Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Пересмотр кадастровой стоимости

Краткое содержание:

  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая стоимость квартиры
  • Кадастровая стоимость дома
  • Кадастровая стоимость участков
  • Кадастровая стоимость земли

Советы юристов:

1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры платная услуга?
1.1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости квартиры платная услуга?
Это услуга кадастровой оценки, никакой оценщик бесплатно работать не будет, ему на что-то жить тоже нужно.
1.2. Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:
об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости);
об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28).
1.3. Здравствуйте! Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости-услуга бесплатная. Через суд-госпошлина 300 рублей.
1.4. Подача заявления в комиссию при Росреестре услуга бесплатная, но к заявлению необходимо приложить пакет документов, в том числе отчет об оценке стоимости объекта, который соответственно стоит денег.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Расскажите, куда обратиться за пересмотром кадастровой стоимости квартиры.
2.1. для начала взять справку о кадастровой стоимости, чтобы знать на какую дату рассчитывать стоимость, затем- к оценщикам, вам выдадут отчет о рыночной стоимости и заключение СРО оценщиков о соответствии отчета ФЗ "Об оценочной деятельности" затем, либо в комиссию по оспариванию, либо сразу в суд
3. Соответствует ли это действительности: с принятием нового закона о кадастровой оценке не потребуется пересматривать кадастровую стоимость своего участка, если владелец другого участка, входящего в тот же кад. квартал уже оспорил и уменьшил кад. стоимость, т.е. пересмотр кад. стоимости остальных участков происходит "автоматом".Так ли это? Заранее благодарю.
3.1. Не всегда, если исправления были в связи с методологической ошибкой. Допущенной при кадастровой оценке объекта вашего соседа и при кадастровой оценке вашего объекта допущена такая же методологическая ошибка, то бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку вправе (но не обязано) исправить эту ошибку и в отношении вашего участка. Если же ваш сосед уменьшил кадастровую стоимость путем ее установления в размере рыночной, то вам ничего не пересчитают. Придется самим тоже заказывать отчет о рыночной оценке и обжаловать кадастровую стоимость.
За 2014-2017 годы в России в комиссии Росреестра и в суд по поводу несправедливой кадастровой стоимости обратились 230 000 граждан и юридических лиц в отношении принадлежащих им 483 000 объектов недвижимости и снизили кадастровую стоимость на 9 076 000 000 000 рублей. О том как снизить кадастровую стоимость в процессе кадастровой оценки, о существующих возможностях по снижению кадастровой стоимости читайте на сайте – справедливая кадастровая стоимость.
4. Помогите составить заявление в росреестр о пересмотре кадастровой стоимости квартиры или где можно посмотреть толковый образец.
4.1. Здравствуйте Очень неплохие образцы есть в интернете в открытом доступе их можно поискать там и лучше всего конечно же обратиться к любому выбранному вами юристу на платной основе.
4.2. Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта!

Такое заявление в кадастровую службу можно составить в произвольной форме, только толку от нее не будет, надо в суд подавать

Надеюсь, что моя консультация будет вам полезной.
5. Если соседу по СНТ установили кадастровую стоимость ниже моей на 60%, могу ли я на этом основании обратиться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости моего участка. Учитывая приказ МЭР РФ от 12.08.2006 г.№ 222. 8916 096 53 10 inin6@yandex.ru
5.1. Доброго времени суток!
Безусловно, у Вас есть такое право. Если вопрос не будет решен комиссией, тогда обратитесь в суд
Всего доброго, желаю удачи!
6. Какая периодичность пересмотра кадастровой стоимости квартиры для налога в Оренбурге? Документ подтверждения можете назвать? Спасибо!
6.1. Кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества на территории Оренбургской области утверждена постановлением Правительства Оренбургской области от 27 сентября 2012 года № 840-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Оренбургской области».

Для проведения новой государственной кадастровой оценки в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на территории Оренбургской области создано государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области». Данное учреждение в течение 2017 года будет осуществлять подготовку к проведению государственной кадастровой оценки. Проведение кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Оренбургской области запланировано в 2018 году.
6.2. ФЗ ОБ Оценочной деятельности
Статья 24.12. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка (далее - дата проведения последней государственной кадастровой оценки).
7. Прислали земельный налог за 2015 и 2016 г, кадастровая стоимость, от которой начисляется налог, указанная в платежке, в 4 раза превышает кадастровую стоимость указанную на сайте росреестра. Почему такое может быть и можно ли требовать пересмотра начисленного налога?
7.1. Возьмите выписку в Росреестре с указанной кадастровой стоимостью и с данным вопросом обратитесь в налоговую либо на сайт ФНС, к обращению можно прикрепить скан выписки из росреестра.
7.2. Добрый день! Вам необходимо запросить выписку о кадастровой стоимости в Росреестре и предоставить ее в налоговую инспекцию с заявлением о перерасчете налога.
8. По решению суда мне был передан склад по кадастровой стоимости 1 млн. руб.Эксперт не смог оценить его, так как земля под складом не принадлежит мне и в заключении написал, что склад ничего не стоит. Сейчас я могу обратиться в Росреестр и назначить оценку склада, кадастровая стоимость уменьшится в разы. Будет ли это являться новым обстоятельством по ст.392 ГПК для возобновления и пересмотра решения?
8.1. Для ответа на ваш вопрос нужно знать о чем было решение суда, то есть как минимум нужно с ним ознакомиться. Вам лучше к юристу лично попасть на прием.
9. В апелляционной инстанции было принято решение рассматривать дело по правилам первой инстанции. В первое судебное заседание истцом предъявлено заявление о разделе имущества, с указанием кадастровой стоимости, можно ли теперь в этом заседании истцу уточнить требования и предъявить рыночную стоимость (оценку произвести) или уже поздно? Напоминаю пересмотр по правилам первой инстанции. Спасибо.
9.1. В апелляционной инстанции не допускается изменение предмета или основания иска, в том числе невозможно и изменение объема исковых требований.

10. Кадастровая стоимость квартиры явно завышена. Могу ли я через МФЦ подать заявление в кадастровую палату для пересмотра кадасторовой стоимости? Нало ли проводить оценку силами специализированной организации? Уточните пожалуйста последовательность действий.
10.1. Завышенная стоимость недвижимости в Москве является очень большой проблемой. Оспорить кадастровую стоимость можно только путем подачи соответствующего иска в суд и проведения независимой оценочной экспертизы. На этот счёт есть постановление Пленума Верховного суда, которое есть в свободном доступе и с которым вы можете ознакомиться.
11. Юридический вопрос Письменно - Россияне, которые не согласны с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, все чаще пытаются оспорить ее через суд или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца. Как оспорить завышенную стоимость моего загородного дома в деревне Картмазово (Новая Москва) ? Что и куда и как написать? И образцы?
11.1. Здравствуйте! Проводите независимую оценку рыночной стоимости жилого дома. Предъявляйте заявление в Управление Росреестра вместе с отчетом оценщика. Если откажут, то тогда уже обращаться в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости.
12. Куда обращаться с заявлением для пересмотра кадастровый стоимости жилья? (Помимо суда).
12.1. Здравствуйте,
Оспорить кадастровую стоимость жилья можно только в судебном порядке.
Других вариантов нет

Желаю Вам удачи и всех благ!
12.2. Доброго времени суток, Евгений.

Предусмотрено в настоящее время два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
в суде (п. 2 ст. 403 НК РФ).

Поэтому, сначала обратитесь с заявлением в Росреестр. Процедура длится не более месяца.
13. Я хочу подать заявление в комиссию по пересмотру кадастровый стоимости земли, участок находится в Тульской области. Основание - недостоверность сведений об об"акте недвижимости. Есть ли шанс или это борьба с ветряными мельницами?
13.1. Здравствуйте. Шансы есть всегда. Очень часто кадастровую стоимость изменяют.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
14. Перед подачей заявления в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости нужна оценка рыночной стоимости экспертом?
14.1. Перед подачей заявления в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости нужна оценка рыночной стоимости экспертом?
да обязательно, вы же должны как - то подтвердить свою позицию о том, что кадастровая стоимость установлена неверно.
Если откажут - обжалуйте отказ в суде.
14.2. Здравствуйте! Нужно не просто оценка рыночной стоимости недвижимости, также заключение на оценку оценщика, что отчет соответствует требованиям и стандартам оценки.
15. Получили информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Очень удивила стоимость гаража (очень большая). Какие необходимы действия организации для пересмотра кадастровой стоимости. Спасибо.
15.1. Ирина, Если вы знаете точную кадастровую стоимость вашего недвижимого имущества, то можете написать заявление установленного образца в кадастровую комиссию, в котором должны указать рыночную стоимость недвижимости (прилагается отчет об оценке) и положительное заключение экспертов СРОО (саморегулируемые организации оценщиков). Если разница между первоначальной кадастровой стоимостью земли или квартиры менее чем на 30% будет отличаться от оценки по рыночной стоимости, то кадастровая комиссия должна заняться пересмотром первоначальных результатов оценки.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы.
16. Каие документы прилогаются к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости доиа. Нужна ли независимая оценка.
16.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться с заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Управление Росреестра. К заявлению должен быть приложен отчет оценщика о рыночной стоимости участка на момент оценки кадастровой стоимости. На сам отчет также должно быть заключение о соответствии его требованиям. Если откажут (а они откажут) в пересмотре, тогда в судебном порядке оспаривать.
17. Помогите пожалуйста написать заявление в суд по поводу пересмотра кадастровой стоимости квартиры, она сильно завышена.
17.1. Пришлите документы на квартиру на почту - подготовим
18. Заплатили цену выкупа за земельный участок в 2013 году, в 2015 году был пересмотр кадастровой стоимости по состоянию на 1.01.2012 г. Могу ли я вернуть излишне оплаченные средства?
18.1. Здравствуйте! излишне оплаченные можете вернуть.
19. Ответьте пожалуйста, если недвижимость куплена по цене выше кадастровой повлияет ли это на пересмотр кадастровой стоимости и соответственно на налог с неё? С уважением.
19.1. Здравствуйте!Нет,не повлияет.
19.2. Нет, не повлияет
20. Обязательно ли в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости предоставлять электронные носители отчета и экспертного заключения.
20.1. Этого в законе не прописано.
21. Если к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прикладываются подлинники, то вернет ли их комиссия после решения.
21.1. Татьяна, по вашему заявлению - да.
22. На пересмотр кадастровой стоимости недвижимости я должен сам подавать заявление или она пересматривается через определённый период (например 5 лет) автоматически с учётом года постройки, износа и т.д.
22.1. Здравствуйте. Если Росреестр произвел переоценку кадастровой стоимости недвижимости и Вы не согласны, можете обжаловать в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, затем обратиться в суд.
23. Как оспорить кадастровую стоимость земли, которая взята в аренду на 50 лет под ИЖС, для последующего пересмотра арендной платы или последующего выкупа этой земли?
23.1. Обращаться в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Но сначала сделать независимую оценку. Всего наилучшего.
23.2. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с соответствующим заявлением.

Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263).

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, - пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд.
23.3. Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.
24. Какие документы необходимы прилагать при подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости земли в комиссию по рассмотрению данных споров?
24.1. Заявление
Справка о кадастровой стоимости
нотариально удостоверенная копия правоустанавливающего документа
отчет независимого ответчика
положительное экспертное заключение.
25. В каком суде (арбитраж или гражданский) оспаривать решение комиссии о пересмотре кадастровой стоимости (нам отказали). Не очень понятно так как в постановлении ПВС все время ссылки на ГПК или КАС, который как я понимаю к арбитражу не применим.
25.1. Нет это районный суд.
25.2. Это гражданское дело, рассматривают районные суды.
25.3. С 15 сентября 2015 года оспаривание кадастровой стоимости производят по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.

Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости теперь оспаривают в судебном порядке административные истцы. Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с соответствующим иском в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затронули их права и обязанности. Причем такое административное заявление можно подать не позднее пяти лет с даты внесения оспариваемых результатов в кадастр, если на момент обращения в него не внесены (ст. 245 КАС РФ):
26. Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка (дачного), если она ранее составляла 31000 руб., а на 01.01.16 года стала 4225650 руб.
26.1. кадастровую стоимость можно оспорить (если она реально завышена) на основании отчета об оценке и экспертного заключения, выданного СРО оценщиков на этот отчет. Документы предоставляются в краевой, областной суд, суд города федерального значения.
26.2. Сначала напишите заявление в произвольной форме в кадастровую палату, дождитесь ответа, а потом все равно придется обращаться в суд.
27. Скажите пожалуйста, каким документами можно подтвердить недостоверность сведений об объекте недвижимости при определении его кадастровой стоимости?! Это необходимо для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. Подходит ли для этого Договор купли продажи ЗУ с указанной суммой. Экспертизу РЫНОЧНОЙ цены делать пока НЕТ возможности. Спасибо!
27.1. Нет, не подходит .Когда будет возможность-обращайтесь к оценщику, он должен изготовить и выдать отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату, когда была установлена кадастровая стоимость. К отчету об оценке должно быть приложено экспертное заключение саморегулируемой организации оценщика (он сам туда направляет, вы-оплачиваете стоимость проверки). ФЗ "Об оценочной деятельности"
28. Куда и как подать по электронной почте заявление на пересмотр кадастровой стоимости дома.
28.1. Кадастровая стоимость объектов недвижимости устанавливается и периодически пересматривается Росреестром в качестве основы для расчета налогов и сборов, при совершении сделок с недвижимым имуществом и его использовании. Кадастровую стоимость необходимо знать при вступлении в наследство, оформлении ипотеки в банке, определении арендной стоимости имущества и других ситуациях. С 2020 года все налоги на недвижимость будут рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, которая по значению приближается к рыночной.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены на основании ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», если при ее определении использовались недостоверные сведения (рыночная информация об объекте недвижимости, ошибочные коэффициенты и др.) или с целью установления рыночной стоимости объекта в качестве кадастровой. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в спорную комиссию при Росреестре не является обязательным. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение пяти лет с даты последнего внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов.
С уважением Ходченков Андрей Игоревич
моб. тел.: +7 951 875 6660
29. Моим родителям 77 лет. Должны ли они платить налог за земельные паи. Сейчас увеличили налог из-за пересмотра кадастровой стоимости земель с/х назначения. Законно ли это? Спасибо!
29.1. Добрый день! от уплаты земельного налога Ваши родители освобождены.
29.2. Здравствуйте.

Безусловно, обязанность по уплате земельного налога имеет место.
30. Куда можно обратиться о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Ленинградской области? Нужен электронный адрес комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
30.1. Здравствуйте! Обращаться необходимо в Кадастровую палату.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как оспорить кадастровую стоимость и уменьшить налог?

27.01.2020 в 13:27
3466 просмотров
Вы получаете налоговые извещение и видите сумму подлежащего уплате налога, величина которого, мягко говоря, вызывает массу эмоций.
Комментарии (13)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кадастровая стоимость загородной недвижимости завышена, как оспорить.

02.09.2019 в 20:28
320 просмотров
Вопрос о снижении кадастровой стоимости возникает у граждан и юридических лиц, когда приходят документы об оплате налога, арендных платежей или выкупной стоимости объектов недвижимости.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )