Какие документы при покупке квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

Меня интересует покупка доли в квартире. Чем доля отличается от обычной покупки комнаты в коммуналке. И какие последствия это может привести. Что необходимо проверять при покупке доли? Какие именно документы?

Здравствуйте, Марина! Принципиально процесс покупки доли в квартире не отличается от покупки комнаты или квартиры в неделимом ее виде. Подписывается тот же самый договор купли-продажи в простой письменной форме и передается на регистрацию в федеральную регистрационную службы со всеми необходимыми для этого документами. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос по поводу последствий, необходимо понимать, что за квартира, какая часть ее продается, кто собственник, кто проживает, что за квартира и многое другое. Для оценки рисков надо понимать для какой цели Вы приобретаете долю. С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Марина! Покупка доли в квартире чревата очень многими проблемами. Например, вполне вероятно, что Вы не сможете вселиться, далее не сможете определить по соглашению сторон порядок пользования (комнаты соответствующей размеру вашей доли может просто не оказаться) и придется долгое время искать правды в судах. Ко всему прочему добавьте обычные риски при покупке недвижимости самостоятельно без квалифицированного специалиста (внимание! Риэлторы не в счет, т.к. заинтересованы в исходе сделки) и принимайте решение сами.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Несколько вопросов:

Какие документы нужно требовать от продавца квартиры?

Какие документы заключаются при покупке квартиры?

Каким способом осуществляется безопасная передача денег?

На что нужно обращать внимание в квартире при ее покупке?

Здравствуйте! Требуйте свидетельство о праве собственности. Заключайте договор купли продажи. Деньги переведут со сберкнижки на сберкнижку за 5 минут. Обратите внимание есть ли несовершеннолетние среди продавцов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Галина! В первую очередь необходимо выяснить кто является собственником квартиры. Для этого обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Установив количество собственников, запросите у них следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности; 2) документ-основание возникновения права собственности (например: договор купли-продажи); 3) паспорта граждан-собственников; 4) выписку из домовой книги (лица, прописанные в квартире); 5) согласие супруга на совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости, заверенное нотариусом (если квартира приобреталась в браке и зарегистрирована только на одного супруга); 6) согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственником является несовершеннолетний. Передачу денег можно осуществить в банке. Покупать перечисляет на Ваш счет денежные средства, а Вы выдаете ему расписку в их получении. После этого отправляетесь в регистрирующий гос. орган. Передачу денег можно осуществить через банковскую ячейку. О такой процедуре проконсультируйтесь в банке. При покупке квартиры Вам потребуется грамотно составленный договор купли-продажи, расписка в получении денег, акт приема передачи квартиры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы следует проверять при покупке квартиры, и дальнейшие действия после покупки. Спасибо.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 2. Технический паспорт на жилое помещение, выписки из лицевых счетов об отсутствии задолженности по ЖКУ. После после составления договора купли-продажи и расчетов, вам нужно будет обратиться в Регпалату с целью регистрации права собственности на квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Обязательно проверить наличие обременения по данному жилью, особенно в части лиц, имеющих право проживания в жилом помещении. 89088605804 - запись на очную консультацию в г.Новый Уренгой.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хотела спросить хочу купить квартиру за наличный расчет. Какие документы нужны для покупки квартиры? На что надо обратить внимание при покупке квартиры? Сколько стоит услуга нотариуса?

Уважаемая Яна. Для покупки квартиры вам нужны деньги и желание. Ну еще договор. Остальное вам подскажут в МФЦ или у нотариуса. Будут затруднения с подготовкой договора - обращайтесь, поможем. За плату, разумеется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы нужны при покупки квартиры. Нужен ли документ если квартира приватизирована?

Здравствуйте! На приватизированную квартиру нужны: свидетельство о праве собственности (если есть), договор о передаче квартиры, кадастровый паспорт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я являюсь собственником квартиры. Могу ли я купить квартиру в другом городе? Какие документы нужно оформлять при покупке. Куда обращаться для оформления покупки.

Здравствуйте. Можете конечно. К юристу любому обратитесь для составления договора купли-продажи. Составляется договор, платится госпошлина и сделка регистрируется в УФРС.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Налоговый вычет при покупки квартиры по цене более 2 мил. руб., какие документы необходимо предоставить в налоговую? Квартира оформлена на 2 доли, покупка произведена, с учётом продажи доли в коммунальной квартире.

Доброго времени суток! К заявлению о предоставлении вычета приложите декларацию 3-НДФЛ, справку 2-НДФЛ, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, документы об оплате.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы супругам нужны при покупке квартиры за наличный расчет сразу? Нужно ли свидетельство о браке при покупке квартиры? Возможна ли покупка недвижимости без свидетельства о браке?

Свидетельство о браке для заключения договора купли-продажи не требуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Планируем покупку квартиры. Нашли и по приятной цене. Но это бывшее общежитие. Какие документы попросить при покупке?

Здравствуйте, Альбина! Нужна выписка из ЕГРН на квартиру, с информацией на всех правообладателей и на основании чего у них появилось право собственности. Такую выписку можно получить самим через Многофункциональный центр или в электронном виде на портале госуслуг. Также необходимы сведения обо всех зарегистрированных (прописанных) жильцах в квартире. Их можно увидеть в справке от паспортистки, которую продавец обязан вам показать. Если бывшее общежитие возможно были перепланировки уточняйте об их соответствие закону, то есть были ли разрешения.
(текст отредактирован 05.09.2018, 16:53)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы необходимы, чтобы при покупке квартиры, оформить ее на ребенка. И нужно ли согласие отца на покупку.

Согласие отца и кого-либо не нужно. За несовершеннолетнего будет действовать законный представитель - его мать или он сам, с согласия законного представителя, смотря сколько лет несовершеннолетнему. В остальном сделка ничем не отличается от сделок между совершеннолетними гражданами.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие мне потребовать документы при покупке квартиры на вторичном рынке?

Регистрация права собственности может ли осуществляться после покупки?

Мария! Покупка квартиры - дело сложное, дорогое. Советую нанять юриста или адвоката, чтобы вести вашу сделку. Всех подводных камней в порядке заочной интернет-консультации не предусмотришь. Требуйте у продавца: правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности, кадастровые (если они ранее не представлялись для регистрации), согласие супруга (если он в браке). Часто требуют справки о несостоянии на учете в ПН и Н. Выписки из домовой книги, желательно также архивные. Регистрация права осуществляется после закладки денег и подписания ДОП.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие необходимы документы при покупке квартиры? Квартиру продают 3 собственника.

Нужны правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженности за ЖКУ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Договор должен быть составлен нотариусом, т.к. отчуждаются доли в праве собственности на жилое помещение. Покупателю из документов нужен только свой документ, удостоверяющий личность. Гос.пошлину в Росреестре за регистрацию права собственности платит покупатель (2000 руб.). Проверять "чистоту сделки" лучше с юристом. Ст.209 ГК РФ, ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Для купли-продажи необходимы паспорта сторон, правоустанавливающие документы на доли, кадастровый паспорт и сам договор. Сделка проводится у нотариуса, выписки он заказывает самостоятельно, все подробности узнавайте у него.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу продать квартиру... затем купить себе 2 других... Какие документы необходимо подготовить к продаже моей квартиры и какие оформить при покупке новых квартир?

Здравствуйте, Артем! При продаже своей квартиры и при покупке вам необходимо собрать, а с продавцов потребовать следующий обязательный для государственной регистрации пакет документов: - Свидетельство о праве собственности - Документ-основание возникновения права - Акт приема-передачи (если он указан в договоре) - Выписка из домовой книги - Нотариально заверенное Согласие супруги на отчуждение/приобретение либо Заявление об отсутствии супруга на момент приобретения недвижимости Дополнительные документы, которые вы должны потребовать с продавцов, приобретаемых вами квартир и которые могут быть потребованы от вас вашими покупателями: - Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - копия финансового лицевого счета - справки ПН и Н (водительские права) С уважением, Чижикова Юлия.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы на квартиру нужно проверить и какие должны быть при покупке квартиры.

При покупке квартиры непременно нужно искать профессионального риэлтора или адвоката, СПЕЦИАЛИЗИРУЮЩЕГОСЯ на сделках с недвижимостью. Сами Вы квартиру никак не проверите. Ваша задача очень сложная - удостоверится, что продавец имеет право собственности на квартиру. Для этого нужно увидеть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, или иное правовое основание для приобретения права собственности продавца. В этом договоре нужно проверить, куда делись продавцы (первоначальные собственники) квартиры. Цепочку нужно проследить непосредственно с самого начала и удостовериться, что все продавцы, их дети, супруги довольны своими жилищными условиями. Необходимо выявить, на момент приватизации квартиры кто в ней жил фактически (был зарегистрирован и не был зарегистрирован), не был ли кто-то из проживающих беременный, не было ли несовершеннолетних детей, "прописанных", или нет в квартире. Эти же вопросы нужно выявить за всю историю квартиры. Следует обратить внимание также на то, не отбывает ли наказание кто-то из членов семьи любого бывшего собственника квартиры, когда он попал в эти места, где он проживал и куда собирается вернутся. Нужно выяснить вопрос с перепланировками квартиры (соответствует ли квартира техническому паспорту который, кстати, тоже должен быть). Нужно выявить нет ли арестов или ограничений на квартиру (это частично отражается в выписке из ЕГРП, а частично - в части прав нанимателей, отказополучателей и нек. др.-нигде не отражается). Желательно также удостовериться, что у продавцов нет задолженности по коммунальным услугам (это, конечно, не обязательно, но к чему головная боль потом). Я думаю, что разумно подходя к вопросу о приобретении квартиры, Вы поняли, что сами не проверите квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу купить квартиру. Какие должны мне предоставить документы на покупку квартиры? Какие док-ты я должен получить после покупки кв-ры? Что надо проверить при покупки кв-ры? Как правильно составить договор купли-продажи кв-ры? Спасибо.

Для совершения сделки нужен договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. После подписания договора нужно представить документы в росреестр для регистрации права собственности, после чего можно получить свидетельство. Правильно составить договор сможет юрист.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я хочу купить квартиру и оформить на годовалую дочку. Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Насколько я знаю, при покупке недвижимости нужно согласие одного из супругов. Какие нужны документы?

Согласие мужа нужно. Документы для регистрации права собственности - паспорт, свидетельство о рождении, кадастровый паспорт на квартиру, справка о стоимости, договор купли-продажи (можно в простой письменной форме без нотариального удостоверения), нотариальное согласие мужа.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Светлана, здравствуйте! Нотариальное согласие супруга требовалось бы, если бы квартира приобреталась на ВАШЕ имя. Так как покупателем будет ребенок (точнее, ВЫ будете действовать за своего несовершеннолетнего ребенка), то согласие супруга не требуется. От Вас потребуется Ваш паспорт, св-во о рождении ребенка и, главное, денежки.. Все документы для сделки готовит покупатель. Это св-во о гос. регистрации и его ксерокопия. Документ-основание и его ксерокопия. Выписка из домовой книги. Кадастровый паспорт (если его нет в Росреестре). На сопровождение сделки лучше пригласить юриста. С уважением, Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Света, да, согласие мужа, безусловно, требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
НЕ нужно согласие супруга. Коллеги явно не понимаю либо законодательство, либо суть вопроса. Нотариальное согласие супруга требуется, в том числе, на совершение сделки, которая требуется гос. регистрации. То есть, если бы квартира приобреталась на ВАШЕ имя, то такое согласие требовалось бы. В указанном Вами случае, квартира приобретается на имя ребенка, она (квартира) НЕ является совместно нажитым имуществом. Она вообще не принадлежит супругам, она принадлежит ребенку. И речь идет о распоряжении деньгами супругов, а не о распоряжении недвижимым имуществом супругов, то в этом случае - согласие супруга ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ. С уважением, Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу получить налог от покупки новой квартиры. Какие для этого нужны документы? При покупке старой квартиры, которая уже продана был взят налог 13%

Если ранее не пользовались таким имущественным вычетом - можете. Документы - как всегда, декларация, документы на приобретение и право собственности жилья, и подтверждающие произведенную оплату.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Слышал, что при получении налогового вычета на покупку квартиры возвращают всю стоимость квартиры. Какую сумму реально возвращают и какие документы нужно для оформления налогового вычета на покупку квартиры, если для ее покупки была взята ссуда в банке. На какие статьи закона можно ссылаться при разговоре в налоговой инспекции по поводу налогового вычета на покупку квартир. Спасибо. Ждем ответа.

Уважаемый Алексей! На основании ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При покупке квартиры за наличный расчет, без привлечения каких-либо займов каким образом получить подоходный налог и в течение какого времени? Покупка 2014 год когда можно подавать документы?

Можно получить налоговый вычет. Вы обязаны подать декларацию на получение вычета в течении 3 лет. Начать подавать вы можете в 2015 году за 2014, и так каждый год, пока не получите весь вычет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке у субподрядчика. Дом находится на стадии регистрации, сдаваться будет в мае этого года.

Подскажите пожалуйста, какие документы должен иметь субподрядчик на квартиру, на что обратить внимание? И каков порядок действий при покупке квартиры у субподрядчика? Как оформлять покупку? (насколько я понимаю, покупка в этом случае происходит путем переуступки прав)

Большое спасибо.

Советую Вам заключить соглашение с адвокатом, и ни одного шага не делать без него. В том числе, не подписывать никаких документов и не платить никаких денег. С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение