Какой налог с продажи

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Какой налог с продажи квартиры (в собственности 6 месяцев) мне придется заплатить, если куплена была за 800 000 руб, а продаю за 1800 000 руб.

1.1. Можете выбрать один из двух вариантов:
- применить имущественный налоговый вычет и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей
- зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Какой налог с продажи квартиры должна платить, если квартира получена от сына, после его смерти. Квартира в ипотеке у банка, я продолжаю платить ипотеку, но хочу продать. В собственности меньше 3 лет.

2.1. 3 года следует отсчитывать с даты смерти сына в данном случае, чтобы налог не платить. В ином случае - 13% с суммы по договору, превышающей 1 млн. рублей.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Налог с части дохода, превышающей 1 млн. руб. (имущественный вычет). Ст.220 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Если со дня смерти не прошло 3 года--тогда вычет 1 млн. руб.
ч.2 ст.220 НК рф
налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Если квартира в ипотеке, для продажи нужно согласие банка, т.к. квартира в залоге.
Вы владеете менее 3 лет. При продаже вами квартиры доходы облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов (пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 224 НК РФ.
Вы получили недвижимость по наследству, в этом случае право собственности на недвижимость возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
При расчете НДФЛ вы можете уменьшить свой доход от продажи
- на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Какой налог с продажи равных долей в квартире должны заплатить при продаже по одному договору и какой налоговый вычет будет при такой сделке.

3.1. Если собственности менее 3 лет, то 13% с разницы между покупкой и продажей данной недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Налоговый вычет с дохода от продажи квартиры - 1 млн. руб., с остальной суммы уплачивается налог 13%. Если продавали равные доли одним договором, то у каждого вычет составит по 500 тыс. руб. Ст.220 НК РФ. Вычет предоставляется по налоговой декларации о доходах по форме 3-НДФЛ. Срок подачи декларации - 30 апреля года, следующего за годом получения дохода; срок уплаты налога - 15 июля года, следующего за годом получения дохода.
Если долями владели на праве собственности три года и более, налог платить не надо, декларацию подавать не надо.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Какой налог с продажи квартиры по наследству? В собственности менее 3 лет, с декабря 2013. Приватизирована в 1992 году.

4.1. Берете сумму продажи, вычитаете из нее 1 млн. С получившейся суммы - 13 %

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Сергей! Ставка налога в России 13%, если Вы являетесь резидентом Российской Федерации, если не резидентом 30%. Резидентом считается человек, находящийся на территории страны более 183 дней.
Ставка налога при продаже квартиры рассчитывается стоимости указанной в договоре, либо от инвентаризационной стоимости БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. В вашем вопросе очень важно знать, от кого вы получили по наследству квартиру, кем он вам приходился? От этого зависит будете ли вы платить налог или нет.
- Письмо Минфина РФ от 02.09.2011 №03-04-05/7-631-ст. 235 ГК РФ, Письмо Минфина РФ от 26.08.2011 №03-04-05/7-604.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Какой налог с продажи квартиры если квартира куплена 2017 году и продается 2017 году, сумма сделки ниже покупной стоимости. И равна кадастровой стоимости квартиры.

5.1. К вычету можете предъявить сумму, которую потратили на приобретение недвижимости. В этом случае НДФЛ с продажи не возникает, но нулевая декларация подается. Сумма налога будет равна нулю.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Какой налог с продажи квартиры если квартира куплена 2017 году и продается 2017 году, сумма сделки ниже покупной стоимости. И равна кадастровой стоимости квартиры.

Если квартира продается по цене ниже цены покупки то налога с продажи нет.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Какой налог с продажи квартиры мне нужно будет заплатить если она в собственности менее трех лет. продать хочу за 1600000 как рассчитать налог.

6.1. НДФЛ составляет 13 процентов от 1600000 рублей-возьмите калькулятор и посчитайте.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Общее правило: налог равен 13% от суммы продажи, превышающей 1 млн. руб., то есть в Вашем случае 600 тыс. руб. х 13% = 78 тыс. руб.
Но:
- если Вы покупали эту квартиру за цену более 1 млн. руб., можете вычесть цену покупки;
- если Вы наследовали, то трехгодичный срок - со дня смерти наследодателя;
- если в этом году купите что-то еще, и ранее не пользовались вычетом при покупке, то, скорее всего, налог Вам платить не придется.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Какой налог с продажи коммерческой недвижимости при владении более 3 лет?

7.1. Олег, Добрый день!
1) Если Вы ИП, то при продаже коммерческой недвижимости платите налог в зависимости от Вашей системы налогообложения.
2) Если Вы не зарегистрированы в качестве ИП, но недвижимость использовалась вами в предпринимательской деятельности (например, вы сдаете ее в аренду), то Доход от ее продажи облагается НДФЛ по ставке 13 % независимо от того, в течении какого периода квартира находится у Вас в собственности, получить налоговый вычет при продаже и уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее приобретению, вы также не сможете.

Ст. 217 НК доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества. Находящихся в собственности 3 года и более (если право собственности на недвижимость приобретено после 01 января 2016 г., то 5 лет, за исключением имущества полученного в дар или в порядке наследования от близких родственников); Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что, если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 указанного пункта, положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не применяются в отношении доходов, полученных от продажи не-движимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

3) Если физическое лицо, не зарегистрированное как ИП и не используете в предпринимательской деятельности. То, если приобрели недвижимость до 01 января 2016 г. налог не платите.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Какой налог с продажи автомобиля придется мне заплатить, если машина мне досталась по наследству после смерти мужа. Куплена машина была мужем в 2008 г., все документы на его имя сохранились: договор купли-продажи, чеки на покупку. Надо ли мне будет платить налог, если я продаю машину по цене, меньше той, за какую она была куплена.

8.1. Налог с доходов физических лиц - по ставке 13 процентов с суммы, превышающей 125 тыс. руб.
Если машина куплена в браке, она считается Вашей совместной собственностью и теоретически, часть (половина) расходов, по приобретению машины - Ваши. Можно было бы их указать в качестве расходов по приобретению при подаче налоговой декларации - уменьшают налогооблагаемую базу. Но, расходы необходимо подтвердить документально, а поскольку машина и все платежные документы были оформлены на мужа, в Вашей ситуации это скорее всего нереально. Можно судиться по этому вопросу с налоговой (поскольку такую декларацию примут, но налог будет начислен с доходов без налогового вычета - расходов), но дело это долгое и хлопотное, даже с юридической помощью нет полной уверенности в удовлетворении Ваших требований.
Остается, как в рекламе, заплатить налог и спать спокойно. Ну или воевать. Или продать машину не дороже 125 тыс. руб.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Какой налог с продажи авто,200000 рублей продал.

9.1. Налог с продажи автомобиля составит 13% от суммы сделки по договору, подавайте налоговую декларацию в ИФНС.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Если владели более 3-х лет, то налога не будет (ст. 217 НК РФ). Если менее 3-х лет, то можете претендовать на вычет по ст. 220 НК РФ в сумме 250000 р, но в таком случае надо подавать декларацию о доходах 3-НДФЛ.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Какой налог с продажи квартиры, которая находится в собственности 2 мес. придется заплатить, если квартира приобретена по договору ДУ за 1800 тыс. Рублей, а планируется продажа за 2700 тыс. руб.

10.1. Налог заплатите с разницы между стоимостью договора и суммы продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. С дохода 13%. Расчет: 2700000-1800000=900000*13%=117000 руб.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Какой налог с продажи надо будет заплатить, если продана квартира за 2 000 000,00 руб, в общей долевой собственности 4 человек. Один из них несовершеннолетний.

11.1. В данном случае никакого налога платить не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вы не указали срок собственности и сумму приобретения? А платить не придется только в том случае если: если у налогоплательщиков на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее им менее трех лет, то при продаже своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный вычет по НДФЛ предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн. рублей.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Какой налог с продажи нежилого помещения, которое 3 года назад последний раз использовалось в предпринимательской деятельности (ИП на УСН 6%), а на момент его продажи я уже 2 года как не ИП. Недвижимость приобреталась мной как физ. лицом. Никакими льготами не пользовалась, платила налог на недвижимость все время как физ. лицо. Спасибо!

12.1. Если Вы в момент продажи не были ИП, то при продаже имущества, находившегося в собственности более 3-х лет, налог платить не надо. (ст.217 НК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

13. Какой налог с продажи квартиры, если собственнику 83 года?

13.1. Если квартира в собственности более 3 лет, то никакого налога платить не нужно ст.220 НК.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Налог не зависит от возраста собственника. Зависит от срока владения собственностью. Если более 3 лет, то налог платить не надо. Ст.220 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Какой налог с продажи квартиры? Продажа по ген. доверенности между родственниками. Договор купли-продажи от дек. 2015. И нужно ли платить налог с дарственной?

14.1. Елена из Казани или из Н.Новгорода!
Задал вопрос: Елена[на сайте] (всего вопросов: 23)


Вы переспросите информацию у реального вопрошающего и определитесь с вопросом - либо ДКП либо дарственная!

Вам помог ответ? Да Нет
15. Какой налог с продажи недвижимости в Казахстане, если собственником является гражданин, который имел гражданство Казахстана до 2014 года, а в этом году получит Российское гражданство?

15.1. Любовь, здравствуйте! В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 192 Налогового кодекса Республики Казахстан доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации (недвижимость относится к такому имуществу) считаются доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан.

Приростом стоимости в данном случае является положительная разница между стоимостью реализации и стоимостью приобретения недвижимости.

Согласно подпункту 6) статьи 194 Налогового кодекса доходы нерезидента от прироста стоимости облагаются налогом по ставке 15 процентов. Поэтому вся сумма прироста стоимости будет обложен налогом по указанной ставке. В отличие от налогообложения дохода от продажи жилой недвижимости резидентов, для нерезидентов не действует правило, освобождающее от налогообложения, если жилье находилось в собственности более одного года. Таким образом, резиденты уплачивают налог независимо от срока владения недвижимостью, но только в случае, когда стоимость продажи выше стоимости приобретения.

Согласно пункту 3 статьи 204 Налогового кодекса уплата индивидуального подоходного налога производится физическим лицом-нерезидентом самостоятельно не позднее 10 календарных дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, которая должна быть сдана не позднее 31 марта следующего года.

В случае, если стоимость приобретения отсутствует (например, недвижимость приобретена в дар, унаследована, приватизирована без уплаты денег), то до совершения сделки необходимо произвести оценку продаваемой недвижимости в оценочной компании, обладающей соответствующей лицензией. Прирост стоимости в этом случае будет определяться как положительная разница между стоимостью продажи и оценочной стоимостью.

Иностранцы - граждане государств, с которыми у Республики Казахстан заключены Конвенции об избежании двойного налогообложения (например Российской Федерации), могут также воспользоваться положениями этих конвенций, если законодательство их государств не предусматривает обложение налогом прироста стоимости при продаже недвижимости. С полным перечнем государств, с которыми заключены такие Конвенции, можно ознакомиться на сайте Налогового комитета Министерства Финансов. Для того, чтобы применить положения международного договора иностранцу необходимо получить в налоговом органе своего государства, письменное подтверждение (справку, сертификат) о том, что он является резидентом своего государства. Этот документ необходимо предъявить в налоговый орган Республики Казахстан со ссылкой на статью 215 Налогового кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Какой налог с продажи коммерческой недвижимости платиться находящейся на балансе фирмы при ее продажи больше амортизационной стоимости. И как можно уменьшить этот налог если недвижимость на балансе фирмы стоит 1800 т.руб а продаем за 5500 т.руб? Заранее СПАСИБО.

16.1. В вопросе Вы не указали главное - на какой системе налогообложения находится фирма?

Вам помог ответ? Да Нет

17. Какой налог с продажи нежилого сейчас, если оно куплено в 2015 году?

17.1. Если Вы будете продавать сейчас, то 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей. То, что куплено до 01.01.2016 г. не облагается после 3 лет владения. Если помещение использовалось в предпринимательской деятельности, там уже не НДФЛ будет.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. В любом случае 13%. Если жильё приобреталось в 2015 году, то при продаже в 2018 году и позднее (3 года в собственности) налог не платится вообще
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
18. Какой налог с продажи коммерческой недвижимости, не используемой, в собственности 1 месяц? Стоимость приобретения 400 000 руб.?

18.1. Вы ООО?

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если Вы физ лицо --если продаете подороже тогда налог с разницы 13%--п.2 ч.2 ст.220 НК рф.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Какой налог с продажи квартиры придется мне заплатить, если я ее купил в 2014 г за 2100000 и продал ее за туже сумму?

19.1. Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нет, не должны платить, если заполните и представите в ИФНС Декларацию по НДФЛ, с приложением соответствующих документов.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Какой налог с продажи не жилого помещения? Я не являюсь ИП и официально помещение не сдавалось. Купил квартиру в 2011 году. Перевел в не жилой фонд 2016 году. Какую сумму указать в ДКП? При покупке квартиры была указана сумма 1 млн. руб.

20.1. В вашем случае, учитывая, что Вы владели объектом недвижимости более 3-х лет и не использовали его в предпринимательской деятельности налог платить не придется. Перевод же квартиры из жилого помещения в нежилое само по себе не влечет за собой прекращения или перехода права собственности на такой объект. (см. Письмо Минфина России от 07.04.2014 N 03-04-05/15478 и Письмо Минфина России от 28.10.2013 N 03-04-05/45695).
А раз Вам налог платить не нужно, указывайте в договоре реальную цену за которую будете продавать недвижимость.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских