Какие дома признаны аварийными

14.07.2022, 19:56
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Какие плюсы, минусы и риски?

Продаю квартиру в Центральном районе г. Сочи, ул. Виноградная 25. Площадь 20,2 м 2. Выполнена в виде пристройки в 2009 году к многоквартирному жилому дому, сам дом старый, барачного типа, ориентировочный год постройки 1935. Все центральные коммуникации. В доме электроплиты. Квартира с мебелью. Готова для проживания или сдачи в аренду.

Нюанс: в ноябре 2020 г. жилой дом по ул. Виноградная 25 признан администрацией Центрального района г. Сочи аварийным, подлежащим сносу. Но в настоящее время дом не включен в муниципальную программу по переселению и раньше 2023 г. включен не будет. Статус: квартира. Прописка. (В случае сноса новый собственник может рассчитывать на возмещение согласно Жилищному кодексу ст.32 п. 8.2).

Уважаемые, юристы, хочу приобрести данный объект. Какие плюсы, минусы и риски? 🙏

01.06.2022, 05:10
• г. Якутск

Помещения законно ли это?

Я проживаю в г. Якутске, в муниципальной квартире, наш дом с декабря 2019 признан аварийным и стоит в списках на расселение. Вопрос жилищный департамент требует с меня оплату за наем жил. помещения законно ли это? Насколько знаю я как наниматель муниципального жилья у государства в случае если жилье поизнано аварийным не обязана оплачивать найм помещения, так ли это? И какие статьи есть по этому вопросу?

05.05.2022, 19:33
• г. Пермь

И у меня желание довести дело до конца тоже через генеральную прокуратуру, а то выкупная стоимость насчитана мизерная.

Будьте добры ответьте по выкупной стоимости-дом был признан аварийным благодаря генеральной прокуратуре и в другом ответе из генеральной прокуратуры написано, что мне положена выкупная стоимость. И у меня желание довести дело до конца тоже через генеральную прокуратуру, а то выкупная стоимость насчитана мизерная. Процесс был начат через начат через генеральную прокуратуру и закончить его нужно тоже через генеральную прокуратуру. Как грамотно сформулировать фразы и на основании каких законов ПО ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ при справедливых требованиях выход есть. Какие справедливые требования выдвинуть, чтобы получить выкупную стоимость разумную по региону-краю. Большое спасибо. Выкупная стоимость насчитана мизерная срок сноса дома определен до 1 декабря 2019 года Жду подробный ответ. Многоквартирном доме доме под снос ст. 32 ЖК РФ – это основной нормативный акт; ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» – в части процедуры проведения оценки; ЗАКОНЫ ЧИТАЛА выкупная стоимость насчитана но её хватит на будку для собаки Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. – разъяснения по поводу того, что именно входит в выкупную цену; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах…» – некоторые процессуальные моменты определения выкупной цены.-Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 апреля 2020 г. № 15026-МЕ/06 О переселении граждан из аварийного жилищного фонда На основании этих актов и производится оценка аварийного жилья. В каждом конкретном случае цена определяется индивидуально. Как правило, муниципалитет нанимает бюро рыночной оценки недвижимости, которое готовит отчет о стоимости квартиры. В практике также встречаются следующие варианты определения цены: исходя из метража квартиры и стоимости квадратного метра жилья, установленного в регионе;-регион это край. А не город исходя из кадастровой стоимости квартиры — —-насчитывается. Выкупная стоимость средняя за квадратный метр по региону - краю а не по городу правильно НА ОСНОВАНИИ ЭТИХ ЗАКОНОВ Я МОГУ ТРЕБОВАТЬ ЧТОБЫ МНЕ НАСЧИТАЛИ ВЫКУПНУЮ СТОИМОСТЬ ПО РЕГИОНУ, А НЕ ПО ГОРОДУ, НУ ЧТОБЫ ЧИНОВНИКИ НЕ НАГЛЕЛИ И ЗАНИЖЕННУЮ СТОИМОСТЬ НЕ СЧИТАЛИ БУДЬТЕ ДОБРЫ ОТВЕТЬТЕ, СТАТЬЮ 32 Я ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЛА, ЖДУ подробный ответ — спасибо ИЗВИНИТЕ КАКИЕ ЗАКОНЫ ЕЩЁ МОЖНО УКАЗАТЬ В ЗАЯВЛЕНИИ-БОЛЬШОЕ СПАСИБО срок сноса дома определён до 1 декабря 2019

25.04.2022, 08:39
• г. Ярославль
₽ VIP

Переселение аварийного жилья

Дом барачного типа на 4 семьи, своя жилплощадь приватизирована. В 2015 г. дом признан аварийным. Ближайший колодец заперт на замок администрацией, вода не пригодна к употреблению. С 2015 г. Администрация "кормит завтраками" ежегодно обещает переселение. Последнее переселение по бумагам назначено на декабрь 2022 г. Никаких вариантов не предлогалось для переселения. И снова на словах, предложили квартиру в соседнем районе, дали согласие, на бумаге. И... всё! - снова тишина. , но на словах уже, хотят перенести на 2023 г. все переселени. Отправляли жалобы в прокуратуру, района,, области, в Москву, и что!? Вышестоящие и надзорные органы запрашивали в Администрации что то, на что шли отписки. И на этом все успокаивалось. Городская прокуратура говорит, что в суд идти смысла нет, все равно проиграем. И как с этим быть? Укажите пожалуйста какие то законы, ссылки, что можно предпринять для, хоть какого нибудь сдвига с МЕРТВОГО МЕСТА Нанимать адвоката против Администрации района это очень дорого, и найти надо такого у кого есть опыт. Спасибо.

12.04.2022, 06:08
• г. Кемерово

Дом был признан аварийным в конце 2015 года, а я купил его в начале 2016 года не зная, что его признали аварийным.

Дом был признан аварийным в конце 2015 года, а я купил его в начале 2016 года не зная, что его признали аварийным. На данный момент дом подлежит расселения, а мне предлагают выкупную стоимость 2016 года, когда на данный момент цены выросли чуть ли не в 2,5 раза. Причём квартира приватизирована и при покупке в ЕГРН ни каких отметок не было, что дом в аварийном состоянии. На что мне рассчитывать?

09.04.2022, 07:44
• г. Екатеринбург

Вопрос: хочу обратиться с заявление в УК на отключение электроэнергии в квартире...

Дом признан аварийным. С семьей в квартире в данном доме не проживаем.

Вопрос: хочу обратиться с заявление в УК на отключение электроэнергии в квартире в аварийном МКД (счетчики не установлены и оплата производиться по тарифу на 4 человек 1 200 руб.) На какие нормативные акты могу сослаться в данном заявлении?

29.03.2022, 14:52
• г. Южно-Сахалинск

Что делать? Как быть с переоформлением?

Квартира в найме, договор на маму, мама умерла. Прописаны Я, брат, и временно дочь до 18 лет (у дочери есть основная прописка).

Дом признан аварийным до смерти мамы, узнали об этом естественно после её смерти. Теперь не можем переоформить договор найма на квартиру, управляющая компания отказывается, администрация соответственно тоже. Что делать? Как быть с переоформлением? В администрации сказали что нам с братом "светит только однушка" исходя из квадратов двушки. Подскажите какие у нас шансы на переселение, однако на двух взрослых родственников это жесть прлсто.

14.03.2022, 17:34
• г. Архангельск

Аварийное

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2020 году. Я являюсь собственником квартиры в данном МКД. Расселение планируется на 31.12.2026. Плановая дата сноса 01.07.2027.

Какие мои дальнейшие действия? На что я могу рассчитывать как собственник?

26.02.2022, 21:43
• г. Уфа

Вопрос: каким документом оговаривается безопасное расстояние от аварийного расселенного дома?

Наш 9 этажный дом находится в 3 метра с 9 этажным домом признаным аварийным всвязи с проседанием грунта (карстовым провалом). В случае обрушения аварийного дома будет разрушен и наш дом.

Вопрос: каким документом оговаривается безопасное расстояние от аварийного расселенного дома?

23.02.2022, 15:16
• г. Самара

Расселение из аварийного жилья нанимателя по соцнайму, если есть в собственности другое жилье

Я являюсь нанимателем по соцнайму квартиры с апреля 2009 г., в ней я прописана со своим отцом и несовершеннолетним ребенком, а также постоянно проживаю с 2000 г., договор оформлен в связи со смертью предыдущего нанимателя (моей мамы, умерла в 2008 г.), данная квартира находится в доме, который признан аварийным 2021 г. В распоряжении о признании дома аварийным, указан срок расселения до 31.12.2024 г, но в адресной программе на сайте администрации я не нашла информации об этом доме, что он включен в программу и подлежит сносу как аварийный (не понятно будет он включен в эту программу или нет). Так же в собственности у меня имеется квартира, унаследованная от моей мамы (свидетельство о наследстве от нотариуса от датировано ноябрем 2009 г, свидетельство из ЕГРП от 2012 г.). Квартира так же находится в ветхом доме, где соседи тоже хлопочут о признании его аварийным, более точной информации нет, не нашла информации в интернете, с соседями по дому не контактирую.

В связи со сложившейся ситуацией у меня возникает вопрос при расселении дома, где я являюсь нанимателем, смогу ли я получить жилье так же по договору социального найма или нет? Данные в интернете очень противоречивы, где-то реальные люди рассказывают о своих ситуациях, где возникают проблемы с этим и судебные тяжбы, где-то говорится о судебной практике, что наличие другой собственности не повлияет на выдачу жилья. В виду постоянных изменений, которые вносятся в законодательство, я совсем запуталась и не могу разобраться.

Как лучше поступить в ситуации если мне не положено жилье, избавляться от собственности? Но ведь на момент признания дома аварийным, собственность за мной числится. Опять же если квартира, находящаяся в собственности, тоже подпадет под аварийное жилье, или уже попала, я с ней ни чего сделать не смогу, не продать, не подарить. Играет ли роль, то что я не участвовала в приватизации в совершеннолетнем возрасте и квартира досталась по наследству мне, какие перспективы у меня, есть ли риски потерять жилье?

Квартира по найму получалась в 1985 г по ордерам родителями, они сохранились, другая унаследованная мною квартира в собственность приобретена моей мамой после развода с отцом по договору мены в 2000 г, документы имеются. Самарская область.

Заранее спасибо за помощь.

18.02.2022, 11:00
• г. Владивосток

Есть ли какие либо основания у муниципалитета отказать в переселение в новое жилье и заключение нового договора социального найма?

Имеется квартира социальному найму, дом признан аварийным 10 лет назад. Сейчас нас переселяют в новое жилье. По старой квартире имеется задолженность по комульным платежам более полугода. Есть ли какие либо основания у муниципалитета отказать в переселение в новое жилье и заключение нового договора социального найма?

16.02.2022, 13:06
• г. Москва

Можно ли через суд признать дом многоквартирным и всё таки войти в федеральную программу?

В 16 году дом признан аварийным во всех актах написано многоквартирный дом. В 19 году обращались к администрации почему наш дом не включён в программу и не числится в реестре аварийных. Был получен ответ что наш дом блокированной застройки и не подходит под программу переселения. Далее в 21 году написали обращение в прокуратуру о правомерности действий / бездействий администрации. От прокуратуры пришёл ответ что действия администрации не правомерны, администрации выписали предписание на устранение замечаний. Далее администрация отвозит докумены на включение дома в реестр на что фонд ЖКХ отвечает что дом блокированной застройки в федеральную программу не будет включён. Что бы его внести в реестр как дом блокированной застройки, переделайте в акте признания аварийным домом фразы многоквартирный " на "блокированной застройки". Администрация связалась с фирмой которая делала оценку, переделали (подделали) документы и всё сдали. Сегодня мы должны появиться в реестре. На вопрос о сроках переселения, номер программы местной региоральной, будет ли выдаваться жильё либо финансирование и на покупку - администрация ответить опять не может ответ:" Мы не знаем, ждите"

Вопрос: каким образом и в какие сроки расселяют дома блокированной застройки? Можно ли через суд признать дом многоквартирным и всё таки войти в федеральную программу? Можно ли уйти на съёмную квартиру до момента расселения за счёт администрации?

12.02.2022, 08:41
• г. Пермь

Дом признан аварийным, по программе переселения получили выплату.

Дом признан аварийным, по программе переселения получили выплату. Сейчас через суд хочу получить компенсацию за кап. ремонт. Подскажите пожалуйста какие документы нужно собоать в суд.

27.01.2022, 00:25
• г. Салехард

И имею ли я право на предоставление равного жилья как погорелец без каких-либо условий?

В 2016 случился пожар в доме где находилась моя квартира. Квартира была в собственности. С тех пор жилье стало не пригодным. Примерно июле 2017 дом признан аварийным.

Дошло время до предоставления нового жилья согласно программе"Ветхое жилье "Предложили квартиру в новом доме. Но мне нужно будет вернуть разницу в стоимости квартир. Законно ли требование в данном случае по отношению ко мне?

И имею ли я право на предоставление равного жилья как погорелец без каких-либо условий?

Житель ЯМАЛА..

24.01.2022, 06:28
• г. Москва

Или есть какие то нюансы?

Если дом признан аварийным или идёт плановое переселение, люди который в настоящий момент прописаны, автоматически становятся прописанными по новому адресу? Или есть какие то нюансы?

21.01.2022, 02:18
• г. Якутск

Какое жилье нам могут предложить?

Мой дом признан аварийным. В том доме у меня 2 х комнатная квартира 46 м собственников 3 е это я, мой сын ему 23 года и дочь 7 лет. Какое жилье нам могут предложить?

03.01.2022, 05:16
• г. Москва

Можно ли рассчитывать на компенсацию или что-то подобное?

Сгорел многоквартирный дом.

30 декабря 2021, в г. Ялта сгорел многоквартирный дом, в котором у нас было офисное помещение оборудованное под апартаменты, где проживала мама. Дом был признан аварийным (на момент пожара или по факту пожара, нужно уточнять). Владельцам квартир обещают предоставить жилье взамен утраченного. Какие права у владельцев юр помещения, в данной ситуации? Можно ли рассчитывать на компенсацию или что-то подобное?

13.12.2021, 12:10
• г. Санкт-Петербург

Договор купли продажи дома без земельного участка

Квартира собственником которой является несовершеннолетний (приобретена 28.02.2020 по договору купли-продажи), распоряжением администрации города от 02.12.2019 дом признан аварийным и подлежащим сносу. Новое жилье ребенку предоставлять отказываются на основании п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, так как положена только компенсация в размере, указанном в договоре купли продажи (значительно ниже рыночной и фактически выплаченной).

Постановление об изъятии земельного участка от 19.10.2020.

При покупке квартиры не было известно, что дом аварийный и подлежит сносу, в выписке из ЕГРН информация об аварийности дома отсутствовала. Какие перспективы дубится получения жилья.

14.10.2021, 16:18
• г. Уфа

И какие различия в них? Как будут расселять по нормативу на человека или метр в метр?

Дом признан аварийным и подлежит сносу. Двухэтажка 1941 года. На наш и соседний квартал уже давно нацелен определённый застройщик, но торгов ещё не было. В квартире 3 комнаты, 2 из них принадлежат нам по договору социального найма. Прописано 8 человек (3 несовершеннолетних и 5 взрослых). Разные семьи. По какой программе нас могут расселять? (расселение аварийного жилья или комплексное освоение территории). И какие различия в них? Как будут расселять по нормативу на человека или метр в метр? Соседний дом написали отказ от признания аварийным и в скором времени будет встречаться с застройщиком. Как могут развиться события у них? Главный вопрос: какие наши дальнейшие действия для того, что бы наиболее выгодно повернуть ситуацию в нашу сторону? Спасибо.

13.10.2021, 12:03
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Есть ли возможность сделать межевание и отделить отставшиеся 3/4 участка от него?

Мать 8 лет назад переписала свою 1/4 доли загородного дома и участка на своего гражданского мужа. Есть ли возможность сделать межевание и отделить отставшиеся 3/4 участка от него? Сам дом признан аварийным и непригодным для проживания. Надо строить новый, но так, чтобы бывший муж матери не имел возможности использовать участок и дом в своим интересах. Другие доли принадлежат совершеннолетним детям матери. Какие есть законные способы отгородить 3/4 участка от него? Выкупить его долю не предлагать - он отказывается от этого варианта. Отмежёвываться тоже не хочет.

29.09.2021, 06:58
• г. Ханты-Мансийск

На данный момент дом признан аварийным, за это время старшая дочь вышла за муж и родила дочь,

Мы с женой и двумя дочерьми получили комнату 15 кВ м в 2009 году. На данный момент дом признан аварийным, за это время старшая дочь вышла за муж и родила дочь, я получил инвалидность 2 группу онкология миелома, итого в комнате нас прописано 5 человек, но в ней мы не живем а пользуемся пока ведомственным жильем предоставленным мне от предприятия по ходатайству администрации посёлка в котором я работаю, зятю прописку дали только временную, так как дом признан аварийным, на данный момент начинают закладку нового дома и в администрации сказали что в этот дом мы переедем но нам на всех дадут только однокомнатную, получается что из клетушки в клетку но побольше, а как же соблюдение правил на одного человека 18 кВ м жильё по соцнайму, подскажитете что делать, какие собрать документы, чтобы получить хотя бы двух комнатную квартиру или может нам положено две однокомнатные так как у дочери уже своя отдельная семья?

29.08.2021, 16:22
• г. Москва

2. Есть ли судебная практика, когда в случае сокрытия факта аварийности дома, покупатель требовал не отмену сделки,

Куплена квартира в ипотеку, маткапитал ещё не успели вложить. После сделки и вступления в права собственности

обнаружили трещину в стене, которую продавец откровенно маскировал: сравнили фото из объявления - на нем удачный ракурс, с которого трещину не видно; на видео, снятом при просмотре квартиры на месте трещины (и на половину стены вокруг) наклеены картинки, стоит сушилка для белья, куча весьма ветвистых цветов - этого всего на фото нет, ясно что риэлтор посоветовал прикрыть дефект и все декорации добавлены перед началом показов квартиры. Трещина стала видна только после выноса из квартиры всей мебели и отклеивания нами декоративной картинки.

После обнаружения трещины поговорили с управдомом, которая рассказала что дом аварийный, уже собран пакет документов и они отправлены в соответсвующие инстанции (вопрос признания дома аварийным - дело времени, которое требуется на бюрократические вопросы, но процесс уже запущен).

Обошли дома и внимательно осмотрели, чтобы убедиться в словах управдома.

Снаружи дома тоже есть трещины, то они похожи на обычную сколотую штукатурку как и у большей части старого жилого фонда в СПб (если не знать куда смотреть, обычный человек ничего не поймёт). Основная проблема, из-за чего дом будет признан аварийным, с другой стороны дома (не где парадная) и при посещении квартиры для просмотра не видя трещину в квартире обходить дом мы не стали.

На сделке продавец очень нервничала, но мы списали это на возраст женщины, все таки пенсионерка и боялась, что обманут (риэлтор ее успокаивал и говорил, что это Сбербанк и никто ее не обманет). Теперь ясно, что боялась она не обмана, а что мы узнаем про трещину и отменим сделку. Управдом подтвердила, что продавец знала про аварийность дома и о статусе подготовки документов. Доказать умышленное сокрытие информации о доме в суде мы сможем.

Отсюда есть несколько вопросов:

1. Правильно мы понимаетесь, что если идти в суд требовать отмены сделки, мы должны будем вернуть квартиру продавцу даже если у неё на руках нет той суммы, которую мы заплатили за квартиру и она вернёт только часть, а остальное мы будем годами взыскивать через приставов? Или есть вариант по суду отменить сделку, но до возврата полной суммы денег не переоформлять квартиру обратно на продавца? Какие у нас есть гарантии возврата денег, чтобы не остаться и без квартиры и без денег, но с долгом перед банком?

2. Есть ли судебная практика, когда в случае сокрытия факта аварийности дома, покупатель требовал не отмену сделки, а компенсацию ущерба связанную бессмысленным ремонтом из-за предстоящего расселения (без минимального косметического ремонта объективно не обойтись), удорожанием страховки обязательной при ипотеке (аварийные дома страхуют сильно дороже), необходимостью жить на съемной квартире до расселения дома (там проблема глобальная, просело основание дома и жить в нем действительно опасно), завышенной для аварийного дома цены квартиры и тд?

3. В случае если мы откажемся от суда для отмены сделки и будем ждать расселения, стоит ли вкладывать маткапитал - будут ли из-за этого проблемы при расселении (то что нельзя вложить маткапитал в покупку аварийного жилья мы знаем, но дом пока не в реестре, у нас ещё есть около месяца и мы можем успеть - это все таки уменьшит долг перед банком и размер платежа)?

26.08.2021, 09:46
• г. Москва

Администрация сама его должна поставить в программу по переселению или нам, как жильцам, нужно собирать какие-то документы?

МВК дом был признан аварийным. Администрация сама его должна поставить в программу по переселению или нам, как жильцам, нужно собирать какие-то документы?

11.08.2021, 05:31
• г. Южно-Сахалинск

Можно ли каким-то образом добиться утепления фасада?

Дом, в котором у меня квартира, признан аварийным в 2020 году. И поставлен в программу переселения из ветхого жилья до 2027 г. В моей квартире, с северо-западной стороны, стены промерзают насквозь и температура не превышает 15 градусов. Управляющая компания, отказывает в услуге утепления фасада, мотивируя отказ тем, что жильё признано аварийным. Можно ли каким-то образом добиться утепления фасада?

10.07.2021, 08:39
• г. Благовещенск

Он сказал что ремонт дома нет смысла делать так как дом в ужасном состоянии ...

Недавно было наводнение затопило дом до подтопления дом был признан аварийным Но мы не куда не обращались так делали небольшой ремонт и жить было можно после наводнения дом превратился в сарай жить в нем не возможно.

Приходил парень из комиссии осматривал состояние дома, так как на дома которые подтопило выделяются средства на ремонт печи, пола. Он сказал что ремонт дома нет смысла делать так как дом в ужасном состоянии дом не собственный документы на него есть но он не приватизирован подскажите куда мне обратиться чтобы получить другое жильё какие документы нужны для этого.

18.06.2021, 10:00
• г. Санкт-Петербург

Как нам лучше поступить? И еще вопрос: ждем третьего ребенка, разрешат ли нам вложить выплату за третьего ребёнка в данную ипотеку?

Подскажите какие пути решения есть в нашем случае. В августе 2020 купили квартиру в ипотеку. Проплатив ипотеку год, узнали что этот дом признан аварийным и попадает под расселение в 2023 году. В жилищном отделе сказали, что на новое жилье мы право не имеем, так как купили квартиру уже после признания его аварийным, имеем право только на компенсацию (ту сумму, которая указана в договоре купли продажи). Сумма в договоре стоит небольшая. Как нам лучше поступить? И еще вопрос: ждем третьего ребенка, разрешат ли нам вложить выплату за третьего ребёнка в данную ипотеку?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.