Границы участка - вопросы и ответы

Границы участка

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Определение границ дачного участка.

1.1. Добрый день! Если участок замежован и имеет границы, то их можно вынести в натуре. Заказывается кадастровый паспорт с координатами и геодезисты определяют точки на участке.

2. Сосед на границе с моим дачным участком построил курятник и теперь стоит жуткая вонь.

2.1. Обратитесь в местную администрацию, к участковому и санэпидемстанцию.
При не решении данного вопроса обращайтесь в суд.

3. Какие документы нужны в суд, для уточнения границ межевания участка.

3.1. Здравствуйте, Лилия! В Росреестр с этой проблемой обращались и, если обращались, то что Вам ответили?

3.2. Добрый день! Уточнение границ участка можно сделать и без суда, если бы вы написали проблему из-за чего идете в суд, мы бы вам написали, какие документы вам нужны!

Всего хорошего!

4. Перемежевание и перераспределение границ участков это одно и то же?

4.1. Перераспределение границ участков - это что такое имеется ввиду?

5. Входят ли в 200 метров, расстояние от границы участка до газового котла.

5.1. Здравствуйте. Уточните пожалуйста вопрос.

У моего соседа гараж стоит на границе участков, сейчас зашёл спор по поводу забора на этой границе. Подскажите можно ли где-нибудь узнать есть ли у него разрешение на строительство гаража на границе участков?
Читать ответы (1)

6. Сосед построил новый сарай на месте старого по границе участка, есть нарушения.

6.1. Обращайтесь в суд с иском об устранении данных нарушений.


7. Можно ли востоновить границы земельного участка которые были до межевания.

7.1. Можно, если Ваше право чем-то нарушено (сдвинулись границы, акт согласования границ был оформлен без Вашей подписи и т.д.). В этих случаях предусмотрен ряд способов защиты. Для профессиональной консультации стоит обратиться к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

8. У нашего многоквартирного дома практически отсутствует придомовая территория, всего 1,5 метра по периметру (дом одноподъездный). А вот у дома напротив, также одноподьездного, прилегает к нашему дому, этой территории во много раз больше, можно построить еще один дом. Теперь они хотят отделиться забором по границам кадастрового плана, можем мы, жильцы дома как-то повлиять и изменить границы нашего участка, чтобы выходя из подьезда не упираться лбом в забор. Спасибо.

8.1. Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом. И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению. Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон.

ВАЖНО. Согласно статье 158 Жилищного Кодекса каждый владелец недвижимого имущества в МКД должен тратиться на содержание участка из своего кармана соответственно площади своей квартиры (т. е. чем она больше, тем больше понадобится и платить за участок).

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Главная > Многоквартирные дома > Придомовая территория > Использование Сведения о нормативах придомовой территории многоквартирного дома: каковы размеры участка по СНИП? Согласно российскому законодательству придомовая территория — это участок земли, непосредственно окружающий многоквартирный жилой или частный дом. И вся его площадь принадлежит жильцам этого дома и может использоваться по их коллективному усмотрению. Но для того, чтобы работа по благоустройству не переросла в нарушение закона, необходимо знать основные правила, касающиеся придомовых зон. ВАЖНО. Согласно статье 158 Жилищного Кодекса каждый владелец недвижимого имущества в МКД должен тратиться на содержание участка из своего кармана соответственно площади своей квартиры (т. е. чем она больше, тем больше понадобится и платить за участок). Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно! Скрыть содержание Как узнать границы придомовой территории? Как рассчитываются её размеры согласно СНИП? Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома? Как принято проводить озеленение? Каковы особенности благоустройства? Сколько составляет ширина проезда? Как узнать границы придомовой территории?

Поскольку все придомовые территории проходят специальную регистрацию в государственных органах, то узнать их границы можно, воспользовавшись соответствующими базами данных. Самой доступной из них является Публичная Кадастровая Карта, доступная на сайте Росреестра. Более точную информацию можно найти в кадастровом паспорте, который должен храниться у председателя домоуправления. Другой вариант — подать запрос в государственный единый реестр прав на недвижимости. Он поможет узнать не только внешние границы участка, но и его площадь, дату регистрации в реестре и другие полезные сведения.

ВАЖНО. Соответственно 36 статье ЖК к такому участку прилагаются тротуары, проезды, различные озелененные места и т. п., созданное для того, чтобы обеспечить многоквартирный дом комфортом.
Далее поговорим о нормах СНИП, касающихся размеров придомовой территории. Как рассчитываются её размеры согласно СНИП? По общепринятому стандарту площадь придомовой территории рассчитывается, исходя из формулы: Sтер=Sж*Уп, где Sтер — площадь придомовой территории, Sж — суммарная площадь всех жилых помещений дома, а Уп — удельная величина земельной доли. Все нормативы придомовой территории многоквартирного дома отражены в СНИП, то есть из правил нормирования строительства. Величина двора многоквартирного жилого помещения зависит от многих факторов — количества этажей в здании, количества квартир и других факторов, а также от того, в каком году дом принят в эксплуатацию.

ВАЖНО. Величина придомового участка определяется соответственно Градостроительным кодексом.
Что входит в состав участка вокруг многоквартирного дома?
Согласно жилищному кодексу РФ в ее состав могут входить следующие объекты инфраструктуры: земельный участок, на котором возведен дом; зеленые зоны и иные элементы озеленения и благоустройства; детские и спортивные площадки; места для парковки и коллективной стоянки транспортных средств; оборудованные места для сушки белья; электрические подстанции и трансформаторы; индивидуальные гаражи и погреба, а также специальные проезды для пожарной техники. Все означенные выше объекты должны находиться внутри территории придомовой зоны.
Каковы особенности благоустройства?
Кроме озеленительных работ, в благоустройство придомовых территорий входит обустройство детских и спортивных площадок, установка ограждений, уборка снега и мусора и другие работы. При этом следует знать, что размещение детских и спортивных площадок должно быть выполнено как можно ближе к самому дому, но при этом не должно мешать свободному проезду машин, а также не закрывать проезды для пожарной и иной спецтехники. Ограждения на придомовой территории допускается возводить следующих видов: зеленая изгородь высотой до полутора метров; декоративные ограды из железа, камня или дерева; а также установка шлагбаумов для частичного ограничения проезда. Кроме этого, допускается установка сплошных заборов вокруг детских площадок, мест складирования отходов и других целевых объектов, а также устройство временных заборов при проведении строительных работ.
СПРАВКА. Возведение сплошных заборов вокруг придомовой территории не допускается.
Сколько составляет ширина проезда?

Ширина основной дороги для проезда автомобильного транспорта внутри придомовой территории должна равняться 3 метрам, а переулки и дороги второстепенного значения должны иметь ширину 2,75 метра.
Но следует учесть, что обязаны выделяться и специальные проезды для машин пожаротушения. Согласно СНиП их ширина напрямую зависит от высоты строения. При этом, их минимальная ширина должна быть не менее 6 метров, а максимальная — не более 16 метров. В некоторых случаях допускается считать их ширину вместе с тротуаром, примыкающим к подъезду. Кроме этого, если дорога в придомовой зоне заканчивается тупиком, то в нем обязательно должна находиться разворотная территория для пожарной спецтехники с размерами не менее 15 метров Х 15 метров. Стоянка машин в проездах или их длительное перегораживание категорически запрещаются. Руководствуясь описанными выше правилами, жильцы любого дома могут выполнять благоустройство и возведение разрешенных объектов на своей придомовой территории.

Стоит знать, что такие решения должны приниматься коллективно советом жильцов, а для возведения крупных объектов или озеленения с помощью деревьев нужно получить разрешение в органах самоуправления. Границы участка определяются выпиской из кадастрового учета, где будут подробно указаны все владельцы, а также границы территории.

9. Разъясните ситуацию пожалуйста. Мы возвели металлический навес до границы забора между соседями. Скат навеса выходит к забору, но не выходит за границы участка. Установлены желоба, сливные трубы выходят на нашу территорию. У соседей находится дом где то в метре от забора (задняя часть дома без окон). Допускается ли такое возведение навес?

9.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет однозначно, отступ должен быть от межи дома соседа, не менее 3 метров. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

10. Как поступить если по техплану граница участка проходит по стене дома, как отремонтировать эту стену если для этого придётся заходить во двор соседей?

10.1. Надо договариваться с соседями. Если они против, то имеете право обратиться в суд с иском об установлении временного сервитута.

11. Построили хозблок с отступом от границы соседнего участка 0.70 см зарегистрировали право собственности поставили на кадастр. Соседи подали в суд на снос. Мы сделали сухотруб. Снесут ли хозблок.

11.1. Здравствуйте! Все зависит от экспертизы и правильно поставленных вопросов.

12. Может ли гражданин или юр лицо арендовать земельные участки находящиеся в публичной собственности и попадающие в границы береговой полосы.

12.1. Арендовать земельные участки находящиеся
в публичной собственности и попадающие в границы береговой полосы нельзя, хотя понятие публичной собственности в законодательстве РФ отсутствует.

13. При межевании участков нового поселка была допущена реестровая ошибка. Сосед подал в суд на исправление границ земельного участка для внесения его в ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о моем участке, т.к. ранее кадастровый инженер допустил ошибку. Кто несет ответственность и кто возместит мне затраты по новому переоформлению документов? Что мне делать, вызывают в суд.

13.1. Зависит от того кто допустил кадастровой ошибку. В суд надо идти.

13.2. Ув. Раиса Кузьминична, для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися материалами дела. Вы вправе обратиться выбранному Вами адвокату и с ним участвовать в суде. Либо отстаивайте свои интересы самостоятельно.

13.3. Добрый день! Если реестровая ошибка действительно была допущена, то ее исправление в общих интересах. Важно какой КИ допустил ошибку, какой стороной по делу вы являетесь. Ведь такой спор можно решить и без суда. Если вы ответчик, к вам до суда возможно обращались за исправлением, если Кадастровый инженера, что межевал вам участок допустил ошибку, он и должен был исправить по вашему заявлению бесплатно.

Всего хорошего!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X