Кадастровый учет

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Как, каким образом и кто определяет, какое назначение присвоить земельному участку, если данный участок был сформирован, оформлен и поставлен на кадастровый учет за мой счет? Данный участок прилегает к участку, находящимся в моей собственности и территориально не граничит больше не с кем. Он был сильно захламлен и представлял высокую пожароопасность. Хотя он находится в территориальной зоне под ИЖС и составляет всего 4 сотки, администрация района присвоила ему назначение "парки, скверы, озеленение и элементы благоустройства" , аргументируя это тем, что недостаточно площади данного участка, чтобы присвоить ему другое назначение, хотя изначально мной было подано заявление на возможность объединения его с моим участком, назначение которого "для ведения подсобного хозяйства". Теперь возникла большая проблема по вопросу получения в собственность этих 4 соток и возможность объединить два участка. Данные 4 сотки у меня сейчас находятся в пользовании по договору аренды, который заканчивается в этом году. Как мне решить данный вопрос?

1.1. В соответствии со ст. 8 Земельного Кодекса
категория земель устанавливается:
• Для территорий, находящихся в федеральном владении - Правительством РФ;
• Для земель, принадлежащих на основании оформленного права собственности субъектам государства, а также для муниципальных земель, которые являются или будут являться землями сельхозназначения - уполномоченными органами соответствующих субъектов;
• Для земельных участков, отнесенных к муниципальной собственности, кроме земельных территорий, отданных под сельское хозяйство или которые будут переведены в эту категорию - специально уполномоченными органами или отдельными должностными лицами муниципалитетов;
• Для земель, на которых оформлено право частной собственности, в зависимости от категории, будут использованы полномочия либо специальных органов исполнительной власти субъекта (если речь идёт о земле сельхозназначения), либо муниципалитета (для остальных категорий).
Проведение таких мероприятий возможно только по тем основаниям, которые перечислены в действующем законодательстве (статья 14 Федерального закона «О переводе земель…»). В соответствии с положениями этой статьи следует выделить такие основания:
• Определение категории участка в соответствии с данными, содержащимися в базах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на основании информации, содержащейся в существовавших ранее кадастровых документах на этот участок;
• Отнесение надела к той или иной категории в соответствии с заявлением его владельца на основании имеющихся у него документов, подтверждающих право собственности на участок, в которых указана категория участка (актуально для внесения сведений в ЕГРН при смене собственника участка, если иных документальных подтверждений присвоенной категории участка нет);
• Перевод земельного надела из одной установленной категории в другую (например, из земель сельхозназначения или земель запаса в земли населенных пунктов);
• В случае выявления фактической ошибки в отнесении тех или иных земельных участков к различным категориям (обнаружено противоречие между государственными реестрами земель лесного фонда и сельхозназначения и ЕГРН – будут использованы сведения, содержащиеся в ЕГРН).

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Виды разрешенного использования земельного участка, то бишь его назначение, определяются органом, уполномоченным на утверждение генерального плана, правил землепользования и застройки, в которых и отражается разрешенное использование. Уполномоченный орган указан в Законе № 131 ФЗ О местном самоуправлении.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Нежилое здание находится в хозяйственном ведении, некоторые комнаты в нем сдаются в аренду.. Арендатор просит администрацию поставить арендуемое помещение на кадастровый учет для дальнейшей приватизации. Возможно ли это?

2.1. Приватизация это бесплатная передача физическому лицу имущества, принадлежащего муниципальному органу. Нежилое здание должно стоять на кадастровом учете, без этого невозможно даже сдавать его в аренду. Насчет приватизации, думаю, что речь может идти только о продаже (о выкупе помещения).

Вам помог ответ? Да Нет
3. Нет, дом не стоял на кадастровом учете, нет сведений об этом, в 1994 году он возможно, и не делался. Дом на одного хозяина, сельский. Одна квартира.

3.1. если у Вас земля с ВРИ под ЛПХ, то под амнистию не попадаете и не попадали. Земля выделялась кому конкретно и с каким кодом?, это важно. Далее все сведения БТИ обязаны были передать в кадастровую палату, на кадастровый учет как ранее учтенные объекты, так как оригинал технического паспорта был у них в архиве. Запросите сведения о кадастровом учете ранее учтенных объектов (РУ), на землю и на дом, через МФЦ. И после получения сведений как о РУ объектах обращаться в суд, это упростит процедуру.

Вам помог ответ? Да Нет
4. На кадастровый учет разве не должна ставить строительная компания, а тех паспорт как-кто и когда должен оформлять?

4.1. Зачем Вам тех паспорт?

Вам помог ответ? Да Нет
5. В 2003 году пай бы оставлен на кадастровый учет, но положенные пастбища туда не были внесены. Можно ли сейчас это исправить?

5.1. Людмила!
Не понятен Ваш вопрос.
Если речь идет об участке на кадастровом учете без установления границ, в этом случае проводят кадастровые работы и оформляется межевой план, на основании которого вносят уточненную площадь.
Когда точные границы уже были сформированы, исправить с большим расхождением площади, в рамках заявления об ошибке, не получится.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В постановлении 1992 года площадь участка 3,8 га, в свидетельстве 3,3 га (выдано на основании постановления где площадь 3,8 га) участок на кадастровый учет ставился по свидетельству, где площадь 3,3 га. как теперь исправить сведения о площади участка с 3,3 на 3,8 га.

6.1. Учитывая, что Постановление является правоустанавливающим документом, а свидетельство правоудостоверяющим, Вам необходимо обратиться в суд с одновременным прекращением права собственности на земельный участок площадью 3,3 Га и признанием права собственности на земельный участок площадью 3,8 Га.
P.S. Перед подачей искового заявления обратитесь к кадастровому инженеру и подготовьте схему расположения земельного участка на новую площадь!

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как расшифровывается ЕГРП-это связано с кадастровым учетом.

7.1. Данная аббревиатура расшифровывается вне зависимости от связи с чем-либо, как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Елена, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ЕГРП, расшифровка которого – это «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. ЕГРП расшифровывается как Единый Государственный Реестр Прав, с 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. ЕГРП это единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, с кадастровым учетом не связан, но сейчас действует уже ЕГРН-единый государственный реестр недвижимости, где содержатся все сведения, в том числе и о кадастровом учете.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Стоит ли моё имущество на кадастровом учёте.

8.1. Вам нужно узнавать обратившись в Управление Росреестра, так наугад Вам никто ответить не сможет, если документы есть, значит стоит.

Вам помог ответ? Да Нет

9. На кадастровом учете стоит 210 кв.м а в свидетельстве 206,2

9.1. Нужно сначала разобраться, что это за площади, с учетом вспомогательных помещений или нет, производились изменения или нет, когда было получено свидетельство и когда была постановка на учет, только после этого можно, что-то ответить по существу или сами обратите внимание.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня 1/4 дома и 1/4 земли стоит на кадастровом учете. Нас трое собственников. Они, двое, на кадастровый учет ни землю, ни дом не ставили. Что нам грозит в 2017 году?

10.1. Вам ничего не грозит, да и им тоже.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вам ничего не грозит, будете платить налоги от кадастровой стоимости. По остальным налоговая примет решение, как исчислять налоги. Практики пока нет.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Что такое кадастровый учет? Какой орган решает?

11.1. Государственный кадастровый учет - акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками. Кадастровая палата решает.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Получен в юстиции отказ в регистрации индивидуального жилого дома, в связи что часть его, а именно 8 м/кв попали на участок распределенной муниципальной собственности, там значится дорога хотя до нее 9 м. Хотя на кадастровый учет поставили. Какие посоветуете мне дальнейшие действия, чтоб я мог зарегистрировать свой дом.

12.1. Уточните площадь и КОНФИГУРАЦИЮ своего земельного участка.

УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Можно ли оформление кадастрового учета поручить адвокату? Спасибо.

13.1. Да, конечно, можно. Оформив доверенность.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Другой юрист ответил что можно поставить на кадастровый учет квартиру в нежилом здании. Кто из вас прав?

14.1. Нежилое здание, т.е. недострой? Если так, то пока дом не стоит на кадастровом учете, то ни тех. план и кадастровый паспорт на квартиру Вам никто не выдаст, т.к. в ни БТИ, ни в Кадастровой палате нет данных о вашем доме в их базе.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Законно ли обнесение территории временным забором до получения зеленки, если имеется уточненный кадастровый учет (номер)?

15.1. Законно, если есть правоустанавливающий документ.
"Зеленка", как вы называете - это правоподтверждающий документ.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Если квартиры нет в егрп, то она может состоять на кадастровом учете?

16.1. На кадастровый учет ставятся объекты недвижимого имущества, а в ЕГРП регистрируется право собственности.
Поэтому квартира может стоять на кадастровом учете, но право в ЕГРП может быть и не зарегистрировано.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Почему не ставят на кадастровый учет части дома?

17.1. Так как поставить на учет можно только весь дом и сразу.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Есть проблема. Необходимо провести раздел холодного дощатого склада с отдельными помещениями 3+5 на 2 собственников, чтоб было 2 независимых здания. Помещения поставлены на кадастровый учет и имеют свидетельства на право собственности. Как это сделать?

18.1. Необходимо соглашение между собственниками и заключение эксперта о возможности выдела в натуре.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В 3 квартире комната муниципальная наниматель смог приватизировать и получить свидетельство и умирает но документы на кадастровый учет пришли после его смерти правильно ли сделана приватизация.

19.1. Да, правильно сделана. Документы на регистрацию сданы-то при жизни.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Не ставят на кадастровый учет квартиру без второго собственника. Одну квартиру разделили на две квартиры по суду и теперь надо оформить как отдельные собственности, а не по 1/2 как у нас сейчас с отдельными коммуникациями. Второй собственник не хочет ничего делать, а мне не дают сделать ничего без его заявления в БТИ и кадастре. Говорят, что мы вдвоем обязательно должны подавать заявления и делать тех. планы и т.д. Какие меры тут можно предпринять? В суде отказались рассматривать заявление, поскольку нет доказательств, что нельзя все оформить во внесудебном порядке.

20.1. Для начала нужно написать 2 собственнику претензию а потом только идти в суд, так же через суд можно добиться сделать все самим и потом так же через суд. взыскать компенсацию за все что вы сделали... Удачи...

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Бывшие общежития. Проверяем управляющую компанию.

сегодня в 14:01
55 просмотров
Уважаемые читатели!Возвращаюсь к теме, ранее сделанных публикаций: А можно ли признать комнату в коммуналке квартирой?
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В торгово-промышленной палате РФ обсудили законопроект по государственному кадастровому учету

10.07.2020 в 09:08
26 просмотров
8 июля 2020 года состоялось заседание Комитета торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости на тему: «Экспертное мнение по проекту федерального закона № 962484-7 от 26.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )



Два законных способа увеличить участок

12.06.2020 в 11:51
2797 просмотров
Увеличить свой участок можно двумя способами: бесплатно и за деньги.МежеваниеПервый способ – увеличение участка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как разрешить спор об определении границ земельного участка?

28.05.2020 в 17:44
354 просмотров
Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кадастровая ошибка. Кто ее должен исправлять?

31.03.2020 в 20:13
152 просмотров
Зачастую при проведении межевания земельного участка бывают допущены кадастровые ошибки.Например, после проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет, обнаруживается, что произошло наложение границ земельных участков.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ВС РФ: можно применить поворот исполнения решения суда о снятии участка с кадастрового учета

05.12.2019 в 10:13
295 просмотров
Гражданин обратился в суд с заявлением о повороте исполнения решения, на основании которого арендованный им участок был снят с кадастрового учета.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Контролируем агентство, сопровождающее сделку

04.12.2019 в 19:44
1597 просмотров
Конечно, есть безусловные профи своего дела, с компетентными юристами и грамотными агентами, которые работают в интересе клиента на все 100%.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Минстрой предлагает установить дополнительные компенсации жителям, выселяемым из аварийных домов

23.11.2019 в 15:16
332 просмотров
Выселяемым из ветхого жилья увеличат компенсациюУстановить дополнительные компенсации жителям, выселяемым из аварийных домов, а также ускорить ремонт старого, но относительно крепкого жилья, предлагает Минстрой.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )