Как заключить договор продажи купли квартиры
Граждане юристы. Имеем квартиру в залоге у банка. Продавец бывший банкрот, за которого заплатил долг другое физ. лицо, в связи с чем дело о банкротстве было прекращено. После чего, граждане заключили пред. Договор купли-продажи этой заложенной квартиры и покупатель произвел расчет с продавцом за квартиру, что подтверждает нотариальная расписка. Однако, банк потребовал выплату мораторных процентов, в связи с чем не отдает закладную и спорная квартира в залоге у банка. Более того, прошел суд и погашение мораторных % суд присудил погасить с реализации этой квартиры с торгов.
Вопрос: мог ли покупатель и продавец вообще заключать пред. Договор купли-продажи залоговой квартиры без согласия банка?
Между Кузнецовым и риэлтерской компанией был заключен договор задатка по которому Кузнецов передавал риэлтерской компании 50000 рублей в счет обеспечения заключения договора купли-продажи квартиры по адресу Советская, 25-110 в течение одного месяца стоимостью 10000000.
Однако обратившись к риэлтерской компании через двадцать дней с просьбой о заключении договора купли-продажи квартиры он узнал, что последняя отказалась продать данное жилое помещение, предложив Кузнецову квартиру за такую же стоимость на соседней улице. Кузнецов не согласился с данным предложением, т.к. в доме, где он желал приобрести квартиру проживает его престарелая мать, за которой он собирался осуществлять уход. В этой связи он обратился в суд с требованием о взыскании с риэлтерской компании задатка в размере 100 0000 руб., 20 000 руб. возмещения убытков в связи с необходимостью приезда из другого города для заключения договора и компенсации морального вреда в размере 30 0000 руб.
В 2009 г. был заключен договор инвестирования на 2-х комн. Квартиру на семью в равных долях, с использованием субсидии. В 2010 подписан акт приёмки-передачи. Сейчас оформляем регистрацию собственности. Как эту квартиру можно продать? Какая сумма должна быть указана в договоре купли-продажи - такая же, как в договоре инвестирования, или не более 1000000?
Комната покупалась в ипотеку в 2010 году. В 2022 году ипотека выплачена и обременение в виде ипотеки снято. Однако выяснилось, что имеется обременение в виде залога у продавца, как это возникло не понятно, видимо по ошибки работника Росреестра. На данный момент нужно осуществить продажу комнаты быстро. Новый покупатель - падчерица - согласна купить квартиру с таким обременением и потом не спеша снять данной обременение. Вопрос: зарегистрирует ли росреестр договор купли-продажи, если обременение это не снимать, а в договоре указать, что покупателю известно про залог и фиц лица и что покупатель согласна на приобретение недвижимости в таких условиях, согласно ч. 1 ст. 460 ГК РФ.
Опоздание сдачи квартиры по договору предварительной купли-продажи: возможные действия и перспективыВ мае 14 г. заключили договор предварительной купли-продажи квартиры, который по договору должен был сдастся до 31.03.16 г.. Сегодня уже 16.06.17 г. и до сих пор не сдан. Деньги брали в ипотеку через банк, по договору деньги должны лежать в целевом накопительном счете до сдачи квартиры, т.е. застройщик деньги не брал. Подскажите что делать? Можно ли отсудить что нибудь от них? Суд мы проиграли, т.к. они деньги не брали. Но между банком и застройщиком есть договор кредитования.. коротко о нем " чем больше таких договор..., тем меньше процентная ставка" . Помогите!
Имеет ли право риелтор заключить договор по купле-продаже квартиры не с собственником жилья. В договоре прописано, что при его расторжении с нашей стороны, риелтор получает оплату за оказанные услуги в полном обьеме.
Доверенность не собственнику квартиры на заключение договора с риелторской компанией выдана не была.
Собственник может заключить договор к-п квартиры в консульстве США? Квартира находится в россии. Или только может оформить в консульстве США доверку на На оформление сделки по месту нахождения квартиры (россия)?
Добрый вечер, арендовали квартиру нам предложили ее купить, мы внесли задаток 50 тысяч и заключили договор предварительной купли-продажи, но продавец затянул с подготовкой документов, и сейчас говорит о том что либо мы платим аренду, либо отказывается нам продавать квартиру, как вернуть задаток? В договоре прописано именно задаток.
Заключили с Продавцом Предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому указывалось, что задаток будет передан Продавцу после одобрения ипотечного кредита Покупателю. А также пункт, по которому, в случае отклонения одной из Сторон от обязательств по настоящему договору, Сторона отказавшаяся от выполнения обязательств обязана уплатить другой Стороне штраф в размере 100.000 рублей в срок не позднее 3 календарных дней с момента отказа.
Продавец отказ дал в устной форме. Уведомление об отказе писать отказался. Ему было направлено уведомление заключить договор купли-продажи по почте с уведомлением. Которое он не получил. Может ли Покупатель обратиться в суд с требованием об уплате штрафа Продавцом по вышеуказанному пункту? На основании какого закона и что необходимо приложить к иску?
Заключили авансовый договор перед покупкой квартиры.
В договоре явно указано:-сумма аванса-объект недвижимости-Обязанность продавца не осуществлять никаких действий по отчуждению объекта в пользу третьих лиц-Обязанность продавца вернуть аванс в случае неосуществления сделки по своей вине-Обязанность продавца предоставить кадастровый паспорт на квартиру, справки из НД и ПНД (либо водительские права)-Удостоверение продавца в том, что квартира не находится под арестом/нет договоров отчуждения/нет притязаний третьих лиц-Извещение покупателя о том, что сделка альтернативна-Решение споров путем переговоров-Срок действия договора - до 29.11.13-Кол-во экземпляров с равно юридческой силой
Подскажите, пожалуйста, какие риски возможны при таком формате договора?
Означает ли срок действия договора срок выхода на сделку (подписание основного ДКП)?
Возможно ли вернуть аванс, если к сроку окончания дейсвтия авансового договора не будет заключен основной договор?
Спасибо!
Заключили договор на оказание услуг по приобретению конкретной квартиры со сроком до 30 июля. Срок истек, а договор купли продажи не заключен. У этого агентство недвижимости истек срок договора на продажу этой квартиры, а продавец не хочет с ними работать. Можно ли мне вернуть оплату агентству?
Заключён договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица. Должен ли выгодоприобретатель присутствовать на регистрации? Как в данном случае быть, если выодоприобретатель несовершеннолетний?
Заключили договор купли-продажи доли квартиры. В договоре было указано, что оплата стоимости имущества должна поступить в течении 6 месяцев после подписания договора, реквизиты для оплаты в договоре не прописаны, продавец сменил номер телефона. Через 7 месяцев продавец подал в суд, до решения суда покупатель (узнав реквизиты) заплатил долг. В суд покупатель не пришел, надлежащим образом извещен не был, суд принял заочное решение на взыскание долга с покупателя и уплаты госпошлины. Может ли ответчик написать заявление на отмену заочного решения и возможно ли при этом ссылаясь на отсутствие реквизитов в договоре освободить себя от обязанности платить госпошлину.
Заключили договор купли-продажи с администрацией по продажи квартиры аварийного жилья, в договоре указано что в течении 2 х месяцев они обязуются перечислить денежные средства на счёт, ну деньги не поступили, они просрочили договор на месяц, хочу подать в суд, ну мне надо знать какой процент за каждый день просрочки.
Планировали купить квартиру. Заключили предварительный договор купли продажи и внесли аванс в счет покупки квартиры. Срок заключения договора купли продажи уже истек, при этом продавцом до настоящего времени сделка не заключена. Можно ли обязать продавца в судебном порядке заключить договор купли продажи квартиры?
Можно ли заключить договор купли продажи или аренды земельного участка между ОАО и застройщиком под строительство многоквартирного дома с последующей оплатой квартирами.
26 мая 2016 заключил предварительный договор продажи квартиры и получил задаток. Один из пунктов гласит: "Договор купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить до 01.07.2016 г. В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 гражданского кодекса РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы."
До 01.07.2016 договор заключен не был по причине того, что покупатель не выходил на связь и никаких уведомлений о сделке я от него не получал. От сделки с этим покупателем я решил отказаться, о чем ему сообщил в устной форме. 13.07.2016 я получил на адрес электронной почты уведомление в котором меня просят сообщить о наличии полного пакета документов и о месте и времени подписания договора купли-продажи. В противном случае угрожают обращением в суд. Законно ли это и что нужно делать? Спасибо.
Бабушка за которой я ухаживаю подписала генеральную доверенность на мое имя. С правом осуществления всех действий какие возможны. Могу ли я по этой доверенности заключить договор купли продажи кв на себя.
Есть расписка в получении денег за долю в квартире. Предварительного договора не было. От заключения договора к-п сторона (продавец) уклоняется. Как заставить продавца заключить договор в судебном порядке? Какое должно быть исковое требование? О понуждении заключить договор купли-продажи? О признании договора заключенным? О признании права собственности? Об обязании Росреестр зарегистрировать договор? Или? И еще, деньги-то получены стороной, указано за 1/3 доли в квартире, точный адрес, что претензий нет, но не указано, что доля передана… Вообще не нашла суд. практики. Идти по основанию неосновательного обогащения не хочется, т.к. нужна именно доля в квартире. Была бы микро доля, то понятно..., а тут 1/3. Подскажите.
В договоре цессии от 17.01.2014 г. по требованию передачи квартиры в п. 3 УКАЗАНО, ЧТО ЦЕССИОНАРИЙ НЕ ИМЕЕТ ПРАВО ПЕРЕДАВАТЬ ИНЫМ ЛИЦАМ КРОМЕ ЦЕДЕНТА заключать договора купли продажи квартиры, а так же не вправе распоряжаться квартирой. Законна ли цессия, если нет, то по какам нормам закона. Оспаривает данную сделку должник. Ранее был заключен договор подряда между должником и цедентом. Работы выполнены. Цедент передал цессию.
, не имея на руках свидетельства о государственной регистрации права?
слова: заключить договор купли-продажи или подписать договор купли-продажи? В одной доверенности написано заключить договор купли-продажи, в другой подписать. Как правильно, или оба варианта верны?
В октябре 2010 года был заключен договор купли-продажи доли 1/2 квартиры у нотариуса. Договор не имеет какого-либо срока действия. На сегодняшний день прошло пять лет, договор не регистрировался в юстиции. Продавец желает произвести расторжение данного договора, покупатель против. Существуют какие-либо варианты расторжения договора? И имеет ли юридическую силу данный договор, т.к. регистрации договора в юстиции не было? Может ли продавец продать свою долю?
Вопрос: Мною 27 Июля 2012 года был заключен договор купли продажи квартиры между продавцов и покупателям. Продавец квартиры, через Четыре года и четыре месяца, после подписания договора купли продажи, вдруг вспомнила, что не имела воли продавать квартиру и у их было трудное материальное положение и написали исковое в суд. Какой срок исковой давности по не заключённым договорам купли продажи квартиры?
Я хочу выплатить долг за ипотеку у сына и выкупить его квартиру. Он согласен. Документы в суд на сына банк собрал и дали срок до конца октября о принятии им решения. В собственности квартира 2 г 10 мес. Могу ли я заключить договор купли-продажи с сыном, выкупить закладную у банка и приостановить сделку до декабря. В начале декабря 3 года будет в собственности сына квартира. Мне срочно нужно в больницу ложиться на операцию, подошла моя очередь.
Мы отдали документы в регистрационную полату на оформление купли продажи квартиры, через некоторое время выяснились факты которые нас не устраивают, регистрационные документы еще не получали. Могу ли я расторгнуть договор купли продажи, что бы заключить договор с другими продавцами.
Хочу снять квартиру хозяин ещё не переоформил квартиру на себя у него только договор купли продажи на квартиру, могу ли я с ним заключить договор найма жилья?
Скажи пожалуйста, бабушка 82 года хочет оформить на меня квартиру (внучку), делала завещание - оказалось что есть обязательная доля ст.1149 гк моей матери как прямой наследницы (ей 60 она пенсионерка) и соответственно будет претендовать на пол квартиры. Бабушка против, вот предлагает мне с ней заключить договор-купли продажи, чтобы обойти эту обязательную долю. Это вообще реально? Что может произойти если мать решит подать в суд после сделки? В квартире кроме бабушки ни кто не прописан и она является единственным собственником.
Мы нашли квартиру, в уже построенном доме, сдан гос. комисией осенью 2012 года, уже заселен. Предлагают заключить сделку купли-продажи по предварительному договору. Компания продавец сейчас оформляет квартиры в собственность на себя, а на жильцов буду оформлять в июле. Какому мы подвергаемся риску заключая такой договор? 50% стоимости квартиры мы берем ипотеку в банке.
Заранее спасибо.
Можно ли одним днем заключить договор купли-продажи 1/2 квартиры и договор дарения 1/2 доли тойже квартиры на разных людей? Не будет ли проблем с регистрацией прав собственности?
Я заключил преварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка. Пока документы находились на оформлении приватизатизации, продавец умер. Он был прописан один, был холост. В договоре была фраза: если одна сторона будет уклоняться от заключения основного договора, вторая имеет право требовать заключения договора в судебном порядке. Мне известно, что обязательства имущественного характера переходят по наследству. Ранее он составил завещание на третье лицо. Вопрос: Могу ли я заключить договор купли-продажи в судебном порядке? Какие у меня шансы заключить договор?
На днях я получила в наследство 1/4 комнаты в квартире, оформила в росреестре. Теперь хочу продать свою долю наследнице 3/4 доли в этой комнате, каков порядок купли-продажи. Как сделать отчуждение доли? Как потом заключить договор купли-продажи?
Возник такой вопрос имеется договор Предварительный договор купли-продажи и в нем есть пунтк.
Срок, в течение котрого Стороны обязаны заключить Основной договор, - не позднее 2 (Двух) месяцев с моментаа получения Покупателем уведомления от Продовца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру в органе, осуществляещем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предложения о заключении Основного договора, но в любом случае не позднее 4-го квартала 2011 года.
Если дом еще не здан гос. комисси нужно все равно заключить договор до 2011 года? И имеет ли данный договор юридическую силу после 4 ого квартала 2011 года?
договор прошёл регистрацию в ГБР и у меня есть документы на собственность данной квартиры. Месяц назад узнала (когда мне пришла повестка в суд, прийди на слушание в качестве свидетеля), что рентополучатель подал исковое заявление на расторжение договора пожизненной ренты на продавца квартиры, ссылаясь, на то, что тот не выполняет условия договора пожизненной ренты. (все обязательства перешли ко мне и выполняются, а именно оплата ренты, имеются квитанции о переводе денег рентополучателю) Мною суду были предоставлены документы: договор купли продажи + св. гос. регистации. После чего исковое заявление переделали теперь я вместе с продавцом квартиры выступаю в качестве ответчика.
В августе 2012 года была куплена квартира в строящемся доме по предварительному договору, согласно которому Продавец (соинвестор по договору соинвестирования с застройщиком) обязан был заключить договор купли-продажи квартиры не позднее 31/12/14, при этом ориентировочный срок окончания строительства был 31/12/2013. Квартира до сих пор не построена и договор купли-продажи не заключен. От Продавца получено почтой письмо с предложением заключения дополнительного соглашения с изменением сроков строительства - 3 квартал 2016 года, в том числе предложили перейти на договор участия в долевом строительстве. Возможно ли в данном случае потребовать компенсацию за неисполнение условий договора или лучше и безопаснее заключить договор долевого участия в строительстве? Насколько предварительный договор защищает мои права на эту квартиру?
У меня доля 50% в 2-комнатной квартире. Могу я заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания, с выплатой части стоимости и пожизненной рентой? С Уважением Сергей Борисович.
В двухкомнатной квартире прописаны более 10 человек, стоим в очереди на получение жилья. В собственности имеется ещё квартира, но в ней ни кто не прописан. Переживаем, что при проверке этот факт обнаружится и слетим с очереди. Хотим заключить договор купли-продажи на эту квартиру, чтобы обезопасить себя, но не знаем, можно ли оформить договор на близкого родственника, или же это должен быть человек не связанный с нашей семьей родственными связями?
Я и мой супруг покупаем квартиру в ипотеку. Заключили ДКП и прописали там, что квартира приобретается нами в долевую собственность. Обязателен ли при подаче документов в регпалату брачный договор (его пока нет) или мы можем просто заключить соглашение между супругами о долевой собственности? Есть ли какие-то особые требования к этому соглашению?
Сестра под давлением принудила заключить ДКП на квартиру, денег не получил, Сейчас требование освободить и сняться с регистрации. Нужен авдвокат грамотный. Люберцы.
В данный момент на квартиру имеется два свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли на каждого наследника. Я владелец одной из долей и хочу выкупить вторую половину у другого наследника.
Вопрос:
Можем ли мы заключить договор купли продажи на основании имеющихся на руках свидетельств, или предварительно необходимо получить в Росреестре два свидетельства о госрегистрации права?
Интересует психиатрическая экспертиза в судебном процессе. Я-истец в судебной тяжбе, иск о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, основания: предварительный договор купли-продажи и расписка в получении денег ответчиком. Сторона ответчика (родственники), пытаются доказать, что ответчик не осозновал что подписывает из-за болезненного состояния, в том числе у нотариуса. Возможно ли пригласить психиатора в судебное заседание? Господа юристы буду благодарна за совет: к какому психиатору обратиться. С уважением. Оксана Алексеевна.
Как заключить договор купли-продажи недвижемости (квартиры) между матерью и сыном, но без передачи денег. Стороны согласны. Договор дарения не подходит, т.к. регистрация право собственности возможно только после смерти матери.
КОМНАТА. Можно ли рассторгнуть договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, и заключить договор дарения с теми же участниками по сделке? И может ли быть признан данный договор дарения притворным или мнимым? Дело в том, что комната была продана третьему лицу после соблюдения ст. 250 ГК (преимущественное право покупки) и выполнив все действия и сроки, но суд посчитал, что было недостаточно совершено действий с нашей стороны (продавцов)... (так то мы в шоке от решения суда % () и присудил лицу (соседу по комнате) право преим. Покупки с переводом прав собственности на него... Можем ли мы совершить действия описанные выше в вопросе?
Бывшая жена должна мне по исполнительному листу приличную сумму. У нас имеется квартира в долевой собственности (я, жена и совершеннолетние дети). Мы договорились, что в зачет долга доли жены и детей будут переоформлены на меня по договору купли-продажи. При этом условии я прекращу исполнительное производство. Но бывшая жена оформила договор купли-продажи с правом проживания ее и детей. Я предполагаю, что такое обременение мне не нужно. Возможно ли в данной ситуации заключить договор без такого условия, а может применить какое-то другое соглашения, чтоб квартира перешла мне в собственность, а я погасил долг жене?
Планирую продавать долю (комнату) в коммунальной квартире. После сбора отказов от соседей как я могу заключить договор купли-продажи?
Нужна какая-то специальная форма? Где её можно взять? И надо ли как-то заверять его? В данном случае можно обойтись без агентов?
, где сособственник был ее сын, я формально продал ей 2/3 своей квартиры, теперь не живем хочу, собственность вернуть обратно, так передачи денег не было.
Читайте также:
- Как оформить договор купли продажи квартиры
- Договор купли продажи квартиры продавцы
- Договор предварительной купли продажи квартиры
- Иск договор купли продажи квартиры
- Регистрация дкп квартиры
- Регистрация договора купли продажи квартиры
- Налог договор купли продажи квартиры
- Документы для договора купли продажи квартиры
- Договор купли-продажи квартиры у нотариуса
- Сделка продажа квартиры договор купли-продажи
- Договор купли продажи дарения квартиры
- Договор купли продажи квартиры в ипотеку
- Договор купли продажи квартиры сумма
- Как получить договор купли продажи квартиры
