Как заключить договор долгосрочной аренды помещения

Краткое содержание:

Советы юристов

Вопрос №12915728

Я,как физическое лицо, приобрёл в собственность нежилое помещение. В данном помещении моя дочь, как ИП,организовала производство, а часть сдала в аренду. Как мне правильно заключить договор с дочерью долгосрочный договор аренды (безвозмездной) с регистрацией в рег. палате, чтобы налоговая инспекция не имела ко мне претензий по использованию помещения в коммерческих целях?

₽ VIP
Вопрос №12282185

Заключен долгосрочный договор аренды помещения, зарегистрирован. Арендатор освободил помещение, но документы о расторжении подписывать отказывается. Помещение остается с обременением. Заключить новый договор соответственно мы не можем. Как правильно поступить чтобы прекратить запись в егрп.

Вопрос №14558620

Нежилое помещение оформлено в долевую собственность, 1/5 и 4/5, собственник 4/5 поставлен на учет в качестве индивидуального предпринимателя. Нужно заключить долгосрочный договор аренды с Арендатором. Как передать собственнику 4/5 распоряжение всем помещением? Можно ли зарегистрировать долгосрочный договор аренды доли помещения?

Вопрос №4212864

Автономная некоммерческая организация языковая школа хочет арендовать помещение в здании муниципального бюджетного учреждения. Но долгосрочную аренду не заключить, так как помещения нет в реестре на аукцион. Процедура затягивается, а сроки открытия языковой школы поджимают. Можно ли пока оформить краткосрочный договор аренды, но участвовать в аукционе и претендовать на заключение долгосрочной аренды? Не помешает ли заключение краткосрочной аренды получению лицензии?

Вопрос №7335706

Можно ли заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения с арендной ставкой в долларах.. Если да, то как платить налоги?

Вопрос №4202523

Хотим заключить долгосрочный договор аренды коммерческого помещения, в договоре прописано ежегодное увеличение стоимости аренды, привязав ее к стоимости доллара. Мы хотим прописать в договоре увеличение стоимости аренды не привязывая ее к стоимости доллара, а от роста инфляции.


Как нам это правильно прописать в договоре?


Спасибо!

Вопрос №6220759

Арендатор съехал с офисного помещения не расторгнув долгосрочный договор аренды, коммунальные платежи не платятся, растёт долг. Не могу заключить новый договор аренды. Т.к. не вернули ключи. Как проверить эта фирма ещё существует или уже ликвидирована?

Вопрос №11276925

Ситуация такая: заключен долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. по договору аренды передано здание магазина. В этом здании магазина еще одна организация хочет арендовать несколько полок под продажу алкогольной продукции., т.е. заключить договор субаренды. Но как я понимаю сдавать в аренду (субаренду) возможно только часть помещения или здания или все таки возможно оформить субаренду например на оборудование (полки в магазине). Подскажите пожалуйста, возможно ли это как то сделать, если да то как: заключить договор субаренды на часть нежилого помещения или оборудования и не возникнет ли каких то проблем с продажей алкогольной продукции?

Вопрос №1760386

Ситуация такова. У меня есть на руках Постановление главы администрации о выделении земельного участка для строительства нежилого помещения выданное, в 2001 году. Но договор долгосрочной аренды (49 лет) по ряду причин не был должным образом оформлен. Все землеустроительные работы, а так-же инженерные коммуникации были произведены за мой счет. В данный момент администрация требует заключить договор на аренду на новых условиях, срок 3 года, и стоимость аренды в 1000 раз! больше первоначальной. Причем условием заключения договора является предварительная оплата стоимости аренды за все годы с 2001 г. Как быть в такой ситуации? Законны ли действия администрации, и чем мне грозит не заключение договора аренды? Помещение не достроено, степень готовности-70%. Я-индивидуальный предприниматель. Хотелось бы получить аргументированный ответ. Спасибо.

₽ VIP

Вопрос №1153352

У нас сложилась такая ситуация в организации... У нас с начала был один Генеральный директор теперь его уволили и назначили другого Генерального директора... Предыдущий директор должен был заключить долгосрочный договор аренды не жилого помещения, но увы он это не сделал... Теперь мне приходиться составлять долгосрочный договор на предыдущего Генерального директора и зарегистрировать его в ФРС. Но к этому договору теперь нужно составить доп. соглашения на нового Генерального директора...

Подскажите пожалуйста как правильно составить доп. соглашения к долгосрочному договору аренды при смене Генерального директора? И нужно ли доп. соглашения регистрировать в ФРС?

Вопрос №4274578

Возможно ли заключить, и как именно, долгосрочный договор аренды помещения с собственником, у которого еще не готовы документы на собственность? Но мы хотим на длительный срок, чтобы зафиксировать стоимость арендной платы. Так как предполагаем, что как только собственник получит документы с рег. палаты, то начнет повышать цены.

Вопрос №315738

Я собираюсь арендовать нежилое помещение в жилом доме под кафетерий! Помещение меня полностью устраивает, но там совершенно нет ремонта. Т.е. мне придется вложить очень солидную сумму в ремонт. Собственник отказывается от заключения долгосрочной аренды, ссылаясь на то, что ему это не выгодно, и предлагает заключить договор аренды на 11 месяцев и в последующем его продлевать. Меня волнует, как можно уберечь себя от расторжения договора по истечении 11 месяцев, какие условия необходимо включить в срочный договор аренды, чтобы по истечение 11 месяцев не оказаться у " разбитого корыта"?

Спасибо.

Вопрос №4179496

Хотим заключить долгосрочный договор аренды на нежилое помещение (производственный цех). подскажите, как быть с тем нюансом, что арендная плата должна не меняться, но должна быть привязана к какому-то коэффициенту - ведь 100 000 рублей через 2 года могут быть 10 000 рублей. Как это делается?

Вопрос №4856068

В связи с нехваткой опыта и знаний в данной области, прошу Вас помочь в вопросе субаренды нежилого помещения. Снимаю помещение в аренду как ИП, почти 400 кв.м., на данный момент помещение стало не нужным, есть желание сдать его в субаренду сетевым продуктовым магазинам. Аренда заключена на 11 месяцев, сетевые магазины снимают помещение на срок не менее 10 лет. Вопрос:

1. Как мне правильно его сдать, чтоб по истечении 11 месяцев, мой арендодатель не попросил меня съехать и сам на прямую не стал сдавать.

2. Нужно ли мне заключать долгосрочный договор на аренду с его регистрацией.

3. Какая система налогообложения действует в данном случае? С какой суммы будет платиться налог?

Вопрос №1153396

У нас сложилась такая ситуация в организации... У нас с начала был один Генеральный директор теперь его уволили и назначили другого Генерального директора... Предыдущий директор должен был заключить долгосрочный договор аренды не жилого помещения, но увы он это не сделал... (договор должен был заключен 16 июля 2010 г как раз в это время работал предыдущий ген. директор, он это не сделал. Новый ген. директор приступил к своим обязанностям 15 сентября 2010 г. )Теперь мне приходиться составлять долгосрочный договор на предыдущего Генерального директора и зарегистрировать его в ФРС. Но к этому договору теперь нужно составить доп. соглашения на нового Генерального директора...

Подскажите пожалуйста как правильно составить доп. соглашения к долгосрочному договору аренды при смене Генерального директора? И нужно ли доп. соглашения регистрировать в ФРС?

Если мне договор заключать на нового ген. директора то как оформить тот промежуток который с 16.07.2010 по 14.09.2010 г.

Вопрос №16892264

У меня такой вопрос к вам, кто должен заключать договор с мусорной компанией собственник помещения магазина или тот кто снимает это помещение и является ИП на время не долгосрочно, допустим собственник оформит это же его собственность, а с собственником уже как то обговорить или письменно или как то,что платить за мусор будет тот кто снимает, вопрос в чем для чего оформлять договор если аренда здания на время, а если придётся съехать через месяц нужно идти и расторгать договор с мусорной компанией, это не так просто.


Вопрос №1909188

У меня такая ситуация, с супругом Развелись 05.07.2012 года, на Раздел имущества иск не подавался в суд, есть бРачный договор в котором указано, что все имущество приобретенное в бРаке после Развода делиться на общих основаниях согласно СК, это двух комнатная квартиРа в С-Пб, коммерческое помещение, все записано на мужа. На данный момент на коммерческое помещение есть арендатор, заинтересован на долгосрочный договор 7 лет, бывший супруг согласен, я то же. Но как дать согласие на аренду от меня, если я (или он) после Развода должны в течении 3-х лет Разделить это имущество, или определить доли в собственности, арендатор не хочет 2-х собственников, с мужем пока на словах мы определили доли 50 на 50 кв-Ра и помещение, договор с арендатором нужно заключать не медленно, как поступить, я очень заинтересована в аренда бывший то же при этом он согласен на получение 50 % суммы от аренды остальная часть мне. Как оформить пРавильно соглашение или может, что-то другое?

Вопрос №520857

Был бы очень признателен за дельное разъяснение или помощь каким либо советом. Дело в том что совсем не давно я решил открыть своё дело и так как я в этом деле пока что юридически не подкован, возникла следующая проблем. В моём доме есть не большое помещение оно находится в подвале куда можно провести дверь и сделать торговую точку. Но когда встал вопрос про аренду оказалось что я не могу заключить долгосрочный договор т.к. это помещение ни кому не принадлежит, оно не указано в чертежах и "как бы его не существует". Что делать в данной ситуации? Есть какой-нибудь обходной путь или всё настолько безнадёжно?

Надеюсь на скорейший ответ с уважением Дмитрий.

Вопрос №5458665

Прошу совета. В 2006 году между предпринимателем (Арендатор) и муниципалитетом (Арендодателем) был заключен долгосрочный договор аренды 100 кв.м. торговой и 65 кв.м. складской площади в нежилом помещении магазина 201 Н по адресу…,общей площадью 5069 кв.м., принадлежащего муниципалитету, на 15 лет. Зарегистрирован договор не был. Но фактически аренда продолжалась до 31.10.2014.

После расторжения договора и передачи площади Арендодатель получил претензию от Арендодателя об имеющейся задолженности по арендной плате на сумму 70669 рублей и неустойке в размере 104 000 рублей, которая, по мнению Арендодателя, возникла в связи с неоплатой расходов Арендатором расходов собственника на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая площадь. Указанные расходы являются составляющей арендной платы в соответствии с решением А… го городского Совета депутатов от 20.03.2012 № 404 “О внесении изменений в Положение об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город А…”. А также, что будет решен в арбитражном суде в случае отказа.


В Договоре аренды от 2006 г. в обязанностях сторон указывалось, что Арендатор обязан:

“п. 2.2.17.. Своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемой площади, нести расходы по ее содержанию и техническому обслуживанию, за свой счет производить необходимую перепланировку и реконструкцию помещения, в котором находится арендуемая площадь, без компенсации затрат Арендодателем.

П. 2.2.18. Производить ремонт фасада помещения, в котором находится арендуемая площадь, пропорционально занимаемому размеру площади за счет собственных средств без компенсации затрат Арендодателем”


Дополнительным соглашением от 2006 года согласовано о назначении ответственного арендатора с образованием ООО, с которым:

“2. Арендатор обязан заключить с ООО договор на возмещение фактически понесенных им расходов на воду-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора, содержание обслуживающего персонала, а также иные расходы, связанные с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, из расчета пропорционально занимаемой площади”. ООО выставляло Арендатору ежемесячно счета с формулировкой: возмещение расходов по содержанию помещения. Дополнительных соглашений не было. Претензий по этим расходам нет.


Арендная плата в договоре указана:

“1.2. Общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 70 272 рублей. Счет на оплату Арендатором не выставляется. ….

1.3. Арендная плата может быть изменена Арендодателем на основании актов представительного органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.

Об изменении арендной платы Арендодатель должен заказным письмом известить Арендатора не менее, чем за 1 месяц до ее изменения.

Индексация арендных платежей производится с 1 апреля 2006 г. по решению А..го городского Совета депутатов”

Ежегодно Арендодатель повышал арендную плату в последние годы в на 8, 7, 6 % в год.

С 2012 года в уведомлениях появилась строка о дополнительном увеличении арендной платы на величину расходов собственника на услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лифтом, в котором расположена арендуемая площадь. При этом дополнительного соглашения о внесении изменений в договор об этом увеличении составлено не было.

Но в дополнительном соглашении составленном в связи с сокращением площадей в марте 2013 года указывается фиксированная сумма арендной платы, но ниже появляется строка о том, что: “Сумма арендной платы в месяц рассчитана без учета расходов на услуги по управлению многоквартирным жилым домом по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома ”

Поскольку Арендатору не было предложено внести изменения в основной договор, а заключать договор с управляющей компанией дома Арендатор не может, т.к. он не собственник, а Арендодателем предлагалось заключить 3-х стороннее соглашение в уведомлениях, то Арендатор эти расходы отдельно не оплачивал, а Арендодатель в арендные платежи по доп. соглашению не вносил.

Как поступить Арендатору? Он считает, что раз не было соглашения об изменении о том, что в арендную плату входит не только арендуемая площадь, а и расходы на общедомовое имущество собственника, то он и не обязан их оплачивать.

На данный момент Арендатор в ответ на претензию просит Арендодателя предоставить акт сверки взаиморасчетов, поскольку у нового арендатора на его бывших площадях в договоре, уже с аукциона заключенного на длительный срок, наряду со строкой об арендной плате, есть строка и об уплате общедомовых расходов с указанием фиксированной суммы.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение