Как купить участок без документов

07.07.2022, 19:48
• г. Санкт-Петербург

Подлежит ли наказанию компания, вырубившая дерево на частной территории?

Грозит ли ответственость компании, которая послала рабочих на спил дерева на частной территории?

Дом идёт под снос, строительство дороги (с почти минимальной компенсацией, потом будут суды, так как выселяют 4 семьи, а плятят за дом с участком столько, что и квартиру не купишь). Вчера днём без предъявления документов и согласия собственников участка (Родственники-мужчины молчали, а я девушка 22 лет, которой не особо давали заниматься бумагами, так как этим занимались старшие, и мне страшно подходить к крупной группе иностранных рабочих, которые незадолго матерились и орали на всю улицу) эта указанная группа рабочих на, судя по всему, арендованной машине, зашла на участок и спилила дерево по нашу сторону забора. Дом и участок ещё не выкуплены дорожной службой, то есть, принадлежат нам.

Законно ли это? И если нет, то что можно сделать?

Очень обидно, дерево у дома всю жизнь стояло, а тут... Пришли, снесли его, бросили у нас его остатки (брёвна и ветки) и ушли.

Видео, к сожалению, не сняла, но есть фотография спиленного дерева, машина с номером телефона для аренды.

Прошу простить за возможную неграмотность, нервничаю, так как никогда подобным не занималась.

29.03.2022, 10:45
• г. Тверь

Оформить земельный участок в собственность

Хотим купить небольшой земельный участок рядом с нашим. Он пустует уже лет 30.Нашли наследников (их 3), в наследство они не хотят так как ни столько заработаешь сколько потеряешь. Предлагают просто продать без документов (у них на руках нет ничего), написать расписку. Чем это может обернутся потом для нас. Ведь мы хотим там строить. И сможем ли мы может потом сами как то оформить участок в собственность?

12.10.2021, 18:12
• г. Чебоксары

Купля продажа участка.

При первой же попытке купить участок в московкой области отдал мошенникам 35 тысяч, остался без участка, это авансы продавцу мошеннику. Теперь раскрывается следущая схема мошенничества. Документы сдаются в мфц, продавец, причем все, как один требуют полную оплату (иначе же говорят, мы вас оформим, потом вы можете нас просто кинуть не заплатив). усложняется дело тем что оформление длится 10 дней, за это время можно земной шар объехать, облететь несколько раз и улететь от обязаностей хоть марс. Разумеется, дураку ясно, никаких документов при таком раскладе не получишь, если заплатишь наперед. Мошенник скроется и с деньгами и с документами на участок. Потом в мфц скажут, незнаем такого, какие договора? Какие документы? Вот у меня и наворачивается для полной картины вопрос, что происходит с документами, с участком, в случае, если продавец, получивший денег сполна, придет через час после подачи документов и скажет, что передумал? Ему вернут его документы? Еще вопрос, что происходит с участком и документами, если мошенник продавец не донесет какой то справки, или сделает специально ошибочку в договоре, после чего получив деньги разумеется откажется исправлять, просто скажет, я все передал что было, я все сделал, свои деньги получил. Что произойдет с участком в случае невозможности дооформления, например, документы все сданы, договора приняты мфц, но, продавец отказывается доносить либо справку, либо подпись. Что происходит с участком в этом случае? 1. участок все равно переходит покупателю по договору в течение какого то времи. 2 участок отходит государству. 3 участок отходит продавцу обратно, вместе с полученными деньгами за участок.

12.10.2021, 11:55
• г. Чебоксары

Купля продажа земельного участка

Покупаю земельный участок. Не могу договориться с продавцом. Раньше как то все было проще - нотариус произносит слова в кабинете, официально - участок ваш, можете отдать продавцу деньги. И все на своих местах было. Теперь какая то подворотня пошла по черному. Документы сдают в мфц, а мфц ни за что не отвечает, говорят, с деньгами вашими мы не работаем. Теперь, продавец, вынужден брать всю сумму после подачи документов в мфц, так как он боится, документы сделают на покупателя, он получит участок, а деньги отдать забудет. Я же, как покупатель, не могу деньги отдать, ни грамма, ни рубля, пока я не получу документов. Договорам сразу пишу, не доверяю и за договор платить ничего не собираюсь, так как метеорит упадет, запятая не там будет стоять и мне скажут: нет правовых оснований, считать договор действительным, так как не там стоит запятая, или упал метеорит не в том месте. А потом, опять мне скажут, мальчик тебе сколько лет, 300 000 руб как ты мог отдать, просто так, непонятно кому в мфц, не получив документов? Да даже хоть 10, хоть 5 тысяч отдашь, все равно скажут - лохонулся, сам виноват, радуйся, что надули всего лишь на 10, а таким договором можешь сходить в туалет. И причем я точно знаю, стоит пропустить маленькую слабинку, и все, сделка рухнет, просто деньги заберут какие авансом дашь и все, никакие договора не помогут. Продавец же тоже ковырятся пальцем, а ведь, говорит, мы оформляем еще по закону, который требует акт приемки передачи участка, без него, документы не примут, а как я могу вам передать, если вы ничего не заплатили. Получается, замкнутый круг, участок купить нельзя. Как быть, не знаю. Юрист написал, очень сухо - "поступайте как в договоре". причем тут договор непонимаю? Мы не действия по договору рассматриваем, а способ, путь, как купить участок? Как купить, чтобы никто не чувствовал ни риска, ни ущемления. Неужели в российском законодательстве нет способов купли продаж участков? Может надо нанимать нотариусов? Договор оформлять не в мфц, а у нотариуса от начала до конца, который скажет, в кабинете - вы собственник, можете расплатиться.

19.07.2021, 13:57
• г. Владивосток
₽ VIP

Как узаконить недострой после покупки участка и перевода его в ИЖС?

Собираемся купить участок в собственность с фундаментом. Участок ИЖС, фундамент построен 20 лет назад без всяких документов (отступы от границ в норме). Сможем ли мы и как после покупки участка узаконить по всем правилам построенный на этом фундаменте дом?

29.12.2020, 12:07
• г. Санкт-Петербург

Куда обращаться и как поступить в данной ситуации?

Муж платил бывшей жене алименты без подтверждающих документов, в 2006 году, бывшая жена подала иск на алименты с указанием "за последние 3 года". Т.к. муж эту сумму ей платил, то не стал оплачивать заново. Вырос долг, на тот момент 330 000 р. В 2016 году купил себе участок, в 2017 женился и приобрел автомобиль. Авто на данный момент стоит в аресте на регистрационные действия, пристав подала в суд на то,чтоб продали участок "с молотка". С сентября 2019 по сентябрь 2020 ребенок проживал с отцом. На данный момент сумма задолженности выросла до 996 000 р. Приставы объясняют это тем, что индексируют ее по нынешней среднемесячной з.п. Муж официально не работает. С 2006 года все расписки по алиментам имеются. Откуда такой долг мог появиться? Можно ли, пока не было суда по участку, составить нотариальную доверенность на ребенка за которого уплачиваются алименты, чтоб его не продали? Ребенок каждый год, все летние месяцы находится на данном участке.

Мать забирать ИЛ не собирается и хочет на эту сумму задолженности купить себе машину.

Куда обращаться и как поступить в данной ситуации?

02.11.2020, 19:05
• г. Оренбург

Как им продать участок оформив документы правильно по закону?

Я хочу купить участок в деревне. Участок приватизирован. Но хозяин умер год назад. Дети не могут продать, так как участок на них не оформлен. На участке есть дом барачного типа времён холхоза. Совхоза. Но дом без документов. Прописан только сын умершего хозяина. Но у него и у сестры на паспорте есть буквенная ошибка в очество. Как им продать участок оформив документы правильно по закону?

11.10.2020, 17:47
• г. Томск

Без документов. Можем ли мы сами в дальнейшем оформить его как построенный нами,?

Хотим купить земельный участок, с документами. На нем есть домик недостроенный. Без документов. Можем ли мы сами в дальнейшем оформить его как построенный нами,?

15.07.2020, 01:22
• г. Краснодар

На моё возмущение, что участок весь мой и строения тоже, и без моего согласия и участия они не могли купить мои сараи,

Я живу с родителями в доме на правах собственности с 1962 года, в 2011 году отец оформил дарственную на дом и земельный участок на меня, свою дочь. У нас есть документы: собственность на землю и на дом. Получены они в 2003 году. Во время оформления договора был получен кадастровый паспорт на землю. На земельном участке есть жилой дом и сараи, которые внесены и в технический паспорт и в договоре дарения они чётко прописаны. Сараи, их два, внесены во все документы. Сегодня пришли люди, которые сказали, что сараи принадлежат им, они их купили в 2019 году у совершенно незнакомого нам человека (в прошлом году сараи мы снесли и на их месте построили летний домик), а тот, у кого они купили, купил сараи у нас в 2008 году. Никаких сделок ни отец ни я не проводили, в 2011 году все оформляли у нотариуса в законом порядке. Эти покупатели показали нам кадастровый паспорт, номер объекта другой, не совпадает с нашим, но в их паспорте в разделе "характеристика объекта недвижимости" есть сведения, что (цитирую)... "кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости... И указан кадастровый номер нашего объекта. На моё возмущение, что участок весь мой и строения тоже, и без моего согласия и участия они не могли купить мои сараи, эти покупатели утверждают, что в нынешнее время это возможно.

У себя в документах я нашла документ о том, что этот НЕКТО собственник объекта с таким же адресом, но с другим кадастровый номером. У нас в городе действительно два одинаковых адреса, но этот второй объект, с моим адресом, нежилой и с подвалами и площадь там совсем другая, хотя я искала этот объект и так его и не нашла, а расположен он даже не рядом, а ЗА железной дорогой, МЕТРАХ В 300, НО его там неееет. Новые владельцы не смогли показать ни договора купли продажи, ни документов о собственности, кроме кадастрового паспорта, о чем я написала выше. Может ли такое вообще быть, и как и куда обращаться мне, как доказывать, что и дом и сараи мои, причём на дом они не претендуют, с только на сарай на моем земельном участке, предлагают провести дорожку, по которой они будут ходить.

04.06.2020, 07:09
• г. Самара

А если кадастрого номера не окажется, что делать?

Хочу купить дачный участок. У продавца из документов только договор-купли продажи 2001 г.

В Росреестр сказали продавцу написать заявление в МФЦ о внесении в егрн сведений о ранее учтеннем земельном участке, т.е чтобы узнать если ли кадастровый номер участка. А если кадастрого номера не окажется, что делать? Как оформить сделку в МФЦ без кадастрого номера?

29.04.2020, 10:36
• г. Уфа

Как можно купить данный участок с домом?

Собираюсь купить участок (дом, баня не узаконены) . Участок получен в наследство 2019 г (по завещанию). Уже составили договор на аванс. Решил заказать выписку, посмотреть документы. Все нормально, но оказалось что есть 2 кадастровых номера связанных с участком. Кадастровые номера не ищутся на карте, нет техплана, ничего, просто кадастровый номер. Заказал выписку на дом. Видно собственника (умерший, права никому не перешли), техплана нету. Есть адрес (данный участок). У наследника нету никаких документов на дом. Похоже умершая не знала как что оформлять, либо начала (в 2016) году узаканивать постройки и не закончила. .. Как купить данный участок, без проблем в будущем.

29.10.2019, 10:53
• г. Саратов

Купить участок в СНТ с водой водоканала.

Прошу помочь в таком вопросе. Имею дачный участок с домом в СНТ «А». Через дорогу находится СНТ «Б».

В СНТ «Б», через дорогу, живёт гражданин «Иванов». Он имеет 2 участка 1 в своём СНТ«А» второй в нашем СНТ «Б».

В СНТ«Б» Проведена питьевая вода от водоканала. (круглогодичная.) Трубопровод проходящий по СНТ принадлежит членам СНТ«Б».

Гражданин «Иванов» провёл себе водопровод от этой трубы на 2 своих участка. И в СНТ «Б», и в СНТ «А». (это было 10 лет назад). Проект водоканала у него есть, как и у остальных членов их СНТ. Но официально оформлять документацию они начали около года назад. (раньше просто платили по счётчикам). Давление воды периодически, по выходным маловато, по этому усилился контроль членов правления СНТ за расходом воды.

Мой сосед «Иванов» Пользовался водой на 2-х участках все эти годы. Теперь решил один свой участок в нашем СНТ «А», т.е граничащей непосредственно с моим, продать.

Я заинтересован его купить. (Устная договорённость есть.).

Вопрос в следующем. Я хочу приобрести участок только с условием, что вода, поступающая с их водопровода на участок в СНТ «А» из СНТ «Б» (как и было раньше), останется у меня. Соответственно с переоформлением документов в водоканале. Хозяин не возражает, но как на это отреагируют члены СНТ «Б»? Я пытался заручиться каким нибудь документом от правления СНТ «Б», что они не будут возражать оставить мне воду после продажи участка. На что было сказано что писать ни чего не станут, что вроде есть решение собрания 10 летней давности, о том, что разрешают «Иванову» дополнительную ветку от их СНТ «Б» до его участка, в наше СНТ «А». (Как и продолжалось использование последние 10 лет.). «Иванов» как хозяин, вправе пользоваться сам, или продав участок оставить его с водопроводом.

Как подстраховаться покупая участок, не остаться без воды? Покупка дополнительного участка, в основном из за водопровода.

Сейчас «Иванов» будет оформлять на себя официальные документы в водоканале, на оба своих участка и в СНТ «А» и в СНТ «Б».

Может лучше сначала переоформить его участок на себя и самому в водоканале получить документы на воду уже на своё имя?

Может ли правление их СНТ «Б», после покупки мной участка с водопроводом отрезать мнее его? Не смотря на оформленные документы в водоканале (труба то по СНТ их)?

Прошу извинить за возможное сумбурное изложение обстановки, просто хотел максимально подробнее всё написать.

Подскажите как мне лучше поступить в данной ситуации.

Заранее благодарен за ответ. С уважением Александр.

10.10.2019, 15:52
• г. Краснодар

Как выгоднее продать земельный участок

По земельному участку, который я хочу продать. Участок оформлен под ИЖС. На участке есть дом недостроенный, но без документов. Когда он строился, разрешение не требовалось. Сейчас человек, который хочет купить у меня участок, предложил оформить дом. Мы заключили предварительный договор купли-продажи. Покупатель выплатил задаток и встал вопрос. Или он сразу оформляет на своего человека и потом через полгода отдаёт мне всю оставшуюся сумму по рассрочке, или дом оформляется на меня, правда, тогда мне придётся заплатить налог на дом 13%. Сумма выходит приличная для меня. Хотя, ещё неизвестна кадастровая стоимость, но всё же. По налогу ведь нет рассрочек, заплатить надо сразу. За землю налога не должно быть, т.к. участку более 3-ёх лет. Куплен он был в 2006 году, но менялся почтовый адрес, изменения вносились в 2016 году. Поэтому и считать три года, видимо, будут с 16-ого года.

Со одной стороны, я бы хотела избежать налога, оформив дом сразу не на себя. С другой стороны, рискую, что останусь без участка и без денег. Хоть и есть предварительный договор, но кто знает. Сомневаюсь, какое решение принять. Может, кто-то откликнется и посоветует, как мне поступить лучше. Спасибо.

21.03.2019, 07:15
• г. Самара

Как может за одним земельным участком числится два кадастровых номера?

Участок в СНТ (дача). в 2001 году женщина вступила в пнв, в 2016 продали другой женщине, сейчас хотим мы купить. Как образовались два кадастровых номера-не понятно. На первом кад. номере площадь 550 кв. м., есть правообладатель, но нет межевания и на публичной кадастровой карте его нет (поставлен на в ЕГРН учет 30.03.2001). на втором кад. номере площадь 605,6 кв. м, есть межевание, есть на карте с четкими границами и стоимостью. (поставлен на учет в ЕГРН 09.04.2001, а по документам межевание проводилось в 2008 году), и почему то на втором-правообладатель первая владелица (так сказали в РОСРЕЕСТРЕ по телефону). написали заявление о том, чтобы аннулировали один кадастровый номер, вот только какой кадастровый номер оставят-не сказали, то ли номер с межеванием (первый владелец), то ли без межевания (второй и последний владелец) что нужно сделать, чтобы за одним участком закрепился один кадастровый номер с межеванием и определением границ, координат и с полным пакетом документов. Хотели приобрести данный участок.

13.03.2019, 16:41
• г. Хабаровск
₽ VIP

Какие могут быть сложности у меня, как покупателя, в дальнейшем?

Хочу купить дачу в Снт. У продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, где прописана площадь 955 кв. м., точный адрес (Снт, улица, дом). Также имеется план земельного участка 1996 г. с адресом (номер дома отсутствует, улица прописана) в масштабе с постройками: дом с теплицей (как одно строение), сарай, туалет, забор. Но фактически сейчас сарайки нет, дом без теплицы в аварийном виде, туалет расположен в другом месте, забор есть. Также в этом плане прописана площадь согласно уставу 1000 кв., фактическая площадь 1066 кв (видимо, с зеленой зоной перед забором) . На публичной кадастровый карте участок есть (955 кв.м.), адрес точный, кадастровый номер есть, межевание проведено, но инженер не указан, на учете с 2005 г., частная собственность. Все границы участка смещены. Возможно, карта так отображает. Но у соседа справа межевание тоже есть, получается он захватывает мой участок. А у соседей слева и сзади нет межеваний, и участок захватывает соседские участки. Продавец не знает ничего о межевании (документ отсутствует), так как участок покупал родитель и на нее оформил. Родитель умер. Из документов у продавца есть договор-купли продажи от 2004 г. Какие могут быть сложности у меня, как покупателя, в дальнейшем? С Уважением.

10.08.2018, 20:35
• г. Санкт-Петербург

У меня родители хотят приобрести дачу.

У меня родители хотят приобрести дачу. Продают участок с домом, но документы есть только на участок, на дом паспорта нет, хозяин говорит, что если мы купим, то сами можем все оформить, но меня смущает как можно купить участок с домом, без документов на дом, если такое и возможно, не будет ли потом пробки у нас. подскажите пожалуйста. Спасибо.

23.05.2018, 19:30
• г. Москва
₽ VIP

Дом у одного, земля у другого (торги по банкротству)

Компания А - владелец земли ИЖС (земля - залог, ипотека) 400 кв. м.

Компания Б - владелец НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ 100 кв м на данной земле

(есть подозрение что компании тесно связаны и хоз деятельность у них была схожая - санаторий)

Оно было продано компанией А в 2013 году (дом так же в залоге на заложенной земле), физ лицу, которое через 3 месяца (по выписке ЕГРН) продал ее компании Б (может это и не очень важно но такой финт не понятен) в 2015 участок был размежеван на более мелкие (на них унаследовался залог) и под домом выделено 4 сотки (хотя договоров о передачи после купли пролажи и межевания как и договоров временного пользования. Аренды - нет) в 2016-2017 обе компании обанкротились. Земля так и висит на компании А и не передана компании Б была.

Залогодержатель дома и земли - один банк (тоже банкрот)

Хочу купить НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ на публичных торгах (залог снимается в силу закона, залогодержатель в реестре кредиторов)

Вопрос - как получить землю купив дом, избавив ее от залога (явно с судом, но на каком основании) без участия в торгах (да и не продают еще землю, тк там другой конкурсный и другие торги) и чем грозит если купит другой

Мои мысли:

1) В Росреестре явно не сменять собственника (больше как я слышал дома без земли не меняют сосбвенника)

2) 102 ФЗ об ипотеке Статья 66 говорит что если дом НЕ У ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (ко мне перейдет) , а земля в залоге ипотке и ее приобретает второй - то на него ложатся права и обязанности предыдущего владельца (правда смущает фраза "при обращении залогодержателем взыскания" - применимо ли это если по банкротству реализуется, тут веть не только залогодержатель обращает взыскание)

3) Статья 271 ГК РФ п 1 говорит что собственник здания емеет право пользования участком не своим если там стоит сооружение его а п 2 говорит что я унаследую и те же права пользования участком что были у предыдущего собственника. Договоров аренды нет, из смысла межевание вытекает мысль что там на словах договорились о будущем передачи размежеванного участка и я считаю что в отсутствии каких либо документов земля была в бессрочном пользовании, следовательно я тоже могу оформить ее в бессрочное (вопрос надо ли) если даже кто то ее купит он купит ее с такими обременениями

4) Ст 35 ЗК РФ говорит о неразрывности здания. Меня пугали тем что у меня НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ. Есть мысли через суд доказать что земля полагалась компании Б и не была передана после межевания тк произошла процедура банкротства и тк НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ компании Б ушло с торгов по банкротству, в силу закона залог снялся то передать мне землю должны так же без залога (тк продать должны были с ней)

4) Если применить ст 35 мне удасться и землю припишут мне оставив залог есть мысли по 102 об Ипотеке ст 42, где говорится что раз землю измяли у залогодателя в установленной федеральном законе порядке (какой то процедурой изьятия из конкурсной массы по ФЗ банкротству как вариант) на основании того что он не собственник (согласно ст 35 ЗК как вариант) ипотека прекращается (ну если по ст 35 ЗК может еще и он стать не имуществом компании А тк она должна была передать землю с продажей дома, то упоминания в этой статье про федеральный закон заставляют усомниться что ее можно применить)

Прошу дать ответ как бы получить после покупки дома землю. Может мои мысли правильны... А может все ерунда и есть какие то иные варианты. Интересно не только как но и в какой последовательности применить процедуры (надо и землю получить и залог снять и в особенность перевести)

06.02.2018, 11:07
• г. Кемерово

А нам дом то и нужен. Как нам без лишних затрат оформить землю и дом.

Хотим купить дом в поселке, у хозяев документов никаких нет, но они вдвоем прописаны в доме. В администрации сказали что участок не зарегистрирован ни на кого, и если дома не будет, то без проблем администрация нам его отдаст, как многодетной семье, либо чтобы хозяева оформляли на него документы и делали договор купли продажи. А нам дом то и нужен. Как нам без лишних затрат оформить землю и дом.

02.07.2017, 14:29
• г. Кемерово

Помогите советом, что нам делать, куда идти, с чего начать, и есть ли шанс отсудить?

Мы с мужем решили купить дачку, не далеко от города. Нашли не дорогую, встретились с хозяйкой. Стали смотреть документы и выяснилось... Что участок был приватизирован в 1997 году первым хозяином участка. 1927 г. рождения. Он его перепродал, без каких либо оформления документов. Таких пользователей ещё было 6 человек. Последний хозяин занимал этот участок 14 лет. Так как участок нам понравился, мы бы хотели иметь его не на птичьих правах. В членском билете садоводческого общества Мы нашли адрес ПЕРВОГО хозяина. Съездили по адресу, но УВЫ там ни кто ни чего не знает. На сегодняшний день этому дедушке уже бы исполнилось 90 лет. Помогите советом, что нам делать, куда идти, с чего начать, и есть ли шанс отсудить?

25.06.2017, 16:30
• г. Кемерово

Хотелось бы услышать ваш совет как мне поступить в моей ситуации, В марте 2017 я купила дачный домик,

Хотелось бы услышать ваш совет как мне поступить в моей ситуации, В марте 2017 я купила дачный домик, и начала делать ремонт, вначале нашла объявление в интернете об услугах копаем колодцы под ключ обратилась к ним, они сделали колодец, я оплатила затем слив, сделали, потом участок расчистили от деревьев я оплатила за это время я познакомилась с рабочим Вячеславом, возникла некая симпатия, и он предложил продолжить ремонт, и обращаться к нему лично, я обратилась мне нужно было менять пол в доме и делать забор, предложил купить материалы для забора и доски для пола, попросили денег для покупки якобы нашли где дешевле, я давала нужные суммы так как рабочие работали на моем участке, забор купили привезли а вот доски и обещанный котел для отопления так и не привезли и исчез Вячеслав через две недели пришел сам попросил прощения обещал все восстановить и остался жить в моем доме, вместе со мной, за это время с дома унес сломаный ноутбук и сломаный телефон вещи дорогие просто подлежали ремонту, сказал что унес в мастерскую, затем попросил денег для проезда в город Новосибирск, для восстановления документов и исчез, вообщем я осталась без ремонта и в долгах, что делать.

10.06.2017, 12:07
• г. Курган

Есть справка сельсовета, что земельный участок выделен матери продавца, на дом ни чего нет, мать умерла 16 лет назад,

Хочу купить дом, но у продавца нет на него документов, дом его родителей. Есть справка сельсовета, что земельный участок выделен матери продавца, на дом ни чего нет, мать умерла 16 лет назад, отец умер в марте этого года, у него только прописка была по этому адресу. Как возможно провести сделку, без риска для себя, с возможностью оформления документов.

18.05.2017, 08:07
• г. Волгоград

Подскажите какие основания есть у покупателя для отмены данной сделки, по условиям договора как продавец иполненили все обязательства.

Моя подруга продала дачный дом, земельный участок+баня на этом участке. Продажей занималось агенство недвижимости. В объявлении выставленном на авито, были помещены фотографии внутреннего интерьера с мебелью, светильниками и всем содержимым дома, т.к. в этот период в нем жили. Была обозначена цена недвижимости с учетом всего, в процессе продажи объекта появился покупатель и сказал, что цена дома высока и он готов купить дом без мебели, что все имущество слишком дорогостоящее. Цену продажи изменили в меньшую сторону, укзав в договоре купли-продажи, что продается дом, баня, земельный участок +кухонная мебель со встроенной бытовой техникой. Договор был подписан, документы сданы на регистрацию в мфц, взят срок для вывоза личных вещей, мебели и светильников, посуды и т.д. У покупателя не было в наличии полной суммы для оплаты этого договора, поэтому он взял недостающую сумму в ипотеку. Когда подписывался договор в банке в присутствии сотрудников банка ему озвучили, что все личные вещи и мебель будут вывезены. После получения документов о завершении сделки и выплатой оставшейся суммы денег за объект, ему были переданы ключи от дачного участка, дома, бани. Приехав в дом покупатель был возмущен тем, что с окон были сняты гардины, хотя роликовые шторы остались на окнах, что люстры и светильники были сняты и в каждом помещении был сделан шнур с лампочкой, который включался и выключался. Кухня со встроенной бытовой техникой оставлена, как прописано в договоре. Дом находится в идеальном состоянии, но без гардин, мебели и люстр. Он устроил скандал, стал требовать, чтобы вернули все назад, что он будет отменять сделку по купле-продаже данной недвижимости. Риэлтору он сказал, что вырвет все розетки, поломает молдинги, сорвет обои и подаст в суд. Подскажите какие основания есть у покупателя для отмены данной сделки, по условиям договора как продавец иполненили все обязательства.

26.03.2017, 17:15
• г. Уфа

Смогу ли я это сделать и как?

Хочу купить земtkmysq участок с объектом незавершенного строительства (зарегистрирован в 19.10.2015, степень готовности 20%). Но не знаю смогу ли потом оформить в собственность землю. У продавца земля в аренде. Первый договор аренды зем. участка на 3 года по результатам аукциона заключен с единственным участником с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, второй договор аренды с 27.11.2015 на основании Постановления администрации сельского поселения сельсовета для индивидуального жилищного строительства, сказано, что на участке имеется объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельством о регистрации от 22.10.2015, до 27.11.2018 года. Непонятно смогу ли я потом оформить в собственность землю. Из документов которые дал продавец я этого не могу прочитать. Также сказано в п. 2.2. договора аренды от 27.11.2015, что в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат участка в соответствии со ст. 622 ГК) он обязуется вносить плату за пользование Участком в размере и порядке, установленном договором, что не может быть расценено в качестве продления на неопределенный срок, либо согласия Арендодателя на продление арендных отношений. П. 2.3. Арендатор по окончании срока действия договора не имеет преимущественно права на заключение договора на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Что это значит не могу понять? Я куплю сейчас если объект незавершенного строительства (Зарегистрирован, 20% построено), дострою (а вдруг не успею? Документы на дом не успею оформить?) и мне в 2018 году землю могут не оформить даже в аренду если кто то на торгах выиграет. В принципе то аренда не нужна, я в собственность землю оформить хочу. Смогу ли я это сделать и как?

18.03.2017, 12:38
• г. Вологда

Как действуют мошенники в аналогичных случаях?

Вчера я опубликовала в интернете объявление о продаже садового участка с летним домиком в Вологде. Сегодня утром позвонила покупательница из Челябинска Она сообщила мне, что очень хочет купить мой участок в подарок своей матери без осмотра, по опубликованным фотографиям, без торга. Она просила снять объявление о продаже. Сказала, что приедет из Челябинска только в апреле и предложила перевести мне на мою пластиковую карту (даже вновь оформленную) задаток в сумме 100 тыс. руб. Я предложила это сделать через мой новый банковский счёт, который я открою для этого. Она отказалась, якобы, потому, что с неё тогда возьмут большой налог, хотя деньги она намеревалась переводить через бухгалтерию на своей работе. Она настаивала, чтобы я получила задаток на пластиковый счёт моей карты и именно сегодня. Предложила выслать фото своего паспорта. Я предложила ей созвониться в понедельник и сообщила, что проконсультируюсь по вопросу такого способа купли - продажи по телефону без документов, без расписки, без договора и по поводу оплаты через пластиковую карту. Покупательница долго убеждала меня и на все мои вопросы находила какие-то свои аргументы. Она была очень настойчивой. По - видимому я столкнулась с мошенницей. Как действуют мошенники в аналогичных случаях? Чего опасаться?

07.01.2017, 00:01
• г. Краснодар

Так ли это? Как Вы считаете нам целесообразней поступить при таких обстоятельствах и документах,

Надежда (не прочитано) сегодня, 23:20

Здравствуйте!

Бабушка-пенсионерка хочет купить участок в Крыму, г.Бахчисарай. Но дает доверенность на свою внучку для совершения сделки. Покупать собирается через риелтора. Имеется множество вопросов по документам и т.д.Просим помощи, т.к. хочется купить земельный участок, а не бремя.

Риелтор нам предоставляет такие документы:-документ-основание: архивная выписка из решения заседания исполнительного комитета о передаче бесплатно в частную собственность земельных участков гражданам (в ней смущает такой момент: подписи и печати стоят только напротив начальника и главного специалиста архивного отдела, а напротив городского головы и секретаря горисполкома нет ни печатей, не подписей. МОЖЕТ ЗА СЧЕТ ТОГО, ЧТО ЭТО ВЫПИСКА ОНА ТАК И ОФОРМЛЕННА ИЛИ ЭТО УЖЕ НЕДООФОРМЛЕННЫЙ ДОКУМЕНТ?)-свидетельство о государственной регистрации права (по нему нет вопросов)-кадастровый паспорт-квитанция об уплате госпошлины.

Ситуация такая: продавец в браке, но муж болеет и уже лежачий, риелтор говорит, что продавцу участка некогда оформлять нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка, к тому же и средствами они не располагают.

БЕЗ ЭТОГО СОГЛАСИЯ У НАС МОГУТ ПРИОСТАНОВИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, КАКИЕ ВООБЩЕ МОГУТ БЫТЬ ПРОБЛЕМЫ ИЛИ ТРУДНОСТИ из-за отсутствия согласия?

Так же земельный участок был без межевания, мы настояли и его якобы сделали, но никаких подтверждений мы не получили от риелтора. Договаривались, что межевание оплачивает продавец, а вынос в натуру мы оплатим потом. Оказалось, что участок 8 соток по документам, а по факту-6 соток. В связи с чем, продавец якобы обратилась в администрацию города и там договорились решить этот вопрос мирным путем, потому, что рядом земельный участок принадлежит муниципалитету. В общем якобы уладился этот вопрос. Но никаких документов свидетельствующих об этом нам не предоставили, но риелтор дала нам кадастровую выписку из 4 стр первые две и сказала, что видете здесь написанно, что внесено изменение от 09 декабря, вот это и говорит о том, что сделано межевание, хотя сама выписка имеет только печати, а подписи нет и штамп стоит о том, что предоставленно из МФЦ (ЭТОТ ДОКУМЕНТ МОЖНО СЧИТАТЬ ДОКУМЕНТОМ, ВООБЩЕ ИМЕЕТ ЛИ ЗНАЧЕНИЕ ЭТА ВЫПИСКА?).

В публичной кадастровой карте появились данные о том, что внесены изменения, фамилия кадастрового инженера и кадастровая стоимость, чего раньше не было, НО СМУЩАЕТ ВОТ, ЧТО ПОЧЕМУ НЕ ВНЕСТИ СРАЗУ ИЗМЕНЕНИЯ В КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ О МЕЖЕВАНИИ, В ЧЕм ПРОБЛЕМА? Риелтор не дала к сожалению на этот вопрос ответ.

Так же прошу Вас подсказать, как нам быть: у нее нет разрешения на строительство, если мы возьмем справки из ЕГРП и ГКН мы можем быть уверенны в том, что так не проходят линии электропередач и нам дадут в дальнейшем разрешение на застройку или все же добиваться его от продавца?

Продавец просит, чтоб мы подписали договор, отдали полную стоимость, а потом оформляли право на себя. Когда мы предложили другой вариант, она не согласилась, т.к. прийдется арестовывать земельный участок, а это очень долгая процедура. Так ли это? Как Вы считаете нам целесообразней поступить при таких обстоятельствах и документах, на сколько много у Вас возникает вопросов к этим документам? В чем наш риск при такой ситуации?

Заранее благодарна, надеюсь на скорый ответ.

С уважением, Надежда.

24.12.2016, 10:08
• г. Краснодар

Но весь смысл в том что изначально кадастровый инженер сделал межевание не там где я ему указывал.

После подписания документов проведении работ кадастровым инженером о выделении земельного пая я по истечении пяти лет узнал от соседа по паю что пай мне нарезали не на том месте где я указывал на карте кадастровому инженеру. Имею ли я право на восстановление границ земельного пая если мне тогда не была предоставлена общая карта массива с обозначением моего земельного участка. Только нарисованный на листе квадратик с указанием площади в 3.28 га. Пять лет я пользуюсь не зная того что земля принадлежит другому лицу также имеющему свидетельство на право собственности с юстиции но получал землю он позже меня на два года. Кадастровый инженер в прошлом объясняет что он делал межевание картографическим способом без выезда на земельный участок. На его карте поле было сплошным белым фоном. Но к сожалению по факту мне по документам достался земельный пай на месте искусственных сооружений как бывший отстойник свинофермы с оградительными земляными тамбами по периметру и в середине разбитый на два сектора. Пахать сеять не реально на таком участке Хозяин участка на котором я работал не знал что у его есть такой пай и не пользовался им. да и живет далеко хотя документы мне показал. Предложил мне купить его землю но цена меня не устроила очень дорого. Но весь смысл в том что изначально кадастровый инженер сделал межевание не там где я ему указывал. Я не мог ошибиться с указанием расположения на тот момент границ земельного пая так как я живу там рядом и не однократно был в тех местах и отчетливо понимал где я должен был указать границы пая. Массив был свободен для выбора. Вот такая моя проблема. Живу в селе Львовском Северского района Краснодарского края Через три года на пенсию и хочу исправить это недоразумение. Очень надеюсь что у нас есть квалифицированные юристы что бы помочь в моей ситуации. С Уважением к Вам Евгений Викторович.

30.08.2016, 09:49
• г. Омск

Получаетя что мое жильё в воздухе и без земли для её обслуживания.

После переселении из ветхого жилья в двух квартирный жилой дом (по решению суда) при оформлении документов администрация назвала часть жилого дома квартирой в результате чего пропала возможность оформить в собственность часть земельного участка на котором расположена эта половина дома. Земельный участок находится собственности застройщика. Вторую половину дома застройщик продал как квартиру и без моего согласования и отдельно оформил землю покупателю. Получаетя что мое жильё в воздухе и без земли для её обслуживания. Застройщик предлагает купить земельный участок отдельно.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение