Какие документы при продаже квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов

Скажите пожалуйста, какие опасности таит в себе продажа квартиры. Мои знакомые продают квартиру, увидели объявление на улице куплю квартиру в вашем районе. Какие опасности могут быть при продаже скупщикам? Какие документы необходимо требовать от скупщика при составлении сделки на продажу?

Если деньги заплатят вперед, то никаких. Просто они дешево выкупают. Иных опасностей нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите пожалуйста, какие опасности таит в себе продажа квартиры. Мои знакомые продают квартиру, увидели объявление на улице куплю квартиру в вашем районе. Какие опасности могут быть при продаже скупщикам? Какие документы необходимо требовать от скупщика при составлении сделки на продажу?

Какие опасности могут быть при продаже скупщикам? ---сделка купли продажи квартиры рег. истрируется в рег. палате, поэтому документы все проверит и госрег. Истратор.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира оформлена на меня и сестру. У меня 3/8, остальное у сестры. В квартире проживает сестра уже 10 лет одна (после смерти родителей). Квартиру решили продать. Какие документы оформляются при продаже? Сестра убеждает меня в том, что вышли какие-то новые правила и по ним нужно квартиру оформить на одного собственника. На не. Иначе продажа не состоится. Все это ей сказал юрист, который занимается продажей квартиры. Я думала что в договоре указываются два собственника и выручка от продажи распределяется пропорционально долям. Как все это выглядит на самом деле? Процесс и документы?

Здравствуйте, Галина. Вас вводят в заблуждение. В договоре купли продажи могут участвовать 2 и более собственников и выручка от продажи делится пропорционально долям.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Вы правы. Если у Вас у обоих четко распределены доли и Вы оба желаете продать квартиру, то сложности нет. В договоре купли-продажи квартиры в разделе "Продавец" указываются оба человека и размер их доли. В остальном все также как и с одним продавцом. Если же Вы все таки друг другу не доверяете, можете с сестрой заключить соглашение о распределение денег после продажи квартиры и заверить его нотариально.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Сделка по купле-продаже долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки. Каждый собственник доли продает свою долю и является участник сделки, стоимость от продажи каждый получает за свою долю, при этом она может быть пропорциональной, а может быть договорной (если Вы продаете разным покупателям).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Есть свидетельство рег. центра на квартиру по наследству. Вопрос:

при оформлении договора продажи какие документы, справки еще нужны дополнительно к выше названным при продаже квартиры.

vip
Здравствуйте Сергей! Если Вы покупатель, то возьмите выписку о собственнике на квартиру (чтобы узнать, нет ли обременений), и попросите свежую справку из Жэка о прописанных (зарегистрированных) в квартире. Для продажи достаточно указанных документов (свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи) и явки покупателя и продавца для регистрации договора в Управление Росреестра. С Уважением, Колодок В.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Сергей, необходимо выяснить, на каком основании и когда продавец приобрел квартиру в собственность. Если купил и в браке, то необходимо нот. согласие супруга на продажу. Перед покупкой необходимо взять выписку из росреестра о собственнике и возможных арестах и обременениях. Свидетельство-это просто бумажка. Самый главный документ-это документ, на основании которого квартира перешла в собственность продавца. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д. Покупка квартиры-вопрос ответственный. Обратитесь к очному опытному ЮРИСТУ (не риэлтору!).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Выписка из ЕГРПН, справка о регистрации по квартире, кадастровый паспорт на нее. Наличие этих документов дает основание для заключения договора и регистрации права собственности, но не означает, что квартира юридически "чистая".
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Планируем купить квартиру, хозяйка сама - пенсионерка, проживает в другом городе. Продажей квартиры занимается ее сын - по нотариально заверенной доверенности. Как правильно оформить договор купли-продажи? С ним?. какие дополнительные документы с него требовать при продаже?. Когда правильнее произвести расчет за покупку - после заключения договора купли-продажи или после факта регистрации покупателем квартиры в росреестре?

Еще.. земельный участок, принадлежащий квартире, оформлен в собственность. Как его переоформить на новых владельцев - что для этого нужно? И оформлять ли какой документ на землю при покупке квартиры?. Спасибо.

Здравствуйте! Договор оформляется от имени собственника в лице того, на кого оформлена доверенность. Дополнительных документов не нужно, необходимые для заключения сделки документы Вы можете посмотреть на сайте Росреестра. Момент расчета должен быть прописан в договоре, как правило в момент подписания договора. По земельному участку можете составить отдельный договор. Регистрация обоих договоров в Росреестре одновременно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я хочу продать квартиру, квартира куплена в браке, развелись в 2009 году. При разводе раздела имущества не было. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры? Какие документы нужны для продажи?

Добрый день, согласие супруга необходимо если не хотите чтобы супруг в судебном порядке оспорил сделку. Необходимо оплатить пошлину, составить договор купли-продажи, и технические документы на квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Вполне возможно, что согласие супруга от Вас не потребуют в Росреестре. Но продав квартиру, у бывшего мужа будет право в течение трех лет, как он узнает о продаже, потребовать с Вас через суд 1/2 от рыночной стоимости квартиры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие нужны документы при продаже наследуемой квартиры если наследников двое... Можно ли получить налоговый вычет с продажи квартиры и какие документы нужны?

Нужен договор купли-продажи, который составляется у нотариуса, т.к. продавать будете доли в праве собственности на недвижимое имущество. К нотариусу обращаться вместе с покупателем, предъявить Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества и свидетельство о праве на наследство. Если со дня открытия наследства прошло менее трех лет, то продавцы обязаны заплатить налог с полученного дохода от продажи квартиры. Вычет имущественный с доходов от продажи недвижимого имущества составляет 1 млн. руб., с остальной части дохода уплачивается налог. Ст.220 НК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно сначала получить свидетельство о праве на наследство, после чего зарегистрировать право в Росреестре. Только после этого можно продавать. А налоговый вычет можно получить за последние 3 года, если вы официально работали и платили налоги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Доброго времени суток! Правоустанавливающие документы на недвижимость - свидетельства о праве собственности, или выписка из ЕГРН. Можно получить вычет при продаже, имущественный вычет предоставляется в сумме 1 миллион, какие-либо документы для предоставления вычета специально предоставлять не требуется Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Сначала нужно оформить долевую собственность. Затем заключить договоры купли-продажи. В следующем году при оформлении декларации прикладываете все документы вместе с заявлением и подаете в налоговую.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира была приобретена в 2006 году в ипотеку, а в 2012 году кредит был выплачен. Сейчас выставлена на продажу. Какие документы регламентируют продажу квартиры, и какие документы нужны при продаже со стороны продавца? Спасибо.

С уважением, Ирина.

Ирина. Для продажи квартиры нужно составить договор купли-продажи. Затем при регистрации договора в регистрационной палате (регистрация перехода прав на недвижимое имущество) Вам понадобятся правоустанавливающие документы на жилье, кадастровый и технический паспорт, справка с места жительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос такой: жил в одной квартире и одновременно строил другую (улучшение жилищных условий). По окончании строительства подал документы на возврат налогов за строительство жилья. Теперь хочу продать старую квартиру. Какие я должен заплатить налоги при продаже квартиры? Должен ли вообще платить налог? При оформлении возврата за строительство новой квартиры каким образом должна учитываться продажа старой квартиры?


С уважением, Евгений.

Уважаемый Евгений! В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде (в течение календарного года) от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Таким образом, если квартира находилась у Вас в собственности пять и более лет то налог Вы уплачивать не будете. Если квартира находилась в Вашей собственности менее пяти лет, то Вам придется уплатить налог с суммы превышающей 1 000 000 рублей. Налог уплачивается в размере 13 %. В последнем случае если у Вас имеется остаток по налоговому вычету, предоставляемому при покупке недвижимого имущества, то его сумма будет зачтена. Чтобы воспользоваться имущественным налоговым вычетом Вам необходимо обратиться в налоговый орган с заявлением, приложив к нему декларацию о доходах. С уважением, Демидова Н.Г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу продать квартиру... затем купить себе 2 других... Какие документы необходимо подготовить к продаже моей квартиры и какие оформить при покупке новых квартир?

Здравствуйте, Артем! При продаже своей квартиры и при покупке вам необходимо собрать, а с продавцов потребовать следующий обязательный для государственной регистрации пакет документов: - Свидетельство о праве собственности - Документ-основание возникновения права - Акт приема-передачи (если он указан в договоре) - Выписка из домовой книги - Нотариально заверенное Согласие супруги на отчуждение/приобретение либо Заявление об отсутствии супруга на момент приобретения недвижимости Дополнительные документы, которые вы должны потребовать с продавцов, приобретаемых вами квартир и которые могут быть потребованы от вас вашими покупателями: - Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - копия финансового лицевого счета - справки ПН и Н (водительские права) С уважением, Чижикова Юлия.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Продажа и покупка жилья

какие документы нужны при купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, Юлия! Примерный пакет документов выглядит так: 1. Договор купли-продажи по числу участников сделки + 1 экземпляр для регистрирующего органа 2. акт приема-передачи квартиры, такое же количество 3. правоустанавливающие документы на квартиру (то есть документы, подтверждающие право собственности продавца на эту квартиру) 4. справка об отсутствии или о том, кто прописан в квартире на момент сделки. (выписывать если кто-то прописан придется вам - скорее всего через суд) 5. если квартира принадлежит несовершеннолетнему, то согласие органов опеки на сделку 6.если продавец состоит в браке, то нотариальное согласие супруга на сделку 7. квитанции об оплате гос. пошлины если квартира принадлежит юридическому лицу, то нужны еще и другие документы. А вообще, я все-таки рекомендую вам обратиться к специалисту. Не жалейте для этого денежных средств, квартира, которую вы можете потерять - стоит дороже, думаю, что и договор вы составить сами не сможете. Обратитесь к юристам, покажите им документы на приобретаемое жилье. Их совет может существенно облегчить проведение сделки и обезопасить ее.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Собираюсь купить квартиру, интересует вопрос о том какие нужны документы для купли-продажи? Что нужно проверить у продавца квартиры чтобы обезопасить себя при купле-продаже?

Проверьте обязательно наличие свидетельства о праве собственности, как ими тех паспорта.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Егрп закажите. По сайту приставов продавца проверьте. Часть денег оставьте до момента перехода права.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу купить квартиру, у которой 2 собственника (брат и сестра уже пенсионного возраста, получили квартиру по завещанию после смерти матери). Продают по обоюдному согласию. Какие документы они должны предоставить при продаже своих долей? Каким образом проходит сделка купли-продажи квартиры при двух собственниках?

Здравствуйте! Советую заключить один договор купли-продажи квартиры. Какие документы необходимы для проведения сделки? Паспорта, свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, квитанция об оплате пошлины, паспорт БТИ и, собственно, все трое… два продавца и покупатель. Удачи Вам!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Скажите я хочу продать квартиру в Карелии доставшеюся мне по наследству, какие документы мне надо собрать для оформления купли-продажи квартиры?

Сколько госпошлина при продаже квартиры?

С Уважением Сергей.

Уважаемый Сергей! Для заключения договора купли продажи, который должен быть составлен письменно необходимо иметь свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт на квартиру. Если Вы составляете договор с удостоверением нотариуса, то дополнительно требуется Выписка из ЕГРП (предоставляется регистрирующим органом в месте нахождения квартиры) и справка о регистрации ф.9. За удостоверение договора купли-продажи нотариус взимает гос. пошлину в размере 1% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Если Вы владеете квартирой на праве собственности менее 3-х лет, то Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере не более 1 000 000 рублей. Доход в размере, превышающим 1 000 000 облагается налогом НДФЛ в размере 13%. Если Вы владеете квартирой более 3-х лет, то независимо от дохода от продажи, Вы налог не платите.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы на приватизированную квартиру нужны для оформления купли-продажи этой квартиры? Один человек прописан, на него же оформлена приватизация. При продаже квартиры в течение какого срока нужно прописаться?

Нет таких сроков, можете и не регистрироваться в квартире. Заставить Вас сделать это никто не может.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Правоустанавливающие документы, ДКП.Далее по необходимости. Всё индивидуально. Можно на рег. учет не вставать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие нужны документы при продаже комнаты в коммунальной квартире? Мне почему то отвечают. Что только документ на квартиру и все. меня с одним документом нотариус не выставит за дверь при оформлении купли продажи и генеральной доверенности на соседку? Я хочу знать какой пакет документов мне нужен при продаже комнаты?

Начну с того что для продажи комнаты нотариус вообще не нужен. Поэтому за дверь выставлять он Вас не будет. Для продажи комнаты нужен правоустанавливающий документ на нее (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи, свидетельство о праве на наследство и.т.д.) и свидетельство о праве собственности на нее. В некоторых случаях кадастровый паспорт на комнату и квартиру, выписка из домовой книги, и собственно сам договор купли-продажи с соседкой. Не советую Вам ничего продавать без помощи юриста (адвоката), не путать с маклером (риелтором).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Невозможно ответить на ваш вопрос в рамках сайта. Если вы хотите знать, какой пакет документов нужен на сделку при продаже комнаты,-обращайтесь на личную консультацию к специалисту. Без ознакомления с документами, рекомендацию вам дать невозможно. В любом случае, нужен отказ сособственника от приобретения комнаты, и выписка из домовой книги (помимо документов на комнату). Остальное уточняется на консультации. Нотариус вообще не нужен, договор составляется в простой письменной форме. По вопросу составления договора, можете обратиться ко мне.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы нужны россиянину при продаже квартиры в Казахстане? Сын стал наследником квартиры, хотим оформить здесь в Калининграде доверенность на продажу кв в Караганде на бабушку гражданку Казахстана. И какой налог будет с продажи.

Нужна доверенность, паспорт бабушки и желательно она сама. Сумма налога будет зависеть от стоимости имущества КОНВЕНЦИЯ О ПРАВОВОЙ ПОМОЩИ И ПРАВОВЫХ ОТНОШЕНИЯХ ПО ГРАЖДАНСКИМ, СЕМЕЙНЫМ И УГОЛОВНЫМ ДЕЛАМ Кишинев, 7 октября 2002 года Государства - участники Содружества Независимых Государств, участники настоящей Конвенции, далее именуемые Договаривающимися... Статья 12. Действительность документов 1. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон выданы или засвидетельствованы компетентным учреждением либо специально на то уполномоченным лицом в пределах его компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях всех других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения. 2. Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на территориях других Договаривающихся Сторон доказательной силой официальных документов. Статья 43. Доверенность Форма и срок действия доверенности определяются по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой она выдана. Такая доверенность с нотариально заверенным переводом на язык Договаривающейся Стороны, на территории которой она будет использоваться, либо на русский язык принимается на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Наилучший способ такой: - бабушка идет к нотариусу и составляет тест доверенности (за деньги конечно) - текст пересылается сюда электронной почтой (нотариус сможет это сделать) - здесь идете сын идет к нотариусу и делает доверенность по полученному образцу. Это исключает ошибки в написании организаций и позволяет соблюсти все требования К к доверенности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня следующий вопрос. Родители в разводе, общему ребенку 13 лет, ребенок остался с матерью. На жилплощади прописана только жена (муж никогда не был в этой квартире прописан), а ордер при получении квартиры был выписан на ребенка и его мать. При продаже квартиры нужно ли спрашивать разрешение у ребенка, должен ли он подписывать какие-либо документы? По-моему еще при продаже квартиры и при проживании ребенка в этой квартире все документы перед продажей передаются в какой-то комитет. Что это за комитет и не может ли отец ребенка или сам ребенок в этом комитете не разрешить продажу квартиры? При этом покупается новая квартира и площадь не меньше старой квартиры.

Спасибо.

Все сделки, связанные с жилыми помещениями, в которых проживают и зарегистрированы несовершеннолетние граждане, производятся только с разрешения органов опеки. Таким образом, Вам необходимо согласовать в местном отделении органов опеки указанную сделку. Совершить ее без ведома органов опеки не представляется возможным. При этом выписать ребенка в никуда или ухудшить его имущественное или жилищные условия органы опеки не согласуют. В случае, необходимости пояснения, обращайтесь kuligin@rdn.ru
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы на квартиру (вторичный рынок) должен предоставить собственник покупателю при оформлении договора купли-продажи? И в какой момент происходит обычно передача полной суммы продавцу при продаже квартиры? Спасибо.

Свидетельство о собственности на данную квартиру, технический паспорт желательно со сроком регистрации 1 год. Выписку из домой книги, но она действительна в течении 2 недель с момента получения. Договор купли-продажи и передаточный акт. Передача денежных средств по договоренности. Вы можете положить денежные средства в банк, с условие получения денежных средств продавцом при предъявлении погашенного свидетельства о собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемый Виктор! Если продавец приобрёл квартиру в период брака, то согласно ч.3 ст.35 СК РФ требуется нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу. Если продавец не состоит в браке, то должен удостоверить нотариально соответствующее заявление. Если будете удостоверять договор нотариально, то потребуется свежая выписка из ЕГРП из ФРС, справка налоговой инспекции об отсутствии у продавца задолженности по налогу на имущество. При составлении акта приёма-передачи квартиры Вам лично полезно получить квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг за последние три года. К документам, которые будут сданы в ФРС на регистрацию перехода права собственности нужно приложить квитанции об оплате госпошлины за регистрацию. Сами правоустанавливающие документы различаются в зависимости от того, получена ли квартира по наследству, либо это квартира в ЖСК с выплаченным паем. Возможно квартира куплена или подарена, либо приватизирована. Таким образом правоустанавливающим документом может быть договор, справка о погашении ссуды в ЖСК или св-во о праве на наследство.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста какие документы являются подтверждением при продаже квартиры. Мне родной брат прислал уведомление о продаже своей доли в квартире и приложил соглашение о предоставлении отступного или должен быть договор купли продажи доли?

Может быть и соглашение (ст. 421 ГК РФ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Если согласны купить то оформляете ДКП, а так уведомления достаточно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение