Спросить юриста  бесплатно

Какие документы необходимы для продажи квартиры

Советы юристов:

Борис
Какие документы необходимы для продажи квартиры?
Необходимые документы для покупки квартиры?

Борис! Для покупки квартиры нужен паспорт (любой страны) и деньги. Для продажи, нужно свидетельство о праве собственности, паспорт, и заключить договор купли продажи. Для регистрации договора в УФРС нужно:
•Заявления.
•Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
•Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
•Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
•Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
•Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
•Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
•Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
•Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
•Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
•Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
•Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
•Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
•Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).



*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003 г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.

**Требуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, если покупка будет не в ипотеку, а за наличный расчёт?

Ирина!
Необходимы оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения и т.д.). Вы можете заказать выписку в Росреестре, МФЦ об отсутствии обременений на квартиру. Покупатель может попросить кадастровый паспорт, технический паспорт; справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, налогам. Вам необходимо составить договор купли-продажи квартиры.
Вы можете обратиться за помощью к юристу на сайте по составлению документов, заказать персональную консультацию.

Какие документы необходимы для продажи квартиры. Есть другое равноценное жилье в собственности мамы.

Договор купли продажи
свидетельство о праве собственности
разрешение органа опеки на продажу.

Квартира находится в долевой собственности между мужем и женой. Муж и жена решили продать квартиру. Нужно ли нотариально заверенное согласие обоих супругов на продажу квартиры? Какие вообще документы нужны для оформления продажи квартиры?

во избежании дальнейших проблем, такое согласие лучше всего оформить, да и при продаже доли квартиры вам все равно будет необходимо обратиться к нотариусу, так как продажа доли предполагает обязательное нотариальное удостоверение такой сделки. Необходимые документы-паспорта собственников, свидетельство о праве собственности, справку из жэка о зарегистрированных в жилом помещении, договор купли-продажи доли соответственно.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, если в ней прописаны люди? Заранее спасибо за ответ!

Договор купли-продажи, квитанция госпошлины, паспорта, личная явка в регистрационную палату.

Какие документы необходимы для продажи квартиры? Квартира была куплена в декабре 2009 г.

Свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, справка с БТИ.
Разрешение органов опеки и попечительства если есть доля несовершеннолетнего.

Какие документы необходимы для продажи квартиры в 2016 году.

Юрист Гришинский А. С.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка, паспорт гражданина, кадастровый паспорт, справки об оплате ЖКХ.

Сергей

Скажите пожалуйста: какие документы необходимы для продажи квартиры С уважением.

Перечень документов, необходимых для оформления купли-продажи квартиры

1. Паспорт.
2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.
3. Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире).
Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки, является архивная выписка из домовой книги. В ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой.
4. Копия финансово-лицевого счета.
5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи.
6. Справка формы 11-а. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация - план квартиры.
7. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства
(для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.
8. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.
9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).
10. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию.
11. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.
12. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

ПРИМЕЧАНИЕ: Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть:
- договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру
- договор купли-продажи;
- договор дарения;
- договор мены;
- договор ренты;
- свидетельство о праве на наследство;
- справка о выплате пая ЖСК;
- зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.

Все договора должны быть зарегистрированы в КМ и ЖП.

Вам необходимо собрать следующий пакет документов: документы на квартиру: договор приватизации и свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из домовой книги, поэтажный план, экспликация БТИ, копии паспортов сторон сделки. Затем следует составить договор купли-продажи данного объекта недвижимости. Обязательной является письменная форма, по желанию сторон договор может быть заверен нотариально (ст.550 Гражданского кодекса РФ). Однако в этом случае Вам придется уплатить 1,5% от стоимости квартиры в как госпошлину за удостоверение сделки. После подписания договора необходимо зарегистрировать сделку и переход права собственности в Московском городском комитете регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (Москомрегистрации) согласно требованиям ст.131 Гражданского кодекса РФ. Если квартира приобреталась в браке, Вам потребуется согласие супруги на сделку, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, потребуется согласие органов опеки и попечительства (ст.292 ГК РФ). С уважением,

Скажите пожалуйста, какие документы, необходимы для продажи квартиры находящейся в долевой собственности у супругов и двух их детей, один из которых несовершеннолетний? О том, что нужно разрешение из органов опеки мы осведомлены, что еще нужно, кроме этого разрешения? Спасибо.
Юрист Харченко О.В.

Марина, здравствуйте! Перечень документов может чуть различаться в разных городах. Называю те, которые требуют в Москве.
1. Св-во о гос. регистрации права собственности и его (их) ксерокопия.
2. Документ-основание (если это приватизация, например, то заявление и договор передачи) с копиями.
3. Выписка из домовой книги.
4. Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более он не нужен).
5. Сам договор купли-продажи в кол-ве экз. по кол-ву сторон сделки, плюс - один для Росреестра.
6. Разрешение ООиП, о котором Вы и так знаете..
В некоторых городах также требуют (незаконно) акт приема-передачи жилого помещения.

С уважением,
Харченко О.В.

пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры по доверенности?
Юрист Голубенко Г.В.

Доверенность, свидетельство о праве собственности, тех.паспорт, договор купли-продажи.

Скажите пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры от двух собственников?

Обращайтесь к нотариусу, если у вас долевая собственность.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Елена Владимировна
Какие документы необходимы для продажи приватизированной квартиры частным образом (есть дети 16 и 17 лет)

Кроме указанных адвокатом Лебедевым документов при продаже квартиры совершенно необходима справка ПИБ об оценке, срок действия которой до 01.01.2001 г., справка ППС (подтверждение права собственности, то есть о том, что квартира не продана, не заложена, на неё не наложен арест и она принадлежит продавцу), срок действия последней справки как и формы№ 9-10 дней. Сделка может быть осуществлена (документы сданы на регистрацию) только в период действия названных справок. К специалисту по защите прав детей муниципального образования по месту регистрации детей должны обратиться оба родителя, а разрешение можно получить и на продажу с одновременной покупкой по подобранному Вами варианту с указанием в заявлении этого варианта. В этом случае Вы в один день продадите и купите новое жильё.

Для продажи приватизированной квартиры необходимо иметь:
1. Договор о приватизации
2. Согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, где зарегистрированы дети до 18 лет (к моменту продажи дети должны иметь равноценное жилье)
3. Для покупателя квартиры может потребоваться справка об отсутствии задолженности по квартплате и форма № 9, подтверждающая снятие с регистрации прежних собственников.
Отсутствие документов, перечисленных в п. 3 не является препятствием при заключении договора купли-продажи, если покупатель поставлен в известность об этих обстоятельствах (задолженность, прописанные в квартире лица) и не возражает заключить договор.
Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме (согласно ст. 550 ГК РФ нотариальная регистрация такого договора не требуется) и подлежит государственной регистрации в ГБР.

Какие документы необходимы для продажи приватизированной квартиры, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети.?

Кроме правоустанавливающих документов (договор о приватизации и свидетельство о гос регистрации), требуется согласие отдела опеки. Вам следует обратиться туда, собрать документы, которые требует опека и тогда на основании решения комиссии вы можете получить такое согласие.

Вам необходимо обратиться в орган Опеки и попечительства что бы получить от них согласие в письменном виде на продажу данной квартиры, кроме того нужен Договор купли продажи, Свидетельство о праве собственности на квартиру и Договор передачи. Перечень остальных документов узнайте в Управлении, где будет проходить перерегистрация права собственности на квартиру.

Александр Петрович
Какие документы необходимы для продажи приватизированной квартиры. С уважением Александр.

Для продажи приватизированной квартиры необходимы следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы на квартиру, 2. Справка бюро технической инвентаризации, поэтажный план, экспликация, 3. Выписка из домовой книги, 4. Копия финансово-лицевого счета (в случае, если договор купли-продажи будет удостоверяться нотариусом), 5. Если в числе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Всегда рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"

Какие документы необходимы для продажи комнаты в коммунальной квартире?

1.Свидетельство.

2.На основании чего получено свидетельство
Право устанавливающий документ (какой имеется):
а. договор купли-продажи,
б. договор приватизации,
в. Договор мены.
Г. Договор дарения,
д. свидетельство о праве на наследство,
е. справка ЖСК о выплате пая.

3.Кадастровый паспорт на квартиру (в зависимости от р-на заказать в МФЦ тел: 573-90-00)
4.Технический паспорт на квартиру (заказывают в ПИБ по районам, действует в течении года). Если Ипотека
5. Выписка из ЕГРП (заказывают в Едином центре или УФРС)
6. Форма 7 и форма 9 (в жилконторе по месту нахождения объекта), (Если ипотека).
7.Согласие супругов на продажу квартиры
8. Согласие органов опеки (если есть не совершенно летние дети собственники).
9.Отказы от со собственников коммунальной квартиры. (делается у нотариуса) Если у со собственников комнаты не приватизированы, то отказы не нужны.

1
Сделку можно проводить как самостоятельно, так и привлечь к участию специалистов в области недвижимости (юристов или риэлторов). Само наличие множества собственников в квартире может показаться сложным и путанным, но сам процесс продажи ничем не отличает от продажи обычной квартиры, за исключением, реализации преимущественного права покупки вашей комнаты вашими соседями по квартире. Само понятие преимущественной покупки заключается в том, что собственники других комнат в коммунальной квартире имеют право первыми купить вашу комнату за назначенную вами цену, нарушение преимущественного права покупки, может привести к признанию сделки недействительной. Процесс реализации преимущественного права ваших соседей не сложный, но занимает определенное время.
2
Определившись с ценой продажи комнаты, необходимо уточнить всех собственников и выяснить место жительства каждого, затем необходимо каждому лицу, обладающему преимущественным правом, направить письменное уведомление о продаже комнаты и её стоимости, и ждать реакции соседей в течение одного месяца. Если через месяц у ваших соседей не возникло желание купить вашу собственность, то оформляйте письменный отказ от преимущественного права и ищите покупателя на стороне. Отказ нужно оформить нотариально, это позволит избежать проблем в будущем. Если соседи чинят вам препятствие с оформлением документов, то дело может дойти до суда и затянуться на долгое время, поэтому лучше с соседями договориться.

3
В остальном к сделке нужно подготовить обычный пакет документов, необходимый для продажи квартиры: правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, документы о приватизации или вступления в наследство, свидетельство о праве собственности); технический и кадастровый паспорта, справку из паспортного стола о составе семьи; выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии обременений и ограничений; нотариально заверенное согласие супруга, если имущество приобреталось в браке, если в комнате зарегистрированы несовершеннолетние дети, то может потребоваться согласие органов опеки и попечительства на продажи комнаты.
4
Если один сосед решил реализовать свое преимущественное право на покупку комнаты, то вы заключаете с ним договор купли-продажи в общем порядке. Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Если несколько соседей (собственников соседних комнат) выявили желание купить вашу комнату, то здесь придется договариваться, потому что в противном случае судебное разбирательство неизбежно.
Подробнее: Подробнее >>>

Если собственность долевая-надо предварительно направить предложение о продаже остальным собственникам квартиры (ст 250 ГК РФ).
Вам нужно будет заключить договор купли-продажи, кадастровый паспорт на комнату, технический паспорт, свидетельство о регистрации права собственности (выписка из ЕГРП).
Сделку надо будет оформлять через нотариуса.

Денис

Какие документы необходимы для продажи приватизированной квартиры?

В случае если продавцом является физическое лицо, для совершения сделки требуется следующие документы:

Правоустанавливающий договор (договоры о долевом участии, цессии, дарения, купли продажи, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации) и т.п.) с отметкой о государственной регистрации.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности граждан на квартиру – в случае приобретения права собственности на квартиру после 31.01.98 (Выдается Пермской регистрационной палатой при регистрации права собственности на квартиру).
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в случае приобретения прав собственности на квартиру после 31.01.98 (получать в день сделки в ПОП, действительна в течение 1 дня)
Справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) об отсутствии обременений: залога, ареста, запрещения.
Технический паспорт на квартиру как на объект недвижимости (выдается БТИ).
Справа из налоговой инспекции по месту жительства об отсутствии задолженности по уплате долгов на имущество (действительна в течение месяца).
Справка из домоуправления (ЖЭУ, РЭУ, МУЖРЭП, товарищества собственников жилья, кооператива и т.п.) о лицах (поименно с указанием Ф.И.О. и года рождения), прописанных (зарегистрированных) на момент приватизации, прописанных до момента продажи. В справке должна быть отметка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Для продажи необходимо представить покупателю расчетные книжки за газ, электроэнергию, телефон.

Какие документы необходимы для продажи доли квартиры и покупки доли квартиры.

Юрист Афанасенко Н.В.

потребуется договор купли-продажи-3 экз., свидетельство о праве, поквартирная карточка, оплата госпошлины.

Какие документы необходимы для продажи своей квартиры в регистрационной палате?
Юрист Сидор Д.М.

В первую очередь - договор купли-продажи, согласие супруга, если квартира приобретена в браке, квитанции об оплате госпошлины.

Какие документы необходимы для продажи части квартиры (комната) . г. Калининград.

Если данная комната выделена - вы можете продать ее как и любое другое имущество-на основании договора дарения.

Какие документы необходимы для продажи приватизированной квартиры в г. Норильске.

Свидетельства о праве собственности, фин.-лиц счет. Если есть дети, то согласие Опеки. Вы мало предоставляете информации.

Какие документы необходимы для продажи комнаты в коммунальной квартире.

Свидетельство о государственной регистрации; документ, на основании которого к Вам перешло право собственности на комнату. Если это именно комната в коммунальной квартире, то необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от всех сособственников этой квартиры.
Эти документы понадобятся точно. Чтобы составить окончательный пакет документов, необходимо ознакомиться подробнее с вышей конкретной ситуацией.

Какие документы необходимы для продажи доли в квартире при отсутствии согласия со стороны другого собственника?

Вы обязаны предложить собственнику купить долю квартиры по указанной Вами цене.
Лучше всего уведомлять через нотариуса. В таком случае при регистрации сделки Вы предъявите документ от нотариуса о уведомлении сособственника.

Владимир
Какие документы необходимы для продажи своей доли в квартире?

Свидетельство о праве собственности на долю, поэтажный план и экспликацию, справку о стоимости доли, если договор будете оформлять у нотариуса, согласие супруга на продажу доли, если доля совместно нажита в браке, предложение др. сособственникам о приоритетном выкупе Вашей доли.
С уважением,

Какой пакет документов необходим для продажи квартиры с целью переезда в другой регион, если в ней прописан несовершеннолетний.

Вам необходимо прежде всего разрешение органов опеки и попечительства, которые вам его дадут если вы им предоставите гарантии жилищных прав ребенка.

Продажа квартиры и переезд в другой регион друг с другом никак не взаимосвязаны. Несовершеннолетний один в квартире зарегистрирован быть не может. Как только его родитель снимется с регистрации, ребёнок автоматически будет выписан тоже
Если не знаете как продать квартиру, нужно нанять юриста
Желаю Вам удачи и всех благ!

Для продажи потребуется выписать несовершеннолетнего из квартиры. Нужен договор купли продажи, кадастровый паспорт на квартиру, которые нужно будет сдавать на регистрацию в Росреестр.

Какова процедура и какие документы необходимы для продажи приватизированной квартиры? Спасибо.

Договор купли продажи
Свидетельство о праве собственности
Кадастровый паспорт
Договор подписываете, идете в росреестр.

Нужен договор купли-продажи + передаточный акт, квитанция о госпошлине, заявление и иные документы в зависимости от конкретного случая (ст. 549, 556 ГК РФ)

Необходимы правоустанавливающие документы на квартиру. Составляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности по договору в Росреестре.

Скажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи приватизированной в 1993 году квартиры в Ставропольском крае.

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"

Договор купли-продажи с новым покупателем, техпаспорт, кадастровый паспорт, договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации)

Скажите пожалуйста: какие документы необходимы для продажи и покупки квартиры.
Адвокат Голубев В.В.

По меньшей мере, копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги, документы БТИ, свидетельство о браке и о собственности.

Пожалуйста подскажите какой перечень документов необходим для продажи квартиры в Сочи.

Как и везде, договор и правоустанавливающие документы в Росреестр обратитесь.

Какие документы необходимы для регистрации недвижимости (квартиры) в Росреестре (кроме договора купли-продажи) ?

Кроме договора, требуется акт приема передачи квартиры и личное присутствие продавца и покупателя с паспортами. Продавцу - правоустанавливающие документы на квартиру

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

В Росреестр нужно прийти продавцу и покупателю с паспортами. Должны быть документы на недвижимость, оплаченная гос. пошлина и договор купли-продажи.

Какие документы необходимы для оформления продажи квартиры? И когда я могу получить деньги за сделку?

Паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги о зарегистрированных. Деньги по условиям договора.

- Документ, удостоверяющий вашу личность
- Правоустанавливающие документы
- Технический паспорт объекта недвижимости
- Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах
- Квитанция об уплате государственной пошлины.

- Доверенность
- Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке
- Нотариально заверенное согласие супруга
- Свидетельство о расторжении брака.
- Свидетельство о смерти супруга.
- Разрешение органов опеки
- Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей
-Выписку из домовой книги
- Справки об отсутствии задолженности

Жирным выделены обязательные документы, другие документы в зависимости от ситуации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских