Какие документы нужны для оформления дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Какие документы нужны для оформления дома в собственность.

1.1. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Если купля-продажа, то документы на недвижимость, если дом приобретался в браке, то с продавца-нотариальное согласие на продажу супруг (а), сам договор о купле-продаже.
Можете взять с продавца справку о том, кто прописан там и наличие задолженности по коммунальным платежам.
Перед сделкой возьмите выписку из ЕГРП, чтобы убедиться, что нет обременений.
Идёте оформлять переход права собственности в Росреестр. Госпошлина 2000₽

Вам помог ответ? Да Нет

2. Какие документы нужны для оформления дома в собственность.

2.1. Договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, если получаете дом в результате сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. На Ваш вопрос ответить невозможно, потому что Вы не сообщили на основании чего оформляется собственность на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. А Вы его покупаете, Вам его подарили, или Вы его построили. Уточните. А вообще лучше очно обращайтесь к юристу/адвокату. Зачем по сто раз одно и тоже рассказывать. Вам все равно необходима очная юридическая помощь.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Какие документы нужны для оформления дома в деревне на себя родители умерли (есть брат)?

3.1. Дом принадлежал родителям? Если да, то Вам необходимо вступать в наследство после смерти родителей. В Вашем вопросе не указано, когда умерли родители. От этого зависит порядок вступления в наследственные права.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Обращайтесь смогу помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Какие документы нужны для оформления дома после раздела по частям?

4.1. Чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".
Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:
1)технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если такое здание создано после введения в действие ГК (по общему правилу);
2) технического плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости в случае, если такое здание создано после введения в действие ГК, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом в данном случае органу кадастрового учета следует направить запрос в организацию технической инвентаризации о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы организацией технической инвентаризации в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);
3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГК с нарушением порядка, установленного ГК;
4) технического плана здания, подготовленного на основании:
декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки такого технического плана на основании декларации об объекте недвижимости в разделе "Заключение кадастрового инженера", а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГК.
При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Какие документы нужны для оформления дома, если у нас есть только домовая книга и доверенность?

5.1. Право собственности на жилой дом регистрируется Федеральной Регистрационной Палатой. Оформление дома в собственность требует наличия следующих документов:
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на дом, или копии иных документов, удостоверяющих права на строение;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, на котором расположен дом, оформляемый в собственность, или копии иных документов, удостоверяющих права на земельный участок;
кадастровый паспорт участка;
поэтажный план жилого дома из бюро технической инвентаризации;
заявление о регистрации права собственности на дом;
оплаченный документ об оплате государственной пошлины;
документ, удостоверяющий личность заявителя, либо доверенность, выписанная на представителя и заверенная нотариусом и т. д.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Какие документы нужны для оформления дома в собственность, если земля находится в собственности. Дом находится в сельской местности?

6.1. для оформления квартиры в собственность необходимо предоставить технические документы на дом, правоустанавливающий документ и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Какие документы нужны для оформления дома на дачном участке, до какого срока нужно провести регистрацию. Нужно ли это делать если дом используется только в дачный период и земля в собственности.

7.1. если земельный участок у Вас в собственности Вы можете оформить дом подав декларацию об объекте недвижимого имущества и оплатив гос. пошлину 200 руб.
Ссылка на образец:Подробнее >>>
Дом можете оформить можете не оформлять - после оформления должны платить налог на имущество.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Дом перестроен после пожара. На дом оформили тех. паспорт и кадастровый паспорт. Земельный участок в собственности. Какие документы нужны для оформления дома в собственность?

8.1. Тех паспорт, кадастровый, доки на землю, доказательство уничтожения дома (пожаром), попробуйте в росреестр должны узаконить по упрощенке. Если нет, то только в судебном порядке. Доки все у вас собраны.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Какие документы нужны для оформления дома под залог частному лицу и сколько это стоит.

9.1. Анастасия.
Вам следует составить договор займа, обеспеченный залогом дома.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Какие документы нужны для оформления дома в собственность, в доме проживаем 30 лет есть только договор о купле продаже и кадастровый паспорт земельного участка, участок под индивидуальное строительство. Всегда платили за него налоги, а с прошлого года дом не числится в налоговой.

10.1. Нужно зарег. Истрировать договор в рег. палате, но сперва посмотреть стоит ли дом на учете в кадастровой.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Какие документы нужны для оформления дома в наследство.

11.1. Правоустанавливающие документы на землю и жилой дом.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Какие документы нужны для оформления дома, построенного на собственном участке в садоводстве. Как правильно оформить доверенность для осуществления данного процесса. Заранее спасибо.

12.1. Доверенность оформляется нотариально.
Для регистрации права собственности на недвижимое имущество, вам необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, в двух экземплярах и подать в регпалату (кадастровую палату) с правоустанавливающими документами на земельный участок, оплатив госпошлину 200 руб.
Для регистрации по месту жительства в этом доме, необходимо признать данный дом пригодным для круглогодичного проживания, т.е. Жилым. (После получения свидетельства о гос. рег.права собственности)

Вам помог ответ? Да Нет
13. Какие документы нужны для оформления дома?
Сколько будет стоить? Дарственная на мое отца, но он умер 15 лет назад, мама не вступила в наследство, помогите пожалуйста!

13.1. Ситуация сложная... Надо смотреть документы. Скорей всего через наследство оформить не получится. А кто там живет?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Какие документы нужны для оформления дома (земля в собственности) ?

14.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Начинать надо с разрешения на строительство, проекта и т.д. Можете посмотреть ст. 51 Градостроительного Обратитесь в местную администрацию, отдел архитектуры.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Какие документы нужны для оформления дома по дарственной? Или купля продажа дешевле? Я являюсь сыном дарителя!

15.1. По документам - зайдите в регпалату, там все расписано. По тексту вопроса - одинаково по налогам, их нет, кроме случая купли-продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, по цене, превышающей 1 млн. - с превышения платится НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Какие документы нужны для оформление дома? Дом был оформлен на бабушку, она умерла, остались 6 внуков, почти никаких документов нету! С чего начать оформление? Примерно сколько нужно для этого денег и время?

16.1. Начать надо с обращения к нотариусу. Открывайте наследственное дело, нужны документы о родстве, свид. О смерти, справка с места жительства бабушки. Далее, по запросам нотариуса можно получить дубликаты правоустанавливающих, кадастровые документы, справку о стоимости. Сколько понадобится денег - не могу сказать, расценки устанавливаются решением местной нотариальной палаты.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Какие документы нужны для оформление дома по наследству. Если дом остался в наследство от отца при Украине. А сейчас мы в составе РФ в Крыму.

17.1. Необходимо свидетельство о смерти, справка с места жительства умершего, документы на имущество (дом, квартира, дача ит.д.), паспорт, свидетельство о регистрации брака или иной документ удостоверяющий родство.
Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я по такому вопросу, что нужно для оформления дома если он вообще не был оформлен. И какие документы нужны для оформления дома? Спасибо.

18.1. Вера Анатольевна, добрый день. Узаконить дом можно попробовать по "Дачной амнистии". Регистрация права собственности на дом в этом случае будет производится на основании декларации.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. К сожалению в Вашем вопросе мало сведений, что дать наиболее правильный ответ. При рассмотрении вопроса о возможности оформления дома следует учитывать кому принадлежит (принадлежал) земельный участок и его целевой назначение, получалось ли разрешение на строительство дома, кем, когда и где построен дом, его состояние и характеристики, расположение на земельном участке. Начните с технического паспорта, дальше уже будет понятней.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Вера Анатольевна! К сожалению, из информации представленной в вашем сообщении, не предоставляется возможным наиболее верно и грамотно дать вам консультацию. Вам необходимо либо расписать ситуацию более подробно, в приложении к данному вопросу, либо обратиться в порядке личной консультации к любому юристу, специализирующемуся в данных делах.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Если дом не оформлен, а владелец умер, право собственности на него устанавливается исключительно в судебном порядке-в одном иске можно объединить 2 требования - установить право собственности прежнего владельца и право собственности наследника в порядке наследования по закону. Какие документы собирать и куда за ними обращаться - подскажет адвокат при полном выяснении всех обстоятельств по делу.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Есть земля в собственности. На этой земле построен дом. Какие документы нужны для оформления дома? Какие действия выполнять в первую очередь?

19.1. Мало информации, для строительство дома Вы должны были получить разрешение на строительства, сейчас нужно дом поставить на кадастровый учет, (обращайтесь в МФЦ), если откажут придется признать право собственности в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. 1). Если у Вас было разрешение на строительство дома, то один пакет документов из БТИ - для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с последующей регистрацией права собственности на дом
2).Если это самовольная постройка, то нужны документы для суда, с последующей регистрацией прав на жилой дом на основании судебного решения.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Имею свидетельство о праве собственности на землю от 1995 года, но нет регистрации. Что нужно для регистрации и? Построен дачный дом, какие документы нужны для оформления дома в собственность? Можно ли сразу переоформить землю и дом на дочь? Как это сделать?

20.1. Общие правила оформления земли

Для того, чтобы оформить участок в собственность (зарегистрировать и получить свидетельство), потребуется:

- Документ, который подтвердит права на участок.
- Кадастровый план участка.

Часто как первого, так и второго документов у дачников нет. Или есть, но выписаны они очень давно, по давно устаревшим правилам, и необходимая информация в них просто отсутствует. Придется побегать по инстанциям, внося уточнения и дополнения.

Как только эти документы будут собраны или получены заново, можно обращаться за регистрацией права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрации) по месту нахождения участка.
За государственную регистрацию нужно будет заплатить пошлину в размере 100 рублей.

В отделение Росрегистрации необходимо представить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- документ, подтверждающий право на участок;
- кадастровый план участка;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- заявление о государственной регистрации права собственности на участок.

Все перечисленное в наличии? Тогда в течение месяца после подачи документов вы получите свидетельство.
На словах процедура выглядит несложно. Что же касается практики, то не всегда все проходит гладко: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать инстанции и тратить деньги. Давайте рассмотрим несколько типичных ситуаций, связанных с оформлением земли, в одной из которых вы, возможно, узнаете свою.

Оформление земли

Документы на участок есть, но право собственности в них не указано.

У многих дачников есть документы, подтверждающие выдачу им участка. Но в них не указано право собственности. Вот какие справки старого образца можно подавать напрямую в Росрегистрацию:

- акты (решения, распоряжения) о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование;
- свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения или о праве постоянного (бессрочного) пользования;
- выписки из похозяйственных книг на земельный участок в сельском населенном пункте (выдаются и заверяются местным органом власти — поселковым советом, местной администрацией);
- акт о предоставлении участка, в котором не указан вид права на землю.

Владельцам таких документов повезло: процедура регистрации будет довольно короткой. Нужно будет только заплатить пошлину и написать заявление, а также получить кадастровый план. Процесс будет выглядеть так:

1. Получение кадастрового плана (об этом см. ниже).
2. Подача документов (паспорта, документа, подтверждающего право на участок, квитанции и заявления) в территориальный орган Росрегистрации.
3. Получение свидетельства.

Документов нет, участок в дачном объединении.

В советские времена земля под дачи выделялась целым предприятиям или организациям, а они уже распределяли наделы земли между своими сотрудниками. Такие дачники создавали дачные объединения (кооперативы или товарищества) и в лучшем случае получали документ о членстве в этом объединении (книжку садовода). Никаких других документов на участок не выдавалось. Вопреки распространенному заблуждению, книжка садовода прав на участок не подтверждает. Придется сначала пройти процедуру приватизации, т. е. бесплатно приобрести этот участок в свою собственность, чтобы впоследствии зарегистрировать его.

Последовательность действий выглядит так:

1. Дачник самостоятельно, в произвольной форме, готовит описание местоположения границ участка: подробно описывает его границы, площадь, близлежащие постройки или территории (например, участок, дом соседа, лес, дорога).
2. Правление товарищества или кооператива выдает заключение, которым подтверждается, что участок действительно закреплен за дачником, а составленное им описание соответствует действительности.
3. В территориальный орган местного самоуправления (обычно — в райцентре) подается заявление о приобретении участка в собственность, прилагаются описание местоположения границ участка и заключение правления.
4. Если ранее ни один из членов вашего дачного объединения не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность, местная администрация вправе запросить дополнительно две справки:
- копию документа, который подтверждает права на землю самого товарищества, заверенную правлением (в самом правлении и выдается);
- выписку из реестра юридических лиц, подтверждающую, что ваше товарищество действительно существует (выдается территориальным отделением налоговой инспекции).
5. В двухнедельный срок после подачи документов дачник получает решение о предоставлении участка в собственность.
6. Получение кадастрового плана участка.
7. Обращение в Росрегистрацию за получением свидетельства

Документов на участок нет, участок приобретался индивидуально (скажем, ваша семья давно владеет домом в деревне, или участок выдавался некогда местными властями как личное подсобное хозяйство, но документальных подтверждений нет).

Для начала поищите хоть какие-то справки, дающие вам основания для пользования участком: может, вы давным-давно купили этот дом в деревне, или его купили ваши родственники, а потом подарили вам или передали по наследству? Хоть что-то, связанное с биографией куска земли, должно остаться в семейных архивах — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство. Нередко случается, что на дом документы есть, а на участок — нет. Тут действуют правила статьи 36 Земельного кодекса: тот, кто владеет домом, стоящим на земельном участке, имеет право оформить этот участок в собственность. Итак, с теми документами, что «накопали» в домашних архивах, или с пустыми руками, если ничего не нашлось, — обращаемся в местный орган власти (чаще всего это поселковый совет, где должны быть записи об истории пользования вашим участком). Вам выдадут некий прелиминарный документ, служащий основанием для приватизации.

В данной ситуации последовательность действий будет выглядеть так:

1. Дачник самостоятельно готовит описание местоположения границ участка (как указано выше).
2. Описание подается на утверждение в орган местного самоуправления (поселковый совет) вместе с найденным вами документом, подтверждающим ваши права, и заявлением об утверждении границ.
3. Через месяц местная администрация подготовит проект границ участка. На его основании она же в течение двух недель проведет приватизацию (принимает решение о предоставлении участка в собственность)
4. Получение кадастрового плана участка.
5. Обращение в Росрегистрацию за получением свидетельства (как в предыдущей таблице).

Получение кадастрового плана

Как видно из описаний процедуры регистрации, для оформления земли в собственность требуется представить кадастровый план участка. Дело в том, что, по идее, все земли в нашей необъятной стране учтены, подробно описаны и внесены в единый список — кадастр. Получить план собственного «кусочка родины» можно в территориальном органе Роснедвижимости (Федерального агентства кадастра объектов недвижимости) по месту нахождения участка. Для этого нужно подать соответствующее заявление и паспорт. Здесь тоже возможны варианты:

1. Все сведения об участке в кадастре имеются. В этом случае план выдадут в течение 10 рабочих дней после подачи заявления.
2. Сведения имеются, но их недостаточно. Кадастровый план вам выдадут, но в нем будет пометка о его «неполноценности». При этом обязательно должна прилагаться справка с перечнем документов, которые вам нужно подсобрать.

Чаще всего для уточнения сведений кадастра приходится за свой счет провести землеустроительные работы, а именно межевание — описание участка с определением его границ. Такими работами занимаются специальные коммерческие организации. Их списки должны быть в вашем отделении Роснедвижимости, и они, понятное дело, негласно связаны с местной администрацией.

Выбрав организацию, вы заключаете с ней договор, в котором должен быть указан результат межевания — подготовка документа «Описание земельного участка».

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских