Спросить юриста  бесплатно

Как лучше оформить сделку

Советы юристов:

Пожалуйста как оформить быстро сделку купли-продажи дома с землей... У нас вот какая ситуация: мы хотим купить дом с землей... но дом оформлен на сына и на его мать (которой уже нет), а земля только на его мать... по всем инстанциям (БТИ, рег. палата, и т.д)они сами ходить не хотят... Подскажите пожалуйста... можно ли оформить доверенность на сбор документов с правом подписи заверенную у нотариуса. Чтобы мы занимались сбором документов и оформлением дома с землей НА НАС... и сразу расплатиться с ними под расписку /заверенную у нотариуса/...но чтобы эти люди не имели никаких прав на него... Уважаемые юристы.. Подскажите пожалуйста как быть?
Заранее благодарю! Спасибо!

Категорически не советую, "покупать дом по доверенности".
Во-первых, доверенность-односторонняя воля доверителя, и может быть, отозвана без Вашего согласия в любой момент. В данном случае расписка, заверенная у нотариуса - вообще не может дать никакой гарантии возврата денег, даже в судебном порядке (деньги могут быть истрачены, потеряны и мало ли что может произойти).
Кроме того, необходимо понимать, что любая доверенность прекращается смертью доверителя, в случае, если с доверителем произойдет несчастный случай, Вы не сможете завершить оформление никоим образом.
Если мать уже умерла, то сначала сын должен принять наследство и оформить его, а только потом имеет право продавать дом и участок. На сегодняшний день сын является только собственником части дома, все остальное ему не принадлежит.
Кроме того, вполне вероятно, что сын мог пропустить срок для принятия наследства и возможно, придется либо устанавливать факт принятия наследства либо восстанавливать срок в судебном порядке.

Эльмира! Вы не уточнили, что означает "сын не вступил в наследство". Принятие наследства оформляется, как правило, подачей заявления нотариусу. Если таковое не подано, это вовсе не означает, что наследник его не принял. В законе есть такой термин, как фактическое принятие наследства, т. е. совершение действий, свидетельствующих о принятии наследства (уплата долга, хранение у себя правоустанавливающих документов и т. д.). Что же касается доверенности, то Вы не сможете по ней выполнять какие-либо действия в отношении себя лично. Вы можете по доверенности собрать все необходимые документы на землю и на дом, оформить права на сына и только после этого сын собственноручно должен подписать с Вами договор купли-продажи и зарегистрировать его в юстиции.

Эльмира!

Судя по ситуации, быстро оформить сделку Вы не сможете.
Во-первых, земельный участок принадлежит умершему человеку, следовательно, необходимо оформление наследства и получение свидетельства о праве на земельный участок.
Во-вторых, дом также имеет двух собственников, один из которых умер, следовательно, здесь также необходимо оформление наследства.

Нельзя продать чужую собственность на законных основаниях.
Доверенность делу помочь может, но будет она выдана собственником, как Вы уже понимаете - собственником доли в доме и только.
Следующий момент, лицо, действующее на основании доверенности не может совершить сделку, в которой будет и покупателем и продавцом (по доверенности).

Можно оформить доверенность на сбор документов, оформление сделки, т.е. все процедуры, при которых покупателю и продавцу нужно всего лишь поставить подписи там, где нужно. Т.е., доверенное лицо по доверенности должно юридически подготовить земельный участок и дом к продаже.
Разумеется, что Вы желаете, чтобы после преодоления всех бюрократических проволочек по сбору документов - покупатель вдруг не "соскочил", то в этом случае Вам поможет заключение предварительного договора с выплатой задатка. Такой договор должны составлять профессиональные юристы (юристы, которые зарабатывают своей профессией деньги, а не просто имеющие диплом об окончании юридического факультета).
В договоре будут предусмотрены условия, при наступлении которых продавец, ставший собственником предмета продажи, обязуется продать за определенную цену землю и дом не имеющих обременений и других сособственников помимо продавца, а покупатель - купить землю и дом. Покупатель уплачивает продавцу задаток, который должен будет возвращен покупателю, если продавец не может продать землю и дом полностью по независящим от воли продавца причинам, и который должен будет возвращен в двойном размере, если продавец просто откажется от продажи земли и дома.

Примерно так.

С уважением, Вячеслав Владимирович.

Сначала вам нужно выяснить кому принадлежит земля, а потом уже решите что с ней делать и как её выкупить и у кого.

С уважением Дмитрий Юрьевич.

г.Москва!
Вы уже неоднократно обращались на наш САЙТ ВК с данным вопросом, я попытаюсь вам на него ответить, что вам необходимо практически делать.

Во-первых, необходимо проделать всю процедуру по вступления в наследство сына после смерти матери.
Но в связи с тем, что сын не хочет этим заниматься, вам необходимо получить от него нотариально заверенную доверенность на ведение данного наследственного дела, с правом подписания документов (заявлений, ходатайств и т.д.)

После получения от сына нотариально, заверенной доверенности на ведение наследственного дела:
1) вам необходимо будет от имени сына обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя с Заявлением "О фактическом принятии наследства и выдачи Свидетельства о праве на наследство" после смерти наследодателя - матери сына.
2)после получения Свидетельства о праве на наследство на сына, после смерти матери, вам необходимо будет обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта и зарегистрировать переход права собственности в порядке наследования на сына:
-на половину дома;
-на земельный участок.

Во-вторых, как только на сына будет зарегистрирован в ГУ ФРС РФ переход права собственности в порядке наследования и он станет титульным собственником, с ним можно будет оформить сделку Договор купли-продажи дома и земельного участка.

Кстати, за ведение наследственного дела вы будете вправе потребовать от сына - денежное вознаграждение!

Желаю вам успехов, у вас всё получится Владимир Николаевич
г.Уфа 27 мая 2010 г
22:45 уф.вр.

Мы собираемся купить дом в деревне. Продавцы предлагают оформить сделку в местном МФЦ. Там нет нотариуса. Обязательно ли вообще оформлять такую сделку нотариально?

Мария. Нет не обязательно, но договора должны быть составлены должным образом. Всего доброго.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно.

Нет, не обязательно. Готовы помочь.

Жена 2 марта подала на развод, могу ли я оформить сделку купли продажи задним числом.

Чтобы поделить машину. Оформляйте.

Да, оформляйте.

Алексей, такие варианты НЕ проходят.

СВЕТА
У меня сложилась такая ситуация, в 2 х комнатной муниципальной квартире прописана я,мой сын и дочь бывшего мужа. У меня есть в собственности комната в коммунальной квартира, которую я хочу оформить на дочь бывшего мужа, чтобы она выписалась из муниципальной квартиры. На данный момент она может быть прописана в комнате по договору найма. Как мне оформить сделку с недвижимостью, чтобы в договоре было прописано условие, что она должна прописаться постоянно в свою комнату? Какую сделку мне нужно с ней оформлять?

Вам с документами необходимо обратиться к юристу, посмотрев их можно будет точно сказать!

С Уважением,

Я хочу вложить денег в магазин друга он ИП как нам оформить эту сделку? Есть ли договор о совместной деятельности между физ. лицом и ИП?

Оформите договором займа, чтобы оформлять совместной деятельностью - нужно или оба ИП, или ООО создавайте.

Можно ли оформить сделку продажи квартиры без техпаспорта и кадастрового паспорта?

Нужен кадастровый паспорт.

Вопрос об отмене сделки купли-продажи земельного участка и дома. Пол года назад оформили сделку, а сейчас покупатель настаивает на её отмене, якобы с претензией, что в фундаменте трещина, что они об этом не знали, а знали только о трещине в стене. Но при осмотре дома эти факты не скрывались, и что дом простоял 10 лет без отделки, надо полагать что произойдут разрушения! Покупатели были согласны, поставив окна и двери после сделки требуют признать её недействительной. Хотя причина несогласия в другом: их дочь не может устоится на работу в этом городе. Деньги уже потрачены, как нам теперь быть? Посоветуйте пожалуйста!

На практике встречается мало исков о расторжении либо о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка, направленных в суд по тем основаниям, которые Вы указали. Еще меньше случаев, в которых суды принимают решение об удовлетворении исков. В случае подачи к вам иска обратитесь к адвокату или юристу или риэлтору из агентства недвижимости для составления подробных возражений на иск.

Я в банке взяла займ под жильё,оформила сделку купли продажи в юстиции, сдала все необходимые док-ты,но пенсионный фонд отказал т.к. считает что это жильё не стоит этих денег за сколько я приобрела жильё.Что делать?

Судя по тексту - обжаловать в суде отказ ПФ.

Оформила сделку на покупку дачи. Где переоформить кадастровый паспорт на себя?

Светлана!
В этом нет необходимости. Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдается не на имя собственника, а на сам объект.

Если в Вашем городе есть МФЦ - то лучше там - либо в БТИ.

Оформили сделку продажи квартиры за материнский капитал как мы можем получить деньги за продажу квартиры.

Деньги будут перечислены вам в течение двух месяцев - это должно быть указано в договоре.

Вопрос получения денег прописан в договоре.

Оформили сделку купли-продажи дома, а пфр дал отказ, что делать.. документы оформлены свидетельства тоже сделали..

Необходимо знать, на каком основании органы УПФ отказали в перечислении денежных средств?
Если отказ, по Вашему мнению, неправомерен, обжалуйте решение Пенсионного фонда.

Оформила сделку купли продажи, продавец сама не знает приватизирован ли дачный участок, как узнать, куда обратиться?

Это бред, что продавец не знает - приватизирован участок или нет. Запросите выписку в росреестре из ЕГРН, поскольку если право собственности у продавца на участок не оформлено, она не имеет права им распоряжаться - продавать в Вашем случае.

Оформили сделку купли продажи квартиры. Нотариус выдал свидетельство о праве собственности на обычном листе. Возможно ли это?
Юрист Голубенко Г.В.

Нотариус? Нет. Свидетельство о праве собственности выдают в УФРС Росреестра.

Оформила сделку о покупке квартиры по мск. Три года нам тока через два месяца. Когда писать заявление в пенсионный?

Через 2 месяца и обратитесь.

Оформили сделку дом. Ру без моего ведома на старый паспорт.

Если вы договор не подписывали, то не можете нести никакой ответственности по нему.

Оформили сделку дома в юстиции под матер. Капитал, но пенсии. Фонд отказал, как расторгнуть регистрацию? Дорого ли?

Надо см Ваш договор.
После перехода права - судебный порядок расторжения.

Оформили сделку купли-продажи квартиры, покупатель получил свидетельство о праве собственности на квартиру после этого квартира стала его не устраивать из-за качества отделки, просит вернуть деньги и отказаться от квартиры. Возможно ли теперь, что его требования будут удовлетворены.

Из-за отделки - невозможно.

Как оформить сделку по покупки квартиры на вторичном рынке жилья без нотариуса.

Михаил, если собственник продаваемой квартиры один или все собственники квартиры согласны на продажу своих долей, то сделка проходит без участия нотариуса. Заключайте с продавцом договор купи-продажи (ст.549, 550 ГК РФ) и подавайте в МФЦ на регистрацию сделки.
С 1 августа 2019 года продажу всех долей в квартире не надо удостоверять у нотариуса. Теперь если все совладельцы долевой собственности согласны на сделку, ее можно оформить без нотариуса.

Михаил

Если квартира в долевой собственности и все совладельцы продают свои доли по 1 сделке, то такая сделка не требует нотариального удостоверения, сразу можно регистрировать в Росреестре
Для дкп потребуется выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на объект и госпошлина
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, согласно ст. 42
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Просто оформить. Насмешили честно говоря своим вопросом. Не нужен никакой нотариус. Делаете договор в простой письменной форме и сдаете в МФЦ. Нотариус нужен если не все имущество, а только какие то доли отчуждаются.
Ст.ст. 549, 550 ГК РФ
Ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Для того чтобы при заключении договора купли-продажи квартиры стсмт 549-551 ГК РФ не прибегать к услугам нотариуса, нужно знать какие сделки с недвижимостью по российскому законодательству требуют обязательного нотариального удостоверения. Соответственно все остальные сделки не требуют нотариального удостоверения нотариуса
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
(ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 №218-ФЗ»).То,есть если Вы к примеру будете покупать квартиру находящуюся в долевой собственности и все собственники долей готовы продать вам квартиру по одному договору то идти к нотариусу не нужно

Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В остальных случаях вам не нужен нотариус при заключении сделки купли-продажи жилья Составляете договор купли-продажи ст ст 549-551 ГК РФ,образцы есть в Интернете а поэтому идете в МФЦ регистрировать переход права собственности от продавца к покупателю
При оформлении права собственности на жилье, необходимо предоставить:
Заявление на регистрацию
Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
Правоустанавливающие документы на квартиру;
Кадастровый паспорт помещения;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Договор купли-продажи,

Михаил, нотариальное удостоверение договора купли продажи недвижимого имущества требуется только в отдельных случаях, эти случаи перечислены в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1...
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке...
Также Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
...
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Т.е. нотариальному удостоверению подлежат договоры по отчуждению долей, а также сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, в остальных случаях нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Юрист Логак Борис Моисеевич

Михаил! Это очень распространенное мнение, что договор купли-продажи недвижимости можно осуществлять только через нотариуса.
Это не так.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описывает такую процедуру. Нотариальное удостоверение требуется только в отдельных случаях, во всех остальных достаточно договора между всеми участниками сделки на основании ст. 549 Договор продажи недвижимости ГК РФ.

Удачи! Выбор за Вами

Вы знаете, достаточно просто составить договор без участия нотариуса на продажу квартиры
При этом, в первую очередь надо определиться продаётся целая квартира или её доля, если продается целая квартира то участие нотариуса не обязательно
Не принадлежит ли эта квартира несовершеннолетнему, то понадобится согласия органа опеки для продажи
И третье, убедиться, что после перехода права собственности не остается лиц, которые сохраняют право пользования квартиры
Далее вы составляете непосредственно сам договор купли-продажи квартиры
Для этого понадобится следующие документы: документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца, документы о праве собственности продавца, выписка из ЕГРН на квартиру и, собственно текст договора по ст. 549 ГК РФ,
В договоре должны быть указаны наименование сторон: покупатель и продавец, предмет договора в точном соответствии с выпиской из Росреестра; стоимость квартиры и порядок расчётов
Договор подписывает покупатель и продавец, при этом продавец в договоре указывает, обычно, что денежные средства получил

Такой договор составляется в трёх экземплярах, которые покупатель и продавец будут сдавать на регистрацию перехода права собственности в Росреестр через МФЦ
В случае, если квартира была приобретена в браке и получена не по договору дарения не по наследству, понадобится все таки обратиться к нотариусу за получением нотариального согласия на продажу квартиры.

Михаил! А для этого и не нужен нотариус. Такие сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если речь идет о купле-продажи квартиры целиком. Просто заключайте договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), подписывайте акт приема-передачи (по экземпляру для сторон и один для Росреестра), оформляйте расписку продавца о получении им денежных средств, после чего обращайтесь в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ).

В рассматриваемом случае договор купли-продажи недвижимости можно заключить в простой письменной форме.

Подписывайте договор купли-продажи ст.549 ГК РФ.
К договору можете сделать акт приема-передачи квартиры.
Подготовить подписать оба этих документов вместе с третьим документом - распиской в получении денег продавцом.
После подписания трех этих документов собственник утратит право собственности на квартиру, а покупатель приобретет. После чего следует документы через МФЦ подать на регистрацию.

На «вторичке» есть несколько случаев, когда Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения. К таким случаям относятся:



Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
Продажа доли (долей) в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, за исключением одновременной продажи всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015);
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015).


Несоблюдение обязательной нотариальной формы для этих типов сделок с недвижимостью влечет их ничтожность (об этом ниже).



Все остальные случаи отчуждения квартиры по Договору купли-продажи могут заключаться и без нотариального заверения. Участники сделки тогда сами решают, нужен им нотариус или нет.

Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Рассмотрим это с точки зрения Продавца и Покупателя.

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен (за исключением обязательных случаев, указанных выше). Разве что – для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.



И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.



Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем – его право собственности на квартиру никуда не денется. То же касается и случая, когда сделка оспаривается в суде и признается недействительной – тогда судебным решением право собственности возвращается Продавцу (меняется всего лишь запись в базе Росреестра). А вот с возвратом денег Покупателю все гораздо сложнее…



Кроме того, абсолютное большинство недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Как правильно оформить сделку двух ЮЛ, по которой 1 сторона обязуется выкупить оборудование за 3 года с рассрочкой, а 2 сторона будет закупать в этот период продукцию 1 стороны в определенном лимите? Возможно ли установить условие о прекращении оплаты рассрочки за оборудование в случае не выборки лимита продукции 2 стороной?

Составление договоров на платной основе.

Ольга Викторовна!
В данном случае сделку надо оформлять путем подписания смешанного договора, содержащего элементы поставки (ст. 506 ГК РФ) ,который готовится индивидуально, с учетом озвученных Вами особенностей.
В договоре предусмотреть условия о которых Вы пишите.
Можно установить возможность прекращения оплаты в случае не выборки, это не проблема (ст. 421 ГК РФ).
Можно еще и неустойку прописать.

В вашем случае имеет место Договор купли-продажи товара в рассрочку

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 489 ГК РФ

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

При указании необходимых условий, определенных ст. 489 договор будет считаться заключенным. Также вы можете согласовать условие о выборке товара, также в данном договоре или составить второй договор с отсылкой к первому и в обоих прописать их взаимозависимость друг от друга. В договорах Вами могут быть прописаны любые условия, которые будут вами взаимно согласованы на основании принципов, предусмотренных ст. 421 ГК РФ
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Такой договор возможен, возможны в нем и штрафные санкции, как и в обычном договоре, это так называемый смешанный договор, то есть конструкция данного договора имеет признаки разнородных договоров.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Ольга Викторовна! Заключите договор поставки (ст.506 ГК РФ), содержащий условие о рассрочке, а также встречные обязательства по приобретению продукции в определенном лимите. Также стороны вправе предусмотреть в таком договоре условие о прекращении рассрочки в случае не выбора лимита продукции. Гражданское законодательство позволяет заключить такой договор согласно ст.421 ГК РФ, т.к. все, что не запрещено, разрешено. Просто обозначьте в договоре как "сторона 1" и "сторона 2", т.к. и та, и другая выступает как поставщик и покупатель. Договор непростой, но и сверхсложным его назвать нельзя. Как-то так...

Эти условия надо отразить в одном договоре, так называемом смешанном договоре (ст.421 ГК РФ. Свобода договора),
где можно предусмотреть, что в случае не выборки 2 стороной установленного лимита, 1 сторона приостанавливает оплату в рассрочку за выкупленное оборудование.
В соответствии со ст.328 ГК РФ
1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Муж потерял паспорт. Может ли он по временной справке оформить сделку купли продажи. Земельного участка?

Нет для оформления нужно удостоверение личности.

По временному удостоверению личности может.

Вас просто не примут и все.
Было бы здорово, если была бы нотариальная доверенность, что вы можете вместо него (от его лица) подать документы.

Есть покупатель на земельный участок, как оформить сделку в период карантина.? МФЦ не работает.

Пока ни как, только ждать, когда МФЦ и Росреестр заработают.

Если есть возможность записаться на прием в вашем МФЦ по телефону, то вы сможете зарегистрировать переход права.

Уточните Ваш вопрос в Росреестр, есть ли возможность выездного приема заявления.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) предусмотрено предоставление услуг по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов, в том числе:
выездной прием заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов (часть 1 статьи 18 Закона). В настоящее время данная услуга в связи с отсутствием законодательного урегулирования вопросов порядка ее осуществления и установления размеров платы предоставляется только на безвозмездной основе ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Как правильно оформить сделку (отказ от алиментов в счет доли в квартире))).? всем спасибо.

Вам нужно оформлять все одномоментной у нотариуса - и долю в квартире и заявление об отказе от алиментов, в котором будет прописано условие об оформлении недвижимости.

Не существует такого юридического документа, как отказ от алиментов. Даже если вы составите такой отказ, даже если нотариус согласится (что маловероятно) заверить такой отказ - то он не будет иметь ни какой юридической силы.
Имущество можно передать путем оформления дарственной на ребенка, но что касается дальнейшего развития событий, то даритель не будет застрахован от того, что после дарения к нему не будут предъявлены алиментные требования.
Мало какой нотариус согласится заверить такое соглашение, как отказ от алиментов в счёт получения имущества, так как такое соглашение будет действовать только до первого обращения в суд.
В этом плане гораздо проще оформить погашение задолженности по алиментам путём дарения доли в недвижимости.

Мужу мать по дарственной оформляет дом в собственность. Можем ли мы оформить сделку под мат. капитал. (обналичить средства)

Только через куплю-продажу, по дарственной пенсионный фонд не пропустит.

Мария! Использование материнского капитала можно израсходовать на улучшение жилищных условий, под этим подразумевается покупка жилья, долевое строительство, ипотека. То есть только по договору купли-продажи! Обращайтесь, работаем по этому направлению!

Хочу купить земельный участок в СНТ под строительство дома с дальнейшей пропиской. Подскажите, как правильно оформить сделку?

прежде всего нужно показать документы на участок адвокату, чтобы он проверил их на юридическую чистоту.
Сделку нужно обязательно регистрировать в регистрационном управлении.

Можно ли мне оформить сделку купли-продажи своей квартиры, если я нахожусь в Анапе, а моя квартира в Ялте?

Сделку оформить вы можете где угодно, только вот регистрировать ее вам нужно по месту нахождения объекта недвижимости. Всего доброго.

документы для регистрации перехода права собственности вы можете подать только по месту нахождения объекта. Это можно сделать либо лично, либо выдав доверенность другому лицу.
Удачи вам и всего.

Такую сделку провести возможно но только в нескольких случаях: 1. если вы составите доверенность своему представителю и он проведет сделку от начала и до конца. Только доверенности оформляйте без получения денег, а деньги пусть вам переведут на счет. 2. через МФЦ если у вас есть электронная подпись. В этом случае документы все выполняются в электронном формате подписываются и направляются МФЦ. Удачи.

Например, Вы можете выслать нотариально удостоверенную доверенность для совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Да можете оформить сделку по месту своего пребывания, оформляйте договор и подавайте документы в Управление росреестра для регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи если это не дали Вы можете заключить непосредственно в любом уголке А потом этот договор купли-продажи необходимо предоставить в Росреестр Где находится недвижимость. Хорошего приятного вечера.

Если хотите совершить сделку в ваше отсутствие, то нужно оформить на кого-нибудь нотариальную доверенность в соответствии со ст.185.1 ГК РФ.

Да, конечно можно. Мало того, что договор Вы можете заключить где угодно, но и теперь, в связи с недавними изменениями в законодательстве, можете зарегистрировать сделку в любом подразделении Росреестра на всей территории России, а не только по месту нахождения недвижимости
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских