Как заключить договор с арендодателем

25.06.2022, 23:19
• г. Ростов-на-Дону

Я планирую заключить договор аренды земельного участка находящегося в общей долевой собствености с/х, 5 собствеников, я тоже имею доли в этом кадастровом номере. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить договор аренды, себя включать в список арендодателей? Я же немогу сам с собой заключить договор..

11.04.2022, 12:09
• г. Выгоничи

Имеется договор аренды офисного помещения (130 кв.м.) между арендодателем и арендатором и договор субаренды (10 кв.м) между арендатором и субарендатором. По договору аренды обязанность заключения договора с региональным оператором о вывозе мусора лежит на арендаторе. В договоре субаренды не указывается о заключении договора о вывозе мусора. Арендатор отправил заявку на заключение договора с региональным оператором на оказание услуг ТКО (объект офис). Региональный оператор ответил, что " Договор на оказания услуг ТКО заключается по виду деятельности, в заявке Вы указываете основной вид деятельности, как торговля, и также просите заключить договор как офис". Вопрос: что будет объектом расчета тарифа? У субарендатора розничная торговля, а у арендатора в аренде офисное помещение. Стоит ли дополнительно оформлять договор еще и за субарендатора (на торговлю)?

16.02.2022, 21:48
• г. Абакан

Попал в дтп на арендованном автомобиле я виновник дтп, после разбора узналось что осаго липовый, в договоре аренды прописанно что арендодатель обязан за свой счет в такойто периуд заключить новый договор осаго, но так как полюс оказался липовый могу ли я расторгуть договор с арендодателем?

15.10.2021, 23:12
• г. Москва

Брали в субаренду помещение. Стоимостью 38 т р. Оплачивали аренду по договору субаренды на расчётный счёт ооо.

Ситуация: субарендодатель расторгнул договор аренды с арендодателем забрав деньги за первый и второй месяц (депозитный) не предупредив, одним днём. Теперь арендодатель напрямую просит заключить с ним договор аренды и заново платить.

Вопрос как законно вернуть деньги у субарендодателя? К кому обращаться, и какое заявление нужно писать?

Заранее Спасибо!

15.03.2021, 13:33
• г. Владимир

Заключён долгосрочный договора аренды офиса (с 2019 по 2029).

20.02.2021 я купил этот офис и стал новым Арендодателем.

В старом договоре написано:

5.2.2. Постоянная часть арендной платы начиная с третьего месяца от даты подписания акта приёма-передачи составляет 8 250 (Восемь тысяч двести пятьдесят) рублей, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым Кодексом РФ за период аренды.

Про НДС было упоминание по той причине, что прежний Арендодатель являлся ООО и был плательщиком НДС.

Я не являюсь плательщиком НДС, но являюсь плательщиком налога да доходы по упрощённой системе налогообложения.

Хочу заключить дополнительное соглашение с Арендатором и нуждаюсь в совете, как внести изменения в пункт 5.2.2 Договора?

То ли исключить этот пункт, то ли внести в него изменения, то ли вообще про него не упоминать.

С уважением, Вадим.

20.01.2021, 08:12
• г. Ростов-на-Дону

Можно ли заключить доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения о безвозмездной оплате.

В договоре сейчас прописана сумма аренды, но с арендодателем договорились о нулевой оплате на неопределенный период.

Как можно это правильно оформить?

05.01.2021, 13:45
• г. Белгород

Снимали квартиру в Петербурге договор был заключён на 12 месяцев, из за пандемии пришлось уехать на два месяца раньше. С арендодателем все согласовали и расторгли договор по обоюдному согласию сторон. Квартира была оплачена на месяц вперёд (по условиям договора я должен предупредить арендодателя не менее чем за месяц) Она нашла других квартирантов и сказала что как только заключит с ними договор сразу вышлет депозит, который мы отдали ей при заключении договора. Прошло два месяца но денег нет. Ссылается на то что у неё просто нет денег. Что делать в такой ситуации?

05.12.2020, 12:24
• г. Курск

Я хотел спросить какие документы нужны для открытия шаурмы, где можно получить данные документы и сколько времени потребуется для оформления документов, как я знаю первым делом нужно заключить договор с арендадателем и только потом начать собирать все нужные документы, то есть я должен платить за аренду не используя его пока не получу разрешение?

16.10.2020, 10:23
• г. Санкт-Петербург

Вопрос касается гражданского права, подразумевающего под собой незаконную сделку коммерческого найма со стороны администрации города с малоимущими лицами на квартиру, в которой они проживали на условиях договора хранения (который по факту не имеет юридической силы и являлся социальным)?

Дело довольно сложное из-за неравнозначности сторон, ведь арендодателем выступает администрация города, которая не только заставила мою мать заключить договор коммерческого найма вместо социального, но и каждый месяц взимает плату за аренду, несмотря на то, что наша семья состоит на учёте на получение жилья с 1996 года. Нас несколько раз пытались без причин выселить на улицу, даже через суд, но мы отстаивали свои законные права, соблюдая условия договора и обязанности арендаторов. Возможно ли отстоять свои права до конца и доказать, что договор коммерческого найма был заключен нечестно для получения с нас платы, и получить эту квартиру в собственность, как имеющие на это право? Ведь мы состоим на очереди более 20 лет.

Надеюсь на консультацию.

23.08.2020, 12:12
• г. Москва
₽ VIP

Арендовали дом в Подмосковье в субаренду (собственник юр.лицо его арендатор физ. лицо). Мы попросили встречу с собственником, арендодатель сказал, что собственник не в России, можно не встречаться. Арендодатель в договоре указал координаты свои (паспортные данные), название собственника кадастровые номера. Мы проверили собственника и нашего арендодателя все соответствовало, мы только не выдери самого договора аренды собственника и нашего арендодателя. Наш арендодатель показал акт приема передачи дома (по договору аренды с собственником). Мы начали платить аренду и параллельно ремонтировать дом с письменного разрешения нашего арендодателя. Через пол года неожиданно появляется представитель собственника у удивляется нашему присутствию да еще и по договору субаренды. Он объясняет, что договора аренды между собственником и нашим арендодателем нету. Эта женщина (наш "арендодатель") просто присматривала за домом (отопление зимой...). Но поскольку мы делаем ремонт и находимся в доме он согласен с нашим проживанием. Мы предложили ему либо выкупить до либо заключить настоящий договор аренды, реакции никакой. Еще через полгода появляется новый "представитель" собственника с не нотариальной простой доверенностью с ограничениями. Хочет нас выселить. Говорит, что унас сособственником договора аренды нет и мы должны ему заплатить 500000 руб.

1. Как привлечь нашего "арендодателя" за мошенничество ст.159 УК РФ и какая последовательность.

2. Как привлечь собственника за вымогательство.

23.08.2020, 10:10
• г. Москва

Арендовали дом в Подмосковье в субаренду (собственник юр.лицо его арендатор физ. лицо). Мы попросили встречу с собственником, арендодатель сказал, что собственник не в России, можно не встречаться. Арендодатель в договоре указал координаты свои (паспортные данные), название собственника кадастровые номера. Мы проверили собственника и нашего арендодателя все соответствовало, мы только не выдери самого договора аренды собственника и нашего арендодателя. Наш арендодатель показал акт приема передачи дома (по договору аренды с собственником). Мы начали платить аренду и параллельно ремонтировать дом с письменного разрешения нашего арендодателя. Через пол года неожиданно появляется представитель собственника у удивляется нашему присутствию да еще и по договору субаренды. Он объясняет, что договора аренды между собственником и нашим арендодателем нету. Эта женщина (наш "арендодатель") просто присматривала за домом (отопление зимой...). Но поскольку мы делаем ремонт и находимся в доме он согласен с нашим проживанием. Мы предложили ему либо выкупить до либо заключить настоящий договор аренды, реакции никакой. Еще через полгода появляется новый "представитель" собственника с не нотариальной простой доверенностью с ограничениями. Хочет нас выселить. Говорит, что унас сособственником договора аренды нет и мы должны ему заплатить 500000 руб.

1. Как привлечь нашего "арендодателя" за мошенничество ст.159 УК РФ и какая последовательность.

2. Как привлечь собственника за вымогательство.

08.04.2020, 11:53
• г. Кемерово
₽ VIP

Я ип, у меня заключен договор субаренды, в котором прописано, что я самостоятельно должен заключить договор со специализированной организацией на вывоз мусора. У моего арендодателя на этот адрес заключен договор с рег оператором на вывоз мусора (расчет по количеству контейнеров). Арендодатель не против, чтобы я пользовался его контейнером. При обращении на горячую линию рег оператора, мне сказали, что так как у арендодателя договор на вывоз мусора есть, мне заключать с ними договор не нужно. Но по условиям договора субаренды я должен это сделать. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации: делать доп соглашение к договору аренды на переход права собственности на отходы арендодателю или заключать договор с рег оператором самостоятельно. И как оформить с арендодателем, что мы выкидываем мусор в его контейнер? Заранее спасибо.

09.02.2020, 18:25
• г. Волгоград

Снимаю в аренду помещение рабочие места Оплата производится по рабочим дням по факту хочу заключить договор с арендодателем но не являюсь ИП Если заключить договор как физ лицо мне нужно ли будет оплачивать налог Если да то какую сумму Заранее спасибо.

04.11.2019, 21:25
• г. Москва

Собираемся снять помещение, сделать там ремонт и сдавать в почасовую аренду как фото студию. Подскажите, нужно ли регистрировать себя как ИП или заключать договор найма как физ. лицо? Какой тип договора следует заключать с арендодателем? Спасибо!

02.06.2019, 00:03
• г. Санкт-Петербург

В 2017 году я, как физлицо, занимался сдачей автомобилей в аренду водителям, работающим в такси.

Имел свои автомобили в собственности, а так же брал автомобили в аренду у физ лиц, с целью дальнейшей сдачи в субаренду.

Один, относительно знакомый мне человек, назовем Андрей, которому я в целом доверял, предоставил мне 5 автомобилей в аренду для последующей сдачи в субаренду.

Так получилось, что по четырем из этих пяти автомобилей, договора никакие не составлялись, договоренность ввиду доверия была устной.

Но, на 1 из этих 5 автомобилей был составлен договор аренды в письменной форме, Арендатором по этому договору выступаю я, а арендодателем собственник автомобиля.

Проблем в том, что собственник автомобиля - другое лицо, Не Андрей. Подписывая договор я не придал этому значения, Андрей сказал что это автомобиль его знакомого и сказал что заключения такого договора напрямую с собственником - формальность.

То есть Андрей взял автомобиль на каких-то условиях в аренду у собственника, БЕЗ каких либо письменных договоров (лишь в устной форме) и пересдал этот автомобиль мне, со своей выгодой. Однако подсунул мне договор напрямую между мной и собственником.

Деньги Андрею за все 5 автомобилей, я стабильно переводил на его карту, раз в неделю, единой суммой. В сожалению в примечании платежа ничего не писалось, в силу неграмотности и абсолютного доверия.

После недавнего разговора по телефону с собственником, как выяснилось, Игорь получал от меня деньги, но собственнику этого автомобиля деньги за аренду по своим договоренностям он не оплачивал, или оплачивал в очень скромных пределах.

Итог: мне позвонил юрист собственника ТС, и сообщил что у него на руках есть лишь договор непосредственно со мной (который вероятно посредник Андрей им "любезно" передал, чтобы от него отстали), и сообщил, что они готовят иск по всему сроку договора аренды (в районе 11 мес) на сумму около 500 тыс руб. Т.к с Андрея им законными способами денег не выбить.

Собственника ТС я не видел ни разу в жизни вообще, лишь один раз созванивался по телефону с целью прояснить что вообще происходит после сообщения от его Юриста.

Собственник в курсе всей ситуации, в курсе что я тут не причем, что физически он меня не знает и со мной не работал, не виделся итд, но т.к с Игорем у него никаких бумажек нету, ему больше ничего не остается, как зацепится за этот, подсунутый мне Андреем договор, и выкатить мне иск на 500 тыс рублей.

Из того что у меня есть:

1. Договор принес этот "посредник" Андрей. Подписывался он при нем и при ряде свидетелей. Собственника ТС при подписании не было, и я повторюсь, что ни разу в жизни его не видел.

2. Договор был составлен в 1 экземпляре, и передан этому "посреднику" Андрею.

В силу доверия и глупости, еще раз повторюсь..

3. С "посредником" Андреем присутствует переписка вконтакте, частично в ней отражены суммы и за что был перевод. В том числе в текстах переписки числится этот автомобиль.

4. Деньги переводились за 5 автомобилей общей суммой, в комментарии в платежу ничего нет. Просто перевод физлицо-физлицо. Выписки в интернет-банке сохранены.

5. Позиция посредника - договор на тебя, вот и судись. Я собственнику ТС все оплачивал и переводил, собственник врет.

6. Позиция собственника - он знает что я не при чем, но письменный договор у него есть только со мной и это единственное за что он может зацепиться.

Им, так же по телефону было предложено заключить "мировое соглашение", оплатить 150 тыс рублей и иска избежать

7.Моя позиция - шоковая. Спустя полтора года после окончания срока договора и уже забыв про эту аренду, про эту машину и про эту деятельность я получаю такую новость. Аренду автомобиля оплачивал вовремя, в полном объеме. Не понимаю почему я должен платить хоть рубль в этой ситуации.

Свою глупость, неосторожность - осознаю, только как теперь быть с точки зрения защиты и законодательства.

Вопрос. Как быть в этой ситуации, есть ли какие либо шансы признать договор недействительным или еще какие либо пусти избежать несправедливого иска.

Иск еще не подан, он готовится, но вскоре меня обещают с ним ознакомить.

Договор, сохраненный у меня в электронном виде, прикладываю.

Спасибо.

30.05.2019, 13:47
• г. Абакан

Юр.лицо собирается арендовать помещение у физ. лица, но само помещение еще не оформлено в собственность, а земля под ним в собственности под нежилое. Помещение смежно с домом хозяев. Частично уже сдано в аренду под фитнес клуб. Юр.лицо собирается торговать мебелью. Но как правильно заключить с таким арендодателем договор аренды, ведь ни пожарной ни охранной сигнализации там нет и видимо поставить ее будет проблематично без права собственности. Арендодатель утверждает, что никаких проблем ни с налоговой ни с пожарными не будет. Но получается, что в случае ЧП физ. лицо не может нести перед юр.лицом никакой ответственности. Подскажите, пожалуйста, возможен ли вообще такой договор аренды?

06.12.2018, 13:43
• г. Саранск

Предприниматель Воропаев арендовал у ООО «Сталь» нежилое помещение под офис в течение 5 лет. По окончании срока действия договора аренды Воропаев помещение не освободил, рассчитывая на то, что договор автоматически возобновится на неопределенный срок. Представители ООО «Сталь», напротив, потребовали освободить помещение, заявив, что они намерены заключить новый договор с другим арендатором. Юрист Воропаева сообщил ему о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Однако представители ООО «Сталь» отказали Воропаеву, так как он не сделал письменного уведомления о желании воспользоваться своим преимущественным правом до окончания срока действия договора аренды, и заключили договор аренды с новым арендатором. Вопросы: а) что такое право преимущественного заключения договора аренды на новый срок? Б) при каких условиях арендатор может воспользоваться правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок? В) каковы последствия несоблюдения арендодателем права преимущественного заключения договора аренды на новый срок? Г) в чем особенности реализации санкции, примененной должностным лицом? Д) возможно ли в данной ситуации защитить права Воропаева и как?

29.11.2018, 16:28
• г. Саранск

Предприниматель Воропаев арендовал у ООО «Сталь» нежилое помещение под офис в течение 5 лет. По окончании срока действия договора аренды Воропаев помещение не освободил, рассчитывая на то, что договор автоматически возобновится на неопределенный срок. Представители ООО «Сталь», напротив, потребовали освободить помещение, заявив, что они намерены заключить новый договор с другим арендатором. Юрист Воропаева сообщил ему о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Однако представители ООО «Сталь» отказали Воропаеву, так как он не сделал письменного уведомления о желании воспользоваться своим преимущественным правом до окончания срока действия договора аренды, и заключили договор аренды с новым арендатором.

Вопросы: а) что такое право преимущественного заключения договора аренды на новый срок? Б) при каких условиях арендатор может воспользоваться правом преимущественного заключения договора аренды на новый срок? В) каковы последствия несоблюдения арендодателем права преимущественного заключения договора аренды на новый срок? Г) в чем особенности реализации санкции, примененной должностным лицом? Д) возможно ли в данной ситуации защитить права Воропаева и как?

18.06.2018, 22:13
• г. Москва

Здравствуйте. У меня несколько вопросов на одну тему. Пожалуйста, посоветуйте лучше письменно, а не по телефону.

Здравствуйте.

У моей знакомой выявили тяжелое заболевание, с которым долго не живут. Среднестатистический прогноз – где-то еще 2—3 года жизни. У нее есть мама, 82 лет, довольно бодрая и здоровая для своего возраста. Обе живут в Москве. Других родственников нет. То есть непонятно, кто из них кого переживёт. Но скорее всего, мама проживёт дольше и останется совсем одна.

Знакомая интересуется – каким образом лучше всего обеспечить для мамы поддержку и уход в будущем, когда она сама больше не сможет помогать маме? С деньгами у них сейчас особых проблем вроде нет, депозиты в банке, одна-две квартиры в собственности и дачный участок. Всё – в собственности у этой знакомой, у мамы ничего нет. Мама пока может сама себя обслуживать, ходить в магазины, готовить. Но рано или поздно потребуется и более тесная помощь, и сиделка. Да и сейчас мама не то, чтобы в сильном маразме, но уже стала более забывчивой.

Можно заключить банальный договор ренты квартиры с проживанием пенсионера (кстати, от чьего имени?). Но тут проблема в том, что даже порядочные ухаживатели-содержатели не заинтересованы в том, чтобы мама прожила подольше, и особенно хорошо ей помогать не будут. Тем более, что некому будет их контролировать. Ну а непорядочные – сами понимаете. Вопрос: можно ли включить в типовой договор ренты какие-то пункты для большей гарантии? Например, как-то обусловить права рентодателей тем сроком, который мама еще проживет (прожила 5 лет – получай пол-квартиры, прожила 10 – получай всю квартиру). Или прописать, что исполнение договора будет контролировать одна мамина старая подруга? Она точно честная и маму любит, но не настолько богата и здорова, чтобы ухаживать самой.

А, может, не договор ренты, а что-то другое? Какой-нибудь договор с обслуживающей компанией – скажем, платишь ей однократно фиксированную сумму, и она ухаживает за пенсионером в его квартире, а потом в пансионате до конца его жизни. Живые деньги же для ухаживателя лучше, чем квартира? Квартира еще неизвестно когда освободится, неизвестно когда ее продашь, да и жилье сейчас дешевеет.

Может, есть на такой случай какой-нибудь продукт у страховых компаний? Сразу заплатить им крупную сумму как будто много лет платили взносы, а компания не просто предоставляет выплаты, а организует сервис, лечение и т.д.

Маме, наверно, лучше жить в знакомой квартире, а не в специальном заведении. По крайней мере, пока она более-менее самостоятельна.

И еще: кто будет заключать договор на уход за мамой, если вся собственность пока в руках ее дочери? Дочь? Но тогда же договор станет недействительным с ее смертью. Мама? Она уже не очень хорошо ориентируется, и может стать жертвой мошенников. Хороший знакомый-контролёр из числа «друзей семьи» (такие есть)?

И еще: если хороший человек согласится присматривать за мамой, то какие полномочия ему надо дать? Чтобы он мог отстаивать права мамы, писал от ее имени документы, мог, например, поговорить с врачами реанимации (которые говорят только с близкими родственниками) и т.д.?, Опека? Но это же вроде только за недееспособными. Попечительство? Генеральная доверенность? А может, пусть мама его усыновит? Или так со взрослыми дядями и тётями уже не делают?

Как лучше поступить с собственностью, которая пока в руках знакомой? Если ее после ее смерти унаследует мама, ее могут развести мошенники – сильнопожилому человеку лучше собственность не иметь. Да? Или иметь что-нибудь небольшое? Раздарить собственность «хорошим людям» с обременением, чтобы ухаживали за мамой?

В общем, сейчас у меня со знакомой мозговой штурм. Я не прошу какого-то единственного правильного ответа, а прошу просто накидать идей и советов, как не дать маме пропасть в будущем, имея сейчас некие материальные ресурсы.

Спасибо.

30.11.2017, 11:08
• г. Москва

Добрый день! Собственник помещения-физическое лицо. Но сдает он его в аренду как ИП. Договор аренды заключен между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор). Коммунальные он платит как физическое лицо, ООО (арендатор) согласно договора аренды возмещает ему коммунальные услуги.. Сейчас собственник помещения (арендодатель) хочет заключить тройственное соглашение (между арендодателем, арендатором и управляющей компанией по коммунальным услугам), о том, чтобы оплату коммунальных услуг арендатор производил напрямую в управ. Компанию. При этом в этом в соглашении собственник выступает как физ. лицо, а договор аренды у нас заключен с этим же лицом, но как ИП.Не будет ли в дальнейшем у ООО (арендатора) проблем с таким соглашением, правомерно ли тогда арендатору принять эти расходы в налоговом учете? Заранее спасибо за ответ.

22.11.2017, 21:57
• г. Москва

Добрый день, у нас ООО, предлагают снять офис. Собственник физ лицо, помещение жилое, предлагают заключить договор, где Арендодателем и получателем аренды будет прописан ИП... на основании доверенности (доверенность от собственника с правом сдачи в аренду юр лицам всего недвижимого имущества принадлежащего собственнику с правом получения прибыли и т.д.). Договор аренды с указанием для нужд ООО (Не прописываем, что под офис). На 11 мес. Вопрос: законен ли договор, кто попадет на налоги (Будем ли мы налоговым агентом и попадем на 13% или ИП будет оплачивать налоги с прибыли)? Предлагают также как вариант договор субаренды (кая ч понимаю будет договор аренды между собственником и ИП с правом сдачи в субаренду, и потом договор субаренды между ИП и нашим ООО, тут также вопрос по налогам?) Спасибо.

19.11.2017, 03:21
• г. Москва

Добрый вечер! Вчера обратилась в агенство по недвижимости, чтобы подобрать себе квартиру для съема. Есть ощущение, что нарвалась на мошенников. Почитать информацию об агенстве заранее не успела. После уже обнаружилось, что у агенства нет официального сайта и отзывов о них тоже нет. Изначально, я нашла объявление собственника на авито и пыталась дозвониться ему, но все время происходил моментальный сброс звонка. На следующий день мне позвонили из этого агенства и сказали, что именно этот собственник обратился к ним за помощью, поэтому у них мой номер, но как именно оказался у них мой номер я так и не поняла, поскольку звонили они с другого. Возможно это уловка с собственником и происходит автоматическая переадресация звонка на номер агенства. Далее агент сказал, что именно эта квартира уже не сдается, но есть порядка 17 вариантов похожих, то есть того, что мне нужно. И предложил подъехать на Новый Арбат в их офис, чтобы посмотреть фотографии, затем агент сможет со мной съездить по выбранному адресу. Сказал, что услуги агента будут стоит 10.000 рублей. Вечером я приехала к ним. Менеджер показал мне пару подходящих вариантов, а далее закрыв свой ноутбук перешел к тому, чтобы оформить со мной документы, оплату и рассказывал мне о том, какие пакеты услуг у них есть. Деньги необходимо было заплатить вперед. Я настояла, чтобы он еще уделил мне время и показал мне те обещанные 17 вариантов, на что он сказал мне, что столько уже нет, поскольку квартиры разбирают, как пирожки, но все таки пошел мне на встречу и показал еще несколько квартир по нужным мне адресам. Квартиры действительно были все хорошие, с новой отделкой внутри и минимум мебели, как мне нужно а также абсолютно по доступным адекватным ценам. До этого я самостоятельно искала квартиру на просторах интернета и подобные варианты не встречала. Этим и соблазнилась. Плюс ко всему менеджер обещал различного рода поддержку от их агенства при заключении договора и при необходимости юридические услуги, правда выяснилось, что все это за дополнительную оплату. Обещал за 10.000 предоставить персональную базу на месяц, где будут только собственники и мой личный кабинет на их сайте, куда их менеджеры будут специально для меня присылать подобранные варианты по моим критериям. Я согласилась заключить договор. И заплатила ему 10.000 рублей наличными. Договор был подписан в одном экземпляре, который отдали мне. В договоре есть печать и подпись некоего ИП Смирнова А.В., есть ИНН и ОГРН, а также указана дата составления и адрес офиса, в котором я была на Новом Арбате. Менеджер вписал в договор мои паспортные данные. Мне выдали логин и пароль для входа в базу, в которой менеджер обещал, что будет личный кабинет для меня и варианты под мой запрос. Поскольку я ищу квартиру с современным оформлением и мебелью, менеджер убеждал меня, что с иными в виде «бабушкиных» вариантов они и не работают, именно квартиры с современной отделкой он мне и показывал в офисе. Но придя домой и зайдя на сайт я обнаружила очень маленькую базу арендодателей около 80 человек, где адреса и районы находятся на окраине Москвы и абсолютно не соответствуют тому месту, где нужно мне, и с абсолютно несовременной отделкой, а именно «бабушкины» варианты. И тех вариантов, которые мне показывал менеджер нет и в помине. Я несколько раз в течении дня связывалась с менеджером по телефону, он спокойно мне отвечал, что видимо эти адреса пока не прошли проверку и обещал мне прислать их в течении дня, чего не произошло. В последнем нашем разговоре я сообщила ему о том, что намереваюсь приехать к нему завтра, чтобы расторгнуть договор и забрать деньги, поскольку мне уже не подходит такое их отношения и я из-за них потеряла время и день, а могла бы съездить на просмотры, поскольку квартиру ищу срочно, желательно в ближайшие два дня. Он был спокоен и попросил меня предупредить, когда я соберусь ехать. Вот завтра еду. Если вдруг они не пойдут мне на встречу, подскажите пожалуйста, на что опираться, на какие законы и в какие инстанции обращаться, чтобы получить свои деньги обратно? Поскольку обещанная услуга мне не предоставлена. Я прочитала в интернете, что для начала необходимо написать претензию на имя директора, затем можно написать заявление в полицию и пожаловаться на мошенничество, затем подавать жалобу в суд. Подскажите какова должна быть последовательность моих действий, чтобы забрать свои деньги обратно? Да, кассовый чек они не выдавали, только товарный. Может быть в этом месте я могу жаловаться еще и в налоговую инспекцию и в прокуратуру? С уважением, Елена.

26.10.2017, 20:17
• г. Санкт-Петербург

Подскажите пожалуйста, для начала в какой суд подавать заявление на агенство? И суть проблемы такова, нам нужно было срочно снять квартиру, мы ее насмотрели, созвонились, сказали если все соответствует фотографиям и описанию и по деньгам, то мы сразу приезжаем смотрим и заключаем договор. Реэлтор сказала, что да, всё так и есть. Но сказала что надо приехать и заключить договор, мы приехали с условием что сразу едем смотреть квартиру, только на том условии. Вроде все нормально она якобы при нас договаривалась с арендодателем. Только потом мы поняли, что нас развели, так как в последний момент все отменилось. По факту мы оплатили услуги агенства, что в течении года они нам ищут варианты... Но так как мы уже поняли, что не стоит дальше нам с ними иметь дело, и год нам не нужен их участия. Мы буквально через два дня написали заявление на возврат денег. Они его приняли, но деньги возвращать не хотят. Сказали обращайтесь в суд. Хочется так же узнать, каковы наши шансы в этом деле и какова практика выигрышного дела в суде в пользу истца. Спасибо за ответ.

27.09.2017, 12:29
• г. Москва

Летом этого года собрались открыть цветочный магазин, нашли помещение 40 квадратов, требуемое капитальный ремонт. Договорились о возможном варианте оплаты. При расписке даём арендодателю 120 тысяч на ремонт, далее эти деньги пойдут на оплату двух месяцев аренды. Не успеваем заключить договор с арендодателем, так как он улетел отдыхать, в это время ремонт идёт полным ходом, нам обещают открытие к 1 сентября и по приезду подписать договор аренды. Покупаем сопутствующий товар и встраиваем в помещение холодильную камеру для цветов (стоимость 209 тысяч). По приезду арендодателя нам заявляют, что помещение продано и нужно освободить его в течение двух дней, стоимость демонтажа и монтажа 82 тысячи за наш счёт. Вправе ли мы требовать компенсации? Может оплату демонтажа, монтажа и убытков потраченных на товар или упущенной выгоды, так как магазин мы не открыли?

Из документов у нас есть расписка с паспортными данными прораба на 120 тысяч. Также в течение этих двух дней начался ремонт в этом помещение, начали ломать стены из пеноблоков вблизи холодильника, не укрыв его от осколков, имеются фотографии. Куда нам обратиться за помощью?

Есть вероятность, что мы нарвались на мошенников. Так как узнали его схему от новых возможных арендаторов. Приезжают с деньгами на ремонт и просят договор для ознакомления, но договор пересылают после передачи денег прорабу, до этого договор никто не видит.

29.08.2017, 14:36
• г. Иркутск

Здравствуйте, у нас свой магазин, находится он во дворах и поэтому мы повесили указатель с нашим название над одним из подъездов, ни с кем это кроме наших арендадателей не согласовывали, после того как поняли что это незаконно, планировали заключить с ТСЖ договор, но сразу же на следующий день, позвонил неизвестный мужчина и сказал, что если мы не снимем указатель в течении 10 минут, он снимет его сам, по приезду на место магазина банера уже не было, как лучше поступить? Спасибо заранее.

22.08.2017, 15:04
• г. Москва

Я ИП у меня договор аренды я хочу расторгнуть этот договор с арендодателем и заключить новый договор с этим же арендодателем на другое ИП как грамотно сообщить об расторжении.

09.08.2017, 09:16
• г. Ростов-на-Дону

Нужен совет как поступить с наглым арендадателем, который не хочет идти на мировую. В 2007 году я как ИП заключил договор аренды земелтного участка с собственником на 5 лет, земельный участок 70 га одним куском и под одним кадастровым номером. В 2012 году по идет закончился срок договора, но так как у нас были хорошие отношения то его никто не расторгал и он продлевался автоматически. В 2015 году собственник подарил свой участок детям, в договоре дарения и договоре права собственности у детей прописаны доли на этот участок 1/3 сыну и 2/3 дочери. В конце прошлого года я заключил договор с сыном и дочерью как новыми собственниками на данную землю, сдал договор на регистрацию и стал ждать. В этот момент сын решил продать свою часть земли, и сказал сумму, отдав ему больше половины суммы мы за остаток договорились на очень этого года. В начале года или весной мне пришли обратно договора и их не смогли заключить, сказали, что нужно было два новых собственика писать в одном договоре... в общем в юстиции мне сказали, что договор и сейчас числиться за вами, как будто вы его заключили в 2015 году, тоесть только поменялись собственники, но у договора не прописан срок окончания. В общем сын получив от меня деньги в том году решил, что я мало даю за землю и сказал другую сумму или продаст свою долю другому, я отказался от повышения и сказал, чтоб продавал а мне отдавал деньги обратно. Вчера на имя моей жены пришло письмо от собственика (сына) без описы, в котором от руки было написан договор о расторжении договора, который был подписан собственником и который должен подписать я, скажите, письмо на жену (конверт) содержимое мне, возможно ли ему что-то ответь? Мол пишите моему мужу, у вас с ним договор заключен а не со мной? Конверт без описи. У меня просто принципиально теперь поза, не отдать ему землю, хотя бы год еще, я значит влез в долги в том году чтоб ему отдать деньги а теперь он взяв большую часть денег хочет повысить цену и расторгнуть договор.

Анна Сергеевна
22.02.2017, 05:02
• г. Хабаровск

Купила кофейный аппарат, отдала деньги 120 тысяч, документы (по моей большой глупости и незнанию) я не сразу взяла, он обещал и уже как прошло три недели не отдает. Пришла заключать договор с арендодателем у которого он раньше занимал помещение и там оказалось что договор вообще с его женой не расторгнут и долг висит за аренду. Хотя этот парень сказал что все проплачено. В общем я хочу вернуть свои деньги, и попращаться с ним, возможно ли это? договор купли продажи пообещал сегодня привезти.

18.02.2017, 13:03
• г. Санкт-Петербург

Мы хотим купить салон красоты в арендуемом помешении нужно выкупит срочно ИП пока не открыто, как происходит этот процесс и какие документы нужны? И можно ли с арендодателем заключить договор аренды на 2 и свыше лет?

24.01.2017, 10:10
• г. Великий Новгород

Прошу пояснить, как правильно действовать в данной ситуации:

Нежилое помещение в долевой собственности у троих: два физ лица и один ИП. Все собственники желают заключить договор аренды помещения с третьим лицом на следующих условиях: 1. Объектом аренды является все помещение полностью. 2. Арендодателем по договору является только собственник ИП. 3. Арендная плата в полном объеме поступает на счет ИП.

Каким договором могут быть оформлены отношения собственника ИП с одной стороны и собственников физических лиц с другой в целях заключения договора аренды на вышеуказанных условиях?

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

Елена.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.