Спросить юриста  бесплатно

Как лучше оформить в собственность

Советы юристов:

Имеется участок земли, оформленный на супруга, с которым мы разводимся. На участке построен дом, не оформленный в собственность. Как нам его поделить без продажи, мне нужна в доме доля и ему тоже. Можно ли до развода оформить дом на двоих в равных долях, чтобы потом было проще в суде решить этот вопрос.

Для того, чтобы разделить права на дом, Вам необходимо оформить его в собственность.

Если дом не зарегистрирован, то разделить его невозможно.

Вы можете разделить имущество, указав в том числе объекты незавершённого строительства.
Или сначала установить право собственности на объект незавершенного строительства, признав по 1/2 доле за каждым. Тогда дом уже не нужно будет делить.
Раздел имущества возможен как во время брака, так и после.
Если нужна помощь, обращайтесь.

Вы можете разделить только то, что находится у вас в собственности. Для раздела дома между супругами его нужно оформить в собственность во время брака, а затем разделить можно как в браке, так и в течение 3 лет после расторжения брака. Если потребуется юридическая помощь, обращайтесь.

Вы должны для начала оформить дом, а потом уже заключить соглашение о разделе имущества и зарегистрировать его в Росреестре. В соглашении можете прописать сразу права на дом и участок, например 1/2 каждому и все.

Есть вопрос по поводу садового участка. В мае 2017 г. умер папа. На нем числится садовый участок (5 соток) в другом городе, откуда мы уехали в 2004 г. На участке имеется домик. На домик никаких документов нет. На землю - есть "Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей", выданный в 1993 г. В собственность по новым правилам ничего не оформлено. С 1986 по 2000 г. за сад платили взносы в садовый кооператив. Сейчас, фактически, сад брошен, как и многие другие участки в этом садовом товариществе. Продать его было невозможно, поэтому мы его просто оставили родственникам и уехали. Сейчас мама оформляет наследство. Не знаем, что делать с этим садом. Можно ли оставить как есть и не оформлять? Но тогда он продолжит "висеть" на папе и в будущем не могут ли от этого возникнуть проблемы? А если оформлять, то это может вылиться в крупную сумму, а потом этот сад даже продать будет невозможно. Что посоветуете делать? И если оформлять его как полагается, то что потребуется? Спасибо за ответ.

Оформить будет довольно трудно, т.к. это не собственность. А пожизненно наследуемое владение, судя по вашему тексту, если захотите оформить, то обращайтесь к нотариусу за списком документов, если не будете оформлять. То это ровным счетом ничем не грозит. Принятие наследства является правом, а не обязанностью наследника.

Если оформлять, то придётся обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дачу, делать технический паспорт, платить гос. пошлину. Поэтому если этот сад ничего не стоит, то в принципе можете не вступать вообще в наследство.

Айгуль!
Если мама примет наследство, то она примет его все вне зависимости от того, где оно находится.
Вы правы в том, что оформление этого участка очень даже не бюджетное занятие. Вы можете оставить все так, как есть.
Из негативных моментов, которые могут возникнуть можно выделить возможные требования о выплате долгов по взносам в садовый кооператив. В остальном земля, которая так давно не обрабатывается, может быть признана бесхозным имуществом и обращена в муниципальную собственность.

Андриян
Мы с женой покупаем земельный участок на двоих, но хотим сразу определить в договоре, чтобы он был у нас на двоих в долевой собственности: 50 % моя доля и 50%-доля жены., и чтобы нам выдали каждому по свидетельству. Такое вообще возможно? Какую каждому из нас надо заплатить пошлину? Какие документы нам должен дать продавец, чтобы составить договор в агентстве?

Такое возможно без каких либо проблем. Вы каждый получите своё свидетельство в Росреестре. Заплатите вы по 500 рублей каждый.
Вам должны дать правоустанавливающие документы на земельный участок, выписку из кадастрового паспорта земельного участка с планом, паспорта.
Удачи.

При покупке недвижимости советую воспользоваться услугами юриста по сопровождению сделки для того, что бы не остаться и без денег и без участка. Если в договоре будут указаны 2 покупателя в 1/2 доле каждый, то и свидетельства Управление Росреестра выдает два.
В договоре советовала бы указать что договор составляется в 4-х экземплярах (а не в 3-х), при этом один для управления Росреестра и по одному каждому участнику сделки (а не сторонам сделки). Тогда у Вас с женой будут у каждого свой экземпляр договора и свое свидетельство на 1/2 долю в праве.

Андриян. Такое возможно при покупки зем. участка при составлении договора купли - продажи продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности на зем. участок, план участка, кадастровый паспорт и справку что зем. участок не находится под арестом и не обременен третьими лицами.

С агентством пусть договаривается продавец, но по сложившейся практике его затраты составят от 3 до 5 % от суммы договора.

Мы с супругой не зарегистрированы. Построили дом и оформили на супругу. Как оформить совместную или долевую собственность?

Сергей! Если уже оформили на свою "вторую половнику", то можно через договор купли-продажи 1/2 доли от нее к Вам (ст.549 ГК РФ), если не зарегистрированы. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Затем регистрируете право в Росреестре согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сергей!
Попробую ответить без портянок из закона.
Вашу проблему решить очень просто. По договору купли-продажи она должна "продать" Вам долю.
Можно конечно и договор дарения сделать.
Но оптимальное-продажа (ст. 549 ГК РФ)
Договор регистрируется в Росреестре.

А какой в этом смысл. Ваш дом в любом случае является совместно нажитым имуществом согласно ст.34 СК РФ. И в случае, развода, например, он подлежит разделу в равных долях по 1/2. То есть ваша доля никуда не девается. Даже в случае (не дай Бог) вашей смерти, ваша доля также никуда не девается и наследуется на общих основаниях. А оформлять дарение доли в настоящее время очень дорого, поскольку это нужно делать через нотариуса, а там большие тарифы, которые рассчитываются от стоимости дома.

В общую совместную никак, так как в силу ст.34 СК РФ это возможно лишь, если бы Вы были в браке.
В общую долевую можно, составьте простой договор письменный купли-продажи 1\2 дома и земельного участка до 1 млн стоимость укажите, чтобы налог не платить (если 0.7 от кадастровой больше 1 млн, то платить придется, хотя можно сделать договор о совместной постройке объекта и не платить тогда) и сдайте договор в МФЦ.
И станете собственником.

Заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Такое соглашение равнозначно договору дарения между супругами. Соглашение должно быть удостоверено нотариусом (ст. 38 СК РФ). Соглашением необязательно делить все совместно нажитое имущество. Можно только отдельные объекты.

Если вы с супругой не зарегистрированы то это называется сожительством. При сожительстве если дом уже оформлен на сожительницу то она является собственницей дома ст 209 ГК РФ Совместная собственность возникает при официальном браке ст ст 33-34 СК РФ Если вы сейчас хотите стать также собственником дома то ваша сожительница должна подарить вам 1/2 на основании договора дарения ст ст 572-574 ГК РФ Заключать договор-купли продажи в данном случае совсем необязательно Можно сделать и дарение Тогда вы вместе с сожительницей станете долевыми собственниками дома Сделку дарения 1/2 доли придется удостоверять у нотариуса.

Совместной собственностью это имущество было бы на этапе первоначального приобретения и оформления, а сейчас только долевая
Брак официально Вы не зарегистрировали, поэтому режим совместной собственностью в силу закона не возникает, следовательно необходимо собственнику составить договор дарения или купли-продажи в Вашу пользу
После этого будут зарегистрированы в росреестре Ваши права собственности на один объект и у каждого будет своя доля в этом имуществе (ст.549 ГК РФ)

Вы сожители, а не супруги. И если Ваша сожительница не прочь Вам, подарить, например какую-то долю в доме (например,1/2) либо продать - то пусть делает. Она собственник и вправе распоряжаться своей собственностью так как захочет, ст.209 ГК РФ. Общей совместной собственности у Вас не возникнет. А вот долевая - вполне может быть в результате сделки дарения или купли-продажи. Оформление у нотариуса и в Росреестре.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В 2001 году, нашла участок, на нем недостроенный "картонный домик" и туалет, все заброшено. Начала его разрабатывать, И вот уже 18 лет я туда езжу, домик подлатали, отдыхаем. Книжку членскую мне завели, все оплачиваю. Никто не объявляется. Как в этом случае поступить? Хотелось бы его оформить в собственность. Машковский район. Новосибирская область.
Фирма ООО "Гелиос"

Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Исковое заявление о признании права собственности подаётся в суд общей юрисдикции, где ответчиком выступает Росреестр.

Какую только чушь не пишут некоторые так называемые юристы. При чем тут суд? Видимо они не знают о существовании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ. Я бы таких назвал простым словом - выскочки. Не знают вопроса совершенно, а лезут везде со своими советами.
Вам необходимо во первых выяснить, кому принадлежит земельный участок.
1. Если он принадлежит НЕТ (садовому товариществу) и был передан этому НЕТ до 2001 года и у Вас есть членская книжка этого НЕТ (Вы об этом указываете), проблем вообще никаких нет - обращайтесь к председателю, получайте необходимые документы (он должен знать) и оформляйте в собственность.
2. Если же этот зем. участок не передавался садовому товариществу (тогда у кого Вы получили членскую книжку?), то он принадлежит сельскому поселению и его Вы имеете право только выкупить его на аукционе, предварительно поставив на кадастровый учет.
3. Могут быть иные условия, но все их перечислять не вижу смысла.
Если потребуется помощь, обращайтесь.

Хотим оформить землю дом на 2 квартиры. У меня общая долевая собственность. Доля в праве 39/97, у соседа просто приватизированная квартира. Вход у нас разный, без удобств
Выяснили. Что оформлять землю нужно сообща в совместную, но мы хотим чтобы земля была в личной собственности а не долевой.
Для этого нужно перевести доля дома в часть дома, тогда и земля оформляется в частную собственность как нам оформить в каждому отдельно.

247 ГК РФ-соглашение о разделе общей долевой собственности и определение долей земельного участка каждому собственнику
Это регистрируется в ФРС.

Есть участок (статус садоводческий) уже 31 год. В 2015-2016 проводилось межевание, участок в аренде у государства. На участке построен 1-этажный домик без оформления, строился где-то в конце 90-х годов. Хочу оформить в собственность участок и домик. Подскажите, с чего начать, куда обратиться, что делать?

Обращаться в администрацию нужно (либо орган, которому переданы полномочия по земельным вопросам в вашем муниципальном образовании). Но для обращения нужны будут документы и от председателя садового товарищества. Поэтому, изначально обратитесь по данному вопросу к председателю.

Если ваш участок находится в аренде у муниципального образования, то вам придется выкупать свой участок. Подписывая договор аренды, вы утеряли право бесплатной приватизации земельного участка. В администрацию обращайтесь с заявлением о заключении договора купли продажи. Если найдете грамотного юриста, то лучше в суд о передачи участка безвозмездно.

Покупаем квартиру 2 х ком. хотели оформить по долям детям по 1/3 доли себе 1/6, так как берем ипотеку. Нотариус отказывается регистрировать наши доли. Говорит чтобы мы оформили долю на одного из супругов, а я дою мужу согласие на покупку 1/3 доли или если хотим оформить по 1/6 по должны заключить брачный договор. Что делать.

Если не согласны с действиями нотариуса обжалуйте их в суде.

Есть возможность приобрести дом и земельный участок, в коттеджном поселке (земля оформлена в собственность на 2-х физических лиц). Категория земель - земли населенных пунктов. Вид использования - гостиничное обслуживание. Возможно ли, без проблем, оформить в собственность вышеуказанные объекты недвижимости на себя?

Да возможно. С согласия обоих собственников в МФЦ. Только трудновато потом будет изменить целевое назначение. Земли. Хотя дом построите большой и будете использовать для отдыха друзей чем не гостиница.

Мне необходимо оформить в собственность «свой» бесхозный гараж возле дома. Что для этого нужно?
Фирма Legal Group Help

Необходимо понять чья земля, сделать кадастровый номер.

Имеется наследство в виде земельного участка (участок в деревне на два владельца), неразмежеванный, нотариально не оформленный. Дом, который стоит на участке, оформлен в собственность, как мной, так и вторым владельцем в равных долях, соответственно, участок тоже будем делить в равных долях. На основании вышеизложенного вопрос - можно ли оформить в собственность долю участка не обращаясь к нотариусу (нотариус, который занимался оформлением дома, сказал - получишь документ о праве собственности на дом, начнёшь межевание и в процессе оформишь свои права на участок без его участия, было это ещё в 2011 г)? Если да, то что для этого нужно и каков налог при оформлении в собственность? За ранее спасибо за ответ.

Можете оформить землю в собственность бесплатно, на основании свидетельства о праве собственности на дом. Делайте межевание, ставьте участок на кадастровый учет, после чего его можно будет оформить в собственность. Поделить участок под домом в натуре на 2 участка нельзя.

Если я выступаю доверенным лицом по генеральной доверенности, могу ли я себе в собственность оформить все недвижимое имущество доверителя (квартиру, комнату в коммунальной квартире, дом,гараж, долю в квартиру)?

Оформление в собственность производится на основании совершенных собственником сделок. Установлен законодательный запрет на совершение поверенным сделок в свою пользу. Таким образом, чтобы оформить имущество в свою собственность вам необходимо совершить сделки именно с самим собственником, а дальнейшее оформление (регистрация в Росреестре и т.п.) уже возможна по доверенности.

Нет, не можете оформить. Такой запрет установлен ч.3 ст.182 ГК РФ, где сказано, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Как оформить в собственность самодельные станки, как идентифицировать их в договоре купли/продажи? Можно ли оформить электроинструмент (бензопилы, болгарки, дрели и т. д.) Они сейчас принадлежат отцу, можно ли юридически оформить в мою собственность? Чтобы в случае чего, этим инструментом нельзя было расплатиться за долг отца.

Сергей!
Для идентификации станков и электроприборов в договоре купли/продажи нужно указать, серийный номер, год выпуска и производителя. Если этих данных нет, то и идентифицировать их невозможно. Представьте себе ситуацию: У Вас два токарных станка, и каким образом Вы предложите их различать, если они выполняют одинаковые операции, да ещё покрашены в один цвет?

Как оформить в собственность объект незавершенного строительства, не имея действующего договора аренды земли под ИЖС (ПЗИ отказывает в продлении предыдущего договор), а строительство начато в 2012 г. без оформления разрешения на начало строительства?
Фирма ООО "Гелиос"

На каком основании отказывают в продлении договора аренды?

только в судебном порядке, признать право на объект незавершенного строительства, при условии, что на момент строительства договор аренды действовал. Обязательным условием является, что строительство велось с соблюдением норм, объект в границах участка, отступы от границ, что не попадает в охранную зону. Необходимо заказать тех план, чтобы в решении суда были характеристики.

Шансов маловато, но можете оспорить в судебном порядке данный отказ в продлении договора аренды.

Гражданка Т. с самого рождения, 28 лет прописана в доме, о чем имеется запись в домовой книге. Собственника, указанного в домовой книге, гражданина Л., нет в живых уже около 50-ти лет. Дом он строил, проживая с прабабушкой гражданки Т. (брак официально не был зарегистрирован). Прабабушки также давно нет в живых. У самого гражданина Л. наследников нет. Может ли гражданка Т., правнучка его сожительницы, на основании прописки и имея на руках из документов только домовую книгу оформить дом и земельный участок, на котором он расположен, в свою собственность? Если возможно, то какой порядок действий?

Можно попробовать признать право собственности на дом по основаниям приобретательской давности, так как более 15 лет владела имуществом как своим собственным. Делается это в судебном порядке.
После признания права собственности на дом, оформить земельный участок.

Нет. Не может. Этот дом - выморочное имущество.
Она может обратиться в администрацию населенного пункта с просьбой продать ей этот дом и земельный участок.

Был гаражный кооператив, потом его ликвидировали, но никому не сказали, прошло 11 лет после того, как вскрылся факт ликвидации. Гаражи не в собственности, но хотим оформить, а без ГСК никак, что делать, возрождать ГСК и оформлять и не приведет ли это к "отжиманию" наших гаражей.

Вообще ГСК это форма объедения граждан, а гаражные боксы вы будете оформлять в частную собственность, а не в собственность ГСК.
Поэтому главным вопросом который встанет при оформлении прав это законность строительства, соблюдение строительных норм и правил, соответствие проекту и ввод в эксплуатацию.
Под законностью строительства понимается следующее:
- строительство гаражей на отведённом для этих целей земельном участке (это одно из главных оснований для оформления или признания прав);
- наличие утвержденного проекта (желательно);
- наличие разрешения на строительство (если было, то очень большой плюс).
Я перечислил основные моменты, который имеют юридическое значение для оформления или признания прав собственности на объекты капитального строительства. То есть внимание надо обращать именно на эти обстоятельства, а не на наличие ГСК. Как в орган регистрации прав так и в суд вы можете обращаться лично.
Всего хорошего.

уважаемая Софья Дмитриевна!

Вы не вполне корректно видите ситуацию. Гаражный кооператив - это одно, а собственность на гаражные боксы - совсем другое. В первом случае вам нужно регистрировать юридическое лицо, а во втором подавать иск о признании факта собственности.

Можно ли оформить часть придомовой территории перед домом и за домом в собственность или это ещё в проекте?

Вы зря считаете, что на этот счет есть какой то проект закона Нет ни какого проекта на этот счет Оформить в собственность можете только если муниципалитет захочет продать вам эту муниципальную собственность ст.215 ГК РФ.

Хочу оформить земельный участок в собственность, однако Росреестр сообщает, что в архиве правоустанавливающих документов имеются данные на другого человека. Хотя свидетельства о собственности у него нет. Сам пользуюсь участком более 10 лет! Человека этого знаю, взял от него доверенность на все действия по регистрации с правом продажи. Какие документы мне нужно подать для оформления права собственности участка на себя? Спасибо.
Адвокат Васина Татьяна Борисовна

Обратитесь на консультацию к юристу (адвокату)

Оформить в собственность гараж. Если земля не в собственности.

Оформляйте.
Оформление зависит от того, какие документы у вас есть на гараж, есть ли разрешение на строительство, решение о выделении земли кооперативу и т.д.

Могу ли я оформить участок в долевую собственность? У двухквартирного дома.

Конечно, можете оформить.

Оформить в собственность дом по украинскому паспорту не проблема, а как потом быть, когда я получу российский паспорт?

Зміна громадянства не позбавляє права власності.

Оформить в собственность землю под гаражом 16 кв.м вблизи (8 м)многоквартирного жилого дома.

На основании чего?

Оформить в собственность земельный участок в Абхазии реально или это может сделать только гражданин Абхазии?

Да, вполне реально.

Оформлено ДУ на меня и мужа. Дом сдан, но акт приемки квартиры еще не подписан. Как оформить право собственности только на меня.

Т.к. согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ все имущество, приобретенное в период брака, является общим совместным имуществом супругов, для оформления квартиры в Вашу личную собственность Вам с мужем необходимо заключить в отношении данной квартиры брачный договор, по условиям которого прописать, что данная квартира, приобретенная по ДУ (№ , дата), исключается из общего совместно нажитого имущества супругов, на нее не будет распространяться режим общей собственности по ст. 34 СК РФ, и что данная квартира будет принадлежать по праву собственности только Вам.
Брачный договор должен быть подписан обеими Сторонами и заверен нотариально.

Не могу оформить квартиру в собственность что для этого нужно?

Для оформления недвижимости в собственность существуем масса нюансов в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужно знать правовые основания владения недвижимостью.

Иркутск!
Для ответа на ваш вопрос необходима более полная информацию.

С уважением Владимир Николаевич
г. Уфа 21.01.2020 г.

Оформили в собственность 1\2 квартиры в республике Беларусь. Второй наследник заявление в нотариальной конторе оставил и все на этом уже 3 года ничего не оформляет и на контакт не идет, хотим продать долю, а покупатели боятся, что делать мне под 90 лет... Светлана Викторовна.

Продать можно свою долю (ст. 253, 424 ГК РБ)

Статья 424. Гражданского кодекса РБ
Договор купли-продажи
?
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление (далее для целей настоящего раздела – в собственность, если из существа обязательства и статуса стороны в обязательстве не вытекает иное) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются актами законодательства.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства об этих видах договоров.

Продавать по договору согласно Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним".
И никого не бояться.

Известите сособственника о продаже своей доли
Статья 253 ГК Республики Беларусь Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

У покупателей нет рисков в части приобретения Вашей доли (ст.253 ГК РБ).

Светлана. Оформите переход права собственности на вашу долю, ДОГОВОРОМ ДАРЕНИЯ и спрашивать согласие не нужно. Не докажут что сделка притворная. Пусть сидят и не оформляют свою долю. Они вам не нужны.
Статья 543. ГК РБ Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 171 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 545) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

4. Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.
Таким образом, чтобы вы ее не "выкинули" на улицу как новый собственник - обещание дарения (вы вступите в права собственника подаренного имущества в определенный в договоре срок)

Согласно ст.253 ГК РБ (далее Кодекс) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований пункта 1 статьи 249 Кодекса, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Вы вправе продать свою долю, уведомив 2 наследника о такой продаже.

Покупателям нечего бояться, а если они не хотят покупать только 1/2, то могут сами связаться с наследниками и предложить им купить и их долю.


Статья 253 ГК РБ Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности


2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В 2014 г. купила домик в сельской местности по местной расписке Купля-Продажа. Продавец был просто прописан в этом доме, не имея документов право собственности. Кстати дом этот несколько раз продавался и только по местным распискам. Проживаю в нем уже пять лет, но без регистрации, т.к. прописаться можно только имея право собственности. Можно ли мне оформить право собственности на это жилье? Спасибо.

Если есть права на земельный участок, то можно в судебном порядке по ст. 222 ГК РФ. Возможно вы найдете выписку из похозяйственной книги на предыдущих владельцев (в администрации), тоже подойдет. Если дом стоит на кадастровом учете - тоже хорошо. Сэкономите на постановке. В общем, искать старые документы и обращаться в суд.

Всего хорошего!

Купили трактор без документов, стоит на учете в гостехнадзоре. Можно ли оформить право собственности?

В судебном порядке решайте вопрос.

Что надо.
1.Необходимо оформить право собственности должника на квартиру, перешедшую по наследству, в целях обращения взыскания на нее, если наследник вступил в наследство, но свидетельство о наследстве не получил и получать его не собирается.
2. Необходимо сформулировать предмет иска, позволяющий достичь цели указанной в п.1.

Описание ситуации (кратко).
Судебным приставом установлено невозможность наложения взыскания для покрытия долга на имущество должника кроме наследственного.
По запросу пристава к нотариусу установлено, что должник-наследник с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве не обращался.
Суд указал:
« Одновременно суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании старшего судебного пристава-исполнителя зарегистрировать право собственности ответчика на наследственное имущество, поскольку такое право предоставлено судебному приставу-исполнителю в соответствии со ст.66 ФЗ Об исполнительном производстве... в рамках возбужденного исполнительного производства ».

Управление Реестра по СПб без свидетельства о праве на наследство откажет в регистрации права собственности на квартиру. Заявление на принятие наследства в их инструкции как возможный правоустанавливающий документ не прописано.

Должник выразил свою волю и принял наследство умершей, став согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ собственником наследственного имущества, включая квартиру вне зависимости от факта государственной регистрации прав на квартиру, и пытается избежать для себя неблагоприятных последствий, связанных с обращением взыскания на наследственное имущество в рамках исполнительного производства, и уклоняется от государственной регистрации квартиры, т.е. придания своей воли установленной законом формы, тем самым не исполняет решение суда по оплате долга и нарушает право взыскателя на своевременное исполнение судебного акта.

Вам уже был дан ответ относительно того, как необходимо поступать в данной ситуации в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Адвокат Гаврилова Анна Юрьевна

Ответ на данный вопрос может быть дан в рамках личной консультации.

Обращайте взыскание в судебном порядке, сразу на себя квартиру и зарегистрируете. Приставы здесь не причём.

Нужна помощь или совет.
Ситуация такая. В 2014 г. мною была приобретена 1/4 доля в доме, еще 1/4,тоже в собственности, другого человека, а вот оставшаяся 1/2,осталась без наследников после смерти последней хозяйки. Она умерла 1998 г. Практически с момента смерти, этой частью самовольно завладели цыгане. Дом в аварийном состоянии(есть заключение эксперта)с 2014 г, я неоднократно обращалась в администрацию города, с просьбой признать данную часть дома выморочным имуществом и принять на баланс города. Для возможности дальнейшего выкупа данной доли, совместно со вторым собственником. По сей день сдвигов нет.
А сегодня я узнала, что цыгане хотят оформить право собственности на себя, через суд. Это крайне не желательно. . Как быть?Что предпринять?

Вы вправе заявить отдельные исковые требования или встречные. Настаивайте на предъявлении иска в ваших интересах администрацией района или прокуратурой. Если регистрации у проживающих нет, но и шансы не велики Удачи Вам и всего хорошего.

Если вы обращались в местную администрацию и она бездействует, то можно обратиться в прокуратуру и подать соответствующее заявление.

В данном случае вы можете обратится по данному обстоятельству в прокуратуру с жалобой в произвольной форме.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских