Кадастровая стоимость земельного участка

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Кадастровая стоимость земельного участка больше чем рыночная. Скажите как привести в соответствие рыночную и кадастровую стоимость земельного участка. Участок расположен в Мытищинском районе.

1.1. Вам для чего? Для налогообложения? Это в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Написать заявление в кадастровую палату о перерасчете, при отказе обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Нужно обжаловать кадастровую стоимость вашего участка сначала через орган, установивший такой размер. Если откажут, то идти в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.
Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).
В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).

Имеется определенный порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ч. 5 ст. 57 КАСС РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 112 КАСС РФ).

Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru

Вам помог ответ? Да Нет
2. Кадастровая стоимость земельного участка 100 тыс. руб. Купила за 20 тыс. руб. С какой стоимости нотариус должен узаконить сделку купли продажи земельного участка.

2.1. Чтобы не брали госпошлину с кадастровой стоимости предоставьте документ об оценке на меньшую сумму.
Из НК РФ

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение сделок, направленных на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, а также сделок, устанавливающих обязательство по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже номинальной стоимости доли или части доли. При исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров купли-продажи и залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли, части доли соответственно.
(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 205-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
(пп. 5 в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ)
9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или федеральным органом, осуществляющим кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и его территориальными подразделениями;

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Кадастровая стоимость земельного участка 3990000 руб. Могу ли я продать участок дешевле и с какой суммы я должна заплатить налог?

3.1. --- Здравствуйте, именно с кадастровой стоимости и будете платить налог, поэтому нет смысла её уменьшать. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Ольга, продать можете совершенно за любую стоимость, установленную по соглашению между продавцом и покупателем.
Заключайте договор купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Рыночная стоимость земельного участка может не совпадать с кадастровой стоимостью. Поэтому вы вправе продать его по рыночной стоимости. Если участок находится в собственности более трех лет то налог с продажи платить не надо.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Кадастровая стоимость земельного участка находящегося в личной собственности в деревне за 2015 год увеличилась почти в 10 раз. На основании каких документов произошло увеличение этой стоимости и где я могу ознакомиться с этими документами.

4.1. В кадастровой палате.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Тула!
С расценками по кадастровой стоимости ЗУ вы можете ознакомиться на сайте Кадастровой палаты.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 30.09.2016 г.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. На основании акта об оценке ЗУ, с которым вы вправе ознакомиться в кадастровой палате
данный акт вы можете оспорить в суде - ст. 218 КАСС, но вам придется оплачивать экспертизу по переоценке участка.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Кадастровая стоимость земельного участка увеличена в 2 раза по сравнению 2015 г правомерно ли это.

5.1. Вам необходимо сравнить данную стоимость с рыночной стоимостью на дату установления кадастровой стоимости.
Если установленная кадастровая стоимость превышает рыночную-Вы вправе обжаловать кадастровую стоимость, подав заявление в суд.
При этом суд установит кадастровую стоимость равную рыночной стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Экспертно определите и внесите ее в росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Кадастровая стоимость земельного участка под гаражом (центр города) составляет 22000 руб. за кв.м. Арендная плата за год составила более 16 тс.руб. Муниципалитет требует уплатить сразу за 3 года. Собственные - пенсионер, ветеран труда, договор аренды не подписывал и не видел. Можно ли что-то оспорить и сколько это может стоить.

6.1. Реально ли изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка?
Ответ: Да, реально, по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка – это реальность, за которую нужно лишь немного побороться.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году при определении налога была одна, а за 2016 кадастровая стоимость того же участка увеличилась в 1,5 при начислении налога. Правомерно ли этою.

7.1. Если в Росреестре кадастровая стоимость была пересмотрена по какой-либо причине, то соответственно земельный налог увеличивается.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Кадастровая стоимость земельного участка 493000 тыс. сколько будет стоить выкупить землю. Дом на участке в собственности. В.

8.1. Если выкупить у муниципалитета-обычно это от 1 до 3% от кадастровой стоимости. Считайте сами. Вам точнее скажут в Палате имущественных и земельных отношений своего района или города.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Дом на участке в собственности. В. Как вариант оформить ЗУ участок в порядке приватизации. Но для этого необходимо ознакомиться с документами на дом и ЗУ.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Кадастровая стоимость земельного участка оценена в 140000 руб. дом на этом участке еще не оценен. Что делать, если я не согласна с такой стоимостью?

9.1. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью объекта недвижимости, то вы имеете право подать иск в суд об оспаривании данной стоимости.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Для начала, обратитесь к экспертам для оценки земли. Если ваши ожидания подтвердятся, то обращайтесь в Ростовский областной суд (при наличии у вас диплома о юр. образовании) в порядке Кодекса об административном судопроизводстве. В противном случае придется обратиться к юристу с дипломом или адвокату. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

10. Кадастровая стоимость земельного участка под гаражом, согласно кадастровому паспорту оформленному 16.07.2009, установлена в размере 19658 рублей.
В налоговом уведомлении за 2014 указана его кадастровая стоимость уже 63289,4 руб и из этой суммы начислен налог.
Прошу разъяснить этот беспредел, т.к. эту землю вместе с постройкой (гараж) в нашем посёлке не продать и за 15000 руб.
И что, чиновники постоянно будут увеличивать эту стоимость?

10.1. В условиях кризиса чиновники ищут дополнительные пути обдирания трудящихся. Единственный способ, оспаривать кадастровую оценку земли в судебном порядке. Но сделать это очень трудно, иногда - невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Кадастровая стоимость земельного участка с домом 1900000 рублей. В собственности менее 3 лет. Продаю за 3500000 рублей и покупаю квартиру в новостройке за 3000000 рублей. При подаче декларации в 2017 году с какой суммы считать сумму налога для оплаты его в ГНИ?

11.1. Если обе сделки в одном году, воспользуйтесь взаимовычетом - налог уплатите в размере 13% с суммы 1,5 млн. рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. 1.При продаже налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки или 1 млн. рублей.
2.Вычет по налогу с суммы 2 млн. рублей, но не более суммы удержанного налога за 2016 год.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Кадастровая стоимость земельного участка г. Тюмень, 72:23:0216001:10

12.1. А вопрос у вас какой?

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Вы можете посмотреть ее тут

Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

13. Кадастровая стоимость земельного участка в населенном пункте В МОЛДОВЕ.

13.1. Цена земли в Молдове
Кадастровая стоимость земельного участка в населенном пункте В МОЛДОВЕ.


Вы перепутали немножко страны... да и юристы не занимаются оценкой зем участков.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Кадастровая стоимость земельного участка с 2012 г. составляет 815 402,28 руб., моя бабушка платила всегда земельный налог около 900 руб. (видимо налоговая пользовалась данными о старой кат. стоимости). В 2015 г. узнав реальную кат. стоимость они сделали перерасчет земельного налога за 2013 г. и 2014 г. Законно ли это? Обязана ли бабушка платить этот налог (перерасчет)?

14.1. Обжалуйте перерасчет в судебном порядке.
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Кадастровая стоимость земельного участка 66:25:0317004:0095

15.1. Для того, что бы узнать кадастровую стоимость земельного участка необходимо обратиться в отделение Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Вашем населенном пункте.
С уважением, Е. С.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Кадастровая стоимость земельного участка 241224 рублей. Рыночная стоимость примерно 300000 рублей. В договоре купли продажи указана стоимость 50000 рублей. Фактически уплачено 280000 рублей. Есть ли возможность через суд признать этот договор купли-продажи недействительным. На основании какой статьи? Бывший зять обманул дочь, в период развода перепродал участок своему брату. Помогите пожалуйста.

16.1. Если фактические 280000 р. перевели по счету в банке - еще можно попробовать... в противном случае не докажете что заплатили больше. Но если вы хотите получить половину стоимости за участок - подавайте в суд - в любом случае стоимость будет оцениваться по рыночной а не по той которая записана в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Кадастровая стоимость земельного участка в 1/3 часть из 3,5 сотки земли---800000 рублей. По факту по оценке оценщик оценил в 320000. Нотариус Цыпурдеева отправила свидетельства на наследство в страну Узбекистан г.Ташкент наследнику. Наследник не желает ехать сюда в Краснодар, поддерживать разрушающий дом. Все расходы несу я,собственница 2/3 части. Летала самолетом в Ташкент, но,на то,что фактически продаются ветхие дома с земельным участком намного ниже кадастровой цены, они не понимают Здесь адвокаты не хотят составлять иски для решения суда и направить адресату с фактической ценой.

17.1. Попробуйте связаться с адвокатом в Ташкенте.+998901684991. Мир Алим. Можете ссылаться на меня. Может он возьмется.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Земельный спор. При оформлении участка повесили обременение - культурный слой, которое на деле не существует. При чем:
1. наш дом находится в середине деревни и только у нас это обременение есть; 2. документы, на которые ссылаются эксперты, повесившие обременение, не существуют
3. фактически никакой экспертизы, тем более выездной, не проводилось.
4. кадастровая стоимость земельного участка в разы больше, чем у соседей.

18.1. А как вы оформили участок - купили, унаследовали, приватизировали? Обременение в виде культурного слоя не может быть без экспертизы, возможно, вы о ней просто не знаете. Если нет документов, то есть шансы его снять. Можете написать мне на ykostyaev@mail.ru, интересная проблема, с такой ранее не сталкивался.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Кадастровая стоимость земельного участка 69309 руб. Это и будет стоимость иска в исковом заявлении о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования? Ответчик-администрация города. Эта цена иска нужна только для оплаты госпошлины? Спасибо. С уважением, Елена.

19.1. Елена, госпошлину надо рассчитывать от кадастровой стоимости. У вас в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ госпошлина составляет 800+3% от суммы, превышающей 20000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Кадастровая стоимость земельного участка завышена или ниже реальной.

20.1. Кадастровая стоимость обычно выше рыночной.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

А я-то думал, что все так просто: открыть торговую точку там, где живешь

23.03.2020 в 23:12
2276 просмотров
Вот такой интересный вопрос. Есть у человека свой дом. И большой участок земли. И дом его находится на оживленной улице.
Комментарии (35)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ВС РФ разобрался, кто должен нести судебные расходы по спорам о кадастровой стоимости

23.03.2020 в 17:05
185 просмотров
Общество оспорило кадастровую стоимость земельного участка и обратилось в суд, чтобы взыскать судебные расходы.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Использование земельного участка не по назначению

02.02.2020 в 16:07
347 просмотров
⠀У каждого участка определено целевое назначение и разрешённое использование:сельскохозяйственное использование, для производственной деятельности, под строительство жилого дома и другое.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как снизить арендную плату за пользование муниципальной (государственной) землёй?

28.11.2019 в 12:25
576 просмотров
Организация построила здание на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Позднее при уточнении границ земельного участка выявлено,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Каких «сюрпризов» ждать россиянам в налоговых уведомлениях в 2019 году

03.09.2019 в 12:07
5843 просмотров
Уже близится конец года, а значит, скоро нужно будет заплатить налоги. В большей степени это относится к налогу на имущество физических лиц.
Комментарии (30)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Владельцы участков стали получать штрафы за то, что не строят дома

05.02.2019 в 15:45
201 просмотров
Оставят без крышиТекст: Владислав Куликов Российская газета - Столичный выпуск № 24(7782) Житель Екатеринбурга заплатил более тридцати тысяч рублей штраф за то, что в течение почти десяти лет не начал строить дом на своем участке.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

А вы знаете новый порядок оспаривания кадастровой стоимости земли?

16.12.2018 в 12:33
9826 просмотров
Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа любого вида помещения, покупка земельного участка либо дома или квартиры, а также аренда перечисленного и т.
Комментарии (57)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ФНС России рассказала о применении кадастровой стоимости, измененной с 1 января 2019 года

13.12.2018 в 13:49
120 просмотров
13 декабря 2018 Евгений Шелест ФНС России рассказала о применении кадастровой стоимости, измененной с 1 января 2019 года 
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какие штрафы грозят собственнику земельного участка – полный перечень

25.11.2018 в 11:48
44131 просмотров
Закон позволяет владеть землей на праве собственности. Но определенными действиями можно нарушить закон. Рассмотрим, за что нам может грозить штраф.
Комментарии (184)
Рейтинг публикации: 0 ( )