому же предмету уже было вынесено судебное решение, я попытался получить решение суда в котором действия ОКУ были бы признаны незаконными. (что бы потом подать иск на возмещение убытков понесённых в результате незаконных действий)

29.03.2018 в Московский областной суд мною было подано исковое заявление с требованием признать действия ОКУ по определению и внесению в ГКН сведений относительно КС ЗУ незаконными.
02.04.2018 – мне было ОТКАЗАНО в принятии заявления.
Судья Власова М.Г.
Сабельников Александр Николаевич
9.1. Добрый вечер! Вы в комиссию росреестра не обращались для снижения?
Левашова Вера Владимировна
9.2. Здравствуйте! Обратитесь с Отчетом о рыночной стоимости ЗУ в комиссию по кадастровым спорам и установите кадастровую стоимость вашего ЗУ в размере рыночной. Это реальная перспектива снизить КС ЗУ.На основании решения комиссии Вам будет сделан перерасчет земельного налога (если участок в собственности) или арендной платы за землю (если ЗУ в аренде) за определенный период времени (для налога и для аренды он различный). В вашей ситуации я не вижу перспективы для продолжения судебного разбирательства: нет оснований доя пересмотра по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
9.3. Пробуйте решить Ваш вопрос в заявительном порядке.

10. Как оспорить кадастровую стоимость жилого помещения, которая растет с каждым годом, и уже достигла абсурдной суммы. Я живу в тайге, в маленьком поселке, который признан сельским поселением, а кадастровая стоимость дома просто заоблачная и продолжает расти год от года, и цифры абсолютно нереальные для жилья в таких условиях, да и дом был построен из вторичных материалов.
Паутина Елена Юрьевна
10.1. Наталья Дмитриевна, не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией, но не стоит паниковать, все решается, но только в судебном порядке.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть кадастровый паспорт на объект недвиджимости, он у вас на руках?
Ермоленко Татьяна Евгеньевна
10.2. Уважаемая Наталья!
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо проводить независимую оценку. Если рыночная стоимость окажется гораздо ниже чем кадастровая, тогда возможно понизить кадастровую стоимость.
ООО КН "Лидер-кадастр"
10.3. Добрый день! Вам надо обратиться в комиссию при Росреестре с рыночной оценкой объекта. Если комиссия откажет в пересмотре стоимости, разумеется при условии, что рыночная цена ниже кадастровой, то можно будет обратиться в суд.

Всего хорошего!
11. Я купил землю промназначения за 350 тыс. Руб. Кадастровая стоимость 2 млн. Могу ли я оспорить кадастровую стоимость что бы уменьшить земельный налог?
ООО "Гелиос"
11.1. Да конечно можете. Через суд.
Болдырев Руслан Иванович
11.2. Здравствуйте!
Да, через суд.
12. Сыну по документам принадлежит 1/6 но по мировому соглашению определили 1,2,3 комната, теперь дочь на тот момент живой свекрови хочет подать в суд и оспорить чтоб выплатить по кадастровой стоимости за 1/6
Костромина Ирина Сергеевна
12.1. Здравствуйте Татьяна!
На основании мирового соглашения необходимо зарегистрировать в Росреестре изменившийся размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. А обратиться в суд с иском имеет право любое заинтересованное лицо за защитой нарушенных прав при наличии на то законных оснований и доказательств.

Вопрос по теме

?
Сыну по документам принадлежит 1/6 но по мировому соглашению определили 1,2,3 комната, теперь дочь на тот момент живой свекрови хочет подать в суд и оспорить чтоб выплатить по кадастровой стоимости за 1/6
13. В этом году через суд оспорили кадастровую стоимость земли и помещения, она стала ниже. Какое заявление писать в налоговую чтобы вернуть излишне уплаченный налог, при том, что какая сумма была оплачена излишне мы не знаем. Или же сначала писать заявление на перерасчет налога?
Калашников Владимир Валентинович
13.1. Заявление на перерасчет надо написать.
14. Дом в деревне в Калужской области при, обретен по договору купли-продажи за 200 тыс руб в 2013 г. Дом на заболоченном участке, в нем не проживали, полы сгнили, необходимо менять и лаги и настил, нет отопления, канализации, не смонтированы ни один сан-тех прибор. Дом не пригоден для проживания а его кадастровая стоимость сейчас более 5 миллионов. Как это оспорить?
Елисеева Елена Евгеньевна
14.1. Посмотрите информацию на сайте Россрестра
Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости Подробнее >>>
Возможно пригодится и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Ворончихин Денис Андреевич
14.2. Нужно проводить рыночную оценку стоимости дома, получать заключение оценщика и заключение СРО о его достоверности, потом обращаться в кадастровую палату с просьбой пересмотреть стоимость, если откажут обращаться в суд. Достаточно не дешевая процедура и в суде могут отказать, но в вашем случае шансы хорошие по идее. Долго времени займет, но если вдруг продавать будете потом налог придется заплатить бешеный за дом.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
14.3. Вы можете оспорить кадастровую стоимость в заявительном, а в случае отказа и в судебном порядке. Обратитесь к юристу за помощью в этом.
Мелехина Надежда Владимировна
14.4. Нужно провести оценку рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости.
Дальше обращаться в суд или комиссию Росреестра по региону с требованием об установлении кадастровой стоимости по оценке.
Подробно описано на сайте Росреестра.
15. Юридическое лицо оспаривает кадастровую стоимость своего недвижимого имущества: ОКС и земельный участок, в сторону уменьшения. Если мы её оспорим в судебном порядке в этом году, то можно ли будет сделать перерасчёт за три предыдущих налоговых периода?
Если да, то на всё имущество или только на земельный участок?
Кем устанавливается дата начала применения оспариваемой кадастровой стоимости? Считается ли этот год налоговым периодом, подлежащим перерасчёту или три предыдущих налоговых периода - это 16,17 и 18 годы?
Ссылки на нормативные акты обязательны. Просто мнение, не подкреплённое документально, не интересует.
Калашников Владимир Валентинович
15.1. Если оспорите в этом году то можно сделать. Делается оценка, там периоды указывают за которые она сделана
На ее основании и устанавливают стоимость.
За этот год можно будет пересчитать налог
ст. 403 НК РФ.
Лигостаева Антонина Васильевна
15.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не получится, только с момента вынесения суда, вступившего в законную силу и изменится налог на имущество. Срок на возврат спорной суммы подлежит исчислению с учетом пункта 3 статьи 79 НК РФ, согласно которому начало течения данного срока определено моментом, когда налогоплательщик узнал или должен был узнать о факте излишнего взыскания налога, или днем вступления в силу соответствующего решения суда, признавшего решение инспекции недействительным.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Мелехина Надежда Владимировна
15.3. Согласно ч. 4 ст. 18 ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
В случае изменения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Таким образом, если подали заявление об оспаривании в этом году, то перерасчет с 1 января 2019 г.
Елисеева Елена Евгеньевна
15.4. В зависимости от причины оспаривания кадастровой стоимости, перерасчет будет либо с первого января после внесения исправлений в Единый государственный реестр недвижимости либо с даты начала применения оспариваемой кадастровой стоимости (ст. 391 НК РФ).
Деревянко Станислав Юрьевич
15.5. Все дело в том, что с 1 января 2019 изменились правила применения кадастровой стоимости, установленной решениями комиссии или суда, в целях налогообложения (Федеральный закон от 03.08.2018 г. № 334-ФЗ о внесении изменений в НК РФ). Измененная комиссией или судом кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости для целей налогообложения (даты массовой оценки). При этом сведения об измененной стоимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому пересчитать за
три предыдущих налоговых периода не получится.
Икаева Марьяна Николаевна
15.6. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости возможно согласно Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ
Пересмотр стоимости позволит пересчитать имущественные налоги организаций и физлиц сразу за несколько лет.

Пересмотр кадастровой стоимости позволит снизить следующие налоги:
налог на имущество организаций,
земельный налог,
налог на имущество физлиц.

1. Кадастровую стоимость могут оспорить заинтересованные организации и физлица.

2. Пересмотр кадастровой стоимости позволит снизить налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц.

3. С 2019 года оспоренная стоимость применяется не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.

4. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать либо в специальную комиссию при Росреестре, либо непосредственно в суд. Обязательного досудебного урегулирования спора по таким делам не предусмотрено.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно подать либо в специальную комиссию при Росреестре, либо

Подать заявление в комиссию можно через управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Также заявление можно отправить почтой или через интернет, в том числе через портал госуслуг.

Перед подачей заявления необходимо будет произвести оценку рыночной стоимости спорного объекта и приложить к заявлению.
К заявлению прикладывается:

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
После получения всего комплекта документов комиссия в течение трех рабочих дней направит отчет об оценке рыночной стоимости в Росреестр. Само заявление будет рассматриваться не более 30 дней со дня его поступления. По итогам рассмотрения комиссия примет одно из следующих решений:

решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
решение об отклонении заявления об оспаривании.
Во втором случае заявитель вправе будет оспорить решение комиссии в судебном порядке.

Оспаривании кадастровой стоимости возможно в соответствии с главой 25 КАС РФ
Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)

Статья 245 КАС РФ предусматривает обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

1. Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Шабанов Николай Юрьевич
15.7. Здравствуйте, если оспорите кадастровую стоимость, вновь установленная кадастровая стоимость будет применяться с момента вступления в силу акта утвердившего новую стоимость, если оспаривать будете в суде, то с момента вступления в силу судебного решения, если через комиссию, то с момента вынесения решения комиссии, на это прямо указывает Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" не обязательно оспаривать кадастровую стоимость в суде, можно сделать это во внесудебном порядке, обратившись в в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
1. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
2. Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
3. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.
Статья 18. Применение сведений о кадастровой стоимости
...
2. В случае исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 20 или 21 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня вступления в силу акта, утвердившего ошибочно определенную кадастровую стоимость. В любом случае перерасчет за предыдущие годы невозможен.
Попов Павел Евгеньевич
15.8. Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости установлен в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
16. Продал в ноябре 2016 года, два нежилых помещения дочери, по цене кадастровой стоимости этих помещений. На моем счёту в то время находилась сумма превышающая стоимость этих помещений. Может ли налоговая инспекция оспорить эти сделки из - за неуплаты мною налогов на недвижимость за 2015-16 годы. Три года с момента регистрации сделок истекают в ноябре т.г.
Шабанов Николай Юрьевич
16.1. Здравствуйте, по этой причине оспорить сделки никто не может, могут только взыскивать с Вас неуплаченный налог в судебном порядке в переделах срока взыскания недоимки, это 3 года.

Вопрос по теме

?
В этом году через суд оспорили кадастровую стоимость земли и помещения, она стала ниже. Какое заявление писать в налоговую чтобы вернуть излишне уплаченный налог, при том, что какая сумма была оплачена излишне мы не знаем. Или же сначала писать заявление на перерасчет налога?
17. В апреле 2018 я оформила доверенность сыну чтобы он купил 2-х ком. квартиру для меня в г. Тверь, оставила сумму 2,8 млн. рублей и уехала в другой город по семейным обстоятельствам. Без меня сын купил на меня квартиру сестры его жены, кадастровая стоимость которой 1,7 млн. рублей.

Имею ли я право расторгнуть договор купли-продажи на основании того, что ее фактическая кадастровая стоимость меньше на 1.1 млн руб. Т.е я переплатила эту сумму сестре его жены.

Прошел уже год с момента закл. Договора купли-продажи. В теч. года могла я оспорить или в теч. 3-х лет?
Романов Павел Александрович
17.1. Если доверенность не содержит конкретного поручения относительно покупки квартиры именно по оставленной Вами первоначальной сумме, то Ваши шансы оспорить сделку нулевые.
Вместе с тем, при данных обстоятельствах можно ставить вопрос о взыскании разницы в 1,1 млн. рублей как неосновательного обогащения. Для определения перспектив такого дела необходимо более подробно изучать обстоятельства.
18. Я приобрёл земельный участок в 2008 года, земельный участок в моей собственности, разрешённое использование - производственная деятельность.
В 2013 году распоряжением администрация меняет без моего согласия, без судебного решения вид использования с производственной на коммерческую (на объектах не осуществлялось коммерческая деятельность). об этом я узнаю только сейчас, так как в разы выросла кадастровая стоимость. С 4 500 000 р от 29.01.2014 г. выросла до 24 000 000 р. 10.11.2016 г. основание повышения, пояснение Росреестром-исправление технической ошибки в связи с изменением разрешенного использования в 2014 г с производственной на коммерческую. Как оспорить данный бес предел?
Чикин Денис Андреевич
18.1. Добрый день! Вопросы определения, изменения видов разрешенного использования земельного участка в целом определяются федеральным законодательством, однако есть нюансы разрешение которых федеральный законодатель оставляет на муниципальную власть. В данном случае рекомендую Вам обратится к юристу практикующему в Вашем регионе.
19. Как оспорить кадастровую стоимость дома. Какие могут быть причины для этого и подводные камни?
Чередниченко Владислав Александрович
19.1. Подводных камней много. Кратко не рассказать. Оспаривается через Росреестр либо через суд.
Сальников Дмитрий Александрович
19.2. Кадастровая стоимость недвижимости оспаривается двумя способами: через комиссию при Росреестре по кадастровым спорам или через суд. Если с момента последнего изменения кадастровой стоимости прошло менее 5 лет то есть шанс оспорить кадастровую стоимость без суда, если более 5 лет прошло, то только через суд. Делается оценка кадастровой стоимости независимой организацией и на основании этой оценки готовится обращение либо в комиссию либо в суд.
20. Купили недвижимость у банка по цене 700 тыс. рублей. В выписке ЕГРН указана кадастровая стоимость в 16 млн. рублей. Как оспорить. Нужна ли оценка, если есть договор купли-продажи с банком?
ООО "Гелиос"
20.1. Здравствуйте! Оспорить кадастровую стоимость можно только в судебном порядке. Да нужна оценка в этом случае. Обращайтесь в суд с соответствующим заявлением.

Вопрос по теме

?
Дом в деревне в Калужской области при, обретен по договору купли-продажи за 200 тыс руб в 2013 г. Дом на заболоченном участке, в нем не проживали, полы сгнили, необходимо менять и лаги и настил, нет отопления, канализации, не смонтированы ни один сан-тех прибор. Дом не пригоден для проживания а его кадастровая стоимость сейчас более 5 миллионов. Как это оспорить?
21. Оспорили кадастровую стоимость зем. участка, снижена решением в 4,2 раза в 2014 г., в резолютивной части указано - "установить кадастровую стоимость по состоянию на 01-01-2010"
Подали в налоговую уточненную декларацию за 11-12-13 гг.
Налоговая требует уплаты земельного налога за 11-12-13 по старой кадастровой стоимости.
Урванцев Вячеслав Леонидович
21.1. Здравствуйте, по информации ФНС
С 2019 года сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. То есть если налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости объекта с 2017 года, а заявление об оспаривании этой стоимости удовлетворено в 2019 году, то налогоплательщику пересчитают налоговые платежи с 2017 года.
Указанное положение применяется к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости по основаниям, возникшим с 1 января 2019 года.
По отношениям, действующим ранее применяется прежний порядок перерасчета, то есть начиная с налогового периода, когда был подано заявление об изменении кадастровой стоимости.
22. У нотариуса открыто наследство по закону на наследников первой очереди на два земельных участка в 2017 г. (Умер отец, открыто на меня и родную сестру).
Нам подсчитали, что за оформление наследства на участки, регистрацию, передачу, сертификат нужно будет оплатить общей сложности 30000 р, рассчитывают из кадастровой стоимости, которая составила 240000 р за один участок. Но кадастровая стоимость одного участка на состояние 2019 года составляет 120000 р, а в 2017 104000 р, на вопрос почему данные разнятся, мне ответили, что такие данные им якобы прислали и расчет идет именно от этой суммы.
Вопрос, сколько мы должны оплачивать и за что, почему такая большая сумма, расчет идет от стоимости наследства на момент его открытия или должна на момент передачи? Если нотариус жульничает по кадастровой стоимости, как оспорить этот факт? Запросить выписку самим из ЕГРП?
Спасибо!
Щербакова Евгения Николаевна
22.1. Добрый день! Сведения о кадастровой стоимости есть в общем доступе на сайте Росреестра. Даже выписку заказывать нет необходимости. Набираете в поисковике «Справочная информация Росреестра», вводите данные объекта и смотрите кадастровую стоимость.
Сравниваете с данными нотариуса и если не сходится, звоните в нотариальную палату вашего субъекта, просите разъяснить вам этот момент.
23. Продала земельный участок по цене чуть выше кадастровой стоимости. В кадастре стоимость установлена в размере 150 000,00 рублей, рыночная стоимость земли 500 000,00 руб, в договоре купли - 170 000,00 руб. Имущество передано, расчет произведен.
1. Может ли третье лицо оспорить сделку по причине того, что стоимость имущества в договоре ниже рыночной?
2. Имеется ли прямое указание в законодательстве о том, что имущество должно быть приобретено только на основе рыночной стоимости? Могут ли стороны при купле-продажи ориентироваться и соответственно указывать стоимость имущества по кадастровой оценке, а не рыночной стоимости?
PS. Интересуют не налоги, а основание оспаривание сделки из-за разницы в кадастровой и рыночной стоимости имущества.
Любимова Ирина Алексеевна
23.1. Добрый вечер. Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Гражданское и земельное законодательство не содержат оснований признания сделок недействительными по указанным Вами основаниям.
При передаче в аренду или продаже муниципальных, государственных земель идет расчет стоимости от кадастровой стоимости земельных участков, но это не Ваш случай.
24. В договоре аренды на земельный участок прописано, что стоимость в годовом исчислении 10% от кадастровой стоимости участка. Но участок не стоит на кадастровом учете, нет кадастрового паспорта. Права ли администрация муниципалитета, и как можно оспорить данный договор?
Любимова Ирина Алексеевна
24.1. Добрый день. В соответствии со ст. 607 гражданского кодекса В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Для земельного участка идентификатор - кадастровый номер.
Почитайте внимательно свой договор, очень мала вероятность того, что администрация Вам передала в пользование участок без кадастрового номера и соответственно без установления его границ.
Кроме этого, Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику согласно ст. 608 гражданского кодекса рф.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Для того, чтобы дать какие-то пояснения, необходимо понимать, что написано в договоре аренды - что вам передали в аренду.

Вопрос по теме

?
Продал в ноябре 2016 года, два нежилых помещения дочери, по цене кадастровой стоимости этих помещений. На моем счёту в то время находилась сумма превышающая стоимость этих помещений. Может ли налоговая инспекция оспорить эти сделки из - за неуплаты мною налогов на недвижимость за 2015-16 годы. Три года с момента регистрации сделок истекают в ноябре т.г.
25. У меня интересный случай: В 2012 году я приобрела уступку права аренды земельного участка под ИЖС. Договор уступки был зарегистрирован. Срок уступки права истекал в январе 2017 года. За период действия договора на участке построен дом и получено свидетельство о собственности. В мае 2017 года я впервые обратилась в управление федерального имущества о заключении со мною договора аренды земельного участка. Там я узнала, что договор уступки права не поставлен на учет - после официального запроса-оформили. После первичной подачи заявления через сайт, по всяким разным причинам и не по моей вине, договор аренды со мною заключили в августе 2018 года. Перед этим заставили расторгнуть через МФЦ электронный договор аренды, который существовал по ГК после окончания предыдущего договора. Теперь самая суть: за фактическое пользование земельным участком без заключения договора аренды за 2017 год предъявлен расчет арендной платы по постановлению Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 с применением ставки ЦБ за тот период. С августа 2018 года размер арендной платы составляет 0,6 процентов от кадастровой стоимости. Земельный участок для ИЖС. Неужели это правильно? Есть ли возможность оспорить такой расчет? Ведь по ГК договор был автоматически продлен и у меня есть электронные обращения в Агенство о заключении аренды.
Шишкин Виталий Михайлович
25.1. Расчет арендной платы на основании постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 с применением ставки ЦБ за тот период является верным. Другое дело - насколько он верный математически. Если Вы имеете желание его оспорить - обращайтесь в суд. Но за фактическое пользование земельным участком в любом случае должны заплатить.
Беганович Николай Алексеевич
25.2. Добрый день! Поддержку коллегу. На основании Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582 расчет ставки ЦБ в каждый период времени бывает разным. На тот момент 2017 год он был актуальный. Но у вас всегда есть право обратиться в суд и оспорить данный расчет. За земельный участок пока не платите, защищайте свои права на суде, прикладывайте все документы.

С уважением.
Окулова Ирина Владимировна
25.3. Можете оспорить в суде в порядке ст ст 131-132 ГПК РФ, если считаете не верными расчеты. Удачи Вам.
Фролов Сергей Владимирович
25.4. За факт пользования ЗУ так или иначе нужно платить - ч.7 ст.1 ЗК РФ. Алгоритм расчета аренды земли с применением ставки ЦБ РФ изложен в постановлении Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582. Правильность расчета проверяйте в суде.
Козырев Павел Александрович
25.5. РАСЧЁТ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
(Платить придетмя)
Земельный налог рассчитывается по следующей формуле:

Земельный налог = Кст x Д x Cт x Кв,

Кст – кадастровая стоимость земельного участка (её можно узнать на официальном сайте Росреестра или при помощи кадастровой карты).

Д – размер доли в праве на земельный участок.

Ст – налоговая ставка в зависимости от региона

Кв – коэффициент владения земельным участком (применяется только в случае владения земельным участком в течение неполного года).

Если не согласны с суммой обжалуйте в суде в порядке 131-132 ГПК.
26. Купили вторичное жилье. Цена оказалась ниже почти на треть от кадастровой стоимости. Сделали капитальный ремонт квартиры. Можно ли оспорить кадастровую стоимость и куда обращаться по данному вопросу?
Титова Татьяна Алексеевна
26.1. Здравствуйте, любую стоимость квартиры можно оспорить, обратитесь в кадастровую палату, что б пересмотрели стоимость, при отказе - в суд обратитесь согласно ст. 218 КАС РФ.
Стофорандов Юрий Харлампиевич
26.2. Добрый вечер, Татьяна. В кадастровую палату с заявлением по любому надо обратиться, чтобы получить от них письмо с отказом, после чего подготовить иск и в суд. Есть шанс выиграть! Провести независимую экспертизу и тд...
27. В 2018 году нам прислали налог на нежилое здание (сарай)16780 руб. Когда стали разбираться, оказалось, что по технической ошибке при передаче данных записали"магазин" ,поэтому установили высокую кадастровый стоимость. По нашему заявлению в марте 2018 года запись магазин заменили на сарай, мы оспорили кадастровый стоимость здания,30 ноября 2018 года комиссия по спорам приняла решение в нашу пользу. Новая Кадастровая стоимость установлена на 01.01.2016 года. С какого года нам должны пересчитать налог? Спасибо.
Нарзиева Мария Бахтиёровна
27.1. Привет Ольга! С числа с которого установлена новая кадастровая стоимость.
28. Купили гараж, заплатили 170000. А по кадастру он стоит 740000. Продавцы не стали оспаривать кадастровую стоимость. Налоги берут с кадастровой стоимости. Можно ли оспорить кадастровую стоимость, если после постановки гаража на кадастровый учет прошло 4 года?
Парфенов Валерий Николаевич
28.1. В данном случае истек срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ Поэтому шансов оспорить здесь нет.

Вопрос по теме

?
Как оспорить кадастровую стоимость дома. Какие могут быть причины для этого и подводные камни?
29. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? У участка несколько собственников.
Цехер Григорий Яковлевич
29.1. Вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).
Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч. 1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.
30. Хочу оспорить повышение кадастровой стоимости участка в пять раз. Владимирская обл. Муромский р-он с. Дм. Слобода. Кадастровая стоимость утверждена приказом председателя Комитета по упр муниципальным имуществом округа Муром от 29.11.2016 г. В какую судебную инстанцию подавать и что, жалобу или иск? Спасибо, Андрей.
Степанов Альберт Евгеньевич
30.1. Андрей, Вам надо подавать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости своего участка. По месту нахождения участка.
Боголюбов Александр Алексеевич
30.2. В том случае если вы хотите обжаловать то следует подавать административное исковое заявление в суд в порядке КАС РФ.
Гук Яна Александровна
30.3. Кадастровую оценку земли по закону проводят раз в пять лет. По специальной методике определяют стоимость каждого участка земли. Цена зависит от многих факторов - от того, где находится участок, от его назначения - под строительство, промышленный объект и так далее. От кадастровой стоимости земли потом высчитывается все: земельный налог, арендная плата, стоимость выкупа участка.

Оспорить результаты кадастровой оценки во Владимирской области можно в административном порядке путем подачи заявления в комиссию при Росреестре. Однако Росреестр неохотно идет на снижение кадастровой стоимости, ввиду чего наиболее действенным вариантом добиться пересмотра кадастровой стоимости является обращение в суд.

Если Вам необходима помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рада помочь!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

09.11.2019 в 14:27
480 просмотров
Завышенную кадастровую стоимость недвижимости можно изменить только путём оспаривания, иных способов снижения размера, к сожалению, нет.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как сэкономить большую денежную сумму?

10.09.2019 в 15:23
969 просмотров
У кого есть лачуга, у кого дом, у кого дворец. У всех есть свое жилье. Если это жилье находится примерно в одном месте, например в Москве, да например в центре Москвы, то это жилье облагается налогом от кадастровой стоимости, которая зависит от размера жилья.
Комментарии (88)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ФНС: с 1 января 2019 года оспаривать кадастровую стоимость станет выгоднее

28.10.2018 в 22:03
308 просмотров
  Федеральная налоговая служба напомнила об упрощенном порядке применения для налогообложения оспоренной кадастровой стоимости недвижимости.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Налог на имущество в 2018 году снизят – Минфин

02.03.2018 в 10:29
56798 просмотров
Министр финансов Антон Силуанов отреагировал на послание Владимира Путина Федеральному собранию, в котором Президент РФ заявил, что налог на имущество физических лиц должен быть «справедливым и посильным для граждан».
Комментарии (1262)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Россияне смогут сэкономить на уплате налогов за квартиру

21.01.2018 в 11:32
40476 просмотров
Порядок расчета налога на недвижимость в настоящее время напрямую от кадастровой стоимости помещения.
Комментарии (315)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кадастровую стоимость недвижимости оспорили 57% собственников

01.06.2017 в 16:33
4010 просмотров
С начала 2017 года в регионах страны было принято 56,5% положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости.
Комментарии (47)
Рейтинг публикации: 0 ( )




Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

24.08.2015 в 14:15
19146 просмотров
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каком порядке может быть оспорена кадастровая стоимость.
Комментарии (57)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X