Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Кадастровая стоимость участков

Краткое содержание:

  • Кадастровая стоимость
  • Кадастровый участок
  • Стоимость участка
  • Земельный кадастровый участок
  • Кадастровый участок дома

Советы юристов:

1. Я пенсионер. Могу продать дачный участок по цене ниже кадастровой стоимости?
1.1. Да хоть за 5 рублей продавайте это ваша право.
2. Можно ли изменить кадастровую стоимость земельного участка и зданий?
2.1. Да, это возможно. Либо в комиссии по рассмотрению споров при Управлении Росреестра, либо в судебном порядке - в рамках гл. 25 КАС РФ - подается адм. исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости.
2.2. Здравствуйте! Можно.
2.3. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Для более детального изучения ситуации надо смотреть документы. Они есть у Вас в электронном виде?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
3. Могут ли приставы выставить земельный участок на торги ниже кадастровой стоимости?
3.1. Конечно, могут. И, как правило, так и случается.
НО у Вас есть право на обжалование таких действий.
4. Налог с продажи 1/2 жилого дома (1/2 общая долевая собственность), и земельного участка в собственности получены по наследству в 2020 г. Кадастровая стоимость всего дома 1126430 руб., земельного участка 671640 руб.
4.1. Добрый день. Если общая цена продажи 1/2 доли дома и земельного участка менее 1 миллиона рублей то налог платить не нужно, но декларацию на будущий год подавать обязательно.
5. Для оформления наследства требуется узнать кадастровую стоимость жилого дома. Но проблема в том, что на сайте Росреестра содержится информация отдельно о кадастровой стоимости жилого дома, и отдельно о кадастровой стоимости земельного участка (на котором дом расположен).
Хотел бы узнать, исходя из стоимости чего вычисляется госпошлина, уплачиваемая нотариусу?
5.1. Добрый день. Госпошлина исчисляется исходя из стоимости наследственной массы, если в наследственную массу входит и дом и земельный участок, то в совокупности.
5.2. Здравствуйте, Виктор!
Госпошлина исчисляется по каждому объекту отдеьно.
6. Хотела приобрести земельный участок, предлагают участок по цене ниже кадастровой стоимости (кадастровая стоимость 891 тр, предлагают за 283 тр) стоит ли приобретать и какие подводные камни могу быть при такой покупке.
6.1. Могут отказать в регистрации.
7. Продал участок с садовым домиком одним договором по общей цене. Срок владения меньше 3-х лет. Суммарная кадастровая стоимость двух объектов - менее 1 млн. руб. 70% от суммарной кадастровой стоимости меньше, чем сумма, указанная в договоре купли-продажи. Подскажите, плиз, какую цену ставить в 3 НДФЛ на стр.6? При постановке кадастровых сумм появляется общая сумма, котора меньше, чем сумма продажи. Как в этом случае быть, чтобы вычесть льготу (часть от 1 млн.) и не платить налог? Заранее спасибо!
7.1. Вы заполняете не в программе? А что вас пугает, если кадастровая меньше, чем сумма продажи? Вы же вычитаете 1 млн. из суммы продажи, а не из кадастровой, кадастровая указывается для проверки, чтобы вы не занижали сумму продажи.
7.2. Здравствуйте, Александр!
Для заполнения декларации Вы можете обратиться в личные сообщения к любому юристу на сайте.
8. Муж отправил в МИФНС декларацию 3-НДФЛ в феврале 2020 (налог начислен по кадастровой стоимости земельного участка, полученного по договору дарения), но квитанция на уплату налога не пришла. Сейчас муж умер. Должна ли я за него уплачивать НДФЛ?
8.1. Здравствуйте!
Квитанция и не должна была прийти.
Действует следующий порядок: до 30.04 нужно подать налоговую декларацию и до 15.07 нужно оплатить налог.
В вашем случае обязанность по налогу прекратила свое существование в связи со смертью мужа

Статья 44. Возникновение, изменение и прекращение обязанности по уплате налога, сбора, страховых взносов
3. Обязанность по уплате налога и (или) сбора прекращается:
3) со смертью физического лица - налогоплательщика или с объявлением его умершим в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
9. Светлана:

Добрый день. Скажите, как правильно поступить. Не пользовалась земельным участком в снт 14 лет. Участок в собственности, аода и свет отключены, никогда не пользовались. В этом году решили продать участок. Нам насчитали членские взносы более 50 тыс. и не хотят идти на уступки. Кадастровая стоимость участка 45 тыс. Как я могу законно уменьшить сумму выплат.
9.1. - в судебном порядяке с вас могут взыскать только за последние 3 года (исоквая давность);
- вы можете обжаловать действия руководства СНТ в судбном порядке и требовать предоставить подробный расчет... на что затраты + платежные документы, что денежные средства действительно были потрачены.

10. Получила в наследство 7 га земли сельхозназначения, кадастровая стоимость 60 млн., а администрация поселка готова купить за 10 тыс. весь участок. Правомерно ли такое предложение?
10.1. Вы сами осмыслили...
10.2. - свобода договора;
- правила "рынка";
- не желатее продавать за такую цену, ищите других покупателей;
- не торопитесь;
- оцените рынок;
11. Я и 2 детей являемся собственниками квартиры 48.9 кв. м по 1/3 доли, кадастровая стоимость 1 млн 230 тыс. руб, хочу продать эту квартиру и купить дом 51 кв.м кадастровая стоимость которого 1 млн 240 тыс. руб и земельный участок 12 сот с кадастровой стоимостью 230 тыс. На покупку дома можно ли использовать в качестве доплаты материнский капитал? И если да, то как дети будут наделяться долями?
11.1. Материнский капитал в качестве доплаты вы можете использовать на основании ст 10 федерального закона о макапитале №256-ФЗ
Вам в данной ситуации самое главное: получить от органа опеки разрешение на продажу квартиры
Что касается долей то детям в новом жилье должны быть выделены доли не меньше. Чем были у них в квартире.
12. Получил в наследство от отца садовый участок 4 сотки, прибретенный нашей семьей 40 лет назад фактически бесплатно. Кадастровая стоимость участка 30 000 руб, есть покупатель на 500 000 руб. хочу продать его не дожидаясь 3 летнего срока. Но я гражданин другой страны и не резидент РФ. Как я могу избежать уплаты налога с продаж 30%?
12.1. С 01.01.2019 года не резиденты имеют право продать своё недвижимое имущество без уплаты налога, если имущество находилось у них в собственности три или пять лет и более.
12.2. Здравствуйте!
Если двусторонним международным договором об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, налоговым резидентом которой является продавец недвижимости, установлены иные правила и нормы, то будут применяться именно эти правила (ст. 7 Налогового кодекса РФ). В настоящий момент такие договоры у России заключены с 87 странами.
Можете ещё по договору уменьшить стоимость участка, ниже кадастровой.
12.3. Здравствуйте. Платно помогу.
13. Выходим на сделку по продаже частного дома, построенного в 2018 году. Участок приобретён весной 2018 года за 250 тыс рублей. Затраты на дом составили порядка 2 млн руб. Сегодня узнали что кадастровая стоимость на дом слсьпвлчет более 4 млн руб, стоимость участка более 1 млн руб. Ранее, смотрели по кадастровой онлайнкарте общая стоимость составляла не более 1.5 млн руб.
13.1. Кадастровая стоимость меняется со временем и уточняется. Можете пробовать ее оспорить в установленном законом порядке и доказать что она завышенная, но это долго по времени будет занимать.
13.2. Кадастровая стоимость переодически пересматривается на основании решений органов государственной власти. Если такая стоимость Вас не устраивает, Вы вправе ее оспорить через комиссию, созданную при Росреестре. Для этого нужно заказать отчет о рыночной стоимости обьектов оценочной компании, которая сможет защитить свой отчет в комиссии.
13.3. Ув. Вячеслав, кадастровая стоимость и рыночная стоимость никак не связаны.
14. Я пенсионер, инвалид 3 - ей группы. В апреле продал небольшой дом с участком. Кадастровая стоимость 550 тысяч, продал за 200 тысяч. Какой налог мне придётся платить?
14.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если это жилой дом и расположен не в СНТ, то налога не будет, при стоимости до 1 миллиона рублей.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
15. Покупатель хочет приобрести участок у юр. лица, кадастровая стоимость 1 400 000, продавец отказывает ниже кадастровой продавать, т.к возникнут проблемы говорит. А разьве нельзя тут установить цену 70% от кадастровой овой стоимости?
15.1. Дело не только в кадастровой стоимости. У юлица есть еще также такое понятие как балансовая стоимость недвижимости, ниже которой продавать крайне нежелательно из налоговых соображений.
Ну и продавец хочет продать свое имущество подороже, что в этом удивительного?
15.2. Продавец вправе продать за ту цену, которую он хочет получить.
МОжно установить любую цену.
16. Моя мама в 2017 г. написала мне дарственную на участок. Сейчас хочу его продать за 750 т. р вместе с сараем и кирпичем. Кадастровая стоимость участка 362 т. р.Какой налог придется заплатить т.к прошло менее 3 х лет?
16.1. Здравствуйте
Вы собираетесь продавать участок стоимостью больше, чем кадастровая стоимость, это ваше право
Если по тексту вашего вопроса, три года срока Владения с момента получения в дар не прошло, то при продаже, вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом к сумме сделки (ст.220 НКРФ) 1000 000 р, Соответственно, налог платить вам не придётся потому что сумма налогооблагаемая отсутствует, она менее налогового вычета.
17. Хочу продать дом с зем. участком. Участок в собственности с 15 г. Дом зарегистрирован в 20 г. Покупатель хочет показать реальную сумму сделки. 6 млн. Могу я указать стоимость земли 4 млн. (кадастровая 645 тр) а дома 2 млн.?
17.1. Можете, был бы покупатель согласен. Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию.
18. Продаю дом, купленный за маткап (400 т р). У меня 4
/5 части, у сына 1/5. Покупать новое жильё буду в другом регионе. Опека разрешает положить деньги за долю несовершеннолетнего на его счёт, чтобы получить разрешение на продажу. Вопрос - от какой суммы отталкиваться, чтобы рассчитать стоимость доли ребёнка - от кадастровой оценки дома и земельного участка или от материнского капитала? Спасибо!
18.1. Раз продаёте дом, то и считать нужно стоимость доли дома.
19. Дача приватизирована в 2020 г (все три объекта). Продается: земельный участок стоимостью 300 тыс. руб, садовый дом 900 тыс. руб, летняя кухня 200 тыс. руб. Общая сумма сделки 1400 тыс. руб. НДФЛ считается от (1400 тыс. руб-1000 тыс. )*13% будет составлять 52 тыс. руб? Или если у меня три объекта и все меньше 1 млн. руб я не плачу НДФЛ? Кадастровая стоимость не определена.
19.1. Суммы по всем объектам складываются. 1 млн вычетается из общей суммы.
Вы правильно посчитали.
Просто непонятно что значит "приватизирована". Вообще то дачи не приватизируются.
Возможно вы просто документы по новым правилам сейчас оформили. Тогда вообще есть варианты с налогом.
20. На своем участке построили второй дом, Сдали в эксплуатацию в декабре 2017 года. Оба дома на одном участке, хотим новый дом продать с частью участка, нужно ли будет платить налог, если его продать по кадастровой стоимости?
20.1. Неизвестно, но если выручка более 1 млн. и более стоимости строительства этого дома по документам - с суммы превышения того или другого, по выбору - будете платить НДФЛ.
21. В этом году куплен дом с участком в деревне за 100 т.р. Кадастровая стоимость дома - 1 400 т.р., земли - 1 000 т.р.
При продаже дома с землей за 650 т.р. какой налог придется платить?
Допускается ли возможность заключить договор купли-продажи на дом и дарственной на землю?
21.1. Здравствуйте, Олег!
Во многом зависит от того, как долго владеете домом. Но вообще, если стоимость ниже кадастровой, то налог считается от 70% от кадастровой стоимости.
21.2. Допускается ли возможность заключить договор купли-продажи на дом и дарственной на землю?
Нет.

Платить придется 13% с 0,7 от 1,4 млн. минус 100 тыс. С земли отнять можно 1 млн и платить не придется.
21.3. Дом от земли неотделим. Могут счесть за мошенничество и признать договор дарения недействительным.
При продаже менее кадастровой в расчёт принимается ставка 0,7 от кадастровой. Минус 1 млн. положенный вычет при продаже.
Итого: налог 13% при продаже с суммы 680 тыс. руб. ( (1,4+1,0)*0,7-1,0)
22. Земельный участок (кадастровая стоимость 768000 р) и дом (кадастровая стоимость 915000 р.) достались по наследству в 2019 году, хочу продавать, в собственности менее 3 лет, если поставить стоимость в договоре кадастровую, я буду платить налог? Или нужно продавать разными договорами, отдельно на дом, отдельно на землю?
22.1. Здравствуйте, Ирина.

Смотрите, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст. 214.10 Налогового кодекса РФ).

То есть, цену продажи нужно делать не ниже 70% от кадастровой стоимости участка и дома. Но если сделаете выше - налог будете платить от той стоимости, что в договоре.

Продавать отдельными договорами имеет смысл, только если заключите сделки в разных налоговых периодах, например дом - в декабре 2020, землю - в январе 2021. Тогда сможете применить вычет 1000000 дважды.

Получается:
минимальная налоговая база участка (цена) - 768000*0,7= 537600 руб.
минимальная налоговая база дома (цена) - 915000*0,7=640500 руб.

Всего от продажи в 2020 получите 537600+640500=1178100 руб.
Применяете налоговый вычет 1 миллион. Налогов платите 178100*13%=23153 руб.

Это если вы за большую сумму не продадите.
23. Купил участок промназначения за 400 тыс, продал за 1,8 мил руб - кадастровая стоимость 42 ляма, какой налог я должен оплатить? Как расчет идет, никак не пойму в собственности было менее 1 года.
23.1. Здравствуйте!
Уточните, кадастровая стоимость 42 млн. рублей или 4,2 млн. рублей?
23.2. Если вы купили как физическое лицо и срок нахождения в собственности менее 3 х/5 ти лет, вы обязаны рассчитывать налог 13% с разницы от 70% кадастровой стоимости (если цена продажи ниже этой суммы) и стоимостью приобретения.
Срок владения зависит от года приобретения и наличия прочей собственности.
24. Была проведена кадастровая оценка земельных участков. ООО не согласно с размером кадастровой стоимости своего земельного участка. Кто и каким образом определяет кадастровую стоимость? Какие действия необходимо предпринять для оспаривания кадастровой стоимости?
24.1. Здравствуйте!
Кадастровая оценка земельных участков проводится в соответствии с Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
Кадастровая оценка проводиться массово в отношении всех объектов находящихся на кадастровом учете.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо подготовить отчет об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость и направить его в комиссию.
25. Земельный участок ижс в собственности меньше года, куплен за 200000 тысяч, хочу продать за 700000. кадастровая стоимость 70000. Бует ли вычет с прибыли? Спасибо. Имущественный вычет который даётся раз в жизни я уже получила.
25.1. Добрый вечер Маргарита, да придется заплатить 13% от 500 тыс, буду благодарен за оставленный отзыв.
25.2. Здравствуйте. Платить придется.
26. Продажа земельного участка ИЖС и налог с продажи.

Был куплен участок ИЖС за 200 т.р.
В собственности менее трёх лет.
Имеется на участке бытовка не на фундаменте. Сейчас продаю за 600 т.р Кадастровая стоимость участка 70 т.р Какой налог я должен буду заплатить с продажи участка?
26.1. Добрый вечер Александр, если вы воспользуетесь налоговым вычетом, то налог вообще не придется платить т.к. стоимость менее 1 млн. Рублей, буду благодарен за оставленный отзыв.
27. По продаже земельного участка. Был куплен участок ИЖС за 200 т. р. В собственности менее трёх лет. Имеется на участке бытовка не на фундаменте. Сейчас продаю за 600 т.р Кадастровая стоимость участка 70 т.р Какой налог я должен заплатить с продажи участка?
27.1. Александр, добрый вечер!
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ Вы вправе применить имущественный вычет при продаже земельного участка и уменьшить налоговую базу на 1 млн. руб. Таким образом налог к уплате не образуется. Но декларацию подать нужно.
28. По продаже земельного участка. Был куплен участок ИЖС за 200 т. р. В собственности менее трёх лет. Имеется на участке бытовка не на фундаменте. Сейчас продаю за 600 т.р Кадастровая стоимость участка 70 т.р Какой налог я должен заплатить с продажи участка?
28.1. Добрый день. Вы не должны платить налог так как сумма продажи менее 1 миллиона рублей и больше 0,7 от кадастровой стоимости.

29. Кадастровая стоимость: 14 967 147,2 руб. Подскажите пожалуйста какую сумму надо оплатить от Кадастровой стоимости для получения земельного участка?
29.1. Там что торги или что не ясно.
30. Если я продаю участок с кадастровой стоимостью 1 млн. 900 тыс. за 1 млн. 800 тыс., то могу ли я воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. при уплате налога на полученный доход?
30.1. Да, можете воспользоваться.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Очередная обдираловка – переоценка кадастровой стоимости дачи. Получила налог на дачу в 6 раз выше.

03.08.2020 в 12:55
33 просмотров
Получила уведомление об оплате налога на имущество и обалдела. В прошлые годы приходила небольшая сумма за дачу 1 340 руб.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

За что могут оштрафовать дачников

03.06.2020 в 17:44
573 просмотров
За что могут оштрафовать дачниковПлата за водуВступивший в силу в 2019 году закон о ведении садоводства и огородничества установил отсрочку на обязательное лицензирование общих скважин.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ()

Штрафы дачникам в 2020 году – в каких случаях могут оштрафовать за шашлык?

28.05.2020 в 14:33
965 просмотров
Доброго времени суток, уважаемые подписчики, читатели и гости этого сайта!Работы в саду и огороде, отдых на свежем воздухе всей семьёй, пикники — всё это прекрасно.
Комментарии (25)
Рейтинг публикации: 0 ()

ВС РФ разобрался, кто должен нести судебные расходы по спорам о кадастровой стоимости

23.03.2020 в 17:05
185 просмотров
Общество оспорило кадастровую стоимость земельного участка и обратилось в суд, чтобы взыскать судебные расходы.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()


Земельный участок и забор соседа на вашей территории. Жалоба в Росреестр

29.05.2019 в 21:17
7673 просмотров
ПредисловиеЗдесь, на сайте, я довольно часто встречал вопросы о том, что сосед поставил забор не на своей территории, что захватил часть земельного участка и т.
Комментарии (122)
Рейтинг публикации: 0 ()

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

03.03.2019 в 17:18
10043 просмотров
Очень часто граждане интересуются вопросом уменьшения кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость сегодня применяется для расчетов налога на имущество,
Комментарии (64)
Рейтинг публикации: 0 ()

Земельный налог: как рассчитывается, платится, кто имеет право на льготу?

27.05.2016 в 17:13
40674 просмотров
В каком порядке начисляется и уплачивается земельный налог для физических лиц? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Комментарии (101)
Рейтинг публикации: 0 ()