Фактические границы участка - вопросы и ответы

Фактические границы участка

Краткое содержание

1. В суде столкнулся с проблемой в однозначном понимании юридической границы смежного участка как координаты из ЕГРН. Существует ли ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ источник определяющий наименование границы (юридическая, кадастровая, фактическая)

1.1. Уважаемый Вячеслав г. Новосибирск!
Таким источником может быть Межевой план с поворотными точками земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 12.09.2019 г.

2. Подан иск-отодвинуть строение от границы участка на необходимое расстояние.
Подан встречный иск - фактическая граница участка не соответствует учтенной в кадастре, смещена в сторону ответчика, сдвинуть забор.
Имеет место кадастровая ошибка.
Подать встречный иск на встречный иск ответчика? Кадастровую ошибку исправляет 3-е лицо-Росреестр.
Спасибо.

2.1. Андрей Валерьевич! Встречный иск на встречный иск не подается. Пишите возражения на встречный иск.

3. Проведено межевание зем участка в колл. Саду. фактическая граница не совпадает с юридической по дуге от точек координат т.е.по дуге от основных точек. Сосед с выпрямлением межи не согласен. Как написать ему письмо с просьбой не чинить препятствий в установлении забора согласно межевой границе?

3.1. Надежда, такие заявления пишуться в произвольной форме.

4. При проведении инвентаризации земель населенного пункта в 1997 году была определена смежная граница между двумя участками и участки с границами внесли в ГКН как ранее учтенные. Истцы переехали на смежный участок в 2004. Сейчас подали в суд на исправление реестровой ошибки поскольку фактическая граница не соответствует данным ГКН. Законный ли это иск если на момент якобы "совершения ошибки" они там даже не проживали.

4.1. Проживанире на участке не имеет правового значения.

4.2. Добрый день
Судя по всему вы спрашиваете о перспективе дела, на мой взгляд в данном случае имеет значение мнение эксперта, - в процесс необходимо привлечь кадастрового эксперта.

4.3. Скорее всего требования законные.
В большинстве случаев данная ошибка возникает по причине смены системы координат и устраняется путем выезда кадастрового инженера для повторной съемки. Далее идет согласование границ с соседями (по новым правилам требуется их согласие на изменение границ зам участка).
Обращение в суд не обязательно.

5. В 1952 году семье был предоставлен земельный участок, которым она пользуется до настоящего времени. Сейчас по границе ведется спор с соседями. Какие документы в те времена выдавливались на земельные участки и как можно доказать расположение участка в фактических границах, если в документах имеющихся на руках скорее всего нет графических материалов?

5.1. Возможно были обмеры земельных участков в 1980-1990 годах, искать в кадастровой палате, именно им передавал документы земельный комитет. Свидетельскими показаниями и искусственными и естественными границами на местности - актами обследования с участием Администрации. Фотографиями. Выпиской из похозяйственных книг.

6. Судебный технический эксперт в своём заключении пишет две взаимоисключающие фразы:
1. фактическая территория (моего) участка не соответствует кадастровой, соответсвенно границы участка определить не возможно.
2. Прихожу к выводу, что на территорию (моего) участка постройка (обжалуемая) не заходит.
Вопрос: возможно ли в суде доказать, что эксперт, не мог определить, заходит или не заходит (обжалуемая) постройка на мою территорию если границы моей территории определить не возможно?

6.1. Возможно. Надо его вызывать в суд. Пусть в суде поясняеет что он имел ввиду. Экспертиза должна быть понятной (ст. 79, 85 ГПК РФ)

6.2. Можно доказать. Такой неопределенный вывод по результатам экспертизы (ст.79 ГПК РФ) либо говорит о том, что права не нарушены, либо о некомпетентности эксперта. Нужно заявить ходатайство, где изложить свои возражения. Такое заключение не может доказывать позицию ни то, ни другой стороны (ст.55-56 ГПК РФ).

6.3. Экспертное заключение является доказательством по делу, которое учитывается судом в совокупности с другими имеющимися доказательствами (ч. 3 ст. 86 ГПК РФ).
Чтобы обесценить экспертное заключение нужно предоставить своё заключение экспертизы.

6.4. Возможно. Указанное Вами заключение эксперта как раз об этом и говорит. Ст 79 ГПК РФ.Также можете использовать и иные доказательства - землеустроительные дела, инвентарные дела, правоустанавливающие документы. Предоставляйте доказательства и возражения. При необходимости проводите повторную или дополнительную экспертизу. И ставьте перед экспертом свои вопросыГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.

6.5. Все правильно, если если границы участка нельзя определить то нельзя делать вывод, что постройка не заходит на территорию участка
В статье 87 ГПК РФ сказано:1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
То есть у вас есть право в связи с такими выводами эксперта ходатайствовать о проведении дополнительной экспертизы
В ходе дополнительной экспертизы должны быть устранены эти противоречия
А если суд не назначит дополнительную экспертизу, то нужно руководствоваться, что в статье 86 ГПК РФ сказано:Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Тогда вам нужно просить суд исключить из числа доказательств это экспертное заключение и рассматривать спор по имеющимся в материалах бдела документам.

6.6. Всё дело в том, что судья, потому и назначает экспертизу, потому что он не только не обладает специальными познаниями в какой-либо технической сфере, но и не вправе делать какие-то выводы без позиции эксперта (только если какая-то сторона по делу препятствует проведению экспертизы). Если Вы напишете свои возражения, в любом случае суд поставит вопрос о проведении повторной или дополнительной экспертизы и, соотвественно, обязательно встанет вопрос о том, кто возьмёт на себя расходы по её проведению. Вам необходимо готовиться к такому развитию событий и продумать кандидатуру нового эксперта.

6.7. Основанием для проведения рецензирования является заявка стороны по делу, не согласной с выводами и считает их необоснованными и противоречивыми. В гражданско-процессуальном законодательстве указывается, что каждая из сторон должна доказать те основания, на которые ссылается. Поэтому для назначения повторной экспертизы ст.87 ГПК РФ подайте рецензию на проведённых.

7. По данным Выписки из ЕГРН мой земельный участок составляет 1156 кв.м, а фактическая площадь-1098 кв.м. т.е. на 58 кв.м меньше. Но границы участка смещены. Как можно оформить участок, чтобы его границы совпадали с фактически расположенным забором?

7.1. Здравствуйте. Нужно обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, делать схему в новой системе координат. Привлекать собственников соседних участков. Дело не простое. И только потом на основании решения суда регистрировать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X