Как квартиру перевести в нежилое

Содержание:

  • Хочу перевести его в жилое и разделить на две квартиры, как правильно и законно это сделать?
  • Могу ли я разделить его на два помещения и их перевести в жилые (квартиры)?
  • Как перевести нежилое помещение в жилое
  • Можно ли перевести ИП на УСН и сдавать нежилое помещение в субаренду, а самому продолжать работать как самозанятому преподавателем?
  • Перевести помещение из нежилого обратно в жилое - бесплатно?
  • Достаточно ли будет перевести землю в нежелое (под комерцию)?
  • Вечер добрый, хочу купить нежилое помещение, в цоколе, многоквартирного дома, с отдельным входом альтернатива квпртиры,
  • Как быть в этой ситуации? Можно ли как то решить этот вопрос законно.
  • 1) смогут ли у меня отнять эту собственность в случае выявления каких либо ошибок при регистрации в собственность и т.д.?
  • Хочу купить квартиру, бывшее общежитие, в ваписке егрн указано вид объекта нежилое помещение, этаж второй,
  • И можно ли сейчас сдавать квартиры посуточно?
  • Я против. Законно ли это? и как начать отстаивать свои права.
  • Противодействия угрозам если они уже начались!
  • Перевод квартиры в нежилое.
  • Можно ли перевести нежилое помещение (апартаменты) в жилое?
  • Перевод нежилого в жилое
  • Перевод нежилого помещения в жилое на основании решения исполкома 1987 г.
  • Перевод квартиры в жилую из коммерческой.
  • Возможно ли это? как и где мне искать инвестора?
  • Добрый день. Можно ли перевести нежилое помещение этажом выше в многоэтажном доме (ранее планировался как тех этаж)
  • Как это сделать грамотно?
  • Жилой объект неосновательно значится нежилым.
  • Бизнес в квартире.
  • Но так как ФАП выделил землю под своим помещением и оформил частично участок вокруг своих окон, но выходы у нас у троих отдельные...
  • Выполнение обязательств по договору.
  • Дом газифицирован, является ли обязательным проводить газ в это нежилое помещение,
  • Как нам правильно поступить?
  • Нужно ли мне согласие соседей на перевод своей квартиры в не жилое помещение,
  • Квартира в ипотеке, как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой?
  • И куда обращаться сначала?
04.07.2022, 15:58
• г. Нижний Новгород

Хочу перевести его в жилое и разделить на две квартиры, как правильно и законно это сделать?

У меня есть нежилое помещение на первом этаже жилого дома 100 кВ, есть два входа с разных сторон. Хочу перевести его в жилое и разделить на две квартиры, как правильно и законно это сделать? Что лучше сделать вначале - перевести в жилое всё помещение и потом сделать перепланировку и поделить его на две квартиры или вначале разделить а потом перевести в две квартиры?

Юрист г. Нижний Новгород
04.07.2022, 15:59

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в администрацию района с пакетом документов. По второму вопросу: непринципиально.

Вам помог ответ?ДаНет
27.06.2022, 14:03
• г. Ставрополь

Могу ли я разделить его на два помещения и их перевести в жилые (квартиры)?

Вопрос в том, что у меня отдельностоящее нежилое здание. Данное здание находится на земельном участке под МКД. Это старый фонд, как говорят квартиры на земле. А у меня одноэтажное и отдельностоящее. Зарегистрировано как нежилое здание. Могу ли я разделить его на два помещения и их перевести в жилые (квартиры)?

Спасибо.

Юрист г. Самара
27.06.2022, 14:07

Добрый день! По общему правилу Вы можете, как собственник, изменить назначение помещения и разделить его, с учетом строительных, санитарных, противопожарных норм. Для раздела помещения нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил техпаспорта на каждое отдельное помещение, а затем зарегистрировать изменения в Росреестре. Чтобы ответить на вопрос о переводе нежилого помещения в жилое, нужно изучать документы.

Вам помог ответ?ДаНет
27.12.2021, 10:01
• г. Владивосток

Как перевести нежилое помещение в жилое

Можно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?

Пользователь г. Улан-Удэ
27.12.2021, 10:08

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если ссылаются на отсутствие заключения значит вам нужно это заключение. Обратитесь в любую аккредитованную организацию которая выдает такие заключения, дале оспаривайте отказ роспотребнадзора в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
27.12.2021, 10:08

Обязать можете только через суд ст 3 ГПК РФ, если в суд на основании статьи 56 ГПКУ РФ сможете доказать, что Роспотребнадзор обязан дать такое заключение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.12.2021, 10:09

Сделайте независимую экспертизу, не в Роспотребнадзоре.

Если зона позволяет земельного участка, и у вас уже есть там жилые могут перевести.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2021, 15:12
• г. Всеволожск

Можно ли перевести ИП на УСН и сдавать нежилое помещение в субаренду, а самому продолжать работать как самозанятому преподавателем?

У меня ИП на НПД (до этого был просто самозанятый). Работаю по НПД как преподаватель (в дистанционной школе) , так же сдаю в аренду свою квартиру. Сейчас появилась необходимость сдавать в субаренду нежилое помещение. Можно ли перевести ИП на УСН и сдавать нежилое помещение в субаренду, а самому продолжать работать как самозанятому преподавателем?

Фирма г. Санкт-Петербург
19.10.2021, 15:41

Нельзя одновременно быть ИП на упрощенке, общей системе налогообложения, патенте или ЕНВД и самозанятым.

Нельзя стать ИП на НПД и работать как на другом налоговом режиме, например нанимать сотрудников. Придется соблюдать ограничения НПД.

Можно стать ИП на НПД — платить 4–6% налога и работать через «Мой налог», но сохранить статус ИП и расчетный счет.

Можно закрыть ИП и работать как самозанятый.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Санкт-Петербург
19.10.2021, 15:42

Физлицо вправе одновременно быть ИП и самозанятым, но оно не может совмещать налог на профессиональный доход (НПД) с другими специальными налоговыми режимами — УСН, ЕНВД и ЕСХН. То есть использовать одновременно два налоговых режима нельзя.

Отказаться от спецрежимов нужно успеть в течение месяца с того дня, как ИП зарегистрировался в качестве самозанятого (ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Иначе регистрацию не засчитают.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2021, 15:25
• г. Самара

Перевести помещение из нежилого обратно в жилое - бесплатно?

Нежилое помещение - бывшая квартира, никаких перепланировок, переделок после перевода квартиры в статус нежилого помещения не производилось, квартира использовалась как приемный кабинет юристов. Сейчас арендаторов нет и возник вопрос: Будет ли это бесплатно - перевести кв обратно в статус жилого помещения, чтобы использовать как квартиру для проживания?

Юрист г. Липецк
06.09.2021, 15:26

Здравствуйте.

Это будет стоить достаточно дорого.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2021, 13:06
• г. Хабаровск

Достаточно ли будет перевести землю в нежелое (под комерцию)?

Купил 2 х этажный дом с землёй, все жилое, соседей нет. На первом этаже кафе и пекарня, на втором квартира. Прежний собственник вёл бизнес неофициально по договорённости с местной администрацией. Я планирую сделать этот бизнес официально, открыть ип или ооо. Достаточно ли будет перевести землю в нежелое (под комерцию)? Или же можно перевести первый этаж в не желое? Или как то по другому можно поступить?

Юрист г. Москва
07.08.2021, 13:23

Смотря какую организационно-правовую форму вы будете регистрировать.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2021, 22:02
• г. Краснодар

Вечер добрый, хочу купить нежилое помещение, в цоколе, многоквартирного дома, с отдельным входом альтернатива квпртиры,

Вечер добрый, хочу купить нежилое помещение, в цоколе, многоквартирного дома, с отдельным входом альтернатива квпртиры, как узнать возможно ли перевести в жилре с правом прописки или в коммерцию?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
25.01.2021, 22:11

Анна, только с согласия всех собственников квартир - перевести в жилое - нет вариантов, но и использовать данное помещение с коммерческой целью будет очень сложно.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2020, 21:34
• г. Челябинск

Как быть в этой ситуации? Можно ли как то решить этот вопрос законно.

Соседи не дают согласие на перевод в нежилое.

У меня в собственности угловая квартира на первом этаже. Хочу перевести из жилого в нежилое. Соседи из другого подъезда не дают согласие. Соседи к которым не посредственно примыкает квартира согласие дали. Как быть в этой ситуации? Можно ли как то решить этот вопрос законно. P.S разговоры и попытки договорится не помогли.

Юрист г. Санкт-Петербург
22.11.2020, 21:41

Здравствуйте, Екатерина.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переводе жилого помещения в нежилое, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
22.11.2020, 22:20

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вам необходимо инициировать собрание собственников жилья и решать этот вопрос. Откроем ЖК РФ, который расписывает весть порядок подготовки, проведения. Подсчёта.

Вам помог ответ?ДаНет
22.11.2020, 00:36
• г. Майкоп

1) смогут ли у меня отнять эту собственность в случае выявления каких либо ошибок при регистрации в собственность и т.д.?

Свидетельство на собственность

Кадастровый номер 00000 х 0 х 00

Назначение: нежилое пом.

Площадь: 60

Наименование этажа: 16 (тех этаж).

Вид собственности: частная.

Срок регистрации 4 года назад

Сколько читаю решений все пишут не законная собственность на тех. этаже так как он общий. Этаж такой же как и жилой, немного уже коридор, на этаже около 8 квартир и живут люди, никаких общих коммуникаций (от которых может зависеть работоспособность) с остальными этажами нет, только канализация и водопровод для квартир которые находятся на этом этаже, квартиры соответствуют по требованиям "жилого помещения ".

Уважаемые Юристы к вам вопросы:

1) смогут ли у меня отнять эту собственность в случае выявления каких либо ошибок при регистрации в собственность и т.д.?

2) если данное помещение юридически чистое, смогу ли я перевести его в жилое?

3) при переводе в жилое если это будет возможно, на моих правах собственности нужны ли мне разрешения от жильцов дома?

Заранее благодарен!

Юрист #8388788
Юрист г. Москва
22.11.2020, 00:44

Для перевода необходимо решение собрания жильцов МКД.

В каждом регионе разный % на принятие положительного решения.

В Смоленской обл. надо 100% голосов, так что в Смоленске не переведете.

Ну и забрать объект не имеют право.

Вам помог ответ?ДаНет
01.10.2020, 18:15
• г. Москва

Хочу купить квартиру, бывшее общежитие, в ваписке егрн указано вид объекта нежилое помещение, этаж второй,

Хочу купить квартиру, бывшее общежитие, в ваписке егрн указано вид объекта нежилое помещение, этаж второй, находится в жилом доме, к помещению прилегает санухел с ванной, и коридор, по документам этой площади нет, риэлтор говорит это прилегающая территория к моему помещению (но по пожарному плану не нарисован унитаз и ванна в этой комнате, риэлтор говорит что так как там стояк и вентиляция то это является мокрой зоной) Возможно ли данное помещение перевести в жилое или надо сначала присоедить прилегающую территория, узаконить ванную комнату?

Юрист г. Барнаул
01.10.2020, 18:19

Присоединитесь санузел, потом переведете в жилое.

Вам помог ответ?ДаНет
16.06.2020, 19:39
• г. Казань

И можно ли сейчас сдавать квартиры посуточно?

Есть квартира. Дом 3-х этажный, 2-х подъездный. Квартира на первом этаже, хочу перевести в нежилое помещение. Соседи против, что можно сделать и сколько процентов согласия соседей нужно чтобы перевести.

Либо начать сдавать ее посуточно. Что нужно сделать чтобы ни один сосед потом не докопался. То есть как сделать все законно? И можно ли сейчас сдавать квартиры посуточно?

Юрист г. Ярославль
16.06.2020, 19:46

Здравствуйте. Для сдачи в найм нужно заключить договор найма и платить налог с этих доходов. Если соседи будут против у них есть право обращения в суд, ст. 304 ГК РФ

Что касается перевода в нежилое - обратитесь в администрацию, перевод возможен на основании ст. 22 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #19952
Юрист г. Казань
16.06.2020, 20:57

Добрый вечер, Альбина!

Во-первых, обязательным условием для перевода в нежилое помещение, является согласие всех без исключения собственников примыкающих помещений. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под помещением, которое переводится. Если нет согласия указанных лиц, вся процедура бессмысленна. Оспорить в судебном порядке нереально! Рекомендую также ознакомиться со ст. 23 Жилищного кодекса РФ.

Успехов ВАМ!

В случае возникновения трудностей, можете обратиться очно по контактам на сноске под ответом. Я в Казани.

Вам помог ответ?ДаНет
25.05.2020, 12:26
• г. Орёл

Я против. Законно ли это? и как начать отстаивать свои права.

Являюсь собственником квартиры на втором этаже двухэтажного Кирпично дома с деревянными полами и балками. Собственник квартиры под нами планирует перевсти ее в нежилое помещение и снести все несущие стены. Я против. Законно ли это? и как начать отстаивать свои права. Не несущие перегородки он уже убирает и в моей квартире много пыли от этих работ.

Юрист г. Новосибирск
25.05.2020, 12:28

Здравствуйте Юлия

Направьте жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
25.05.2020, 12:32

Несущие стены-это общее имущество многоквартирного дома, и если там хотя бы две квартиры, он имеет право на манипуляции с ними только по решению всех собствеников.

Вам помог ответ?ДаНет
16.02.2020, 14:38
• г. Санкт-Петербург

Противодействия угрозам если они уже начались!

Ситуация такая.

Соседи с первого этажа возжелали перевести свою жилую квартиру в нежилое помещение. Мы на втором этаже проживаем ровно над Ними и Им нужно наше согласие на данный перевод. Поскольку дом старый и у нас несовершеннолетние дети, мы им в подписи отказали. На что соседи агрессивно разговаривали с нами, ругая нас матом и последними словами, оскорблениями и очень ярко в крике угрожали отключить воду, отопление, и так далее. Через день после данных угроз воды нет по стояку.

Как правильно поступить в данной ситуации и наказать этих неадекватных соседей?

Заранее, Спасибо!

Юрист г. Калининград
16.02.2020, 15:09

Здравствуйте!

Вы можете обратиться в управляющую компанию с просьбой обеспечить бесперебойную подачу воды, опечатать вентиль перекрытия подачи Вам воды или иным образом ограничить к нему доступ.

Также можете вызвать полицию, т.к. в подобных действиях соседей имеются признаки правонарушений, предусмотренных ст.19.1 КоАП РФ (самоуправство).

Вам помог ответ?ДаНет
13.12.2019, 22:40
• г. Казань

Перевод квартиры в нежилое.

Хочу перевести квартиру в нежилое для коммерческой деятельности. Перепланировку и использовать общедомовую площадь не планирую. Входной узел в планах со стороны балкона. Нужно согласие жильцов (соседей) для перевода? И как быть если они будут против?

Юрист г. Калининград
14.12.2019, 00:02

Через суд, на основании заключения, что перевод в нежилое не будет угрожать жизни и здоровью жильцов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Трехгорный
14.12.2019, 00:12

Здравствуйте. Согласие жильцов необходимо. И вот еще моя статья:

Утвердив новые критерии, которым должны соответствовать уже существующие хостелы в МКД, законодатели усложнили процедуру создания новых, ужесточив правила перевода жилого помещения в нежилое.

Принятый Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ изменил порядок изменения статуса помещения в многоквартирном доме. С 9 июня 2019 года, чтобы перевести квартиру в статус нежилого помещения в МКД, например, под офис или хостел, собственнику нужно будет получить письменное согласие владельцев всех примыкающих квартир. Примыкающими помещениями признаются все помещения, имеющие общую стену с объектом перевода, и те, которые расположены сверху и снизу. Но согласия только соседей будет недостаточно: для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо вынести этот вопрос на общее собрание. В связи с этим № 116-ФЗ внёс изменения в правила проведения ОСС: Решение о переводе помещений в нежилые отнесёно к компетенции общего собрания собственников (п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для решения этого вопроса введён специальный кворум в зависимости от количества подъездов в доме. Он закреплён в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Также на ОСС собственнику переводимого в нежилое помещения придётся вынести вопрос об оборудовании обязательного отдельного входа в него, поскольку сделать это без переустройства общих конструкций дома чаще всего невозможно (ч. 2 ст. 22, п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2019, 01:34
• г. Москва

Можно ли перевести нежилое помещение (апартаменты) в жилое?

В доме апартаменты расположены только на последнем этаже.

Остальной дом полностью (кроме первого этажа), состоит из жилых квартир.

Мы хотим перевести это нежилое помещение (апартаменты) в жилое.

Застройщик оформил их как нежилое помещение. А мы у него приобрели это помещение по договору купли-продажи как нежилое.

Возможно ли перевести их в жилое?

Юрист г. Москва
30.11.2019, 01:59

Доброй ночи, Анастасия!

Возможно, для этого в законе предусмотрена определенная процедура, при соблюдении нескольких условий:

Вы должны являться собственником, и помещение ничем не должно быть обременено;

Помещение должно соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям многоквартирных домов.

Для перевода необходимо подготовить пакет документов:

документ, удостоверяющий личность заявителя;

правоустанавливающие документы на помещение;

проект переустройства или перепланировки помещения;

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К нему следует приложить: уведомления о проведении собрания; документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику; лист регистрации участников собрания; решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; списки собственников;

заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Вам нужно будет подготовить заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое и подать его в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг. Если Ваше заявление будет одобрено, Вы получите решение о получении нежилым помещением статуса жилого. В противном случае Вам пришлют решение об отказе. Тогда Вы можете обратиться в суд для его обжалования. Не забудьте еще подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Только после этого статус помещения будет изменен.

На практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям, поскольку они проектировались и строились как нежилые.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2019, 12:42
• г. Москва

Перевод нежилого в жилое

Необходимо перевести нежилое в жилое. Дом жилой. Вход в помещение общий в подъезде, все коммуникации и планировка как аналогичной жилой квартиры в доме. Необходим юрист с опытом успешного перевода такой недвижимости. От вас: сколько займет перевод помещения (мин, мах), стоимость услуг. Регион. Москва.

Юрист г. Москва
28.10.2019, 13:22

Что бы говорить о положительности, надо смотреть ври участка, знать вспомогательные и основные.

Порядок перевода указан в законе в ст.23 ЖК РФ

Срок зависит от того есть ли у вас перепланировки и повторю какое ври, район и т.д.

Минимум 6 месяцев.

Стоимость согласовывается индивидуально и в личных сообщениях.

Вам помог ответ?ДаНет
13.10.2019, 21:32
• г. Москва

Перевод нежилого помещения в жилое на основании решения исполкома 1987 г.

Есть распоряжение исполкома от 1987 г. о предоставлении на право проживания в квартире 16 как очереднику района. Так как это первый этаж где была предоставлена квартира 16 на время ремонта новым распоряжением исполкома переведена в нежилое помещение на время кап ремонта в доме. Собственник ДГИ. Исполком предоставил временно проживать в квартире 18. Как перевести помещение квартиры 16 в жилое чтобы там проживать если собственник ДГИ препятствует переводу в жилое помещение. Как подать иск с какой формулировкой? Перевод был осуществлен полностью с дополнениями в 2013 г. без протокола и собрания собственников жилья. Отдельный вход в нежилое помещение отсутствует, только из подъезда.

Юрист г. Москва
14.10.2019, 15:18

Приветствую вас. Нужно подать иск в суд о признании факта пригодности жилого помещения для проживания и регистрации в нем. Либо исковое заявление о переводе из жилого в нежилое. Какой вариант лучше и другие обстоятельства по делу лучше обсуждать персонально с юристом с предоставлением имеющихся документов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.08.2019, 15:29

Это административная процедура, перевод осуществляется через администрацию. Самим надо делать заключение, что помещение соответствует требованиям жилого помещения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
18.08.2019, 15:43

Здравствуйте!

Процедура перевода объекта в статус жилого через уполномоченный орган администрации осуществляется бесплатно.

На основании заключения комиссии: признать объект (помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, выносится соответствующее решение о переводе нежилого помещения в жилое.

При положительном решении о переводе помещения проводиться его реконструкция по проекту.

Проект это уже договорная стоимость от 10 тыс. и выше.

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2019, 10:49
• г. Москва

Возможно ли это? как и где мне искать инвестора?

Я хочу купить квартиру на первом этаже, чтобы в дальнейшем перевести её в нежилле помещение и продать как нежилое. Я хочу воспользоваться в этом случае помощью инвестора, привлечь его к участию. Возможно ли это? как и где мне искать инвестора? Может ли в этом случае быть инвестором государство?

Юрист г. Уфа
25.01.2019, 10:51

Попробуйте опубликовать объявление о сдаче в аренду квартиры с последующим переводом в нежилое помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.01.2019, 10:54

Надеюсь Вы в курсе, что для перевода квартиры в нежилое помещение нужно получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме?

Всех и каждого.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2018, 15:10
• г. Краснодар

Добрый день. Можно ли перевести нежилое помещение этажом выше в многоэтажном доме (ранее планировался как тех этаж)

Перевод из нежилого в жилое помещение.

Добрый день. Можно ли перевести нежилое помещение этажом выше в многоэтажном доме (ранее планировался как тех этаж) в жилое, и обьединить в одну квартиру (двухуровневую) с учётом того, что в нежилом помещении потолки 210 см.?

Юрист г. Краснодар
29.11.2018, 15:27

Здравствуйте Екатерина.

Только теоретически. Практически почти нет. Нужно собрать подписи от всех собственников дома, от управляющей компании, получить разрешение в администрации горда и так далее.

Если это все получится то удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
12.06.2018, 19:56
• г. Тула

Как это сделать грамотно?

Есть потребность снимать нежилое помещение, это дорого или нужно делать ремонт самим. Есть ли возможность взять квартиру на первом этаже под ипотеку и перевести эту квартиру в нежилое помещение до полного погашения ипотеки. Как это сделать грамотно?

Юрист #5006297
Юрист г. Санкт-Петербург
12.06.2018, 22:47

Добрый день! Банк, выдавший ипотечный кредит, с высокой долей вероятности (почти 100%) не позволит Вам перевести помещение из жилого фонда в нежилое, т.к. согласно с условиями договора ипотечного кредитования подобные действия согласовываются с банком, а банк не заинтересован в такой процедуре с предметом залога. Если же Вы переведете помещение из жилого в нежилое без ведома банка, то Вам могу грозить штрафы по договору ипотечного кредитования, вплоть до получения требования о досрочном погашении кредита.

Вам помог ответ?ДаНет
05.06.2018, 15:57
• г. Москва

Жилой объект неосновательно значится нежилым.

Я купила нежилое помещение на 1 этаже, чтобы перевести его в жилое и проживать в нем. Ранее это была квартира, примыкающие и вышележащие помещеня жилые. При подготовке документов к переводу выяснилось, что помещение значится нежилым ошибочно, так как органом власти из жилищного фонда не исключалось и в нежилой фонд не переводилось, просто в 1982 году БТИ по фактическому использованию написала, что это нежилье. Могу ли я подать иск Департаменту городского имущества о признании помещения не утратившим жилой и не приобретшим нежилой статус? Или нужен какой-то иной иск?

Юрист #5971445
Юрист г. Москва
05.06.2018, 16:48

Здравствуйте Ирина. Да, Вы можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Подобная судебная практика имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.06.2018, 21:13

Иск о признании помещения жилым.

Но сначала в адм порядке заявить об этом и просить перевести в жилое на основании указанных Вами обстоятельств.

Вам помог ответ?ДаНет
22.03.2018, 14:59
• г. Москва
₽ VIP

Бизнес в квартире.

Здравствуйте! Как известно перевести квартиру на 1 эт. в Москве сейчас по факту невозможно, на сайте ДГИ нет ни одного положительного решения за 2017 г. У меня 1 комн. Квартира 1 эт., жилых помещений на этаже, кроме моего нет, все переведены в нежилые давно. Хочу использовать как ИП под какой нибудь нешумный бизнес, напр., ногтевой сервис, или ремонт аппаратуры, одежды. Моих работников (не более 3) зарегистрирую по этому адресу. Вопросы:

1. Какие трудности могут меня ожидать со стороны жильцов (ведь вход через подъезд) и от контролирующих органов?

2.Могу ли я разместить светодиодную рекламу в окнах внутри квартиры, не затрагивая фасада?

Юрист г. Краснодар
22.03.2018, 15:01

1. Могут быть жалобы и как следствие - проверки контролирующих органов, в том числе жилищной инспекции

2.В окнах своей квартиры можете разместить. При этом не затрагивается общее имущество дома, ст.36,44,46 ЖК РФ, потому никакого согласования на общемсобрании не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
22.03.2018, 15:02

Здравствуйте, во-первых если вы не перевдеете ваше помещение, они могут писать жалобу в прокуратуру, чтобы в данном случае они бесконечно к вам приходили, без их согласия не переводя помещение сделать ногтевой сервис не получится. Рекламу вешать можете, но не на фасад, на фасад лишь с согласия жильцов, как то сделать тут уже непонятно.

[quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

Земельный участок, на котором расположен МКД является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
22.03.2018, 15:02

1. Особых трудностей не будет если не будете шуметь в ночное время. Использовать свое жилое помещение Вы имеете право. Главное тут не нарушать интересы других лиц.

2. внутри квартиры можете разместить, т.к. это Ваша собственность (ст. 30 ЖК РФ). Однако любую рекламу нужно согласовать с администрацией.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
22.03.2018, 15:06

1. Ждите жалоб от соседей.

Они же не в доле?

Поэтому обычно поток жалоб усиливается после перевода жилья в нежилое - шум, свет и т. п.

2. Можете разместить.

Ст. 209 ГК РФ не ограничивает Ваши права.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
22.03.2018, 15:08

---Здравствуйте уважаемый посетитель, для начала вам придётся получить согласие всех собственников квартир в доме, и только потом, решать вопрос о переводе из жилого помещения, в нежилое, в администрации города.

Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (действующая редакция)

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 46]

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Пенза
22.03.2018, 15:11

Здравствуйте, Эрнст! Порядок перевода жилого помещения в нежилое определён ст. 23 ЖК РФ, которая также содержит перечень документов, которые необходимо представить для перевода. По смыслу указанной нормы данный перечень является исчерпывающим и он не содержит такого документа, как согласие собственников. Согласие собственников может потребоваться только в том случае, если в случае перепланировки или в ходе эксплуатации будет задействовано общее имущество. Если Вы не планируете вести активную деятельность, устройство отдельной входной группы, то вполне можете избежать такого согласования.

Что касается размещения рекламы, независимо от того, изнутри она или снаружи, необходимо согласование с администрацией.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Самара
22.03.2018, 15:11

[b]Вы вправе использовать принадлежащее Вам жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности: [/b]

[quote]ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

[b]2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.[/b]

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

[b]4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.[/b]

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

[/quote]

В части рекламы - для ее размещения необходимо получить соответствующее разрешение от администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
22.03.2018, 15:12

1.В статье 17 ЖК РФ по поводу использования жилого помещения под предпринимательскую деятельность сказано следующее:[quote]Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.[/quote]

В принципе вы можете заниматься бизнесом, но только чтобы не было особого шума от входной двери в подъезде-для ттого чтобы избежать возможных жалоб граждан Если будут жалобы-значит и будут контролирующие органы, которые призваны рассматривать жалобы

2.Рекламу можете разместить внутри квартиры Квартира ваша собственность и вы ее на основании ст 209 ГК РФ можете использовать по своему усмотрению. Если не будете затраивать фасад то и претензий к вам не должно быть

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

""Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

""1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

""3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

(часть 3 в ред. Федерального закона от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
22.03.2018, 15:16

Здравствуйте. Учитывая, что ч. 2 ст. 22 ЖК содержит ограниченный перечень условий, по которым не допускается перевод помещения в нежилое, Что бы к Вам не было никаких претензий. Включая светодиодную рекламу. Вам нужно провести ЭКСПЕРТИЗУ, которая подтвердит, что ничьи права, нормы и СНИпЫ не нарушены. И последствия перевода никому не мешают."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Желаю удачи. В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Родники
22.03.2018, 15:17

Предпринимательская деятельность допускается в жилом помещении.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
22.03.2018, 15:18

Добрый день!

В статье 17 Жилищного кодекса РФ говорится:

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Обратите внимание, в статье есть ряд ограничений:

В жилых помещениях запрещено размещать промышленные производства.

Юридические лица (ООО, ЗАО, ОАО) размещать офис в квартире не могут. Поэтому если вы планируете делать офис в квартире, регистрируйте ИП.

Запрещено нарушать законные права и интересы соседей. Например, шуметь, разбрасывать мусор.

Запрещено нарушать требования, предъявляемые к жилому помещению. Например, вам нельзя демонтировать из квартиры кухонную плиту.

В помещении вы должны находиться на законных основаниях. То есть квартиры должна быть в вашей собственности или официально арендована (с договором аренды).

На практике это означает, что вы можете размещать офис в жилом помещении без перевода его в нежилой фонд, если соседи не будут на вас жаловаться. Конфликты могут возникнуть, если в домашний офис приходит много народу, в подъезде постоянно находятся чужие люди, ваши сотрудники курят на лестничной площадке, мусорят, шумят, иным образом привлекают к себе внимание. Если же вы соблюдаете чистоту и тишину, претензий, как правило, не возникает.

Жалобы скорее всего будут. Главное подтвердить деятельность и правомерность нахождения в помещении.

2) в Окнах своей квартиры вы можете делать любую рекламу, в том числе светодиодные лампы.

2.пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ дает не закрытый, а открытый перечень вопросов относительно пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме — один из них. С учетом указанного — согласие собственников необходимо только если вы решите разместить рекламу на общем имуществе.Для перевода жилого помещения в нежилое вероятно Вам необходимо сделать отдельный вход, тогда данная процедура бдел возможна.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Миллерово
22.03.2018, 15:36

Статья 22 Жилищного Кодекса РФ:

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

[b] 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности[/b].

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

[b]1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. 9. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
22.03.2018, 19:21

Здравствуйте, Эрнст! В вашем случае применима только одна статья Жилищного кодекса РФ - ст. 17, которая позволяет использовать[b] жилое [/b]помещение под занятие предпринимательской деятельностью. Перевод в нежилое в этом случае - не требуется.

Закон исключает в этом случае только организацию промышленного производства.

Но в любом случае работать. Как предприниматель, в жилом помещении вы будете на свой страх и риск. Поскольку могут быть предъявлены требования соседями, если будут нарушаться их права. Например. Право на отдых. Таких исков много в судах. Хорошо, если соседи у вас в квартирах не живут, если это не жилой фонд.

Рекламу согласно ст. 19 Закона о рекламе нужно согласовать с администрацией.

Вам помог ответ?ДаНет
19.03.2018, 09:13
• г. Белгород

Но так как ФАП выделил землю под своим помещением и оформил частично участок вокруг своих окон, но выходы у нас у троих отдельные...

Написала заявление в Горгаз, хотим провести газ в квартиру. Живем в деревне... дом на три хозяина... две квартиры и медицинский ФАП нежилое помещение. Но так как ФАП выделил землю под своим помещением и оформил частично участок вокруг своих окон, но выходы у нас у троих отдельные... и коммуникации отдельные, мы две квартиры не можем в данном случае оформить придомовой участок. Наши права ущемлены... Теперь администрация нам рекомендует через суд перевести квартиры в части дома и только после этого обращаться индивидуально за надел участка. Еще раз повторяю... живем в деревне. Так вот в суд мы готовимся обратиться об изменении статуса жильяНо так как у второй квартиры есть газ... я написала заявление на подводку газа в мою квартиру. Горгаз проводит газопровод до границ участков собственников. Вопрос-где мои границы... если участка оформленного нет?! Земля вокруг наших двух квартир муниципальная и во второй квартире есть газ?!

Адвокат г. Москва
19.03.2018, 09:21

Вася довольно путано написан вопрос:

1 [i]"..перевести квартиры[b] в части дома[/b] и только после этого обращаться индивидуально за надел участка"[/i] - непонятно что такое в [b]части дома[/b]

2. В любом случае, не вижу проблем подключение у вас газон даже при отсутствии у вас папа собственности на земельный участок– Это вообще не проблема, Никакой земельный участок В чьей-либо собственности не может быть препятствием использование коммуникациями.

Советую вам обратиться к местному адвокату И он без проблем решит вам данный вопрос… Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
11.03.2018, 19:08
• г. Москва

Выполнение обязательств по договору.

Добрый день! По договору долевого строительства была приобретена квартиры и машиноместо - в договоре указано приобретение именно машиноместа. Застройщик зарегистрировал машиноместа в Росреестре как нежилые помещения в декабре 2016 года. Акт приема передачи машиноместа подписан в январе 2017 года, когда уже вступил в силу закон о регистрации машиномест именно как машиномест, а не как нежилое помещение. В полученной выписке из Росреестра (март 2017) машиноместо указано как нежилое помещение. Есть договор (май 2015 года) с компанией, взявшей на себя обязательства по оформлению и регистрации прав собственности на квартиру и именно на машиноместо. Как обязать компанию исправить данную ошибку-перевести машиноместо из нежилого помещения в машиноместо.

Юрист г. Москва
11.03.2018, 19:11

Думаю, что компания вам не станет помогать. Подайте сами заявление в росреестр через МФЦ о регистрации объекта в качестве машиноместа.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
11.03.2018, 19:47

Регистрация же была до 01 01 2017 года, а потому никаких претензий у Вас не может быть к застройщику, а потому никаких ошибок не было.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости), в силу статьи 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.

Чтобы сделать машиноместо надо:

для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место (машино-места), в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление и иные предусмотренные Законом о недвижимости документы, в том числе технический план машино-места (машино-мест), а также соглашение всех сособственников нежилого помещения или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности либо, при отсутствии данных соглашения или решения, согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности на данное помещение.

Вам помог ответ?ДаНет
31.01.2018, 16:35
• г. Москва

Дом газифицирован, является ли обязательным проводить газ в это нежилое помещение,

Хочу перевести нежилое помещение в жилое. Помещение находится на 1-ом этаже 14-ти этажного жилого дома, вход в помещение осуществляется из общего коридора, по планировке-это стандартная двухкомнатная квартира, в которой имеется ванна и туалет. Дом газифицирован, является ли обязательным проводить газ в это нежилое помещение, для выполнения одного из пунктов на пути к перемене статуса помещения или это необязательно и возможно, как вариант, увеличить электромощность?

Адвокат г. Москва
31.01.2018, 17:02

Ст.23 ЖК РФ среди документов самый главный:

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

ВОт, если в нем все это можно учесть, то да.

Вам помог ответ?ДаНет
23.12.2017, 13:57
• г. Ульяновск

Как нам правильно поступить?

Мы купили квартиру в строящемся доме в ипотеку и использовали материнский капитал. Сейчас мы хотим погасить ипотеку и перевести ее в нежилое помещение. Как нам правильно поступить?

Адвокат г. Санкт-Петербург
23.12.2017, 14:04

Здравствуйте, распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей таким образом вам не позволят. Для начала обратитесь в органы опеки. Кроме того, такое решение принимается общим собранием собственников многоквартирного дома.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #3872005
Юрист г. Белгород
23.12.2017, 14:04

Добрый день, уважаемая Екатерина

Никто вам не разрешит это сделать так как там использован материнский капитал, надо доли выделять детям

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.12.2017, 14:05

Здравствуйте!

Скажу сразу - вряд ли у вас ЭТО получится.

Дело в том, что если вы использовали для покупки маткапитал, значит там есть доли детей.

Ни одна опека не пропустит того, чтобы в результате дети были лишены своих долей в жилье.

Перевести не удастся.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ульяновск
24.12.2017, 01:21

Здравствуйте, Екатерина.

Вам необходимо сначала обратиться в органы опеки с данным вопросом. В принципе ваш вопрос очень обширный, одним сообщением на него не ответишь.

С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск. Приходите, я вас проконсультирую.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2017, 10:05
• г. Горно-Алтайск

Нужно ли мне согласие соседей на перевод своей квартиры в не жилое помещение,

Обратился в местный орган самоуправления с просьбой перевести свою квартиру в двухквартирном доме из жилого фонда в нежилой, в связи постройкой на участке нового дома и ввода его в эксплуатацию. На что у меня запросили все соответствующие документы, я все документы предоставил кроме одного - они от меня требуют согласие соседей, а я не знаю как их найти, а ни в своей части дома практически не появляются, телефона я их не знаю, не суть, вопрос... нужно ли мне согласие соседей на перевод своей квартиры в не жилое помещение, перестраивать и перепланировать ничего ни буду, нужно только перевести из жилого в нежилое. В жилищном кодексе я такого требования не нашел.

Юрист г. Челябинск
21.11.2017, 10:06

Здравствуйте,

Если у вас двухквартирный дом, обязательно нужно согласия ваших соседей, без этого вам перевод не сделают

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Унеча
19.11.2017, 15:36

Доброго Времени суток!

ТОЛЬКО с согласия БАНКА это возможно. ОБРАТИТЕСЬ в БАНК за разрешением

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
19.11.2017, 15:38

Доброго времени суток. Разрешение должен давать исключительно банк, потому что в банке она находится в залоге. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кривой Рог
19.11.2017, 15:48

Здравствуйте, Марина! Пока квартира в ипотеке перевести ее в нежилой статус возможно только с согласия банка.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Вам помог ответ?ДаНет
11.11.2017, 12:18
• г. Иркутск

И куда обращаться сначала?

Квартира в собственности 1 год, на 1 этаже многоквартирного дома, я хочу перевести в нежилое, но собственники против, против перепланировки, которая заключается в том, что с лоджии будет сделан отдельный ход а это затронет 2 кв.м. общей земли. Вход никому не помешает, ничьих окон и стен, кроме стен относящихся к этой квартире. В доме давно поставлены железные двери двери в коридорах общего пользования, а так же на балконах с запасными выходами давно убраны лестници, люки для доступа к лестницам закрыты. Как я могу этот фактор использовать, при переговорах с жильцами о разрешении мне сделать перепланировку? И куда обращаться сначала? Прошу ответить или на эту почту, или по тел.8983-404-495-9

Адвокат г. Санкт-Петербург
11.11.2017, 12:21

Добрый день. Сначала - решение общего собрания собственников помещений (если есть квартиры в соцнайме, то собственник - муниципальное образование). Варианты: ремонт подъезда, аренда 2 кв м земли. После решения общего собрания необходим проект и согласие межведомственной комиссии при местной администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
11.11.2017, 12:26

Здравствуйте, необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома. Как вы будете их уговаривать, это уже ваша проблема. Суть перепоанировки не самое важное, что их волнует. Не будет согласия, ничего сделать не сможете.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение