Как заключить договор на коммунальные услуги

Краткое содержание:

    Советы юристов (обновлено 13.03.2021)

    1) У меня есть 1/2 квартиры, я в ней не живу. Коммунальные оплачивает владелец второй половины квартиры и он же в ней живёт, но по закону я тоже обязана оплачивать часть коммунальных, могу ли я заключить договор с вторым владельцем о том, что он пользуется моей половиной квартиры, а взамен полностью оплачивает коммунальные услуги? Хочу как-то обезопасить себя от того чтобы на меня подали в суд и взыскали плату за коммунальные, это возможно?

    1.1.
    Да, лучше заключить договор.
    1.2.
    Да, именно так и нужно сделать.

    2) Покупаю квартиру, как проверить её юридически. Я знаю что у продавца ни в залоге, ни в ломбарде она не заложена. Буду ли я являться собственником, на чьей земле находится многоквартирный дом, кто оплачивает коммунальные услуги.? Водоканал, горэлектросеть? Как заключать договор с у/к? Спасибо.

    2.1.
    Здравствуйте. Запросите сначала выписку ЕГРП.
    2.2.
    Здравствуйте Александр Борисович До оформления сделки продавец должен вам предоставить чеки об оплате коммунальных услуг (свет, газ, вода, отопление, техобслуживание, вывоз тбо) Обязанность по оплате коммунальных платежей и за жилье у вас возникнет с даты оформления жилья в собственность согласно п.5 ст.153 ЖК
    Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
    Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, в форме одного документа, подписанного сторонами, на условиях принятых на общем собрании жильцов МК (Ст.162 ЖК, ст.44-48 ЖК)
    При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания
    Земельный участок под МК принадлежит в долях совладельцам МК согласно ст.36 ЖК.
    2.3.
    Здравствуйте, Александр Борисович! Что вам нужно сделать? 1. Получите выписку из ЕГРН, это может сделать любой гражданин. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net. Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют. 2. Все долги по жилищно-коммунальным услугам НА ВАШИ ПЛЕЧИ при покупке недвижимости не ложатся, вы обязаны будете оплачивать ЖКУ только с момента регистрации права собственности на ВАС (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому, даже если есть долги по ЖКУ вам не стоит переживать, эти долги будут взыскивать со старого собственника. НО, обратите внимание, чтобы в договоре купли-продажи не прописали о том, что долги переходят на вас! ЧТО касается Капитального ремонта, Капитальный ремонт переходит на новых собственников, поэтому, я рекомендую вам запросить справку о том, что НЕТ долгов по кап. ремонту (ст. 158 ЖК РФ). 3. Договор с УК можете заключить только после того, как зарегистрируете право собственности на себя. Всех благ Вам!
    2.4.
    Здравствуйте Александр Борисович! Да, Вы правы надо проверить недвижимость Максимально Поэтому начните с проверки недвижимости, которую Вы покупаете в следующем порядке 1.Надо Потребовать от продавца Документ основание на эту недвижимость , это может быть таково купли-продажи дарения, свидетельство о праве на наследство, документ подтверждающий право собственности, откуда возникло право продавца на эту недвижимость (ст.209 ГК РФ) 2. В этом документе проверяйте наличие лиц, которые сохраняют право пользования после перехода права на покупателя . В случае наличия таких лиц требуете от продавца, чтобы они снялись с учёта, либо указывайте в договоре купли-продажи что эти лица обязуется сняться с учёта с момента перехода права собственности на ваше имя (ст.459 ГК РФ) 3.Требуйте нотариального согласия супруга на отчуждение этой недвижимости, если имущество приобретено в браке по возмездной сделке 4. А теперь, что требовать по счетам, предложите продавцу предоставить все документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам, по коммунальным платежам по платежам, на капитальный ремонт . Эти справки должны быть выданы на предмет отсутствия таких долгов на дату сделки 5. А далее то, что Вы можете сделать самостоятельно проверьте сайт росреестра на предмет того на чьё имя зарегистрировано право собственности, наличия или отсутствия Арестов ограничений обременение. Для этого вы можете самостоятельно заказать выписку из Росреестра 6. Проверьте на сайте службы приставов по фамилии продавца и дате его рождения наличие долгов, претензий, потому что на дату сделки это имущество может быть арестовано Итог ваших действий Вы получите согласие супруги продавца на продажу, будут документы подтверждающие отсутствие всех задолженности, выписка из росреестра на дату сделки очень важно именно на дату сделки, потому что в случае если после этой даты будет арестована имущество продавца, Вы считаетесь добросовестным приобретателем. С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя. (от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ)
    2.5.
    Уважаемый Александр Борисович! Главное и основное! Есть несколько способов проверки юридической очистки квартиры перед продажей: 1. Основной. Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. Заказать ее можно через сайт Gosuslugi или Росреестра
    https://www.gosuslugi.ru/283020/11/info
    https://rosreestronline.ru/?utm_source=direct-begun&utm_medium=cpc&utm_campaign=42864353&utm_content=7465766242&utm_term=begun&Euclid=5917470313337357498
    2. Другой. Получить в правлении управляющей компании (ТСЖ, кооператива, совета МК) поквартирную карточку формы 10 ( (аналог домовой книги)) Она утверждена Федеральной миграционной службой Российской Федерации и фиксирует всех лиц пребывающих или проживающих в каждом жилом помещении в отдельности — поквартирная карточка. Данный документ ведется органами, ответственными за его содержание. Их перечень является исчерпывающим. Форма поквартирной карточки закреплена нормативно, что говорит о необходимости заполнения некоторых ее граф. Данная карточка оформляется при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального и частного жилого фондов и хранится у должностных лиц ответственных за регистрацию. Как показывает практика, поквартирные карточки обычно хранятся у управляющих компаний, в управлении которых находится данный многоквартирный дом. Данный документ подтверждает наличие и количество зарегистрированных лиц в квартире и может потребоваться при оформлении сделок с недвижимостью. Для получения выписки из поквартирной карточки необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. При этом предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий право владения данным помещением.
    http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/pokvartirnaya-kartochka/
    Если у управляющей компании МК заключены договора на обслуживание с энерго-,_водо-, газо_ и теплоснабжающими компаниями, то оплату Вы будете производить по единому платежному документу, куда включено Ваше индивидуальное потребление, затраты на МОП и др. Если Вы собственник жилого помещения, то отдельный договор с УК Вам заключать не надо, основанием для предоставления Вам коммунальных услуг является свидетельство о собственности
    2.6.
    Здравствуйте, Александр Борисович! Согласно п.4 ст.131 ГК РФ можно заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Также стоит потребовать представить документы, на основании которых предыдущий собственник приобрел квартиру. И обратиться с ними к юристу. Если по ней нет ни залога, ни прочих ограничений, то после покупки станете собственником. Земля под домом и часть придомовой территории в общей долевой собственности собственников МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Вы будете собственником квартиры в силу ст.209 ГК РФ. Согласно ст.209 ГК РФ:
    Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
    Согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ оплата коммунальных услуг за Вами как собственником. Для заключения договора просто обращаетесь в УК. Но и без такого обращения Вам все равно будут выставлять квитанции.
    2.7.
    Александр Борисович! 1.Что бы проверить квартиру юридически вам необходимо заказать выписку из Росреестра. 2.Что б узнать на чьей земле дом, все в выписке (вероятнее всего земля Администрации) 3.Коммунальные должен оплатить предыдущий собственник до момента (даты) перехода права собственности к вам. Вам он должен предоставить данные оплаты. 4.Узнать УК, ресурсные водоканал, горэлектросеть, можно на сайте по адресу дома, там же и все тарифы на комм. Услуги Договор там же заключать, у них. Если вы данные не подадите, в любом случае будут приходить платежки каждый месяц.

    3) Управляющая компания отказывается заключать договор с арендатором нежилого помещения! Я и арендатор договорились, что он все коммунальные счета сам оплачивает! Я - ИП на упрощенке, соответственно должна буду платить налог со всех поступлений на счёт, в том числе и возмещенных коммунальных услуг, как избежать этого дополнительного налогообложения?

    3.1.
    Не полностью понятен ваш вопрос, Отвечу в части: арендатор нежилого помещения договор на поставку коммунальных ресурсов должен заключать не с УК а с ресусоснабжающей организацией.

    4) Если была отмена судебного приказа и я сейчас плачу за коммунальные услуги как можно большими суммами, а управляющая компания предлагает заключить договор только на 1.5 месяца или грозится подать в суд. За 1.5 месяца не реально мне заплатить 70 тысяч рублей. Что мне делать?
    И решит ли суд присудить еще пеню?

    4.1.
    Здравствуйте! Какой договор, его предмет предлагает УК? Напишите письменную просьбу УК о предоставлении рассрочки платежа на определённый срок. Тогда если в суд подадут, в суде будет легче отстаивать свою позицию, снизить пени, если они их предъявят. Плюс сейчас на период пандемии, вплоть до конца 2020 года, управляющие компании не имеют право начислять пени.
    4.2.
    Сами в суде просите о рассрочке исполнения судебного решения, предложите свой график погашения, представьте документы, подтверждающие невозможность единовременного исполнения решения суда. Пеню должны снять.

    5) Если была отмена судебного приказа и я сейчас плачу за коммунальные услуги как можно большими суммами, а управляющая компания предлагает заключить договор только на 1.5 месяца или грозится подать в суд. За 1.5 месяца не реально мне заплатить 70 тысяч рублей. Что мне делать?
    И решит ли суд присудить еще пеню?

    5.1.
    Добрый день! Когда управляющая компания обратится в суд с иском о взыскании указанной суммы: 1. Проверьте срок исковой давности: долг может быть взыскан не более, чем за 3 предшествующие года. При наличии долга более, чем за 3 года - просите суд применить срок исковой давности. 2. Просите суд предоставить РАССРОЧКУ платежа.

    6) Должен ли Садовод заключать письменный договор на поставку коммунальные услуги электроснабжения с садоводством? Как это вытекает из Постановления Правительства 354. И председатель почему-то приходят и проверяет показания прибора учета при незаключенным письменном договоре. Может это представители Энергосбыта должны приходить и проверять а председатель в данном случае без письменного договора никто?

    6.1.
    Добрый день, Вадим! Вы правы, без заключения договора, у него нет таких полномочий.

    7) Согласно договора аренды с муниципалитетом (КУМЫ, собственник) наше ООО, как арендатор обязано исполнять обязательства собственника по несению расходов на оплату коммунальных услуг в арендуемом помещении. Можем ли мы не заключать договор с УО? А если в прошлом такой договор (с другой УО) был заключен и по нему проводились платежи, можем ли мы через Арбитражный суд вернуть эти суммы? Наши доводы для КУМЫ, УО и суда?

    7.1.
    Если договором с КОМИ у Вас не предусмотрена обязанность заключить прямой договор с управляющей организацией, то принудить Вас к его заключению никто не вправе. Если речь идёт о помещении в многоквартирном доме, то ст. 162 Жилищного кодекса РФ: договор управления заключается между УО и собственником. Просто если Вы как арендатор договор с УО не заключите, ТОО сначала будет взыскивать с КОМИ как собственника, а они уже потом с Вас по договору аренды. Поэтому прямой Ваш договор с УО выгоден для УО и КОМИ, но не для Вас. Второй вопрос: если раньше по тому же договору аренды Вы платили другой УО, то как Вы хотите вернуть деньги? c КОМИ или другой УО? Как арендатор Вы обязаны нести расходы по ЖКУ (если это предусмотрено Вашим договором аренды).

    8) Уже был подобный вопрос, но хочу уточнить. По месту прописки (квартира) пришла претензия о том, что я должен обслуживающей компании за вывоз мусора более 25 тыс. рублей и обязан заключить с ними договор. Я уже оплачиваю услуги вывоза мусора по квитанции за коммунальные услуги как собственник квартиры, но не как ИП. Должен ли я заключать ещё один договор как ИП и платить дважды - как ИП и как собственник? Если нет, то как доказать это в случае возникновения споров? На какой закон ссылаться?

    8.1.
    Для более полного ответа необходимо ознакомиться с претензией.

    9) В договоре не указана оплата коммунальных услуг и ТО. Всех ИП обязуют заключать договор на вывоз мусора. Арендодатель требует с меня оплату ТО и я получается еще и за свое ИП должна платить. Как быть в таком случае, за одну площадь два ИП должны платить?
    Если арендодатель заключит на себя договор на ТО, мне тогда можно вообще не заключать договор на ТО, как быть?

    9.1.
    Данный вопрос вам надо урегулировать всем арендаторам с арендодателем.

    10) Арендуем нежилое помещение. Подскажите пожалуйста, кто должен оплачивать вывоз ТБО мусора, я или арендодатель. В договоре прописано что: "Арендодатель обязуется своевременно заключать договора на коммунальное обслуживание (вывоз мусора, водоснабжения... и т.д.)" В условиях оплаты за аренду за нами прописана оплата электричества и телефон. Правильно ли я понимаю что за вывоз мусора, как и за остальные коммунальные услуги должен платить арендатор?

    10.1.
    Да. Исходя и описанного вами, коммунальные платежи (кроме электричества и телефона) должен оплачивать арендодатель.
    10.2.
    Не факт, надо видеть все условия договора, Вы могли выбрать тут специально только те, которые "за Вас". Опустив другие. На первый взгляд, так, но...

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
    Бесплатно с мобильных и городских
    Помощь юристов и адвокатов
    Спроси юриста! Ответ за5минут
    спросить
    Администратор печатает сообщение