Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Расчет кадастровой стоимости

Краткое содержание:

  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровая стоимость квартиры
  • Кадастровая стоимость дома
  • Кадастровая стоимость участков
  • Кадастровая стоимость земли

Советы юристов:

1. Узнать кадастровую стоимость земли для расчета налога на землю на 2017 год.
1.1. Налоговая служба сама рассчитывает сумму по земельному налогу. Для того чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, обратитесь к публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.
1.2. Добрый день!!! Для земельных участков, предназначенных для строительных целей и садоводства, используется ставка, равная 0,3 процента. Если же говорить об объектах, используемых в коммерческих целях, здесь ставка будет составлять 1,5 процента.
Такие сведения можно найти, зайдя на кадастровую публичную карту. Найти ее очень просто: достаточно зайти на интернет-ресурс Росреестра (эти сведения не относятся к секретным, поэтому просмотреть их может любой пользователь). Использовать карту достаточно просто, нужно только знать некоторые персональные сведения по земельному участку, которые можно получить в органе местного самоуправления (особой важностью отличается кадастровый номер). При введении полученных данных в отведенную для этого строку, в возникшем на сайте окне можно просмотреть все интересующие сведения по объекту. Конечно, этот метод получения информации не относят к наиболее надежным, так как на этом ресурсе может обозначаться лишь примерная цена, однако, такое получение интересующих сведений, несомненно, наиболее быстрое.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. С какого года земельный налог платят из расчета кадастровой стоимости?
2.1. С какого года земельный налог платят из расчета кадастровой стоимости?
земельный налог всегда платили исходя из кадастровой стоимости.
3. Формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка. Спасибо.
3.1. Это Вам только кадастровые инженеры смогут подсказать. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена то можно обратиться в КП с мотивированным заявлением.
4. Заплатила госпошлину из расчета кадастровой стоимости недвижимости для подачи заявления в суд. Но по обстоятельствам связанных с предоставлением свидетелей заявление в суд не подала. Имеет ли какой-либо срок годности оплаченная госпошлина (квитанция есть) при подаче в суд. Не укажут ли мне на то что госпошлина оплачена давно при подаче заявления.
4.1. Три года срок для возврата.
5. Для расчета земельного налога необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка СНТ, как узнать через интернет?
5.1. На сайте росреестра - сервисы для физических лиц.
6. Госпошлина в суд рассчитывается из расчета кадастровой или инвентаризационной стоимости квартиры? Цена 1/2 доли кадастровая 2525 000 тыс руб а инвентаризационная 802 тыс руб.
6.1. Людмила, прежде чем думать о госпошлине, Вы для юристов напишите, что за спор у Вас возник, какой суд? Общей юрисдикции или Арбитраж, кто спорит юрлицо или же гражданин? Если все, что я написал будет нам известно, я Вам сброшу нормативный акт регулирующий оплату госпошлины.
7. Если я продаю квартиру ниже кадастровой стоимости, то могу ли расчитывать на понижающий коэффициент - 0.7 и на налоговый вычет - для расчета налоговой базы. ?
7.1. Да.
Если ниже, чем 0,7 от кадастровой, то Цена сделки будет определяться, как 0,7 от кадастровой и вычеты можно сделать. Например, 1 млн или затраты.
8. Есть дача с кадастровый стоимостью 1,5 млн. и площадью 95 как. м,я пенсионер. Какой налог будет с дачи, если я её переведу в жилую собственность? Есть ли разница в расчёте налога жилой и нежилой собственности? И моим детям, в случае наследования, с чем будет меньше проблем и затрат?
8.1. Разница в налоге конечно есть. Во-первых это ставка налога. По жилому дому ставка меньше. На жилой дом у пенсионеров льгота.
9. Как посчитать кадастровую инвентаризационную стоимость частного домовладения для расчета налога на имущество. Какие документы это регламентируют? Спасибо.
9.1. Кадастровую стоимость считать не надо, она рассчитывается кадастровыми инженерами.
9.2. Здравствуйте.

Кадастровая стоимость указывается в выписке из ЕГРН, подтверждающей Ваше право на жилой дом. Её можно получить в МФЦ после уплаты госпошлины.

Инвентаризационная оценка производится специалистами БТИ и указывается в техническом паспорте на жилой дом, либо в справке БТИ.

10. Имеется доля в землях сельхозугодий, в налоговом уведомдении за 2014 год указана доля 1/299, в 2015-1/240, в 2016-1/199. Расчет производился с этими долями, кадастровая стоимость на уменьшение долей не происходило. В 2016 пришел налог снова за 2014,15,16 г. ,но с долями 1/199. Как высчитывает налоговая доли и если доли уменьшаются должна уменьшаться площадь и кадастровая стоимость?
10.1. Налоговая инспекция сама доли не высчитывает, информацию об уменьшении долей налоговая инспекция получает в порядке информационного взаимодействия после регистрации выдела. Указанная информация представляется Росреестром. При выделе доли из земельного участка уменьшается общая площадь земельного участка находящегося в долевой собственности, а соответственно и кадастровая стоимость земельного участка. Уменьшение долей, на уменьшение Вашей налогооблагаемой базы не влияет, так как при выделе доли одним из участников долевой собственности площадь Вашей доли остается неизменной.
11. Пришло налоговое уведомление. Вопрос по расчету земельного налога: кадастровая стоимость (налоговая база) увеличилась в 5 раз! Налог за 2017 год. На каком основании произошло такое увеличение? Законно ли оно? Ожидается ли увеличение кадастровой стоимости, а также налоговой ставки (сейчас 0,3%)? Можно ли как-то оспорить/уменьшить кадастровую стоимость?
11.1. Здравствуйте. Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, то можно обжаловать в Росреесте либо сразу в судебном порядке.
11.2. Налог расчитывается исходя из величины кадастровой стоимости. В данном случае через суд Вам необходимо снизить кадастровую стоимость вашего объекта в размере рыночной. Данный вопрос рассматривает Верховный Суд соответственно вашего региона. Кроме того, с иском о снижении стоимости может обратиться только лицо имеющее высшее юридическое образование. Т е. Вам необходимо будет в любом случае воспользоваться услугами юриста.

Так же пересмотр кадастровой стоимости производится на основании оценки.

Хороший момент в том, что данные расходы вы сможет в последующем взыскать с организации, утвердившей Вам данную кадастровый стоимость, подав заявление в тот же суд.

Надеюсь была Вам полезна.
12. Я вступаю в право наследования имуществом. Взяла справку об инвентаризационной стоимости дома. Обязан ли принять справку нотариус для расчёта госпошлины? Согласно статье 333.24 НК РФ я имею право на предоставление справки любого вида оценки имущества: инвентаризационную, кадастровую, рыночную, но почему-то как правило госпошлину берут или с рыночной, или кадастровой стоимости. Почему ущемляются права наследника?
12.1. Это нотариус пусть Вам ответит почему он ущемляет права. Действительно, вы правы, ст.333.24 НК РФ предоставляет право выбора и нотариус не вправе тут командовать.
12.2. Добрый день. Нотариус не вправе отказать Вам в приеме справке об инвентаризационной стоимости дома. Более того, нотариус при наличии нескольких справок с различными размерами стоимости дома должен применить для расчета госпошлины наиболее выгодный для Вас вариант.
13. Помогите разобраться в расчёте налога на жилой дом по кадастровой стоимости. Стоимость 921034,43 руб. 57,5 кв. м. Какая налоговая ставка и откуда её берут? Что такое налоровый период? И как это все применяется. Спасибо.
13.1. Здравствуйте, Владимир!
Понятие налоговый период определено статьей 55 Налогового кодекса РФ:
«Под налоговым периодом понимается календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и исчисляется сумма налога, подлежащая уплате».

Налоговая ставка устанавливается местными властями, согласно статьи 406 НК РФ.
Для физических лиц при определении налоговой базы «исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат».
Сайт Росреестра имеет электронный сервис «Налоговый калькулятор», с помощью которого можно самостоятельно рассчитать налоги на земельный участок и имущество физических лиц.
Но, на сегодняшний день, имущественное налогообложение во многих регионах России пока считают исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости.
Списки о переходе субъектов РФ на налоги исходя из кадастровой оценки на сайте налогового органа.
14. Какой процент применяется при расчете за госпошлину на выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию по кадастровой стоимости жилья.
14.1. Здравствуйте, Татьяна!

За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
14.2. Размер пошлины предусмотрен ст.333.24 Налогового Кодекса РФ

22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
15. Как я должна проверить верность расчета кадастровой стоимости квартиры? Я не специалист. Я пенсионерка.
15.1. Ст. 22 ФЗ "О государственной кадастровой оценке" вы можете обжаловать кадастровую стоимость. Для этого вам необходимо обратиться в комиссию или в суд.
16. Получил налоговое уведомление и прослезился. Расчет налогов производился по кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость на летнюю не жилую кухню площадью 48 кв.м. 1954 года постройки оказалась выше чем на жилой дом 2013 года площадью 110 кв.м. и изменить этот бред никто не берется, мол заказывайте независимую экспертизу за свой счет и судитесь, а это обойдется от 40 000 т.р или платите налог. И как быть? Тел.9034472637
16.1. Обратиться к юристу в г. Краснодар, заплатить деньги и в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость летней кухни. Затраты на судебные тяжбы модно вернуть, согласно гражданскому процессуальному кодексу.
17. В 2017 г по наследству 2 брата получили квартиру в долях 2/3 и 1/3. В этом же году они ее продали за 1450000. кадастровая стоимость 1100000. Подали декларацию. Расчет показал, что налог платить не нужно. Однако ифнс трактует по другому. Кто прав?
17.1. Здравствуйте!


Налоговым кодексом предусмотрен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, когда:
«право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации».

Если объект продали в тот же год, то платиться налог с продажи.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
18. При расселении коммунальных квартир (дом признан аварийным) в случае, если Собственник желает получить денежную компенсацию, а не новое жилье:
1. От какой стоимости производится расчет – рыночной или кадастровой?
2. Расчет производится от стоимости приватизированного метража или не только (метраж самой комнаты + метраж мест общего пользования, по которому Собственник платит налог)?
18.1. Рыночная стоимость жилья производится по правилам ФЗ "Об оценке", при этом не учитывается общая или жилая площадь, а оценивается объект недвижимости целиком.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
19. Объясните пожалуйста как правильно берется арендная плата за землю оплата по договору 12.860 в год кадастровая стоимость 134.657 тысяч а зачем тогда формулы расчета земля под хоз постройки если это важно я думаю многих людей интересует этот вопрос все так запутано.
19.1. Арендная плата берется в виде процента от кадастровой стоимости. У вас порядок расчета должен быть указан в договоре аренды.
20. Расчет налога при продаже 1/2 квартиры, менее 3-х лет в собственности.
Квартира получена в наследство, 2 собственника по 1/2 у каждого, кадастровая стоимость квартиры 2400000, какой налог нужно будет оплатить с учетом налогового вычета? Собственник 1/2 продает другому собственнику 1/2.
20.1. Добрый день!

В данном случае у Вас нет права на применение освобождения от обложения НДФЛ (т.к. имущество находится в собственности менее 3 х лет). Но Вы можете уменьшить свои доходы от продажи доли квартиры (при условии что она не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета в размере не более 1 000 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, сумма налога подлежащего уплате рассчитывается так:

сумма налога = (доход от продажи доли - 1 000 000 руб.) * 13 %
21. Куплен земельный участок в августе 2015 года за 1.5 млн. руб.Построен дом дачный и оформлен в феврале 2018 года (кадастровая стоимость дома 300 тыс. руб) Сейчас этот обьект продается за 2.5 млн. руб.С какой суммы будет налог с продажи? Правильный расчет мой или нет: 2.5-1.5-1.0 нал. вычет=0 налог с продажи.
21.1. Здравствуйте. Никак нет. Вы имеете право применить либо имущественный вычет (1000000 руб.) либо вычет в сумме документально подтвержденных расходов, а не все разом. А если чуть подождете и срок владения участком достигнет 3-летнего периода, то от налога на землю будете освобождены.
22. Для расчёта налога - Кто должен определять кадастровую стоимость моего сарая? Дачного домика?
22.1. Здравствуйте. Кадастровую стоимость определяет кадастровый инженер. Информацию о кадастровой стоимости вы можете узнать из выписки ЕГРП. Снизить кадастровую стоимость до рыночной возможно в судебном порядке. Нужна помощь, обращайтесь.
23. Помогите пожалуйста в следующем вопросе: В 2018 году я должен заплатить НДФЛ с продажи недвижимости которую я продал 2017 году. Кадастровая стоимость этой недвижимости в этом году изменилась. При расчете налога я должен кадастровую стоимость какого года применить? Заранее большое спасибо. С уважением Владимир.
23.1. Здравствуйте, Владимир. При расчете налога на доходы физических лиц учитывается кадастровая стоимость на день продажи недвижимости (регистрации перехода права собственности).
24. Получил квартиру в прошлом году по дарственной от родного деда. Это единственная недвижимость, находящаяся на тот момент у меня в собственности. В целях улучшения условий проживания эту квартиру продал и купил другую. Нужно ли мне платить налог с продажи квартиры. (квартиру пришлось продать ниже кадастровой стоимости, поскольку рыночная цена такой квартиры ниже) Будет ли при расчете такого налога учитываться разница в стоимости проданной и купленной квартир.
24.1. Если квартира у вас находилась в собственности меньше пяти лет то вам придется платить налог Если вы купили сразу же после продажи квартиру то вы имеете право на получение налоговых вычетов ст 220 НК РФ как при продаже квартиры так и при покупке и разница здесь будет учитываться.
25. Вступаю в наследство - жилой дом, участок земли под домом, 3 участка земли с\х назначения. Могу ли я, для расчета гос. пошлины, предоставить нотариусу оценкустоимости независимого эксперта по дому, а по участкам - кадастровую стоимость.
25.1. Да, вы можете предоставить нотариусу оценку независимого эксперта на часть имущества. А на иное имущество справку о кадастровой стоимости, это ваше право.
26. В 2016 году, по договору мены (между мной и бабушкой) приобрела квартиру (по кадастру 3,02 млн). Кадастровая стоимость моей доли 1,9 млн. В 2017 году квартиру пришлось продать за 2,9 млн. Через пару месяцев купила комнату за 1,2 млн. Подскажите пожалуйста, будет ли учитываться покупка комнаты при расчете налога с продажи квартиры? Или возможно ли учесть стоимость моей доли при мене, в качестве "затрат"? Большое спасибо!
26.1. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, доходы от ее реализации подлежат налогообложению НДФЛ. Вы можете заявить имущественный вычет пари продаже квартиры. Если договор купли-продажи был оформлен в целом на объект недвижимости обоими дольщиками, то вычет по объекту продажи составляет 1 млн. р. , т.е каждому их дольщиков по 500 т.р. Если договор составлялся по продаже доли в квартире, то Вы можете заявить вычет в сумме 1 млн. р. Указанная в договоре мены кадастровая стоимость квартиры не является затратами, связанными с ее приобретением. Вы можете также заявить имущественный вычет в связи с приобретением комнаты в пределах 2 млн. р..Если обе сделки были совершены в 2017, то НДФЛ к уплате, скорее всего, исчислен не будет.
27. Здравствуйте! Проживаю вместе со своей бабушкой, дом и земля в ее собственности. Бабушка написала на меня завещание. Подскажите, пожалуйста, при наследовании мной как внучки какая процентная ставка будет применяться для расчета государственной пошлины? И за основу какая стоимость берется - по проведенной оценке или кадастровая?
27.1. Добрый день! При расчете государственной пошлины будет принята за основу кадастровая стоимость, которую нотариус, после Вашего обращения с заявлением о принятии наследства по завещанию, запросит в кадастровой палате Вашего региона.
27.2. Вы должны будете заплатить как наследник по завещанию 0,5 процентов от кадастровой стоимости, но можете и сами заказать оценку у любого оценщика. Стоимость берется на дату смерти вашей бабушки.
28. Какой оценкой недвижимости пользоваться при подаче имущественного иска, и расчете гос. пошлины при разделе дома и зем. участка бывшим супругам.. Кадастровая стоимость участка и дома?
28.1. Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации нужно считать именно исходя из кадастровой стоимости
Всего доброго, желаю удачи!
28.2. Здравствуйте!
Можете исходить из кадастровой стоимости, либо провести оценку имущества в специализированном учреждении и приложить заключение к исковому заявлению.
28.3. Подойдет кадастровая стоимость. Если суд посчитает оценку заниженной, то попросит сделать оценку и доплатить госпошлину.
29. У меня гараж с 2013 года. Я его продала 28.11.2017 года. Продажная стоимость гаража 300 тыс. рублей, а кадастровая 1648522. Я пенсионерка. Нужно ли мне оплачивать налог и как вести расчёт? С этим сталкиваюсь впервые помогите в профессиональном совете. СПАСИБО ЗАРАНЕЕ.
29.1. Ваш гараж находится в собственности более 3-х лет, поэтому подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплачивать НДФЛ от продажи не надо. (ст.217 НК РФ)
30. Продажа квартиры, собственность с 2005 года. 2 взрослых собственника, один из них гражданка Эстонии. Можно ли продать квартиру двумя договорами купли-продажи с разной стоимостью? Например 4,5 млн. и 0,5 млн. Распостраняется ли на нерезидентов расчет налога по кадастровой стоимости?
30.1. Не стоит думать, что в налоговой работают полные дураки.
План ваш очень плохой. Если Вы хотите избежать уплаты налога на доходы нерезидентном в размере 30%, нужно все делать иначе.


Тот собственник, который из Эстонии, он кто второму собственнику?

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как исправляются ошибки в расчете кадастровой стоимости недвижимости?

20.05.2018 в 05:17
84 просмотров
Утвержден порядок рассмотрения обращений об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития России от 19 февраля 2018 г.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Налог на имущество в 2018 году снизят – Минфин

02.03.2018 в 10:29
56879 просмотров
Министр финансов Антон Силуанов отреагировал на послание Владимира Путина Федеральному собранию, в котором Президент РФ заявил, что налог на имущество физических лиц должен быть «справедливым и посильным для граждан».
Комментарии (1262)
Рейтинг публикации: 0 ( )