Спросить бесплатно

Кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме - вопросы и ответы

Кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Новый застройщик достроил МКД с зарегистрированной квартирой-ОНС.
Достроенная квартира поставлена на кадастровый учет с новым кадастровым №. 22.02.18. Право на квартиру с новым № и одновременное ликвидация права на Квартиру-ОНС со старым №
зарегистрированы 02.11.18 г. Вопросы:
1. В связи с вводом в эксплуатацию МКД и присвоением нового № объекту, обязан ли Росреестр одновременно снять с учета этот же объект как Квартиру-ОНС?
2. В какой момент времени происходит превращение Квартиры-ОНС с одним кадастровым № в достроенную Квартиру с другим №?
3. С какого времени меняются налоги на данные объекты?

Юрист Никулина Т. В., 109 ответов, 66 отзывов, на сайте с 07.11.2019
1.1. Если многоквартирный дом был поставлен на учет как ОНС, то квартира в этом случае на кадастровый учет не ставится, когда будет получено разрешение на ввод многоквартирного дома, то и сам до и все помещения в нем поставят на кадастровый учет как готовые объекты недвижимости с установлением кадастровой стоимости, налоги с этого времени и поменяются.

2. Я, проживаю в коммунальной квартире по договору социального найма. Занимаю 3 комнаты. В 2011 году наше бывшее общежитие, ныне МКД, было передано на баланс города. Перестройки, которые были сделаны предприятием для улучшения жилищных условий и зарегистрированы в БТИ в 2010 году, при передаче были сломаны администрацией города. Новая инвентаризация по факту не была проведена. На сегодняшний момент план БТИ остался от 2010 года с перестройками, а фактически перестройки сломаны. Свидетельства о праве собственности на наш дом у администрации города нет, оно было аннулировано в судебном порядке еще, когда дом был на балансе предприятия. Новое свидетельство администрация получить не может по причине того, что на первом этаже уже зарегистрировано право собственности. Выход один: Администрация изготавливает на дисках планы комнат, ставит отдельно каждую комнату на кадастровый учет, оформляет право собственности на них и передает по договору в собственность человеку. Так нам объяснили в администрации. Но, проблема в том, что новый технический паспорт на саму коммунальную квартиру в администрации переделывать не хотят. Говорят денег нет, да это и не надо. Главное паспорт на комнаты. Правы ли в администрации, в том, что не нужно приводить в соответствие техпаспорт квартиры с фактом? И не станет ли это проблемой при регистрации права собственности в росреестре, при приватизации комнат жильцом?

Юрист Кудря О. С., 29 ответов, 21 отзыв, на сайте с 23.07.2019
2.1. При регистрации технический паспорт должен соответствовать фактическому расположению.
Не соответствие данных может служить отказом в регистрации.

3. Помогите разобраться.
Имеется многоквартирный одноэтажный дом (6-ть квартир). Построен 30 лет назад. При покупке документов на землю не было.
П.С.: на других моих квартирах тоже нет документов на землю. Только право собственности на квартиру.
Дело в том, стало известно, что земельный участок под домом надлежащим образом не оформлен: отсутствует постановка на гос. кадастровый учет и регистрации право собственности в устан. Закон. Порядке.
Вопросы:
1) Если квартира в собственности, нужно ли (где) землю оформлять или она автоматом идет?
2) Есть ли нормы которые регулируют по пред домовому участку?
Сколько земли, помимо то что под домом, полагается еще? Например. Чтобы за окном был огород или достроить балкон. 5-ть метров или сколько?
3) На чьи плечи ложиться оформление земли если нужно? Может просто нужно принести документы в администрацию на право собственности квартиры и землю выделят автоматом? Если нет, направьте пожалуйста. Какой ход действий (что и куда и сколько нести)?

С уважением.

Адвокат Уткина С. Н., 2889 ответов, 1826 отзывов, на сайте с 01.07.2018
3.1. Валентин, Администрация должна заниматься вопросом выделения земельного участка под вашим домом и придомовой территории, провести межевание этого земельного участка и поставить на кадастровый учет, при этом размер участка определяется с учетом имеющихся придомоавх построек, таких как сараев и иных законных строений по сроку установки не менее 15 лет, в силу ст.с.38-40 Закона о кадастре, границы определяются по различным объектам находящимся на участке не менее 15 лет.

4. Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме по который введен в эксплуатацию в 2016 году.

Площадь тамбурного помещения квартир №10 и №11 в доме согласно поэтажному плану в выписки из ЕГРН составляет 5,5 кв.м.

Однако, фактическая площадь тамбурного помещения при измерении составляет 3,36 кв. м.

Я обратился к своему соседу из 11 квартиры, с просьбой разъяснить, по какой причине фактическая площадь тамбурного помещения уменьшена в сравнении со сведениями из ЕГРН.

Сосед ответил, что не знает причину, однако на этапе строительства, он писал заявление застройщику, с просьбой произвести перепланировку своей квартиры на этапе строительства.

Я обратился к застройщику. Застройщик заявил, что на этапе строительства дома ему поступило заявление от дольщика квартиры №11 с просьбой произвести перепланировку квартиры. Именно в связи с этой перепланировкой площадь тамбурного помещения уменьшилась с 5,5 кв.м. до 3.36 кв.м.

Застройщик также заявил, что дом поставлен на кадастровый учет без информации о данной перепланировке, по этой причине в выписки из ЕГРН указана площадь 5,5. кв.м. Т.е. дом поставлен на кадастровый учет с площадью тамбурного помещения 5.5. кв.м.

Каким образом, сведения о перепланировке не поступили в ЕГРН застройщик не может пояснить.

В связи с данными обстоятельствами прошу дать пояснения:

1. Выполненная перепланировка на этапе строительства дома, сведения о которой отсутствуют в ЕГРН является незаконной/не узаконенной?

2.Кто должен был предоставить сведения о перепланировке на этапе строительства дома в ЕГРН, для постановки на кадастровый учет?

3.Каким образом, спустя почти 3 года после постановки дома на кадастровый учет с тамбурным помещением 5,5. кв.м., можно внести изменения в кадастровый учет, изменив площадь мест общего пользования до 3,36 кв м?

Юрист Бударагин А. А., 7485 ответов, 3255 отзывов, на сайте с 20.11.2017
4.1. Вам теперь защиту только в суде искать, но можно и жалобы писать во все инстанции.

Возможна ли постановка на кадастровый учет и регистрация права на квартиру в многоквартирном доме (введен в эксплуатацию, но не стоит на кадастровом учете) отдельно от дома, при наличии вступившего в силу судебного решения о признании права на данную квартиру.
Читать ответы (1)

5. Я являюсь собственником жилого помещения в многоквартирном доме по который введен в эксплуатацию в 2016 году.
Площадь тамбурного помещения квартир №10 и №11 в доме согласно поэтажному плану в выписки из ЕГРН составляет 5,5 кв.м.
Однако, фактическая площадь тамбурного помещения при измерении составляет 3,36 кв. м.
Я обратился к своему соседу из 11 квартиры, с просьбой разъяснить, по какой причине фактическая площадь тамбурного помещения уменьшена в сравнении со сведениями из ЕГРН.
Сосед ответил, что не знает причину, однако на этапе строительства, он писал заявление застройщику, с просьбой произвести перепланировку своей квартиры на этапе строительства.
Я обратился к застройщику. Застройщик заявил, что на этапе строительства дома ему поступило заявление от дольщика квартиры №11 с просьбой произвести перепланировку квартиры. Именно в связи с этой перепланировкой площадь тамбурного помещения уменьшилась с 5,5 кв.м. до 3.36 кв.м.
Застройщик также заявил, что дом поставлен на кадастровый учет без информации о данной перепланировке, по этой причине в выписки из ЕГРН указана площадь 5,5. кв.м. Т.е. дом поставлен на кадастровый учет с площадью тамбурного помещения 5.5. кв.м.
Каким образом, сведения о перепланировке не поступили в ЕГРН застройщик не может пояснить.

В связи с данными обстоятельствами прошу дать пояснения:

1. Выполненная перепланировка на этапе строительства дома, сведения о которой отсутствуют в ЕГРН является незаконной/не узаконенной?
2.Кто должен был предоставить сведения о перепланировке на этапе строительства дома в ЕГРН, для постановки на кадастровый учет?
3.Каким образом, спустя почти 3 года после постановки дома на кадастровый учет с тамбурным помещением 5,5. кв.м., можно внести изменения в кадастровый учет, изменив площадь мест общего пользования до 3,36 кв м?

Юрист Василенков С.В., 14639 ответов, 4553 отзывa, на сайте с 14.02.2007
5.1. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений
Общее собрание ЖМД, наделение полномочиями. С помощь специализированной организации делать инвентаризацию и вносить изменения в техническую документацию поэтажный план, вносить изменения в ЕГРН.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложившейся ситуации. Имеется дом на 4 квартиры. Три из них жилые, одна нежилая, там находится АТС. Имеется 4 входа, два с одной стороны и два с другой. Когда мы собрались делать межевание нашего участка, оказалось, что часть этого земельного участка не стоит на кадастровом учете и сведений о ней нет ни в одной организации. Документов на землю у нас никаких нет. На квартиру все имеется. Той организации, у которой приобреталась квартира, уже нет. В местной администрации также нет никаких сведений о данном земельном участке. Хотя земельный участок двух других квартир стоит на кадастровом учете, но у них имеется договор о бессрочном пользовании земельным участком. В кадастровом паспорте указано, что земля предназначена для размещения многоквартирного дома. Что делать? Как поставить на кадастровый учет земельный участок, который нигде не числится? Везде нам говорят о том, что не могут ничем помочь, поскольку у них нет сведений о земельном участке.

Адвокат Наумов В.А., 2503 ответa, 934 отзывa, на сайте с 15.04.2009
6.1. Ольга!
1. Провести межевание земельного участка с целью определения координат и поворотных точек. 2. Скорее всего Вы получите отказ в постановке участка на кадастровый учет, т.к. он ранее не учтен. Отказ должен быть письменным). 3. Признать по суду не поставленный на учет участок бесхозным с внесением сведений в государственный кадастр; 4. Признать за каждым из собственников в МКД право на соответствующий земельный участок по результатам межевания.
Последний пункт суд может рассмотреть в отдельном процессе (получится два суда).
Удачи.

Адвокат Демина Н.М., 9016 ответов, 3012 отзывов, на сайте с 30.11.2005
6.2. Вам нужен землеотводный документ, найти его можно в архиве БТИ (если он был вообще)

7. Имеем:
Являюсь собственником доли в многоквартирном доме (1-этажный дом на 5 квартир), фактически пользуясь одной из квартир и прилегающим земельным участком (гараж, огород). Земельный участок, на котором расположен дом и прочее, находится в аренде (арендатором в договоре не являюсь, т.к. передача земельного участка в аренду произошла до приватизации мной доли дома (долго признавал близкое родство с дядей, который был квартиросъемщиком, после его смерти)).
К принадлежащей квартире сделан пристрой (еще в 80-х). Моя доля определена через старую площадь дома (т.е. на площадь без пристроя).

Ситуация:
В настоящее время собственница 2-х квартир в этом доме хочет произвести дарение своих долей своим детям, фактически проживающим в этом доме.
Нотариус, к которому она сходила, в целях минимизации ее расходов при оформлении дарения, посоветовала ей изменить назначение здания с "многоквартирного" на "жилого" (экономия существенная, на 5 порядков меньше). Соответсвенно, кадастровым номерам квартир в этом доме будет присвоен статус "архивных".

Вопрос:
Стоит или не стоит мне подписывать заявление на изменение назначения здания, с учетом того, что в дальнейшем хочется приватизировать земельный участок (в долях, по фактическому пользованию), а также пристрой?
Каковы последствия изменения назначения здания с "многоквартирного" на "жилое"?
И каковы последствия присвоения статуса "архивны" кадастровым номерам текущих квартир?

Юрист Калашников В.В., 188943 ответa, 61822 отзывa, на сайте с 20.09.2013
7.1. Думаю что заявление не стоит подписывать. Т.к. это может повлечь дополнительные расходы.
Последствия по сути только в этом.
Вам надо режим собственности менять. Т.е. чтобы не доли были а отдельные объекты, тогда упрощается порядок продажи. Т.к для продажи доли нужно соблюдать процедуру, указанную в ст. 250 ГК РФ, а для продажи отдельного объекта - нет.

Юрист Каравайцева Е.А., 59680 ответов, 28271 отзыв, на сайте с 01.03.2012
7.2. Если сейчас дом находится в долевой собственности, то при купле-продажи жилого помещения потребуется предлагать выкуп сначала все дольщикам в силу ст. 250 ГК РФ. Кроме того, для вселения в квартиру при долевой собственности потребуется согласие всех собственников-дольщиков.

Юрист Попов П. Е., 6017 ответов, 3001 отзыв, на сайте с 26.05.2019
7.3. Имеет смысл присоединиться к данной концепции развития МКД, к Вам это проводить по ст.46 ЖК РФ, через общее собрание жильцов дома.
Всего доброго.

Юрист Мингазов Ю.С., 47237 ответов, 14113 отзывов, на сайте с 24.12.2009
7.4. Если хотите приватизировать земельный участок и узаконить пристрой, то надо подписывать, так как в многоквартирном доме земельные доли собственников в натуре не выделяются зем. учсток просто находиться в долевой собственности.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1171 отзыв, на сайте с 29.05.2019
7.5. Эта затея мне кажется, прямо скажем, сильно сомнительной.
Во-первых, нельзя не учитывать назначение и вид разрешенного использования земельного участка (ст. 37 ГрК РФ). Вид разрешенного использования следует смотреть на Градостроительном плане Вашего города, постройка не должна противоречить этому виду. Если у Вас вид использования для строительства многоквартирных домов, то появление на нем жилого дома будет противоречить земельному законодательству, и землю Вы потом никогда в жизни не оформите в собственность.
Во-вторых, по гражданскому законодательству что получается: если в МКД Вы являетесь собственником своей квартиры и общей собственностью на общее имущество, то по ст. 250 ГК РФ в жилом доме станете просто собственником доли во всем жилом доме. Это не соответствует Вашим интересам, и неважно, кто сколько будет платить госпошлину.

Юрист Елисеева Е. Е., 3049 ответов, 1674 отзывa, на сайте с 17.03.2019
7.6. По смыслу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" нотариус предложила Вашей соседке сделать дом из многоквартирного коммунальной квартирой, т.е. Ваши квартиры станут всего лишь комнатами в многокомнатном здании.
Странный для нотариуса ход мысли.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
7.7. Если потребуется оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность, то такой участок не облагается земельным налогом (ст. 398 НК РФ). В отличие от индивидуального дома, где платят все пропорционально своим долям в площади здания.
Также учитывайте расходы на внесение изменений в ЕГРН, кадастровые работы.
Существует ли возможность физического раздела дома с учетом его техплана и назначения участка неизвестно.
Ради удобства соседей рисковать не стоит.

Юрист Сушков М.В., 75917 ответов, 25448 отзывов, на сайте с 17.07.2014
7.8. Добрый день.
Нотариус вводит в заблуждение. Если даже теоретически перевести дом в жилой, то стоимость отчуждения доли будет наоборот на порядок выше, потому что с отчуждением доли в жилом доме будет отчуждаться доля на земельный участок, а сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежат оценке, поэтому нотариальный тариф будет определяться из стоимости отчуждаемой доли жилого помещения и земельного участка, а вот при отчуждении доли в МКД стоимость земельного участка не учитывается. Такие вот дела.

Налоговый кодекс РФ
Статья 333.24
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Юрист Икаева М.Н., 15009 ответов, 6902 отзывa, на сайте с 17.03.2011
7.9. Доброго времени суток Игорь

Различие между МКД
и частным домом в том, что под МКД земля приватизации не подлежит, а земельный участок под частным домом можете приватизировать
В настоящее время порядок и способы проведения приватизации регламентирует Федеральный закон РФ за N 178 от 21 декабря 2001 года
. Для осуществления приватизации земли под домом в государственные органы предоставляется следующий пакет документов: правоустанавливающие документы: договор, подтверждающий право собственника на земельный участок, свидетельство о госрегистрации, государственный акт; кадастровый план с точными границами участка, который составляется на основе топографической съемки местности. Размеры участка по кадастровому плану должны совпадать с указанными в правоустанавливающем документе. В случае расхождения приоритет отдается данным кадастрового плана. В исключительных случаях кадастровый план может быть составлен на основании правоустанавливающего документа; кадастровый паспорт на жилое строение, расположенное на участке; справка, подтверждающая нормативную стоимость участка, выданная земельным комитетом; справка о площади участка и размере налога на него, полученная в ГНИ; документ из БТИ о стоимости жилого строения, стоящего на участке; выписка из ЕГРП. Собранные документы на приватизацию земли под домом предоставляются в территориальный отдел Управления Росреестра вместе с заявлением о регистрации собственности. На рассмотрение этого заявления и проверку предоставленных в документах данных госорганам отводится 14 дней. Затем принимается решение о регистрации права собственности заявителя.

8. Не могу поставить квартиру на кадастровый учет в Московской области, многоквартирный дом сдан в 15 году. Квартиру купили, ключи получили, а на кадастр не поставили. В квартире не жили. В этом году переехали пошли в МФЦ сдали документы - приходит ответ из РОСРЕЕСТРА - отказ в постановке, потому что сам дом не стоит на кадастровом учёте. С 2017 года вышел закон, что теперь сам застройщик или администрация должны ставит дом на кадастр, но сроки, в которые они должны это сделать в законе не указаны. С нами ни где разговаривать не хотят и дом так и не стоит на кадастровом учёте. Мы нашли такие же случаи у людей. Они обращались в суд, суд признал их право собственности на Росреестр всё равно не ставит их квартиры на учёт, так как дом не стоит на кадастре. Если можете дайте, пожалуйста, совет или помогите. Спасибо.

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
8.1. Согласно части 1 статьи 19 Закона N 218-ФЗ орган государственной власти либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) посредством отправления в электронной форме.
В соответствии со статьей 40 Закона N 218-ФЗ:
при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (часть 4).
Таким образом, следует оспорить в суде незаконное бездействие и обязать уполномоченный орган произвести кадастровый учет. После этого будет возможность зарегистрировать право собственности на квартиру.

Можно ли снять квартиру в многоквартирном доме с кадастрового учета и прекратить право собственности на неё, так как квартира сгорела. В Росреестре отказали.
Читать ответы (1)

9. Разъясните, пожалуйста, возможны ли по Закону сделки с недвижимостью и их гос. регистрация в жилых многоквартирных домах, если:
1. Дом официально признан аварийными и подлежит сносу,
2. выведен из эксплуатации, и заломан (т.е. мусор от сломанного дома еще невывезен. Площадка не зачищена)
3. расселен, жильцы получили регистрацию по новому адресу в предоставленной квартире, которая передается в собственность по договору мены с ГОРОДОМ.
С кадастрового учета дом снят значительно позже. Т.е. у Росреестра не было ограничения на регистрацию сделок с недвижимостью данного дома.
Какие Нормы Закона позволяют муниципальным органам принимать такие решения, в результате которых совершаются сделки с недвижимостью в физически несуществующих жилых домах.
Данным фактом воспользовались недобросовестные лица, по вине которых было нарушено право вступления в наследство по закону, а в суде возникли вопросы к Администрации города.
Спасибо за ответ.

Адвокат Акимова А.Г., 14685 ответов, 6849 отзывов, на сайте с 22.07.2016
9.1. Если дом на момент подачи документов на регистрацию перехода права собственности не был снят с учета в Росреестре, переход права должны были зарегистрировать. Отказ должен был быть письменным, который в течение 3-х месяцев с момента отказа можно обжаловать.


10. Кто сможет помочь. Имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1900 кв.м. этот земельный участок разделили на 5 частей с разной площадью 800, 407, 320, 200, 173. на этом участке стоит четырех квартирный дом первая квартира имеет 800 кв.м. земельного участка, вторая 407 кв.м. третья 320 кв.м четвертая 200 кв.м. остальное под многоквартирным домом 173. Обратился в суд для признания права собственности на земельный участок 407 кв.м. но администрация и КУС против говорят что нет первоначальных документов на земельный участок. После межевания земельного участка земельные участки на кадастровый учет не поставлены так как в нашем поселении по правилам землепользования и застройки минимальные и максимальные размеры 600-2000 кв.м. В постановке на кадастровый учат не ставят так как участок имеет площадь 407 кв.м.

Адвокат Гумеров К. Р., 804 ответa, 329 отзывов, на сайте с 25.03.2019
10.1. Если на кадастровый учет участки не поставлены, значит за межевание деньги зря платили. Все вопросы к кадастррвым инженерам. ПЗиЗ почему не изучали? Ничего реально не сделаете. Или ПЗияЗ ждать когда изменят, или брать разрешение на отклонение от минимальных размеров ЗУ.

11. Право собственности на объект незавершенного строительства (квартиру) было оформлено в 2013 г. Квартира, как объект незавершенного строительства, поставлена на государственный кадастровый учет и получено свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства в 2013 г. В 2015 г. у дома появляется новый застройщик. В 2015 г новый застройщик ставит на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, где расположена квартира и оформляет свидетельство о праве собственности на дом, как объект незавершенного строительства. Дом введен в эксплуатацию в апреле 2016 г. После ввода в эксплуатацию между новым застройщиком и дольщиком идут суды о признании права собственности на квартиру, как объект завершенного строительства. Право собственности на квартиру как объект завершенного строительства признатся за дольщиком в 2017 г. На кадастровый учет многоквартирный поставлен в 2018 г, в этом же месяце произошла госрегистрация права собственности на объект завершенного строительства. Застройщик, после завершения строительства, не подписывал акт приема-передачи, по признанию права собственности на объект завершенного строительства с застройщиком судился. С какого момента у дольщика возникает ли обязанность по оплате коммунальных платежей? С момента ввода жилого дома в эксплуатацию или с момента гос. регистрации права собственности на объект завершенного строительства?

Юрист Каравайцева Е.А., 59680 ответов, 28271 отзыв, на сайте с 01.03.2012
11.1. С момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

12. Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Прошу пояснить, относится ли общее имущество паркинга машиномест, расположенный в цокольном этаже МКД к перечню помещений в данной статье? И предусмотрено ли данной статьей автоматически такое право собственности или требуется дополнительное оформление, т.е. необходимо ли в МКД собственникам квартир и помещений, заниматься также отдельно оформлением в общую долевую собственность общедомового имущества? И должна ли быть обязательно отражена в кадстровом паспорте дома запись об этом? Если да и общедомовое имущество дома должно иметь статус собственности жильцов (собственников) и отражаться в кадастровой учете, то кто конкретно занимается оформлением данного вопроса? Спасибо.

Юрист Садыков И. Ф., 49874 ответa, 26763 отзывa, на сайте с 11.10.2017
12.1. Машиноместа могут оформляться в индивидуальную собственность (ст.209 ГК РФ). Не так давно были внесены изменения. Если это так, то это не общее домовое имущество. Нужно уточнить, взяв выписку из ЕГРН. Тогда по выписке будет ясно. Если же отдельно право собственности не зарегистрировано, то это общая долевая собственность.

Юрист Каравайцева Е.А., 59680 ответов, 28271 отзыв, на сайте с 01.03.2012
12.2. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Таким образом, Вам нужно обратиться в Росреестр для того, чтобы узнать статус парковки.

Юрист Лигостаева А.В., 237299 ответов, 74675 отзывов, на сайте с 26.11.2008
12.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, на этот вопрос здесь вам никто не ответит. Ищите ответ на него в документах на МКД, в УК. На моё мнение, не относятся машиноместа к общему имуществу.
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (действующая редакция)
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Парфенов В.Н., 141229 ответов, 61390 отзывов, на сайте с 23.05.2013
12.4. Да это общее имущество паркинга машиномест, расположенный в цокольном этаже МКД относится согласно ст 36 ЖК РФ
В статье 37 ЖК РФ сказано: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Юрист Мингазов Ю.С., 47237 ответов, 14113 отзывов, на сайте с 24.12.2009
12.5. Вот подборка на все Ваши вопросы, со ссылками на законодательство.
С 1 января 2017 года машино-место станет самостоятельным объектом недвижимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Закон уточняет определения, содержащиеся в ст. 130 Гражданского кодекса и ст. 1 Градостроительного кодекса, а также правовой статус машино-места в целом. Чтобы считаться объектом недвижимости, машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет в установленном законом порядке. Кроме того, собственники смогут получать компенсацию за отчуждение машино-места в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2 ГК РФ в новой редакции). Также машино-места станут предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями и пр. (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в новой редакции). Данные о машино-местах будут содержаться в ЕГРП. А при расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3% от его кадастровой стоимости.

Таким образом, дискуссия о том, является ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости, и если да, то каким требованиям оно должно соответствовать, можно считать закрытой.

Отметим, что на практике, сложившейся до принятия Закона, машино-место и сегодня является самостоятельным объектом гражданского оборота. Однако выработалось несколько способов оформления прав на машино-места.

В соответствии с первым из них машино-место не рассматривается как самостоятельный объект недвижимости, а помещения, в которых располагаются такие машино-места, находятся в общей долевой собственности собственников жилых помещений в доме. Размер доли в таких помещениях определяется по количеству мест на паркинге. Соответственно, при таком подходе для надлежащего оформления перехода права собственности на машино-место собственнику приходится соблюдать нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки других сособственников (владельцев машино-мест) и получать их нотариально заверенные согласия на сделку. Стоит также отметить, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости, налоговые льготы не применяются.

На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе. Собственник не получает конкретное место в паркинге, а имеет право поставить свой автомобиль на любую платформу конструкции. В некоторых таких парковках собственник даже не может ни самостоятельно определить, ни проконтролировать, на какой именно из платформ будет размещен его автомобиль.

Добавим, что сложилась также судебная практика применения законодательства о долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Суды подтверждают, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые являются индивидуально-определенными вещами, и приходят к выводу, что машино-место таковым объектом не является. Они опираются на то, что документация, оформляемая в отношении машиноместа, не содержит сведений о каких-либо физических границах (ограждающих конструкциях, стенах, перегородках), которыми машино-место будет изолировано от других машиномест в помещении паркинга (постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2011 г. по делу № А 05-4359/2011).

Есть и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный. В тех случаях, когда техническая документация зданий содержит сведения о машино-местах (в соответствии с Методическими рекомендациями о порядке включения сведений о машиноместах в документы технического и кадастрового учета зданий, сооружений и помещений, утв. ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 20 октября 2008 г. № 244), последние рассматриваются и оформляются как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляет собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такое машино-место ставится на кадастровый учет, владельцы машино-мест получают кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер. Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.

С принятием новых правил, вступающих в силу с 1 января 2017 года, вопрос оформления прав собственности на машино-места в помещениях, находящихся в составе жилых домов, решен окончательно в пользу второго способа. То есть не должно быть сомнений в том, что машино-место (при условии, что его границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастре), представляет собой такое же недвижимое имущество, как и, например, квартира. А сделки с машино-местами должны совершаться в том же порядке, что и сделки с квартирами. Таким образом, собственники машино-мест получат такую же правовую защиту, какую имеют собственники других объектов недвижимого имущества.

По нашему мнению, законодатель подтвердил один из двух сложившихся на практике подходов, не привнеся в него ничего нового.

Полагаем, что с 2017 года в тех ситуациях, когда границы машино-места нельзя будет определить по правилам законодательства о кадастровом учете, или машино-место не будет иметь характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (вид, границы и местоположение объекта недвижимости в помещении, наличие соответствующей технической документации), новые нормы не могут быть применены.

Закон устанавливает порядок "перерегистрации" прав собственности на машино-места, сведения о которых уже содержатся в ЕГРП. Так, если право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано, замена ранее выданных документов (в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место) осуществляется по желанию собственника (то есть необязательна). Для этого будет необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРП, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРП зарегистрирована долевая собственность на машино-места, собственники вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место. При этом общая долевая собственность прекращается со дня регистрации права собственности последним участником долевой собственности. Необходимость уплаты и размер государственной пошлины в обоих случаях пока что не установлены.

На наш взгляд, остается открытым вопрос о том, будут ли и должны ли сособственники помещений паркинга многоквартирных жилых домов, владеющие парковочными местами на праве общей долевой собственности, сведения о которых не содержатся в ЕГРП, переоформлять такие машино-места в индивидуальную собственность, и если да, то каким образом.

Представляется, что если машино-место отвечает требованиям законодательства о кадастре (расположено в специально отведенном для этого месте, имеет границы и индивидуальный номер и т. д.), то у собственника есть формальное основание поставить такое машино-место на кадастровый учет и оформить в индивидуальную собственность. Полагаем, что для этого будет можно воспользоваться механизмом регистрации права собственности на вновь созданный объект – подача в Росреестр заявлении о государственной регистрации права собственности вместе с приложением всей необходимой технической документации. Размер госпошлины в этом случае составит 2 тыс. руб. для физических лиц.

В то же время будут ли все машино-места в подземном паркинге дома определены как объекты недвижимости на основании заявления первого сособственника (с приложением всей необходимой технической документации), или же этот процесс станет постепенным и будет зависеть от воли каждого отдельного сособственника (например, размер долей каждого не обратившегося собственника будет пропорционально изменяться), покажет правоприменительная практика.

На наш взгляд, перерегистрация машино-места в качестве самостоятельного объекта недвижимости рекомендуема для полноценного использования объекта в гражданском обороте и защиты интересов собственников.

Подробнее >>>

Юрист Икаева М.Н., 15009 ответов, 6902 отзывa, на сайте с 17.03.2011
12.6. Добрый день Ирина


Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. В кадастровом паспорте на весь дом все указано.
Дополнительным переоформлением заниматься не нужно.

Статья 37 ЖК Предусматривает определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей
собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

МКД не стоит на кадастровом учете, т.е. мы не являемся собственниками общего имущества, т.к. фактически по документам у нас его нет! Документы утеряны и не понятно на основании чего он вообще появился. Дата ввода в эксплуатацию-1995 год. УК начисляет нам за содержание общего имущества, а как правильно было бы-коэффициент за услугу (выполненную работу)* площадь квартиры или с площади общего имущества/ жилую площадь всех квартир и умноженную на коэффициент за услугу (выполненную работу)?
Читать ответы (1)

13. В 18-ти многоквартирном доме имеется 2 муниципальные квартиры, в отношении которых органом местного самоуправления ведется работа по оформлению права собственности. Госкомрегистр отказывается регистрировать право на данные квартиры, т.к. весь многоквартирный дом не состоит на кадастровом учете в россреестре. Для постановки дома на кадастровый учёт необходим его технический паспорт (план) или инвентарное дело, который отсутствует. Данная документация имеется в БТИ. БТИ готово выдать дубликат документации за 100,0 тыс. руб. Вопрос: имеет ли право орган местного самоуправления выделить бюджетные средства на получение дубликата технического паспорта (план) многоквартирного дома, если в данном МКД только 2 из 18 квартир являются муниципальными. Является ли то целевым использованием бюджетных средств.

Юрист Калашников В.В., 188943 ответa, 61822 отзывa, на сайте с 20.09.2013
13.1. Имеет право выделить. Поскольку в данном случае это расходы связанные с оформлением его собственности (ст. 210 ГК РФ). Следовательно это целевое расходование средств. Оно не может быть признано нарушением согласно гл. 30 БК РФ.

Юрист Мингазов Ю.С., 47237 ответов, 14113 отзывов, на сайте с 24.12.2009
13.2. Вообще то эту обязанность по оплате можно возложить на всех собственников данного жилого дома в силк ст.210 ГК РФ,где собственник несет бремя содержания своего имущества. Но если муниципалитет имеет данные средства, то праовмерно оплатить даннную услугу, если она ене завышена, в безналичном порядке по договору ст.421 ГК РФ,что бы вопросов было меньше.

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
13.3. Добрый день!
Согласно ст. 306.4 Бюджетного кодекса нецелевым использованием бюджетных средств признаются направление средств бюджета бюджетной системы Российской Федерации и оплата денежных обязательств в целях, не соответствующих полностью или частично целям, определенным законом (решением) о бюджете, сводной бюджетной росписью, бюджетной росписью, бюджетной сметой, договором (соглашением) либо иным документом, являющимся правовым основанием предоставления указанных средств.
Если средства выделены на регистрацию права собственности за муниципальным образованием то не будет нецелевого расходования. Но Вам нужно потребовать, чтобы застройщик ввел в дом в эксплуатацию и поставил его на кадастровый учет, после этого Ваши расходы будут меньше. То есть на сегодня расходование средств может быть признано неэффективным.

Юрист Шишкин В.М., 62874 ответa, 25641 отзыв, на сайте с 11.02.2013
13.5. В данном случае это будет нецелевым использованием бюджетных средств, этого администрация не должна делать. Весь дом не является муниципальной собственности, не состоит на кадастровом учете. Однако, муниципалитет может выделить денежную суму пропорционально своей доле (чуть более 10000 рублей) Остальную сумму надо собирать с других собственников. Если администрация выделит 100000 рублей, то к ней будут вопросы со стороны прокуратуры и контрольно-счетной палаты.

УК РФ Статья 285.1. Нецелевое расходование бюджетных средств
(введена Федеральным законом от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

""1. Расходование бюджетных средств должностным лицом получателя бюджетных средств на цели, не соответствующие условиям их получения, определенным утвержденными бюджетом, бюджетной росписью, уведомлением о бюджетных ассигнованиях, сметой доходов и расходов либо иным документом, являющимся основанием для получения бюджетных средств, совершенное в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
(в ред. Федеральных законов от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. То же деяние, совершенное:
а) группой лиц по предварительному сговору;
""б) в особо крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""Примечание. Крупным размером в настоящей статье, а также в статье 285.2 настоящего Кодекса признается сумма бюджетных средств, превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей, а особо крупным размером - семь миллионов пятьсот тысяч рублей.

" Открыть полный текст документа "

КоАП РФ Статья 15.14. Нецелевое использование бюджетных средств
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 252-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""Нецелевое использование бюджетных средств, выразившееся в направлении средств бюджета бюджетной системы Российской Федерации и оплате денежных обязательств в целях, не соответствующих полностью или частично целям, определенным законом (решением) о бюджете, сводной бюджетной росписью, бюджетной росписью, бюджетной сметой, договором (соглашением) либо иным документом, являющимся правовым основанием предоставления указанных средств, или в направлении средств, полученных из бюджета бюджетной системы Российской Федерации, на цели, не соответствующие целям, определенным договором (соглашением) либо иным документом, являющимся правовым основанием предоставления указанных средств, если такое действие не содержит уголовно наказуемого деяния, -
""влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на юридических лиц - от 5 до 25 процентов суммы средств, полученных из бюджета бюджетной системы Российской Федерации, использованных не по целевому назначению.

Юрист Звездин А. Б., 3804 ответa, 2091 отзыв, на сайте с 19.09.2015
13.7. А вот это как посмотреть. Строго говоря - нет, поскольку в таком случае администрация будет оплачивать расходы за всех 18 собственников. Расходование этих средств можно совершить лишь временно, впоследствии обосновав их необходимость и перепредъявив пропорциональные требования о возмещении к другим 16 сособственникам, обосновав необходимость этих расходов в чужих интересах. А вот с этим могут возникнуть проблемы. Во-первых, цена техдокументации не адекватна, и ее реальная стоимость гораздо меньше. Во-вторых:
Статья 980. Условия действий в чужом интересе

1. Действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, не применяются к действиям в интересе других лиц, совершаемым государственными и муниципальными органами, для которых такие действия являются одной из целей их деятельности.

Статья 981. Уведомление заинтересованного лица о действиях в его интересе

1. Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.
2. Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.
Является ли получение техдокументации за дееспособных собственников целью деятельности местной администрации - большой вопрос. Поэтому то ее юристы никогда не пойдут на одобрение подобных расходов впрок.
Сдается мне, Вы являетесь очередным изобретателем юридического велосипеда. Если проблема в выдаче ордеров на эти помещения, так вопрос и ставьте - есть гораздо более простые способы получения необходимой документации для постановки недвижимости на кадастровый учет и принуждения администрации к исполнению социальных обязательств, чем беготня по указкам и отговоркам чиновников и неадекватные расходы. Однако, это не для публичных консультаций.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20187 ответов, 9666 отзывов, на сайте с 23.03.2017
13.8. Здравствуйте, поставить дом на кадастровый учет и получить технический план это обязанность застройщика. Эту обязанность четко определяет ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
...
2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции
основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; Поэтому, расходование бюджетных средств на выполнение обязанностей застройщика, да еще и на весь дом, в котором муниципалитету принадлежит только 2 квартиры вряд ли возможно признать целевым использованием бюджетных средств. Надо подавать в суд исковое заявление и понуждать застройщика к исполнению своих обязанностей.

14. В 18-ти многоквартирном доме имеется 2 муниципальные квартиры, в отношении которых органом местного самоуправления ведется работа по оформлению права собственности. Госкомрегистр отказывается регистрировать право на данные квартиры, т.к. весь многоквартирный дом не состоит на кадастровом учете в россреестре. Для постановки дома на кадастровый учёт необходим его технический паспорт (план) или инвентарное дело, который отсутствует. Данная документация имеется в БТИ. БТИ готово выдать дубликат документации за 100,0 тыс. руб. Вопрос: имеет ли право орган местного самоуправления выделить бюджетные средства на получение дубликата технического паспорта (план) многоквартирного дома, если в данном МКД только 2 из 18 квартир являются муниципальными. Является ли то целевым использованием бюджетных средств.

Юрист Шустов П. В., 111 ответов, 52 отзывa, на сайте с 25.09.2018
14.1. Орган местного самоуправления имеет право запросить в БТИ необходимую документацию, а БТИ обязано предоставить её бесплатно.
Согласно п.16 «Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 сведения предоставляются по заявлениям (запросам):
а) собственника, владельца (балансодержателя) или их доверенных лиц (при предъявлении надлежащим образом оформленной доверенности);
б) наследников по закону или по завещанию;
в) правоохранительных органов и судов (по находящимся в их производстве делам);
г) органов государственной власти и местного самоуправления (об объектах учета, расположенных на территории соответствующих административно-территориальных образований, находящихся в сфере их ведения).

Юрист Гончаренко Н. И., 814 ответов, 526 отзывов, на сайте с 15.10.2018
14.2. Нет, ОМС не может потратить бюджетные деньги за все 18 квартир.

15. В МКД Двадцать одна квартира, нежилые пом. отсутствуют. Разрешение на ввод получено. Квартиры поставлены на кадастровый учет. Право собственности зарегистрировано. Собственником всех квартир является Физ. лицо. (единственный собственник). Планирую выбрать непосредственный способ управления МКД. Как провести Общее собрание или задокументировать, выбранный способ управления? Как быть с Секретарем собрания, счетной комиссией и т.д. Иными словами как сделать правильно?

Юрист Калашников В.В., 188943 ответa, 61822 отзывa, на сайте с 20.09.2013
15.1. Документируйте по аналогии с общим собранием, когда много собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Оформляйте в виде решения. Секретаря собрания и счетной комиссии не будет. Т.к. считать нечего.

Юрист Криухин Н.В., 157760 ответов, 69185 отзывов, на сайте с 14.07.2011
15.2. Здравствуйте.
Оформите все решением единственного собственника, но оформленным по правилам статей 45 - 46 ЖК РФ. Без секретарей и счётных комиссий.

Юрист Уткин Ю. Н., 1579 ответов, 872 отзывa, на сайте с 23.11.2018
15.3. Действовать нужно по аналогии с ООО, учредителем которого является один человек.

Юрист Каравайцева Е.А., 59680 ответов, 28271 отзыв, на сайте с 01.03.2012
15.4. Правила проведения общего собрания установлены ст 46 жилищного кодекса рф.

Юрист Булатова И.Д., 28522 ответa, 10055 отзывов, на сайте с 03.03.2015
15.5. 1. Следует зарегистрироваться в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя по осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами.

2. В соответствии со статьей 192 ЖК РФ - Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
То есть Ваша проблема в правильном заключении договора. Либо предоставлении аналогичных в данном случае документов.

Юрист Зотов В.И., 36982 ответa, 15211 отзывов, на сайте с 11.07.2009
15.6. Здравствуйте, уважаемый Владимир Ильич!
Во-первых, в данном случае Вы вправе согласно пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) один из способов управления МД:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Во-вторых, согласно п.3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В-третьих, первые способы управления этим МД 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать и
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом для Вас не подходят, так как Вы единственный собственник жилья.
Поэтому для Вас остается единственный способ управления этим МД - это управление управляющей организацией.
Удачи Вам.

Юрист Окулова И. В., 49099 ответов, 25306 отзывов, на сайте с 17.11.2015
15.7. Можете проводить заочное голосование (ст.44, 46 ЖК РФ), в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50442 ответa, 24845 отзывов, на сайте с 20.09.2013
15.8. На основании ст 164 ЖК РФ принимаем решение о выборе способа управления.
Что нужно:
Решение один лист. В нем указывается сведения о доме, собственнике и принятых решениях.
Подписать и дату
Это будет являться основанием для заключения договоров поставки ресурсов.

16. На основании решения общего собрания жильцов МКД на придомовой территории организована парковка автомобилей для жителей МКД, придомовая территория огорожена автоматическими воротами и шлагбаумом, установка которых согласована управой. Придомовая территория на кадастровом учете не стоит, но границы придомовой территории определены. Имеют ли право арендаторы и/или собственник квартир (юридические лица) в МКД, переоборудованных под офисы, требовать предоставления им мест для парковки своих машин? Квартиры, используемые под офис, в нежилой фонд не переведены.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50442 ответa, 24845 отзывов, на сайте с 20.09.2013
16.1. СОбственник любого помещения имеет право требовать места. Само по себе какое-либо занятие мест, их определение, здесь его, а здесь моё, незаконно.
Наличие разрешенного шлагбаума не является основанием для определения мест парковки.

Заставляют подписать акт приема-передачи квартиры без кадастрового учета многоквартирного дома. А я без кадастрового учета не могу прописаться и оформить право собственности. Законно ли это, согласно 214 закона? Как же оформляется право собственности и кто должен отвечать за постановку дома на кадастровый учет в таких случаях? Что можно предпринять в данной ситуации, что говорит про это 214 закон?
Читать ответы (3)

17. Под многоквартирным одноэтажным домом провели межевание земли с целью приватизации. Однако всех собственников квартир не уведомили о приватизации, и границы участка прошли по крыше строения, а сам участок сформирован фактически только под 1 квартирой принявших участие в приватизации. Кадастровый номер строения 23:43:0141004:697 Таким образом получается на одном отмежованном участке часть жилого дома в виде квартиры, а остальные квартиры на другом земельном участке, находящемся в федеральной собственности. Я правильно понимаю, это противоречит законодательству? И каким образом кадастровый инженер мог поставить на кад. учет таким образом сформированный участок? При консультации в земельном комитете пояснили, что это тех. ошибка, т.к. границы участка пересекаются с границами ОКС, и надо написать заявление начальнику на исправление тех. ошибки. Каким законодательным актом (статьей) обосновывают незаконность формирования участка в таком случае? Регистрация участка в дальнейшем была приостановлена-кад. номер 23:43:0141004:700. Более того этот же участок состоит из 5-ти отдельных участков, и включил в себя еще один корпус МКД с таким же межеванием под отдельной квартирой, игнорируя других собственников. Заранее спасибо за ваше внимание.

Юрист Кашина Н. А., 261 ответ, 224 отзывa, на сайте с 13.05.2017
17.1. Ст 16-ФЗ О введении в действие ЖК РФ
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.


(ЖК РФ введен в действ. С 01.03.2005 года) более подробную консультацию без ознакомления с пакетом документов дать не представляется возможным.

18. Военный городок №6. МКД 5 ти и 2-х этажные. Документации на дом у собственников нет. Передача Минобороны РФ земли и МКД военного городка в ОМСУ не проводилась. Земельный участок под МКД и придомовая территория не сформированы и не проведен кадастровый учет. В Росреестре МКД и земельный участок как долевая собственность не значатся.. Право притязания отсутствуют. (Как и все МКД военного городка). До июля 2011 г. дома и земля находились на «балансе» ФГУ КЭЧ района МО РФ. В нашем 2-х этажном 8-ми квартирном доме все 8-м квартир в собственности. Минобороны в 20110 г. ликвидировали КЭЧ и передала МКД всего городка в управлении ОАО «Славянка» которая обанкротилась. Миноборооны в 2015 г. создали другую ООО «ГУ ЖФ» которая с сентября 2018 домами не занимается, мусор гора. Ни КЭЧ, ни Славянка ни ГУ ЖФ никаких работ не проводили при этом исправно взимая плату за содержание и ремонт МКД. 21 год платим за содержание и ремонт и никаких работ на доме. Администрация городского поселения 15 декабря 2018 г. повесила объявление, что якобы Минобороны РФ отказалось от содержания МКД (всех МКД военного городка) по ул.Циолковского и в январе МКД выставят на конкурс по выбору УО, при этом заявляя, что все в рамках Закона. Более того, наш дом и др. МКД (Администрация либо Славянка) внес в список домов в краевой Фонд капремонта который на нашем доме будет ремонтироваться в 2038 – 40 годах. Прошу разъяснить: 1.Правомерно ли Администрация города проводит конкурс? 2.Правомерно ли наш дом (да и все МКД) внесены в региональный Фонд капремонта?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155916 ответов, 57031 отзыв, на сайте с 15.08.2012
18.1. 1. Судя по всему правомерно проводится конкурс если управляющая компания не занимается положенными ей задачами, тем более столько месяцев.
2. Это уже вопрос к администрации. Она должна вносить дом региональный фонд капремонта.
По поводу качества услуг основной закон тут Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» .Также Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Юрист Калашников В.В., 188943 ответa, 61822 отзывa, на сайте с 20.09.2013
18.2. 1. Правомерно. Минуя конкурсные процедуры ничего нельзя делать. Если у Вас есть желание, то можете провести общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ). Создать ТСЖ, например. Одно другому не мешает.
2. Да, потому что капремонт для всех. На основании ст. 169 ЖК РФ платежи за капремонт должны вносится.

19. Московская область, г. Щёлково. Двухэтажный двухподъездный жилой многоквартирный дом на 16 квартир. Вокруг дома под окнами огороды. Кто то из жильцов взял участок для огорода больше, кто то меньше. Общего собрания жильцов указывающий кому какой участок принадлежит под окнами небыло. Проживая на втором этаже участка не имею по причине того, что жильцы с первого этажа взяли для землепользования большой земельный участок под окнами, где расположили самовольно теплицу, палатку, навалили доски. Посути захватив участок земли который должен принадлежать и мне для огородства. Получается на деле кто первый занял участок под окнами тот может делать на нём что посчитает нужным. Как воздействовать на соседей с их теплицой, палаткой, досками на участке? Ведь мне тоже полагается участок под окнами а соседи получается и их полагающийся им участок под окнами взяли и мне полагающийся участок себе прихватили для самостроя. Может ли суд обязать соседей снести их самострой на участке у дома, уменьшить их размер пользования участком ведь мне тоже положен какой то размер участка под окнами дома. Земельный участок с видом разрешенного использования "под жилой зоной" площадью 4591 кв.м. Гос. Кадастровый учет осуществлён. Получается земельный участок вокруг дома в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Выделение долей из таких земельных участков законодательством запрещено. Как мне под огородство под окнами дома получить участок если соседи много взяли для своих нужд земли под окнами дома. Подавать на них в суд? Можно ли получить участок под окнами дома на праве аренды без проведения торгов?

Юрист Окулова И. В., 49099 ответов, 25306 отзывов, на сайте с 17.11.2015
19.1. Обратитесь для начала в правление дома, выносите данные вопросы на голосование общего собрания собственников мкд Затем в суд с иском обратитесь, с требованиями указанными Вами выше.

20. Вопрос об оплате за кап. ремонт многоквартирного дома.
Дом был построен и введен в эксплуатацию в 2012 году. Конкретно, наша квартира была поставлена на кадастровый учет 25.06.2013 году. Обязаны ли мы оплачивать за кап. ремонт со дня введения в эксплуатацию или со дня поставки на учет?
На сколько мне известно, только по истечении пяти лет со дня введения дома в эксплуатацию может начисляться оплата. Или со дня поставки на кадастровый учет, когда вступили в собственность (ведь до этого собственниками являлись муниципалитет или заказчик). Или я ошибаюсь?
Прошу Вас помочь мне в решении данного вопроса, указав конкретные обоснования.
Спасибо, с уважением к Вам, Ольга!

Адвокат Цехер Г.Я., 15648 ответов, 4814 отзывов, на сайте с 29.08.2002
20.1. Да, Вы ошибаетесь.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Частный дом разделен на две доли, имеются свидетельства о праве на 2 по 1/2 доли. В 2011 году были поставлены на кадастровый учет две квартиры а права не зарегистрированы. Дом стал многоквартирным. Для продажи 1/2 доли нотариус не регистрирует договор купли-продажи, говорит или дом или квартиры. А кадастровая с 01.01.2017 запрет на регистрацию квартир в частных домах. И получается не снять не зарегистрировать. Как решить вопрос со снятием квартир или долей.
Читать ответы (2)

21. На придомовой территории МКД (земучасток - на кадастровом учете) сарай, принадлежащий моей квартире только на основании справок БТИ, реконструирован в летнюю кухню без изменения площади фундамента бывшего сарая (то есть - без захвата общедолевой земли). Можно ли новый объект капитального строительства поставить на кадучет и зарегистрировать право собственности на него, если земельный участок - в общедолевой собственности? Нужна ли для этого регистрация права на свои доли на землю всех собственников помещений в МКД? И возможна ли регистрация права и постановка на кадучет квартиры и летней кухни - как единого недвижимого комплекса только на основании статей 131.1 и 135 ГК РФ?

Юрист Мерц Т. Г., 16 ответов, 11 отзывов, на сайте с 01.11.2018
21.1. Доброго времени суток! Узаконить самострой теоретически возможно, если свое согласи дадут все собственники земельного участка, на котором построен был сарай, при наличии правоустанавливающих документов, и соответствующие гос. органы.

Юрист Мерц Т. Г., 16 ответов, 11 отзывов, на сайте с 01.11.2018
21.2. Доброго времени суток! Узаконить самострой теоретически возможно, если свое согласи дадут все собственники земельного участка, на котором построен был сарай, при наличии правоустанавливающих документов, и соответствующие гос. органы.

22. Есть иск по ДЕЛУ № 2-3820/2018
- рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 5, ФИО 6 к Обществу с ограниченной ответственностью «» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2. Договора, срок передачи объекта долевого строительства Дольщику осуществляется на основании передаточного акта по окончании строительства - 2 квартал 2016 года, в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. Однако многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства Дольщику не передан до настоящего времени. С августа 2017 года Застройщиком вообще не осуществляется строительство многоквартирного жилого дома. На месте предполагаемого 16-этажного здания возведены только 13 надземных этажей. Вместе с тем спорный объект долевого строительства (квартира) построена. На данный момент Застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по созданию многоквартирного жилого дома и передаче истцам в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2. договора.
Причиной подачи настоящего иска в суд послужило опасение за свою недвижимость учитывая нестабильное состояние ООО «». (в иске - В настоящее время в рассмотрении Арбитражного суда Краснодарского края находится дело А 32-42523/2017 о признании Застройщика несостоятельным (банкротом), но процедура еще введена. Так как Застройщик находится в процедуре банкротства, полагаю, что осуществить возврат уплаченных в счет цены Договора денежных средств будет затруднительно или невозможно. На этом основании считаю, что за Дольщиком (Истец 1 и Истец 2) может быть признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, из расчета равнодолевой собственности (½ доли Истцу 1 и ½ доли Истцу 2).)
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представив письменный отзыв, пояснив, что указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, строительство не заморожено, статус объекта незавершенного строительства объекту строительства присвоен не был, объект и земельный участок, на котором он находится, находятся в залоге у Дольщиков. Также указанному объекту не присвоен кадастровый номер, на учет он не поставлен, следовательно, не может являться индивидуально-определенным. В отношении ООО « » каких-либо процедур банкротства не вводилось. Просит в удовлетворении иска отказать. Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Согласно материалам дела между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ между ООО «___» (Ответчик/Застройщик) и ФИО 14, ФИО 15, именуемые в дальнейшем - Дольщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: , Новороссийский внутригородской район, с по ГП, на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:39, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации №, далее именуемый - Договор. Согласно пункта 3.1 Договора Застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать Дольщику, помимо доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, объект долевого строительства - .
….
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества. Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства. В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ). По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право. Указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, строительство не заморожено, статус объекта незавершенного строительства объекту строительства присвоен не был, объект и земельный участок, на котором он находится, находятся в залоге у Дольщиков. Также указанному объекту не присвоен кадастровый номер, на учет он не поставлен, следовательно, не может являться индивидуально-определенным. В отношении ООО «» каких-либо процедур банкротства не вводилось. Доли участников не выделялись и не определены. Доказательств невозможности получения нежилого помещения после завершения строительства истцом не представлено. В отношении застройщика каких-либо процедур банкротства не вводилось. Исполнение обязательства ответчиком по передаче истцу нежилых помещений не наступило. Истцы могут защитить свои нарушенные права несвоевременной сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома иными, предусмотренными Законом об участии в долевом строительстве, способами (предъявление требования о взыскании неустойки).

ВОПРОС: Какие основания для обжалования указанного решения имеются?

Юрист Романов А. А., 726 ответов, 575 отзывов, на сайте с 04.04.2018
22.1. Здравствуйте. Видимо все-таки, ответ на Ваш вопрос не "уложится" в одно-два предложения. А потому такая письменная консультация перейдет в разряд платных. Увы.

23. Разъясните ситуацию... Живем в Ялте в многоквартирном доме. Все квартиры имеют кадастровый паспорт. В одной из квартир собственники делят жилую площадь через суд. Пришла соседка и говорит, что раз они делят жилую площадь, то мы собственники квартир должны в обязательном порядке поставить дом на кадастровый учет за свои счет. Собственник дома-ликвидированный санаторий. Дом 1950 г. постройки. Подскажите нужно ли нам ставить нам весь дом на кадастровый учет, если собственники одной квартиры делят свою жилую площадь?

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18743 отзывa, на сайте с 18.09.2013
23.1. Здравствуйте! Ждите извещение из суда.

Юрист Матвеев М. Ю., 222 ответa, 114 отзывов, на сайте с 24.10.2018
23.2. У вас ситуация ненормальная. Сначала ставят на кадастровый учет весь дом, а затем уже квартиры в нем. Где-то там у вас подводные камни, но из вопроса понять невозможно.

24. 02.02.2018 заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в росреестре 09.02.2018

По договору:

- Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу …, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию (РнаВЭ) передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в определенный настоящим договором срок по передаточному акту или иному документу о передаче.

- Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ – 1 квартал 2018 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию Жилого дома 1 квартал 2018 года.

- Застройщик обязуется передать участнику Объект долевого строительства, соответствующий по качеству… по передаточному акту или иному документу о передаче в течение пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома (данный срок включает в себя проведение технической инвентаризации объектов и их постановку на кадастровый учет).

- Срок начала передачи Объекта долевого строительства – не позднее, чем через четыре месяца с даты получения в установленном порядке РнаВЭ, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно, после получения РнаВЭ Жилого дома.

Других данных по срокам в договоре нет.


Вопрос:

Какой срок считать крайним сроком передачи жилого дома Участнику?

31.08.2018 (планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 + пять месяцев)?

Или крайнего срока нет, т.к. в договоре он не прописан, а раньше, чем после получения РнаВЭ Застройщик передать дом не может, т.е. даже если РнаВЭ будет получен 31.03.2019 г., а квартира передана 01.08.2019 г. будет считаться, что застройщик передал дом в срок?

Юрист Кузьминых С.В., 35044 ответa, 13839 отзывов, на сайте с 24.09.2013
24.1. Срок передачи квартиры не позднее 31 августа, следовательно он уже нарушен и можно применять к застройщику финансовые санкции, а на сколько примерно % построен дом?

Адвокат Оганесян И.Е., 275 ответов, 90 отзывов, на сайте с 04.06.2009
24.2. Исходя из условий вашего договора, я понимаю так:
Срок передачи объекта долевого строительства не позднее пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома, то есть с даты даты его подписания.

Юрист Переева А. А., 242 ответa, 102 отзывa, на сайте с 03.03.2016
24.3. Добрый день! Крайний срок для передачи застройщиком Вам объекта долевого строительства - 31.08.2018. Начиная с данного дня, Вы имеете право взыскивать с застройщика штрафные санкции за просрочку передачи квартиры.
Статьей 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ закреплено:
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

После смерти моего супруга, я получила однокомнатную квартиру, в построенном многоквартирном доме, но не поставленном на кадастровый учет, по наследству. При оформлении ее в Росреестре, мне пришел письменный отказ от постановки на кадастровый учет, в связи стем, что Застройщик не поставил весь дом на кадастровый учет. Есть ли статья в законодательстве, на которую можно сослаться, чтобы поставить отдельно от всего дома, квартиру на кадастровый учет.
Читать ответы (1)

25. 30 лет назад моим родителям давали квартиру в селе. Дом многоквартирный (8 квартир). недалеко от этого дома родители построили гараж (тоже 30 лет назад) на участке, им не принадлежащий. Сейчас земля не выделена и не состоит на кадастровом учете. Гараж тоже не зарегистрирован. Как выкупить землю у сельсовета и оформить ее в собственность вместе с гаражом? Спасибо.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1242 отзывa, на сайте с 16.04.2018
25.1. Добрый день! К сожалению никак! В соответствии с ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Поскольку вы самовольно заняли участок земли и возвели на нем капитальный объект, а доказать, что это именно вы построили, а не ваш сосед, к примеру, не можете, то как вам могут предоставить земельный участок? Предоставить з.у. могут только либо под объектом кап. строительства, находящемся на праве у заявителя, либо свободный земельный участок (если по градостроительным нормам это возможно). Что касается суда, то ваш гараж является самовольной постройкой, о которой говорится в ст. 222 ГК РФ. Там же в п.3 сказано Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как видите случаев признания права на самовольную постройку при отсутствии каких-либо прав на земельный участок не предусмотрено! Попробуйте узнать в администрации вашего МО может быть где-то в похозяйственных книгах есть записи о предоставлении кому-нибудь из ваших родителей земельного участка под лпх, или может быть были постановления о предоставлении земли под строительство гаража и вы просто о них не знаете. Еще есть вариант, но это если администрации на это согласится, признать этот объект по решению суда бесхозным и оформить на администрацию, а она уже вам в соответствии с законодательством предоставит, но это будет не бесплатно.

26. Владельцы помещения на 1 этаже в 07.2018 году в судебном порядке к администрации города узаконили реконструкцию/перепланировку квартиры (демонтаж несущей стены, входная группа). Из решения суда:-Вместе с тем, по информации из Росреестра, представленной в дело Истцом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Единый государственный реестр недвижимости также не содержит информации о наличии зарегистрированных прав третьих лиц на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (п.6.15 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), нарушение которых, по мнению должностного лица, может произойти в случае утверждения акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, осуществленной в соответствии с ранее утвержденным проектом.
Взяла выписки из ЕГРН: 1. дом-Дата постановки на кадастровый учет:20.07.2012, назначение-многоквартирный дом, сведения для заполнения раздела 2, 4 отсутствуют.
2. Земля под домом: кадастр-2010 год, статус-актуальный, разр. Использование-мн.кв.дом, особые отметки-свед. Для разд. 2 отсутствуют. Есть план земельного участка.
3. ЕГРН на квартиру - п. 2.1 общедолевая собственность 875/2000.
Вопросы-надо обращаться доп. о формировАнии зем. участка (а 189 ФЗ?).
Обращалась к юристам, кто-что, говорит.
Или это тупо коррупция, и зарабатывание денег в суде, в силу не совершенства законов? И расчёт на то что Адм. города в этом тоже "замешана" и выше не пойдёт?
Есть-ли шансы при подаче иска ст. 304, отстаять права.?

Юрист Аверкова Т. Н., 10140 ответов, 7703 отзывa, на сайте с 11.04.2017
26.1. Здравствуйте, Анна!
Вы не написали в чем вы видите для себя угрозу от произведенной реконструкции на 1 этаже? Демонтаж несущей стены или захват земельного участка, который является общедолевой собственностью собственников квартир? В любом случае данную реконструкцию нужно оспаривать в судебном порядке, так как чтобы узаконить реконструкцию, собственники нежилого помещения прикладывали заключение экспертизы о том, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан.

27. Объясните, пожалуйста, чем отличается аварийный дом, дом не пригодный для проживания и дом экономически нецелесообразный в использовании? Речь идет о многоквартирном доме. В каком случае я должна платить за приватизированную квартиру в таком доме, если в квартире никто не живет, не прописан, земля с элементами озеленения не стоит на кадастровом учете.

Адвокат Цехер Г.Я., 15648 ответов, 4814 отзывов, на сайте с 29.08.2002
27.1. Уважаемые юристы! Объясните, пожалуйста, чем отличается аварийный дом, дом не пригодный для проживания и дом экономически нецелесообразный в использовании? Речь идет о многоквартирном доме. В каком случае я должна платить за приватизированную квартиру в таком доме, если в квартире никто не живет, не прописан, земля с элементами озеленения не стоит на кадастровом учете.
1. Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 ЖК РФ).

28. В 2001 году я приобрел земельный участок. Имеется договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Так же имеется разрешение на строительство дома. Дом я построил. Он поставлен на кадастровый учет 08.06.2012 г. Дом строил напополам с соседом. Поэтому у соседа квартира №1, а у меня № 2. К дому подключены все коммуникации (газ, вода, электричество, заключены необходимые договора, везде указан адрес ул.Центральная д 5 кв 2). 01 июня 2018 года я обратился в МФЦ для регистрации дома и для получения свидетельства о праве собственности на дом (по дачной амнистии). Однако документы у меня не приняли, пояснив, что так называемя "дачная амнистия" применяется для домов. А у меня получается не дом, а квартира (№2), дом-то как бы многоквартирный. Также специалист посоветовала обратиться в суд для того что бы признать право собственности на дом.
Права ли специалист МФЦ?

Юрист Ершиков Д. В., 241 ответ, 166 отзывов, на сайте с 25.05.2018
28.1. Здравствуйте! В принципе, специалист МФЦ прав. Я так понимаю, по крайней мере так указано в вопросе, что дом поставлен на кад. учет как единый объект недвижимости. А у дома 2 владельца - Вы и сосед. При этом в вопросе не указано следующее: а сосед свое право на часть дома зарегистрировал? Если да, то это одна ситуация, которая требует от Вас дополнит. Информации. Если нет, то тогда на основании пункта 1 части 3 статьи 15 ФЗ "О гос. регистрации недвижимости" подается совместное заявление от совладельцев дома - Вас и соседа. При этом к совместному заявлению необходимо приложить документ, содержащий сведения о размере долей в праве каждого на дом. Как правило, таким документом является соглашение об определении долей (простая письменная форма или нотариально удостоверенное соглашение). В этом случае дом будет у Вас с соседом в долевой собственности. В дальнейшем можете произвести его раздел в натуре, но это совсем другая история, как говорится.

29. Да, нужна консультация. Ситуация такова: дом с участком 7,5 соток (ИЖС), три совладельца. По факту дом и участок давно поделены (у всех отдельные входы-выходы). В 2010 судом состоялся раздел дома на квартиры, земля приватизирована, но осталась в общедолевой собственности. Двое владельцев зарегистрировали право собственности в Росреестре, а мой отец квартиру не регистрировал. В 2015 он умирает, а я вступаю в наследство. Т.к. квартира не зарегистрирована на отца в Росреестре, нотариус в свидетельстве указала долевую собственность на дом. Собственность на часть участка я зарегистрировала без проблем, а часть дома не могу до сих пор. Росреестр часть дома, как указано в свидетельстве о наследстве отказывается регистрировать, т.к. дом поделен на квартиры, каждая состоит на кадастровом учете. Квартиру тоже отказывается регистрировать, т.к. мой отец право собственности на квартиру не регистрировал. Консультировалась уже и у юристов и у регистратора Росреестра. Право собственности на квартиру получить можно только судом, но и в таком случае мне ее не зарегистрируют, т. к. назначение участка – ИЖС, нужно поменять назначение на многоквартирный. Юристы говорят, что при такой маленькой площади администрация откажет, к тому же согласия совладельцев нет. В общем, не знаю как оформить эту часть дома. По факту она нежилая, требует реконструкции, а без права собственности разрешение на реконструкцию получить не могу. С точки зрения закона все правы, а я не могу спокойно оформить то, что принадлежит по праву. Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации? И еще вопрос: один из собственников хочет выкупить мою часть, продать я могу только участок, а как быть с этой неоформленной квартирой? Какие у него будут проблемы в этом случае, или это может быть выходом из ситуации?

Юрист Каравайцева Е.А., 59680 ответов, 28271 отзыв, на сайте с 01.03.2012
29.1. Проблема у Вас системная и болшая. Решается она только в судебном порядке. Для составления иска нужно изучать все документы на дом. Если потребуется помощь, обращайтесь. Специализируюсь на проблемах с недвижимостью.

Юрист Панарина Н. Ю., 66 ответов, 54 отзывa, на сайте с 25.04.2018
29.2. Вам необходимо обратиться в суд и признать за собой право собственности по праву наследования, и в заявлении указать на то, чтобы суд обязал Росреестр зарегистрировать право собственности, земля и недвижимость на ней неотделимы, землю вы уже оформили, абсурд, это будет доказательствам того что приняли наследство, признавайте право собственности на часть дома.

Юрист Булатова И.Д., 28522 ответa, 10055 отзывов, на сайте с 03.03.2015
29.3. Елена!

Наследственное имущество (часть жилого дома) следует оформлять на основании того же решения суда, кадастрового паспорта и свидетельства о праве на наследство.
ТО ЕСТЬ, заберите в суде решение 2010 года, закажите кадастровый паспорт, и обращайтесь в Росреестр - :sm_bs:

30. Доброго времени суток уважаемые юристы! Я являюсь собственником квартиры на земле. Раньше мы входили в состав ЖЕка, теперь создали ТСН вышли из состава ЖеКа для оформления земельного участка. Нас на участке в 5837 кв.м. 13 квартир (фактически домовладений со своими дворами), уполномоченный двора подал заявление в Администрацию города с просьбой утверждения план-схемы земельного участка расположенного под всеми квартирами (домами 1, 2, 3 этажными). Ранее земли у нас не было. Постановлением Администрации нам утвердили план схему, мы сделали уточнение границ и поставили земельный участок на кадастровый учет. Вид разрешенного использования в кадастровом паспорте стоит 2.1-Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных и садовых домов); Вопрос: являемся ли мы автоматически собственниками этого земельного участка на праве общей долевой собственности, и распространяются ли на нас нормы ЖК ст. 36 рассчитанной для многоквартирных домов? Или нам необходимо обращаться в Администрацию города с просьбой о передаче нам как собственников помещений его в собственность?

Юридическая фирма ООО "Юридическое бюро "Защитник", 4962 ответa, 3033 отзывa, на сайте с 02.12.2016
30.1. Добрый день. Собственниками долей в праве собственности на земельный участок Вы станете после того как администрация издаст постановление о предоставлении земельного участка и на основании данного постановления будет зарегистрировано право долевой собственности, а пока Вы только на пол пути к праву собственности.

Читайте также

Регистрационное право недвижимости
Подскажите как можно перевести Жилой дом (объект ИЖС)
УК не принимает текущие платежи до оплаты долга за ЖКУ прежнего владельца моей доли квартиры
Собираюсь покупать квартиру в ипотеку от застройщика.
Добрый день. Ситуация такая: в апреле 2017 года нашему общежитию решением администрации города Саки (Республика Крым)
Добрый день! Проживаю в коммунальной квартире, в этом году начала сбор документов на приватизацию своей комнаты,
Новостройка не поставлена на кадастровый учет. Как быть?
Регистрация права при разницы в квадратных метрах проектной и фактичес
Подскажите пожалуйста, я являюсь сотрудником администрации поселка,
Добрый день!
К кому обращаться с Претензией или жалобой, если застройщик не ставит многоквартирный дом на кадастровый учет!?
Здравствуйте. Подскажите, составили с мужем претензию чтоб отправить её застройщику.
Подскажите, составили с мужем претензию чтоб отправить её застройщику.
У нас такая ситуация. В дом где я проживаю (г.
По какому закону нужно ориентироваться, учитывая, что дом был сдан в 2016 году?
Кому должны принадлежать нежилые помещения, предназначенные для обслуживания МКД?
Как закрыть сквозной проезд по двору МКД в Москве
Хочу обратиться к вам за помощью для прояснения следующей ситуации.
Какой статус квартиры? И может ли жилец вселенный в третью комнату по соцнайму
Пожалуйста как можно оформить ЗУ под многоквартирным домом если,
Ситуация следующая: на З/У находится многоквартирный дом (барак на 4 квартиры)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X